Suchergebnisse für "miethaus in gerasdorf"

#Büro

In Gerasdorf bei Wien können sie preiswerte Büroflächen anmieten. Zusammengebaute Bürocontainer mit einer Gesamtfläche von 198m² (incl. Sanitärcontainer mit WC-Anlagen und Duschen stehen zur Verfügung. Sollten Sie kleinere Flächen benötigen, wäre auch die Anmieteung von Einzelcontaineren mit je 27,5m² möglich - in diesem Fall müsste die Nutzung des Sanitärcontainers aber gemeinschaftlich erfolgen. Parkmöglichkeiten vor dem Objekt vorhanden. Bitte beachten sie, dass der Standort in einem Betriebsgebiet zum Abbau von Rohstoffen bzw. Deponierung von Bodenaushub ohne Fußgängerfrequenz liegt. Die monatliche Nettomiete pro m² beträgt € 5,00.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Leistbare Niedrigenergie 4-Zimmerwohnung in bester Grün-/Ruhelage Privat und Provisionsfrei – sofort beziehbar 2 Autostellplätze im Preis inkludiert! Wir verkaufen unsere 4-Zimmerwohnung in Gerasdorf bei Wien, eine gesuchte Lage aufgrund der perfekten Infrastruktur, dem ausgezeichneten Anschluss nach Wien und dem ländlichen und heimeligen Charakter, der eben Gerasdorf bei Wien auszeichnet. Die Wohnanlage wurde 2008 fertiggestellt und besticht durch die überschaubare Größe von nur 9 Wohnungen mit Reihenhaus-Charakter in drei verbundenen Baukörpern. Die Nachbarschaft ist so, wie man es sich wünscht, freundlich und hilfsbereit. Die Aussicht auf unverbaute Felder unterstreicht den ländlichen Charakter und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Energiesparmaßnahmen wurden hier bereits beim Bau sehr wichtig genommen. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung (Niedrigenergie), welche einmal jährlich gewartet wird, eine Pelletsheizung mit Fernwärmeleitung in jedes Haus und ein 110 l Warmwasserboiler ermöglichen zeitgemäßes, kostensparendes Wohnen. Die Fassade ist mit einem 20 cm Vollwärmeschutz und einem Silikatputz versehen. Beim Bau dieser Häuser hat man sich wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich auch im Grundriss wider. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zwei Abstellräume zur Verfügung. Diese dienen zum Teil der Heiztechnik und dem Platz für den Warmwasserboiler, sind aber so großzügig dimensioniert, dass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Im ersten Obergeschoß befindet sich das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 25 m² große südseitige und uneinsehbare Terrasse. Die offene DAN-Küche in trendigem Rot mit Markengeräten (AEG, Bosch, Miele) und einem Ess- sowie zusätzlichem Buffetbereich und Blick ins Grüne lassen keinen Wunsch offen. Das lichtdurchflutete Bad auf dieser Wohnebene ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im zweiten Obergeschoß befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei weitere, als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbare Bereiche mit 13 m² bzw. 9 m². Ein zusätzliches Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene und bietet Ihnen eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und einen Handtuchheizkörper. Zu unserer Wohnung gehören auch zwei überdachte Stellplätze, also Regen und Schlechtwetter sind kein Thema. Trockenen Fußes gelangt man in sein Zuhause. Des weiteren steht auch ein absperrbarer Fahrradraum zur Verfügung. Gerasdorf ist so konzipiert, dass so gut wie alle Wege mit dem Fahrrad erledigt werden können. Ein neu erbauter Fahrradweg führt z.B. direkt zur U1 nach Leopoldau. Da unsere Wohnung zu groß geworden ist, haben wir beschlossen, umzuziehen. Was uns an unserem Wohnort so gefallen hat? Die Lage und die Infrastruktur sind einfach beeindruckend. In fünf Gehminuten erreicht man den Bus und ist in kürzester Zeit in Leopoldau mit U1-Anschluss und Schnellbahnanschluss. Gerasdorf gehört auch zur Zone 100, d.h. Sie können mit der Wiener Jahreskarte ohne Aufzahlen die öffentlichen Verkehrsmittel benützen. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und ganz neu – das Gymnasium sind fussläufig erreichbar. Hort, Musikschule, Vereine – alles ist vorhanden. Supermärkte sind ebenfalls in Gehweite, aber was Gerasdorf ausmacht ist der ländliche Bereich. Kaufen Sie direkt beim Bauern Ihre Kartoffel, Gemüse, Obst und sogar Reis. Und genau das ist es, was Gerasdorf ausmacht. Der ländliche Charakter und die Nähe zu Wien, in 20 Minuten sind Sie am Stephansplatz. Der nahe Marchfeldkanal lädt zum Spaziergehen und Radfahren ein, in kürzester Zeit ist man mit dem Rad entweder in Deutsch Wagram oder in Stammersdorf. Wichtige Daten zu unserer Wohnung: Baujahr 2008 Niedrigenergiehaus Pelletsheizung Wärmeschutzfassade Wärmeschutzfenster in weiß mit Innenjalousien Laminat- bzw. Fliesenboden 4 Zimmer mit ca. 108,7 m² Wohnfläche ca. 25 m² uneinsehbare südseitige Terrasse 2 überdachte Stellplätze a € 15.000 Monatliche Betriebskosten ca. € 497, Höhe Reparaturfonds per 31.12.2023 € 28.632,16 Energiewert 30,1 kWh/m² Kaufpreis € 399.000 Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen den Ort, an dem wir ausgesprochen glücklich waren. Jetzt ist es Zeit, ein neues Kapitel aufzuschlagen und Sie haben die Möglichkeit, eine wirkliche Rarität am Wohnsektor zu erwerben. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!! Diese werden nicht beanwortet!... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt, ein baubewilligtes Grundstück für ein Doppelhaus, in Gerasdorf bei Wien, im gefragten Ortsteil Kapellerfeld. Die Baubewilligung vom Februar 2023 berücksichtigt ein Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) mit je rd. 110 m² Wohnfläche, einer rd. 25 m² großen Dachterrasse und einem westlich ausgerichteten Garten, der Platz für die ganze Familie bietet. Durchdachte Grundrisse bieten im Erdgeschoss ausreichend Platz für den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche mit integrierter Speisekammer. Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei moderne Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie in ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Galerie die zum Verweilen einlädt, sowie eine rd. 25 m² große Dachterrasse. Die Gärten werden mit jeweils einem Pool vervollständigt. Das Grundstück befindet sich in einer sehr guten Lage Süd - Östlich von Wien. Durch die Nähe zur S1 erreicht man in kürzester Zeit Wien Mitte, sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Fakten im Überblick: Grundstücksfläche: 655 m² (lt. Grundbuch) Mögliche Wohnfläche gesamt: rd. 472 m² Bebaubare Fläche: 35% Bauklasse: I & II Status: Baugenehmigung liegt vor... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Idyllisches Grundstück mit Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien ? Kapellerfeld Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gerasdorf bei Wien, Ortsteil Kapellerfeld. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 914 m², davon sind 256 m² bereits verbaut. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde bereits teilweise saniert: Eine Wärmedämm-Fassade sorgt für Energieeffizienz, und 3-fach verglaste Fenster wurden in Teilen des Hauses eingebaut. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut bzw. bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet ? ideal für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen. Im Innenbereich bietet das Haus die Chance zur individuellen Gestaltung: Böden, Wände und Sanitärbereiche können nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme von Vaillant. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei praktische, hintereinander liegende Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sowohl von der Straße bzw. den Autoabstellplätzen als auch vom Haus aus über eine ca. 40 m² große, überdachte Terrasse erreichbar ist ? perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Grünen. Die Lage punktet mit Ruhe und guter Anbindung: Der Bahnhof ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur 20 Minuten direkt zum Bahnhof WIEN-Praterstern. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Wenn Sie nach einem Traumgrundstück in einer erstklassigen Lage suchen, dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! Dieses 634 m² große Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihnen ein wahrhaftig luxuriöses Leben bereiten werden. Mit dem Grundstück in 2201 Gerasdorf in Niederösterreich haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren Wunsch nach einem luxuriösen Leben zu erfüllen und die unvergleichliche Schönheit der Landschaft und der umliegenden Natur zu genießen. Mit dem Kauf können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und gleichzeitig eine Investition in Ihre Zukunft tätigen. Laut Angaben des Verkäufers ist das Grundstück nicht erschlossen und die Baustraße wird mit Frühsommer 2024 gelegt. Bauklassen I, II Gebäudehöhe: max. 8 m offene oder gekuppelte Bauweise Grundstücksgröße: ca. 634 m² Maße: ca. 30 m tief und ca. 20 Meter breit Laut Plandokument bis zu 35 % verbaubar. Es besteht kein Bauzwang Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses einmalige Grundstück, um Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Bereit zum Wohnen?" Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 214 m² wurde im Jahr 2021 ein modernes Doppelhaus errichtet. Diese moderne Residenz befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrten Ortsteil Oberlisse von Gerasdorf und präsentiert sich als perfektes zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das Anwesen begrüßt seine Bewohner mit gepflasterten Flächen vor und neben dem Haus, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein elektrisches Schiebetor bietet Zugang zum Carport. Das Hauses besticht durch einen äußerst effizienten Grundriss, der den Wohn- und Lebensbereich, ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss beherbergt. Die Böden sind mit hochwertigen Echtholzbelägen oder eleganten Granitfliesen ausgelegt. Diese verleihen den Räumen eine stilvolle Note. Eine erstklassige, voll ausgestattete Küche ist vorhanden und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Durch eine breite Hebeschiebetür gelangen Sie auf die großzügige südseitige Terrasse mit ca. 28 m² Fläche und in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei komfortable Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 6 m² Fläche, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Der Keller wurde zu einem zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut und bietet drei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer, die zusätzlichen Platz für Wohnen oder Arbeiten schaffen. Die Heizung erfolgt äußerst sparsam durch eine moderne Gastherme mit einem hervorragenden HWB-Wert von 40,47 und der Energieeffizienzklasse B. Eine Fußbodenheizung, die sich über das gesamte Haus inklusive Keller erstreckt, sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Gerasdorf Oberlisse ist ein begehrter Wohnort an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zur U-Bahn, die nur ca. 2 km entfernt liegt, sowie Busverbindungen im 10-Minuten-Takt machen die Erreichbarkeit einfach und bequem. Restaurants, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des beliebten Einkaufszentrums G3, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl für das tägliche Leben. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Der Preis NUR ? 680.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 136.000, /monatlich ? 2.720, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Gerasdorf bei Wien, direkt an der Stadtgrenze, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei großzügigen Wohnebenen – ideal für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet neben den hellen Wohnräumen auch einen geräumigen Keller der viel zusätzlichen Stauraum schafft. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Vorraum • neue Küche mit Sitzmöglichkeit • geräumiges Wohnzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster • Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Raumaufteilung 1. Stock: • 2 lichtdurchflutende Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Diese Lage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken und Ärzte in zwei Minuten zu erreichen. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Naherholungsgebiete, Radwege und Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. 2 Gehminuten zum Bus 32A (Illgasse) 10 Minuten mit den Bus zur U1 (Leopoldau) Kosten: Kosten: € 740.000,00 inkl. BK und USt. Betriebskosten € 116,- Provision: € 24.218,18 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit einem Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Kapellerfeld. Das Grundstück umfasst insgesamt 914 m², wovon derzeit 256 m² von möglichen 320 m² verbaut sind. Flächenwidmung und Bebauung: BW-2WE / o oder k / 6.5 Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und ist bereits teilweise saniert: Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und teilweise sind neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut worden. Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut bzw. dafür vorbereitet. Im Inneren besteht Sanierungsbedarf hinsichtlich der Bodenbeläge, Wandgestaltung und der Sanitärbereiche. Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant-Gastherme. Auf dem Grundstück stehen zwei hintereinander liegende Autoabstellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten ist sowohl direkt von der Straße bzw. den Autoabstellplätzen zugänglich als auch vom Inneren des Hauses über eine 40 m² große, überdachte Terrasse. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Die Gehdistanz zum Bahnsteig beträgt unter zehn Minuten. Mit dieser direkten Bahnverbindung gelangt man in 20 Minuten zum Bahnhof WIEN-Praterstern. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Gerasdorfer Ortsteil Seyring, ganz am Rande, befindet sich dieses Eck-Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² und 4-5 Zimmern, perfekt für die junge Familie. Zwei Parkplätze gibts direkt vor der Türe, ein kleines Privileg, das so manche andere in dieser Anlage nicht genießen. Dann gehts gleich hinein ins Geschehen. Durchs Vorzimmer, vorbei an der Gästetoilette, befinden Sie sich schon im Wohnraum. Den Einkauf gleich links in die Küche, der Grundriss perfekt eingepasst. Das Fenster Richtung Privatparkplatz, somit immer alles im Blick was sich vor dem Haus tut. Angrenzend ist der Esstisch vorgesehen, der restliche Raum wird vom Wohnzimmer befüllt. Kompakt gehalten, wird hier jeder Quadratzentimeter ausgenutzt. Der Ausgang zum Garten vergrößert speziell in der warmen Jahreszeit das Wohnzimmer, auch hier ein kleiner kompakter Garten. Aber groß genug für eine nette Terrasse, der Grill darf dann auch gleich angeworfen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon sogar mit großem Balkon, welcher wiederum mit der Oberkonstruktion supergemütlich wirkt. Könnte auch sein, dass man bei leichtem Regen auch noch draußen sitzen kann wir werden sehen. Mittig zwischen den beiden Zimmern liegt das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Fenster zum Lüften bringt die Hydrokultur wieder in die richten Bahnen. Noch einen Stock höher der aller-genialste Raum. Das als Loft ausgebaute Dachgeschoß, mit eigener Dusche und WC, lässt viele Herzen höher schlagen, sei es das vom Nachwuchs, der vom ersten Tag an dieses Areal okkupiert oder sind Sie es selbst, die dieses Geschoss als Master-Bedroom einrichten. Viele Möglichkeiten stehen Ihnen jedenfalls offen, aus einem Raum können Sie hier auch zwei entstehen lassen. Das Haus ist komplett unterkellert, also verfügen Sie nochmals über eine Menge Stauraum. Waschküche und Konsorten werden hier mühelos untergebracht. Der Preis ist unschlagbar, als beeilen Sie sich, sonst ist es zu spät. Ich freu mich jedenfalls Ihnen schon dieses reizende Reihenhaus persönlich zu zeigen. Der Preis. € 399.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2025: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause im Glück mit Stil und Klasse! Im Frühjahr 2025 heißt es für Sie "Start frei" in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklich sein - nur ca. 3 Minuten Autofahrt von Wien entfernt! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhaushälften in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht. Nachhaltigkeit und Qualität zeichnen diese trendigen Doppelhäuser in einmaliger grüner Ruhelage im Wiener Speckgürtel in Gerasdorf aus. Gemacht für Menschen mit Liebe für Design und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Neben dem hohen architektonischen Anspruch und modernster Technologie kommen nur wertvolle Materialien zum Einsatz. Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, über Dreifach-Wärmeschutzglas bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vailant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Schlüsselfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster, 3-Fach verglast, Kunststoff * Fußbodenheizung (raumweise regelbar) * Sparsames Heizen durch eine effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Terrasse mit Steinzeug * Die Fertigstellung ist im Herbst 2025 vorgesehen Des Weiteren, werden noch alle Leerverrohrung für * Pool * Photovoltalik * Klimaanlage * Überwachungskamera errichtet Eines der Highlights des Projektes ist, dass die Käuferin/der Käufer die Raumaufteilung noch selber mit gestalten können. Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und können dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots natürlich noch sämtliche Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten die nahegelegenen Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Gerasdorfer Badesee bietet die optimale Gelegenheit sich an heißen Tagen an einen der schönsten Badeseen in der Umgebung abzukühlen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier bestens angebunden und erreichen das Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das sich von den hochaktuellen Einheitshäusern abhebt Etwas mit Charakter und Persönlichkeit, statt steril und austauschbar Einen Ort, an dem man ankommt und sofort spürt: Ja, das ist mein Zuhause Dann aufgepasst hier in der begehrten Oberlisse von Gerasdorf wartet eine Doppelhaushälfte, die Sie garantiert lieben werden! Kein Autolärm, keine Hektik nur Sie, Ihre Liebsten und Ihr neues Zuhause, umrahmt vom fröhlichen Zwitschern der Vögel. Lehnen Sie sich zurück, genießen Sie die Ruhe und lassen Sie sich begeistern! Das Vorzimmer ist zwar kompakt, aber dennoch praktisch genug Platz für Jacken, Schuhe und all die kleinen Dinge, die sonst gerne mal chaotisch in der Ecke landen. Dann gehts gleich rechts weiter in den Herzstück-Bereich Wohnen, Essen, Leben! Die offene Küche fügt sich perfekt ein, ohne sofort ins Auge zu springen. Ums Eck zaubern Sie köstliche Gerichte für Ihre Familie, während am Esstisch Platz für alle ist. Immer mit Blick in den Garten! Und nach dem Essen Einfach rechts abbiegen und auf der Couch versinken Netflix ruft schon! Der Blick schweift sowieso die ganze Zeit durch den Garten rundherum grün und immer schön im Bilde, was draußen passiert. Wenn dann die Terrassentür aufgeht, erweitert sich Ihr Wohnraum sofort mit einem Schlag. Westseitig ausgerichtet, eine feine Terrasse, groß genug für einen komfortablen Esstisch, den Griller, Pflanzen und all das, was den Sommer noch perfekter macht. Und damit Sie keiner bei Ihren Wohlfühlmomenten stört: Ein perfekter Sichtschutz sorgt für die nötige Privatsphäre. Der Garten ist praktisch und pflegeleicht, mit etwa 170 m², die das Haus regelrecht einrahmen. Ob Sie den grünen Daumen auspacken oder einfach eine Hängematte aufhängen hier gibts genug Platz. Auch Ihre Kinder werden es lieben, barfuß über den Rasen zu flitzen. Zurück im Haus gibts gleich hinter der Küche ein kleines Extra: Das sogenannte Multifunktionszimmer ob Homeoffice, Hobbyraum oder Ich-brauch-mal-Ruhe-Refugium, hier ist alles möglich! Und damit der Alltag nicht im Weg steht, gibts nebenan noch einen Abstellraum für all die Dinge, die man braucht, aber nicht sehen will. Im Obergeschoss wirds spannend. Denn hier wurde auf Deckeneinzug verzichtet was so viel bedeutet wie großzügige Raumhöhen, keine Enge, sondern viel Luft & Freiheit! Drei Zimmer stehen Ihnen hier zur Wahl ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Luxus-Ankleidezimmer (ja, das haben Sie sich verdient!). Das größte Zimmer ist west-seitig ausgerichtet, mit eigenem Balkon. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Das zweitgrößte Zimmer schaut seitlich in den Garten, das dritte Zimmer hat ein Sternenfenster. Schmäler als die anderen, dafür jedoch mit der Möglichkeit, nach hinten zu verlängern eine der vielen Möglichkeiten, wie man sich den Raum hier einteilen kann. Das Badezimmer mittig, ebenfalls mit sensationellen Raumhöhen, bietet alles, was das Herz begehrt: eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Fenster mit viel Licht und frischer Luft. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert mehrere äußerst praktische Kellerräume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Platznot Hier ein Fremdwort! Gesamt verfügen Sie bei diesem Haus über fast 170 m² Gesamtfläche da können viele andere Angebote gleich einpacken und nach Hause gehen. Erbaut wurde es 1996, substanziell ist es in einem soliden Zustand. Allerdings gibt es doch kosmetisch und stylistisch noch einiges zu tun aber wenn Sie fertig sind, wird es der Star in der Nachbarschaft sein, und alle Ihre Freunde werden Sie um dieses hübsche Haus beneiden. Ach ja, und Ihr Auto darf ebenfalls gleich neben dem Haus stehen ein eigenes Platzerl steht bereit! Ich freu mich schon Ihnen das besondere Angebot persönlich zeigen zu dürfen und erwarte Ihren Anruf, ich bin jederzeit für Sie erreichbar. Der Preis: € 449.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2025: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in der näheren Umgebung oder in Wien erfolgreich vermarkten wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Tel] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! + Ihre Chance für ein 3-Zimmer-Haus + auf 663 m² Baugrund - Eigengrund + nur VB 339.000, ausbezahlt! + Grünblick + ca. 60 m² Einfamilienhaus (Fertighaus in Holzriegelbauweise) + Vollkeller + Garage mit extra Dusche und WC + ca. 20 m² Terrasse im Garten + südseitiger + westseitiger Garten + mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar + teilmöbliert + als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet Falls Sie größer wohnen wollen: + Aufschließungsabgabe für Bauklasse 2 ist bereits komplett bezahlt! + das entspricht derzeit einem Gegenwert von € 33.210, bezahlt + Bauklasse 1 und 2 + mit 6,50 Meter Höhe(also Keller, Erdgeschos, 1. Stock) + zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss bei Neubau möglich + maximal 35 % verbaubar +Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasserleitung, Gas, A1(abgemeldet), SAT + mit dem Bus G3 in 27 Minuten zur U6 Floridsdorf + mit dem Bus G3 in 27 Minuten zur Schnellbahn Floridsdorf + mit dem Bus G3 in 17 Minuten zum G3 Shopping Resort + mit dem eigenen Auto in nur 7 Minuten zum G3 Shopping Resort + mit dem eigenen Auto in nur 13 Minuten zur Klinik Floridsdorf + mit dem eigenen Auto in nur 15 Minuten zum IKEA Nord + in 9 Gehminuten zum Penny Markt und zum Supermarkt Billa Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen, grünen Wohnlage. Hier sind Ihre meisten direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + 1 x Bad mit Toilette + Küche + Wohnzimmer(alle Räume sind einzeln aus dem Wohnzimmer begehbar) + 2 x Schlafzimmer + ca. 20 m² Terrasse im Garten + Vollkeller + Garage mit Montagegrube +WC +Dusche + viel Platz für alles + Kamin im Wohnzimmer(Rauchfangkehrerüberprüfung 2024 bereits erfolgt) + Elektro-Heizung, teilweise fahrbare Radiatoren + 200 Liter Heißwasser-Boiler für Warmwasser Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, Brunnen, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar) Baujahr ca. 1976 Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird in Kürze vorliegen: HWB 319 fGEE 5,68 Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier richtig. Die Rad- und Wanderwege laden ein, die Landschaft zu erkunden. Badesee-Badeanlage in der Teichgasse für fröhliche Freizeit. Volksschulen und Kindergärten sind vorhanden. Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Fachärzte und Apotheken sind verfügbar. Die Klinik Nord in Floridsdorf ist gut erreichbar. Supermarkt Billa und Penny Markt sind in Gehweite leicht erreichbar. Im G3 Shopping Resort gibt es auch Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch in der gut erreichbaren SCN Shopping City Nord sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bäckereien, Cafes, Buschenschanken, Gasthäuser und Restaurant finden Sie im gesamten Gemeindebiet von Gerasdorf. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]