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#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus in einer der besten Lagen im beliebten Liesinger Bezirksteil „Mauer“. Ob Familienwohnsitz oder großzügiges Pärchenrefugium, erweckten Sie dieses Kleinod zu Ihrem persönlichen Glücksplatz in wunderbarer Grünlage. Aufgrund der Lage des Reihenhauses „A“, vermittelt es den Charakter eines Einfamilienhauses mit schönem sonnigen Garten. Das Reihenhaus besteht aus 2 Wohnebenen, einem kleinen Kellergeschoß und Dachboden. Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über 4 Stufen. Die Raumaufteilung ist ausgesprochen praktisch und durchdacht angelegt. Erdgeschoß Gleich beim Eingang befindet sich ein WC und der Stiegenaufgang zum Obergeschoß. Gerade aus weiter kommt man in die kleine Küche (7,13 m²). Unter den Stiegen findet ein Abstellraum Platz. Nun gelangt man zum Highlight dieser Wohnebene: dem großzügige Wohnzimmer (36,22 m²) mit Ausgang in den rund 169 m² großen sonnigen Garten. Es wäre überlegenswert, durch einen Mauerdurchbruch die Küche in das große Wohnzimmer mit einzubeziehen und somit eine moderne Wohneinheit zu schaffen. 2.Wohnebene Über eine schöne Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich • ein Schlafzimmer (20,19 m²) • ein weiteres Schlafzimmer (17,53 m²) • ein Kabinett (7,13 m²) • ein Badezimmer (4,49 m²) Zum Dachboden gelangt man über eine Luke im Gangbereich. Alle Wohnräume und der Hauptteil des Gartens sind südseitig ausgerichtet. Das Haus ist nicht voll unterkellert. Der Kellerraum (14,10 m²) ist durch den Garten über eine Stiege erreichbar und dient als „Heizungsraum“ (Gasheizungsanlage), sowie als Lagerraum für Gartengeräte, Werkzeug usw. Die Reihenausanlage wurde 1971 errichtet. Aus dieser Zeit stammt auch die Bausubstanz. Die Lage des Hauses ist hervorragend. Der Bezirksteil Mauer galt schon immer als der „noble“ Teil von Liesing. Die Rudolf-Waisenhorn- Gasse spiegelt dies wider. Gepflegte Einfamilienhäuser und Reihenhausanlagen, sowie schöne Parkanlagen runden diesen Eindruck ab. Die Rudolf Waisenhorn Gasse ist eine verkehrsberuhigte „30“er-Zone. Die öffentliche Anbindung kann mit „gut“ bewertet werden. Es befinden sich mehrere Schulen in der fußläufigen Umgebung. Straßenbahn „60“ Station Anton Krieger Gasse ~ 400 m Bushaltestelle „253“ und „259“ Wiener Hoferstiege ~ 270 m Bahnhof Liesing (S-Bahn, Rex, div. Busverbindungen) ~ 1,3 km Einkaufszentrum „Riverside“ ~ 900 m Margarete-Ottilinger-Park ~ 400 m WMS/RG/ORG Anton-Krieger-Gasse ~550 m VS/HS Dirmhirngasse ~ 1 km Städt. Kindergarten Rudolf Waisenhorn-Gasse 35 ~ 900 m Das Haus bedarf einer grundlegenden Sanierung: • Fenster und Türen gehören erneuert (ausgenommen evtl.die „jüngeren“ Kunststoff-Fenster in den Schlafzimmern) • Das Dach gehört modernen Anforderungen angepasst, zumindest neu gedeckt, da die eine oder andere Undichtheit bereits ersichtlich ist. • Die elektrischen Leitungen, die Sanitär- und Heizungsanlagen entsprechen nicht mehr den Vorschriften bzw.den modernen Ansprüchen. • Eine thermische Sanierung der Aussenwände wäre überlegenswert. Energieausweis für die Liegenschaft (gültig bis 14.04.2034): HWB 212,0 kWh/m²a (Kat. F), fGEE 2,69 (Kat. E). Es wird von den Verkäufern darauf hingewiesen, dass keine Rücklagenbeträge der Wohnungseigentümergemeinschaft eingehoben werden und bisher jeder Eigentümer für die Instandhaltung seines Hauses selber verantwortlich war und auch ist. Die Wohnungseigentümer verwalten zudem selber die Liegenschaft. Es gibt keinen KFZ-Abstellplatz für das Haus A. Unter Berücksichtigung aller dieser Aspekte wird dieses Reihenhaus zu dem sehr attraktiven Kaufpreis von € 420.000,- angeboten. Die Nebenkosten haben sich ab 01.07.2024 deutlich reduziert. Entfall der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr ab 01.07.2024 (befristet auf 2 Jahre) – aber nur bei der Begründung eines Hauptwohnsitzes. Alleine bei der Grundbuchseintragungsgebühr ist somit bei einem Kaufpreis von € 420.000,00 eine Ersparnis von € 4.620,00 und bei der bisherigen Pfandrechtsgebühr von 1,2% eine Ersparnis von € 5.040,00 gegeben. Somit fallen nur noch die Grunderwerbssteuer mit 3,5% und die Maklergebühr mit 3% zzgl.20% USt. vom Kaufpreis an. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – Erfahrung seit über 85 Jahren! Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Miet-Kauf Willkommen in Rodaun! Hier entstehen 11 Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten, Wohnfläche ab ca. 40m² bis ca. 115m². Der Stadtteil "Rodaun" zeichnet sich durch seine sehr gute Lage aus. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, das großartige Naturangebot in der unmittelbaren Umgebung, sowie die kulturelle Vielfalt sind nur ein kleiner Auszug aus den Pluspunkten, die diese Liegenschaft zu bieten hat. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster * Raffstore * Exklusive Sanitärausstattung * modere Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * 5 Autostellplätze Top 04 die Maisonette: Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang ein Abstellraum, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Schlafräumlichkeiten mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat zu begehen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss in den sehr gut geschnittenen Wohnsalon mit Küche und Essbereich. Eine weitere Terrasse mit rund 13m² steht Ihnen hier ebenfalls zu Verfügung. Miete inkl. Ust 1.523,78 BK-Schätzung inkl. Ust. 166,98 Kaufanzahlung Eur 45.000,- Vor allem ist Rodaun bekannt für das Schloss Rodaun, sowie für die unweit davon stehende Bergkirche Rodaun. Der Stadtwanderweg 6 führt von Rodaun über den Zugberg und die Wiener Hütte zum Maurer Wald. Am Weg liegt der Georgenberg mit der Wotrubakirche und dem Freiluftplanetarium Sterngarten Georgenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Sie suchen eine tolle Raumaufteilung - HIER ist SIE!! Zum Verkauf gelangt diese geräumige 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1230 Wien Fröhlichgasse. Die Wohnung befindet sich im 3.Lifstock und bietet Ihnen auf ca. 94m² Nutzfläche ein gemütliches Zuhause. Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie dann in alle Räume. Ein Garagenplatz kann zusätzlich um € 30.000, erworben werden (mtl. BK € 44,81) Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar! Gemütliche Spaziergänge können Sie entlang der Liesing genießen. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: geräumiger Wohnzimmerbereich mit viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie für einem Essbereichein Schwedenofen sorgt gerade zur Weihnachtszeit für eine ganz besondere Stimmungherrliche südöstliche Terrasse - ausgerichtet in den Innengarten - hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen.großzügige voll eingerichtet separate Küche mit Fenstergemütliches Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit barrierefreier Duscheseparates WCgroßes Kellerabteil Fahrradraumallgemeine Waschküche Gartenmitbenutzung Außen-Rolllädenund, und, und ...... Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Fertigstellung: Juni 2024. Provisionsfrei! Dieses Famosahaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) und rund 174 m² Nutzfläche samt Keller. EG: Vorraum, WC, Arbeitszimmer und großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer (eines davon mit großzügigem Schrankraum), Abstellraum, Bad und WC DG: 1 großes Zimmer, Bad/WC KG: Hobbykeller mit Kellerfenster und Haustechnikraum, Zugang zur Tiefgarage Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) .) Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG, OG, DG und KG .) Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung .) Außenrollläden (elektrisch) bei allen Fenstern .) Keller: wärmegedämmt und beheizt .) Terrasse .) Dachterrasse .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen und Gartenzaun .) 1 Garagenplatz .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Betriebskosten betragen ca. € 293, / Monat. Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Aktuell bieten wir auch telefonische oder Skype Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für Ihre Traumimmobilie! Nutzen Sie den Zugang zu einem Netzwerk aus über 120 renommierten Kreditinstituten in Österreich und Deutschland und lassen Sie uns für Sie die besten Konditionen verhandeln. Durch unsere breite Bankenpartnerschaft bieten wir innovative Finanzierungsmodelle mit festen Zinssätzen und Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Unsere Erfolgsquote bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung spricht für sich profitieren Sie von unserem Know-how und sparen Sie Zeit und Kosten! Wohnen im Aufwind: Neubauwohnungen im Trendviertel Wien 1230 Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im aufstrebenden Trendviertel Liesing! Unser Neubauprojekt besticht durch hochwertige Ausstattung und ein cleveres Raumkonzept. Durch die Nähe zu Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside haben Sie nicht nur den besten Zugang zu Nahversorgungsmöglichkeiten, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung ideal für Pendler. Die Wertentwicklung dieser Lage wird in den kommenden zwei Jahren eine voraussichtliche Steigerung von etwa 8 % verzeichnen. Exklusive 3-Zimmer-Einheiten mit Freiflächen und Stellplatz Die moderne Wohnanlage erstreckt sich über vier Stockwerke und beherbergt nur acht Wohnungen, mit jeweils nur zwei Einheiten pro Etage. Diese durchdachte Anordnung gewährleistet Privatsphäre und lichtdurchflutete Räume dank der West-Ost-Ausrichtung. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten, ideal für entspanntes Wohnen. Highlights und Ausstattung Privatsphäre: Nur zwei Wohnungen pro Etage Umweltbewusst: Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heizung und Warmwasser Komfort: Fußbodenheizung in allen Einheiten, Klimaanlagen in den Dachwohnungen Licht und Luft: Optimale Belüftung und Sonnenlicht durch West-Ost-Ausrichtung Grünes Dach: Dachbegrünung mit Solarpaneelen für zusätzliche Isolation und Energieeinsparungen Stellplätze: Sieben kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus Details der Wohnungen und Preise Gartenwohnungen TOP 1: ca. 56,55 m² (3 Zimmer), Terrasse 9,5 m², Garten 81,8 m² EUR 329.000 TOP 2: ca. 60 m² (3 Zimmer), Terrasse 9,5 m², Garten 103,55 m² EUR 349.000 1. Obergeschoss TOP 3: ca. 57 m² (3 Zimmer), Balkon 4 m² EUR 312.000 TOP 4: ca. 71,5 m² (3 Zimmer), Balkon 8,21 m² NEU EUR 379.000 2. Obergeschoss TOP 5: ca. 59 m² (3 Zimmer), Balkon 4 m² NEU EUR 312.000 TOP 6: ca. 72 m² (3 Zimmer), Balkon 8 m² NEU EUR 379.000 Dachgeschoss TOP 7: ca. 57 m² (2 Zimmer), Balkon 7,61 m² EUR 269.000 TOP 8: ca. 65 m² (3 Zimmer), Balkon 11 m² NEU EUR 325.000 Umfassendes Lageexposé Auf Anfrage erhalten Sie unser ausführliches 60-seitiges Lageexposé, das Sie detailliert über die Umgebung informiert. Lage und Wertsteigerung Investieren mit Weitblick Die voraussichtliche Wertsteigerung basiert auf umfassenden Analysen der Lagefaktoren wie Bevölkerungsprognosen, Bebauungsdichte und Arbeitsplatzdichte. Erfahren Sie mehr über den stabilen Wachstumsmarkt dieses Viertels und sichern Sie sich eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon

Wir bieten eine Gemeindewohnung mit 4 Zimmern an. Die Wohnung wurde ca. 1985 gebaut und verfügt über 3 große Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es eine separate Küche sowie einen großen Balkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist. Details: - 3 x große Schlafzimmer - 1 x Geräumiges Wohnzimmer - 1 x Separate Küche - 1 x Großer Balkon auf der Hofseite - 2 x Stauraum - 1 x WC - 1 x Badezimmer - Gesamtmiete: 707€ monatlich Lage: - Nähe Riverside Shopping Center und SCS - 1 km vom Liesing Bahnhof entfernt - Nur 50 m zur nächsten Bushaltestelle Hinweis: Es gelten die Gemeindewohnung-Regeln. Voraussetzungen: - Vormerkschein auf 4 Zimmer mit einem Datum vor dem 30.09.2018 - Alternativ: Vormerkschein ohne Datum für Gemeindewohnung Mieter, die eine größere Wohnung suchen. Ablöse: 5000 EURO (inklusive Möbel und Küche). Bei Interesse melden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Lage aus. In der Nähe von Kalksburg gelegen, bietet sie die Vorteile der Grenzlage zu Niederösterreich mit dem Wienerwald und Liesingbach für Spaziergänge sowie die Nähe zur Stadt mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum und dem Bahnhof Liesing. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und blickt in eine grüne Innenanlage. Weitere Highlights der sanierten Wohnung sind: - Sehr guter und gepflegter Zustand ? Die 2022 renovierte moderne Küche mit toller Ausstattung ? Modernes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper ? Loggia mit Ausrichtung nach Süd-Ost ? In jedem Zimmer große Fensterfronten ? Im Wohnzimmer bodentiefe Fenster mit einer Glastür zur Loggia ? Abstellraum und Kellerabteil für genügend Stauraum Die Wohnung eignet sich perfekt für Pärchen und Singles. Für einen Homeoffice-Platz ist genügend Raum im Wohnzimmer. Raumaufteilung: - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Küche - Zimmer - Badezimmer - Vorraum, WC, Abstellraum Lage: - S-Bahn und Straßenbahn in der Nähe - Billa zu Fuß - Shopping-Center Riverside in der Nähe - Ärzte und Apotheken zu Fuß erreichbar - Kindergärten und Schulen im Umkreis- Gas- Zentralheizung - 2- Fach Kunststofffenster mit Isoverglasung - Parkett und Fliesen in Bad und WC - Einbauküche aus 2022 - Kellerabteil - Fahrradabstellraum Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit ? 147,33 (BK netto ? 133,93, MwSt. ? 13,40). Die monatl. Rücklage beträgt ca. ? 102,00. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die im Erdgeschoss, eines neu erbauten Hauses, gelegene Wohnung, begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung wird mit Eichenparkett und exklusivem Feinsteinzeug ausgestattet. Sie betreten die Wohnung und gelangen in das Vorzimmer, in dem Sie Platz für eine Garderobe finden. Auf der linken Seite betreten Sie die ca. 17 m² große Küche, in der Sie ausreichend Platz für einen Esstisch finden. Von hier zurück zur Küche und in den Vorraum, befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Wunderbar hell und mit viel Platz für eine große Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang auf die Terrasse und in das angrenzende ca.18 m² große Schlafzimmer. Auch vom Schlafzimmer können Sie die Terrasse betreten und haben Zugang zum ca. 70 m² großen Garten, in dem sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Beim Vorraum finden Sie noch das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Zur Kühlung wird eine Wärmepumpe zur Deckentemperierung verwendet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die nach einem komfortablen Lebensraum mit optimaler Anbindung suchen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über den naheliegende Bahnhof "Wien Liesing". Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Dieses Exposé ist lediglich eine allgemeine Information des Projekts und bietet keine Vertragsgrundlage. Der Bauträger behält sich das Recht Änderungen an Ansichten und Ausführung vorzunehmen. Die beigefügten Visualisierungen sind rein künstlerische Darstellungen, für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser, wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung steht eine Maisonettewohnung in einem im Jahre 2000 errichtetem Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich in einem Kleinparteienhaus und gliedert wie folgt: UG: * Vorzimmer * Wohnküche (37,01m²) * Garten (30,68m²) OG: * Gang * Schlafzimmer (18,80m²) * Bad * Toilette Aus der großzügigen, möblierten Wohnküche gelangt man auf einen ca. 31m² großen Garten, welcher dem neuen Mieter exklusiv zur Verfügung steht. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Wohnhaus anzumieten. Der Wohnung ist ein über 4m² großes Kellerabteil zugehörig. Infrastruktur: Ein Spar, Bipa, Bank, Notar befinden sich in 5 Minuten Fußweg am Maurer Hauptplatz. Eine Postfiliale, die Volksschule, viele Restaurants und Ärzte sind ebenso, in 5 Minuten zu Fuß, erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus - 56A, 60A Straßenbahn - 60 Ein Energieausweis ist vorhanden. Miete: € 1.193,32 Kaution: € 3.580,00 Ansprechpartner: Cakaric Dijana Mobil: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Mayssengasse 20/1, 1170 Wien Unser Service: Betreuung, Beratung, Vermittlung, Finanzierung Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.leglerreal.com [http://www.leglerreal.com/] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

3 Zimmer Wohnung in der Nähe vom Liesinger Platz Diese ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines modernen Neubaus in einer optimalen Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Paare oder kleine Familien.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnen in Rodaun! Hier entstehen 11 Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten, Wohnfläche ab ca. 40m² bis ca. 115m². Der Stadtteil "Rodaun" zeichnet sich durch seine sehr gute Lage aus. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, das großartige Naturangebot in der unmittelbaren Umgebung, sowie die kulturelle Vielfalt sind nur ein kleiner Auszug aus den Pluspunkten, die diese Liegenschaft zu bieten hat. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster * Raffstore * Exklusive Sanitärausstattung * modere Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * 5 Autostellplätze Top 06: Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Schlafraum und einen sehr großzügigen Wohnsalon mit offener Küchenfront und Essbereich. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnsalon gelangen Sie auf die Terrasse, welcher einlädt den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Vor allem ist Rodaun bekannt für das Schloss Rodaun, sowie für die unweit davon stehende Bergkirche Rodaun. Der Stadtwanderweg 6 führt von Rodaun über den Zugberg und die Wiener Hütte zum Maurer Wald. Am Weg liegt der Georgenberg mit der Wotrubakirche und dem Freiluftplanetarium Sterngarten Georgenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/y E8Dl RCD3k4 Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die ca. 47,53 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus. Wohnung: - 1. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Parkett/Fliesen - Elektrische Außenjalousien - Die Beheizung erfolgt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärme - Ausrichtung: Norden Wohnhaus: - Neubau (2018) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 34,99 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,95 (Energieklasse B). Gültig bis: 21.01.2027 - Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum Infrastruktur: Lidl - 3 Gehminuten entfernt Billa - 3 Gehminuten entfernt Hofer - 11 Gehminuten entfernt Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt Apotheke - 3 Gehminuten entfernt Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt Gym (AIO Gym) - 2 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Liesing (1 Haltestelle mit dem Bus oder 12 Gehminuten entfernt) Bus: 60A. 62A - Dr. Neumann Gasse (4 Gehminuten entfernt) Die 47,53 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 890,- (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warm- und Kaltwasserkosten und USt.). Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am W... [Mehr]