Suchergebnisse für "maurer hauptplatz, 1230 wien liesing altbauwohnung kaufen"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhe und Entspannung pur! Die charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² - verteilt auf 2 Etagen - und einem Garten mit ca. 100 m², befindet sich etwas abseits der Straße, umgeben von viel Grün. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 51 m²: + Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse + Küche + 1 kleines Zimmer + separate Toilette mit Fenster + Abstellraum + Vorraum mit Stiegenauf/-abgang + Terrasse (ca. 16 m²) Obergeschoss ca. 45 m²: + 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) + 1 Kabinett + Bad mit Wanne, Toilette und Fenster + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca. 12 m²) Kellergeschoss ca. 50 m²: + 2 Räume + 1 Waschküche + Abstellraum + Vorraum Ein hübsches Haus, welches mit ein paar Adaptierungsarbeiten, Ihr Rückzugsort werden kann! Die Größe eignet sich hervorragend für eine Familie oder jene, die einfach Großzügigkeit schätzen. Wichtiger Hinweis: In den Betriebskosten sind unteranderem inkludiert: Rauchfangkehrer, Winterdienst, Grundbesitzabgabe, Müll etc. Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer guten und ruhigen Lage. Kindergärten, Schulen befinden sich in der Umgebung. Ebenso Ärzte und Apotheken. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge lädt der Maurerwald und in weiterer Folge der Lainzer Tiergarten ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Straßenbahn: 60 + Autobus: 60A + Schnellbahn: Station "Atzgersdorf"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine entzückende Terrassenwohnung beim Maurer Hauptplatz. Diese befindet sich im 2. Stock und zeichnet sich durch den praktischen Schnitt aus. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Dem Wohnraum ist eine Loggia vorgelagert, von beiden Schlafzimmern hat man Zutritt zur Terrasse. Die moderne Küche ist mit dem Wohn-Esszimmer verbunden. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche, das WC ist extra und hat ein Handwaschbecken. Das gepflegte Haus bietet ein großes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten, der gemütliche Sitzplätze wie auch einen Kinderspielplatz bietet. Die Wohnung ist ab 01.01.2025 verfügbar und kann unbefristet angemietet werden. Für die Vertragserrichtung ist mieterseitig eine Pauschale von € 300,00 zu entrichten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Eine tolle Wohnung, das perfekte Angebot für Pärchen oder für eine Familie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie möchten weder ein altes Haus renovieren, noch Zeit, Kosten und Stress in einen Neubau stecken? Hier erwartet Sie die einzigartige Gelegenheit, das perfekte Zuhause, in einer der traumhaftesten Wohngegenden Wiens zu erwerben. Das moderne Einfamilienhaus wurde 2021 errichtet und 2022 finalisiert. Aufgrund des besonderen Designs und der hochwertigen Ausführung und Ausstattung wurde dieses Haus 2022 im Magazin der Wimbergergruppe und auf Social Media vor den Vorhang geholt und ist auch 2024 von AUST zum “Haus des Monats Jänner” prämiert worden. Die repräsentative Traumimmobilie besticht durch ihren puristisch, modernen Stil, Großzügigkeit, Offenheit, durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit, außergewöhnlichen Wohnkomfort, stilvollen Details, sowie der begehrten Maurer Toplage, zwischen Hietzing und Perchtoldsdorf, nahe Weinbergen und Lainzer Tiergarten und guter Infrastruktur.360° Besichtigung Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss: (Raumhöhe 2,80m) • großzügiges Vorzimmer mit Schrankeinbauten • offener Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit Kamin, großen Glasfronten und Hebeschiebetüren auf beide Terrassen • ein Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer (ca. 19 m2) mit Eckverglasung und Ausgang in den Garten • Badezimmer mit Walk-in- Dusche und Toilette1. Obergeschoss: • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 16m2 + ca. 6m2) • Kinderzimmer (ca. 16 m2) • weiteres Zimmer/Büro (ca. 15m2) • großes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Verbau für WM und Trockner (ca. 14,5m2) • separater Toilettenraum Untergeschoss: • großzügiger Vorraum mit viel Staufläche (ca. 20m2) • zwei vollwertige Zimmer, mit Parkett und Fußbodenheizung • Davon einmal 27 m2 Wellness-, Fitness-, Partyraum oder Kinderoase • Einmal 13m2 Arbeits-, Rückzugs-, Gästezimmer • Technikraum Auf dem Eigengrund befindet sich ein Autostellplatz mit E-Ladestecker, vor dem Haus finden sich ausreichend Parkplätze für Gäste. Besondere Merkmale: Niedrigenergiehaus Dreifachverglaste Fenster (meist bodentief) Raffstores an allen Fenstern mit automatischem Windsensor, Insektengitter bei allen Fenstern DAIKIN Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen Deckenkühlung mit DAIKIN-Technologie Kontrollierte Wohnraumlüftung (3-stufig) Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Kellers und Erdgeschosses LOXONE Smart Home Steuerung für Licht, Raffstores, Alarmanlage, Gegensprechanlage und mehr Vollholztüren und Weitzer Parkett in Eiche gehobelt im gesamten Haus Feinsteinzeugfliesen in Bädern, Technikraum und Eingangsbereich Offener Kamin mit bepolsterter Kaminbankgeräumige Eweküche mit hochwertigen Miele- und Siemensgeräten, Steinarbeitsplatten, großem Küchenblock und vielen Extras Vorbereitungen: Einfahrtstorelektrik Solar/ Photovoltaik Abstützmauer und Wärmepumpenvorbereitung für Pool Lage: Das Einfamilienhaus in Mauer, genießt eine begehrte Lage mit dem malerischen Lainzer Tiergarten, idyllischen Weinbergen und traditionellen Heurigen mit bester Gastronomie. Darunter finden sich unter anderem der Heuriger Wiltschko, der Heuriger Edlmoser und der Heurigen Zahel, die alle fußläufig erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Schulen, von Volksschule über Musikschule, Mittelschule, Gymnasium (Asenbauergasse, Ursulinen), Volkshochschule, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung – 60er, 56A, 60A. Der stimmungsvolle Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben, ist zu Fuß – ca. 5 Minuten – ausgezeichnet zu erreichen. Die Wiener Innenstadt – Oper – ist in ca. 20 Minuten, Flughafen Wien in ca. 30 Minuten, jeweils abhängig von der aktuellen Verkehrslage, erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.980.000,- Vermittlungshonorar: € 71.280,00 (inkl. 20% USt.) Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Fotos: (c) Pic My Place GmbH... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Grünruhelage des Liesinger Stadtteils Mauer, nur wenige Gehminuten vom sehr beliebten Maurer Hauptplatz entfernt. Im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur 8 Wohnungen gelegen, ist die Wohnung aufgrund ihrer süd- und ostseitiger Ausrichtung als sehr hell zu bezeichnen. Hervorzuheben sind die zwei Loggien, von denen man die Vorzüge der Wohnung genießen kann. Die Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von etwa 119m² (zuzüglich 2 Loggien mit rund 14m²) über insgesamt 3 Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit offener Küche mit über 60m² sehr großzügig bemessen ist und die Schlafzimmer eine Fläche von jeweils etwa 12m² aufweisen. Die Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit Parkettböden verlegt. Die Wohnung kann mit zwei Badezimmern aufwarten, die sowohl Badewanne, Dusche als auch WC bieten. Ein separates, zweites WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Wohnung wird teilmöbliert (mit Küche) übergeben. Ein großes Kellerabteil mit über 10m² ist vorhanden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 450.000 lastenfrei. Die Wohnung ist aus der Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden, die rechtlich noch als 2 selbständige Wohnungen im Grundbuch eingetragen sind. Am Grundstück stehen Parkplätze im Allgemeineigentum (!) für die Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung. LAGE: Der Heurigen- und Villenort Mauer ist für seinen Weinbau über seine Grenzen hinaus sehr bekannt und geschätzt. Die Lage der Wohnung gewährleistet gute Infrastruktur mit vielen umliegenden Geschäften und Gaststätten/Heurigen. Die Nähe zu einzigartigen Schulen ist hervorzuheben. In nur 5 bis 10 Minuten gelangt man mit Auto oder Rad zum Bahnhof Atzgersdorf, Bahnhof Liesing bzw. zum Shopping Center Riverside. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter [Tel].... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Eckreihenhaus befindet sich in einer Top-Lage direkt am Maurer-Berg. Somit ist es nicht weit zum Bahnhof Liesing, und auch zum Shoppingcenter Riverside. Es liegt nahe der schönen Weingärten und dem Maurer Wald, eine sehr gute und ruhige Wohnlage. Das Reihenhaus ist südöstlich ausgerichtet und wurde immer wieder renoviert, auch wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Ein paar neue Modernisierungen werden Sie noch durchführen wollen (z.B. ausmalen, eines der zwei Bäder ist älter), dann haben Sie aber ein schönes, modernes Haus. Die Küche und das Bad im OG wurden modernisiert und sind in einem guten Zustand. Mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum im DG, zwei Badezimmer, 3 WCs und einem Abstellraum wird es nie an Platz mangeln, um Sie und Ihre Kinder in der Früh startklar für den Tag zu machen. Sie können auch im großen Schlafzimmer im OG eine Wand einziehen und so ein weiteres Zimmer gewinnen (dann wären es 5 plus noch das kleine im DG). Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Gartenhäuschen und einem Pavillon, lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch die Terrasse hat viel Charme und eignet sich perfekt für gemütliche Abende. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder Paare mit viel Platzbedarf, die eventuell ein oder zwei Home-Office-Bereiche einrichten möchten. Raumaufteilung, alle Angaben in m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten Wohnfläche EG mit 1 Stock ist 95,28m². Nutzfläche EG mit 1. Stock und DG sind 147,29m².... [Mehr]

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die ( Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse /Blumenbeeten flankiert wird Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die ( Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse /Blumenbeeten flankiert wird Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus in einer der besten Lagen im beliebten Liesinger Bezirksteil „Mauer“. Ob Familienwohnsitz oder großzügiges Pärchenrefugium, erweckten Sie dieses Kleinod zu Ihrem persönlichen Glücksplatz in wunderbarer Grünlage. Aufgrund der Lage des Reihenhauses „A“, vermittelt es den Charakter eines Einfamilienhauses mit schönem sonnigen Garten. Das Reihenhaus besteht aus 2 Wohnebenen, einem kleinen Kellergeschoß und Dachboden. Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über 4 Stufen. Die Raumaufteilung ist ausgesprochen praktisch und durchdacht angelegt. Erdgeschoß Gleich beim Eingang befindet sich ein WC und der Stiegenaufgang zum Obergeschoß. Gerade aus weiter kommt man in die kleine Küche (7,13 m²). Unter den Stiegen findet ein Abstellraum Platz. Nun gelangt man zum Highlight dieser Wohnebene: dem großzügige Wohnzimmer (36,22 m²) mit Ausgang in den rund 169 m² großen sonnigen Garten. Es wäre überlegenswert, durch einen Mauerdurchbruch die Küche in das große Wohnzimmer mit einzubeziehen und somit eine moderne Wohneinheit zu schaffen. 2.Wohnebene Über eine schöne Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich • ein Schlafzimmer (20,19 m²) • ein weiteres Schlafzimmer (17,53 m²) • ein Kabinett (7,13 m²) • ein Badezimmer (4,49 m²) Zum Dachboden gelangt man über eine Luke im Gangbereich. Alle Wohnräume und der Hauptteil des Gartens sind südseitig ausgerichtet. Das Haus ist nicht voll unterkellert. Der Kellerraum (14,10 m²) ist durch den Garten über eine Stiege erreichbar und dient als „Heizungsraum“ (Gasheizungsanlage), sowie als Lagerraum für Gartengeräte, Werkzeug usw. Die Reihenausanlage wurde 1971 errichtet. Aus dieser Zeit stammt auch die Bausubstanz. Die Lage des Hauses ist hervorragend. Der Bezirksteil Mauer galt schon immer als der „noble“ Teil von Liesing. Die Rudolf-Waisenhorn- Gasse spiegelt dies wider. Gepflegte Einfamilienhäuser und Reihenhausanlagen, sowie schöne Parkanlagen runden diesen Eindruck ab. Die Rudolf Waisenhorn Gasse ist eine verkehrsberuhigte „30“er-Zone. Die öffentliche Anbindung kann mit „gut“ bewertet werden. Es befinden sich mehrere Schulen in der fußläufigen Umgebung. Straßenbahn „60“ Station Anton Krieger Gasse ~ 400 m Bushaltestelle „253“ und „259“ Wiener Hoferstiege ~ 270 m Bahnhof Liesing (S-Bahn, Rex, div. Busverbindungen) ~ 1,3 km Einkaufszentrum „Riverside“ ~ 900 m Margarete-Ottilinger-Park ~ 400 m WMS/RG/ORG Anton-Krieger-Gasse ~550 m VS/HS Dirmhirngasse ~ 1 km Städt. Kindergarten Rudolf Waisenhorn-Gasse 35 ~ 900 m Das Haus bedarf einer grundlegenden Sanierung: • Fenster und Türen gehören erneuert (ausgenommen evtl.die „jüngeren“ Kunststoff-Fenster in den Schlafzimmern) • Das Dach gehört modernen Anforderungen angepasst, zumindest neu gedeckt, da die eine oder andere Undichtheit bereits ersichtlich ist. • Die elektrischen Leitungen, die Sanitär- und Heizungsanlagen entsprechen nicht mehr den Vorschriften bzw.den modernen Ansprüchen. • Eine thermische Sanierung der Aussenwände wäre überlegenswert. Energieausweis für die Liegenschaft (gültig bis 14.04.2034): HWB 212,0 kWh/m²a (Kat. F), fGEE 2,69 (Kat. E). Es wird von den Verkäufern darauf hingewiesen, dass keine Rücklagenbeträge der Wohnungseigentümergemeinschaft eingehoben werden und bisher jeder Eigentümer für die Instandhaltung seines Hauses selber verantwortlich war und auch ist. Die Wohnungseigentümer verwalten zudem selber die Liegenschaft. Es gibt keinen KFZ-Abstellplatz für das Haus A. Unter Berücksichtigung aller dieser Aspekte wird dieses Reihenhaus zu dem sehr attraktiven Kaufpreis von € 420.000,- angeboten. Die Nebenkosten haben sich ab 01.07.2024 deutlich reduziert. Entfall der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr ab 01.07.2024 (befristet auf 2 Jahre) – aber nur bei der Begründung eines Hauptwohnsitzes. Alleine bei der Grundbuchseintragungsgebühr ist somit bei einem Kaufpreis von € 420.000,00 eine Ersparnis von € 4.620,00 und bei der bisherigen Pfandrechtsgebühr von 1,2% eine Ersparnis von € 5.040,00 gegeben. Somit fallen nur noch die Grunderwerbssteuer mit 3,5% und die Maklergebühr mit 3% zzgl.20% USt. vom Kaufpreis an. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – Erfahrung seit über 85 Jahren! Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

In zauberhafter, kühlender Lage in der Maurer Lange Gasse nahe dem Heurigen Edlmoser / Tierklinik Mauer/ Waldgut Bauernladen) stehen auf terrassiertem Gelände Reihenhäuser des Architekten Harry Glück (Innenausstattung Carl Auböck). Es erwartet Sie wunderbare Ruhe, die Kühle des Gartens, Weitblick aus den oberen Räumen und ein sensationelles Raumklima. Das charmante Einfamilienreihenhaus ist sanierungsbedürftig. Ein Glück für jeden, der einem wundervollen Altbestand neue Energie geben will. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot dabei. Profitieren Sie von der Grundstückseintragungsgebühr-Befreiung und Förderungen bei Umbauten (Vom Handwerkerbonus bis zu höheren Förderungen bei thermischen Sanierungen, Bei Ein- und Zweifamileinhäusern gibt es für den Umstieg von bestehenden Öl- und Gasheizungen auf Heizsysteme mit erneuerbaren Energien attraktive Förderungen von rund 75 Prozent der Investitionskosten.). Das Haus vermittelt herrliche Leichtigkeit, hat einen behaglichen Grundriss, der sich auf das Wohngefühl überträgt. Das Reihenhaus ist 2-geschoßig bestehend aus 4 Zimmern. Im Obergeschoß befinden sich das Bad und 3 komfortable Schlafzimmer, im Erdgeschoß ein Vorraum, Abstellraum / Sauna, die Küche und im großzügigen Wohnzimmer ein Lounge-Bereich zum Relaxen sowie ein kommunikativer Essplatz. Räume: EG: *Vorzimmer *Gästetoilette *Sauna / Abstellraum *Küche mit Essplatz *großes Wohn-Esszimmer ca. 33,52 m2 mit Ausgang zur Terrasse und dem begrünten Garten (Durchbruchsmöglichkeit in die Küche wäre eine Umbauvariante!) OG: *Flur *3 extra begehbare Räume (ca. 12,9 m2, 17,64 m2, 14,04 m2) *Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Fenster In kurzer Entfernung sind Schulen (Private Volksschule Maurer Lang Gasse, die Katholische Privatschule VS Erzdiözese und die Schule Canavesegasse), Heurige/Gastronomie, Ärzte, Spar-Markt, Bio-Markt, Wanderwege. Mit Straßenbahn 60, Bus 60a sind die U3, U6, S-Bahnen erreichbar. Die Einstiegsstelle der S-Bahn ist Atzgersdorf. Ausstattung: *Große Glasfronten Richtung Terrasse und Garten, *Gasetagenheizung *Fliesen- und Parkettböden *Internetanschluss *Raumhöhe ab ca. 2,55 m Energieausweis: HWB 194,2; fGEE 2,94 Es gibt Einiges zu tun, aber es macht Sinn und Freude, diese Liegenschaft wiederzuerwecken! Das Haus sollte thermisch saniert und alle Räume einer Sanierung unterzogen werden. Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 494.900,- Wohnbeitrag: BK: € 185,60; BK Garage: € 7,-; RL: € 93,02; RL Garage: € 5,-; USt: € 19,96; in Summe: € 310,58 Aufgrund der laufenden Geschäftsbeziehungen als Vermittler für die Verkäuferseite weisen wir auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen oder personellen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 194,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,94... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes ein kleiner Meilenstein österreichischer Architekturgeschichte, entworfen und erbaut von einem Doyen der österreichischen Architektenkammer, Architekt Walter Stelzhammer. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Villen- und Einfamilienhaussiedlung. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird über den Autobus 60A gewährleistet. Mit dem Pkw sind es nur wenige Minuten Fahrzeit auf die Tangente bzw. zur Süd- oder Westautobahn. Primär südseitig orientiert umfasst das ebene Grundstück mit schönem Altbaumbestand eine Fläche von ca. 793 m². An einer sehr wenig befahrenen Gasse gelegen lässt sich die Aufteilung der Grundfläche primär in drei Abschnitten beschreiben: 1. Abschnitt: Eingangsbereich / südseitige Gartenfläche / Pkw-Abstellmöglichkeit / Garageneinfahrt 2. Abschnitt: Wohnhaus mit Terrasse und Naturschwimmteich / frei stehende Garage 3. Abschnitt: nordseitige Gartenfläche mit Outdoor-Sauna Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 neu erbaut. Die Hauptgestaltungselemente dabei waren Glas, Beton, Aluminium und Birnenholz.. Es steht insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 195 m² zur Verfügung. Hinzu kommen noch ca. 35 m² Kellerflächen, so daß die gesamte Nutzfläche ca. 230 m² beträgt. Besonders im Erdgeschoss bieten sehr großzügige Glasflächen einen Ausblick auf die südseitige Terrasse mit dem Naturpool sowie auf die nordseitige Terrasse mit dem dortigen Gartenteil. Highlight auf dieser Ebene ist der ca. 51 m² umfassende Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Neben der Helligkeit und der grünen Aussicht beeindruckt hier auch die zum Teil loftartige Raumhöhe. Die separate Bulthaup-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten wurde 2018 neu installiert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, wovon eines ebenfalls eine loftartige Raumhöhe aufweist. Beide Zimmer haben einen direkten Ausgang auf eine weitere nordseitige Terrasse. Ein Zimmer hat direkten Zugang zu einem Schrankraum bzw. zu einem Bad/WC. Das Untergeschoss hat nach Norden hin einen Souterraincharakter und verfügt somit auch dort über gutes Tageslicht. Im dortigen Bereich wurden im Jahr 2011 neu ein Zimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC geschaffen. Darüber hinaus gibt es auf dieser Geschossebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner, einen weiteren Hauswirtschaftsraum in welchem sich unter anderem auch die Haustechnik befindet, einen Weinkeller sowie einen Raum welcher als "Liftvorbereitung" ausgeführt ist und gegenwärtig als Abstellraum genutzt wird. Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Gas-Brennwerttherme bereitgestellt. Eine Liegenschaftsübernahme ist nach individueller Vereinbarung möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.08.2024 beträgt 86 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,16.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Miet-Kauf Willkommen in Rodaun! Hier entstehen 11 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten, Wohnfläche ab ca. 40m² bis ca. 115m². Der Stadtteil "Rodaun" zeichnet sich durch seine sehr gute Lage aus. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, das großartige Naturangebot in der unmittelbaren Umgebung, sowie die kulturelle Vielfalt sind nur ein kleiner Auszug aus den Pluspunkten, die diese Liegenschaft zu bieten hat. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster * Raffstore * Exklusive Sanitärausstattung * modere Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * 5 Autostellplätze Top 04 die Maisonette: Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang ein Abstellraum, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Schlafräumlichkeiten mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat zu begehen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss in den sehr gut geschnittenen Wohnsalon mit Küche und Essbereich. Eine weitere Terrasse mit rund 13m² steht Ihnen hier ebenfalls zu Verfügung. Miete inkl. Ust 1.523,78 BK-Schätzung inkl. Ust. 166,98 Kaufanzahlung Eur 45.000,- Vor allem ist Rodaun bekannt für das Schloss Rodaun, sowie für die unweit davon stehende Bergkirche Rodaun. Der Stadtwanderweg 6 führt von Rodaun über den Zugberg und die Wiener Hütte zum Maurer Wald. Am Weg liegt der Georgenberg mit der Wotrubakirche und dem Freiluftplanetarium Sterngarten Georgenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GROSSGARCONNIERE IN MAURER GRÜNRUHELAGE MIT GARTENNUTZUNG HIGHLIGHTS: PROVISIONSFREI - Gartennutzung - Grünblick - Topzustand - Nähe Mauerer Hauptplatz Zur Vermietung gelangt eine in Mauer - einem der schönsten Bezirksteile des 23.Wiener Gemeindebezirk, gelegene modernisierte Grossgarconiere im 2. und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten: RAUMAUFTEILUNG: • heller Wohnschlafraum • neue Komplettküche • Diele • modernes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Das Mietobjekt wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden das Badezimmer sowie die Küche komplett erneuert. Das grosse Gaupenfester im Wohnschlafraum gewährleistet lichtdurchflutetes Ambiente und einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand welcher die Mieter zum Aufenthalt im Freien einlädt. Ein 6m2 grosses Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Mietobjekt bietet gute Infrastruktur in einer absolut ruhigen Wohngegend. Kleine feine Geschäfte am Maurer Hauptplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar, einige Diskonter sowie die beliebte Heurigengegend von Mauer sowie weitläufige Wanderwege in Rodaun und Perchtoldsdorf befinden sich praktisch vor Haus. öffentliche Verkehrsmittel: Linie 60A, 60 und 56A Die Gesamtmiete inkl BK & Ust beträgt € 735,00 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie Mietdauer: 3 Jahre Kaution: 3BMM Verfügbar: ab sofort Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist. Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real, Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.... [Mehr]