Suchergebnisse für "miete alt erlaa wohnpark"

#Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Die Garage befindet sich in der Wiedner Haupstraße 57, 1040 Wien Es handelt sich um eine Tiefgarage mit Standard KFZ Stellplätzen (kein Stapelparksystem). Elektrisches Tor mit Fernbedienung. Mehrere Plätze sind noch verfügbar. Konditionen pro Stellplatz: Miete 230,- Euro inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 500,- Euro Vermittlungsgebühr: 275,- Euro netto zzgl. 20% USt Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 Geb G): über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

BEI DEM ANGEFÜHRTEN PREIS HANDELT ES SICH UM DEN ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST. ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND! Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (291.667, ? zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (350.000, ?) erworben werden. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 736,36?. Entspricht einer Rendite von knapp 3% (berechnet auf den Netto-Kaufpreis). Es steht noch eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss sowie gleicher Größe im selben Stockwerk - direkt an diese Wohnung anliegend, zum Verkauf. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und der Kaufpreis beläuft sich demnach auch auf 291.667, ? Netto zzgl. 20% USt.). Nach Auszug der Mieter könnten die Wohnungen auch zusammengelegt werden. Sofern man beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, beträgt der Kaufpreis 541.667, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger (bzw. für den Endnutzer 650.000, ?). Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Neubau aus dem Jahr 2017-) hoher Liftstock - helles Wohnambiente-) tolle Raumaufteilung-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..)-) Bestlage ? direkt neben der ? Alten Donau? und der U-Bahn ? U1?-) Westbalkon mit Blick zur Donau-) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) Klima... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung umgeben von einer grünen Parkanlage. Da die Wohnung über einen sehr langen Zeitraum vermietet war, werden Mieter mit handwerklichen Geschick gesucht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder WG. Genießen Sie dabei den Blick auf die grüne Umgebung. Aufgrund der tollen Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Salzburger Altstadt. • Sehr großer Wohn-/Essbereich • Separate Küche inklusive Einbauküche • Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette • 2 geräumige Schlafzimmer • Die Wohnung verfügt über keinen Balkon • Befeuerung mittels Fernwärme (HWB 46,3) • Parkmöglichkeit: Kurzparkzone oder Anmietung eines Tiefgaragenplatzes (Kosten ca. € 120, ) • Kellerabteil der Wohnung zugehörig • Bezug ab sofort möglich • Mietvertragsdauer: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Garten-Wohnung bietet einen modernen und offenen Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen und großzügig gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die beiden Schlafräume sind über den gemeinsamen Schrankraum zu erreichen und über einen weiteren kleinen Vorraum kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (45,51m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Schrankraum -Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis) -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar ökologisch hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das Tor zum Pielachtal ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen Arbeiten in der Stadt die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die drei Zimmer Wohnung liegt in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs! Das Gefühl eines luxuriösen Lebensstils , sowie Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Abwechslung können Sie hier im Fontana Wohnpark täglich erleben. Ursprünglich zwei Wohnungen mit Verbindungstüre zusammengelegt und mit zwei separaten Eingängen ausgestattet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen zwei Terrassen mit Abgängen in die allgemeine Grünanlage, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der Südwestterrasse und entspannen Sie sich am Abend auf der zweiten Terrasse mit Blick auf die beeindruckende Landschaft. Dazu gehören zwei Garagen, zwei Stellplätze, zwei WCs und zwei Badezimmer. Die offene Wohnküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet. Die Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und der Personenaufzug ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang von der Garage zu Ihrer Wohnung. Zwei separate Terrassen zwei Garagenplätze und zwei Outdoor Stellplätze und zwei Kellerabteile stehen zur Verfügung. Ans Seeufer gelangen Sie vom Haus in ca. 40m, das Seerestaurant mit Terrasse ist in 800m erreichbar, der Golfclub mit einer Größe von 7368 Yards mit regelmäßig wechselnden Pin Positions und der 18-Loch Championship Course, welcher von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour in Österreich war, die größte Indoor-Golf-Trainingshalle Europas von mehr als 2.500 m2, sowie auch mehrere Tennisplätze und Fitness- und Wellnessbereich. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens mit dem öffentlichen Verkehr verbunden. In der Umgebung finden Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Der Kaufpreis von 893.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

"Work-Life-Wasser-Balance ? Stilvolles Wohnen, wo die Entspannung zuhause ist: Alte Donau, Donauinsel & Gänsehäufel vor der Tür!" Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint eine erstklassige Lage an der Alten Donau mit exklusiver Wohnqualität. Direkt vor der Tür eröffnet sich eine Welt voller Erholungsmöglichkeiten: Die Donauinsel ist nur einen Brückenschlag entfernt, und das traditionsreiche Gänsehäufel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Schwimmen, Spazieren oder einfach die ruhige Atmosphäre am Wasser genießen ? hier erleben Sie ein Lebensgefühl, das sich nach Urlaub anfühlt und sich dank der direkten Nähe zum Wasser mühelos in den Alltag integrieren lässt. Ein kurzer Spaziergang am Ufer oder ein erfrischendes Bad nach einem langen Arbeitstag ? diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen Entspannung und Lebensqualität. Ein Zuhause mit perfektem Raumkonzept Die Wohnung wurde vor zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Gespür für Qualität aufwendig renoviert. Hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine harmonische Farbgebung verleihen diesem Zuhause eine luxuriöse und zugleich einladende Atmosphäre. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die perfekt aufgeteilte Wohnfläche: Vom Flur aus sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer separat begehbar. Die Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Genießer. Exklusive Ausstattung mit Hotel-Flair Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Küche und das luxuriöse Badezimmer gelegt. Die moderne Einbauküche mit edlen Oberflächen, hochwertigen Geräten und stilvoller Beleuchtung schafft eine Atmosphäre, die an ein elegantes Boutique-Hotel erinnert. Hier lässt sich kulinarischer Genuss mit geselligen Momenten perfekt vereinen. Das Badezimmer steht der Küche in nichts nach: Hochwertige Armaturen, eine stilvolle Ausstattung und ein durchdachtes Design verbinden Funktionalität mit purer Ästhetik. Der Raum strahlt eine exquisite Ruhe aus ? ein persönlicher Spa-Bereich in den eigenen vier Wänden. Ein Wohnort, der Entspannung und Natur vereint Die Lage an der Alten Donau bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Die weitläufigen Grünflächen, das Wasser direkt vor der Tür und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten s... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]