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OKEigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 42,42m² / 1 Zimmer
€ 7.920,79 / m²
#Dachgeschoss
Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche • Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Zum Verkauf gelangt eine knapp 43 m² große Dachgeschoßwohnung. Sie ist straßenseitig nach Westen und hofseitig nach Osten ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WCWohnzimmer Küchenzimmer Badezimmer Lagebeschreibung Die Keinergasse befindet sich im 3. Bezirk von Wien. Die Straße verläuft zwischen der Marxergasse und der Löwengasse und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die U4-Station Stadtpark, die beide in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <100m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <350m Verkehr Bus <175m U-Bahn <200m Straßenbahn <550m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 7.500,- / m²
#Altbau
Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche • Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Zum Verkauf gelangt eine knapp 58 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung. Sie ist straßenseitig nach Westen ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WCWohnzimmer Küche Badezimmer Lagebeschreibung Die Keinergasse befindet sich im 3. Bezirk von Wien. Die Straße verläuft zwischen der Marxergasse und der Löwengasse und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die U4-Station Stadtpark, die beide in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <100m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <350m Verkehr Bus <175m U-Bahn <200m Straßenbahn <575m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
ZENTRUMSNAHES TERRASSENDACHGESCHOSS
€ 1.490.000,-
1030 Wien / 157,55m² / 4 Zimmer
€ 9.457,32 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
IN WUNDERSCHÖNEM STILHAUS - BESTLAGE DER LANDSTRASSE Sonnige & moderne 157,55m² plus 10m² Innenhofterrasse mit Loggia in repräsentativem Stilhaus ( BJ 1910 ) ( Dachausbau war ca. 2011 )( 157,55m² plus hofseitige 10,28m² Terrasse mit Loggia, großzügiges Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Wirtschaftsraum & großes Kellerabteil ) 1. Dachgeschoss mit Lift klimatisiert auf einer Ebene ALLEINVERMITTLUNG Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man durch eine raumhohe schöne Glastüre in das sehr große Wohnesszimmer mit anschließender 10,28m² großer Innenhofterrasse inkl. Loggia und offener Küche. Die schöne 10m² große Außenfläche ist zum Teil überdacht. Die offene moderne Küche ist durch eine Durchreiche und Schiebetür, mit dem Wohnesszimmer verbunden. Die Küche hat auch ein Fenster in Richtung der Terrasse. Die 3 Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und südwestseitig orientiert. Das 18m² große Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre mit dem anschließenden Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Spiegel verbunden. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind je 20m² groß und ebenso südwestseitig ausgerichtet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschtisch, Spiegel, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen 5m² großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Der Wohnung ist ein 14m² großes Kellerabteil zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich die U3 & U4 & CAT Station Landstraße - hier befindet sich auf das Einkaufzentrum The Mall, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden - Interspar, Der Mann, Müller, Martin Reformstark und Trafik. In der Unteren Viaduktstraße gibt es eine kleine öffentliche Parkgarage im Einkaufszentrum befindet sich eine große Parkgarage. In der Marxergasse und am Radetzkyplatz befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und O. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadt Park und der Josef Pfeiffer Park. Das Fitnesscenter John Harris Sofiensäle befindet sich wenigen Gehminuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien, Wien Mitte / 63m² / 2 Zimmer
€ 6.111,11 / m²
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Marxergasse, 1030 Wien, bietet auf 63m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Stadtliebhaber. Das im Jahr 1963 erbaute Wohnhaus besticht durch seine solide Bauweise und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Die Wohnung liegt im 4. Stock. Das Haus verfügt über einen Personenlift (fährt ab/bis Halbstock). Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit manuell bedienbaren Außenrollos, eine separate, moderne Einbauküch (ca. 5 Jahre alt), sowie ein renoviertes Badezimmer. Dieses überzeugt mit hochwertigen italienischen Fliesen und ist ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum. Die Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine zentrale, komfortable und gepflegte Immobilie in einer der besten Lagen Wiens suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung erfolgt über die Kanzlei Mag. Harald Oppeck in 2070 Retz (ortsunabhängig). Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatz... [Mehr]
Mietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 133,92m² / 3 Zimmer
€ 20,97 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug
Werte Interessent Innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (Herrn Meyrhofer auswählen). Vielen Dank! Hinweis: Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und es sind noch keine Fotos vorhanden. Gerne nehmen wir jedoch bereits Ihre Vormerkung entgegen!*************************************Die Wohnung. Zur befristeten Anmietung gelangt eine im 1. Liftstock gelegene 3 Zimmer Altbauwohnung in bester Lage des 3 Bezirks, Landstraße. Die Wohnung ist derzeit noch eine Baustelle und frühestens ab Jänner 2025 beziehbar. Über den großzügigen, langen Eingangsbereich mit Schranknische und Fenstern in den Innenhof und Kamin betreten sie folgende Räumlichkeiten der Wohnung: separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, großzügige Wohnküche inkl. Küche (rund 46m2), weiterführenden Gang. Über den weiterführenden Gang sind erreichbar: ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Über die Wohnküche erreichen Sie: ein großes Schlafzimmer (rund 22m2), ein kleineres Schlafzimmer - ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer (rund 13m2), eine Speisekammer neben der Küchenzeile, den langen, schmalen Balkon. Die Wohnräume sind zum Esteplatz hin ausgerichtet. Die Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) sind in der Miete nicht inkludiert. Es ist kein Kellerabteil vorhanden. Die Lage. Das Objekt befindet sich in bester Lage am Esteplatz zwischen der Landstraße Hauptstraße und Marxergasse. Fußläufig erreichen Sie die Landstraße Hauptstraße mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Denn's) sowie Lokalitäten und Restaurants. Zum wöchentlichen Bauernmarkt am Rochusmarkt sind es 400 m / rund 5 Gehminuten. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der Nähe zu diversen Straßenbahnlinien (1,0) und U-Bahn (Rochusgasse U3 oder Wien Mitte) und Buslinie (74A) bestens gegeben. Die U3 bringt sie innerhalb von 10 Minuten in die Innenstadt (Stephansplatz).*******************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*******************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*******************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 164,49m² / 5 Zimmer
€ 20,97 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug
Werte Interessent Innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (Herrn Meyrhofer auswählen). Vielen Dank! Hinweis: Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und es sind noch keine Fotos vorhanden. Gerne nehmen wir jedoch bereits Ihre Vormerkung entgegen!*************************************Die Wohnung. Zur befristeten Anmietung gelangt eine im 1. Liftstock gelegene 5 Zimmer Altbauwohnung in bester Lage des 3 Bezirks, Landstraße. Die Wohnung ist derzeit noch eine Baustelle und frühestens ab Jänner 2025 beziehbar. Über den großzügigen Eingangsbereich betreten sie zentral alle Räumlichkeiten der Wohnung: einen praktischen Abstellraumhofseitig ausgerichtetes Zimmer mit rund 14m2separate Gäste-Toilette mit Handwaschbeckeneinen weiteren, kleinen Abstellraumein zweites, hofseitiges Schlafzimmer mit rund 16m2einen kleinen Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und WCein zweites Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbeckenzwei weitere, hofseitige Schlafzimmer mit rund 15m2 und 18m2 Größe und Balkonzugang Küche mit Essplatz und Speisekammer zum Esteplatz hin ausgerichtet Wohnzimmer zum Esteplatz hin ausgerichtet Die Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) sind in der Miete nicht inkludiert. Es ist kein Kellerabteil vorhanden. Die Lage. Das Objekt befindet sich in bester Lage am Esteplatz zwischen der Landstraße Hauptstraße und Marxergasse. Fußläufig erreichen Sie die Landstraße Hauptstraße mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Denn's) sowie Lokalitäten und Restaurants. Zum wöchentlichen Bauernmarkt am Rochusmarkt sind es 400 m / rund 5 Gehminuten. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der Nähe zu diversen Straßenbahnlinien (1,0) und U-Bahn (Rochusgasse U3 oder Wien Mitte) und Buslinie (74A) bestens gegeben. Die U3 bringt sie innerhalb von 10 Minuten in die Innenstadt (Stephansplatz).*******************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*******************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*******************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 183,13m² / 4 Zimmer
€ 7.044,18 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert
EINLEITUNG Diese traumhaft sanierte Wohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks (Landstraße) in unmittelbarer Nähe zu Palais Rasumofsky, Rochusmarkt sowie dem Prater steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Dachgeschoßausbau, der im Jahr 2010 auf einem klassischen Gründerzeithaus errichtet wurde und mittels Lift bequem erreichbar ist. Die im Jahr 2022 erfolgte Komplett-Sanierung auf Luxus-Niveau macht diese Immobilie zu einem Prunkstück. RAUMAUFTEILUNG Vom Stiegenhaus gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer welches in das lichtdurchflutete, rund 70 m2 große Wohnzimmer mit Küchenbereich mündet. Aus dem Wohnbereich erreicht man auch das Gästebad, einen Abstellraum und den Korridor zu den Schlafräumen. Der Wohn-/Schlafbereich besteht aus einem Master-Bedroom mit Terrasse, Badezimmer und eigenem Garderoberaum sowie 2 weiteren Schlafräumen mit gemeinsamen Badezimmer und Schrankraum. AUSSTATTUNG Die Wohnung ist zeitlos, ansprechend und hochwertigst ausgestattet, wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit diversen Smart-Home-Funktionen versehen die eine Steuerung auch von außerhalb der Wohnung ermöglichen. Wohnraum mit Küchenbereich Großzügiger Raum mit 2 breiten Dachgauben und insgesamt 4 elektrisch öffenbaren Fensterflügeln. Ein weiteres Dachflächenfenster von Velux ist im rechten Teil des Raumes verbaut. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, in zentraler Position befindet sich auch der offene Kamin mit Glas-Schiebetür und einer Nische speziell für Brennholz und Kaminwerkzeug. Zwei Splitgeräte der Klimaanlage mit Fernbedienung sind über den Eingangstüren angebracht, für die Beheizung befinden sich flache Design-Heizkörper unterhalb der Fensteröffnungen, gesteuert über die zentrale Konsole im Eingangsbereich des Wohnraumes oder via Mobile App. Im Wohnbereich befinden sich auch 2 Nischen, die mit LED-Spots versehen, ideale Plätze für Skulpturen oder große Bodenvasen offerieren. Die Ausleuchtung erfolgt durchwegs mittels Einbau-LED-Deckenspots die im Wohnbereich mittels Fernbedienung oder mobiler App schalt- und dimmbar sind. Ein Bereich des Raumes ist für den Einbau einer umfangreichen Marken-Einbauküche mit Insellösung vorbereitet und mit allen notwendigen Anschlüssen versehen, ergänzt durch einen Abstellraum gleich neben dem Küchenbereich. Master-Bedroom Der Master-Bedroom ist mit Parkett versehen, abgegrenzt durch einen Sockel aus Steingut zur Terrasse hin. Zur Hofseite hin befindet sich eine hohe Fensterfront mit öffenbarer Tür die über eine Stufe auf die Loggia/Balkon führt. Die Beleuchtung ist mittels LED-Deckenspots integriert. Ein Splitgerät der Klimaanlage mit Fernbedienung ist über der Eingangstür angebracht, für die Beheizung befinden sich ein flacher Design-Heizkörper an der Rückwand neben der Fensterfront. Schlafräume Beide Schlafräume sind mit Parkett versehen und mittels Dachflächenfenstern von Velux belichtet. Im hinteren Schlafraum befindet sich auch eine Dachgaube mit einem elektrisch öffenbaren Fensterflügel. Die Beleuchtung ist mittels LED-Deckenspots integriert. Jeweils ein Splitgerät der Klimaanlage mit Fernbedienung ist über den Eingangstüren angebracht und für die Beheizung befinden sich flache Design-Heizkörper unterhalb der Fensteröffnungen. Badezimmer Badezimmer Master-Bedroom Dieses Bad verfügt über eine eingebaute Designerwanne mit Blick ins Freie, einer verglasten Duschkabine mit Bodenablauf und Regendusche, einem verbauten Hänge-WC von Laufen und einem speziell gefertigtem Doppel-Waschtisch. Ausgelegt bis zu einer Höhe von 2,20 m mit weiß-marmoriertem italienischem Steingut. Aus dem gleichen Material wurde passend dazu auch der Designer-Waschtisch gefertigt. Bei Wanne, Dusche und Waschtisch wurden hochwertigste Armaturen von Hans Grohe verbaut. Integrierte LED-Deckenspots, ein elektrischer Lüfter und ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper runden das Bild ab. Badezimmer Schlafräume Dieses Bad wird über eine große Dachgaupe mit elektrisch öffenbaren Fensterflügeln belichtet und verfügt über eine eingebaute Badewanne mit Verglasung und Regendusche, einem verbauten Hänge-WC von Laufen und einem speziell gefertigtem Doppel-Waschtisch. Ausgelegt bis zu einer Höhe von 2,20 m mit weiß-marmoriertem italienischem Steingut. Aus dem gleichen Material wurde passend dazu auch der Designer-Waschtisch gefertigt. Bei Wanne und Waschtisch wurden hochwertigste Armaturen von Hans Grohe verbaut. Integrierte LED-Deckenspots, ein elektrischer Lüfter und ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper komplettieren die Badausstattung. Terrasse / Balkon Durch den Master-Bedroom begeht man die Terrasse mit vorgelagertem Balkon. Diese ist mit einem Metallgeländer abgesichert und an den Rändern verblecht. Der nutzbare Bereich ist mit hochresistentem Bambusholz ausgelegt und über zwei LED-Wandstrahler erleuchtet. Im linken Wandbereich ist auch das Splitgerät der Klimaanlage montiert. Nebenräume Vorraum mit Sicherheitstür, LED-Deckenspots und Parkettboden, weiterführend in den ebenso ausgestatteten Korridor der als zentrales Herzstück alle Räume verbindet und in dem der Großteil der Haustechnik untergebracht ist. Praktischer Abstellraum im Küchenbereich. Zwischen den beiden Schlafräume befindet sich ein mit Parkett ausgelegter, komplett eingerichteter und mit Spiegeln versehener Schrankraum. Als Accessoire zum Master-Bedroom gibt es einen mit Parkett ausgelegten und mit einer Deckenleuchte versehenen Garderoberaum. Ein weiteres Accessoire ist das großzügige zugehörige Kellerabteil. Haustechnik, Heizung und Kühlung Die Klimaanlage von Toshiba ist auch mittels mobiler App von unterwegs steuer- und programmierbar, der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohliges Ambiente an Herbst- und Wintertagen. Für Waschmaschine und Trockner ist ein eigener Bereich in einer Nische des Korridors vorgesehen. Dort befindet sich auch das neue Vaillant-Brennwertgerät welches sich bequem, auch von unterwegs, mittels mobiler App steuern lässt. Zur Sicherheit wurden hochwertige Rauchmelder verbaut die Sie auch unterwegs mittels mobiler App über einen Alarm informieren. Nahezu alle Zimmer verfügen über große Dachgauben mit überwiegend elektrisch öffenbaren Fenstern und Jalousienvorbereitung sowie weiteren Dachflächenfenstern mit Rollos. An den großen Fensterflächen des Master-Bedrooms sind Lammellenjalousien angebracht. Neue Türen mit Magnetschloss schließen geräuschlos und sicher ohne mechanische Teile. INFRASTRUKTUR Durch das Umfeld des wenige Gehminuten entfernten Rochusmarktes und der Landstraße erfreut man sich bester Infrastruktur, vieler Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und zahlreicher gastronomischer Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Supermarkt in der nahen Marxergasse. VERKEHRSANBINDUNG Wenige Meter vom Hauseingang entfernt Haltestelle Autobuslinie 4A (Karlsplatz-Wittelsbachstraße). Nach wenigen Gehminuten erreicht man den Rochusmarkt und die Stationen der U3 und der Autobuslinie 74A, in der Löwengasse befindet sich auch die Station der Straßenbahnlinie 1. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man in unter 20 Minuten. Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuerca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorarev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung Der Ankauf der Wohnung ist auch im Rahmen eines Share-Deals möglich. Weitere Informationen werden gerne zur Verfügung gestellt. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
