Suchergebnisse für "maurerhäusl in der klamm"

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Etage: 2 Diese einzigartige Penthouswohnung befindet sich in einer traumhaften Lage im Stadteil Aigen/Salzburg. Die faszinierende Aussicht auf den Untersberg, die Festung und den Gaisberg machen diese Immobilie zu einen Schmuckstück. Salzburgs Stadtteil Aigen befindet sich im Südosten Salzburgs. Durch die perfekte Mischung von Natur und Stadtnähe gehört Aigen zu den beliebtesten Wohngegenden in der Stadt. Die Altstadt ist entlang der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Das wunderschöne und nah gelegene Schloss Aigen eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen in die Natur (Aigner Klamm) oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs. Diese exklusive Penthousewohnung in Aigen besticht durch ihren klassischen Stil, einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften Aussicht auf die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den Untersberg. Erbaut im Jahr 2002, präsentiert sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150m² in einem äußerst gepflegten Zustand. Über einen Lift (mit Schlüssel gesicherter Zugang) gelangt man direkt in den Eingangsbereich der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Berge. Die Küche ist klassisch gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist ideal für alle, die gerne kochen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der genügend Platz für gesellige Runden bietet und Zugang zu der Terrasse gewährt. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Beide Schlafzimmer verfügen über Badezimmer, die mit einer Dusche ausgestattet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie wird inklusive der Einbauküche übergeben. Auf Wunsch können zudem die vorhandenen Möbel gegen eine Ablöse übernommen werden. Im Jahr 2020 wurde die Gastherme erneuert und 2024 erfolgte eine umfassende Dachsanierung. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 21 m². Ergänzt wird d... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Direkt auf dem berühmten "Zauberberg" gelegen, bietet Ihnen Das Weltkulturerbe Semmering ganzjährig ein vielfältiges Kultur-, Sport und Freizeitangebot quasi direkt vor der Haustür. Zu den möglichen Aktivitäten im Winter zählen Schifahren am Hirschenkogel (auch nachts bei Flutlicht) oder im nahen Schigebiet Stuhleck, Langlaufen auf verschiedenen Loipen, Rodeln, Snowboarden, Schneeschuh- und Winterwandern sowie Tourenschilauf. Im Ort gibt es auch eine Schischule. Bekannt ist auch das alle zwei Jahre stattfindende FIS Weltcup Ski Alpin Damen-Rennen. Im Sommer hat man die Wahl zwischen Wandern auf zahlreichen Wanderwegen mit traumhafter Aussicht, alpinen Golfen auf dem nahegelegenen gepflegten 9-Loch-Golfplatz mit Panoramablick, Mountainbiken im Bike-Park oder geführten Segway-Touren. Eine Tennishalle sowie ein Waldseilgarten ergänzen das tolle Angebot. Im Sommer bietet sowohl der "Kultur. Sommer. Semmering" im Grand Hotel Panhans und dem Kulturpavillon als auch der Kultursommer im Kurhaus und Südbahnhotel sowie das Sommertheater in Reichenau ein vielfältiges Kulturangebot. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Bankomat, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof des Weltkulturerbes Semmering-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus und Südbahn gegeben. Die Autobahnauffahrt "Maria Schutz" erreicht man in ca. 5 Autominuten. Mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt oder Graz je 100 km entfernt erreichbar. Beliebte Ausflugsziele: Rax/Schneeberg, Wallfahrtskirche Maria Schutz, Payerbach-Reichenau, Gloggnitz, Stuhleck, Burgruine Klamm, Klettergarten Adlitzgräben, Mürzsteg, etc. Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende helle und sonnige Appartement im legendären „Panhans“ direkt im Luftkurort Semmering befindet sich im 3. Stock über Hochparterre und Beletage (mit Lift) mit freiem Blick in die Natur, in absoluter Ruhelage ohne direkte Nachbarn. Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 74 m², verteilt auf ein Wohn- sowie zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar), bietet Ihnen ganzjährig ein Refugium der Entspannung und Aktivität. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Wüsten, die Küche und die beiden Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und Sport inmitten von Natur und historischen Ambiente, wo bereits Persönlichkeiten wie Kaiser Franz Josef I., Peter Altenberg, Karl Kraus und Arthur Schnitzler verweilten. Gleich hinter dem Haus beginnt einer der idyllischen Wanderwege. Nur fünf Fußminuten vom Haus entfernt befindet sich ein kleiner Ski- und Rodelhang. Das Haus verfügt über einen Garten, eine Terrasse und Freizeitraum mit Tischtennistisch zur allgemeinen Nutzung. Zudem gibt es eine Waschküche sowie einen Ski- und Fahrradraum. Die Liegenschaft wird von einem im Haus wohnenden Hausmeister liebevoll betreut. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

RE/MAX Nature Liezen bietet die Gelegenheit zum Kauf eines Objektes mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, den ehemaligen Salzatalhof. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus in Wildalpen. Dieser Ort ist bekannt durch seine Verbundenheit mit dem Fluss Salza, welche für Rafting und Paddeln Europaweit beliebt ist. Die Landschaft und Umgebung sind hier wirklich noch erhalten und traumhaft zu erleben. Wasser, Berge, Wiesen und Weiden prägen das Landschaftsbild in einer unverbauten und unberührten Weise, wie es diese nur mehr sehr selten gibt. Das alte Trakt des Gebäudes wurde ca. im Jahr 1600 errichtet, der Zubau in Richtung Südwesten wurde ca. 1949 errichtet. Das Objekt wurde im Jahr 2011 saniert. Hierbei wurde das Dach, Innenausbau, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Fenster, etc. wieder erneuert und Instand gesetzt. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft für Veranstaltungen und als Büro im 1. Obergeschoss genutzt. Das Gebäude beinhaltet im Erdgeschoss: Vorraum, WC-Anlagen, Barrierefreies WC, Lager, Küche, Schankraum und Saal für max. 120 Personen, mit insgeamt ca. 307m² Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss: 5 Büroräume, Sanitärräume, Gang, Stiegenhaus und Hauswirtschaftsraum, mit insgesamt ca. 136m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss: Abstellraum, Heizraum, Öltankraum, Lüftungsanalge. Mögliche zukünftige Nutzungen könnten zum Beispiel sein: Gastwirtschaft, Veranstaltungen, Seminare, Büro, Verwaltung, oder auch zur privaten Nutzung als Wohnhaus und Home-Office. Die Lage ist ca. 30m entfernt von einer Landesstraße, die Zufahrt und Parkmöglichkeiten, auch für Busse sind beim Objekt vorhanden, Lassen Sie sich informieren über die Beschaffenheit des Objektes und die Möglichkeiten die diese Liegenschaft bietet. Sportmöglichkeiten, so ziemlich alles was es in der Natur zu machen, gibt, wie z.B. Mountain Bike, Wandern, Bergsteigen, Raften, Paddeln, Rad fahren, Ski fahren am Hochkar oder Präbichl. Ausflugsmöglichkeiten zur Kraushöhle, Wasserloch Klamm, Wasserspielpark, Museum der Wiener Hochquellenwasserleitung, und viele weitere. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Ruhelage mit atemberaubendem Panoramablick Dieses Anwesen in der malerischen Südsteiermark Region Oberhaag besticht durch eine besondere Lage bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Weitläufigkeit und Naturverbundenheit. Am Ende einer Sackgasse, umgeben von Wäldern und Weinbergen, genießen Sie hier absolute Ruhe, ganztägige Sonne und einen unvergleichlichen Blick über die sanften Hügel des Südsteirischen Weinlandes. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber & Genießer Die Liegenschaft erstreckt sich über beeindruckende ca. 24.836 m², bestehend aus ca. 11.903 m² Wald und ca. 12.933 m² Acker- und Wiesenflächen. Ob als idyllischer Rückzugsort, zur landwirtschaftlichen Nutzung oder als stilvoller Wohnsitz – die Möglichkeiten sind vielseitig. Direkt vor Ihrer Haustüre erleben Sie die Schönheit der Südsteiermark in ihrer reinsten Form: Vogelgezwitscher am Morgen, Rehe auf der Wiese und atemberaubende Sonnenaufgänge über den Weinbergen. Charmantes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial Das liebevoll gestaltete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche ca. 87 m² mit gemütlichem Landhausflair. Die rustikalen Holzelemente und der Kachelofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre – perfekt, um nach einem langen Tag in der Natur zur Ruhe zu kommen. Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung ✔ Scheune – ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder als Stauraum ✔ Lagerraum (ca. 16 m²) – perfekt für Weinlagerung oder Werkstatt ✔ Garage (ca. 33 m²)– bietet Platz für zwei Fahrzeuge Diese großzügigen Nebenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Lagermöglichkeit. Südsteiermark – Genussregion & Naturjuwel 🍷 Weinstraßen & Buschenschanken Die berühmte Südsteirische Weinstraße und die Schilcherweinstraße liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Zahlreiche traditionelle Buschenschanken und ausgezeichnete Weingüter laden zu kulinarischen Genüssen ein. 🌿 Naturerlebnisse & Wanderungen Demmerkogel & Kreuzbergwarte – ein atemberaubender Aussichtspunkt mit Blick bis nach Slowenien Heiligengeistklamm – eine spektakuläre Wanderroute durch eine wildromantische Klamm 🚲 Aktiv unterwegs perfekt für Genussradler und E-Biker. Lassen Sie sich von der Magie der Südsteiermark verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs.... [Mehr]

#Hotel #Terrasse

In Verbindung mit Zell am See bildet Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Mit ca. 3.100 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde Kaprun besonders durch ihre Vielfältigkeit und Gastfreundschaft aus. Einheimischen und Gästen ist zu allen Jahreszeiten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten geboten: Das Gletschergebiet Kitzsteinhorn mit seiner Höhe von 3.203 m bietet nahezu ganzjähriges Skivergnügen. Ebenso laden die Hochgebirgsstauseen auf rund 2000 m Höhe zur Besichtigung ein. Als weitere Highlights gelten die fußläufig entfernte Sigmund-Thum-Klamm sowie das Thermenressort ? Tauern Spa? mit seiner einmaligen Wasser- & Saunawelt inmitten der Hohen Tauern. Auch am Familien- und Hausberg Maiskogel stehen sommers wie winters viele schöne Ski-, Wander-und Radtourenwege zur Auswahl. Kulturell ist die Burg Kaprun ein wichtiger Teil der Dorfgeschichte und mit seinem mittelalterlichen Flair ein ganz spezieller Austragungsort vieler Veranstaltungen. Zu erwähnen ist zudem die regionale Nähe zum kristallklaren Zeller See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie die Großglocknergegend mit seinen beeindruckenden Naturschauspielen und seltenen Tier- und Pflanzenarten. Die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Pkw in ca. 1,5 Stunden, Kitzbühel in Tirol in ca. 50 Minuten erreichbar. Hervorragende Investitionsmöglichkeit in den Alpen Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Appartementhaus mit fünf Ferienwohnungen im renommierten Gletscherskigebiet Kaprun zu erwerben. Die Immobilie liegt auf einem 641 m² großen Grundstück und wurde 2015 erbaut. Jede der Ferienwohnungen bietet 2 bis 3 Schlafzimmer, 1 bis 2 Badezimmer sowie sonnige Terrassen mit einem unvergleichlichen Blick auf das Kitzsteinhorn und den Maiskogel. Das Appartementhaus ist im Baurecht (gesichert bis 2069) errichtet und stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, von den stabilen Mieteinnahmen und dem Potenzial einer Wertsteigerung in einer gefragten Lage zu profitieren. Es eignet sich besonders für Investoren, die vom wachsenden Tourismusmarkt der Region Kaprun profitieren möchten. Wichtige Vorteile im Überblick: Großzügige Kapazität: Platz für bis zu 33 Gäste ? ideal für Gruppen und Familien. Touristische Nutzung erlaubt: Kein Hauptwohnsitz erforderlich. Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung und maßgefertigte Einrichtung durch lokale Handwerker. Attraktive... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese ca. 83 qm große Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Brixlegg. Sie besteht aus einer großzügigen Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC sowie 2 Abstellräume. Die ca. 35 qm große Wohnküche mit seiner hellen Fensterfront und dem Schwedenofen strahlt Geborgenheit aus - hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Die Wohnküche, großzügig und offen gestaltet, ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern der Mittelpunkt für gemeinsame Abende und Gespräche. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihren privaten Garten. Mit ca. 42 m² bietet er Ihnen genug Raum für Sonnenstunden, die Terrasse gemütliche Frühstücke im Freien oder auch entspannte Abende mit einem guten Buch. Der Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Die zwei liebevoll gestalteten Schlafzimmer (je ca. 13 m²) bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen genügend Platz zum Entspannen. Jedes Zimmer ist mit Außenrollos und Insektenschutz ausgestattet - für angenehme Sommernächte und ungestörte Ruhe. Die einheitlichen Parkettböden und die Fußbodenheizung schaffen eine harmonische und behagliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist ein wahrer Rückzugsort: Die Badewanne lädt zu einem entspannenden Wellness-Moment nach einem langen Tag ein. Das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort - ideal für Besuche und den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur sowie eine Speisekammer in der Küche bieten Stauraum für alles, was man im Alltag so braucht. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt ist. Brixlegg: Einwohner: ca. 3.023 Seehöhe: ca. 534 m Die Gemeinde Brixlegg liegt im Gerichtsbezirk Rattenberg im Tiroler Unterinntal idyllisch auf der Sonnenseite am Flussufer des Inn. In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Reintalersee, Berglsteinersee, Krummsee) und die Kundler Klamm, ein besonders sehenswerter Naturverbindungsweg zwischen dem Inntal und der Wildschönau. Im Winter ist Brixlegg der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die "Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental", Winterwanderwege und Langlaufloipen. In Brixlegg befinden sich Kindergarten, Volkschule und Mittelschule, Ärzte, Banken, Bäckerei, Supermärkte und eine große Auswahl an Gasthöfen und Restaurants. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Stilvolles und neuwertiges Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage von Kundl zu kaufen! Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2016, befindet sich in einer traumhaften Lage und bietet auf ca. 295 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst großzügige 857 m² und verspricht Ihnen ein ruhiges und idyllisches Wohnerlebnis in einer sehr ruhigen Gegend. Das Haus beeindruckt durch seine hochwertige Bauweise und die erstklassige Ausstattung. Jede Wohnung im Gebäude ist lichtdurchflutet und bietet großzügige, gut durchdachte Grundrisse. Das Obergeschoss, das bisher noch nicht bewohnt wurde, ist als Erstbezug verfügbar und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss ist zudem voll möbliert und sofort bezugsfertig. Im gesamten EG und OG sind elektr. Raffstore verbaut und einzeln bedienbar. Ein weiteres Highlight ist der ca. 149m² große Keller der jede menge Stauraum bietet, oder auch als Fitnessraum, Büro, Partyraum umgestaltet werden kann. Im gesamten Keller wurde eine Fussbodenheizung verlegt. Eine Garage für 1 PKW und Abstellplätze für 5 PKW, ein überdachter Holzlagerraum und ein Gerätehaus runden dieses Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Investoren, die eine lukrative und langfristige Vermietung anstreben, als auch für Familien, die ein exklusives und hochwertiges Zuhause suchen. Kundl: Einwohner: ca. 4.635 Seehöhe: ca. 526 m Die Marktgemeinde Kundl befindet sich im Unterinntal auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Rofan Gebirge und ist Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen. Bekannt ist auch die Kundler Klamm, ein besonders sehenswerter Verbindungsweg zwischen dem Inntal und der Wildschönau mit einer beeindruckenden Schluchtenlandschaft, sowie die beiden Kirchen der Gemeinde Kundl. In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Reintalersee, Berglsteinersee, Krummsee) und im Winter ist Kundl der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental“. In Kundl befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Konditorei und Bäckerei, diverse Lebensmittelgeschäfte und eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthöfen. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden ( Bahn und Bus) A12ca. 5 km A93ca. 28 km Innsbruck ca. 55 km Kufsteinca. 25 km Flughafen Münchenca. 150 km Flughafen Innsbruckca. 60 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

TAURUS Immobilien präsentiert: Jahrhunderte alter Gastronomiebetrieb mit Veranstaltungssaal, Stockbahn, Biergarten und Gästezimmer • einzigartige, idyllische Lage inmitten von einem Wanderer- und Bikerparadies (+ Schneeschuh-/Schitouren, etc.) • in der Nähe vom Hochobir, Wildensteiner Wasserfälle, Koschuta, Freibacher Stausee, Slowenien, Panoramaloipe Zell – Pfarre, DSG Sele/Zell – Stadion, Trögener Klamm • einladender Gastgarten (ca. 50 Sitzplätze) mit 114 Jahre altem Lindenbaum • rustikaler Gastraum mit vielen Sitzmöglichkeiten und gemütlichem Kachelofen • kleinere Gaststube, ideal für kleine Feiern oder zur Erweiterung der gr. Gaststube • 4 Gästezimmer im OG + privater Wohnbereich • ca. 150m² großer Veranstaltungssaal • WC-Anlagen für Damen und Herren • Wintergarten mit Sitzmöglichkeiten • Stock-/Kegelbahn neu 2002 • begehbarer Dachboden • viele Nutz-/ Stauräume • großes Kühlhaus • Nebengebäude • Selchkammer • Garagen • gut 2.300 m² Bauland • günstiges Genossenschaftswasser • besonders starke Wände (teilw. über 1m breit), Teile vom Gebäude sind ca. 450 Jahre alt • ZH Öl + Feste Brennstoffe - neuer Holzofen ca. 2016, Solar 2012, WW Pufferspeicher 2012 • Kanalanschluss 2021 • Fenster doppelverglast, Holz • sehr schöne Parkettböden im OG • Dach 2002 teilw. neue Tram, teilw. Kaltdach + neue Eternitschindel • 1986 Zimmer im OG renoviert und mit Steinwolle isoliert • kein Bier- oder Kaffeevertrag • Homepage kann übernommen werden • für den Ort wird ein Nahversorger gesucht • große Nachfrage für Übernachtungen gegeben • Abhaltung von großen Veranstaltungen: Geburtstage, Hochzeiten • Besichtigungen nach Absprache, Betrieb ist noch aufrecht! • Energieausweis in Arbeit, wird nachgereicht Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben und die Informationen Ihnen zusagen, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS Designervilla - Artemis - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 1 PKW-Abstellplatz • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 74m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON! Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. HAUS ARTEMIS Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m2 Gartenfläche - 432m2 Grundfläche - 1.079m2 Terrasse 1 - 45,3m2 Terrasse 2 - 16,8 Terrasse 3 - 11,9m2 KFZ Abstellfläche - 17,7m2 Nutzfläche - 552m2 gewichtete Nutzfläche - 224m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und des KFZ Abstellplatzes) Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €4.458,- HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • begrüntes Flachdach • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Auf Eigengrund + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern + Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 1 Parkplatz Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten! Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Architektin DI Petra Glaninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS Designervilla - Artemis - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 1 PKW-Abstellplatz • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 74m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON! Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. HAUS ARTEMIS Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m2 Gartenfläche - 432m2 Grundfläche - 1.079m2 Terrasse 1 - 45,3m2 Terrasse 2 - 16,8 Terrasse 3 - 11,9m2 KFZ Abstellfläche - 17,7m2 Nutzfläche - 552m2 gewichtete Nutzfläche - 224m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und des KFZ Abstellplatzes) Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €4.458,- HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • begrüntes Flachdach • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Auf Eigengrund + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern + Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 1 Parkplatz Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten! Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Architektin DI Petra Glaninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

KUNDL - Baugrundstück in guter Lage - Berg- und Grünblick - Zentrums-Nähe Beschreibung: Kundl - Baugrundstück in guter Lage - Berg- und Grünblick - Zentrums-Nähe Es gelangt in Kundl ein besonders ansprechendes, ebenes & schönes Grundstück in guter Lage zum Verkauf. In Zentrums-Nähe findet sich die nach Westen ausgerichtete Parzelle. Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 525 m² (ca. 29,0 x 18,0 Meter). Bei weniger Bedarf kann die Grundstücksgröße noch reduziert werden. Das Grundstück ist für die Bebauung mit einem Einfamilienwohnhaus ideal. Falls Sie eine platzsparende, gekuppelte Bauweise zusammen mit Geschwistern oder Freunden bevorzugen, können wir ebenfalls über diese Ideen reden. Vorbehaltlich der Umwidmung und nach Abschluss Ihrer Planung/Einreichplanung und Baugenehmigung ist ein Baustart umgehend möglich. Sämtliche für die Erschließung wichtigen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich am nahegelegenen Weg. Die Bauparzelle selber ist derzeit teilerschlossen. Die Zufahrt ist rechtlich gesichert und erfolgt vom öffentlichen Gut aus über einen Privatweg (Servitut) zum Grundstück. Das RECHT des Gehens und Fahrens mit Fahrzeugen aller Art, sowie der Verlegung und Erhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen aller Art ist auf dem Privatweg im Grundbuch verbüchert und somit sichergestellt. In weiterer Folge soll der Privatweg ebenfalls ins Öffentliche Gut übergehen. Lage: Kundl - Baugrundstück in guter Lage - Berg- und Grünblick - Zentrums-Nähe Der Grund bietet eine interessante Aussicht. Die Sonne ist Ihr Begleiter, das Grundstück erlaubt den Blick Richtung Westen (Sonnenuntergang) Rofangebirge, sowie in alle anderen Himmelsrichtungen. Kundl ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland. Das gesamte Gemeindegebiet erstreckt sich über 21,89 km². Die Gemeinde ist gegliedert in: Kundl-Marktgemeinde, Liesfeld, Saulueg & St.Leonhard. Die Gemeinde Kundl ist sehr gepflegt. Zu Fuß oder mit dem Rad erkunden Sie verschiedene Almen und Ausflugziele. Zum Beispiel die wildromantische Kundler Klamm (Kinderwagentauglich), den Besinnungs-Weg auf die Brach (Alm auf einer Seehöhe von 999 m), oder ein Besuch beim Haus der Steine am Eingang der Kundler Klamm. Die Gemeinde Kundl: Eckdaten zur Gemeinde: Seehöhe 526 m; Einwohner ca. 4202 Kundl liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes zwischen Kufstein und Schwaz. Kundl ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Lage, Infrastruktur und die gute Arbeitsmarktsituation sprechen für die moderne Marktgemeinde. Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind mittels Fußweg in max. 10 - 20 min erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Café, Restaurants und Gasthöfe, Ärzte, Apotheke, Drogerie, Bank & Sparkasse sowie Industriefirmen befinden sich in diesem Radius. Bushaltestellen für den Regio-Bus sind in direkter Nähe. Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Wörgl. Sie erreichen den Bahnhof zu Fuß (ca. 20 min). Kundl gehört zu den ausgedehnten Bahnanlagen der Nachbarstadt Wörgl. Sonstige Angaben: Kundl - Baugrundstück in guter Lage - Natur und Zentrums-Nähe Wir ersuchen um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten! Preise-, Baujahr & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Verkehrsanbindung Kundl: Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß in 5 erreichbar Schnellzug: Bahnhof Wörgl Regionalzug: Bahnhof Kundl Autobahn: Anschluss Wörgl West und Kramsach Entfernungen Kundl: Sandoz Kundl, Traktoren-Werk Lindner Kundl (je 5 min) Ca. 25 km nach Kufstein (20 Min) Ca. 40 km nach Wattens ( 30 Min) Ca. 55 km nach Innsbruck (40 Min) Ca. 85 km nach Holzkirchen (52 Min) Ca. 110 km nach München (1h 10 Min) Ca. 130 km nach Salzburg (1h 15 Min) Freizeit, Sport und Vereinswesen Kundl: Die Gemeinden rund um Kundl laden zu kleinen oder größeren Wanderungen in die umliegende Natur ein. Aber auch die Möglichkeiten für Nordic Walking, Inline-Skating, Mountainbiking, Trekking, Reiten, Tennis, (Asphalt-) Stockschießen, Bogenschießen, Klettern oder ein Besuch in Freischwimmbädern oder Seen sind im Sommer möglich. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/In Kundl selber befindet sich die beliebte Eishalle, die ab Ende Oktober für den Publikumslauf geöffnet ist. Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, Begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS Designervilla - Artemis - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 1 PKW-Abstellplatz • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 74m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON! Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. HAUS ARTEMIS Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m2 Gartenfläche - 432m2 Grundfläche - 1.079m2 Terrasse 1 - 45,3m2 Terrasse 2 - 16,8 Terrasse 3 - 11,9m2 KFZ Abstellfläche - 17,7m2 Nutzfläche - 552m2 gewichtete Nutzfläche - 224m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und des KFZ Abstellplatzes) Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €4.458,- HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • begrüntes Flachdach • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Auf Eigengrund + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern + Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 1 Parkplatz Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten! Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Architektin DI Petra Glaninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]