Suchergebnisse für "mietwohnung 1090 wien direkt vom eigentümer"

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse zum Innenhof in 1090 Wien mit Personenaufzug, Nahe der Votivkirche und Liechtensteinparks In einem 2022 frisch sanierten und gepflegten Haus befindet sich diese attraktive 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit knapp 12 m² Terrasse im Innenhof. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft besonders hervorzuheben. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 14.09.2027 befristet vermietet. Raumaufteilung: 1. Etage: Vorzimmer2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WCBadezimmer mit Dusche und WCseparate Toilette Helle Wohnküche Abstellraum Terrasse zum Innenhof2. Etage1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer Galerie Badezimmer mit Dusche und WCDie gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Optional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Die Betriebskosten können sich noch geringfügig ändern. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40AStraßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage – Schwarzspanierstraße, 1090 Wien Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet. Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 3 bis 7 Zimmern (ca. 82 m² – 216 m²), teils mit Freiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben. Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz: Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett. Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen. Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich neben dem Hauseingang. Den Wohnungen sind größtenteils Kellerabteile zugeordnet. Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar. Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft. Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert. Ideal für Familien, Studierende & Stadtliebhaber Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (Med Uni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH. Die Wohnung – Top 5Die soeben hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich im rückwertigen, komplett ruhigen Teil der Liegenschaft im Hochparterre/1.OG und verfügt über eine Innenhofterrasse mit ca. 30 m² (Ausgang über das Wohnzimmer, Treppe wird noch montiert). Ausstattung:• neuer Fischgrätparkettboden• neues Badezimmer und WC mit 60x60 cm Fliesen• bodenebene Dusche mit Glasduschwand• WC mit Handwaschbecken und Fenster• Wiener Altbau-Kastenfenster• Stilaltbau Doppelflügeltüren / Türen "Alt Wien"• großzügige elegante Designerküche (Marke: EWE) mit Miele-Geräten und Hansgrohe Armatur• neue Gastherme in der Küche verbaut Hinweis: der Verkaufsplan kann sich noch geringfügig im Hinblick auf die Freifläche verändern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage – Schwarzspanierstraße, 1090 Wien Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet. Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 3 bis 7 Zimmern (ca. 82 m² – 216 m²), teils mit Freiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben. Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz: Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett. Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen. Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich neben dem Hauseingang. Den Wohnungen sind größtenteils Kellerabteile zugeordnet. Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar. Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft. Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert. Ideal für Familien, Studierende & Stadtliebhaber Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (Med Uni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH. ERSTBEZUG: außergewöhnliche Altbau-Maisonette mit 2 Terrassen in Toplage Highlights der Wohnung: Komplett renovierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung Große Wohnküche mit Essbereich – zentraler Treffpunkt der Wohnung Designer Küche von EWE mit Miele Geräte Flexibler Raum im Erdgeschoß – als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzbar Zwei Terrassen: Hauptterrasse mit 31,57 m², WPC-Dielen, direkt vom Vorzimmer und Essbereich begehbar Zweite Terrasse mit 14,40 m² auf der unteren Ebene2 Badezimmer: Erdgeschoß: mit Wanne & Doppelwaschbecken Souterrain: mit ebenerdiger Dusche & Fenster2 separate WCs (jeweils pro Etage) Wirtschaftsraum im Erdgeschoß3 zusätzliche Zimmer im Souterrain – ideal als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Atelier Besonderheit: Charmanter 32 m²-Raum mit abgerundeter Decke Lage & Haus: In einem stilvoll sanierten Altbauhaus Sehr attraktive Wohnlage mit bester Infrastruktur und Anbindung Hinweis: Die untere Ebene (Souterrain) ist weniger hell und daher ideal für Nutzungen, bei denen Tageslicht nicht im Vordergrund steht. Diese Wohnung ist ideal für Individualist: innen, die viel Raum und Charme in bester Lage suchen – und dabei Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Jetzt Besichtigung anfragen und Besonderes entdecken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELL Als Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKT Im Rahmen dieses Modells wird ein prachtvolles Gründerzeithaus von 1871 um drei Obergeschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert. Das Ergebnis sind 16 herausragende Wohneinheiten mit optimalen Grundrissen, von denen die meisten über Freiflächen und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof verfügen. Diese innerstädtische Oase bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihr Immobilieninvestment. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS * Sofort absetzbare Werbungskosten * 1/15 Abschreibung der Herstellkosten * Flexibles Investment ab 1,5% * Inflationsschutz durch Sachwert * Einnahmensicherheit durch Mietenpool * Vermietungsservice von wohninvest * Transparente Online-Verwaltung NACHHALTIGKEIT Die Sanierung und Erweiterung von Bestandsgebäuden im Rahmen von Bauherrenmodellen leistet einen wertvollen Beitrag zur Reduktion des Bodenverbrauchs und zur Verschönerung des Stadtbildes. Darüber hinaus ermöglicht die Nutzung vorhandener Substanz erhebliche Einsparungen bei Baustoffen. In Verbindung mit umweltschonenden Wärmetechnologien wird dieses Projekt zu einer ökologisch nachhaltigen Investition. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verringern diese Liegenschaften den Individualverkehr und tragen somit zum Umweltschutz bei. LAGE Der Alsergrund, der 9. Wiener Gemeindebezirk, besticht durch den charmanten Flair seiner Altbauten und Gründerzeithäuser und zählt zweifelsohne zu den lebenswertesten Vierteln der österreichischen Hauptstadt. Neben einer erstklassigen Infrastruktur, exzellenten Verkehrsanbindungen und zahlreichen Grünflächen bietet der Bezirk eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier finden Sie unter anderem den Campus der renommierten Universität Wien sowie das renommierte Allgemeine Krankenhaus. Insgesamt bietet der Alsergrund eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist ein fabelhafter Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren. Treten Sie ein in unsere exklusive Gemeinschaft von Investor: innen und sichern Sie sich nicht nur laufende Einkünfte, sondern auch eine lohnende Wertsteigerung. Investieren Sie in das Bauherrenmodell des Alsergrund-Bezirks und profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen und gleichzeitig zum Erhalt und zur Aufwertung dieses bezaubernden Stadtbildes beizutragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ zentrale und zentrumsnahe Lage (nur ca. 500 Meter vom Ring entfernt)+ Baujahr 1913+ gepflegtes und repräsentativen Jugendstilhaus, errichtet von Architekt und Ingenieur Emil Lorentz+ ca. 138 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, separat begehbar+ Klopfbalkon (S-O-Ausrichtung)+ 3. bzw. 4. Liftstock, historischer Personenaufzug+ helles, geräumiges Wohnzimmer+ Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss+ WC separat+ original Fischgrätparkett+ Flügeltüren+ Kellerabteil Die Wohnung: Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung in einem gepflegten und repräsentativen Jugendstilhaus, errichtet von Architekt und Ingenieur Emil Lorentz, in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst ca. 138 m², alle Zimmer sind zentral begehbar. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man auf den Klopfbalkon mit S-O-Ausrichtung, in den Abstellraum, ins Badezimmer sowie ins separate WC. Vom Entrée erreicht man außerdem das geräumige Wohnzimmer, das mit fünf großen Fenstern ausgestattet ist, sowie in die zwei Schlafzimmer, die Küche und den begehbaren Kleiderschrank. Jedes der Zimmer, inklusive Badezimmer, verfügt über Fenster. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil.***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen um Visualisierungen handelt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung erstellt, um die Potenziale des Raumes darzustellen. Wir respektieren die Privatsphäre der Eigentümerin und danken für Ihr Verständnis.***Die Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten 9. Wiener Bezirk, Josefstadt, am Servitenviertel (nur ca. 500 Meter vom Ring entfernt). Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie kulturelle Einrichtungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und modernem, städtischem Leben aus. Öffentliche Anbindung U-Bahn: Station Schottentor (U2) : Etwa 5 Minuten Fußweg (ca. 440 Meter) Straßenbahn: Linie D – Haltestelle "Schlickgasse": Ungefähr 5 Minuten zu Fuß (ca. 350 Meter) Linie 37, 38, 40, 41, 42 - Haltestelle "Schwarzspanierstraße": Ungefähr 4 Minuten zu Fuß (ca. 300 Meter) Bus: Linie 40A – Haltestelle "Bauernfeldplatz": Rund 3 Minuten Fußweg (ca. 250 Meter) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte ca.56 m² Dachgeschoßmaisonette Wohnung. Diese zeichnet sich vor allem durch Ihre optimale Raumaufteilung und gute Infrastruktur aus und umfasst: Wohnfläche ca. 56 m²2 Zimmer Vorzimmer Badezimmer Küche Abstellraum Dachgeschoß Lift KP: € 489.000.-Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fussläufiger Reichweite Öffentlich Anbindung: U4, Strassenbahn 1,5,33 und S40Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG: 3 Zimmer nahe der Votivkirche Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock. Der ursprüngliche typische Holzbretterboden verleiht der Wohnung seinen Charme. Das Badezimmer und die separate Toilette werden gerade vom Verkäufer saniert und runden das perfekte Wohnungsangebot in sensationeller Lage in der Wasagasse direkt bei der Thurnerstiege ab. Die Allgemeinflächen der Liegenschaft wurden 2022 frisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Innenhof neu gestaltet. Im Zuge des Dachgeschoss Ausbaus (2007) wurde ein Personenlift im Innenhof errichtet, über welchen auch alle Regelgeschoss Wohnungen erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft als besonders gut hervorzuheben. Der mögliche Lagezuschlag liegt bei 6,78€ gemäß Lagezuschlagskarte der Stadt Wien. Raumaufteilung: Vorraum3 Zimmer Badezimmer mit Wanne (wird gerade saniert) Separates WC (wird gerade saniert) Hochwertige Einbauküche Optional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40AStraßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juni 2025 (mind. 3 Monate) Eine helle 55m² gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung nahe der Universität Wien. Innerhalb kurzer Gehzeit können wichtigsten Geschäfte, öffentliche Vekehrsmittel und das Stadtzentrum erreicht werden, 55m², 7. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11925/ English: tempoflat.at/offer-detail/11925/... [Mehr]

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Gewerbe- und Anlageangebot im Herzen von Wien! Hier haben Sie die seltene Chance, eine Tiefgarage in bester Lage zu erwerben. Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Untergeschosse eines beeindruckenden Wohnhauses aus den 1970er Jahren in der Nähe der Innenstadt Wiens. Mit insgesamt 43 PKW-Stellplätzen bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit. Alle Stellplätze sind derzeit befristet vermietet, was Ihnen als Investor eine stabile und langfristige Einnahmequelle verspricht. Die Lage in einem belebten Wohnviertel in Wien sichert eine hohe Nachfrage nach Parkmöglichkeiten und stellt sicher, dass Ihre Investition kontinuierliche Renditen generiert. Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Anleger, die nach einer lohnenden Möglichkeit suchen, ihr Portfolio zu erweitern. Die Tiefgarage bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine hervorragende Lage in einem der begehrtesten Viertel von Wien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielversprechendes Gewerbe- und Anlageobjekt zu investieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Preis: 1.100.000! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen des Servitenviertels, mit großem Balkon, viel Sonne, bester Qualität, absoluter Privatsphäre ... diese Luxuswohnung ist eine einmalige Gelegenheit ein besonderes Schmuckstück in einer der gefragtesten Lagen von Wien zu erwerben.// DAS HAUSDie Wohnung befindet sich in einem sehr schönen, eleganten Stilaltbau, der im Jahr 2016 mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Design von Grund auf saniert wurde. Alle Allgemeinbereiche wurden repräsentativ und hell gestaltet, vom großzügigen Empfangsbereich über das Stiegenhaus bis hin zu den sehr privat gehaltenen Obergeschossen. Eine Besonderheit ist der südseitig orientierte, gärtnerisch schön gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen und schattigen Rückzugsorten. Selbstverständlich wurde das Haus barrierefrei angelegt und verfügt über eine moderne, helle Tiefgarage sowie einen großen, ebenerdigen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.// DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich barrierefrei im dritten Obergeschoss des Hauses und ist trotz ihrer zentralen, urbanen Lage durch die Jahreszeiten herrlich sonnig und traumhaft ruhig. Die Wohnräume und der große, überdachte Balkon orientieren sich ideal nach Südwesten mit einem freien Blick über die privaten Gärten mit schönem Baumbestand. Im Sommer und selbst an warmen Wintertagen erweitert der Balkon den Wohnbereich. Mit eleganten Fensterläden an den Fenstern und Türen, der schönen Fassade und der wunderbaren Größe bietet er ein tolles Ambiente, das an die Prachtaltbauten in Paris erinnert! Aufteilung: eleganter Vorraum Wohnzimmer mit großen Terrassentüren und Zugang zum Balkongroßer, südwestseitiger Balkon (17 m², überdacht) großes Schlafzimmerluxuriöses Duschbad en-suite Küche (bulthaup, voll ausgestattet mit Siemens Geräten) Toilettegut nutzbares Kellerabteiloptional Tiefgaragenstellplatz (zu EUR 50.000) Erreicht wird die Wohnung barrierefrei mit einem geräumigen Lift, der über eine Privacy Funktion verfügt, d.h. stets sicherstellt, dass niemand weiteres zusteigen kann. Für Gäste kann der Lift direkt aus dem Vorzimmer der Wohnung geschickt bzw. gerufen werden.// DIE AUSSTATTUNGDie Sanierung des Hauses und die Ausstattung der Wohnung erfolgte nach höchsten Standards und ermöglicht ein entspanntes, nachhaltiges und luxuriöses Wohngefühl. Haustechnik: Fußbodenheizung über Fernwärme Klimaanlage Komfort: privater Liftruf in der Wohnung Videogegensprechanlagegroßer ebenerdiger Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Gemeinschaftsgarten Sicherheit: Sicherheitstüre Alarmanlage// DIE LAGEDie Lage im Herzen des Servitenviertels, dem Petit Paris de Vienne, ist einzigartig ... die zahlreichen Lokale, die wunderbaren Cafés und viele kleine Geschäfte befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglich ein fast schon dörfliches Leben, in dem man Bekannte und Freunde auf der Straße oder beim Espresso um die Ecke trifft. Die Innenstadt von Wien, der Donaukanal und auch der Liechtensteinpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4 (Rossauer Lände) sowie die Ringlinien D und 1 (Bauernfeldplatz) ideal gegeben.// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

TERRASSEN - LOFTWOHNUNG nahe AKH Diese im Dachgeschoß eines klassischen Jahrhundertwendegebäudes gelegene Loftwohnung bietet eine ca. 32m² große Terrasse und folgende Raumaufteilung: Vorraum mit integrierter Einbauküche und Ausgang auf eine innenhofseitige, ca. 17m² große Terrasse auf Wohnebene, von hier führt eine Treppe weiter zu einer ca. 15m² großen Dachterrasse; im Anschluß ein großer Loftwohnraum mit Anschlußmöglichkeiten für eine offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer (eines mit integriertem Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne (durch Leichtbauwand abtrennbar), separates Duschbad mit WC. Ausstattung: •in den Wohnräumen Parkettboden •separates Duschbad mit WC •Terrasse mit 60x60 cm Waschbetonplatten •Klimatisierung im Wohnraum •Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher •1 zugeordnetes Kellerabteil Lage: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Eine Postfiliale und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Billa, Hofer, Denn, DM, Friseur, etc.) befinden sich auf der Alserstrasse und der Währingerstrasse in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die U-Bahnlinie U6 Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einigen Jahren wird auch die U5 angebunden, wodurch man ohne Umsteigen direkt zum Karlsplatz fahren kann. Durch die Nähe zum Gürtel ist auch die Anbindung an den Individualverkehr optimal gegeben. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVPGT LOFT APARTMENT with TERRACE near "AKH - Allgemeines Krankenhaus" This roof-top apartment is located in a classical turn-of-the-century building and offers besides a 32m² terrace the following Layout: Anteroom with integrated built-in kitchen and exit to a 17m² terrace on the living level facing the courtyard, a stairway leads to an addtional 15m² roof-terrace; Large loft room with connection option for an open kitchen, 2 bedrooms (one with an integrated bathroom with shower and free-standing bathtub (can be separated at any time by a partition), separate toilet with shower Furnishing: •parquet floor, •tiled shower room •Terrace with 60 x 60cm gray tiles. •Cellar compartment Location: The building is located in the immediate vicinity of the Vienna General Hospital (AKH). A post office and shops for daily needs (pharmacy, Billa, Hofer, Denn, DM, hairdresser, etc.) are located on Alserstrasse & Währingerstrasse in a few minutes on foot. The connection to the public transport network is excellent, the underground Train line U6 station Michelbeuern-AKH and tram line 42 are in the immediate vicinity. In a few years, the U5 will also be connected, so you can drive directly to Karlsplatz without having to change trains. Due to the proximity to the Guertel, the connection to private transport is also optimal. 360 tours: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVPGT... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]