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OKEigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 55,11m² / 2 Zimmer
€ 5.806,58 / m²
#ruhig
In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens - ums Eck von der Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel und somit auch zur U4 - gelangt die toll aufgeteilte 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1 Zimmer mit separater Küche) mit knapp 56m2 im 3.Stock zum Verkauf. Weiters wird künftig die neue U2-Bacherplatz in unmittelbarer Nähe realisiert, wonach von einer weiteren erheblichen Wertsteigerung auszugehen ist. Das Objekt wurde erst vor wenigen Jahren saniert und kann somit mit einem guten Erhaltungszustand punkten - demnach ein Bezug nach Auszug des Mieters grundsätzlich mit kleinen Adaptierungen umgehend möglich ist. Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) BESTLAGE des 5.Bezirks -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U4 Margaretengürtel, bald Matzleinsdorfer Platz und Bacherplatz U2 -) tolle Raumaufteilung -) befristet vermietet bis 30.09.2024 -) gepflegter Zustand (Sanierung erfolgte erst vor wenigen Jahren) Ausstattungsstandard: Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann nach Auszug des Mieters die Wohnung mit wenigen Handgriffen wieder bezogen werden. Wohnung Die 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1.Zimmer + separate Küche) liegt im 3.Stock, umfasst 55,48m² und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * Vorraum * separate Toilette * Abstellraum * Badezimmer * separate Küche in absoluter Hofruhelage * => diese kann in ein Schlafzimmer umgebaut werden und somit hätte man eine 2-Zimmer-Wohnung * geräumiger Wohn-/Essbereich - ca. 24m2 - südseitig Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 320.000, Die Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca: * BK: 111,92 € zzgl. 10% Ust. * BK Lift: 40,00 € zzgl. 10% Ust. * Reparaturrücklage: 56,89 € * Reparaturrücklage Lift: 30,00 € Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage in der Reinprechtsdorfer Straße ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten und aufstrebensten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U4 - "Margaretengürtel" und künftig U2 - "Bacherplatz" * Straßenbahn 1, 6, 18, 62 * Buslinie 12A, 14A * Hauptbahnhof erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte u.v.m.). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 164 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: 2,66 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 92,42m² / 3 Zimmer
€ 5.788,79 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #möbliert
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche (inkl. 2 Loggien). Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit 2 Loggien, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind und ein Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des 1. Bezirks und des Schloss Schönbrunn. HIGHLIGHTS * Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum * Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC * Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren * Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet * Neue Heizkörper * Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren * Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern * Loggien mit WPC-Dielen und Außensteckdose * Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte) * Sämtliche Zimmer zentral begehbar * Schlafzimmer in den Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen * Nähe U4-Station Margaretengürtel * Nur ca. 15 Minuten öffentlich in den 1. Bezirk und nach Schönbrunn INFOS ZUR WOHNUNG * STOCKWERK: 1. Stock * BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) * WOHNFLÄCHE: ca. 92,4 m² * ZIMMER: 3 + separate Küche * LOGGIEN: ca. 6 m² (Richtung Innenhof) und ca. 6 m² (Richtung Arbeitergasse) * GESAMTFLÄCHE: ca. 104 m² inkl. Loggien * AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest * MÖBLIERT: Bad und Küche * LIFT: vorhanden * KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten * BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss * WC: separat * HEIZUNG: Gas-Zentralheizung * KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden * WASCHKÜCHE: vorhanden * KELLERABTEIL: ca. 3 m² als Zubehör * VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Margaretengürtel und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar * INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, Penny Markt) Kaufpreis: € 535.000,00 Betriebskosten: € 150,48 inkl. 10% USt. BK Heizung: € 127,40 inkl. 20% USt. Rücklage: € 94,67 Rücklagenstand per 31.12.2023: € 111.381,61 Provisionsfrei für den Käufer! !! AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at [http://www.riwog.at/] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 68,78m²
€ 8.127,36 / m²
#Balkon #Erstbezug #ruhig
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese modernisierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69m² und wurde mit Ende 2024 umfassend generalsaniert. Für die Revitalisierung wurden hochwertige Materialien, wie etwa heller Eichenparkett und Designer-Fliesen verwendet. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine tolle Wohnatmosphäre, da die Zimmeraufteilung optimal für Familien geeignet ist. Das Highlight der Einheit ist zweifellos der großzügige Balkon mit etwa 6m² Freifläche, wo Sie ungestört Ihre Ruhe und die Auszeit an der frischen Luft genießen können. Highlights der Wohnung: * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Außenliegender Sonnenschutz * zentral begehbare Zimmer * geräumige Wohnküche * großzügiger Balkon * getrenntes WC KONDITIONEN: Kaufpreis: 559.000€ Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter [Tel] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Designertraum: Altbauwohnung mit Balkon!
€ 449.000,-
1050 Wien,Margareten / 54,11m²
€ 8.297,91 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine wunderschön designte Altbau-Balkonwohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Vogelsanggasse, Nähe der Wiedner Hauptstraße, befindet. Die Jahrhundertwende-Liegenschaft hat eine schöne, gegliederte Fassade mit Stilelementen und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist in absoluter Hofruhelage und im Mezzanin gelegen. Die Immobilie wurde 2014 mit viel Liebe und Blick auf Detail generalsaniert und verbindet den Altwiener-Altbaustil modernes und minimalistischen Wohndesign auf unvergleichliche Weise. Folgende Highlights bietet diese Traumwohnung: * Schöner, im Grünen gelegener Balkon * Traumhafte, ca. 32 m2 große Wohnküche * EWE-Küche mit hochwertiger Ausstattung * Mandl&Bauer Kamin mit Beton-Optik * Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme * Wunderschöne Holzfenster mit Doppelverglasung * Uvm…. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Diese Wohnung bietet Alles was das Herz begehrt, eine Ruhe-Oase inmitten der Großstadt. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 79,95m² / 2 Zimmer
€ 9.868,67 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zum Naschmarkt bzw. zur Schönbrunner Straße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke. Ebenso ist die Nahversorgung aufgrund der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden. GRUNDRISS Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² (inkl. Loggia) sowie eine Terrasse im Ausmaß von ca. 23 m². Über den Vorraum sind der Küchenbereich mit angrenzender Loggia mit Blick in den herrlichen begrünten Innenhof, das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum zu begehen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 25 m². Über den Wohnraum ist das Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Treppenaufgang zu der Terrasse im Innenhof im Ausmaßen ca. 23 m² zu erreichen. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, wobei größter Wert auf eine gelungene Kombination aus Stil-Altbau-Elementen und Moderne auf höchstem Niveau gelegt wurde. So wurde im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden verlegt und die Nassräume mit Feinsteinzug von schlichter Eleganz und stylisch anmutenden Armaturen versehen. Besonders hervorzuheben ist jedenfalls die absolute Ruhelage inmitten der Stadt mitsamt großzügiger Freifläche in diesem herrlich begrünten Innenhof. Bei dieser Grünruhe-Oase handelt es sich somit um eine wirklich außergewöhnliche Wohnung. Nützen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Wohnung - eine absolute Rarität! NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 125m² / 5 Zimmer
€ 6.760,- / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #gefördert #hell
Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 125 m² und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1975. Eine umfassende Sanierung wurde 2024 abgeschlossen, sodass Sie nun in einen frisch renovierten Erstbezug einziehen können. Mit drei möglichen Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Arbeiten benötigen. Der wunderschöne Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die modernen Fliesen im Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 26 m² großen Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente der Entspannung. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar. Die vielen Fenster sind zweifach verglast und sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch sein neutrales Design. Ein separates WC gleich beim Vorraum bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Ein praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Informationen zur Anmietung eines Stellplatzes im Haus stehen Ihnen die freundlichen Mitarbeiter der Hausverwaltung zur Verfügung. Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage im Herzen des 5. Bezirks. Monatliche Vorschreibung (Stand 01/2024): Betriebskosten………..€...287,69 Warmwasser BK.......€.....73,53 Heizung BK.................€...110,29 Rücklage.....................€...167,15 WBF Darlehen............€...119,29 10% Umsatzsteuer…..€..…36,12 20% Umsatzsteuer.....€....22,06 Summe………………..…..…€..816,13 Das Wohnbauförderungsdarlehen läuft April nächsten Jahres aus. Rücklagenstand lt. Hausverwaltung vom 05.09.2024: € 114.600,- Energieausweis vom 29.03.2019: HWB 71,77 kWh/m²a, fGEE 1,61 Möchten Sie die Wohnung schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren Sie den Link https://tour.ogulo.com/8n5P in Ihren Browser und starten Sie Ihren virtuellen 360 Grad Rundgang. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
€ 180.000,-
1050 Wien, Margareten / 33m² / 1 Zimmer
€ 5.454,55 / m²
ANLEGERHIT IN MARGARETEN! 5., MARGARETENSTR. 142 Diese zentral gelegene, helle Garconniere befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses (Fassade und Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert) in der Margaretenstraße. Sie ist ca. 33m² groß und verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein geräumiges Wohnschlafzimmer, eine Wohnküche mit Fenster (kompl. eingerichtet mit allen Geräten), ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung ist bis 01.10.2025 um € 510,45 befristet vermietet! !!!! EIN EIGENES KELLERABTEIL STEHT ZUR BENÜTZUNG BEREIT!!!! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 122,6 kWh/m²a Klasse D. ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 67,11m² / 2 Zimmer
€ 6.407,40 / m²
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im 2. Stock eines Neubaus aus 1991. Das Objekt liegt in an der Margaretenstraße und befindet sich daher nur wenige Gehminuten von der U4 Station "Margaretengürtel" entfernt. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Objekt wurde vor einiger Zeit kernsaniert. Durch die freie Mietzinsbildung ist das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant. Aktuell ist die Wohnung bis 31.08.2025 vermietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U4 und zur Buslinie 12A ideal. Auch der Matzleinsdorfer Platz ist in unter 10 min öffentlich erreichbar. Zur Wohnung Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * WC separat * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit angrenzender Küche Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen. Lage und Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 12A, * U4 Margaretengürtel Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 430.000, Nebenkosten: Maklerhonorar id H von 3% zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter id H von 1,5% zzgl. 20% USt Energieausweis: Heizwärmebedarf: 117,5 kWh/m²a - Klasse D / FGEE 2,18 - Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
€ 490.000,44
1050 Wien,Margareten / 84,52m² / 3 Zimmer
€ 5.797,45 / m²
#Erdgeschoss
Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im Mezzanin. Das Objekt befindet sich in der Stolberggasse und ist daher nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Südtiroler Platz" entfernt. Über den Vorraum sind fast Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige ca. 32 m² große Wohnküche. Der Zustand des Objektes ist als kernsaniert zu betrachten. Aktuell ist die Wohnung bis 30.04.2025 vermietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U1 und zu den Straßenbahnlinie 1 & 62 ideal. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 15 min Minuten fußläufig. Zur Wohnung Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * WC separat * Badezimmer mit Dusche * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Wohnküche Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen. Lage und Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 1 & 62 * U1 Südtiroler Platz * Hauptbahnhof Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 490.000,- Nebenkosten: Maklerhonorar id H von 3% zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter id H von 1,5% zzgl. 20% USt Energieausweis: Heizwärmebedarf: 146,7 kWh/m²a - Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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€ 1.990.000,-
1050 Wien,Margareten
Investition für Anleger: Vermietetes Geschäftslokal und Büro in der historischen Margaretenstraße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung! Dieses Angebot umfasst ein vollständig vermietetes Objekt im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 520,01 m² und drei Parkplätzen im Innenhof sowie einer leerstehenden Lagerfläche in der Margaretenstraße. Es eignet sich somit für Anleger und bietet eine Rendite von 3,7%. Der vordere Teil mit einer Verkaufsfläche von etwa 248,27 m² wurde an eine Küchenfirma für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Der hintere Teil, mit einer Fläche von etwa 271,74 m², wurde an einen weiteren Mieter unbefristet als Büro vermietet. Das Geschäftslokal ist bis zum 31.03.2028 befristet vermietet € 3.444,00 die Nettomiete für das Lokal € 235,75 Nettomiete für die Parkplätze Das Büro ist unbefristet vermietet € 3.199,47 die Nettomiete Betriebskosten; Lokal und Büro: € 1.786,75 (€ 1.029,62 Netto-BK davon € 551,21 Reparaturfonds + € 205,92 USt.) Lager: € 156,95 (€ 138,86 Netto-BK davon € 48,42 Reparaturfonds + € 18,09 USt.) Parkplätze € 86,76 (€ 78,15 Netto-BK davon € 35,10 Reparaturfonds + € 8,61 USt.) Der Kaufpreis für das Objekt beträgt € 1.990.000,00 Drei Parkplätze: € 150.000,00 Bitte beachten Sie, dass das Geschäftslokal sowie Lager und die Parkplätze nur zusammen verkauft werden können. Das Objekt befindet sich im lebhaften 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und genießt eine ausgezeichnete Lage. Die Margaretenstraße, in der sie sich befindet, ist berühmt für ihre historischen Gebäude und prächtigen Fassaden aus der Gründerzeit, die sie umgeben. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen schönen Innenhof. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Pilgramgasse (U4), ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 355m²
€ 2.788,73 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Helle und geräumige, barrierefreie Geschäftsfläche im Erdgeschoss zu kaufen Geeignet als Verkaufsfläche, Ausstellung, Produktion, Praxis oder auch Büro Nähe Margaretengürtel, Wiedner Hauptstraße/Hauptbahnhof öffentliche Anbindung U1 Südtirolerplatz, Strassenbahn 1, 18, Badner Bahn, U2 Zubringer Flächenaufstellung: ca. 272 m² im Erdgeschoss Raumhöhe ca. 3 - 3,5 m ca. 85 m² Garage/Lager im Keller (Raumhöhe ca. 2,30 m) Gasetagenheizung Küche eingerichtet Damen und Herren WC, Waschraum Besprechungszimmer, mehrere Büroräume großer Ausstellungsraum (ca. 80 m², erweiterbar auf bis zu 200 m²) Das Gebäude wurde umfangreich saniert, der Anteil des aufgenommenen Sanierungskredites für das zu verkaufende Objekt beträgt EUR 161.874,27 und ist zusätzlich zum Kaufpreis in weiterer Folge an die Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft zu entrichten. Laufzeit 15 Jahre, Verzinsung 1,10000% fix für die gesamte Laufzeit letzte Pauschalrate fällig am: 10.1.2037... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 77m² / 3 Zimmer
€ 21,36 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Wohnen in Margareten! Diese traumhafte Wohnung liegt in einer tollen Wohngegend, ist sehr gut aufgeteilt und bietet alles was das Herz begehrt. Im 2. Liftstock eines modernen Neubauhauses (Baujahr 2005) beherbergt diese Wohnung auf rund 81 m² Gesamtnutzfläche (Wohnfläche + Balkon): Wohnraum mit integrierter Küche 2 Zimmer (getrennt begehbar) Bad mit Wanne separate Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Balkon ( ca. 3,92m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen Stellplätze für eine monatliche Miete von € 85,00 inkl. USt pro Monat bereit. Wichtiger Hinweis: Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Bildmaterial um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus handelt. Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: Busse: 12A, 13A, 14A, 59A U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung! Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
