Suchergebnisse für "mauer amstteten wohnung"

#Büro #Erstbezug

DAS OBJEKT - EIN GRÜNDERZEITHAUS DURCHDACHTE WOHNUNGSSCHNITTE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die Liegenschaft wurde im Jahr 1857 errichtet. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten. Das Haus wurde komplett revitalisiert. Alle 11 Eigentumswohnungen wurden für Bewohner mit hohen Ansprüchen konzipiert. Die Innenausstattung ist modern und zeitlos gehalten. Dabei sind Echtholzböden, hochwertige Fliesen in den Bädern, angenehme Raumhöhen sowie eine Fußbodenheizung in allen Einheiten umgesetzt. Diese Einheit verfügt über einen Vorraum, 3 schöne große Räume, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese traumhafte, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, gelegen in einer sehr ruhigen Lage in Liesing (Mauer), bietet auf ca. 67 m² erstklassigen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 24 m²): Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit reichlich Platz für einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Couch – sowie direktem Zugang zur Loggia. Zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und 15 m²): Geräumig, hell und perfekt für ein Kinder- und Elternzimmer geeignet. Badezimmer (ca. 4,6 m²): Modern, elegant und frisch renoviert. Vorraum (ca. 11 m²) und separates WC, ergänzen das Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnungshighlights: Neue Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein edler Eichenparkett verlegt, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Im Vorzimmer und in den Nassräumen ergänzt ein eleganter Travertin-Natursteinboden das Ambiente. Neues Badezimmer: Das renovierte Badezimmer ist mit stilvollen Travertin-Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet – eine kleine Wellnessoase für Ihr Zuhause. Frisch ausgemalt: Alle Räume erstrahlen in frischem Glanz, da die gesamte Wohnung kürzlich ausgemalt wurde. Erneuerte Küche: Auch die Küche wurde mit neuen Fliesen versehen und bietet somit einen pflegeleichten und modernen Kochbereich. Loggia: Die nach Westen ausgerichtete Loggia (ca. 10,75 m²) lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den kleinen, grünen Park direkt vor der Tür – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Zusätzliche Features: Einzelgarage: Ein Garage mit elektrischem Tor ist im Kaufpreis inbegriffen – so parken Sie sicher und bequem. Kellerabteil: Ein großzügiger Kellerraum (ca. 5 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage im 23. Bezirk (Mauer). Alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel und Einrichtungen sind bequem erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 60A, 56A, 58A, 58B und 66A, die schnelle Verbindungen zur U-Bahnlinie U6 (Station Siebenhirten) bieten. Auch die S-Bahn Station (Bahnhof Atzgerdorf) ist nur ein Katzensprung entfert. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Riverside Shopping Center sowie mehrere Supermärkte (Billa, Spar) und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung finden Sie mehrere Schulen, darunter die Volksschule Mauer, das Gymnasium Perchtoldsdorf und diverse Kindergärten. Die FH Campus Wien und weitere Ausbildungsstätten sind ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Außenringautobahn (A21) ist ebenfalls hervorragend und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese wunderschöne Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

helle 4 Zimmer Gartenwohgnung mit eigenem Pool zu mieten! Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine helle und großzügige Familienwohnung, die eine tolle Raumaufteilung bietet und zudem noch barrierefrei ist. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, großteils uneinsichtige 124m2 große Garten mit Pool inklusive Poolhaus und Sauna. Das großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch die offene moderne Küche welche sehr exklusiv ausgestattet ist. Dampfgarer, Backrohr und vor allem die eingebaute Kaffeemaschine sind nur einige Highlights der Ausstattung. Der Boden ist ein schöner Parkett, ein Kamin wird gerade noch errichtet. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer zu begehen durch die man in den Garten und zum Pool gelangt. Der Garten verfügt über ein kleines Poolhäuschen, welches neben WC und Dusche auch eine kleine Gartenküche beinhaltet. Der Soutterainbereich ist sowohl durch die Wohnung als auch vom Garten aus begehbar. Die Schlaf-Arbeitsräume sind vom Wohnbereich durch eine Türe getrennt und bittet somit einen abgetrennten Bereich. Durch einen Gang gelangt man in 3 Schlaf-oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Alle Räume haben grosse Fenster und einen Ausgang in den Garten und sind somit sehr hell. Durch einen Stiegenabgang im Wohnzimmer gelangt man in den Tiefparterre der einen sehr grossen Hobbyraum beinhaltet sowie einen extra Raum mit Sauna sowie Dusche und WC. Der Hobbyraum ist ebenso exklusiv ausgestattet und eignet sich daher ideal als Heimkino, Spielzimmer, Fitnessraum oder natürlich auch weiterer Aufenthaltsraum./GÄstebereich da er ebenso durch den Garten über einen zweiten Zugang verfügt. Die ganze Liegenschaft, welche aus 3 Wohnungen besteht ist soeben entkernt und generalsaniert bzw. neu errichtet worden. Exklusive Materialen und eine Top Ausstattung sind im ganzen Haus verarbeitet worden. Aussenliegender Sonnenschutz, wunderschöner Parkett und Steinplatten, ein Kamin und die gute Raumaufteilung sind eine Selbstverständlichkeit dieses Hauses. Wohnungsaufteilung: • Wohn-/Esszimmer • Arbeits-/Schlafzimmer 1 • Arbeits-/Schlafzimmer 2 • Arbeits-/Schlafzimmer 3 • Badezimmer mit Dusche • Vorzimmer: • Abstellraum • WC• Abgang ins Souterrain: Grosszügiger Hobbyraum ideal als Spielraum, Fitnessraum, Heimkino oä Sauna mit Dusche und WCHochwertige Technik:• Deckenkühlung• ⁠Wohnraum Lüftung• Lautsprecheranlage in jedem Raum• Atemverbesserung Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch gut angebunden Lage in Mauer genau an der Grenze zum 13. Bezirk. Die Straßenbahnlinie 60, ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig oder gut mit dem Auto erreichbar. In ca. 10-15 Minuten ist man mit dem Auto die Süd- sowie auch die Westautobahn. In der Nähe befindet sich der Maurer Wald und der Linzer Tiergarten mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. DIE BETRIEBSKOSTEN SIND DERZEIT GESCHÄTZT, da Hausversicherung, Hausverwaltung etc gerade erst in Abstimmung befindlich ist. Diese können sich noch +/- verändern! Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

GRÜNRUHELAGE !!! Angeboten wird eine gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in MAUER bei Wien! Die Hausanlage bestehend aus 7 Stiegen wurde in den 1960er Jahren errichtet und bietet sich ideal als Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt zur Weitervermietung an! Durch die gutaufgeteilte Raumaufteilung, bietet sich das Objekt ebenso ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaft an. Die Wohnung selbst ist westseitig ausgerichtet. Über das geräumige Vorzimmer sind beide Zimmer getrennt begehbar. Eine getrennte Küche, Bad mit Dusche & ein separates WC ist ebenso vorhanden! Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 181,84 € brutto inkl Reparaturrücklagen! Hardfacts: Wohnfläche ca: 61m21 Vorraum1 Wohnzimmer 1 Schlafzimer 1 Küche 1 Badezimmer mit Dusche 1 separate Toilette 1 Keller Betriebskosten € 142,22 (inkl. USt) + € 63,98 Reparaturrücklage = monatliche Gesamtvorschreibung € 206,20Das Haus wurde zudem 2016 überholt und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Die Wohnung wird angeboten zu einem Verkaufspreis von 239.000, €Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, helle Wohnung im Herzen des grünen und ruhigen Stadtteils Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Raumaufteilung: Freundlicher Eingangsbereich Großzügiger und heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse Privater, gepflegter Garten Voll ausgestattete Küche mit Grünblick Separater Wirtschaftsraum 1 großes Masterschlafzimmer mit Grünblick und Zugang zum Garten2 Zimmer mit Blick ins Grüne1 Bad mit Wanne, unterbautem Doppelwaschbecken und Toilette 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 1 separates Gäste WC mit Handwaschbecken Ausstattung Smart Home System Hochwertige Ausstattung in den Nassbereichen Wohnraum mit offenem Kamin Voll ausgestattete Küche mit großzügigem amerikanischen Kühlschrank, neuem Backrohr sowie komplett neuem Geschirrspüler Eichen-Echtholzparkett mit Dielenoptik Umgebung Bushaltestelle 60A vor der Haustüre Weinwanderwege am Maurer Berg Pappelteich Wotrubakirche Liesinger Hauptplatz Supermärkte Stellplätze 2 Stellplätze stehen im privaten Innenhof zur Verfügung Der Energieausweis ist angefordert und wird zum frühestmöglichen Zeitpunkt bereitgestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

"4 oder 5 Zimmer mit Balkon zwischen Atzgersdorf und Mauer!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 23. November 2024 von 10: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr und am Sonntag, den 24. November 2024 von 14: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um telefonische Terminvereinbarung wird gebeten. Seltene Gelegenheit zum Kauf einer top gepflegten 5-Zimmer-Wohnung zwischen Atzgersdorf und Mauer (Corvinusgasse). Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines thermisch sanierten und gepflegten Hauses, dass mit Fernwärme beheizt wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca.106 m² Wfl. alles, was Sie sich für Ihr neues zu Hause wünschen und strahlt einen besonders anmutigen Flair aus. Schon beim Betreten empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur übergeht. Von hier aus sind alle Zimmer zentral begehbar, daher eine perfekte Raumaufteilung. Die drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe, Entspannung oder auch kreative Nutzung – ob als Home-Office, Gästezimmer oder für Ihre Familie. Das wahre Highlight dieser Wohnung ist jedoch der riesige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit der beeindruckenden, offenen Wohnküche. Diese ist nicht nur außergewöhnlich geräumig, sondern auch mit modernsten Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Hier wird Kochen zum Erlebnis, und die direkte Verbindung zum Wohnbereich sorgt dafür, dass Sie selbst beim Kochen Teil des Familienlebens bleiben. Bei Bedarf könnte hier (wieder) ein Zimmer zusätzlich geschaffen werden. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, die Nassräume mit modernen Fliesen belegt. Der angrenzende westseitig ausgerichtete Balkon misst ca. 8 m². Er ist von drei Seiten windgeschützt und kann daher selbst bei Regen gut genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort, ideal für entspannte Momente. Für die Nachmittags- und Abendsonne steht eine elektrische Markise zur Verfügung. Diese Wohnung vereint viel Platz, eine perfekte Lage und moderne Annehmlichkeiten – der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu werden. Verkehrsanbindung: - in unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 66A - zum Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn) gehen Sie ca. 10 min zu Fuß - ebenfalls ca. 10 Min. brauchen Sie zu Fuß zur Straßenbahn Haltstelle Anton-Krieger-Gasse der Linie 60 - Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarerer Nähe - das beliebte Einkaufscenter Riverside liegt im Nahbereich Lage: - für Kinder ist sowohl der hauseigene Spielplatz als auch der ums Eck gelegene Park ein absoluter Traum - in kurzer Distanz befinden sich die Volksschule Prückelmayrgasse und Gymnasium Anton Krieger Gasse, wo Sie als Anrainer gute Chancen auf Plätze für Ihre Kinder haben. Richtpreis: € 474.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien-Mauer, einer charmanten und begehrten Wohngegend, die persönlichen und regionalen Flair bietet. Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das zwischen 2011 und 2012 erbaut wurde und mit einem Lift ausgestattet ist. Hier genießen Sie ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente. Highlights der Wohnung: Großzügige Dachterrasse: Mit rund 55 m² bietet Ihnen die Dachterrasse viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Fernblick, starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Sonnenschein oder relaxen Sie beim Sonnenuntergang. Zusätzlicher Westbalkon: Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Genießen Sie den Ausblick auf die Maurer Weingärten Hervorragende Lage: Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz entfernt, der mit seinen kleinen, persönlichen Geschäften und gemütlichen Lokalen zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: Die praktische Anbindung an Straßenbahn und Busse bringt Sie schnell zur U-Bahn und ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto sind Sie rasch bei der SCS und den Autobahnen. Raumaufteilung (zentral begehbar): Vorzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Offene Küche mit Cerankochfeld und Markengeräten Helles Schlafzimmer Drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro Begehbarer Schrankraum Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, ebener Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Tageslicht Separate Toilette mit Waschbecken Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung mit Gastherme Parkettboden (teils Eiche gekalkt und geölt der Firma Wohngesund) Exklusive Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch und Grohe Velux Dachfenster mit Sonnenschutz Sicherheitstüre und Alarmanlage Warmwasserdusche und Geräteschuppen auf der Dachterrasse Kellerabteil und Fahrradraum Moderne Klimaanlage: Für optimalen Komfort an heißen Tagen Praktische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, viele kleine persönliche Geschäfte und Dienstleister für Dinge des täglichen Bedarfs. Kulinarische Vielfalt: Eine Vielzahl von Lokalen und Heurigen für jeden Geschmack. Bildung und Freizeit: Kindergärten, Schulen und das Höpflerbad in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheke, Bank und Post sind bequem erreichbar. Zusätzlicher Komfort: Garagenplatz: Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Garage. Ein Garagenplatz kostet € 25.000,- zzgl. zum angegebenen Kaufpreis. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Mauer! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer Keller, Waschküche, Garage Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante Etagen-Wohnung in Mauer ist ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Mit einem großzügigen Eigengarten von 505 m² inklusive Altbaumbestand und Pool bietet sie eine Oase der Entspannung. Der Balkon mit Süd Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die top Ruhelage und die modernisierte Küche und Bad machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause. Zudem punktet sie mit Glasfaser Internet, einem großen Kellerabteil und einem PKW Stellplatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 505 qm Eigengarten mit Altbaumbestand und Pool - Balkon mit südlicher Ausrichtung - top Ruhelage in Mauer - Küche und Bad neu 2023 - Glasfaser Internet in der Wohnung - großes Kellerabteil - PKW Stellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Anfang 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² plus Balkon und Eigengarten. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Masterbedroom aus zu begehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <475m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <4.075m Höhere Schule <6.125m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.850m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Terrassenwohnung mit Gartenblick/nutzung (nicht von der Straße einsehbar) Top Zustand - sofort beziehbar Nutzen Sie den folgenden link hier: Rundgang durch die Wohnung [https://my.matterport.com/show/? m=WXpin Dcp1fj] AKTUELLER HINWEIS: Sie kaufen zum 1.Mal eine Immobilie, die ein dringendes Wohnbedürfnis deckt & Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz sein wird? Beachten Sie hierzu die TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! Gerne stehe ich beratend zur Seite! Erleben Sie urbanes Wohnen kombiniert mit der Ruhe der Natur in dieser bezaubernden Erdgeschosswohnung - welche in den Garten der Wohnanlage ausgerichtet ist. Die westseitige Terrasse bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick in den großen Gemeinschaftsgarten, sondern auch den perfekten Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen. Für Kinder oder Enkelkinder eine tolle Möglichkeit einfach hinauszulaufen. Die Lage könnte nicht besser sein - eingebettet in die Ruhelage von Wien Mauer, in unmittelbarer Nähe zur Perchtoldsdorfer Haide und dem lebendigen Maurer Hauptplatz. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung punktet nicht nur mit ihrer idyllischen Umgebung, sondern auch mit durchdachter Raumaufteilung. Die Küche befindet sich als Wohnküche im großem Wohnbereich mit Terrassenausgang, während das großzügige Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss für entspannte Wellnessmomente sorgt. Das geräumige Vorzimmer verleiht der Wohnung einen einladenden Charakter, und die beiden Abstellräume bieten praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ihr Kellerabteil ist ein zusätzliches Lager für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Die charmante Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der wenig Wünsche offen lässt - besonders gepflegt und sofort bezugsbereit. Der innenliegende Sonnenschutz sorgt für angenehmes Abdunklen im Sommer und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Garage im Haus bietet derzeit keinen freien Stellplatz, auf Anfrage jedoch eventuell in Zukunft. Eckdaten zum Grundriss & Infos * Küche * 2 Zimmer (westseitig) * Terrasse * Badezimmer (Wanne & Waschmaschinenanschluss, WC) * 2 WCs * Vorraum * 2 Abstellräume * Kellerabteil * Sicherheitstüre * Baujahr 1997 * Die Wohnung kann nicht von der Straße begangen werden (dh nur über das Stiegenhaus, die Fenster und die Terrasse sind auf die Gartenseite der Anlage ausgerichtet) * Man gelangt in die Wohnung ohne Barriere mit dem Fahrstuhl, dh man muss keine Stiegen nutzen * Heizkosten & Warmwasser werden über die Betriebskosten vorgeschrieben (zusätzlich) * Busanbindung LInien 56A, 60A und Straßenbahnlinie 60 vom Maurer Hauptplatz * Die Wohnung wird unmöbliert (mit Bad & Küche) verkauft. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse Ich freue mich auf Ihre ANFRAGE! (c) Property Photos GmbH (c) Martin Gröbner Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Sonniges Dachterrassewohnung in 1230 Wien. https://my.matterport.com/show/? m=2j9s DBvho HS https://www.youtube.com/watch? v=99_jiq TLv HA https://www.youtube.com/watch? v=p1i KYMQg-LI https://www.youtube.com/watch? v=u Uh Moi Hb Qx A Wohnfläche: 123 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 1 Terrassen: 2 Terrassenfläche: 93 m² Keller: 3 m² Lage: Das charmante Penthouse befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Mauer, in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1853. Es bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) und ist umgeben von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten im Wienerwald. Ausstattung: Helle, gut geschnittene Räume mit zentraler Begehbarkeit Fußbodenheizung, versorgt durch eine Hauszentralheizung. Klimaanlage für angenehmes Raumklima Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m² und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse mit Grünblick Zwei Terrassen (insgesamt ca. 93 m²) Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Abstellraum (auch als zusätzliches Bad nutzbar) Aufzug und Jalousien Sonstiges: Betriebskosten inkl. Rücklage BK Akto Lift Akto Heiz Akto WW Akto Kaltwasser Gesamt :€ 661 A1 Glasfasernetz Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung Grundbucheintragung: 1.1% Grunderwerbssteuer: 3.5% Energieausweis: HWB 48 kWh/m², fGEE 0.76 Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]