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#Baugrund #aufgeschlossen

Ihr Traumgrundstück in Straßwalchen - Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume - OHNE BAUZWANG! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim auf einer attraktiven Bauparzelle in Straßwalchen zu verwirklichen! Zum Verkauf stehen die Bauparzellen mit den Nummern 1, 2 und 3, die zusammen eine großzügige Fläche von 2.340 m² bieten. Optional können auch 1 oder 2 der Baugrundstücke mit jeweils 780 m² erworben werden. Diese letzten freien Flächen befinden sich in einer begehrten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Straßwalchen entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und einem Gymnasium. Zudem finden Sie hier zahlreiche regionale Lebensmittelgeschäfte, Fachgeschäfte, Gasthäuser, Restaurants und Cafés, die das Leben vor Ort bereichern. Das Grundstück ist baubereit, erschlossen (Wasser-, Kanal- und Stromanschluss an der Grundstücksgrenze) und neu vermessen. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren - sei es als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie das Leben in dieser idyllischen Umgebung! Überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] (Hr. Jannasch). Schulen: Volksschule, Mittelschule und Bundesoberstufengym im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmitteldiscounter Billa und Lidl in nur etwa 700m, weiter Geschäfte, Ärzte, Apotheke und Banken im Ort. Öffentlicher Verkehr: unmittelbare S-Bahn Anbindung (S2: 25min in Salzburg Stadt oder Richtung Mattighofen/Braunau) Autobahnauffahrt in Eugendorf... [Mehr]

#Baugrund

In der idyllischen Marktgemeinde Straßwalchen im Salzburger Land bietet sich diese einzigartige Gelegenheit für alle, die den Traum vom Eigenheim in einer malerischen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage verwirklichen möchten. Dieses großzügige Baugrundstück vereint alles, was Sie sich für Ihren zukünftigen Wohnort wünschen - eine sonnige Ausrichtung, eine ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Dies überzeugt nicht nur durch seine großzügige Fläche, welche ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus, einen weitläufigen Garten oder sogar ein Doppelhaus bietet, sondern auch durch seine besondere Lage. Sonnenschein fast den ganzen Tag über, was perfekte Bedingungen für den Bau eines lichtdurchfluteten Eigenheimes schafft. Besonders attraktiv, hier haben Sie die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Architektur umzusetzen, zum Beispiel durch die Installation von Photovoltaikanlagen oder anderen nachhaltigen Energiekonzepten, welche die Sonne optimal nutzen. Mit ausreichend Platz für Terrassen, Obstbäumen, eine Spielwiese für Kinder oder sogar einen Swimmingpool bietet das (die) Grundstück(e) zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für alle, die von einem Leben im Freien träumen. Das Grundstück besitzt eine eigen Zufahrt, somit kein Durchzugsverkehr!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu sanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in ökologischer massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 85,27 m² bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Investoren. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 24 m² sowie der großzügige Terrassenbereich von ca. 35,5 m², wovon die Hälfte überdacht ist - perfekt für gemütliche Sommerabende im Freien. Hard Facts •Wohnfläche: 85,27 m² •Zimmer: 3 •Gartenanteil: ca. 24 m² •Terrassenbereich: ca. 35 m², davon ca. 50 % überdacht •Abstellraum im UG: ca. 3 m² •Bezugsfertig: Ab April 2025 Ausstattung und Besonderheiten •Fenster & Terrassentüren: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß bieten hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung. Optional können Rollos oder Raffstores als Aufbauelemente gegen Aufpreis hinzugefügt werden. •Bodenbelag: In den Wohnräumen wird ein eleganter Vinylboden (Eiche nox) verlegt, inklusive passender Sockelleisten. Alternativ kann ein Parkettboden Ihrer Wahl gegen Aufpreis verlegt werden. •Fliesenarbeiten: Nassräume, Abstellraum & Vorraum: Hochwertige Fliesen im Dünnbettverfahren (max. Format 30x60 cm). In den Bädern werden die Wände raumhoch gefliest, im WC bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m. Die Standardausführung umfasst Wandfliesen in Matt-Weiß (30x60 cm) und Bodenfliesen in Anthrazit (30x60 cm). Auf Wunsch können alternative Fliesen gegen Aufpreis gewählt werden. •Heizung & Warmwasser: Die Wohnung wird effizient durch eine moderne Pelletsbiomasseanlage beheizt. Eine wasserführende Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich (außer in den Abstellräumen) für angenehme Wärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt über ein zentrales Frischwassermodul. •Terrassenanschluss: Die Terrasse ist mit einem frostsicheren Gartenwasseranschluss ausgestattet. Parkmöglichkeiten Je Wohneinheit sind ein Carport und ein Außenstellplatz vorgesehen, die im Nutzwertgutachten bereits berücksichtigt wurden. Das Carport ist für € 15.000,- und der Stellplatz für € 10.000,- erhältlich und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in der Nähe von 5204 Straßwalchen. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer guten Anbindung an Erholungsgebiete und Einkaufsmöglichkeiten, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Irrsee sowie der Wallersee sind nur wenige Kilometer entfernt. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark, dem Erlebnispark. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weitere Highlights im Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 25 km entfernt) macht die Wohnung zusätzlich attraktiv. Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertig ausgestattete und modern sanierte Immobilie mit Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser authentisch renovierte Dreikanthof liegt wunderschön eingebettet in der idyllischen Naturkulisse des Salzburger Flachgaus. Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses besondere Anwesen. Es liegt auf einer sonnigen Anhöhe und man blickt weit ins Mondseeland und auf das schmucke Örtchen Irrsdorf bei Straßwalchen. Die Ausrichtung des Hauses nach Südwest, mit zahlreichen Außenflächen, wie Balkone, Terrassen und dem weitläufigen Garten, garantiert viele sonnige und gemütliche Stunden an Ihren Lieblingsplätzen. Die absolut uneinsichtige Liegenschaft bietet Ihnen maximale Privatsphäre und einen wunderbaren Weitblick. Willkommen auf Ihrer persönlichen Wohlfühl-Insel! Am Ende der privaten Zufahrtsstraße stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für mehrere PKW`s im Carport, in der Doppelgarage oder auf dem großzügigen Vorplatz, der für weitere 10 Autos Platz bietet, zur Verfügung. Auf insgesamt ca. 390 m2 Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen. Falls nötig, ist für separate Arbeitsbereiche (Büro, Lager, Werkstatt) gesorgt, die sich, ohne den Wohnbereich zu beeinflussen, optional gestalten lassen. In Summe bietet das Anwesen über 600 m2 Nutzfläche und damit genügend Raum sich sowohl beruflich auch auch privat frei zu entfalten. Aktuell ist der Dreikanthof, bestehend aus 2 Gebäuden, in ein Bürogebäude, ein Mittelgebäude und ein Hauptgebäude aufgeteilt. Durch das Eingangstor des idyllischen Bauernhauses betreten Sie den gepflegten, komplett geschützten, Innenhof, wo Sie eine wunderschön großgewachsene Platane begrüßt. In diesem herrlichen Ruhebereich bietet sich ein schattiges Plätzchen an, um beispielsweise ein gutes Buch zu lesen. Man blickt rüber auf den Poolbereich und das Biotop und genießt das Zwitschern der Vögel im Naturgarten. HAUPTGEBÄUDE Vom großzügigen Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man in die Küche und die Stube mit angenehm, wärmendem Kachelofen. Bereits beim Betreten dieses wunderbaren Hauses, riecht man den Duft der antiken Holzdielen, welche im ganzen Haus zu finden sind. Diese einzigartige atmosphärische Erscheinung spricht alle Sinne an. Die Heimeligkeit der Küche wirkt vertraut. Ein kuscheliger Kachelofen in der Stube nebenan, macht das Haus in der kalten Jahreszeit zusätzlich wohlig warm. Details, wie kunstvolle Schmiedeeisenbeschläge an den Türen oder kleine Schnitzereien im Holz, verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Glanz. Der obere Teil des Hauses wurde originalgetreu aus dem ehemaligen Bauerhaus aus dem Jahre 1730 wieder errichtet. Im ersten Stock des Haupthauses ist ein offener Kamin das Zentrum eines großzügigen ca. 75 m2 großen Wohnzimmers, das viele Wohlfühl-Ecken und Möglichkeiten aufweist. Die offene Wohnatmosphäre, unterstützt durch den zentralen Holz-Treppenaufgang, verleiht dem Raumgefühl eine angenehme Weite, die mit der Galerie und den Holzbalken an der Decke harmonisch kontrastiert wird. In diesem Stock befindet sich auch ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Über einen separaten Gang, der vom offenen Wohnzimmer weiterführt, erreicht man das Mittelgebäude. MITTELGEBÄUDE m Mittelgebäude findet man im oberen Bereich 3 Schlafzimmer, die jeweils mit einem Galeriebereich und Bad ensuite ausgestattet sind. Diese aus Holz zur Galerie umfunktionieren Bereiche dienen nicht nur dazu die Wohnfläche zu erweitern, sondern verleihen jedem Zimmer diesen besonderen Charme, der auch im Haupthaus, speziell im großen Wohnzimmer, zu finden ist. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein großes Zimmer, welches im Augenblick als Büro verwendet wird und in den hauseigenen Indoor-Spa-Bereich. Ein eleganter Innenpoolbereich mit Sauna und angrenzendem Nassbereich erhöht die Lebensqualität um ein Vielfaches. Passiert man diesen Bereich gelangt man direkt ins Hauptgebäude. Dadurch ist der Spa-Bereich von mehreren Seiten gut begehbar. BÜROGEBÄUDE / STADL Die Scheune, in der sich ausreichend Stauraum vorfindet, wird im oberen Bereich als Büro genutzt. Die Scheune ist ein wiedererrichteter alter Stadl und stammt ursprünglich aus dem Jahre 1857. AUSSENBEREICH Die Gesamtfläche dieser Immobilie ist untergliedert in eine ausgewiesene Baufläche mit über 3.300 m2 und in eine Grünlandfläche von ca. 550 m2, auf der sich auch der Außenpool mit Caverne befindet. Angrenzend und durch eine leichte Erhöhung abgegrenzt findet man weitere 2.500 m2 Wiesenfläche, die optional dazugekauft werden könnte. Diese Wiesenfläche würde sich eventuell später auch als zusätzliche Baufläche eignen, ohne dass man in seiner Privatsphäre gestört werden würde. Die Immobilie ist ein Naturparadies mit zahlreichen luxuriösen Annehmlichkeiten. Südseitig befindet sich eine großzügige Terrasse mit Weitblick und ein Platz für angenehme Stunden. Westseitig können Sie sich im Schwimmteich oder im eleganten Pool jederzeit abkühlen und relaxen. Der Teich und der Pool umrahmen jedoch nur die Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Es ist ausreichend Grünfläche vorhanden, um den Gärtner in Ihnen zu wecken oder um auf Ihrer Insel die Seele baumeln zu lassen.... [Mehr]

#Büro #möbliert

LAGE DES BÜROS Salzburg Stadt, Gewerbegebietslage, gute Infrastruktur GRÖSSE/AUFTEILUNG ca. 477 m² Büroetage AUSSTATTUNG Teppich-, Fliesen- und Linoleumböden, strukturierte EDV-Verkabelung, Kühlung, außenliegender Sonnenschutz, Teeküche möbliert, Dusche, ... KOSTEN Miete: € 11,00/m² zzgl. BK Betriebskosten A-Konto: € 333,90 _Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto._ BEZUG ab sofort ENERGIEEFFIZIENZ HWB 65,8 kWh/m²a SONSTIGES Optional: Lagerflächen auf Anfrage INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

LAGE DER GEWERBEIMMOBILIE Salzburg Stadt, Gewerbelage, verkehrsgünstig, gute Infrastruktur MIETGEGENSTAND Büroetage ca. 477 m² und Halle ca. 752 m² AUSSTATTUNG Büro: EDV-Verkabelung, Klima, Teppichböden, Linoleumböden, 4 WC's inkl. 1 Dusche, Teeküche, ... Halle: beheizt, Industrieboden, WC-Damen und Herren getrennt, Waschraum und Personalraum, ... Miete Büro: € 5.247, zzgl. BK Halle: € 2.957, zzgl. BK Parken: € 25, /Stellplatz Betriebskostenakonto: Büro: € 333,90 Halle: € 865, _Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto._ PARKEN Ca. 15 kostenpflichtige Parkplätze stehen zur Verfügung. ENERGIEEFFIZIENZ Bürogebäude: HWB 65,8 kWh/m²a Halle/Lager: HWB 135 kWh/m²a SONSTIGES Optional: Lagerfläche erweiterbar bzw. teilbar INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

LAGE DES BETRIEBSOBJEKTES Salzburg Stadt, verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur ALLGEMEINES ZUM MIETOBJEKT Das gesamte Betriebsobjekt ist in Form von Teilflächen vermietet. Es umfasst ein 3-geschoßiges Bürogebäude mit angebautem 2-geschoßigen Lagergebäude und entsprechenden Manipulations- und Parkflächen. MIETGEGENSTAND UND GRÖSSE Büroetage ca. 477 m² im EG mit angrenzender Hallenfläche ca. 400 m² KOSTEN Miete: Büro: € 11,00/m² zzgl. BK Halle: € 7,23/m² zzgl. BK Betriebskosten A-Konto: Büro: € 333,90 Halle: € 352,80 _Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto._ ENERGIEEFFIZIENZ Bürogebäude: HWB 65,8 kWh/m²a Halle/Lager Rückgebäude: HWB 135 kWh/m²a INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE DER BÜROEINHEIT Sehr gute Infrastruktur, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 bzw. zum Bahnhof, sehr gute Öffi-Anbindung, Nähe Maria Plain ALLGEMEINES ZUR MODERNEN BÜROFLÄCHE Das Betriebsgebäude wurde 2020 vollkommen umgebaut, komplett renoviert und neu adaptiert und verfügt über ausreichende Anzahl von Kunden- und Mitarbeiterparkplätzen. MIETGEGENSTAND / GRÖSSE im 1. OG: Büroeinheit ca. 211 m² inkl. Lager, Balkon/Terrasse MIETE € 1.680, inkl. Lager Betriebskostenakonto inkl. Heizung € 673,89 _Sämtliche Angaben verstehen sich mtl. netto_ PKW-AUSSENSTELLPLÄTZE 2 Parkplätze verfügen über E-Ladestationen, weitere Stellplätze verfügbar BEZUG Ab sofort, bzw. nach Vereinbarung INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Hanglage #hell

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #hell

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante 5-Zimmer-Wohnung in Straßwalchen mit XXL-Dachterrasse mit 60 m² - Tiefgaragen- und Freistellplatz Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Straßwalchen und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, die Wohnen & Homeoffice miteinander verbinden, die Familie, die sich viel Platz wünscht. Highlights der Wohnung: Helles, riesiges Wohnzimmer mit ca. 57 m²: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Essbereich. Ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Integrierte Küche mit Kochinsel: Topmoderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Dampfgarer, 2 Kühl- und Gefrierschränke...), Steinarbeitsplatte... und genügend Stauraum für Kochliebhaber. Kachelofen mit Sichtfenster und Sitzfläche, sorgt für Behaglichkeit. 4 weitere Räume: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zum Bad, 3 weitere Zimmer die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. XXL-Dach-Terrasse: Ein traumhafter Außenbereich, perfekt zum Entspannen, die Sonne und die Aussicht genießen. Platz für ein Kräuter-, Gemüßebeet. Eine elektrisch bedienbare Sonnenschutzüberdachung über die gesamte Terrasse für die heißen Sommermonate. Elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen. 2 moderne Badezimmer: Stilvoll ausgestattet bieten eine Badewanne und zwei Duschen. Separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner.. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca.15 m² mit Starkstromanschluss. Parken: 1 Tiefgaragen- und 1 Freistellplatz (Anschluss einer Wallbox vorhanden) je nach Bedarf stehen ein weiterer Tiefgaragenplatz zu € 100,00 inkl. BK und/oder ein Parkplatz zu € 50,00 inkl. BK zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit 1 oder 2 Gärten privat zu nutzen. Ca. 163 m² und 67 m². Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Straßwalchen mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten im Grünen. Sonstiges: Miete Wohnung Brutto: € 1.540,90 Betriebskosten Wohnung Brutto: € 442,23 Miete TG-Stellplatz inkl. BK € 100,00 - Miete PKW-Stellplatz im Freien inkl. BK € 50,00. Monatliche Gesamtkosten € 2.156,82 Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbar ab: Kurzfristig, nach Vereinbarung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage und dem Wohnkomfort überzeugen! Frau Sonja Müller betreut Sie gerne, Telefon: [Tel], Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Straßwalchen erwartet Sie ein einzigartiges Neubauprojekt mit 21 hochwertigen Wohnungen – Nur noch 5 Einheiten verfügbar!. Erleben Sie den Zauber des Erwerbs Ihres Eigenheims und lassen Sie sich von der Vorstellung begeistern, ein Ort zu besitzen, der ganz Ihnen gehört. Hier vereinen sich zeitloser Stil und moderner Wohnkomfort. Jede Wohnung wurde durchdacht geplant und ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ausführung: Die Wohnung sind mit 2-, 3- Zimmer erhältlich und bieten entweder Balkone oder Terrassen mit Gärten. Für jede Einheit sind Carport- und Außen-Stellplätze vorgesehen. Die durchdachte Planung und die energetisch hochwertige Ausführung (Wohnraumlüftung inkl.) sorgen für niedrige laufende Kosten. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und werden schlüsselfertig ausgeführt. Ausstattung: In den Wohnräumen sorgen künftig, ein edler Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung, für ein rundum wohnliches Klima. Der Stellenwert einer Ausstattung zeigt sich besonders im Bad, denn hier muss alles stimmen: Design, Funktion und Haltbarkeit. Im Sinne dieser Ansprüche stammen alle Komponenten, z.B. die bodenebenen Duschen, Waschbecken und Toiletten aus dem Hause namhafter Hersteller. Kaufen Sie jetzt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Jetzt anfragen unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]