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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Bei dem gegenständlichen Projekt werden insgesamt 22 Eigentumswohnungen, in der Größe von 40 m² bis 118 m², teils als Altbau-, teils als Neubauwohnung realisiert. Das Wohnhaus besteht aus vier Geschoßebenen, wobei das oberste Geschoß neu erbaut wurde. Vierzehn der exklusiven Einheiten verfügen über hofseitige Freiflächen, einen Balkon oder eine Terrasse - eine wahre Rarität bei den für die Gründerzeit typischen Stilaltbauten. Die ideal aufgeteilten Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoß und den Regelgeschoßen zeichnen sich durch besonders durchdachte Grundrisse aus. Diese bestehen jeweils aus einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einem Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Kleine Stadtwohnungen ermöglichen Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und spiegeln wichtigsten Trends der Zukunft wider. Die noblen Dachgeschoßwohnungen sind bequem mit dem Lift erreichbar und entweder auf die ruhige Hofseite oder auf die wenig befahrene Seitengasse ausgerichtet. Um in den heißen Sommermonaten Abkühlung zu erhalten wurden die alle Wohnungen mit Klimageräten ausgestattet. Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Anlage im Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. In gefragter Lage des 9. Wiener Bezirks, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Nahe dem AKH wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Bei dem gegenständlichen Projekt werden insgesamt 22 Eigentumswohnungen, in der Größe von 40 m² bis 118 m², teils als Altbau-, teils als Neubauwohnung realisiert. Das Wohnhaus besteht aus vier Geschoßebenen, wobei das oberste Geschoß neu erbaut wurde. Vierzehn der exklusiven Einheiten verfügen über hofseitige Freiflächen, einen Balkon oder eine Terrasse - eine wahre Rarität bei den für die Gründerzeit typischen Stilaltbauten. Die ideal aufgeteilten Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoß und den Regelgeschoßen zeichnen sich durch besonders durchdachte Grundrisse aus. Diese bestehen jeweils aus einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einem Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Kleine Stadtwohnungen ermöglichen Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und spiegeln wichtigsten Trends der Zukunft wider. Die noblen Dachgeschoßwohnungen sind bequem mit dem Lift erreichbar und entweder auf die ruhige Hofseite oder auf die wenig befahrene Seitengasse ausgerichtet. Um in den heißen Sommermonaten Abkühlung zu erhalten wurden die alle Wohnungen mit Klimageräten ausgestattet. Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Anlage im Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #barrierefrei

Eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Wien! Zum Verkauf steht ein genehmigter Rohdachboden in einem charmanten Gründerzeithaus, das Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist, direkt neben der imposanten Votivkirche. Die Planung für diesen Rohdachboden ist bereits ausgearbeitet und ermöglicht es Ihnen, auf insgesamt 257 m² Wohnfläche Ihr zukünftiges Penthouse zu gestalten – mit fünf möglichen Zimmern und einer großzügigen, 100 m² großen Dachterrasse, die Platz für einen Pool bieten könnte. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein genehmigtes Bauprojekt handelt, das von Ihnen nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden kann. Bei Interesse an der Umsetzung des Projekts stellen wir Ihnen gerne die Planungsdetails zur Verfügung. Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber und Philanthropen, die das kulturelle Erbe Wiens schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, modernen Wohnkomfort selbst zu gestalten. Die Immobilie liegt in der nach dem renommierten Architekten Heinrich von Ferstel benannten Ferstlgasse, dessen Meisterwerke wie die Votivkirche und das Palais Ferstel das Stadtbild Wiens prägen. Ferstel war ein Pionier des Historismus, der historische Stile wie Renaissance und Gotik mit modernen Baumethoden verband und viele der zentralen Wahrzeichen der Stadt schuf. Die ausgearbeitete Planung sieht großzügige Panoramafenster vor, die später Ihre zukünftigen Räume mit natürlichem Licht durchfluten könnten und einen herrlichen Blick auf die Votivkirche bieten werden. Geplant ist außerdem eine repräsentative Küche mit einer separaten „Dirty Kitchen“ – ideal für gehobene kulinarische Ansprüche. Die Dachterrasse, die in der Planung sowohl über eine Innentreppe als auch direkt mit dem Aufzug erreichbar ist, bietet die Möglichkeit, einen privaten Pool zu integrieren und wird zum perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden oder exklusive Veranstaltungen. Verwirklichen Sie Ihre Ideen für Ihr persönliches Penthouse und genießen Sie exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Wiens. LAGE: Die hervorragende Lage in der Ferstelgasse bietet eine ruhige und gleichzeitig zentrale Atmosphäre. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Schritte entfernt, und der nahe gelegene Graben lädt zu entspannten Spaziergängen und Einkaufsbummeln ein. In der Umgebung finden Sie erstklassige Restaurants und traditionelle Wiener Kaffeehäuser, die das authentische Wiener Lebensgefühl vermitteln. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung direkt vor der Tür sind kulturelle Highlights wie Museen, Galerien und die Wiener Staatsoper bequem erreichbar. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses genehmigte Bauprojekt zu realisieren. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Planung und die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten zu erfahren. Verkauf und Beratung: Elisabeth Göllnitz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen des 9. Bezirks, befindet sich diese charmante Wohnung zum Kauf. Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grünen Oasen macht das Viertel zu einem der begehrtesten in ganz Wien. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und ist somit bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung (+ separater Küche) befindet sich im 9. Bezirk (nähe U6 Nußdorfer Straße). Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² besticht sie durch ihre perfekte Raumaufteilung und den Zugang zum ruhigen Balkon, welche einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet. . Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege, die in jedem Raum zu sehen ist. Der Fischgrätenboden verleiht der Wohnung einen edlen Charakter und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Entspannung im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette ist vorhanden. Highlights der Lage: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte zur U-Bahn-Station "Nußdorfer Straße" (U6) und zahlreichen Straßenbahnlinien. Sie erreichen das Stadtzentrum sowie weitere Bezirke Wiens in kürzester Zeit. Lycee Francais: Die Renommierte Privatschule Lycee Francais ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Universitätsnähe: Das renommierte Geozentrum der Universität Wien ist direkt um die Ecke – perfekt für Studierende und Akademiker. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie die umliegenden Bars und Cafés, wie die "Loco Bar" oder "isaac's pub". Umfassende Gesundheitsversorgung: In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und das Sanatorium Hera. Erholungsräume: Der nahegelegene Canisiuspark. Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Perfekt für alle, die die Nähe zum Zentrum und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität schätzen. Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage in einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil von Wien. Mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung bietet diese Lage alle Vorteile für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 420.000,-Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Patrick Tiberius Silagi Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Patrick Tiberius Silagi Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]