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#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Lanzendorf bei Wien! Diese neu errichtete, exklusive Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und einem kleinen Garten. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Atmosphäre. Raumaufteilung: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Rechter Hand befindet sich eine Dusche mit WC und der Technikraum. Geradeaus weiter gelangen Sie in das beeindruckende Wohn-Esszimmer und die integrierte Küche. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wobei der Master-Bedroom mit einem eigenen Umkleideraum und Balkon punktet. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC komplettieren diese Etage, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Das Dachgeschoss besticht mit einem großzügigen Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum etc. nutzen lässt. Zwei großzügige, komfortable Terrassen bieten einen tollen Ausblick zum Mödlinger Hausberg „Anninger“ und laden zum Verweilen ein. Zwei eigene Autoabstellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung! Der Außenbereich ist fertiggestellt. Ausstattung und Heizung: Das Haus wird erweitert belagsfertig übergeben, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausstattung verfügbar, um Ihnen den Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten. Es wurden bereits die Ausßenanlagen fertiggestellt, die Terrassenbeläge und der Parkplatz fertiggestellt. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt ebenfalls über die LWWP. Lage: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Maria Lanzendorf und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachtem Design und hochwertigen Materialien. Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses in einer attraktiven Lage. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnangebot zu überzeugen. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights: • top gepflegt, neuwertiger Zustand • voll unterkellert • direkter Bachzugang • gute Verkehrsanbindung • zentraler Kachelofen im Erdgeschoss Aktuelle Information: Keine Wasserschäden während der Überflutungen! Lage/ Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in Maria Anzbach, einer charmanten Gemeinde, die gemäß ihrer attraktiven Lage im Wienerwald als besonders beliebtes Zuzugsgebiet gilt. Hervorzuheben ist vor allem die regelmäßige Bus- / Bahnanbindung nach Wien und St.Pölten, die den Alltag deutlich vereinfacht und eine problemlose Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Dank des nahegelegenen Bahnhofs erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 35 Minuten. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt. Die strategisch günstige Lage macht das Leben hier attraktiv sowohl für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, als auch für Familien mit Kindern, die den Charme des ländlichen Lebens schätzen. Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Darüber hinaus ist auch die medizinische Grundversorgung durch mehrere praktische Ärzte in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Auch kulturell wird im Ort einiges geboten. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen im Ort, die das ganze Jahr über stattfinden und den Bewohnern immer wieder neue Möglichkeiten zur Unterhaltung und zur Begegnung mit der Gemeinschaft bieten. Maria Anzbach ist auch bekannt für sein reiches gastronomisches Angebot, das von traditionellen österreichischen Gerichten bis hin zu internationaler Küche reicht. Die Wienerwaldregion ist außerdem ein beliebtes Erholungsgebiet, das eine Vielzahl von Sportaktivitäten ermöglicht. Ganz gleich, ob Sie gerne wandern, Rad fahren, joggen oder einfach die wunderbare Landschaft genießen - in dieser Gegend gibt es für jeden etwas. Beschreibung Liegenschaft: Das top gepflegte Einfamilienhaus, welches mit Liebe zum Detail errichtet und über die Jahre hinweg bestens gepflegt wurde, wurde im Jahr 1999 baubehördlich bewilligt und 2002 fertiggestellt. Die rund 132 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Etagen, wobei das Haus mit einer stilvollen Balance aus Gemütlichkeit und Moderne punktet. Sie betreten das Haus über einen geräumigen, einladenden Vorraum, der einen direkten Zugang zum Keller bietet. Das offene Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche, die im Jahre 2020 komplett erneuert wurde, beeindruckt mit einer funktionalen Ausstattung, die das Kochen und Essen zu einem besonderen Erlebnis macht. Das geräumige Speisezimmer bietet zusätzlich viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Kachelofen, der für warme und gemütliche Stunden sorgt. Durch den Kachelofen wird nicht nur eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Erdgeschoss geschaffen, sondern auch eine solide und effiziente Heizung für die gesamte Etage sichergestellt. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang garantiert ausreichend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie und rundet das Angebot auf eine perfekte Art und Weise ab. Die 18 m² große Holzterrasse bietet einen schönen Blick in den angelegten Garten. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies schaffen - ob bei einem entspannten Frühstück im Freien oder einem geselligen Grillabend. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, die jeweils durch ihre Größe und vor allem gute Raumaufteilung bestechen. Besonders hervorzuheben ist die separate Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das helle und modern gestaltete Badezimmer, welches im Jahr 2020 komplett neu errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung. Weitere Merkmale dieses Hauses sind jeweils ein separates WC pro Etage und das offene, helle Stiegenhaus ins Dachgeschoss. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und kann somit perfekt als Lagerraum für Gartengeräte oder Ähnliches genutzt werden. Im Garten wurde darüber hinaus eine einladende, überdachte Loungeecke errichtet, die zum Verweilen einlädt. Das 750 m² große Grundstück grenzt im hinteren Teil des Gartens an einen schönen, kleinen Bach, der dieser Liegenschaft auf natürliche Weise einen besonderen Charme vermittelt. Der direkte Bachzugang ist nicht nur für Kinder ein Spielparadies. Der Carport für 2 Fahrzeuge wurde nachträglich im Jahr 2011 errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus: Erdgeschoss ca. 65 m² + 18 m² Terrasse 1 Vorraum 1 offene Küche mit Essbereich 1 großzügiges Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen und direktem Terrassen- / Gartenzugang 1 separates WC 1 Speisekammer Dachgeschoss ca. 67 m²: 1 Vorraum 1 Ankleide 1 Bad mit frei begehbarer Dusche, Waschbecken und Badewanne 3 Schlafzimmer Kellergeschoss ca. 71 m²: 3 Kellerräume 1 Heizraum 1 Vorraum • direkter Zugang in den Garten und ins Erdgeschoss Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 81 € (Kanal- und Wassergebühren) Grundsteuer: 14,76 € Abfallgebühren: 27,00 € EVN - Stromkosten verbrauchsabhängig ca. 58 € EVN - Heizkosten verbrauchsabhängig ca. 276 € Infrastruktur: Arzt 130 m Apotheke 740 m Volksschule Maria Anzbach 250 m Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000 m Supermarkt 770 m Busstation 170 m Bahnhof 600 m Post 320 m Kaufkonditionen: Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. fgee: Klasse C Wert 1,27 HWB: Klasse C Wert 78,7 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6492 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 78,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Enzersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Wunderschöne, modern ausgestattete Etagenwohnung im ersten Stock, die alles bietet, was man für ein komfortables und modernes Leben braucht. Das 90 m² große Wohnobjekt besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem eleganten Echtholzparkett boden begrüßen, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Die großzügig geschnittenen 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Von einem oder zwei geräumigen Schlafzimmer über ein helles Arbeitszimmer bis hin zu einem gemütlichen Wohnzimmer – hier ist für jeden etwas dabei. Die Wohnung wurde komplett modernisiert, kernsaniert und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Die Fernwärme sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Heizung. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Der luxuriöse Badezimmerbereich lädt mit einer entspannenden Badewanne zum Relaxen und Entspannen ein. Auch für Unterhaltung ist gesorgt, dank des Kabel- und Satelliten-TV Anschlusses. Alle Kabelkanäle sind praktischerweise unter Putz verlegt, so dass keine störenden Kabel sichtbar sind. Für Ihre Privatsphäre gibt es getrennte Toiletten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind schnell und bequem zu erreichen. Eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich direkt in der Nähe, so dass Sie sich um Ihre täglichen Besorgungen keine Gedanken machen müssen. Besonders hervorzuheben ist auch das praktische Parkhaus, in dem Sie bequem und kostenfrei Ihr Auto parken können. So haben Sie immer einen sicheren Stellplatz und müssen sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen. Diese Etagenwohnung in Maria Enzersdorf ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich zu präsentieren. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren und Sie bei allen Fragen rund um den Kauf zu unterstützen. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA Kooperationspartner / Immobilienfachberater Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Lage mit herrlichem Ausblick auf den Golfplatz von Maria Lankowitz sowie den Badesee und das Freizeitzentrum "Pibersteiner See"Das Grundstück ist nach SÜD -OST geneigt und weist naturgemäß eine Hanglage auf, sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal befinden sich direkt auf bzw. neben dem Grundstück. Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits im öffentlichen Gut und asphaltiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte , Kindergarten und Volksschule stehen in Maria Maria Lankowitz zur Verfügung ist sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 7 Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Das sonnige Baugrundstück liegt in der Gemeinde Maria Rain im Ortsteil St.Ulrich - Toppelsdorf. Es hat eine Hanglage und ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bauland ist ortsüblich mit Wasser, Kanal und Strom aufgeschlossen. Eine Bebauungsverpflichtung liegt nicht vor. Toppelsdorf hat einen ländlichen Charakter, ist eine ruhige Siedlungslage und es gibt keinen Durchzugsverkehr. Die nächste Infrastruktur befindet sich in Maria Rain bzw. im nahegelegenen Klagenfurt. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner... [Mehr]

Die Liegenschaft mit dem ehemaligen Postgebäude befindet sich nahe dem Hauptplatz in Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Im Bereich des Bestandsgebäudes, das abgebrochen werden kann, wird eine 3-geschoßige Bebauung mit 11 Wohnungen vorgeschlagen. Im Erdgeschoß des Mehrparteienhauses sind straßenseitig eine Ordination bzw. ein Lokal, und südseitig zwei Wohnungen mit Privatgärten projektiert. Dort befindet sich auch die Abfahrt zur Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen. Für das Ober- und Dachgeschoß werden Maisonetten vorgeschlagen, die jeweils Zugänge zu Dachterrassen erhalten sollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

*** Attraktive Investitionsmöglichkeit: Bis 2038 vermietete Büroflächen am Hauptplatz von Maria Saal*** Ihre außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit am Hauptplatz von Maria Saal! Dieses Anlageobjekt umfasst zwei hochwertige Büroflächen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach stabilen und langfristigen Mieteinnahmen suchen. Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss dieses Gebäudes erstrecken sich über eine Fläche von ca. 189,61 m². Im Zuge einer Kernsanierung 2018 wurden diese Geschosse auf die Bedürfnisse einer Polizeiinspektion angepasst. Daher befinden sich im Erdgeschoss drei Büroräume sowie ein Sozialraum und im Kellergeschoss die erforderlichen Ruheräume, Umkleiden und Sanitärbereiche. Diese Geschosse sind bis Ende 2038 an die Bundesrepublik Österreich vermietet und dienen als Standort für die Polizeiinspektion Maria Saal. Damit ist ein äußerst verlässlicher Mieter, der Ihnen kontinuierliche und sichere Einnahmen garantiert, vorhanden. Der aktuelle Nettomiete beträgt €1.782,38,- monatlich. Aus Datenschutzgründen sind keine Fotos dieser Räumlichkeiten vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Bürofläche mit ca. 101 m², welche aktuell nicht vermietet ist. Das Büro bietet Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze und verfügt bereits über alle notwendigen Verkabelungen. Neben einer Teeküche ist auch ein Archiv mit separatem Zugang aus dem Treppenhaus vorhanden. Auch dieses Geschoss wurde erst 2021 saniert und umgebaut und bietet großes Potenzial für eine zukünftige Vermietung. Beide Einheiten werden mittels Elektroheizung beheizt. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Lage: Die Lage des Objekts am Hauptplatz von Maria Saal ist ein weiterer herausragender Vorteil. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Gemeinde und bietet eine erstklassige Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Infrastrukturen. Banken, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Büroflächen bei. Darüber hinaus ist Maria Saal bekannt für seine historische Bedeutung und kulturellen Veranstaltungen, was zusätzliche Besucher und damit potenzielle Kunden in die Gegend zieht. Die Kombination aus einem langjährigen Mietvertrag mit einem stabilen und zuverlässigen Mieter sowie einer frisch sanierten und sofort nutzbaren zusätzlichen Büroeinheit macht dieses Objekt zu einer idealen Investition. Die zentrale Lage am Hauptplatz von Maria Saal erhöht zudem den Wert und die Attraktivität dieses Angebots erheblich. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich als Bruttobetrag und sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

*** Attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit unter einem Dach - Lukratives Anlageobjekt am Hauptplatz von Maria Saal *** Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Investitionsmöglichkeit am Hauptplatz von Maria Saal präsentieren zu dürfen. Dieses repräsentative Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine lukrative Rendite in Kombination mit einem attraktiven Standort suchen. Das Haus besteht aus drei Einheiten und beeindruckt durch seine Vielseitigkeit und hochwertigen Sanierungsmaßnahmen. Kellergeschoss und Erdgeschoss: Hier befindet sich eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 190 m². Im Zuge einer Kernsanierung 2018 wurden diese Geschosse auf die Bedürfnisse einer Polizeiinspektion angepasst. Daher befinden sich im Erdgeschoss drei Büroräume sowie ein Sozialraum und im Kellergeschoss die erforderlichen Ruheräume, Umkleiden und Sanitärbereiche. Die Einheit ist bis Ende 2038 an das Bundesministerium für Inneres vermietet und beherbergt die Polizeiinspektion Maria Saal. Somit ist ein verlässlicher und langfristiger Mieter garantiert, was für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 1.782,38,- . Aus Datenschutzgründen sind keine Fotos dieser Räumlichkeiten vorhanden. 1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses - eine luxuriös ausgestattete Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Fläche von ca. 140 m² wurde hier durch eine Kombination aus hochwertigsten Materialien und modernen Ausführungen ein Wohlfühlfaktor der Extra-Klasse geschaffen. Abgerundet wird das Erlebnis durch eine ca. 20 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Hauptplatz und Dom von Maria Saal. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert, verfügt über eine moderne Infrarotheizung und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Kellerraum mit ca. 13,68 m² sorgt für ausreichend Staumöglichkeiten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Bürofläche mit ca. 101 m², welche aktuell nicht vermietet ist. Das Büro bietet Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze und verfügt bereits über alle notwendigen Verkabelungen. Neben einer Teeküche ist auch ein Archiv mit separatem Zugang aus dem Stiegenhaus vorhanden. Auch dieses Geschoss wurde erst 2021 saniert und umgebaut und bietet großes Potenzial für eine zukünftige Vermietung. Die Räumlichkeiten werden mittels Elektroheizung beheizt. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die stabile Vermietung des Erd- und Kellergeschosses sorgen für zuverlässige Mieteinnahmen, während die luxuriöse Wohnung im ersten Obergeschoss entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle dienen kann. Lage: Maria Saal ist ein malerischer Ort mit einer reichen Geschichte und kultureller Bedeutung. Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz, einem Dreh- und Angelpunkt des gesellschaftlichen Lebens. Der beeindruckende Maria Saaler Dom, ein Wahrzeichen der Region, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet einen wunderschönen Ausblick von der Terrasse der Wohnung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäften, Cafés und Restaurants machen diese Lage besonders attraktiv. Maria Saal ist nicht nur ein historisches Juwel, sondern auch ein lebendiger Ort mit hohem Lebensstandard, der sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern geschätzt wird. Dieses Objekt kombiniert lukrative Mieteinnahmen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine sichere und attraktive Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Top 1.1 - Bezugsfertige Praxisräumlichkeiten im Herzen von Maria Enzersdorf - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick! ++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++ Am Donnerstag, den 28. November 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 28. November 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Arztpraxis in Top Lage + Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich. Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das „Ärztezentrum Maria Enzersdorf“ sowie die „Bären-Apotheke“. Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt. Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+ + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen. Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizung Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Donnerstag, den 31. Oktober 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 31. September 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Kontakt + Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.dasneuewohnen.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 1.1 - Bezugsfertige Studioräumlichkeiten im Herzen von Maria Enzersdorf - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick! ++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++ Am Donnerstag, den 28. November 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 28. November 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Modernes Yogastudio (beispielhafte Nutzung) in Top Lage + Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Beratungs- oder Lifestyleunternehmen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Büro und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Kund*innen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante (ohne Küche). Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+ + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen. Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizung Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Donnerstag, den 31. Oktober 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 31. Oktober 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Kontakt + Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.dasneuewohnen.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 1.1 - Bezugsfertige Büroräumlichkeiten im Herzen von Maria Enzersdorf - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick! ++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++ Am Donnerstag, den 28. November 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 28. November 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Modernes Büro in Top Lage + Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Büro und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Kund*innen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich. Die Nutzung als Büro ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante (ohne Küche). Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+ + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen. Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizung Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Donnerstag, den 31. Oktober 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 31. Oktober 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Kontakt + Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.dasneuewohnen.at... [Mehr]

#Handel #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]