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OKGrundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 3428,26m²
€ 259,61 / m²
#Baugrund #Hanglage
Dieses großzügige Grundstück in Eichgraben bietet auf ca. 3.428 m² Fläche herausragende Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Die Südhanglage und die unmittelbare Nähe zu Wien machen das Grundstück zu einem attraktiven Standort für Neubauprojekte. Lage und Vorteile: Südhanglage: Die sonnige Südhanglage gewährleistet hervorragende Lichtverhältnisse, die für hochwertige Wohnprojekte von Vorteil sind. Gute Anbindung: Eichgraben bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien. Die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt kombiniert mit der ruhigen und naturnahen Umgebung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Wohnbauprojekte. Altbestand: Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Einfamilienhaus. Entwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet Investoren und Bauträgern die Möglichkeit, ein umfassendes Neubauprojekt zu realisieren. Die Kombination aus der attraktiven Lage, der optimalen Südhangposition und der Nähe zu Wien schafft ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Bauvorhaben. Flächenwidmung: Das Grundstück ist bis auf eine kleine Ausnahme an der südlichen Grenze Bauland-Wohngebiet. - Gerne senden wir Ihnen einen Flächenwidmungsplan zu. Anliegerbeiträge für Bauklasse I, II wurden für Gst. 407/23 und 407/6 bereits beglichen. Weitere Details auf Anfrage. Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
€ 285.000,-
3032 Eichgraben / 820m²
€ 347,56 / m²
#Baugrund
Grundstück mit Altbestand in Eichgraben / Wienerwald Dieses Objekt in Bestlage von Eichgraben bietet Ihnen unter anderem die Möglichkeit, auf einem Grundstück Bkl. I II offen, ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten ( Keller, EG, OG, DG) mit jeweils ca. 150m² Wohnnutzfläche zu errichten. Bauhöhe max.8 Meter. Auf dem Grundstück befindet sich Aktuell ein Haus Bj.1950 ohne Heizung ( Altbestand) welches mit entsprechender Renovierung auch genützt werden könnte. Kaufpreis: 285.000,-Provision : 3% zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 74,37m² / 3 Zimmer
€ 3.617,05 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 269.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Eichgraben, das auf einem großzügigen Grundstück von 891 Quadratmetern thront. Dieses gemütliche modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 74 Quadratmetern und über einen traumhaften, sehr großen Garten. Genießen Sie die warmen Sommertage im sehr großen Garten, der zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie einem separaten WC. Der Keller des Hauses beherbergt eine praktische Werkstatt und einen KFZ Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es eine Garage in der Primelstraße 15 die mitverkauft wird. (3 Minuten Fußweg) Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Eichgraben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren. Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Eichgraben zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
TOLLES SÜDSEITIGES GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN
€ 290.000,-
3032 Eichgraben / 869m²
€ 333,72 / m²
#Baugrund #ruhig
TOLLES SÜDSEITIGES GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN BESCHREIBUNG: Schönes südseitiges Grundstück mit herrlicher Aussicht, hervorragend für Sonnenanbeter und Ruhesuchende geeignet! WIDMUNG: Bauland Wohngebiet, mit der Beschränkung auf max. zwei Wohneinheiten, Bauklasse II bebaubare Fläche ca. 200m² bzw. ca. 23% Aufschließungsabgabe teilweise entrichtet. Aufschließungsabgabe und Ergänzungsabgabe § 39 NÖ BO 2014 für BK II beträgt derzeit EUR 11.275,64 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal LAGE: sonnige Südruhelage mit schönem Ausblick, ca. 2 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Traumhaftes Anwesen in Eichgraben
€ 1.385.000,-
3032 Eichgraben / 285,76m²
€ 4.846,72 / m²
#Garten #Keller
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein wahrlich traumhaftes Anwesen in der Marktgemeinde Eichgraben, an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes gelegen. Westlich der Liegenschaft liegt das Ortszentrum, das restliche Umfeld der Liegenschaft ist von Grünflächen und lockerer Einfamilienbebauung geprägt. Flächenwidmung: Glf Grünland und forstwirtschaftliche Flächen Anschlüsse: Das Grundstück ist an sämtlichen notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen. Wasser wird in erster Linie einem Brunnen auf dem Grundstück entnommen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, die letzte Sanierung fand etwa im Jahr 2000 statt. Das Haus ist aufgegliedert in zwei Einheiten. Im südlichen Bereich gibt es eine ebenerdige Wohnung. Diese ist teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller, der als Lager dient. Der Dachboden in diesem Trakt kann ausgebaut werden. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Einheit, die sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt und ist ebenfalls teilunterkellert. Hier befinden sich die Haustechnikräume für die gesamte Liegenschaft. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Luftwärmepumpe, zur Abdeckung zu Spitzenzeiten stehen alternativ eine Ölheizung oder eine Heizung für Festbrennstoffe zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Salzwasserpool, der über eine eigene Solaranlage beheizt wird. Die Flächenaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: ca. 77,15 m²Erdgeschoss: ca. 207,24 m²Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 78,52 m²Dachboden: ca. 132,28 m²Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Traumhafte Maisonettewohnung in Eichgraben
€ 335.000,-
3032 Eichgraben / 145m² / 4 Zimmer
€ 2.310,34 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse € 335.000,-#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
HIGHLIGHTS: • traumhafte Aussichtslage • massiv gebaute Garage • großzügige Bebauung in solider Blockbohlenbauweise • Kachelofen mit elektrischer Steuerung • Wintergarten und großzügige Terrasse / Balkone • Waldrandlage • ökologisches Wohnen LAGE / INFRASTRUKTUR Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner-Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,7 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 950 m BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses im Jahr 1994 massiv gebaute Blockbohlenhaus befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Straßenseitig wurde eine massive Garage gebaut, die dieser Wohnung zugeordnet wurde. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt überzeugt durch die urige, naturbelassene Ausführung, die eine gesunde, naturnahe Lebensweise ermöglicht. Der Blockbohlenstil unterstreicht die natürliche, ökologische Bauweise. Die großzügige Bebauung auf 2 Etagen zuzüglich Keller und einer Garage bietet genügend Raum für die ganze Familie. Die architektonisch interessante Ausführung der Innenräume sowie die einmalige Aussichtslage verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme. Das Erdgeschoss ist trotz der Hanglage des Grundstückes direkt von der ruhigen Sackgasse zu betreten und der Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Ankleide und ein Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist der urige Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Weitläufigkeit des Wohnzimmers mit der offenen Küche wird durch den direkten Zugang zu einem großen Holzbalkon, einer Terrasse und einem Wintergarten noch mehr hervorgehoben. Die stilvolle, neuwertige Einbauküche kann von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden. Das Obergeschoss besteht aus separat begehbaren Schlafzimmern, einem Vorraum und einem schönen Bad, ausgestattet sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne. Eine weitere Terrasse und Balkon können von 2 Schlafzimmern direkt betreten werden. Die Dachfenster sind alle sowohl mit Innenrollos als auch mit Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt wurde vom Eigentümer stetig gepflegt und in den letzten Jahren wurden kontinuierlich einige Erneuerungen durchgeführt. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 165,00 € (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten - verbrauchsabhängig Heizkosten - verbrauchsabhängig Die ganze Wohnung wird zurzeit mit dem zentralen Kachelofen mit elektrischer Steuerung beheizt, zusätzlich wurde ein hochwertiger Schwedenofen im Obergeschoss installiert. Das geräumige Wohnhaus im Blockbohlendesign begeistert nicht nur durch seinen besonderen architektonischen Charme, sondern auch die schöne Raumaufteilung macht dieses Objekt so interessant. Zum Verkauf wird diese schöne Maisonettewohnung inklusive Keller und Garage angeboten. Die Gartennutzung kann individuell vereinbart werden. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt, daher kann ich Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten befinden sich gerade in Ausarbeitung. Gerne werde ich Ihnen alle relevanten Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder schriftlich zur Verfügung stellen. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 102,0 kWh/m²a Klasse D fGEE 1,47 Klasse C Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6601 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 102,00 HWB Klasse: D... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1584m²
€ 253,51 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen. Highlights des Villenparks Eichgraben: * Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen. * Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft. Die Visualisierungen zeigen, wie der Villenpark später aussehen könnte und bieten Ihnen Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnort und werden Sie Teil der exklusiven Gemeinschaft im Villenpark Eichgraben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baugrundstücke! Exklusives Wohnen im Herzen des Wienerwaldes. Inmitten des idyllischen Villenparks Eichgraben bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit 1.584 m2 zum Kauf an. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Bauen, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Wienerwaldes. Ein Ort zum Wohlfühlen. * Optimal vorbereitet: Eine bereits vorliegende Baubewilligung ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Realisierung Ihres Traumhauses zu beginnen. Sie können Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und direkt loslegen. * Lage im Villenpark: Der Villenpark Eichgraben steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. * Natur pur: Genießen Sie die Schönheit des Wienerwaldes direkt vor Ihrer Haustür. Ein kristallklarer Bach, exzellente Luftqualität und der nahegelegene Wald bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße sorgt für ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit. Die zentrale Eiche im Villenpark dient als Treffpunkt und Symbol für die verbindende Nachbarschaft. Visualisierungen für Ihre Inspiration. Um Ihnen einen Eindruck davon zu geben, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen Ihnen verschiedene Visualisierungen zur Verfügung. Diese helfen Ihnen, sich die Möglichkeiten und das Potenzial dieses einmaligen Baugrundstücks besser vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Villenparks Eichgraben begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden des Wienerwaldes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom perfekten Zuhause beginnt hier! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 619m²
€ 375,- / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen. Highlights des Villenparks Eichgraben: * Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen. * Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft. Die Visualisierungen zeigen, wie der Villenpark später aussehen könnte und bieten Ihnen Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnort und werden Sie Teil der exklusiven Gemeinschaft im Villenpark Eichgraben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baugrundstücke! Exklusives Wohnen im Herzen des Wienerwaldes. Inmitten des idyllischen Villenparks Eichgraben bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit 619 m2 zum Kauf an. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Bauen, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Wienerwaldes. Ein Ort zum Wohlfühlen. * Optimal vorbereitet: Eine bereits vorliegende Baubewilligung ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Realisierung Ihres Traumhauses zu beginnen. Sie können Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und direkt loslegen. * Lage im Villenpark: Der Villenpark Eichgraben steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. * Natur pur: Genießen Sie die Schönheit des Wienerwaldes direkt vor Ihrer Haustür. Ein kristallklarer Bach, exzellente Luftqualität und der nahegelegene Wald bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße sorgt für ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit. Die zentrale Eiche im Villenpark dient als Treffpunkt und Symbol für die verbindende Nachbarschaft. Visualisierungen für Ihre Inspiration. Um Ihnen einen Eindruck davon zu geben, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen Ihnen verschiedene Visualisierungen zur Verfügung. Diese helfen Ihnen, sich die Möglichkeiten und das Potenzial dieses einmaligen Baugrundstücks besser vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Villenparks Eichgraben begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden des Wienerwaldes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom perfekten Zuhause beginnt hier! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 499m² / 14 Zimmer
€ 7.715,43 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses geschichtsträchtige, repräsentative Jagdhaus aus dem Jahr 1898 liegt im wunderschönen Eichgraben im niederösterreichischen Bezirk Sankt Pölten-Land. Umgeben von einem rund 13.000 m² großen Grundstück, welches sich bei Bedarf parzellieren ließe, bietet die Liegenschaft einen weitläufigen parkähnlich angelegten Garten, der neben weitläufigen, idyllischen Ruhebereichen mit viel Platz für Hobbies und Freizeitaktivitäten aufwartet. Die als Naturdenkmal ausgewiesene, ca. 300 Jahre alte und rund 25 Meter hohe Eiche spendet gemeinsam mit einem wunderschönen Baumbestand herrliche Schattenplätze, die in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einladen. Die beeindruckende Wohnfläche von rund 499 m² verteilt sich über mehrere Etagen und bietet Platz für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten. Der historische Charakter des Hauses wird durch stilvolle Details wie hohe Decken, originale Holzfußböden und kunstvollen Stuckverzierungen unterstrichen. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung wäre es auch möglich, das Objekt mit zwei Familien zu bewohnen. So findet man sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Sanitäranlagen. Im unteren Stockwerk gibt es eine Veranda mit Blick auf die Trauben-Eiche und einen direkten Zugang in den Garten, im Obergeschoss eine großzügige Terrasse, die einen Ausblick über das Grundstück bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das rund 90 m² große Atelier im obersten Stockwerk. Diese Räumlichkeit hat auf Grund seiner offenen Raumstruktur und den großen Fensterfronten das Potenzial zu einem Wohn(t) raum mit Fernsicht. Dieses einzigartige Jagdhaus mit Entwicklungspotenzial in Eichgraben ist ein hervorragendes Angebot für Liebhaber Innen historischer Architektur und großzügiger Grundstücke. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Liegenschaft.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1179m²
€ 351,99 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Gemeinde Eichgraben in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 1179m², welches zum Bau Ihres Eigenheims einlädt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und inmitten der Natur zu leben. Die malerische Landschaft rund um Eichgraben lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Baugrundstück welches noch nicht aufgeschlossen wurde, die Aufschließungskosten betragen nach Auskunft der Gemeinde EUR 36.482, . Bebaubarkeit gemäß Auskunft der Gemeinde:• Bauland-Wohngebiet• offene Bauweise• mittlere Bauhöhe max. 8 m• maximale Bebaubarkeit 286 m²Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem in den umliegenden Städten wie Wien oder St.Pölten. Auch die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und eine Bäckerei. Somit ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Freiheit, es ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein charmantes Landhaus oder ein stilvolles Villen-Anwesen – hier ist alles möglich. Die großzügige Fläche von 1179m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Haus, Garten und einen Pool. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Eichgraben. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die perfekte Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einmaligen Grundstück begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums unterstützen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 718m²
€ 400,56 / m²
#Baugrund
**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben** Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 718 m² und einem Preis von 287.603 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar – perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten. ENG ***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben** Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well. These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 718 m² and a price of €287.603 you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project. Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible – ideal for families looking to live in a child-friendly setting.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 814m²
€ 493,31 / m²
#Baugrund
**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben** Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 814 m² und einem Preis von 401.555 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar – perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten. ENG ***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben** Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well. These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 814 m² and a price of €401.555, you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project. Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible – ideal for families looking to live in a child-friendly setting.... [Mehr]
