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#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! In diesem sehr gepflegtem Stilaltbau in toller City Lage stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Einige sind in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar, andere Wohnungen wurden generalsaniert und stehen in wenigen Wochen als Erstbezug zur Verfügung. Die Einheiten haben zwischen 1 und 2 Zimmern, die Größen belaufen sich zwischen 33m² und 78m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnungen haben alle Terrassen. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Top 19 im 2. Stock Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Sie überzeugt mit einem schönen Grundriss und ist sehr hell und sonnig! Sie verfügt über ca. 48m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Wohnkücheeinen geräumigen Wohn-Schlafraum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne WCDie Wohnung ist Richtung Süd-Ost zur Schönbrunner Straße ausgerichtet. Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder einer bereits fertig gestellten Wohnung im Haus, welche nicht den Grundriss dieser Wohnung darstellt. Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurantsauch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center mit dem Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! In diesem sehr gepflegtem Stilaltbau in toller City Lage stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Einige sind in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar, andere Wohnungen wurden generalsaniert und stehen in wenigen Wochen als Erstbezug zur Verfügung. Die Einheiten haben zwischen 1 und 2 Zimmern, die Größen belaufen sich zwischen 33m² und 78m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnungen haben alle Terrassen. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Top 20 im 2. Stock Zum Verkauf gelangt eine perfekt sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in einem gepflegten Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Helligkeit und einer hochwertigen Ausstattung. Sie verfügt über ca. 62m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne WCAbstellraum Die Wohnung ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet und somit sehr ruhig gelegen. Ausstattung Die Ausstattung spricht für sich: Eingangstür und Wohnungstüren im Alt-Wien Stil mit Laibung Fischrätparkett - französisch verlegthohe, weiße Parkettleistenindirekte Beleuchtung und Deckenspots Hansgrohe Armaturen Wandspiegel mit LED-Beleuchtung Großformat Feinstein-Fliesen von l'argilla Badheizkörper Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurantsauch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger ? diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Erstbezugs-Neubau Durchdachte Grundrisse Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: Hochwertige Ausstattung 3-fach-isolierte Kunststofffenster Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores ? elektrisch bedienbar) Parkett Eiche großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 33: Die Wohnung mit ca. 71,23m² Wohnfläche zzgl. drei gesamt ca. 34,37m² Terrassen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,95m² Flur ca. 2m² Wohnküche ca. 25,13m² Schlafzimmer ca. 13,07m² 2. Schlafzimmer ca. 15,08m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Handwaschbecken ca. 11,36m² separate Toilette ca. 1,64m² 3 Terrassen ca. 34,37m² Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Wohnung Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in die große Wohnküche mit ca. 38 m², ein hofseitiges Zimmer mit ca. 17 m² und ein hofseitiges Kabinett mit ca. 8 m². Das Bad mit Wanne und das separate WC können Sie ebenfalls aus dem Vorraum aus betreten. Highlights: - Top Lage durch Nähe zu Hauptbahnhof, Wiedner Hauptstraße, Quartier Belvedere - zentral begehbar - zwei hofseitige Räume - hochwertige, großzügige Küche mit viel Platz - moderne Schallschutzfenster - Sicherheits-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung - Massivholzparkett in den beiden großen Wohnräumen und im Vorzimmer - Gasetagenheizung, zusätzlich zwei Öfen - elektrische Fußbodenheizung im WC Lage/Anbindung/Umgebung: Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 und Wiener Lokalbahn/Badner Bahn quasi vor der Haustüre Hauptbahnhof/Quartier Belvedere mit U1/S-Bahn und div. Zugverbindungen ebenfalls quasi vor der Haustüre Wiedner Hauptstraße wenige Gehminuten entfernt Karlsplatz in wenigen Minuten erreichbar Botanischer Garten, Belvederegarten und Schweizergarten wenige Gehminuten entfernt Monatsvorschreibung: Rücklage EUR 87,99 Betriebskosten EUR 255,74 Vorschreibung: EUR 344,37 (inkl. EDV-Geb.) Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#hell #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 5. Wiener Bezirk Suchen Sie eine moderne, gepflegte Wohnung in einer Top-Lage? Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Bezirk bietet Ihnen auf 60m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente, während große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche mit Herd direkt vor dem Fenster bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer mit Badewanne ist ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Zusätzlichen Komfort bieten eine Fußbodenheizung in der Küche, ein Personenaufzug sowie ein Wasch-/Trockenraum im Gebäude. Die Wohnung ist somit nicht nur stilvoll, sondern auch praktisch gestaltet und für jedes Lebensalter geeignet. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Perfekte Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sowie kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zusätzlich punktet der Bezirk mit kulturellen Angeboten, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Universitäten - ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Wohngegend - In der Nähe von Parks und Grünflächen - Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Vielfältige Gastronomieangebote in der Umgebung - Gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe... [Mehr]

Gepflegte, trockene Garage mit insgesamt 5 Stiegenaufgängen (jeweils mit Aufzug/Lift) Maße eines Platzes: 4,5m x 2,7m Insgesamt sind 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar.

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und modernem Komfort Diese ca. 44 m² große, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung: - Wohnzimmer: großzügig und einladend, perfekt für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein. - Schlafzimmer: ruhig hofseitig gelegen und ideal als Rückzugsort. - Küche: praktisch gestaltet, ideal für Ihre kulinarischen Kreationen. - Badezimmer: modern mit Dusche, sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort. - Vorraum: kompakt und funktional. Zusätzlich profitieren Sie von einem zugeordneten Kellerabteil. Das Gebäude und die Wohnung wurden erst kürzlich umfassend saniert - inklusive Straßenfassade und Stiegenhaus. Somit genießen Sie nicht nur den typischen Altbau-Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort. weitere Informationen: Diese durchdacht gestaltete Wohnung bietet auf ca. 44 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen: Ausstattungshighlights: - Zeitlose Fliesenböden in Bad und WC. - Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen, der den Altbaucharme unterstreicht. - Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und verbindet klassischen Altbau-Stil mit modernem Komfort. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger! Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung zwischen der Siebenbrunnengasse und der Brandmayergasse. Perfekte Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Optimale Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Autobuslinie 59A gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die U4-Station Margaretengürtel als auch den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz schnell und unkompliziert. Erholungsräume in der Umgebung: Für eine Auszeit im Grünen sorgen der nahe gelegene Einsiedlerpark und der Ernst-Lichtblau-Park, die das Grätzel rund um die Diehlgasse zusätzlich aufwerten. Lebensqualität und beste Infrastruktur - diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

OC5 - Office Center 1050 Wien Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt an der Wiedner Hauptstraße und besticht durch seine aufwendig ausgestatteten Büros. Das repräsentative Foyer verfügt über einen Portier und offeriert durch die vorhandenen Glaselemente ein sehr freundliches bzw. helles Ambiente. Weiters befindet sich der Innenhofbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für Besprechungen im Freien. Die verfügbare Fläche befindet sich im 5. Obergeschoß. Der flexible Grundriss kann Mieterwünschen entsprechend angepasst werden und zur derzeitigen Ausstattung zählen neben Doppelboden, Kühlung mittels Fan Coils auch noch moderne Sanitärräumlichkeiten und eine Teeküche. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden und im unmittelbaren Standortumfeld sind zahlreiche Geschäfte und Restaurants gelegen. Verfügbare Flächen: 5.OG Top 5.2 ca. 377,33 m² 5.OG Top 5.3 ca. 794,28 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 Betriebskosten netto/m²: € 3,06 Heiz- und Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 1,30 weitere Informationen: Aluminiumfassade mit öffenbaren Fenstern im Parapettbereich mit Emailverglasung Zutrittskontrolle mit berührungslosen ID-Karten (Identifizierungskarten) und berührungslosen Kartenlesern Doppelboden, Teppichfließen- Fan-Coil-Kühlung Videoüberwachung in der Tiefgarage teilweise Glastrennwände Lage: Straßenbahnlinien 1 und 62 (Station Laurenzgasse) und 18 (Station Kliebergasse) Autobus: 12A (Ramperstorffergasee) Matzleinsdorfer-Platz: S1, S2, S3, S15, 6, 14A, 18, 62 Südtiroler Platz: U1, S1, S2, S3, O, 18, 13A, 69A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Diese wunderschöne Wohnung in der 3. Etage eines aufwendig sanierten Altbaus in der beliebten Gegend von 1050 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in der Stadt wünschen können. Mit einer Fläche von ca. 30 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles oder junge Paare, die auf der Suche nach ihrem ersten eigenen Zuhause sind. Der clevere Grundriss und die hochwertige Ausstattung des Erstbezugs machen dieses Objekt einzigartig. Auch die Lage dieser Wohnung ist ein absolutes Highlight und verbindet urbanen Lifestyle mit erholsamen Rückzugsorten. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom geräumigen Vorraum in ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, dass viel Platz für Stauraum bietet. In der offen gestaltet Wohnküche finden Sie genügend Platz um auch einen Esstisch einzurichten. Das Bad bietet Ihnen einen exklusive Ausstattung mit Designarmaturen und -keramik und punktet u.a. mit einer großen Walk-in Dusche. Ausstattung: Fischgärtparkettelegantes Feinsteinzeug Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik Türen im Alt-Wien-Stildezenter Stuck Fußbodenheizung Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der ganzen Stadt unterwegs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Pilgramgasse und mit dem Ausbau der U2 entsteht die neue U-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe. Auch zu Fuß können Sie auf der neue gestaltenden Reinprechtsdorfer Straße eine erstklassige Nahversorgung genießen. Hier finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und Cafés oder können auf gemütlichen Sitzmöglichkeiten inmitten von imposanten Bäumen das pulsierende Stadtleben beobachten. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Universitäten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein ideal gelegenes 4-Zimmer-Büro im wunderschönen 5. Gemeindebezirk Margareten. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109 m² und befindet sich im Mezzanin eines topsanierten Altbaugebäudes, welches im Jahr 1908 errichtet wurde. Die Immobilie teilt sich in einen Vorraum, vier Bürozimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein separates WC auf. Die Bürofläche wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Unter der Voraussetzung einer sorgfältigen Benützung der Immobilie ist eine Mietverlängerung problemfrei möglich. Sie betreten die Büroräumlichkeiten und befinden sich in einem geräumigen Vorzimmer, welches ca. 14 m² fasst. Hier befindet sich sowohl eine Tür zur separaten Toilette, wie auch eine Tür zu einem praktischen Abstellraum. Zu Ihrer Rechten finden Sie drei der insgesamt vier Zimmer der Immobilie. Diese sind jeweils zwischen ca. 17 m² und 22,5 m² groß und bieten aufgrund der großen Fenster ein angenehmes und freundliches Arbeitsklima. Eines der drei Zimmer ist räumlich mit einer Glaswand unterteilt. Gegenüberliegend im Vorraum führt eine Tür in die Küche, welche wiederum in das letzte Bürozimmer mit ca. 13 m² führt. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit einem Teppichboden ausgekleidet. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants und ein Fitnessstudio fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen sind nicht fern - der Rudolf-Sallinger-Park sowie der Alois-Drasche-Park sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für genauere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns jederzeit! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus ALT mach NEU: Ehemalige Ordination in einem historischem Altbau Diese großzügige 141 m2 große Wohnung befindet sich im Mezzanin eines 1914 errichteten Altbaus mit einem repräsentativen Stiegenhaus inkl. schmucken Lift. Das Haus verfügt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 3 Stockwerke und einem bereits zum Teil ausgebauten Dachgeschoß. Beim Betreten dieser Immobilie fallen sofort die eleganten Wandfliesen im Stiegenhaus ins Auge, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen. Stilvoll betreten Sie die Wohnung bzw. Ordination durch die kürzlich renovierte Wohnungseingangstür. Ein geräumiger Vorraum heisst Sie Willkommen und dient auch als perfekter Empfangsbereich. Optimal für einen Ordinationsbetrieb sind die hier gleich angrenzendenden getrennten Toiletten mit Handwaschbecken, beide mit Fenster für optimale Belüftung und Helligkeit. Vom Vorraum aus zentral begehbar sind drei Zimmer (24 m2, 23 m2, 24 m2), die jedoch auch mit Verbindungstüren miteinander verbunden sind. Das 4. Zimmer (26 m2) ist nicht zentral begehbar und ist aktuell durch eine Gipskartonwand, die man jederzeit entfernen kann, in zwei weitere kleinere Räume geteilt. Schöne Altbautüren verbinden diese Räume und schaffen zusammen mit dem Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Decken das begehrte altbautypische Flair. Die Küche könnte problemlos mit einem dahinterliegenden kleinen Raum verbunden und somit vergrössert werden. Ein ebenso sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken wartet auf eine Revitalisierung. Der großzügige Grundriss bietet noch Platz für ihre individuelle Gestaltung, ob als Ordination oder ihren persönlichen Wohntraum. Ein geräumiges Kellerabteil , sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Die Errichtung eines neuen hofseitigen Balkons (ca. 10 m2) ist bereits vor wenigen Tagen erfolgt. Es wurden bereits wichtige Investitionen in Dachausbau, Fassadenanstrich, Maler- und Lackierarbeiten im gesamten Haus uvm. getätigt, was Ihnen ein sorgenfreies Wohn- oder Arbeitsumfeld garantiert. Die gesetzliche Rücklage beträgt ca. 144,89 € pro Monat. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk ist bekannt für ihre aufstrebende Entwicklung. Zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse wurde auf einer Länge von rund 450 Metern die Reinprechtsdorfer Staße attraktiviert und zu einer klimafitten begrünten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen, umgestaltet. Die Krönung dazu wird die geplante Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U2-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz. Von der U2-Station sind Sie in Zukunft in rund zwei Minuten beim neuen Öffi-Knoten Matzleinsdorfer Platz oder auch bei der U2x U4-Station Pilgramgasse. Somit ist zukünftig das Zentrum nur noch einen Katzensprung entfernt. Das Wohnhaus liegt 5 Gehminuten zur U4/ demnächst U5 Station Pilgramgasse und Margaretengürtel. Genießen Sie außerdem die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

2 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht und 1 großen Küche Ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet! Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Zuhause schaffen, das Ihr Herz höherschlagen lässt. Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, perfekt für gemütliche Kochabende. Kochen Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten und genießen Sie unvergessliche Momente am Esstisch. Aus der Küche genießen Sie den Blick in einen ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort. Zentrale Lage im 5. Bezirk von Wien, nur wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier wohnen Sie im Herzen der Stadt und haben alles, was das Leben lebenswert macht, direkt vor Ihrer Haustür. Gepflegter Bau mit Aufzug: Trotz der charmanten Bau-Struktur brauchen Sie auf moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug nicht zu verzichten. Genießen Sie den Komfort, den Sie verdienen, in einer Umgebung, die Geschichte atmet. Bad mit Wanne und separate Toilette: Praktisch und komfortabel gestaltet. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Ruhige Wohnstraße: Obwohl Sie zentral wohnen, genießen Sie hier Ruhe und Grünflächen vor der Tür. Sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus dem Wohnzimmer haben Sie einen idyllischen Blick auf eine kleine Grünfläche. Raumaufteilung und Fläche: Schlafzimmer: ca. 20,05 m² – ideal für Ruhe und Entspannung. Wohnzimmer: ca. 20,59 m² – großzügig und perfekt für gesellige Abende. Küche: ca. 14,71 m² – viel Platz für Kochfreude und einen Essbereich, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Vorraum: ca. 12,80 m² – geräumig und hell, bietet viel Stauraum. Abstellraum: für alles, was Sie verstauen möchten. Badezimmer: funktional mit Badewanne. WC: separat und praktisch. Gesamtfläche: ca. 76,00 m² Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse) nur 5 Gehminuten entfernt. Straßenbahn: Linie 6 und 18 (Station Matzleinsdorfer Platz) in 7 Minuten erreichbar. Buslinien: 12A, 59A in unmittelbarer Nähe. S-Bahn: S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz für rasche Verbindungen innerhalb Wiens. Parks und Grünflächen: Siebenbrunnenplatz: Grünoase nur 2 Minuten entfernt, perfekt für Spaziergänge und Erholung. Park am Margaretenplatz: Gemütliche Grünanlage, etwa 10 Gehminuten entfernt. Schönbrunner Schlosspark: Nur eine kurze Fahrt mit der U-Bahn entfernt. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur: Volksschule Siebenbrunnen: In direkter Umgebung, ideal für Familien mit Kindern. Volkshochschule Margareten: 10 Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten. Kindergarten: Mehrere Einrichtungen in der Nähe, z.B. Kindergarten Siebenbrunnenplatz. Infrastruktur: Banken: Erste Bank und Raiffeisen Bank direkt in der Umgebung (Pilgramgasse und Margaretenplatz). Post: Postfiliale in der Nähe am Matzleinsdorfer Platz, nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte: Spar, Billa und Hofer alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage: Sankt Johann Gasse, 1050 Wien In der Nähe: Supermärkte, Schulen, Parks, Ärzte 5 Gehminuten zur U-Bahn und Straßenbahn 15 Minuten ins Stadtzentrum Grünflächen direkt vor dem Haus Besichtigungstermin: Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Altbauwohnung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel in einer Wohnung, die Ihnen jeden Tag Freude und Geborgenheit schenkt. Ein Markler ist vorhanden... [Mehr]