Suchergebnisse für "mietwohnugen in ferlach"

#Büro #Gastronomie #Handel

**Repräsentative Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Ferlach – vielseitig nutzbar** Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und flexibel gestaltbare Geschäftsfläche im Herzen von Ferlach anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Gebäude direkt am Hauptplatz und überzeugt durch eine Gesamtfläche von rund 111 m² sowie einen eigenen, leicht zugänglichen Eingangsbereich. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine äußerst vielseitige Nutzung – ob als Büro, Kanzlei, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder auch als Café bzw. Bistro. Die Fläche wird unmöbliert übergeben und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Unternehmenskonzept. Der angeführte Pauschalmietzins umfasst Betriebs- und Heizkosten; Strom und Umsatzsteuer werden separat verrechnet. Raumaufteilung im Überblick: • Eingangsbereich • Zwei großzügige, helle Büroräume • Teeküche mit Geräteausstattung • Mitarbeiter-Toilette mit Handwaschbecken • Einlagerungsraum (ca. 32 m²) als praktische Staufläche • Weitere Kundentoilette über den allgemeinen Hausflur erreichbar Highlights dieser Gewerbeimmobilie: • Erstklassige Lage im Stadtzentrum von Ferlach • Sofort beziehbar • Großzügige, repräsentative Räumlichkeiten • Zusätzliche Lagerfläche • Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer zentralen, gut frequentierten Lage erfolgreich zu positionieren – egal, ob im Büro- oder Gastronomiebereich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAST in Ferlach, wenige Minuten von ferlach entfernt im wunderschönen St.Margareten i. R. . Einfamilienhaus Topzustand mit Balkon grossem Garten, Garage, Nebengebäude, idylische Lage, Ruhelage. Auf 140m2 Wohnfläche, befinden sich im Ergeschoss Küche, Esszimmer/Büro, Wohnzimmer mit Kachelofen zusätzlich, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum Im Obergschoss 3 geräumige Zimmer, 1 Bad mit Wanne, WC sowie einen wunderschönen Balkon mit Blickrichtung Süden zu den Karawanken - unverbaubar. Grosser ebener Garten, mit Obstbaubestand, grosses Nebengebäude inkl. Selchkammer, Holzlagerraum, Lagerraum etc. Isolierglasfenster 2-fach, Aussenrollos, alle Zimmer mit Fenster auch Bad und WC Komplett unterkellert trocken, mit Stauraum, Lagerraum, Garage, Heizraum. Hauszentralheizung Kombination mit Allesbrenner und Öl. Verkaufspreis: 249.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Gerne übermitteln wir Ihnen das entsprechende Expose, Bitte um Verständnis, dass wir nur die Näherungsadresse darin bekannt geben, auf Grund Privatspähre der Abgeber. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Blevins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 240 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Balkon

Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in Ferlach – Ihr neues Zuhause im Rosental Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 78,96 m² Wohnfläche und einem ca. 7,10 m² großen Balkon ein behagliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ca. 1996 errichtet wurde. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum mit Diele – ca. 12,61 m² • Wohnzimmer – ca. 17,44 m² • Küche – ca. 13,51 m² • Abstellraum – ca. 1,50 m² • Zimmer 1 – ca. 15,66 m² • Zimmer 2 – ca. 12,51 m² • Badezimmer – ca. 4,20 m² • WC – ca. 1,53 m² Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Weiters gibt es zwei Zimmer, wobei eines ebenfalls über einen Ausgang zum Balkon verfügt und so den Wohnkomfort erhöht. Die moderne Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und wurde ca. 2020 neu eingebaut. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer modernisiert, das mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett sowie Laminat und im Badezimmer mit modernen Fliesen gestaltet. Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Besonders praktisch ist das ca. 22 m² große Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Ferlach liegt in der idyllischen Landschaft des Rosentals und vereint Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf harmonische Weise. Genießen Sie die herrliche Kulisse entlang der Drau mit dem beliebten Drauradweg, umrahmt von Bergen, die hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wintersport bieten. Der Naturpark Karawanken eröffnet vielfältigen Wanderrouten, während die umliegenden Seen – Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See – perfekte Ausflugsziele zum Schwimmen und Genießen bieten und auch der Badesee Reßnig ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem perfekten Infrastruktur-/Freizeit-/Sport- und Kulturangebot sowie dem herrlichen Wörthersee liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind oder Anleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser gemütlichen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Traumhaftes Einfamilienhaus in Ferlach – Neubau mit modernem Wohnkomfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, 2024 fertiggestellt, vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Helle Räume, eine durchdachte Architektur und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zur idealen Wohlfühloase für Familien. Highlights der Raumaufteilung Erdgeschoss – offen, hell und einladend Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem Technikraum mit moderner Heizungsanlage steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ob als Büro, Waschraum oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, bietet er den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern überzeugt. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein Highlight für alle, die Wert auf Ordnung und Stauraum legen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet viel Platz und ist wie geschaffen für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Die Visulisierungsfotos dienen dazu um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Hinweis: Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potenzial befindet sich in der südlichsten Stadtgemeinde Kärntens, in Ferlach. Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Der im Jahr 1970 errichtete Anbau bietet eine zusätzliche Wohnung mit rund 97 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Generationenhaus, als Anlegerobjekt mit drei vermietbaren Wohneinheiten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das Haus liegt in einem ruhigen und sonnigen Siedlungsgebiet mit optimaler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit etwas handwerklichem Geschick und Einsatz können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wohnfläche: Haupthaus: ca. 198 m² Keller: ca. 100 m² Anbau/Wohnung: ca. 97 m² Raumaufteilung: Haupthaus EG: Vorraum, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kabinett, Wohndiele, Bad/WC, Windfang OG: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon Anbau (Wohnung) 1. OG Vorraum, Küche, 5 Räume, Bad, WC Grundfläche: 895 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 330.000,00 Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2019) Schwedenofen im 1. OG Haupthaus Solaranlage für das Warmwasser Baujahr: ca. 1959/1960 Haupthaus ca. 1970 Anbau Betriebskosten (derzeit) Gemeindeabgaben € 273,54 – ¼ jährlich (Müll, Kanal, Wasser) Grundsteuer € 182,04 – jährlich Gebäudeversicherung € 113,07 – monatlich (Zurich Versicherung AG) Rauchfangkehrer optional Strom nach Verbrauch Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,0 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! NEUBAU - Erstbezug - Reihenhaus der Sonderklasse! #Aktionspreis #Bestlage #belagsfertig Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights glänzt und eine heimelige Atmosphäre vermittelt. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst und umgestaltet werden. Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einem der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht. Ergänzt wird diese Liegenschaft mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis möglich. AUSSTATTUNG: • Massivbetonstiege • 3 Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores • Pelletheizung zentral • Carport (Starkstromanschluss für Wallbox ist vorbereitet) RAUMAUFTEILUNG: EG: • Eingang/Garderobe • Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer) • Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein Schlafzimmer) • Wohn/Essbereich mit offener Küche • Abstellraum OG: • Flur • Schlafraum 1 • Schlafraum 2 • Schlafraum 3 • Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne + Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette Haus B: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 104,50 m² Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus C: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus D: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig - Frei Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus E: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus F: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca.103,78 m² Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus G: Preis € 329.900,- belagsfertig/ € 369.900,- schlüsselfertig - VERKAUFT! Wohnfläche ca. 120,42 m² Gartenfläche ca. 20,45 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus H: Preis € 324.900,- belagsfertig/ € 364.900,- schlüsselfertig - VERKAUFT! Wohnfläche ca. 117,80 m² Gartenfläche ca. 85,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Wohnung mit schönem Garten in Ferlach Diese einzigartige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen, schönen Garten ein perfektes Zuhause. Ein Gartenhaus und zwei Carports runden das Angebot ab. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumklima dank großer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,30 m. Der südlich ausgerichtete, besonders großzügige Salon schafft ein exklusives Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 44 m² große Wohnzimmer, ebenfalls südseitig gelegen. Drei weitere Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit offener Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das stimmige Raumkonzept. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerabteile – eines davon mit ca. 11 m² wird derzeit als Werkstatt genutzt, das zweite mit ca. 21 m² als Hauswirtschaftsraum und ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Außerdem steht ein der Wohnung zugehöriges Dachbodenabteil mit ca. 40 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Einrichtung mit hochwertigen Antikmöbeln sowie Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen, die zusätzlich erworben werden können. Im Jahr 2014 wurden die gesamte Heizungsanlage erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem der Boiler ausgetauscht, alle Fenster mit Rollläden versehen und die Wasserleitungen umfassend saniert – ein rundum gepflegtes und technisch solides Zuhause. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert. Ferlach ist eine charmante Kleinstadt, die idyllisch am Fluss Drau liegt und von Bergen umgeben ist, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Skifahren eignen. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt von Ferlach sowie bei allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der bekannte Drauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark Karawanken bietet einzigartige Landschaften und Wanderwege, während der Wörthersee, der Faaker See und der Ossiacher See ideale Orte zum Schwimmen, Segeln und Entspannen sind. Zum Badesee Reßnig gelangen Sie in nur wenigen Minuten. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur sowie den wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Natur und modernes Wohnen vereint? Dieser schlüsselfertige Neubau-Bungalow in Ferlach bietet Ihnen all das - und noch mehr. Highlights auf einen Blick - ca. 140 m² Wohnfläche - durchdacht geplant & lichtdurchflutet - 3 Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice - Offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Garten - Großes Grundstück (ca. 800 m²) mit Panoramablick auf die Karawanken - Sonnige Südausrichtung - helles Wohnen den ganzen Tag - Nachhaltige Haustechnik (3-fach Verglasung, Luftwärmepumpe, Kaminanschluss) - Carport & Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnen mit Wohlfühlfaktor Der Bungalow überzeugt mit einer modernen Architektur und einem Grundriss, der verschiedenste Lebensstile unterstützt: - Familien schätzen die klar getrennten Schlafzimmerbereiche. - Paare genießen den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss. - Ruhesuchende finden hier einen Rückzugsort inmitten der Natur. - Wer im Homeoffice arbeitet, profitiert von ruhiger Umgebung & schneller Anbindung nach Klagenfurt. Lage - Natur & Stadtnähe perfekt kombiniert Ferlach im Rosental steht für Naturverbundenheit und Lebensqualität. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Minuten: - Klagenfurt & Wörthersee - ideal für Arbeit, Shopping oder Freizeit - Karawanken & Rosental - ein Paradies für Wanderer, Radfahrer & Naturliebhaber - Seen & Flüsse - perfekt zum Baden, Entspannen und Energie tanken Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah - und müssen dennoch auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten. Fazit Dieser Neubau-Bungalow ist mehr als ein Haus - er ist die Einladung zu einem neuen Lebensgefühl: modern, nachhaltig, naturnah. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort für Paare oder Zweitwohnsitz für Naturgenießer - hier finden Sie Ihren Platz zum Ankommen. HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Natur und modernes Wohnen vereint? Dieser schlüsselfertige Neubau-Bungalow in Ferlach bietet Ihnen all das – und noch mehr. Highlights auf einen Blick • ca. 140 m² Wohnfläche – durchdacht geplant & lichtdurchflutet • 3 Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice • Offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Garten • Großes Grundstück (ca. 800 m²) mit Panoramablick auf die Karawanken • Sonnige Südausrichtung – helles Wohnen den ganzen Tag • Nachhaltige Haustechnik (3-fach Verglasung, Luftwärmepumpe, Kaminanschluss) • Carport & Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnen mit Wohlfühlfaktor Der Bungalow überzeugt mit einer modernen Architektur und einem Grundriss, der verschiedenste Lebensstile unterstützt: • Familien schätzen die klar getrennten Schlafzimmerbereiche. • Paare genießen den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss. • Ruhesuchende finden hier einen Rückzugsort inmitten der Natur. • Wer im Homeoffice arbeitet, profitiert von ruhiger Umgebung & schneller Anbindung nach Klagenfurt. Lage – Natur & Stadtnähe perfekt kombiniert Ferlach im Rosental steht für Naturverbundenheit und Lebensqualität. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Minuten: • Klagenfurt & Wörthersee – ideal für Arbeit, Shopping oder Freizeit • Karawanken & Rosental – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer & Naturliebhaber • Seen & Flüsse – perfekt zum Baden, Entspannen und Energie tanken Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah – und müssen dennoch auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten. Fazit Dieser Neubau-Bungalow ist mehr als ein Haus – er ist die Einladung zu einem neuen Lebensgefühl: modern, nachhaltig, naturnah. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort für Paare oder Zweitwohnsitz für Naturgenießer – hier finden Sie Ihren Platz zum Ankommen. HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses liebevoll errichtete Holzblockhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.306 m² eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, gemütlichem Wohngefühl und moderner Technik. Dank Wärmepumpe sowie einer 7 k Wp Photovoltaikanlage mit 11 k Wp Speicher (erweiterbar auf 15 k Wp) profitieren Sie von energieeffizientem und kostensparendem Wohnen. Im Innenbereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbyräume oder eine mögliche Gästeunterbringung. Zum Anwesen gehören außerdem ein 3-fach-Carport, ein Nebengebäude sowie ein Holz-Geräteschuppen mit Außengrill, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen. Die Lage vereint Zentrumsnähe mit angenehmer Wohnruhe und macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und moderne Wohnqualität schätzen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Freundliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ferlach/Kärnten (9170) mit 38,5 m² Wohnfläche und großzügigem 500 m² Garten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen eigenen Parkplatz. Die monatlichen Kosten betragen 510,00 € inklusive 139,40 € Betriebskosten. Eine Kaution von 1.100,00 € ist erforderlich. Zusatzkosten fallen noch für Strom (eigener Smartmeter) und eine Haushaltsversicherung an. Die Wohnung ist ab Oktober 2025 für eine Mindestmietdauer von 3 Jahren verfügbar. Kündigungsfrist 3 Monate. Die Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines einstöckigen Gebäudes und umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Heizwärmebedarf liegt bei 174 kWh/m²a mit einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,84. Eigener Fernwärmezähler. Der großzügige Garten bietet den Bewohner: innen zusätzlichen Freiraum im Freien.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Ferlach verbindet modernes Wohnen mit charmanten Details. Auf rund 110 m² Grundfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich erhält durch sichtbare Holzbalken und Mauerwerk seinen einzigartigen Charakter und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch die großen Dachflächenfenster wird die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen mit stilvoller Steinverkleidung, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt, sondern auch den Wohnbereich in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt. Im Schlafzimmer werden Sie schon am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt, die sanft durch die Fenster fallen und den Raum in warmes Licht tauchen. Abends können Sie direkt vom Bett aus den Sternenhimmel betrachten und die klaren Kärntner Nächte genießen - ein romantisches Ambiente, das Ruhe und Geborgenheit schenkt. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, einer eleganten Glasdusche und harmonischer Gestaltung in Natursteinoptik und hochwertigen Fliesen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen von geselligen Stunden im Freien einlädt. Hier lassen sich Sommerabende mit Blick auf die umliegende Natur perfekt ausklingen. Ein ein zusätzlicher Arbeitsbereich bei der Treppe und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Highlights - Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - gemütlicher Kaminofen mit Steinverkleidung - Rustikale Holzbalken & sichtbares Mauerwerk für besonderen Charme - Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern - Licht und Romantik pur - Bad mit Glasdusche in Steinfliesenoptik - Klimaanlage - Arbeitsbereich ideal für Homeoffice oder Hobby - Terrasse für gemütliche Stunden Folgende Sanierungen / Erneuerungen wurden durchgeführt: - 2015 Fenster im Aufgangsbereich erneuert - 2015 neue Infrarotheizung installiert - 2015 Bad saniert - 2021 Kamin im Wohnzimmer saniert und neuen Ofen installiert - 2024 Dachflächenfenster - Scheiben ersetzt (10% UV Filter) Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, als auch für Singles, die großzügig wohnen möchten und etwas besonderes suchen. Dank der Kombination aus traditionellem Baustil mit Holzbalken und modernen Elementen entsteht ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung wird mit Infrarotheizkörpern beheizt und zusätzlich gibt es einen Kaminofen mit Steinverkleidung. Die Wohnung liegt in der Schulhausgasse in Ferlach, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar - Gute Verkehrsanbindung mit Bus und Auto - Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Klagenfurt - Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]