Suchergebnisse für "maria lanzendorf haus"

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und liegt im ersten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über die klassischen Altbauelemente wie Kastenfenster, Altbautüren und eine tolle Raumhöhe. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 4 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 55,02m² Zimmer: 2 Bad: 1 mit Dusche und Handwaschbecken WC: separat Beschreibung: Eingang Vorraum mit Kochgelegenheit Bad mit Dusche separates WC Wohnzimmer Schlafzimmer Kosten: Kaufpreis: € 229.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Charmantes Ein-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage: Ihr neues Zuhause mit schönen Ausblick Dieses ca. im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus in Karnburg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - vom großzügigen Raumkonzept über hochwertige Ausstattung bis hin zu einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Erdgeschoss - ca. 93,13 m² Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und bietet einen großen, komfortablen Essbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 25,17 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die Sie von der Terrasse aus und durch die großen Fensterflächen genießen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zusatzofen ausgestattet ist - der perfekte Ort, um es sich gemütlich zu machen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: • Windfang - ca. 8,31 m² • Diele - ca. 6,15 m² • Koch-/Essbereich - ca. 26,66 m² • Wohnzimmer - ca. 32,08 m² • Hobbyraum - ca. 15,37 m² • Speisekammer - ca. 2,40 m² • WC - ca. 2,16 m² Obergeschoss - ca. 92 m² Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und einem schönen en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Zudem bietet dieses Geschoss drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer mit WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: • Gang - ca. 13,33 m² • Podest - ca. 4,59 m² • Zimmer - ca. 23,49 m² • Zimmer - ca. 12,21 m² • Zimmer - ca. 12,06 m² • Zimmer - ca. 11,84 m² • Badezimmer en suite mit Badewanne und WC - ca. 10,95 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC - ca. 3,53 m² Keller - ca. 138,19 m² Der Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich oder Werkstatt. Dank der Hanglage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Partyraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist - der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Außenbereich dieses Hauses bietet einen großzügigen, gepflasterten Bereich und einen Garten mit Gartenhütte und Steingriller. Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Karnburg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Maria Saal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein äußerst komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mit fantastischer Aussicht. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für jene, die das Besondere suchen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

RAUS AUS DER STADT HINEIN INS GRÜN LANDLEBEN GENIESSEN SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN MIT POOL MARIA ANZBACH NÄHE NEULENGBACH - EICHGRABEN - PRESSBAUM In wunderschöner Grünruhelage in einer kleinen Gemeinde bei Maria Anzbach und Neulengbach, inmitten von Wohnhäusern, mit wunderschönem Weitblick liegt dieses geräumige massiv errichtete gepflegte großzügige licht- und sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit wunderschönen auf zwei Ebenen unterteilten gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus, tollem überdachten Pool (ca. 7 m x 4 m), perfekt für Familie und Familienfeste. Ideal für Jungfamilien/Großfamilien, ruhesuchende Pärchen/Menschen die Natur und Landleben mit einer optimalen Infrastruktur suchen. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus (Schulbus), Bahnhaltestelle im Ort von Meierhöfen, in unmittelbarer Nähe liegt die Marktgemeinde Maria Anzbach sowie in wenigen Minuten zur Stadtgemeinde Neulengbach, nach Eichgraben, in weiterer Folge auch nach Pressbaum - in diesen nahegelegenen Gemeinden befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Musikschule in Neulengbach, Gymnasium in Pressbaum, alle namhaften Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportstätten, Kunst und Kultur, BURG NEULENGBACH uvam., welche das Leben lebenswert machen. Dieses großzügige einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in: OBERGESCHOSS: Hauseingang/Windfang, offene Galerie mit großzügigem Essplatz mit Blick in den loftartigen Wohnraumbereich, Zugang zur Einbauküche, 1 Wintergarten-Zimmer, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum, Parketten, Stiegenabgang HALBSTOCK: sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Fernblick, 1 weiteres Zimmer, Kamin (Holz), Parketten, Stiegenabgang ERDGESCHOSS/ WOHNKELLER: großzügiges 2. Wohnzimmer mit schönem Holzkamin und Zugang auf die Gartenterrasse sowie Zugang in den wunderschönen gepflegten Gartenbereich, 2 weitere Zimmer, Freizeitraum, Nassgruppe für Waschmaschine/Trockner, Sauna, Dusche und Toilette mit Handwaschbecken An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, sowie Autostellplatz für weitere 2 PKW vorhanden. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit 2 Kachelöfen (Holz) und Gaszentralheizung (Therme wurde 2016 erneuert) auch für Warmwasser. Kunststofffenster 3-fach verglast wurden 2014 erneuert. Das sonnige ca. 816 m² Gesamtgrundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Gas, Brunnen. Der Energieausweis wurde an die jetzigen Gegebenheiten noch nicht angepasst. ZURÜCK ZUR RUHE UND NATUR HIER BIETET SICH DIE GELEGENHEIT! ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM IMMOBILIENANGEBOT UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter T [Tel] oder M [Tel] WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

? urbanes Wohnen im Grünen? Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 43 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen: 2 bis 4 Zimmer Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen ? das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage und einer Geschäftsfläche. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es werden wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen in Größen von 51 m² bis 115 m² mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung stehen. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage könne ab ? 17.600, dazu gekauft werden. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rolläden. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2023 Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst/Winter 2025... [Mehr]

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einen Katzensprung von Wien entfernt Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 37 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung ? in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 37 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage sowie 3 Gewerbeflächen entstehen. Die Details Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage könne ab ? 21.500, dazu gekauft werden. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rolläden. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplante Baubeginn: 2023 Vorraussichtliche Fertigstellung: Herbst/Winter 2025... [Mehr]

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