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#Baugrund #ruhig

**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben** Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 718 m² und einem Preis von 287.603 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar ? perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten. ENG ***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben** Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well. These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 718 m² and a price of ? 287.603 you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project. Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible ? ideal for families looking to live in a child-friendly setting. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien. Bäckerei: Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km) Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km) Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km) Supermarkt: Billa (1,96 km / 3,08 km) Unimarkt (3,54 km / 6,63 km) Unimarkt (4,96 km / 7,21 km) Drogerie: Bipa (6,87 km / 7,98 km) Bipa (5,73 km / 8,24 km) dm (6,40 km / 8,92 km) Post: Post Filiale 3032 (1,29 km / 1,67 km) Post 3033 Altlengbach (3,09 km / 5,23 km) Post 3034 Maria Anzbach (3,88 km / 7,03 km) Trafik: Trafik Kurt Robert Lameraner (3,20 km / 6,16 km) Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anzbach (3,53 km / 6,59 km) Trafik Margarete Piller (5,41 km / 9,05 km) Kinderbetreuung: Tagesbetreuungseinrichtung (1,29 km / 1,65 km) Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Eichgraben (1,64 km / 2,01 km) Kindergarten Eichgraben (1,85 km / 2,25 km) Volksschule: Volksschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km) Privatschule "Neue Schule" Eichgraben (2,08 km / 3,41 km) Volksschule Altlengbach (3,22 km / 5,15 km) Schule: Neue Niederösterreichische Mittelschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km) Neue Niederösterreichische Mittelschule Altlengbach (5,04 km / 7,78 km) Bundesoberstufenrealgymnasium Neulengbach (6,01 km / 8,84 km) Sonstige Bildung: Sonnenschein Seminare - ADAM Michael (0,69 km / 1,51 km) Trishula Bildungszentrum und Projektwerkstatt (2,29 km / 2,96 km) Competence Lounge GmbH (1,22 km / 3,17 km) Kinderarzt: Dr. Hammerl Raffaela (1,33 km / 1,72 km) Dr. Forstenpointner Elisabeth (5,56 km / 8,46 km) Dr. Fischmeister Gustav (9,82 km / 11,12 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Skrivanek Edith (0,35 km / 1,13 km) Dr. Prammer Claudia (1,04 km / 1,48 km) Dr. Klausgraber Astrid (1,36 km / 1,76 km) Apotheke: Apotheke Eichgraben (1,56 km / 1,93 km) Apotheke Altlengbach (1,87 km / 3,61 km) Apotheke Maria Anzbach (3,54 km / 6,68 km) Bus: Bushaltestelle (0,80 km / 0,99 km) Bushaltestelle (1,06 km / 1,46 km) Bushaltestelle (0,51 km / 2,17 km) Lokalbahnhof: Eichgraben-Altlengbach (1,27 km / 1,96 km) Unter-Oberndorf (1,99 km / 5,07 km) Maria Anzbach (3,57 km / 7,87 km) Diese Lage macht die Hummelbachstraße 31 zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Kauf eines dieser Baugrundstücke in Eichgraben bedeutet nicht nur den Erwerb einer Immobilie, sondern auch eine langfristige Investition in Ihre Lebensqualität. Die Kombination aus idyllischer Lage, erstklassiger Anbindung und exklusiver Nachbarschaft macht diese Grundstücke zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: Ruhe und Natur sowie die Nähe zur Stadt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen von Eichgraben zu bauen. Es stehen noch sechs weitere Baugrundstücke in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem gemeinsamen Termin persönlich zu beraten und Ihnen diese außergewöhnlichen Grundstücke vorzustellen. ENG Purchasing one of these building plots in Eichgraben means not just acquiring property, but making a long-term investment in your quality of life. The combination of an idyllic location, top-notch connectivity, and an exclusive neighborhood makes these plots highly sought after by those seeking the best of both worlds: tranquility and nature as well as proximity to the city. Seize this unique opportunity to build your dream home in one of the finest locations in Eichgraben. There are still six additional plots available in various sizes and price ranges. We look forward to meeting with you personally to provide expert advice and introduce you to these exceptional properties. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Keller

Die fast 2,8 ha große Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Eichgraben und ist auch mit dem Autobus oder der Bahn leicht erreichbar. Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland ist komplett saniert und auf dem neuesten Stand der Technik. Durch Zu- und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert. Das Landhaus bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Haupthaus stehen ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum. Ein ca. 109 m² großer Dachboden mit Parkettboden, Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Stauraum oder auch zur Vergrößerung der Wohnfläche. Im Kellergeschoß sind Waschküche, Technik und Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht. Ans Haupthaus angeschlossen, mit separatem Zugang, befindet sich eine Einliegerwohnung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und ein Multistarbrennwertgerät (rd. 90% Jahreswirkungsgrad) und zusätzlich durch einen Holzvergaserkessel. Vom etwas erhöht gelegenen, Salzwasser-Outdoor-Pool mit Badehaus hat man einen wunderschönen Blick über das Haus hinweg Richtung Eichgrabener Kirche. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride-Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass (A21) oder die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in ca. 15-20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium „Sacrè Coeur“ befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Elektroautos stehen Ortsbewohnern durchgehend für den kostenlosen Einsatz zur Verfügung (Mitgliedsverein). Wirtshauskultur: In und rund um Eichgraben gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant. Natur und Sport: Natur pur mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehr-Möglichkeiten in und rund um Eichgraben erleben: Auf dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross. Markierte Wanderwege, Reitwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet und machen das Leben lebenswert. Kunst und Kultur: Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien – die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 30 Minuten. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Eichgraben aus besucht werden. Wer sich mit Kleinkunst zufrieden gibt oder einfach mal Kunst und Kultur der ländlichen Art erleben will, kommt ebenfalls auf seine Rechnung. Tulln, Pressbaum, Rekawinkel, Maria Anzbach und Neulengbach bieten saisonal Veranstaltungen für jedes Alter. Und das dank der Ansässigkeit diverser Künstler und Kulturschaffender in Eichgraben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Dieses herrliche, Richtung Süden ausgerichtete, Grundstück in Eichgraben ist ein besonderes Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Der Wald stellt ein tolles Paradies für Kinder dar und lädt zu Abenteuern am eigenen Grundstück ein. Mit einer leichten Hanglage, einem bewaldeten Teil, der in Grünland mündet, hat dieses Grundstück einen ganz besonderen Reiz der seinesgleichen sucht. Bebaut werden darf es mit maximal 516m². Eine Teilung wäre möglich, die Mindest-Grundstücksgröße beträgt 700m². Pro Grundstück sind 2 Wohneinheiten möglich. Die netto Baulandfläche beträgt 2.760m² (Erklärung siehe unten) Dieses wunderbare Grundstück liegt in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land - genau in der Mitte zwischen Wien und der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten. Eichgraben hat rund 4800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten, Kleinkindergruppe, Volksschule und neuer Mittelschule sind hier zahlreiche Ärzte angesiedelt und es gibt auch eine Apotheke und einen Supermarkt, sowie weitere regionale Nahversorger. Zu den relevanten Autobahnauffahrten Richtung Westen und Süden fährt man rd. 10 Minuten bzw. 12 wenn man nach Wien fährt. Die öffentliche Anbindung von Eichgraben ins Wiener Stadtzentrum (50 Minuten) und St Pölten (30 Minuten) ist sehr gut. Die Fahrzeiten mit dem PKW: 40 Minuten Wien Stadtzentrum, 35 Minuten SCS Vösendorf, 30 Minuten St.Pölten Wenn Sie Ruhe suchen, trotzdem nicht zu weit von der Großstadt entfernt sein wollen, die Infrastruktur und die Nahversorger schätzen, und ein sehr großzügiges Grundstück mit enormen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, so ist dieses Grundstück der ideale Platz für Sie. Die Fakten: Sie bezahlen 2.760m² Bauland Wohngebiet und bekommen zusätzlich ohne Aufpreis 572m² Wald im Grüngürtel und 263m² öffentliche Verkehrsfläche die an die Gemeinde abgetreten werden müssen. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt daher aktuell 3.595m². Unter gewissen Voraussetzungen darf der Wald entfernt werden. Das Grundstück verfügt noch über keine Anschlüsse. Wasserleitung, Kanal und Stromleitung sind jedoch vor dem Grundstück. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe se... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfamilienbungalow im Landhaus Stil mit großzügigen Garten Diese Liegenschaft befindet sich im westlich Teil von Eichgraben am Waldesrand und Hang- und Ruhelage. Es ist weder Bahn noch Autobahnverkehr wahrnehmbar. Das in den 1970er erbaute Haus ist nicht unterkellert und besteht aus Eingang, als Windfang zugebauter Vorraum Vorraum WCDusche/Bidet Wohn/Esszimmeroffene Küche Terrasse2 Zimmer Garage Die Wohnfläche beträgt ca. 148m² und das gesamte, als Bauland ausgewiesene Grundstück, ist 2011m² groß. Der Baubestandstand befindet sich im brauchbaren Zustand, es sind aber ein paar Renovierungsarbeiten notwendig. Besichtigung sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LICHTDURCHFLUTET # POOL # RUHELAGE # WIENERWALD Ein absoluter *Lichtblick* und vertrauter Ort Bereits beim Betreten der Villa in der ruhigen Lage hier begleitet Sie der Duft des angrenzenden Waldes und im Wohnbereich angekommen, begrüßt Sie die Sonne durch die vielen Glasflächen, raumhohen Fenster und Terrassentüren. Diese frische Atmosphäre zusammen mit der Umgebung der Natur verleiht Ihnen in wenigen Minuten ein wahres Zuhause-Gefühl. Die Außenansicht dieses perfekt durchdachten Einfamilienhauses inmitten der Natur des Wienerwaldes im begehrten Speckgürtel von Wien vermittelt die klassische Eleganz, die Sie im Innenbereich mit hochwertigster Ausstattung und einer luxuriösen Note ebenso wiederfinden. Highlights der Liegenschaft sind jedenfalls der offene und großzügige Wohnbereich mit der Marken-Küche von Sie Matic samt dahinterliegendem Abstellraum, mit dem Blick zur großflächigen Terrasse mit dem elektrisch bedienbaren Sonnensegel und dem modernen Pool in Massivbauweise und Skimmerbecken. Hier im Erdgeschoss wurde zudem noch eine Toilette für Ihre Gäste geplant und eingerichtet. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Parkettböden, Fliesen, Treppen, Fenster und Türen sowie die komplette Ausstattung der Küche, Badezimmer und Toiletten sind mit viel Liebe zum Design und zum Detail ausgewählt. Besonders harmonische und geschmackvolle Farben und Töne der Räume machen die Villa zu diesem wundervollen Gesamtkonzept. Im Obergeschoss laden die im Grundriss gut geschnittenen Schlafzimmer dazu ein ´zur Ruhe zur kommen´. Das Badezimmer mit der großzügigen Walk-in-Dusche ist von allen Zimmern sehr gut zu erreichen und ebenso mit viel Tageslicht versorgt. Zur Sauna gelangen Sie im Untergeschoss, wo Sie sich Ihre eigene Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung gestalten können. Das anliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und ein Waschbecken, im Ruheraum ist viel Platz, etwa für eine Chill-out-Lounge. Von hier aus erreichen Sie eine Terrasse, um ins Freie zu kommen. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich idealerweise als Gästezimmer oder für Ihr Home-Office an. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus. Biologisch unbedenkliche Materialien wurden für den Bau verwendet, um die Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Energieeffizienz wird groß geschrieben, so wurde die Villa als Niedrigenergiehaus geplant und gebaut. Während der besonders heißen Sommertage schalten Sie einfach die Klimaanlage ein und Ihre gewünschte Raumtemperatur. Das Dach des Carports für Ihre zwei Fahrzeuge ist begrünt und sohin ebenso nachhaltig. Smart-Home-Technologien sowie die Eingangstüre im besonderen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. LAGE Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4793 Einwohnern im niederösterreichischen Bezirk St.Pölten-Land, Mitglied der Wienerwald-Initiativregion und zertifizierte Klimabündnis-Gemeinde und erstreckt sich über ca. 8,9 km². Durch die gute Anbindung (Bahnhof und doppelstöckige Park-and-Ride-Anlage) nach Wien ist die Gemeinde als Wohngegend sehr beliebt. Einerseits besticht die Nähe zur Bundeshauptstadt andererseits genießen Sie hier das vorwiegend gemäßigte Übergangsklima, das vom pannonischen Klima beeinflusst wird und durch die Lage im wunderbaren Wienerwald. ´Eichgraben an der Westbahn´ war um 1910 etwa häufig als *Sommerfrische* bekannt. Seit 1923 ist Eichgraben selbständige Gemeinde. Heute zählt Eichgraben zum *Speckgürtel der Metropolregion Wien*. Vereine und Clubs laden zu zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowohl im Sport- als auch im Kulturbereich ein. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Cafe-Konditorei und Gasthaus befinden sich direkt im Ort. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn (Alte Westbahn, Strecke 1) 32,4 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 31,8 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 A21) befindet sich großteils auf Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 km westlich, wo sich das zuständige Bezirksgericht befindet. Eichgraben grenzt im Südwesten an Altlengbach, im Westen an Knagg (Getzwiesen, Gemeinde Maria Anzbach), im Nordwesten an Furth (Unteroberndorf, Gemeinde Maria Anzbach) und im Nordosten bis Südosten an Rekawinkel (Gemeinde Pressbaum). Eichgraben liegt westlich der Wasserscheide Rekawinkler Berg und wird durch den Nagelbach und den Anzbach, welcher in die Große Tulln mündet, entwässert. Kleinere Zuflüsse sind Dreiwasserlbach, Hummelbach, Paukhofgraben, Schattaubach, Waldbadbach und Wintengraben. Ein Überlauf der II. Wiener Hochquellenwasserleitung auf der Weiserwiese wird von einem Gehöft genutzt. Im Altertum gehörte das Gebiet des heutigen Eichgraben zum keltischen Königreich Noricum, nach dessen Eingliederung ins Römische Reich zur Provinz Noricum. Im 1. oder 2. Jahrhundert wurden an einem Römerweg am Ortsrand oberhalb der Finsterleitenstraße (Ortsteil Stein) 100 m nördlich des Römersterns in sieben Hügelgräbern (Tumuli) eingeäscherte Verstorbene in Grabkammern bestattet. Die spärlichen Grabbeigaben wurden für das Landesmuseum Niederösterreich in den Jahren 1896 und 1929 geborgen und weisen auf eine arme kelto-illyrische Bevölkerung hin. Von dieser Tumulus-Gruppe sind noch zwei Hügel am heutigen Eichgrabner Höhenwanderweg erkennbar. Die Rekonstruktion eines derartigen Hügelgrabes befindet sich im Wienerwaldmuseum Eichgraben. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Eichgraben - Ihrem neuen Rückzugsort inmitten der Natur. Dieses charmante Ferienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.165 m² reichlich Platz für Erholung und Entspannung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer und 1 Bad, ist es ideal für kleine Familien oder Paare, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, reihen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung ein, um Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre persönliche Note in einem klassischen Bauwerk zu verwirklichen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, sich in ein gemütliches Zuhause oder einen idyllischen Rückzugsort zu verwandeln. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich Ihre eigene Oase im malerischen Eichgraben. Verlieben Sie sich in die Ruhe und den Charme dieser einmaligen Immobilie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Plan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Dieses großzügige Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Eichgraben Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft grenzt im Westen an unverbaubares Grünland-Forst und bietet einen Ausblick Richtung Kloster Stein und die gegenüberliegenden Hügel des Wienerwalds. Die straßenseitige Grundgrenze beträgt etwa 40 Meter, das Grundstück fällt von Südosten schräg nach Nordwesten um etwa 8 Meter ab. Derzeit befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück eine etwa 15 m² große, mit Glaswolle gedämmte Holz-Gartenhütte und abschließbarem Geräte-Schuppen, außerdem, unmittelbar an der Grundgrenze zum östlichen Nachbargrund, ein Brunnen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten, jedoch nur 1 Hauptgebäude, in offener Bauweise mit einer max. Bauhöhe von 6,5 Metern errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse ist vor Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Im Zuge der Bauplatzerklärung und Baueinreichung wird eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. ? 35.100, (Einheitssatz ? 850, /Juni 2024) an die Marktgemeinde Eichgraben fällig. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabner Ortskern und sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa 2 km entfernt, aufgrund der Nähe und schnellen Erreichbarkeit bieten sich zum Einkaufen auch das nahe Maria Anzbach oder die nur sechs Kilometer entfernte Stadt Neulengbach an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

ENTZÜCKENDES KLEINES WIENERWALDHÄUSCHEN MIT POTENZIAL Das gemütliche kleine Häuschen wurde einst für die Sommerfrische im Wienerwald errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte dann eine Erweiterung in Form eines Zubaus auf rund 66 m² Wohnfläche. Die Lage am Waldrand garantiert neben absoluter Ruhe auch stets - und vor allem im Sommer - kühle und frische Luft! Ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zu Wien schätzen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Zimmer. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: mit Einzelöfen. FENSTER: Teils alte Kastenfenster, teils zweifach verglaste Kunststofffenster (im Zubau). BODENBELÄGE: Holzdielen und Fliesen. DACH: Ziegeldach bzw. Welleternit am Zubau. ZUSTAND: Dem Alter entsprechend guter Zustand - um modernen Wohnstandards zu entsprechen bedarf es jedoch einer grundlegenden Renovierung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 381 fGEE: 3,82 GRUNDSTÜCK: Ca. 924 m², bereits im digitalen Grenzkataster eingetragen. Nach Norden hin leicht abfallend. Gemütlicher Garten mit schönem Strauchbestand. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne. Der Wienerwald befindet sich quasi vor der Haustüre. Im Allgemeinen verfügt Eichgraben über eine gute Infrastruktur und beheimatet neben öffentlichen Schulen auch die "Neue Schule" (Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht). Im Nachbarort Maria Anzbach (ca. 5 km) befindet sich ein Waldkindergarten. Wienerwaldbad Eichgraben - ca. 1,3 km; "Neue Schule" - ca. 1 km; zum Bahnhof Eichgraben sind es ca. 3,5 km. Direkte Westbahnanbindung nach Wien. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 381.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein erhöhtes Eckgrundstück mit Hanglage am Ende einer Sackgasse und somit in Ruhelage, mit traumhafter Aussicht über Eichgraben und die weitere Umgebung. Auf dem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit ca 133 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen realisiert werden. Ihre Wünsche und Vorstellung hinsichtlich der Planung und Raumgestaltung können Sie natürlich einbringen, und somit Ihrem Traumhaus die persönliche Note zu geben. Neben der idealen Lage bietet das Grundstück auch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie jeden Tag den Blick auf grüne Wiesen und Wälder und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie zur Ruhe kommen und Ihre Batterien aufladen. Highlights: - hochwertiger Ziegelmassivbau für ein angenehmes Wohnklima - individuelle Raumplanung nach Ihren Wünschen - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant - Fußbodenheizung in allen Räumen - Lärchentreppe ins Obergeschoß - Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast - Vorbereitung Photovoltaikanlage - Vorbereitung E-Ladestation - elektrische Alu-Rollläden auf Wunsch möglich - belagsfertige Ausführung - schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich Für eine belagsfertige Ausführung wird ein Gesamtpreis inkl. Grundstück von 599.000.- fällig. Dazu kommt die Aufschließungsabgabe von ca 20.000.- welche vom Käufer an die Gemeinde zu entrichten ist Der Bauplatz verfügt aktuell über 772 m2* lt. Grundbuch - Nachdem sich das Grundstück am Ende der Sackgasse befindet, muss ein Teil des Grundstückes an die Gemeinde abgetreten werden, zur Schaffung einer Umkehrmöglichkeit. Die Abtretung befindet sich bereits in Abänderung, die neue Fläche lt. Teilungsplan wird ca. 679 m2 betragen. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer sowie der Gemeinde Eichgraben zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In guter Lage Eichgraben, wurde dieses moderne Holzriegelhaus errichtet. Das Gebäude wird teil-schlüsselfertig übergeben und ist sofort verfügbar. Die Arbeiten an den Aussenanlagen sind abgeschlossen. Das Objekt ist übergabebereit! Im Innenbereich wurden die Ausbaustufe "Teilschlüsselfertig" inkl. Malerarbeiten und Holztreppe abgeschlossen. Die Grundstücksfläche versteht sich inkl. Straßenanteil (siehe Lageplan) und 31,79m² Stellplatzfläche gepflastertt. Beachten Sie bei einer Vorortbesichtigung bitte, dass die Grundstücke umgeplant wurden und die tatsächliche Grundgrenze über die bereits angelegte Terrasse hinausgeht. Weitere Details, sowie die Bau und Leistungsbeschreibung finden Sie im Exposé (bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung/Roland Prohaska [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In 3032 Eichgraben steht dieser attraktive Baugrund zum Verkauf. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, die Zuleitungen, wie Kanal, Wasser, Strom, befinden sich am Grund. Die Aufschließungsabgabe und diverse Zuleitungen wie Kanal Wasser Strom sind im Preis inbegriffen. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Zufahrt erreichbar. Widmung: BK: NÖ I/II 2 WE, Bebauung laut Formel (siehe Exposé) Bodengutachten vorhanden. Baubewilligung für 2 WE vorhanden (Wird bei Bedarf unentgeltlich zur Verfügung gestellt) Alle weiteren Details befinden sich im Exposé (bitte anfordern). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]