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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage des 3. Bezirks In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten entfernt, stehen aktuell 21 stilvolle Altbauwohnungen sowie 4 beeindruckende Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 59 m² und 114 m² und bieten höchsten Wohnkomfort in historischer Architektur. Revitalisierter Altbau mit modernem Wohnkomfort Das charmante Zinshaus aus dem Jahr 1900 wurde aufwendig saniert: Die Fassaden wurden wärmegedämmt, ein moderner Lift eingebaut, alle Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus mit viel Liebe zum Detail restauriert. Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien und punkten mit einer optimalen Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Ruhe und urbanes Lebensgefühl: Umgeben von weitläufigen Parkanlagen und mit direkter Nähe zum Wiener Hauptbahnhof profitieren Sie von erstklassiger Verkehrsanbindung sowie einer lebendigen, internationalen Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Highlights des Projekts: 21 stilvolle Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon oder Loggia) 4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Balkonen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen zwischen 59 m² und 114 m²Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort Absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Landhausdielenparkett Angenehme Fußbodenheizung Moderne, großformatige Fliesen von Marazzi Hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe & Laufen Dreifach verglaste ALU-PVC-Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Moderner Lift Sofort bezugsfertig! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 83,2 m² Wohnflächeca. 19,11 m² Loggia3 Zimmer Offene Wohnküche mit Terrassenzugang2 getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Gästetoilette Abstellraum 1. Etagemonatliche Fixkosten: EUR 304,33 Kaufpreis: Euro 549.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. VERTRAGSERRICHTER: Herr MMag. Widerhofer, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbHKaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar 1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar 1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses ansprechende Ziegelmassivhaus wird in monolithischer Bauweise mit hochwertigen 50er Ziegeln errichtet und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Ruhesuchende. Die Wohnfläche von 147 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein harmonisches Familienleben. Der 350 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Familien mit Kindern. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur. Jede Doppelhaushälfte verfügt über zwei PKW-Stellplätze, die den Komfort und die Zugänglichkeit erhöhen. Dieses Ziegelmassivhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und ist somit der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Anzahl Etagen: 2 Das Doppelhaus befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ort in der Gemeinde Würmla, eingebettet in eine friedliche Sackgasse im alten Ortskern. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine sonnige Atmosphäre sorgt. Würmla liegt zwischen Tulln und Neulengbach und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Tennis, Fußball, Wandern, Reiten, Mountainbiken oder Radfahren ? die Umgebung lädt zu aktiven Erlebnissen in der Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da der Tullnerfelder Bahnhof (in 15 Minuten am Bahnhof Hütteldorf und in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof) und Neulengbacher Bahnhof (in 38 Minuten am Wiener Westbahnhof) in unmittelbarer Nähe sind. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 20 Minuten Tulln oder St.Pölten, in 10 Minuten Neulengbach und in 45 Minuten Wien. Für die alltäglichen Bedürfnisse ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Es gibt einen Gemeindearzt mit Hausapotheke, einen NÖ Landeskindergarten, sowie eine öffentliche Volksschule und eine Bäckerei nur 1,9 km entfernt, und die nächste Tankstelle befindet sich in 2,1 km Entfernung. Der Supermarkt ? Land lebt auf? hat auch am Wochenende geöffnet und ist 6,6 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Frisch mit Post in Asperhofen (5,5 km) und ein Zahnarzt (5,4 km) sind ebenfalls in der Nähe. Für medizinische Versorgung stehen das Universitätsklinikum St.Pölten (22,8 km) und d... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Wir verkaufen unser Haus bei Interesse bitte melden unter [Tel]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem idyllischen Traumhaus in der niederösterreichischen Gemeinde Zeillern! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 160? m² Wohnfläche und einem 420? m² großen Grundstück den perfekten Raum für Ihre Familie. Die ruhige Lage in einer neu erschlossenen Siedlung verspricht Erholung pur, während die hervorragende Verkehrsanbindung ? nur 2 Minuten zur Autobahn A1 ? Flexibilität im Alltag gewährleistet. Erdgeschoss: - Multifunktionsraum: Ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar. - Badezimmer: Modern ausgestattet für höchsten Komfort. - Garderobe: Praktischer Stauraum für Ihre Kleidung. - Garage: Direkter Zugang zum Haus für bequemes Ein- und Ausladen. - Technik- und Abstellraum: Platz für Haustechnik und zusätzliche Lagerfläche. - Offene Küche und Wohnzimmer: Heller, offener Bereich mit direktem Zugang zur Doppelterrasse. - Doppelterrasse: Zugang zum beleuchteten Pool und zum großzügigen Garten mit ca. 250? m² Grünfläche. Obergeschoss: - Zwei Kinderzimmer: Gemütlich und geräumig, ideal für Ihre Liebsten. - Badezimmer: Moden ausgestattet für den höchsten Komfort. - Elternschlafzimmer: Mit eigenem Balkon und eigenem Bad für maximale Privatsphäre. - Balkon: Ca. 20? m² großer, gefliester Balkon für entspannte Stunden. Ausstattungshighlights: - Klimaanlagen: In allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Küchenbereich, steuerbar per Smartphone. - Zentralstaubsauger: Für komfortables und effizientes Reinigen. - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: Energieeffiziente Heiztechnik für behagliche Wärme. - Hochwertiges Holzparkett: Edler Bodenbelag in allen Wohnräumen. - Photovoltaik-Anschlüsse: Bereits vorbereitet für nachhaltige Energiegewinnung. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Zeillern verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Die Buslinien 612 und 613 verbinden den Ort regelmäßig mit Amstetten und umliegenden Gemeinden. Die Haltestelle "Zeillern Autobahnbrücke" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Amstetten. Außerdem befindet sich die Autobahnauffahrt / ausfahrt "Amstetten West" nur 2 Minuten mit dem Auto von der Immobilie entfernt. Freizeit und Infrastruktur: In Zeillern finden Sie das Schloss Zeillern, ein kulturelles Zentrum für Seminare, Hochzeiten und Veranstaltungen. Für Naturliebhaber lädt der Mostw... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt 1 Grundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld. Wohnen in herrlicher Ruhelage vor den Toren Wiens! Klingt nach Wunschträumen? Ist bei diesem Grundstück Realität! Daten & Fakten: 1 Baugrund ca. 843 m² Offen/gekuppelt bebaubar, 35% verbaubar Bauklasse I, max. 6,5 m Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze Kosten: Kaufpreis: € 295.050,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Lage: Eingebettet in Grünruhelage gehört Leopoldsdorf zu der Stadtgemeinde Gänserndorf. Erwähnenswert ist die Nähe zu Wien, die AU in Leopoldsdorf, der Schlosspark in Obersiebenbrunn und die Lobau, das perfekte Erholungsgebiet für Sport und Freizeit. In wenige Minuten Autofahrt erreichen Sie die Stadtgrenze Wien. Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Arzt, Spital, Apotheke. Zusammengefasst wird Ihnen dieses EXCLUSIVE GRUNDSTÜCK ein fantastisches neues Zuhause bieten! Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Gabriele Glombitza Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Projekt "Vincent": Im Südwesten von Wien, auf einem beruhigteren Abschnitt der Perfektastraße, entstehen bis Anfang 2025 wertbeständige Eigentumswohnungen, die sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als Anlageimmobilie bestens eignen. Die stilvolle Anlage teilt sich über 2 Stiegen auf, mit einem Zugang direkt über die Perfektatstraße, sowie einem Zugang über die Welingergasse. Auf 5 Etagen entstehen 32 barrierefreien Wohnungen welche allesamt über Freiflächen verfügen. Zusätzlich entstehen in der hauseigenen Tiefgarage 21 Stellplätze! Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl in „Vincent“, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen: § Photovoltaik - Anlage § Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen § Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien § Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen § Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen § Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. § Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) § Heizen mittels Luftwärmepumpe. § Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse § Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. § Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren § Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Kinderspielplatz im Hof § Einlagerungsräume im Kellergeschoss Großes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf individuelle Kundenwünsche und Qualitätssicherung gelegt. Abhängig vom Baufortschritt kann auf Kundenwünsche jeder Art eingegangen werden. INFO: Einige Wohnungen verfügen über eine bereits eingebaute Küche. Bei diesen kommt ein Preisaufschlag von 6.000,00 € Netto hinzu! Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Grünflächen. Dazu trägt die unmittelbare Umgebung von Vincent einiges bei: Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

3 Zimmer- sanierter ERSTBEZUG - absolute HOFRUHELAGE! Nähe auf der SCHMELZ 1. Stock ohne Lift Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 60 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen, Singles und Jungfamilien. AUFTEILUNG: Wohnzimmer, 1 großes und 1 kleineres Zimmer, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt, offene Küche AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagenheizung, extra hohe Sicherheitseingangstüre, Altwiener-Stiltüren, Kabelfernsehen und Internet uvm. Raumhöhe 3 Meter Ausrichtung N/S reine Innenhoflage absolut ruhig Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U3 John- und Schweglerstraße Schnellbahnlinie S45 Breitensee, S 50 Westbahnhof Straßenbahnlinien 49, 9, Busse 12A zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km Infrastruktur: aufgrund der Lage bei der Hütteldorfer Straße auf Höhe Huglgasse ist die Infrastruktur mehr als perfekt. Kaufpreis: 329.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 158, - Rücklage rd. 85, - gesamt: rd. 243,- Euro plus Gas und Strom nach Verbrauch Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 177 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,63... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses schöne Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Randlage in Ostermiething, es kann im Ganzen mit 2300m² Fläche gekauft werden, oder auch geteilt werden. Es liegt ein Teilungsplan mit vier Grundstücken vor, die jeweils zwischen 512m² und 600m² Fläche haben. Nicht zu vergessen ist die nicht weite Distanz nach Salzburg, die man mit der Lokalbahn schnell und ohne Stress hinter sich bringen kann. Alles, was man für den Alltag braucht, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Laut Teilungsplan haben wir für das Grundstück Nr. 5, einen Preis von EUR 129.000,-.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell

ERSTBEZUG Wohnen unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses neu errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 2 getrennt begehbaren Einheiten und ist ein ideales Zuhause für Familien und Freunde die gerne gemeinsam Wohnen und Leben, oder aber auch Wohnen und Arbeiten "work life balance" anstreben. Die 3 Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 98 m2 ist aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, dem lichtdurchfluteten 45 m2 großem Wohn-, Küchen- und Essbereich, mit Ausgang auf die beiden Terrassen, den Garten und das Swimmingpool. Weiters ein ca. 12 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Der Küchenbereich ist mit einer modernen, sandfarbenen Traumküche inklusive High-End Geräten wie z.B. einem Bora-Ceranfeld und einem großzügigen Kühl-, Gefrierschrank ausgestattet. Die schwarze Arbeitsplatte aus Stein rundet das luxuriöse Küchendesign ab. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie beidseitig über Panoramaschiebetüren direkt auf die 20m2 große Terrasse und in den 110 m2 Garten, sowie anderseits auf die ca. 24 m2 große Südterrasse. Über eine elegante Holztreppe geht´s ins Obergeschoss zum eigentlichen Master-Schlafzimmer mit Bad und WC und einem Balkon mit einem wunderbaren Ausblick. Die 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 76 m2 verfügt über einen eigenen Eingang. Über eine Innentreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Die offene Wohnküche, mit Luftraum und gigantischer Raumhöhe, bietet viel Platz zum Kochen, gemeinsamen Essen und gemütlichem Wohnen. Das modern ausgestattete Bad, das über beide Schlafzimmer direkt begehbar ist, verfügt über eine XXL Dusche und bietet somit alles, was man für einen entspannten Start in den Tag benötigt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind in der Wohnebene untergebracht. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die völlig uneinsehbare 32 m2 große Dachterrasse mit einem wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Hochwertige Laminatböden, in Holzoptik, geben den Wohnräumen Wärme und Gemütlichkeit und lassen Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf. Die Bäder sind modern verfliest und mit begehbaren Duschen, Radio, Leuchtspiegel und eleganten Waschtischen ausgestattet. Elektrische Raffstores sorgen in beiden Wohnungen als Schatten- und Sichtschutz. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über eine moderne Luftwärmepumpe mit Solartechnik. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Fläche von 37 m2 unterkellert und ist einerseits von der Wohnung direkt, als auch von der Gartenseite begehbar und bietet ausreichend Platz für Staumöglichkeiten. Vor dem Haus parken Sie Ihre PKW´s. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

4WE - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eggenburg. Ein modernisiertes Altstadthaus mit Parkmöglichkeit im Innenhof. Zentrales Stiegenhaus mit 2 WE im EG 2Zimmer - Whg im OG und ausgebautem Dachgeschoss. Die unterkellerte Wohnanlage mit 2 Küchen und 4 Bädern ist in Fertigstellung - und wäre sofort beziehbar. Arbeiterquartier oder touristische Vermarktung möglich... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnkonzept in idyllischem Kahlenbergerdorf Erleben Sie diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 68,23 m² loftartiger Architektur und nahezu privater Terrasse in ruhiger Ausrichtung zur Wigandgasse. Die neuwertige Einrichtung unterstreicht das hochwertige Wohngefühl. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Donau, während das pulsierende Stadtzentrum per Auto in ca. 30 Minuten erreichbar ist. **Besondere Highlights** - Frisches Wohnambiente, fast wie ein Erstbezug - Ansprechende, moderne Architektur - Unmittelbare Nähe zum Wasser - Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung - Traumhafte Lage - Romantische Terrasse und gepflegter Garten - Optimale Ausrichtung (Nord/West) - Klimaanlage - Moderne Küchenausstattung mit BORA Induktionsherd - Geräumiges Kellerabteil **Raumaufteilung** - Wohn-Ess-Zimmer: ca. 40 m² - Schlafzimmer: ca. 14 m² - Duschbad mit Waschbecken: ca. 6 m² - Schrankzimmer: ca. 6 m² - Gäste-WC mit Waschbecken: ca. 1 m² - Terrasse: ca. 26 m² - Garten: ca. 54 m² **Ausstattungsmerkmale** - Moderne Küche mit integriertem Küchenblock - Siemens-Geräte und Induktionsherd mit BORA-Dunstabzug - Mikrowelle - Fußbodenheizung mit Temperaturregelung - Elektrische Außenrollos - Stilvoller, echter Steinboden im Wohnbereich - Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer - Massive Sicherheitstür **Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen** ca. € 332,10 inkl. MwSt. (davon € 72,09 Reparaturrücklage) Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. **Nebenkosten** Sämtliche Kosten, Steuern und Gebühren beim Eigentumserwerb – wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), Kosten für Vergebührung, grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens sowie die Kosten der Vertragserrichtung – werden vom Käufer getragen. **Öffentliche Verkehrsverbindungen und Umgebung** Kahlenbergerdorf liegt direkt an der Donau. In unmittelbarer Nähe laden einladende Kneipen und Restaurants mit traditioneller sowie internationaler Küche zum Verweilen ein. Der beliebte Kuchelauer Hafen bietet Möglichkeiten zum Bootfahren und angeregte Angelabenteuer. Charmante Wohngegenden, gesäumte Straßen und zahlreiche Wander- und Radwege, auch bis zum Gipfel des Kahlenbergs, unterstreichen das besondere Flair dieser Lage. Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Donauufer-Radweg bieten zusätzliche Flexibilität, um Wien und seine reizvolle Umgebung zu erkunden. - Buslinie 400: ca. 5 Minuten (Wien Heiligenstadt) - U-Bahn: ca. 21 Minuten Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung liegt im 1. Stock einer Wohnanlage, die Anfang der 80-er Jahre erbaut wurde. Trotz der vorbeiführenden Straße (30-er Zone) gilt die Lage als ruhig und idyllisch. Die großzügig angelegte Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum und einer verglasten Loggia, die somit das gesamte Jahr nutzbar ist. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Eltern-Schlafzimmer begehbar und begeistert durch einen Fernblick auf das Traunsee-Bergpanorama. Durch das Alter der Wohnung sind dort und da vielleicht Erneuerungen angebracht (z. B. Küche), ansonsten lautet das Motto "Einziehen und Wohlfühlen". Selbstverständlich verfügt dieses Objekt auch über ein Kellerabteil und sogar eine der wenigen Garagen gehört zu dieser Wohnung. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und die idyllische Lage am Krottensee machen den Wohntraum perfekt! Die wichtigsten Vorteile im Überblick:• Ruhige, idyllische Lage am Krottensee• Einkaufs-Infrastruktur in direkter Nähe• Zentrum von Gmunden (Rathausplatz) nur ca. 1,3 km entfernt• Großes Wohnzimmer, bis zu 3 Schlafzimmer• Verglaste Loggia mit Bergpanorama-Blick• Garage Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! HWB: 109 kWh/m²a, fGEE: 1,37Kaufpreis: € 280.000, Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]