Suchergebnisse für "mfk stammersdorfer straße"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück in Wien Stammersdorf Die beiden Häuser stehen auf einem Grundstück und stehen ab sofort zum Verkauf. Stammersdorf ist Teil des 21. Bezirks und liegt am Fuße des Bisamberges. Beschreibung: ruhige Seitengasse in Stammersdorf, unweit von der Wiener Stadtgrenze, öffentlicher Verkehr und Bisamberg unweit vom Haus. HAUS 1Einreichplan aus 1960 Keller, Erdgeschoß, 1 Raum im Dachgeschoß ausgebaut Garage , Durchfahrt in den Garten Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Gasheizung relativ neu Wohnfläche ca. 85m² Dachboden nicht ausgebaut: ca. 50m²NORMALE RAUMHÖHEHAUS 2Einreichplan aus 1980, das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand Vollkeller, Erdgeschoß, Obergeschoß Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Ausgang in den Gartengroßes Bad. 2 WCs5 Zimmer Schrankraum Abstellraum Vollkeller Gasheizung, relativ neu Garage Wohnfläche lt. Plan ca. 133m²Grundstück: 714m² laut Grundbuch, eine aktuelle Vermessung gab es nicht. Für weitere Fragen senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten(Voller Name, Tel. Email-Adresse, Adresse) Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Umgebung / Anbindung: zentrale und doch ruhige Lage in Stammersdorf Marchfeldkanal in der Nähedie Straßenbahn ist unweit von der Wohnung (Richtung Floridsdorf, , zur Schnellbahn S3, zur U6,..) Autobus 125, 220, zur U1 Leopoldau, zur Schnellbahn Gerasdorfruhige, grüne Lage am Stadtrand, am Fuße des Bisamberges Schulen und Kindergärten: es gibt mehrere Volkschulen und Mittelschulen in der Umgebung. VS Schumpeterweg (ca. 900m), VS Doktor-Skala-Straße (ca. 650m) 3 Kindergärten [Tel]m) nächstes Gymnasium: Gerasdorferstraße, De La Salle Schule Strebersdorf Einkaufen / Nahversorgung Billaplus ( ca. 500m) Billa ( ca. 450m) EKAZENT B7 ( Billa, Penny, Trafik, Apotheke,....) Apotheke Stammersdorf ( ca. 250m) Praktischer Arzt Dr. Dattler ( ca. 250m) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision inkl. Steuerca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der beliebten Heurigengegend von Stammersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage am Fuße des Bisambergs – ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten. Die durchdachten Grundrisse bieten 2 bis 3 Zimmer auf rund 42–66 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, im Erdgeschoss auch über eigene Gärten. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar. Lage & Infrastruktur Die Sandtnergasse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – naturnah und dennoch gut angebunden: Straßenbahnlinie 31 (Station: Stammersdorf) in ca. 7 Gehminuten Buslinien N31, 125 fußläufig erreichbar Ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ins Stadtzentrum (Stephansplatz) Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Heurige & Weingüter in direkter Umgebung Naherholungsgebiete wie der Bisamberg, der Marchfeldkanal und die Donauinsel bieten Erholung, Radwege & Natur pur Bildungseinrichtungen in der Umgebung Das Projekt ist besonders familienfreundlich gelegen – folgende Einrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz: Kindergärten & Volksschulen (z. B. Volksschule Pastorstraße, VS Stammersdorf) Neue Mittelschulen (z. B. NMS Jochbergengasse) Allgemeinbildende höhere Schulen (AHS) wie das GRG 21 Franklinstraße oder das BRG Ödenburger Straße Bildungscampus Willi Resetarits mit Ganztagesbetreuung in VS & NMSHighlights der Ausstattung Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen zentral vom Vorzimmer aus begehbar Zentrale Wärmepumpe – ökologisch & ökonomisch Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Raumkühlung über Verrohrung in der warmen Jahreszeit Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung & Raffstores Markensanitärausstattung (Grohe, Geberit) Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden Hochwertiger Dielenparkett in allen Wohnräumen Video-Gegensprechanlage & Zentralschließanlage Lift, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kellerabteile inkludiert Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis (€ 30.000,–) Projektdetails Adresse: Sandtnergasse 32, 1210 Wien Einheiten: 12 Eigentumswohnungen Zimmer: 2–3Wohnflächen: ca. 42–66 m²Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Baubeginn: Herbst 2025 Fertigstellung: Sommer 2027 Tiefgarage: Stellplätze optional um € 30.000,–Jetzt vormerken lassen! Profitieren Sie von der frühen Phase dieses attraktiven Neubauprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der beliebten Heurigengegend von Stammersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage am Fuße des Bisambergs – ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten. Die durchdachten Grundrisse bieten 2 bis 3 Zimmer auf rund 42–66 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, im Erdgeschoss auch über eigene Gärten. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar. Lage & Infrastruktur Die Sandtnergasse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – naturnah und dennoch gut angebunden: Straßenbahnlinie 31 (Station: Stammersdorf) in ca. 7 Gehminuten Buslinien N31, 125 fußläufig erreichbar Ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ins Stadtzentrum (Stephansplatz) Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Heurige & Weingüter in direkter Umgebung Naherholungsgebiete wie der Bisamberg, der Marchfeldkanal und die Donauinsel bieten Erholung, Radwege & Natur pur Bildungseinrichtungen in der Umgebung Das Projekt ist besonders familienfreundlich gelegen – folgende Einrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz: Kindergärten & Volksschulen (z. B. Volksschule Pastorstraße, VS Stammersdorf) Neue Mittelschulen (z. B. NMS Jochbergengasse) Allgemeinbildende höhere Schulen (AHS) wie das GRG 21 Franklinstraße oder das BRG Ödenburger Straße Bildungscampus Willi Resetarits mit Ganztagesbetreuung in VS & NMSHighlights der Ausstattung Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen zentral vom Vorzimmer aus begehbar Zentrale Wärmepumpe – ökologisch & ökonomisch Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Raumkühlung über Verrohrung in der warmen Jahreszeit Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung & Raffstores Markensanitärausstattung (Grohe, Geberit) Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden Hochwertiger Dielenparkett in allen Wohnräumen Video-Gegensprechanlage & Zentralschließanlage Lift, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kellerabteile inkludiert Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis (€ 30.000,–) Projektdetails Adresse: Sandtnergasse 32, 1210 Wien Einheiten: 12 Eigentumswohnungen Zimmer: 2–3Wohnflächen: ca. 42–66 m²Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Baubeginn: Herbst 2025 Fertigstellung: Sommer 2027 Tiefgarage: Stellplätze optional um € 30.000,–Jetzt vormerken lassen! Profitieren Sie von der frühen Phase dieses attraktiven Neubauprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Divine Living – Ihr neues Einfamilienhaus im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus mit rund 317 m² Gesamtwohnfläche und großzügigen Freiflächen. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und charmanten Lage im idyllischen Stammersdorf. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 317 m², perfekt geeignet für große Familien oder jene, die großzügigen Wohnraum suchen. Mit insgesamt 10 Zimmern und mehreren Terrassen- und Gartenflächen erwartet Sie ein einmaliges Raumangebot, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein herrlicher, privater Garten mit rund 31 m² und zwei weitläufige Terrassen bieten vielseitige Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit hochwertigster, moderner Ausstattung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während dreifach isolierverglaste Fenster einen optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM bieten. Die Aluminium-Sicherheitstür bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen sind bereits vollständig installiert. Für eine energieeffiziente Beheizung ist das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die besonders in den kalten Monaten für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 € erworben werden können. So genießen Sie eine komfortable Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause und profitieren von maximaler Flexibilität im Alltag. Highlights im Überblick:• Gesamtwohnfläche von 317 m², ideal für großzügiges Wohnen • Hochwertige, moderne Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Garten und zwei Terrassen • Viel Privatsphäre und flexible Raumgestaltung • zwei Stapelparkplätze im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Im modernen Projekt Weiland-Wohnen entsteht diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus (Fertigstellung 2025) und bietet ca. 69 m² Wohnfläche plus ca. 11 m² Außenfläche. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit moderner Einbauküche Zwei Schlafzimmer Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper Separates WC Abstellraum Zwei Balkone (Nord & Süd) Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostat Eichenparkett & Feinsteinzeugfliesen Elektrische Raffstores (Außenjalousien) Maßgefertigte Küche mit Geräten von Liebherr, Bosch, Siemens (Energieklasse A) Kellerabteil, Lift, Fahrradraum Energieklasse B (HWB 32,2 kWh/m²a, fGEE 0,70) Lage: Johann-Weber-Straße 19, 1210 Wien – ruhige Wohnlage nahe dem Stammersdorfer Ortskern. Öffentliche Anbindung über Straßenbahnlinien 30 & 31 (direkt nach Floridsdorf - circa 15 Minuten / Schottenring - circa 40 Minuten) sowie Busse 125, 431, 1010. Nahversorgung (Billa, Apotheke, Arzt) und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kosten: Gesamtmiete (brutto inkl. BK): € 1.500 Betriebskosten laut HV: € 289,21 Strom separat nach Verbrauch (~€ 80 / Monat) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Besonderheiten: ✔️ Neubau 2025 – Erstbezug ✔️ Zwei Balkone mit Wasser/Stromanschluss ✔️ Lift, Kellerabteil, Fahrradraum ✔️ Tiefgarage im Haus (Stellplätze auf Anfrage bei der Hausverwaltung) Energieausweis: HWB 32,2 kWh/m²a | fGEE 0,70... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Divine Living – Ihr neues Zuhause im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein top-modernes Einfamilienhaus mit ca. 151,40 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Genießen Sie großzügige Freiflächen in Form einer 16,72 m² großen Terrasse und einem 16,18 m² großen, privaten Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen moderne Wohnqualität in einer ruhigen und charmanten Lage. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für Familien, die das urbane Leben mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein durchdachtes Raumkonzept und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung versehen. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die dreifach isolierverglasten Fenster garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz nach ÖNORM. Für Ihre Sicherheit ist eine Aluminium-Sicherheitstür eingebaut, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen, während sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen bereits abgeschlossen sind. Freuen Sie sich auf Ihre eigene Freifläche mit Garten und Terrasse – Ihr Rückzugsort im Grünen. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Für zusätzlichen Komfort können Sie einen der sechs verfügbaren Stapelparkplätze für je 25.000 € erwerben. Diese befinden sich im Innenhof und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause. Highlights im Überblick• Hochwertige, moderne Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Garten und Terrasse • Viel Privatsphäre durch durchdachte Raumaufteilung • ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschönes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT - Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze - Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung - absolute Ruhelage - sehr gute Verkehrsanbindung - perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt. - Ziegelbauweise - Vollwärmeschutz - dreifach verglaste Fenster - eigene Wärmepumpen für jede Einheit - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Glasfaserkabel - Wasseranschlüsse bei den Freiflächen - Sonnenschutz Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgeschoßwohnung- mit Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC Raumaufteilung siehe Grundriss. KONDITIONEN Miete: EUR 1.799,46,- inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Objektnummer: 4356 In Stammersdorf, nur wenige Meter vom beliebten Marchfeldkanal entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche, bauträgergeeignete Kaufgelegenheit! Die mögliche Verbauung, nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, beträgt ca. 265m² bei einer Traufenhöhe von 6,5 und teilweise 9m; aus der maximalen Traktiefe von 15, bzw. 25 Meter, ergibt sich eine erzielbare Nutzfläche von rund 540m², zuzüglich Garagen/Keller und Freiflächen. Da es sich bei dem auf dem Grundstück befindlichen Gebäude um ein Abbruchobjekt handelt, ist auch kein Energieausweis erforderlich. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Hier können Sie diese Wohnung bereits online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=QMuu2cprg WWWillkommen in dieser liebevoll renovierten, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die perfekt für Familien geeignet ist. Im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung mit vier separaten Zimmern und einem praktischen Ankleideraum. Die Wohnung besticht durch ihren Parkettboden, der jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das wunderschön verflieste Badezimmer bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch ausreichend Platz für die ganze Familie. Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein und ist ideal, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Ein Highlight dieser Wohnung ist die herrliche Terrasse, die mit einem Blick ins Grüne Entspannung ermöglicht. Die Lage könnte nicht besser sein: in einer ruhigen, begrünten Straße, nur wenige Gehminuten vom Marchfeldkanal entfernt, wo Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder die Schwäne beobachten können. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich finden Sie in der Nachbarschaft eine Apotheke, ein Einkaufszentrum und verschiedene gastronomische Angebote, die keine Wünsche offenlassen. Schulen, Kindergärten und eine Kirche sind ebenfalls in der Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für Familien. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Strassen. Das Wohnhaus wurde ca. 1996 errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 160 m ², hier findet man ausreichend Platz für sich und seine Familie. Das gepflegte Haus mit 5 Zimmern, einer Wohnküche, 2 Badezimmern großer Garage und Garten kann mit kurzer Vorlaufzeit gerne besichtigt werden. Lage: Die Gemeinde Strassen liegt ca.10 km von der italienischen Grenzen entfernt. Die Marktgemeinde Sillian ist in ca. 2 Autominuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lienz ist ca. 20 km entfernt. Für weitere Informationen und ein ausführliches Expose kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter Angaben Ihrer vollständigen Daten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefonnummer) Hinweis: Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der Osttiroler Bergwelt steht dieses einzigartige Anwesen mit zwei hochwertigen Wohnhäusern und einem stilvollen Nebengebäude – ideal als Mehrgenerationenwohnsitz, mit Gästebereich oder für touristische Nutzung. Zwei Wohneinheiten – Erdgeschoss mit ca. 180 m², großzügigem Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse (ca. 52 m²), drei Zimmern und Wellnessbereich mit Sauna. Obergeschoss mit ca. 120 m², drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wintergarten und großer Sonnenterrasse (ca. 149 m²). Zusätzlich: Garage/Lager sowie Technik- und Kellerräume. Zwei eigenständige Wohnungen – Erdgeschoss mit Veranda, offenem Wohnbereich, Kamin, modernem Bad und separatem WC. Dachgeschoss mit offener Küche, Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmern und Bad mit Dusche. Keller mit Technikraum, Waschbereich und eigenem Hackschnitzellager. Separater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Architektonisch ansprechendes Gebäude mit offenem Raumkonzept – ideal als Büro, Rezeption oder Atelier. Offener Kamin, große Fensterfronten und separates WC. Weitere Highlights: Großes Carport für bis zu 10 Autos Weitläufige Grünflächen Hochwertige Materialien und liebevolle Architektur Ein Anwesen mit Stil, Substanz und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Unternehmer oder Investoren. Wir stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung und bemühen uns, gemeinsam eine passende Lösung zu finden. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin, sodass sie sich direkt vor Ort selbst überzeugen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Wir bieten Ihnen ein großzügiges Betriebsbaugrundstück am Ortsrand einer kleinen Gemeinde. Mit einer Fläche von 27.725 m² eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Das Grundstück ist als Betriebsbaugrund gewidmet. Es gibt keinen "Bauzwang", keinen Raumordnungsvertrag, oder Baulandsicherungsvertrag. Nachdem es für das Grundstück keinen Bebauungsplan gibt, gilt somit die OÖ Bauordnung. Als Aufschließungsbeitrag für Abwasser wurden 68.000, ATS entrichtet. Wasseraufschließungsbeitrag gab es bisher noch keinen. Die letzte Vorschreibung der Erhaltungsbeitrag Kanal betrug für 2025: 4488, €Der Standort ist besonders attraktiv für Unternehmen, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Erreichbarkeit städtischer Angebote verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]