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OKWohnung kaufen in 1050 Wien
Das Liebern - aus Liebe zu Margareten
€ 899.000,-
1050 Wien / 109,29m² / 3 Zimmer
€ 8.225,82 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Das Liebern – Aus Liebe zu Margareten Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des Dachausbaus erneuert und saniert. Die beide DG-Ebenen sind auf sechs Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name „das Liebern“ ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen am Siebenbrunnenplatz als ein stolzes Wohnbauprojekt im urbanen Margareten. Zur Auswahl stehen 6 einzigartige Dachwohnungen zwischen 62 m² bis 109 m², alle mit großzügigen Terrassen und perfekter Raumaufteilung. Alle Wohnungen des Projektes „das Liebern“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. WNFL Galerie Loggia Terrasse/ Balkon Zimmer NFL Verk. Preis VP am m² WNFL VP am m² NFL Top 28 77 m² 9 m² 3 82 m² € 689.000 € 8.950 m² € 8.400 m² Top 29 83 m² 21 m² 3 93 m² € 759.000 € 9.150 m² € 8.160 m² Top 30 62 m² 7 m² 2 66 m² € 559.000 € 9.010 m² € 8.500 m² Top 31 109 m² 6 m² 3,5 m² 3 117 m² € 899.000 € 8.520 m² € 8.000 m² Top 32 86 m² 34,5 m² 5,5 m² 3+Galer. 122 m² € 999.000 € 9.600 m² € 8.220 m² Top 33 76 m² 8,5 m² 2+Büro 80 m² € 599.000 € 8.800 m² € 8.360 m² Summe 511 m² 6 m² 54,5 m² 560 m² € 4.604.000 € 9.000 m² € 8.220 m² Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
Das Liebern - aus Liebe zu Margareten
€ 599.000,-
1050 Wien / 75,58m² / 3 Zimmer
€ 7.925,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Das Liebern – Aus Liebe zu Margareten Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des Dachausbaus erneuert und saniert. Die beide DG-Ebenen sind auf sechs Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name „das Liebern“ ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen am Siebenbrunnenplatz als ein stolzes Wohnbauprojekt im urbanen Margareten. Zur Auswahl stehen 6 einzigartige Dachwohnungen zwischen 62 m² bis 109 m², alle mit großzügigen Terrassen und perfekter Raumaufteilung. Alle Wohnungen des Projektes „das Liebern“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. WNFL Galerie Loggia Terrasse/ Balkon Zimmer NFL Verk. Preis VP am m² WNFL VP am m² NFL Top 28 77 m² 9 m² 3 82 m² € 689.000 € 8.950 m² € 8.400 m² Top 29 83 m² 21 m² 3 93 m² € 759.000 € 9.150 m² € 8.160 m² Top 30 62 m² 7 m² 2 66 m² € 559.000 € 9.010 m² € 8.500 m² Top 31 109 m² 6 m² 3,5 m² 3 117 m² € 899.000 € 8.520 m² € 8.000 m² Top 32 86 m² 34,5 m² 5,5 m² 3+Galer. 122 m² € 999.000 € 9.600 m² € 8.220 m² Top 33 76 m² 8,5 m² 2+Büro 80 m² € 599.000 € 8.800 m² € 8.360 m² Summe 511 m² 6 m² 54,5 m² 560 m² € 4.604.000 € 9.000 m² € 8.220 m² Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau
Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen. Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kostenaufstellung: Betriebskosten für die Bestandsflächen: € 2,31/m² Rücklage für die Bestandsflächen: € 1,27/m² Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 56.000,00. Jährlich werden € 18.000,00 erhoben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 69,74m² / 2 Zimmer
€ 10.037,28 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Diese großzügige Dachgeschosswohnung im begehrten 5. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für ein stilvolles und komfortables Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von 69,74 m² und drei Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, dank der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine behagliche Wohnstimmung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen sonnige Stunden in der frischen Luft bietet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen, Parkett und Teppichböden verleihen den Räumen einen eleganten und gemütlichen Charme. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Freunde und Familie begeistern. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Aufzug bringt Sie mühelos ins Dachgeschoss, wodurch die Wohnung gemütlich zugänglich ist. Die Lage der Immobilie ist hervorragend: Mit ausgezeichneten Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof erreichen Sie jeden Winkel der Stadt im Handumdrehen. Pendler profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Ärzte, Apotheken, Kliniken oder Krankenhäuser – alles ist schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Studierende profitieren von der kurzen Distanz zu Universitäten und höheren Schulen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Dachgeschosswohnung im 5. Bezirk Wiens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Städte Europas. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 84m² / 4 Zimmer
€ 4.726,19 / m²
#Erdgeschoss #barrierefrei
Sie sind auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten 5. Bezirk von Wien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ist damit ideal geeignet für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem top Zustand, so dass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Auch das Badezimmer ist ein echtes Highlight – neben einer Badewanne finden Sie hier auch die Toilette vor, Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gebäude, welches über einen Personenaufzug verfügt. Somit ist ein barrierefreier Zugang zu jeder Zeit gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – Bushaltestellen, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem und schnell in die Innenstadt gelangen. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Restaurants und Cafés. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Erdgeschosswohnung in Wien. Wir sind uns sicher, dass Sie begeistert sein werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 217,27m²
€ 4.257,38 / m²
#Büro #barrierefrei
4,24% RENDITE!! NÄHE MATZLEINSDORFER PLATZ - WE-PAKET: 5 vermietete Wohnungen beim Waldmüllerpark zu verkaufen Die Wohnungen liegen im 1., 7. und 8. Obergeschoß eines 1993 errichteten Mehrfamilienhaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Die allesamt ca. 42 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, verfügen über einen Vorraum, ein Wohnraum + Bettnische mit Küchennische und einer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und Toilette, sowie einem Abstellraum. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Wohnraum Nische Küchennische Eckdaten:• 5 befristet vermietete Wohnungen (Top 50, 249, 276, 280, 293)• Wohnnutzfläche gesamt: 217,27 m²• 1., 7. & 8. Stockwerk• Miete p.A.: € 39.184• Rendite: 4,24%• Gesamtkaufpreis: € 925.000,-360° Rundgang (Klassischer Wohnungstyp - kann von den jeweiligen Wohnungen abweichen): https://my.matterport.com/show/? m=KXj2NHKCs Pr Lage: Das Objekt befindet sich in zentrale Lage in der Sonnleithnergasse - direkt am WALDMÜLLERPARK in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes (ca. 6 Gehminuten entfernt). Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Der Matzleinsdorferplatz ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Zur Erholung ladet der Waldmüllerpark ein, welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Öffentliche Verkehrsmittel Schnellbahn (S1, S2 sowie S3) Bus 14AStrassenbahn (6, 18, 62 sowie 65) ab ca. 2025 die U-Bahnlinie U5 Station Matzleinsdorfer Platz (ca. 6 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Pauschale EUR 5.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesta Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 167,89m²
€ 4.467,21 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren! In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!) Das Projekt Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten Keine Mietzinsbeschränkungen! Hauseigene Tiefgarage Fahrrad- und Kinderwagenraum Ein Kellerabteil pro Wohnung Die Paket4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m²Erzielbare Renditen von etwa 3%! PAKET S: TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 68 1,5 41,54 m² unbefristet vermietet 268 1,5 412,11 m² unbefristet vermietet 275 1,5 42,12 m² unbefristet vermietet 277 1,5 42,12 m² unbefristet vermietet PAKET T: TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 227 1,5 42,17 m² unbefristet vermietet 280 1,5 41,59 m² unbefristet vermietet 291 1,5 42,17 m² unbefristet vermietet 283 1,5 42,13 m² unbefristet vermietet PAKET U: TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 52 1,5 42,17 m² befristet vermietet bis 10/2026 215 1,5 42,12 m² befristet vermietet [Tel],5 12,13 m² befristet vermietet [Tel],43 m² befristet vermietet [Tel] TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 42 2 48,30 m² befristet vermietet 12/2026 225 1,5 42,17 m² befristet vermietet [Tel],5 41,59 m² befristet vermietet [Tel],5 41,55 m² befristet vermietet [Tel] Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu. Öffentliche Anbindung & Infrastruktur5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1) Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4) Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3) Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3) Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
€ 335.000,-
1050 Wien,Margareten / 44,6m² / 2 Zimmer
€ 7.511,21 / m²
#Altbau #hell
Diese 2-Zimmerwohnung im 4. Stock überzeugt durch ihre westseitige Ausrichtung, die die Räume mit viel Tageslicht durchflutet. Vom Vorraum aus sind alle Bereiche der Wohnung zentral begehbar. Das Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile bietet ausreichend Platz für den Alltag und gemütliche Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Lage Die Schönbrunner Straße 60 in 1050 Wien überzeugt mit ihrer zentralen Lage im lebendigen Margareten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe U4-Station "Pilgramgasse". Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, darunter die Linien 12A, 13A und 59A, die an der Station "Margaretenplatz/Schönbrunner Straße" halten. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Ebenso sorgen der Wienfluss, Parks und das nahegelegene Naschmarkt-Viertel für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
€ 365.000,-
1050 Wien,Margareten / 48,65m² / 2 Zimmer
€ 7.502,57 / m²
#Altbau
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes. Trotz der Lage ohne Lift überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme und ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Ost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Morgenbeleuchtung und macht die Räume besonders einladend. Der großzügige Vorraum verbindet alle Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet, während die Toilette separat liegt, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt, was eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Der Vorraum sowie die Nassbereiche sind mit Fliesen versehen, die pflegeleicht und zugleich stilvoll sind. Lage Die Schönbrunner Straße 60 in 1050 Wien überzeugt mit ihrer zentralen Lage im lebendigen Margareten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe U4-Station "Pilgramgasse". Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, darunter die Linien 12A, 13A und 59A, die an der Station "Margaretenplatz/Schönbrunner Straße" halten. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Ebenso sorgen der Wienfluss, Parks und das nahegelegene Naschmarkt-Viertel für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 274,49m² / 5 Zimmer
€ 8,70 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #ruhig
Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Diese tolle Dachgeschoß-Wohnung ist nicht nur äußerst Verkehrsgünstig, sondern auch in unmittelbarer Nähe zum Wiener Naschmarkt gelegen! Dachgeschoß auf Stil-Althaus - und ohne Nachbarn - Mit Terrasse - 5. und letzte Etage. Nord-Ost-Ausrichtung auf die Ziegelofengasse Süd-West-Ausrichtung auf die Hofseite Diese überaus geräumige, zweigeschossige Dachgeschoß-Wohnung situiert sich "alleine ganz oben" in ruhiger Lage zwischen Zeuggasse und Mittersteig Sehr großer Wohn-Salon mit angrenzender sehr großer und offener Küche - Wohn-Küchenbereich gesamt ca. 85m² groß.4 getrennt begehbare Zimmer plus offener Galeriebereich2 Bäder (1 sehr großes und ein geräumiges) mit 2 Toiletten + 1 WC separat Gasetagenheizung - Klimaanlage Terrasse mit ca. 35m²Befristete Anmietung auf 3 Jahre - Einfacher, aber guter Gesamtzustand! Nicht neu ausgemalen. Es werden derzeit noch kleinere Reparatur-Arbeiten durchgeführt Bitte beachten Sie, dass sich die angeführten Beträge Aufgrund des Jahreswechsels und der damit einhergehenden Betriebskosten-Anpassungen noch ändern können! Kosten für Strom und Gas separat! Sehr gute Infrastruktur, Margaretenstrasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorger und Verkehrsanbindungen "ums Eck".13A und 59A in 1 Gehminute bzw. 5 Minuten zur Wiedner Hauptstrasse mit Anschluss zu Badner Bahn, Straßenbahlinien 1 und 62 - Der Naschmarkt mit sämtlichen Nahversorgern ist in 5 Gehminuten ebenso gut zu erreichen. Weitere Infos: Doppelmakler: NEINWirtschaftliches Naheverhältnis: JAGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 50,75m² / 2 Zimmer
€ 8.256,16 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Sie werden sich bestimmt wohlfühlen - Wohn(t) raum mit südostseitiger Terrasse und gemütlichen Loggia als Wintergarten benutzbarnahe Einsiedlerplatz und Parkanlage am Hundsturm Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen Wohnung mit Panoramaverglasung mit einer einladenden südostseitigen Terrasse mit Ausblick in den ruhigen Innenhof sind und sie gerne von einem Wintergarten in Ruhelage träumen, wird Ihnen diese Wohnung sicherlich gefallen! Diese neugeschaffene Zweizimmerwohnung im 1.Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 50,76m² zzgl. ca. 7,24m² Loggia und ca. 10,23m² Terrasse wurde soeben fertiggestellt und lässt keine Wünsche offen. Neben der sehr guten Ausstattung besticht diese Wohnung zusätzlich durch ihre Raumhöhe von ca. 2,60 Meter und durch ihre großzügige Fensterfläche gelangt viel Sonnenlicht herein und die Terrasse lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen. Diese Wohnung besticht durch ihre optimale Ausrichtung, der zukunftsorientierten Heiztechnik mittels Wärmepumpe (LG) und den unverbaubaren Blick in den Innenhof. Erwähnenswert ist, dass es kaum Dachschräge gibt. Neben der sehr guten Ausstattung bietet die Wohnung in den Sommermonaten eine angenehme Temperatur durch die vorhandene Klimaanlage. Aufteilung der Wohnung: Großzügige Wohnküche (ca. 30,41m²) mit Ausgang auf die südostseitige Terrasse und Zugang zur verglasten Loggia (Fenster kann geöffnet werden) – selbstverständlich ist bei der Terrasse ein Elektro- und Wasseranschluss vorhanden großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,64m²) mit eigenem Zugang zum Bad mit Dusche mit Regenrinne, Waschbecken und WC (ca. 3,83m²) Gäste-WC separat Gut nutzbare Loggia (ca. 7,24m²) und Terrasse (ca. 10,23m²) Nische für Waschmaschine Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett (Eiche geölt) und der Sanitärbereich mit italienischem Feinsteinzeug verlegt3-fach verglaste Alufenster Klimaanlage (LG) und Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (LG) Terrasse mit Betonstein ausgestattet sowie Vorbereitung für Wasser- und Stromanschluss Lage und Nahversorgung Familienbad Einsiedlerplatz Die Kaufvertragserrichtung und Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herr Dr. Christian Vitali. Diese Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinien 59A und die Straßenbahnlinie 6 und 18 halten unweit vor dem Haus. Die S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz ist ca. 8 Minuten öffentlich und die U4 Station Margaretengürtel in 7 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ebenso Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Banken sind nicht weit entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Matzleinsdorfer Platz / 34,81m² / 1 Zimmer
€ 3.878,20 / m²
"4% Rendite - Vermietete Eigentumswohnung Nähe Matzleinsdorferplatz" Wir präsentieren Ihnen eine attraktive ca. 35m² große, 1-Zimmer-Neubau-Wohnung in zentraler Lage von Wien, im 3. Stock eines 1994 erbauten, gepflegten Wohnhauses, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die bereits seit 2012 bestehende Mietvereinbarung mit dem zuverlässigen Mieter, ermöglicht stabile Einnahmen und macht die Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage. Wirtschaftliche Daten: EUR 472,49,- Mieteinnahme monatlich, netto EUR 96,52 Betriebskosten +10%Ust EUR 15,06 Warmwasser-Akonto +10%Ust. EUR 27,34 Heizkosten-Akonto + 20%Ust. EUR 41,14 Rücklage Rücklagenstand Gesamt: EUR 41.150,- (Stand Ende 2023) Als Paket: es steht eine zweite Wohneinheit im Haus zum Verkauf (befristet vermietet, ca. 52m²) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Preis NUR ? 135.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
