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#Mehrfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lag im Ortsteil Reiterndorf / Bad Ischl. Geschätzte Ersterrichtung um die Jahrhundertwende des 19. Jhds. dürfte es anhand der Pläne früher im Besitz der Forstverwaltung gewesen sein. Heute beherbergt das Haus fünf Wohnungen. Diese verfügen über ein bis drei Zimmer. Sanierungen erfolgten immer wieder, letztlich wurde die Heizungsanlage, E-Installationen und einige Bäder erneuert. Es besteht nach wie vor Sanierungsbedarf. Das Haus steht etwas erhöht auf einem Hügel, der hintere Teil vom Grundstück ist terrassiert. Holzhütten als Lagerräumlichkeiten, vorhanden, Haus nicht unterkellert. Freue mich auf Ihre Anfrage. Besichtigung gerne nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entzückendes Einfamilienhaus/Ferienhaus mit viel Liebe zum Detail! Dieses an der Bundesstraße nach Bad Ischl und gegenüber der Traun gelegene Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Gartenanlage (inkl. Gartenhütte) ist von Linz/Wien/Salzburg/München u.a. aus nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern verfügt dank gemütlicher Innenausstattung auch über einen hohen Wohlfühlfaktor. Sowohl Winter- als auch Sommersportler kommen in der nahe gelegenen Berg- und Seenregion Traunsee-Attersee-Wolfgangsee voll auf Ihre Kosten! Die Kaiserstadt Bad Ischl lädt ganzjährig in der Innenstadt (ca. km entfernt) zum Shoppen und mit zahlreichen Kulturveranstaltungen zum längeren Verweilen und Entspannen ein! Hier finden Sie auch sämtliche für den Alltag notwendige Infrastruktur vor. Das um ca. 1843 errichtete Wohnhaus samt Holzschuppenanbau wurde um 1965 generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Garage wurde ca. 1995 errichtet, das Gartenhaus ca. 2015. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand! Die Wohnnutzfläche von rd. 137m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das EG beinhaltet einen Vorraum mit Garderobe, einen HH-Raum mit WC und einen großen, gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche (Vollholz). Zur Lagerung steht ein kl. Kellerraum zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume, ein kleiner Schrankraum und ein weiteres Durchgangszimmer mit stilvollem Bad (inkl. FB-Heizung) und Ausgang zum Garten. Beheizt wird das Haus im EG mit einem wunderschönen Schwedenofen, und einem erst 2024 installierten Infrarotpaneel und im OG mittels einer Elektroheizung (Nachtspeicher; mittels Fernschaltung/Handy einschaltbar). Im Holzschuppenanbau ist für Handwerker eine kleine Werkstätte untergebracht und oberhalb ein uriges Stüberl jeweils mit Ausgang zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem die vorhandene Dachbodenfläche. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per mail: [E-Mail-Adresse entfernt]! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Freitag, 10. Jänner von 8: 30 bis 12 Uhr, Samstag, 11.Jänner von 13: 00 bis 16 Uhr, sowie Freitag, 17.Jänner von 8: 00 bis 12 Uhr und Samstag, 18.Jänner von 8: 30 bis 16 Uhr! WO: 4820 Bad Ischl, Zimnitzbachweg 16 u. 16a in Bad Ischl TERMINBUCHUNG erforderlich – auf: www.remax.at/1607/2186 In gesuchter Wohnlage wird ein sonnig und ruhig gelegenes Wohnhaus aus den 50ern in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten und zur Volksschule Pfandl zu Kauf angeboten. Diese einzigartige Liegenschaft bietet nicht nur ein Haupt- und Nebengebäude, sondern auch eine besonders seltene Waldrandlage. Direkt vom Haus führt ein idyllischer Spazierweg in die Zimnitzbachwildnis. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Das Hauptgebäude (Zimnitzbachweg 16) mit dem Flair eines Landhauses der 50er Jahre verfügt über eine Wohnfläche von etwa 105 m². Im Erdgeschoss heißen Sie ein einladender Windfang und ein großzügiger Vorraum willkommen. Die gemütliche Küche ist entsprechend der damaligen Zeit schlicht gestaltet und mit Eckbank, Tisch und zwei Stühlen möbliert. Die Küche besticht durch den Tischherd, der mit grünen Kacheln dekoriert ist und über ein Backrohr sowie ein Wasserschiff verfügt. Der angrenzende Raum ist ideal als Esszimmer geeignet, wo Sie durch Ihre Kochkünste Familie und Freunde verwöhnen können. Das Wohnzimmer führt direkt zur Terrasse, auf der Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC samt Platz für eine Waschmaschine komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Vorraum, sowie zwei Schlafzimmer, wovon eines der Zimmer Zugang zu einem Balkon bietet. Ein zweites WC befindet sich praktischerweise im Stockwerk der beiden Schlafzimmer. Der Bereich der ehemals zweiten Küche lässt sich mit angrenzendem WC in ein geräumiges Badezimmer umgestalten. Nebenan befindet sich ein Wirtschaftsgebäude samt kleiner Wohnung mit der eigenen Adresse Zimnitzbachweg 16a. Im Erdgeschoß können sich Handwerker in der Werkstatt verwirklichen. Nebenan befinden sich zwei Abstellräume und eine Garage. Über eine Außentreppe gelangt man in das obere Geschoß. Obergeschoß: Hier befindet sich eine kleine 2-Zimmerwohnung, ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder. Die Wohnfläche beträgt 33 m². Beheizt wurden die beiden Gebäude zuletzt jeweils separat mit einer eigenen Gas-Zentralheizung. Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich über eine großzügige Grundfläche von 878 m², die durch einen kleinen Grillplatz und gepflegte Außenanlagen ergänzt wird. Der Garten ist eben und verfügt über mehrere Obstbäume. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, auch für Besuch. Infrastruktur: In nur 10 Gehminuten erreicht man den ADEG-Markt, die Bäckerei Nahmer, das Postamt, die Banken Sparkasse und Raika und den Metzger (Jausenkaiser). Die Bushaltestelle für den Stadtbus ins Zentrum erreicht man zu Fuß in nur 2-3 Minuten (bei Volksschule Pfandl). Diese Liegenschaft wird mittels digitalem Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis für Angebote beträgt € 250.000,- (DAVE offen). Fazit: Diese Liegenschaft eignet sich für Familien, welche schon lange nach einem Haus suchen. Hier findet man eine wunderschöne Naturlage vor mit großem Garten. Einmalig ist die direkte Nähe zum Kindergarten und zur Volksschule, sowie zum Kinderspiel-u. Sportplatz. Das Haus bietet viel Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Die Meldung zumindest eines Hauptwohnsitzes ist vorgeschrieben (Käufer, Mieter od. Angehöriger). Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich dieses Immobilienangebot in Bad Ischl zu sichern. Melden Sie sich heute noch wegen einer Besichtigung an (https://www.remax.at/de/1607-2186 beim Button "Termin buchen" klicken)! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 416.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.46 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier können Sie eine kurze Slideshow ansehen: Video Willkommen in dieser prächtigen, exklusiven Stadtvilla, die majestätisch auf einer Anhöhe thront. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Diese imposante Residenz, erbaut im Jahr 1835, vereint historischen Charme mit modernem Luxus und höchstem Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Hohe, salonartige Räume, stilvolle Interieurs und hochwertige Einbauschränke in Vollholz prägen das Ambiente. Das luxuriöse und geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis inkludiert , sodass Sie sofort einziehen und den gehobenen Lebensstil genießen können. Ein moderner Lift verbindet zudem den Innenhof mit dem Erd- und Obergeschoss und sorgt für barrierefreien Zugang . Dadurch wird der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sodass Sie diese Immobilie auch im Alter genießen können. Zudem erleichtert der Lift den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen und macht den Alltag somit deutlich angenehmer. Unvergleichliche Lage Die Villa befindet sich in der Kurstadt Bad Ischl, bekannt für ihre kaiserliche Geschichte und atemberaubende Landschaft. Genießen Sie auch den Blick auf die berühmte Kaiservilla. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen. Mitten im Zentrum von Bad Ischl sind Sie von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie diversen Nahversorgern niemals weit entfernt. Exquisite Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 169 m²): Ein großzügiges Foyer samt Garderobe empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer, ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Über den Salon gelangen Sie auf eine westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Kalvarienberg. Die große, neuwertige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit einem Holz befeuerten "Tischherd" ausgestattet. Eine südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Jeweils ein WC und ein Badezimmer sind im Erdgeschoss vorhanden. Obergeschoss (ca. 168 m²): Hier finden Sie einen geräumigen Vorraum, ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und großzügigem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, moderner Walk-in-Dusche sowie WC und Bidet. Angrenzend befindet sich der funktionale Wirtschaftsraum. Auf der anderen Seite des Obergeschoßes sind noch zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad/WC situiert. Wirklich jedes der Zimmer im Obergeschoß bietet eine grandiose Aussicht auf die malerische Umgebung. Weiters befindet sich noch ein Balkon auf dieser Ebene. Genießen Sie die Morgenstunden auf Ihrem nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Sonnenaufgang zu bewundern und in der frischen Morgenluft zu frühstücken. Dachgeschoss: Hier befinden sich neben dem Vorraum, einem weiteren Badezimmer (inkl. WC) und einem Technikraum, weitere 2 praktische und große Zimmer zur Nutzung als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliche Schlafräume. 360°-Rundblick: Eine kleine Treppe führt zum umzäunten Dach mit ca. 55 m², das einen 360°-Rundblick bietet - ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Keller: Das in Naturstein gehauene Kellergewölbe, das eine konstante Temperatur von etwa 7 Grad Celsius hält, eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem Weinkeller. Grandiose Außenbereiche Zum Grundstück: Das großzügige Grundstück ist völlig eingefriedet. Eine herrschaftliche, befestigte Zufahrt (ca. 100 m) auf Eigengrund, abgetrennt durch ein Tor, führt zur Villa. Ein imposantes, gusseisernes Tor markiert die Einfahrt und betont den repräsentativen Charakter dieser Residenz. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein ungenutzter Pool (3,9 m x 4,9 m) und ein Gartenhaus mit Partyhalle (ca. 60 m²) sind perfekt für gesellige Anlässe. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet eine idyllische Oase der Abgeschiedenheit. Garagen und Carport: Zwei große Garagenplätze sowie ein kleines Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof oder direkt vor dem inneren Tor zur Verfügung. Nebengebäude: Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ungenutzt, bietet es nach Sanierungsarbeiten enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung, wie beispielsweise ein Atelier oder Gästehaus. Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen des Salzkammerguts. Mit perfekter Lage, traumhaftem Blick, großzügigen Räumlichkeiten und luxuriöser Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Preis und Betriebskosten: Der Angebotspreis für diese einzigartige Villa beträgt € 2.900.000,- (inkl. Inventar). Die ausgewiesenen Betriebskosten betragen ca. € 740,- und umfassen die Heizkosten, das Warmwasser, die Versicherung und die laufenden Gemeindevorschreibungen. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen der Verkäufer berechnet. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und machen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen wahr. Hinweis: Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und Nähe zum Golfplatz Fühlt sich ihr Herz berührt, wenn Tradition auf Moderne trifft? Und ist gelebte Nachhaltigkeit Ihr Lebensstil? Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügig und intelligent gestalteten Liegenschaft im Herzen des Salzkammergutes sind, dann könnte diese beeindruckend und umfangreich sanierte Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Dieses sehr geräumige und helle Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 450 m² lädt diese Immobilie dazu ein, Wohnphantasien auszuleben. Eingangsbereich Der neu gestaltete Haupteingang befindet sich an der Privatstraße. Direkt davor finden Sie einen Gästeparkplatz und einen Platz zum Verweilen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Vorraum, der über eine digitale Steuerung zur Ablage von Lieferungen geöffnet werden kann und kameraüberwacht ist. Ein zweiter, separater Eingang für den Erdgeschoss- und/oder Dachgeschossbereich befindet sich auf der uneinsehbaren Ostseite der Liegenschaft und ist über eine Außentreppe erreichbar. Alle Anlagen sind so gestaltet, dass sich das Haus als Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohnungen nutzen lässt (Strom, Heizung, Wasser sind separat eingerichtet). Garage und Untergeschoss Die geräumige Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor und einer 16 Amp. TESLA-Ladestation ausgestattet. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Lager bzw. Büro, das auch als Kreativwerkstatt genutzt werden kann und mit einer Doppeltür zum äußeren Eingangsbereich hin geöffnet werden kann. Zusätzlich gibt es vier Fenster, die für viel frische Luft & Licht sorgen. Im direkten Anschluss befindet sich ein Lagerraum. Ein Luftschutzkeller aus den 80er Jahren, der mit einer besonders dicken Metalltür verschlossen wird, dient heute als Aktenlager und kann auch als Weinlager genutzt werden. Die ehemalige Waschküche bietet zusätzlichen Lagerraum. In diesem Stockwerk befinden sich auch die Ölheizung, der Tankraum und ein weiterer Raum, der eventuell für Pellets- oder Brennholzlagerung geeignet ist, sowie ein WC. Für den Umbau ist alles bauseitig vorbereitet. Erdgeschoss Über eine seitlich verglaste Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss. Alle nicht tragenden Teile der Mauern wurden entfernt, um einen möglichst lichten und großzügigen Bereich zu schaffen. Die Fronten des Hauses nach Osten und Westen sind mit dreifach verglasten Türen zum Garten versehen, sodass im Sommer der Eindruck entsteht, im Freien zu leben. Dieses Stockwerk verfügt über einen großzügigen Außenkamin mit Sitzplatz unter dem Dach, einen Ofen im Kaminzimmer und einen Kaminofen im Hauptraum, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der durchgängig verlegte, geölte und gebürstete Eichenboden trägt zum Gefühl der Naturnähe bei. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper, sorgt zusammen mit dem Kaminofen für ein optimales Raumklima. Im Herzen des Hauses befindet sich eine Kochinsel mit Sitzplatz für zwei bis drei Hochstühle. Der Küchenbereich öffnet sich nach Osten mit einer vollverglasten Flügeltür zum Frühstücksplatz und einem angrenzenden kleinen Gartenanteil, umgeben von Baum- und Buschbestand. Die Küche ist von einem Tischler nach Vorgaben des Athmospheric-Designers Gregor Wöckl gestaltet und folgt wie die gesamte Planung des Innenbereiches den Prinzipien des professionellen Feng Shui und der Trigrammzuordnung Lo Shu. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht und auf Gesundheit und kreative Gestaltung ausgerichtet. Dachgeschoss Wer den genial geplanten Durchgang zum Dachgeschoss gefunden hat, betritt eine beleuchtete Treppe und wird am Ende der Stufen von einem atemberaubenden Weitblick empfangen. Die Fläche des hohen Dachstuhls und die beiden voll verglasten Stirnflächen schaffen eine Atmosphäre der Großzügigkeit, die zugleich gemütlich wirkt. In Zusammenarbeit mit dem Akustikstudio Stein wurde der Raum akustisch optimiert. Die smarte Lichtanlage zaubert unzählige Stimmungen, die sich über Ihr Smartphone steuern lassen. Der Hauptraum mit 100 m² ist durch Glasschiebeelemente, auf die japanisches Seidenpapier aufkarschiert wurde, von den kleinere und angrenzenden Räume geschickt getrennt. So kann mit wenigen Handgriffen entspannende Leere geschaffen werden, und die Lichtqualität bleibt erhalten. Ein kleiner Raum im Südosten ist für den Einbau einer Sauna mit Sternenblick vorbereitet. Im Südwesten befindet sich eine Kuschellandschaft als Bettsofa (360x200). Der Schlafbereich im Norden hat Zugang zu einem separaten Schrankraum und einem großzügigen Bad mit vier Dachfenstern und einem getrennten Toilettenbereich. Die Dusche lädt zum Tanzen ein. Eine smarte Toilette ist selbstverständlich. Bad und Küchenbereich sind zudem mit exquisiten Tischlereinbauten ausgestattet, die wie jene im EG nach Entwürfen von Gregor Wöckl in Handarbeit produziert wurden. IT Im Keller strukturiert ein Hub in einem abschließbaren Serverschrank die Haus - IT. Acht Access Points stellen sicher, dass WLAN in bester Qualität im ganzen Haus in jedem Winkel keine Wünsche offen lässt. (und sich bei Bedarf auch individuell abschalten lässt). LAN Ausgangsbuchsen finden sich in allen Räumen. Zukunftssicher sind Küche und mögliche Officeräume schon heute mehr als hinreichend ausgestattet worden. Sanierung 2020 Das Haus wurde Großteils entkernt, alle nicht tragenden Bauelemente und Fenster wurden entfernt und die Dachkonstruktion statisch neu gesichert. Die gesamte Raumaufteilung wurde nach dem Lo Shu Prinzip neu gestaltet. Erneuert bzw. saniert wurden: - Holz-Fassade sandgestrahlt und mit Bienenwachs eingelassen - Neue Dämmung - Neue Eingangssituation mit Garage und Schleuse - Neue Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss - Komplette elektrische Anlage für zwei Parteien - Alle Stromleitungen, Erweiterung der Stromversorgung und WLAN-System - Neues Heizungssystem und alle (Wasser) Leitungen - Trennung des Wassersystems - Neuer Bodenaufbau und Böden inkl. Keller - Alle Fenster - Kompletter Ausbau des Dachgeschosses - Neue Bäder im Erd- und Dachgeschoss - Neue Küchen im Erd- und Dachgeschoss - Neue Kaminanlage (Außenkamin und Kaminofen) - Neue Garage Grundstück und Garten Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.112 m² laut Grundbuch und zusätzlich ein Drittel der privaten Zufahrtsstraße. Der 30 Jahre ebenfalls geschickt und intelligent geplante Garten, wurde zuletzt von der Gartengestaltung Reischenböck betreut. Die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Zeit des Tages und der Nacht Raum für erholsame Stunden und gesellige Anlässe. Für jede Sonnensituation gibt es einen eigenen Terrassenbereich. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes vollendet die schöne Lage. Die Gipfel von Schafberg, Katrin, Rettenbachkogel und Zimnitz bieten dem Auge Bezugspunkte. Das Empfinden der Weite verbindet sich mit dem Gefühl der Geborgenheit. Die Terrasse mit Außenkamin im Westen wird im Sommer bis 21 Uhr mit Sonne beflutet, was die Bewohner mit einem mediterranen Lebensgefühl beschenkt. Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Kulturhauptstadt Bad Ischl (ca. 6km) und der Region Wolfgangsee (ca. 6km) in ruhiger Lage, unweit des Salzkammergut Golfclubs. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Geschäfte und Restaurants. Sie können verschiedene Wander- und Radwege direkt von der Immobilie aus nutzen. Die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen ist ca. 50 km entfernt; die Welterberegion Hallstatt-Dachstein ca. 30 Kilometer. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 8 Gehminuten. Die Region Salzkammergut bietet eine hohe Lebensqualität und zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Attraktionen, Veranstaltungen und Aktivitäten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Bereich Salzburgerstraße, Nähe Einkaufsmärkte Grund: 902 m² Baugrund – Dorfgebiet, alle Anschlüsse vorhanden Haus: EG: 4 Zimmer – 60 m², Werkstatt und Tankraum OG: 3 Zimmer – 60 m², Südterrasse - 16 m²Sonstiges: Baujahr 1. Teil 1900, 2.Teil Ausbau ca. um 1950, letzte Sanierung 2024 Ölheizung, Styropor-Vollwärmeschutz Garage, Lager, Gartenhaus Herr Kofler steht bei Fragen und Besichtigungswünschen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]ACHTUNG: Aufgrund Gesetzesänderungen dürfen wir detaillierte Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse, Telefonnummer & E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Sie lieben das Besondere,..... .... schätzen die Natur und möchten doch modern wohnen mit viel Platz für die Familie? Genau hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen - direkt in der Kurstadt! In ruhiger Lage von Bad Sauerbrunn warten diese Doppelhäuser auf ihre Bewohner. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Optik, Wohnkomfort und Qualität stehen im Vordergrund. Lichtdurchflutete Wohnräume, drei große Schlafräume, wohnliche Laminatböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Die Häuser sind praktischerweise komplett unterkellert. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Vorzimmer und WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und ein Vorraum untergebracht. Das Kellergeschoß punktet mit viel Stauraum und zusätzlichem Wohnraum in manchen Einheiten. Geheizt wird mittels Fernwärme - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die großen Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein. Eine Ruheoase für die ganze Familie! Ihre Autos parken sicher jeweils in einem Carport und auf einem Pkw-Abstellplatz im Freien. Doppelhaus #3 Das Haus ist nach Osten ausgerichtet und so begrüßen Sie den Tag mit der Morgensonne. Es punktet außerdem mit dem extra Gästezimmer im Kellergeschoss. Durch die leichte Hanglage bietet es Platz für das 22m2 große Zimmer mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption mit 2 Finanzierungsvarianten: - Finanzierungsbeitrag € 162.101,96 - Miete € 1.539,41 oder - Finanzierungsbeitrag € 102.105,66 - Miete € 1,732,55. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Sie lieben das Besondere,..... .... schätzen die Natur und möchten doch modern wohnen mit viel Platz für die Familie? Genau hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen - direkt in der Kurstadt! In ruhiger Lage von Bad Sauerbrunn warten diese Doppelhäuser auf ihre Bewohner. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Optik, Wohnkomfort und Qualität stehen im Vordergrund. Lichtdurchflutete Wohnräume, drei große Schlafräume, wohnliche Laminatböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Die Häuser sind praktischerweise komplett unterkellert. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorzimmer und WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, separates WC und ein Vorraum untergebracht. Das Kellergeschoß punktet mit viel Stauraum und einem zusätzlichem großen Wohnraum mit Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten. Geheizt wird mittels Fernwärme - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die großen Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein. Eine Ruheoase für die ganze Familie! Ihre Autos parken sicher jeweils in einem Carport und auf einem Pkw-Abstellplatz im Freien. Doppelhaus #8 Das Haus ist nach Westen Richtung Wald ausgerichtet - hier finden Sie Ruhe und der Duft des Waldes begleitet Sie das ganze Jahr! In diesem Haus gelangen Sie direkt vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Direkt mit der Küche verbunden ist ein großer Abstellraum mit Fenster. Es ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum und Platz für Hobby. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption mit 2 Finanzierungsvarianten: - Finanzierungsbeitrag € 134.080,72 - Miete € 1.327,84 oder - Finanzierungsbeitrag € 82.392,72 - Miete € 1,732,55. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Sie lieben das Besondere,..... .... schätzen die Natur und möchten doch modern wohnen mit viel Platz für die Familie? Genau hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen - direkt in der Kurstadt! In ruhiger Lage von Bad Sauerbrunn warten diese Doppelhäuser auf ihre Bewohner. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Optik, Wohnkomfort und Qualität stehen im Vordergrund. Lichtdurchflutete Wohnräume, drei große Schlafräume, wohnliche Laminatböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Die Häuser sind praktischerweise komplett unterkellert. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorzimmer und WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, separates WC und ein Vorraum untergebracht. Das Kellergeschoß punktet mit viel Stauraum und einem zusätzlichem großen Wohnraum mit Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten. Geheizt wird mittels Fernwärme - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die großen Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein. Eine Ruheoase für die ganze Familie! Ihre Autos parken sicher jeweils in einem Carport und auf einem Pkw-Abstellplatz im Freien. Doppelhaus #4 Das Haus ist nach Osten ausgerichtet - die Sonne begrüßt Sie zum neuen Tag. Es punktet außerdem mit dem extra Gästezimmer im Kellergeschoss. Durch die leichte Hanglage bietet es Platz für das 22m2 große Zimmer mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption mit 2 Finanzierungsvarianten: - Finanzierungsbeitrag € 162.101,96 - Miete € 1.539,41 oder - Finanzierungsbeitrag € 102.105,66 - Miete € 1,732,55. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe - samt Garage 4 Gehminuten ins Innere Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl! Diese zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in direkter Zentrumsrandlage. Ein praktischer Lift ist vorhanden. In Ihrer neuen Wohnung werden Sie gleich beim Betreten von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet. Anschließend erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem wunderbaren Blick auf die Ischl (Fluss). Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Hier eröffnet sich Ihnen eine herrliche Aussicht auf das Stadtzentrum und das beeindruckende Loser-Gebirge – perfekt für entspannende Stunden mit einem schönen Ausblick. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Einzelofen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für eine behagliche Wärme sorgt. Direkt ans Wohnzimmer schließt sich die moderne Wohnküche an, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Wohnangebot ab. Die hochwertigen in der Wohnung verlegten Holzböden schaffen nicht nur ein angenehmes und natürliches Raumklima, sondern sorgen auch für eine warme, einladende Atmosphäre und sind dabei langlebig und pflegeleicht. Sie verleihen jedem Raum eine besondere Wertigkeit. Zur Wohnung gehört eine praktische Einzelgarage. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für verschiedene Gegenstände. Außerdem steht Ihnen ein geräumiges, fix zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung, das ebenfalls viel Platz für Ihre Utensilien und Brennmaterial bietet. Im Gemeinschaftsbereich gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die Sie bequem nutzen können. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, die praktisch über ein jeweiliges Steuergerät bedient werden können. Die Anschlüsse für Elektronachtspeicheröfen wären trotzdem gegeben, falls jemand die Heizung umrüsten möchte. Machen Sie sich´s damit einfach gemütlich! Lage: Die attraktive Wohnanlage befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum der malerischen Kurstadt Bad Ischl entfernt. Ein Fahrradweg entlang der Ischl führt Sie schnell und entspannt ins Herz der Stadt, wo eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen auf Sie wartet. Bad Ischl bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, modernen medizinischen Einrichtungen, div. Ärzten und einer beliebten Therme mit großzügiger Saunawelt. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes und des Bahnhofs sind auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage vereint alle Vorzüge der Stadt mit einem wunderbaren Blick in die Natur. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Sommermonate: Im Sommer lädt ein großer Bereich zum Schwimmen im warmen Ischl-Fluss unmittelbar vor der Wohnanlage ein. Einfach Badezeug schnappen und ab ins angenehme Nass. Ursprung des Flusses ist der bekannte Wolfgangsee. Hier nützlich ist der schöne Garten im Allgemeinbereich. Weitere Hinweise: Die angegebenen Betriebskosten von € 251,75 sind inkl. Instandhaltung/Rücklage, Verwaltung, Wasser, allgemeine Betriebskosten des Hauses samt Garage. Heizung und Warmwasser sind im Preis nicht inkludiert. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Es ist KEIN DAVE-Verfahren und KEIN Open House Termin geplant. Die Wohnung kann somit zeitnah erworben werden. Die Devise lautet somit: First come, first serve! Die gegenständliche Eigentumswohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hautwohnsitzes ist somit bei dieser Immobilie erforderlich – entweder der Käufer selbst, ein Angehöriger oder jemand anders bei Vermietung (Mieter). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in ihrer Traumwohnung in Bad Ischl, im begehrten Ortsteil Rettenbach. Diese sonnendurchflutete 4-Zimmerwohnung im obersten Stock mit Lift besticht durch ihre sehr sonnige und ruhige Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Wälder und Berge des Salzkammerguts. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Wohndiele empfangen. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden hin ausgerichteten Balkonterrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen und den beeindruckenden Ausblick genießen können. Die Küche, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und einer angrenzenden Speis, ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gemütliche Kochabende. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zur Balkonterrasse bietet und ein weiteres mit einem großzügigen Schrankraum verbunden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Zu diesem exklusiven Angebot gehören zwei überdachte Carport-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw. Trockenraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Der Kaufpreis für dieses einmalige Angebot beträgt 530.000 €. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und zudem sehr sonnigen Lage, unweit vom Zentrum von Bad Ischl, zu wohnen und gleichzeitig den traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Einladung zur Besichtigung: Möchten Sie dieses einzigartige Wohnambiente live erleben und sich von dem atemberaubenden Ausblick überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil

Praxis bzw. Wohnung mit 55 m² die ab sofort vermietbar ist. Lage des Hauses direkt am Kurpark. Blickrichtung Wohnzimmer und Schlafzimmer Richtung Westen (eingeschränkter Blick aufgrund von Nebengebäude). • Kleine Teeküche • Badezimmer mit Dusche & WC in einem Raum • Wohnung eignet sich als Ferienwohnung / Praxis -Grundriss auf Anfrage... [Mehr]