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#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive und moderne Designerwohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Sie bietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung besteht aus: Vorraumgroßzügiger offener Küche-/Ess-/Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse1 Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse Bad mit Dusche und WCGäste-WCHighlights der Wohnung: Diese exklusive, moderne Designerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine raumhohe, verglaste Front unterstrichen, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Fenster: Laubengangseitig mit Rollläden ausgestattet; Fenster an exponierten Stellen mit Kästen für textilen Sonnenschutz Badezimmer: Modern möbliert mit bodengleicher Dusche, hinterleuchtetem Spiegel und exklusiver Sanitärausstattung Böden: Hochwertiger Parkettboden sowie Steinfliesen in Steinoptik Technische Ausstattung: Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ästhetik, sondern auch mit moderner und nachhaltiger Technik: Wärmepumpenanlage für umweltfreundliches Heizen Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromgewinnung LED-Beleuchtung: Energiesparende Beleuchtung in allen Räumen Glasfaserinternet für schnelles und stabiles Surfen Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Barrierefreiheit & Sicherheit: Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass diese Wohnung für alle Generationen und Bedürfnisse geeignet ist. Die Anlage ist mit behindertengerechten Aufzügen, einem 24h-Notrufservice und großzügigen, barrierefreien Zugängen ausgestattet. Aufzug: Behindertengerechter Aufzug mit 24h Notrufservice Garage: Großzügige, E-taugliche Tiefgaragenplätze verfügbar Keller: Separater Kellerlagerraum bietet zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftseinrichtungen: Ein wunderschön gestalteter, gemeinsam nutzbarer Garten lädt zur Erholung im Grünen ein, umgeben von Ruhe und Natur. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Zentrum von Maria Enzersdorf, nur 1000 Meter vom Stadtzentrum Mödling entfernt. Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Autobahn machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), A2 in kurzer Zeit erreichbar Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Horte, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in direkter Umgebung Fazit: Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltigen Lösungen. Die ruhige Lage in Maria Enzersdorf, kombiniert mit der Nähe zu Wien und der Stadt Mödling, bietet sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern ein ideales Zuhause. Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung zu besichtigen und sich von den vielfältigen Vorzügen selbst zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive und moderne Designerwohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Sie bietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung besteht aus: Vorraumgroßzügiger offener Küche-/Ess-/Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia Bad mit Dusche und WCHighlights der Wohnung: Diese exklusive, moderne Designerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine raumhohe, verglaste Front unterstrichen, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und einen direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Fenster: Laubengangseitig mit Rollläden ausgestattet; Fenster an exponierten Stellen mit Kästen für textilen Sonnenschutz Badezimmer: Modern möbliert mit bodengleicher Dusche, hinterleuchtetem Spiegel und exklusiver Sanitärausstattung Böden: Hochwertiger Parkettboden sowie Steinfliesen in Steinoptik Technische Ausstattung: Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ästhetik, sondern auch mit moderner und nachhaltiger Technik: Wärmepumpenanlage für umweltfreundliches Heizen Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromgewinnung LED-Beleuchtung: Energiesparende Beleuchtung in allen Räumen Glasfaserinternet für schnelles und stabiles Surfen Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Barrierefreiheit & Sicherheit: Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass diese Wohnung für alle Generationen und Bedürfnisse geeignet ist. Die Anlage ist mit behindertengerechten Aufzügen, einem 24h-Notrufservice und großzügigen, barrierefreien Zugängen ausgestattet. Aufzug: Behindertengerechter Aufzug mit 24h Notrufservice Garage: Großzügige, E-taugliche Tiefgaragenplätze verfügbar Keller: Separater Kellerlagerraum bietet zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftseinrichtungen: Ein wunderschön gestalteter, gemeinsam nutzbarer Garten lädt zur Erholung im Grünen ein, umgeben von Ruhe und Natur. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Zentrum von Maria Enzersdorf, nur 1000 Meter vom Stadtzentrum Mödling entfernt. Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Autobahn machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), A2 in kurzer Zeit erreichbar Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Horte, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in direkter Umgebung Fazit: Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltigen Lösungen. Die ruhige Lage in Maria Enzersdorf, kombiniert mit der Nähe zu Wien und der Stadt Mödling, bietet sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern ein ideales Zuhause. Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung zu besichtigen und sich von den vielfältigen Vorzügen selbst zu überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine exklusive und moderne Designerwohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Sie bietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Küche-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse Wohnzimmer1 Schlafzimmer mit Schrankraum1 Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse Bad mit Wanne, Dusche und WCBad mit Dusche und WCHighlights der Wohnung: Diese exklusive, moderne Designerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine raumhohe, verglaste Front unterstrichen, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Fenster: Laubengangseitig mit Rollläden ausgestattet; Fenster an exponierten Stellen mit Kästen für textilen Sonnenschutz Badezimmer: Modern möbliert mit bodengleicher Dusche, hinterleuchtetem Spiegel und exklusiver Sanitärausstattung Böden: Hochwertiger Parkettboden sowie Steinfliesen in Steinoptik Technische Ausstattung: Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ästhetik, sondern auch mit moderner und nachhaltiger Technik: Wärmepumpenanlage für umweltfreundliches Heizen Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromgewinnung LED-Beleuchtung: Energiesparende Beleuchtung in allen Räumen Glasfaserinternet für schnelles und stabiles Surfen Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Barrierefreiheit & Sicherheit: Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass diese Wohnung für alle Generationen und Bedürfnisse geeignet ist. Die Anlage ist mit behindertengerechten Aufzügen, einem 24h-Notrufservice und großzügigen, barrierefreien Zugängen ausgestattet. Aufzug: Behindertengerechter Aufzug mit 24h Notrufservice Garage: Großzügige, E-taugliche Tiefgaragenplätze verfügbar Keller: Separater Kellerlagerraum bietet zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftseinrichtungen: Ein wunderschön gestalteter, gemeinsam nutzbarer Garten lädt zur Erholung im Grünen ein, umgeben von Ruhe und Natur. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Zentrum von Maria Enzersdorf, nur 1000 Meter vom Stadtzentrum Mödling entfernt. Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Autobahn machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), A2 in kurzer Zeit erreichbar Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Horte, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in direkter Umgebung Fazit: Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltigen Lösungen. Die ruhige Lage in Maria Enzersdorf, kombiniert mit der Nähe zu Wien und der Stadt Mödling, bietet sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern ein ideales Zuhause. Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung zu besichtigen und sich von den vielfältigen Vorzügen selbst zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine exklusive und moderne Designerwohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Sie bietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung besteht aus: Vorraumgroßzügiger offener Küche-/Ess-/Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse1 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCHighlights der Wohnung: Diese exklusive, moderne Designerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine raumhohe, verglaste Front unterstrichen, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Fenster: Laubengangseitig mit Rollläden ausgestattet; Fenster an exponierten Stellen mit Kästen für textilen Sonnenschutz Badezimmer: Modern möbliert mit bodengleicher Dusche, hinterleuchtetem Spiegel und exklusiver Sanitärausstattung Böden: Hochwertiger Parkettboden sowie Steinfliesen in Steinoptik Technische Ausstattung: Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ästhetik, sondern auch mit moderner und nachhaltiger Technik: Wärmepumpenanlage für umweltfreundliches Heizen Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromgewinnung LED-Beleuchtung: Energiesparende Beleuchtung in allen Räumen Glasfaserinternet für schnelles und stabiles Surfen Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Barrierefreiheit & Sicherheit: Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass diese Wohnung für alle Generationen und Bedürfnisse geeignet ist. Die Anlage ist mit behindertengerechten Aufzügen, einem 24h-Notrufservice und großzügigen, barrierefreien Zugängen ausgestattet. Aufzug: Behindertengerechter Aufzug mit 24h Notrufservice Garage: Großzügige, E-taugliche Tiefgaragenplätze verfügbar Keller: Separater Kellerlagerraum bietet zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftseinrichtungen: Ein wunderschön gestalteter, gemeinsam nutzbarer Garten lädt zur Erholung im Grünen ein, umgeben von Ruhe und Natur. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Zentrum von Maria Enzersdorf, nur 1000 Meter vom Stadtzentrum Mödling entfernt. Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Autobahn machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), A2 in kurzer Zeit erreichbar Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Horte, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in direkter Umgebung Fazit: Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltigen Lösungen. Die ruhige Lage in Maria Enzersdorf, kombiniert mit der Nähe zu Wien und der Stadt Mödling, bietet sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern ein ideales Zuhause. Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung zu besichtigen und sich von den vielfältigen Vorzügen selbst zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive und moderne Designerwohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Sie bietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung besteht aus: großzügiger offener Küche-/Ess-/Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse1 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche und WC1 Kinderzimmer Gäste-WCHighlights der Wohnung: Diese exklusive, moderne Designerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine raumhohe, verglaste Front unterstrichen, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Fenster: Laubengangseitig mit Rollläden ausgestattet; Fenster an exponierten Stellen mit Kästen für textilen Sonnenschutz Badezimmer: Modern möbliert mit bodengleicher Dusche, hinterleuchtetem Spiegel und exklusiver Sanitärausstattung Böden: Hochwertiger Parkettboden sowie Steinfliesen in Steinoptik Technische Ausstattung: Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ästhetik, sondern auch mit moderner und nachhaltiger Technik: Wärmepumpenanlage für umweltfreundliches Heizen Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromgewinnung LED-Beleuchtung: Energiesparende Beleuchtung in allen Räumen Glasfaserinternet für schnelles und stabiles Surfen Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Barrierefreiheit & Sicherheit: Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass diese Wohnung für alle Generationen und Bedürfnisse geeignet ist. Die Anlage ist mit behindertengerechten Aufzügen, einem 24h-Notrufservice und großzügigen, barrierefreien Zugängen ausgestattet. Aufzug: Behindertengerechter Aufzug mit 24h Notrufservice Garage: Großzügige, E-taugliche Tiefgaragenplätze verfügbar Keller: Separater Kellerlagerraum bietet zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftseinrichtungen: Ein wunderschön gestalteter, gemeinsam nutzbarer Garten lädt zur Erholung im Grünen ein, umgeben von Ruhe und Natur. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Zentrum von Maria Enzersdorf, nur 1000 Meter vom Stadtzentrum Mödling entfernt. Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Autobahn machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), A2 in kurzer Zeit erreichbar Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Horte, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in direkter Umgebung Fazit: Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltigen Lösungen. Die ruhige Lage in Maria Enzersdorf, kombiniert mit der Nähe zu Wien und der Stadt Mödling, bietet sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern ein ideales Zuhause. Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung zu besichtigen und sich von den vielfältigen Vorzügen selbst zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese top gepflegte „Penthousewohnung“ befindet sich als einzige Wohnung im 2. und somit letzten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in ruhiger Siedlungslage und unmittelbarer Nähe zum Freizeit und Erholungsgebiet Piberstein in Maria Lankowitz. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist der offen angelegte Koch/Wohn/Essbereich mit traumhaftem Ausblick. Die extravagante Küche inkl. E-Geräte ist im Mietpreis enthalten. Das Kinderzimmer hat eine angenehme Grösse und bietet viel Platz und Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank bzw. könnte dieser auch auch als separates zweites Kinderzimmer / oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer inkl. WC, verfügt über eine Dusche und ist mit einem Fenster ausgestattet. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist ebenso im Mietpreis enthalten – grosser Allgemeingarten! Sofortbezug möglich! Nutzen Sie die grosse Vielfalt des unmittelbar angrenzenden Naherholungsgebietes! Wie z B. Relaxen in der Nova Therme - spielen Sie mit Freunden eine Runde Golf - oder besuchen Sie das Lipizzanergestüt Piber. Perfekte Infrastruktur! Div. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gemeinde, Schule, Kindergarten, Kinderspielplatz, Cafes, öffentliche Verkehrsmittel uvm. erreichen Sie fußläufig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese top gepflegte „Penthousewohnung“ befindet sich als einzige Wohnung im 2. und somit letzten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in ruhiger Siedlungslage und unmittelbarer Nähe zum Freizeit und Erholungsgebiet Piberstein in Maria Lankowitz. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist der offen angelegte Koch/Wohn/Essbereich mit traumhaftem Ausblick. Die extravagante Küche inkl. E-Geräte ist im Mietpreis enthalten. Das Kinderzimmer hat eine angenehme Grösse und bietet viel Platz und Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank bzw. könnte dieser auch auch als separates zweites Kinderzimmer / oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer inkl. WC, verfügt über eine Dusche und ist mit einem Fenster ausgestattet. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist ebenso im Mietpreis enthalten – grosser Allgemeingarten! Sofortbezug möglich! Nutzen Sie die grosse Vielfalt des unmittelbar angrenzenden Naherholungsgebietes! Wie z B. Relaxen in der Nova Therme - spielen Sie mit Freunden eine Runde Golf - oder besuchen Sie das Lipizzanergestüt Piber. Perfekte Infrastruktur! Div. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gemeinde, Schule, Kindergarten, Kinderspielplatz, Cafes, öffentliche Verkehrsmittel uvm. erreichen Sie fußläufig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO / KANZLEI / ORDINATION / GEMEINSCHAFTSPRAXIS in TOP LAGE Durch einer Generalsanierung eines gewerblichen Gebäudekomplexes entstehen neue Räumlichkeiten im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang die vielfach genutzt werden können. Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro…vieles ist möglich!! Für Sie besteht die einzigartige Gelegenheit eine neue Immobilie maßgeschneidert auf Ihren Bedürfnissen zu mieten. Eine neue Haustechnik bietet die Basis für eine ökologische und ökonomische Betriebsführung. Es gibt einige Optionen der Raumaufteilung abhängig von der Nutzung. Bei Interesse können diese gerne erläutert werden. Beispiele entnehmen Sie den beiliegenden Plänen. Die Einheit wird nach Vertragsunterzeichnung und gemeinsamer Planung ausgebaut und nach 4-5 Monaten schlüsselfertig übergeben. Die derzeitige Mieterstruktur des Hauses besteht vorwiegend aus Ärzten (Kardiologie, Lungen Fachärztin, Neurologie) sowie Gesundheitspraktiken (Osteopathie, Physiotherapie, Heil Massage, Psychotherapie etc.) und Büros. 46 Parkplätze plus zwei öffentliche Ladestationen für E-Autos am eigenen Grundstück sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. ca. 18m² Lager im Keller können zusätzlich angemietet werden. Lage: Zentrum von Maria Anzbach. Eine öffentliche Taxi/Bus Haltestation ist vor der Haustür. Auf der anderen Straßenseite ist eine Praktische Ärztin, eine Gemeinschaftspraxis sowie das Gemeindeamt und ein Friseur. Der örtliche Kindergarten, Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100m entfernt. Im Umkreis von ca. 400m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Restaurants und ein Supermarkt MIETFLÄCHE: • ca. 206m² im Erdgeschoß MONATLICHE KOSTEN: • Monatlicher netto Mietzins = EUR 2.150,00 • Monatliche netto Betriebskosten Akonto (inkl. Heizung und Kühlung) = EUR 721,00 • zzgl. 20% Umsatzsteuer • Insgesamt brutto = EUR 3.445,20 MIETBEGINN: • ca. 4-5 Monate nach Vertragsunterfertigung, Mietdauer verhandelbar KAUTION: • 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust Vergebührung Mietvertrag: bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. BESCHREIBUNG: • neue Fußbodenheizung/Kühlung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW Photovoltaik Anlage • neue Vollwärmeschutzfassade, gedämmte Kellerdecke, neue Fenster mit 3-fach Verglasung und Eingangstüren führen zu einem Top Energieausweis (ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 25,21 fGEE 0,699) • elektrische Rollos für alle Ost ausgerichteten Fenster • Barrierefreier Zugang • geräumiges Lager im sanierten und belüfteten Keller • Waschbecken in Behandlungsräumen (auf Wunsch) • Rollstuhlgerechte Türen mit Schalldämmung • Boden: Fliesen/Feinstein, Linoleum, Parkett (abhängig von Nutzung) • Neue Sanitäranlagen sowie ein behinderten gerechtes WC • Neue Strom und Wasser Anschlüsse • Hochwertige Schalldecke und Schwerputz zur Unterdrückung von Schall zwischen Stockwerken • Glasfasernetz Anschluss sowie hochwertige Internetleitungen (CAT-7) innerhalb des Hauses • Bodenbeläge und Raumaufteilung nach Absprache • …mehr Details auf Anfrage Separat von diesem Angebot besteht die Möglichkeit eine Wohnung mit 39m² zusätzlich im 1. Stock sowie reservierte Parkplätze oder eine Garage anzumieten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 65,19 m² große Wohnung ist nicht einfach nur eine Wohnung – es ist Ihr Rückzugsort, Ihre Oase inmitten von Grün und Ruhe, und das Beste: Sie ist sofort bezugsbereit! Warum Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen sollten:• Top Grundriss, smarter Lifestyle: Zwei großzügige Zimmer, eine separate, moderne Küche – perfekt, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. • Ihre private Loggia: Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee in der geschlossenen Loggia und lassen den Abend entspannt ausklingen – ein echter Wohlfühlort. • Energieeffizient und smart: Die neue Gastherme sorgt für warme Füße im Winter, und das ganz ohne hohe Heizkosten. Modern und clever – genau, wie Sie es wollen. • Grünes Paradies: Stellen Sie sich vor, Sie wohnen direkt am Park, umgeben von Ruhe und Natur. Ein eigener Park und ein Spielplatz vor der Haustür – und das mitten in Maria Enzersdorf! • Extras: Die Waschküche im Haus erspart Ihnen Stress und lässt Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die Lage? Besser geht’s nicht! Maria Enzersdorf ist die perfekte Mischung aus Entspannung und Nähe zur Stadt. In wenigen Minuten sind Sie in Wien, und dennoch genießen Sie die Ruhe und den Platz zum Atmen. Perfekte Anbindung, alles Wichtige in der Nähe – und trotzdem umgeben von Natur. Das ist mehr als nur eine Wohnung. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag in der Stadt oder als langfristige Investition – hier stimmt einfach alles. Platz, Ruhe, Natur und die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Warum länger warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – bevor es jemand anderes tut! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Maria Lanzendorf mit einer perfekten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 42,85m². Neubau, niedrig Energie Haus 2017 fertiggestellt. Ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Folgende Raumaufteilung bietet höchsten Komfort: Vorraum Zimmer Badezimmer/WC Abstellraum Neben der komfortablen Raumaufteilung bieten sich noch zahlreiche weitere Highlights: Bestlage im Wiener Speckgürtel mit sehr guter Wien-Anbindung U1 Station Oberlaa in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar Hochwertige Bauausführung in Ziegelmassiv Hauseigene Tiefgarage Befristung: 3 Jahre Kosten: Miete Wohnung inkl. Steuern: 740,00€ BK Wohnung inkl. Steuern: 87,74€ Miete Garage inkl. Steuern: 12,00€ BK Garage inkl. Steuern: 7,10€ Gesamt inkl. Steuern: 846,84€ Kaution: 2540€ Wasser/Heizung/Strom werden direkt auf den Mieter angemeldet! Lage: Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Maria Lanzendorf liegt knapp 10km südlich von Wien. Der Ort grenzt unmittelbar an die Gemeinde Lanzendorf. Nachbargemeinden sind Himberg, Achau, Lanzendorf und Leopoldsdorf. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Aspang Bahn mit direkter Südbahnhof Anbindung. Die U1 Station Oberlaa ist durch die direkte Busanbindung in ungefähr 18 Minuten erreichbar. Fußläufig sind die Aspang-Bahnstation und Bushaltestelle nur ca. 200 Meter und ungefähr 4 Gehminuten entfernt Wiener Stadtzentrum öffentlich in ca. 25 Minuten erreichbar Autobahnanbindung S1 Kindergarten ca. 350 Meter Volksschule ca. 650 Meter Arzt ca. 350 Meter Apotheke ca. 150 Meter Post ca. 150 Meter Lebensmittel ca. 250 Meter... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights: • top gepflegt, neuwertiger Zustand • voll unterkellert • direkter Bachzugang • gute Verkehrsanbindung • zentraler Kachelofen im Erdgeschoss Aktuelle Information: Keine Wasserschäden während der Überflutungen! Lage/ Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in Maria Anzbach, einer charmanten Gemeinde, die gemäß ihrer attraktiven Lage im Wienerwald als besonders beliebtes Zuzugsgebiet gilt. Hervorzuheben ist vor allem die regelmäßige Bus- / Bahnanbindung nach Wien und St.Pölten, die den Alltag deutlich vereinfacht und eine problemlose Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Dank des nahegelegenen Bahnhofs erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 35 Minuten. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt. Die strategisch günstige Lage macht das Leben hier attraktiv sowohl für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, als auch für Familien mit Kindern, die den Charme des ländlichen Lebens schätzen. Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Darüber hinaus ist auch die medizinische Grundversorgung durch mehrere praktische Ärzte in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Auch kulturell wird im Ort einiges geboten. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen im Ort, die das ganze Jahr über stattfinden und den Bewohnern immer wieder neue Möglichkeiten zur Unterhaltung und zur Begegnung mit der Gemeinschaft bieten. Maria Anzbach ist auch bekannt für sein reiches gastronomisches Angebot, das von traditionellen österreichischen Gerichten bis hin zu internationaler Küche reicht. Die Wienerwaldregion ist außerdem ein beliebtes Erholungsgebiet, das eine Vielzahl von Sportaktivitäten ermöglicht. Ganz gleich, ob Sie gerne wandern, Rad fahren, joggen oder einfach die wunderbare Landschaft genießen - in dieser Gegend gibt es für jeden etwas. Beschreibung Liegenschaft: Das top gepflegte Einfamilienhaus, welches mit Liebe zum Detail errichtet und über die Jahre hinweg bestens gepflegt wurde, wurde im Jahr 1999 baubehördlich bewilligt und 2002 fertiggestellt. Die rund 132 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Etagen, wobei das Haus mit einer stilvollen Balance aus Gemütlichkeit und Moderne punktet. Sie betreten das Haus über einen geräumigen, einladenden Vorraum, der einen direkten Zugang zum Keller bietet. Das offene Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche, die im Jahre 2020 komplett erneuert wurde, beeindruckt mit einer funktionalen Ausstattung, die das Kochen und Essen zu einem besonderen Erlebnis macht. Das geräumige Speisezimmer bietet zusätzlich viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Kachelofen, der für warme und gemütliche Stunden sorgt. Durch den Kachelofen wird nicht nur eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Erdgeschoss geschaffen, sondern auch eine solide und effiziente Heizung für die gesamte Etage sichergestellt. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang garantiert ausreichend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie und rundet das Angebot auf eine perfekte Art und Weise ab. Die 18 m² große Holzterrasse bietet einen schönen Blick in den angelegten Garten. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies schaffen - ob bei einem entspannten Frühstück im Freien oder einem geselligen Grillabend. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, die jeweils durch ihre Größe und vor allem gute Raumaufteilung bestechen. Besonders hervorzuheben ist die separate Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das helle und modern gestaltete Badezimmer, welches im Jahr 2020 komplett neu errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung. Weitere Merkmale dieses Hauses sind jeweils ein separates WC pro Etage und das offene, helle Stiegenhaus ins Dachgeschoss. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und kann somit perfekt als Lagerraum für Gartengeräte oder Ähnliches genutzt werden. Im Garten wurde darüber hinaus eine einladende, überdachte Loungeecke errichtet, die zum Verweilen einlädt. Das 750 m² große Grundstück grenzt im hinteren Teil des Gartens an einen schönen, kleinen Bach, der dieser Liegenschaft auf natürliche Weise einen besonderen Charme vermittelt. Der direkte Bachzugang ist nicht nur für Kinder ein Spielparadies. Der Carport für 2 Fahrzeuge wurde nachträglich im Jahr 2011 errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus: Erdgeschoss ca. 65 m² + 18 m² Terrasse 1 Vorraum 1 offene Küche mit Essbereich 1 großzügiges Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen und direktem Terrassen- / Gartenzugang 1 separates WC 1 Speisekammer Dachgeschoss ca. 67 m²: 1 Vorraum 1 Ankleide 1 Bad mit frei begehbarer Dusche, Waschbecken und Badewanne 3 Schlafzimmer Kellergeschoss ca. 71 m²: 3 Kellerräume 1 Heizraum 1 Vorraum • direkter Zugang in den Garten und ins Erdgeschoss Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 81 € (Kanal- und Wassergebühren) Grundsteuer: 14,76 € Abfallgebühren: 27,00 € EVN - Stromkosten verbrauchsabhängig ca. 58 € EVN - Heizkosten verbrauchsabhängig ca. 276 € Infrastruktur: Arzt 130 m Apotheke 740 m Volksschule Maria Anzbach 250 m Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000 m Supermarkt 770 m Busstation 170 m Bahnhof 600 m Post 320 m Kaufkonditionen: Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. fgee: Klasse C Wert 1,27 HWB: Klasse C Wert 78,7 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6492 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 78,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese exklusive und moderne Designer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Diese einzigartige 132 m² große 2-geschossige Wohnung, bestehend aus: Erdgeschoss Vorrraumoffener Küche/Wohnbereichmit Aufgang zum Obergeschoss und Ausgang auf die Terrasse und den Garten Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Bad mit Dusche und WCGäste-WCObergeschossgroßer, zentral begehbarer Vorraumgroßzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche und WCSchlaf-/Kinderzimmer WC extra Abstellraumbietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertigen Materialien. Die Wohnung verfügt über raumhohe Fenster zur Terrasse, die den Innenraum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Exponierte Fenster verfügen über Kästen für einen textilen Sonnenschutz, was zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung: Die exklusive Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst: Badezimmer: Voll möbliert mit eleganter Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und einem hinterleuchteten Spiegel für eine besondere Atmosphäre. Materialien: Hochwertige Parkettböden und Steinfliesen in Steinoptik schaffen ein edles Wohnambiente. Raumhohe Verglasung: Die großzügige Terrassenfront mit bodentiefer Verglasung bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Nachhaltigkeit: Die Wohnung ist mit einer modernen Wärmepumpenanlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Alle Beleuchtungselemente sind energiesparende LEDs. Glasfaser-Internet: Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Fußbodenheizung: Sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Barrierefreiheit und Sicherheit: Die Wohnanlage ist vollständig barrierefrei gestaltet. Behindertengerechte Aufzüge mit 24-Stunden-Notrufservice garantieren einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Zudem gibt es einen großzügigen Kellerlagerraum sowie eine Garage mit E-Ladestationen für umweltfreundliche Mobilität. Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Maria Enzersdorf, einer idyllischen Gemeinde vor den Toren Wiens. Nahversorger, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der A2. Das Stadtzentrum von Mödling liegt nur etwa 1.000 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter niedergelassene Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Familien finden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu höheren Schulen. Dieses exklusive Wohnangebot kombiniert höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Lage und hervorragender Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Designerwohnung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]