Suchergebnisse für "maisonettenwohnung pirka graz vermieten at"

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Maisonetten Wohnung in Graz-Mariatrost zu vermieten! Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 90m² teilst sich auf in der Unteren Ebene in eine Wohnküche, Vorraum und einem WC, im Oberen Bereich 2 getrennte Schlafzimmer und ein Sanitärbereich. Vor der Wohneinheit bietet sich etwas Platz zum sitzen im freien, eine allgemeine Gartenfläche steht ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz zugeordnet. Die Miete beinhaltet die Betriebs- und Heizkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1300 Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einen ganz besonderen Flair zeigt sich diese traumhafte Maisonettenwohnung. Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung wird der Eindruck eines eigenen Hauses vermittelt. Betritt man die Immobilie, findet man sich in einer nicht zu klein geplanten Diele, hier findet sich genügend Platz für eine schicke Garderobe. Von hier aus hat man direkten Zugang zum separaten WC. Weiters zeigt sich ein heller Wohn-Essbereich, ausgelegt mit schönstem Eichenboden – hier liegt der Fokus ganz klar auf Qualität. Von hier aus hat man einen direkten Blick auf den schön angelegten Garten und eine großzügig angelegte Terrasse, auf der sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, davon ein größeres Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Carportstellplätze und einen eigenen Abstellraum im Außenbereich. In den hellen Räumen werden modernste Architektur und hochwertige Ausstattung perfekt vereint. FASZIT: Hier werden modernste Architektur und hochwertige Ausstattung perfekt miteinander vereint Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Elegante 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock in Grazer Altstadt Palais ab sofort zu vermieten. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Openspace Wohnküche, die sowohl auf die beliebte Sporgasse als auch auf die Färbergasse ausgerichtet ist. Die hohen Wohnräume und der stilvolle Parkett verleihen dem gesamten Ambiente einen eleganten Altbau Charme. Die Schlafzimmer sind beide zur Färbergasse ausgerichtet und ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Durch die doppelten Fenster wird die Wohnung sowohl sehr gut Wärme als auch Lärm isoliert. Der Vorraum ist mit einem modernen Wohnkubus ausgestattet, worin das Badezimmer und separate WC untergebracht sind. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Moderner Aufzug im Gebäude vorhanden. MIETZINS: HMZ €986,18 Küche/SAT €42,60 BK à conto €253,00 Fernwärme €108,00 ‐ Netto gesamt €1389,78 Ust 10% €25,30 Ust 20% €30,12 Brutto Gesamt €1445,20 Keine Provision! Kaution 3 Brutto Monatsmieten Bei Interesse [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage, am nordwestlichen Stadtrand von Wien im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Mehrparteienhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem ebenerdigen Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Die Etagen sind über ein Stiegenhaus mit einer Aufzugsanlage erschlossen. Die Maisonettenwohnung befindet sich im 1. Liftstock und im Dachgeschoss, die beiden Ebenen sind mit einer innen gelegenen Treppe miteinander verbunden. Die Wohnung kann über das Stiegenhaus im 1. Stock oder im Dachgeschoss betreten werden. Die Wohnung besteht im 1. Stock aus folgenden Räumen: Vorraum, 2 Zimmer westseitig mit gemeinsamen Balkon, Zimmer nordseitig, Schrankraum, WC, Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine und ein kleineres Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Saunakabine, Abstellraum, WC und einer großen südwestseitigen Terrasse. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von Gesamt 215,33m² (1. Stock 91,51m², DG 123,82m²), eine Balkonfläche von 10,23m² sowie eine Terrassenfläche von 69,73m². Die Wohnung ist Richtung Westen und Süden ausgerichtet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses ist eine Klimaanlage und ein offener Kamin. Die Wohnung hat Fenster mit Isolierverglasung und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, weiters ist auf der Terrasse eine Außendusche vorhanden. Die Wohnung wurde vor ca. 13 Jahren renoviert und vor einigen Wochen neu ausgemalt. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehören ein Kellerabteil und ein überdachter KFZ-Abstellplatz für zwei hintereinander angeordnete Fahrzeuge. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: Rep. Fonds € 369,92 BK-Akonto € 546,72 Netto gesamt € 916,64 10% USt € 54,67 Gesamt € 971,31Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende 2024 ca. € 27.170,-. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieser Tiefgaragenplatz liegt in einer neuen Wohnanlage am Stadtrand, unweit der Autobahnauffahrt Graz Ost. Miete - € 75,00 Kaution - € 225,00 Vergebührung - € 27,00 Via Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel ist man binnen 10 Minuten am Jakominiplatz und in rund 5 Minuten im Einkaufscenter Murpark. Die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich direkt vor dem Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro

Link Video: https://youtu.be/Ru2S4SWRc SMLink virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Lj17r Uxjqd AObjektbeschreibung: Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich in bester Lage in Graz Puntigam und ist im 2. Stock eines Bürogebäudes auf der Triester Straße 367 situiert. Auf einer Fläche von ca. 208m² sind vier zentral begehbare Büros, zwei Besprechungsräume eine Teeküche, sowie Sanitäranlagen für Damen und Herren untergebracht. Ausgestattet ist das Büro mit Klimaanlage, Außenjalousien und Cat-Verkabelung, optional können KFZ-Abstellplätze zu je netto € 70,- angemietet werden. Etwaige Adaptierungsmaßnahmen könnten bei Bedarf nach Rücksprache mit dem Vermieter von diesem noch vorgenommen werden. Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung (Gas, Umstellung auf Fernwärme geplant) beheizt. Eine perfekte Nahversorgung, wie auch die gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab. Das Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten. Energieausweis: HWB: 12,4kWh/m³a (B) fGEE: 0,81 (A) Mietkostenaufstellung: Hauptmietzins netto: € 2.288,-Betriebskosten netto: € 713,44Heizung: € 166,40Gesamtmiete netto: € 3.167,84Ust. 20%: € 633,57Gesamtmiete brutto: € 3.801,41Nebenkosten: Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt Kaution: 3BMM = € 11.404,23Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herbert Kaiser unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wohnung zu vermieten (Neubau) im Lend Bezirk 37m2 + Balkon 10m2 2. Stock mit Aufzug Möblierte Küche Möbliertes Badezimmer Fußbodenheizung mit Parkettboden Miete 712,52 EUR (inkl. Betriebskosten = 212,52 EUR) Kaution entspricht drei Monatsmieten = 1500 EUR 1-4 Jahre Vertrag Wohnung zu vermieten in neu gebautem Wohnhaus im Lendpark, Lastenstraße 14. Die Wohnung wurde noch nie bewohnt. Es befindet sich im zweiten Stock und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung hat eine Fläche von 37 m2, mit einem Balkon von 10 m2. Die Wohnung verfügt über eine möblierte Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Herd) und ein Badezimmer. Die Wohnung hat Fußbodenheizung mit Parkettboden. In der Miete sind die Betriebskosten enthalten, zu denen Wasser, Heizung, Abfall, Abwasser, Grundsteuern und andere Kosten gehören, die für die Instandhaltung des Gebäudes anfallen; Strom ist ausgeschlossen. Straßenbahn Linie 6 gleich in der Nähe, Bahnhof 15 Minuten zu fuß. Für weitere Informationen rufen Sie an [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Dieser KFZ-Freiparkplatz befindet in der Mariatroster Straße, rund zwei Minuten zu Fuß von der Straßenbahnlinie 1 entfernt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Abstellplätze zu mieten. Der Parkplatz eignet sich perfekt für Pendler, Firmen oder Bewohner, welche die Vorzüge eines privaten Parkplatzes genießen möchten. Der KFZ-Freiparkplatz ist ab sofort verfügbar. Mietpreis inkl. BK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser KFZ-Abstellplatz befindet sich in der Mariatroster Straße im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, der Stadtpark sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Neubauprojekt "Reininghaus Zehn" Mit Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 92 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen. Ein besonderes Highlight dieses Projektes sind die Hochbeete am Dach. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Mittels Fernwärme und Fußbodenheizung werden die Einheiten versorgt. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, E-Herden, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern. Innerhalb der Badezimmer finden Sie zusätzlich noch Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschlüsse. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden Eichen-Parkettböden verlegt. Für SAT-Fernsehen ist in den Wohnzimmern gesorgt. Der Personenaufzug führt Sie bequem in Ihre Wohnung. In den allgemeinen Bereichen finden Sie Räume für Ihren Kinderwagen sowie für Ihr Fahrrad. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Weiters gibt es noch E-Car-Sharing sowie E-Bike-Ladestationen. Lage Das Projekt liegt in einer hervorragend angebundenen Verkehrslage mit dem Grazer Hauptbahnhof in der Nähe. Der Reininghauspark lädt zum Entspannen ein. Vor allem für Student Innen ergänzt die in der Nähe liegende FH Joanneum Graz das Bildungsangebot dieser Liegenschaft. An Kaution sind 3 BMM zu hinterlegen, das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 349 €. Top 135 befindet sich in der 6. Etage, ist westlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad mit Dusche Zimmer 1 Wohnküche mit Essbereich Balkon + Loggia Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen aus dem Gebäude. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Das Neubauprojekt “GATE17“ ist ein modernes Bauprojekt, welches direkt an der Triester Straße, Ecke Grenzgasse im südlichen Grazer Bezirk Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 84 m² und ca. 833 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 84 m² bis ca. 833 m² zusammenhängend 1. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : • TOP 1: ca. 149,92 m² (Gastronomie möglich) • TOP 2b: ca. 118,28 m² • TOP 3: ca. 284,25 m² • TOP 4: ca. 280,79 m² 2. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Ost ca. 84 m² bis ca. 245 m²: • TOP 7: ca. 84,85 m² • TOP 8: ca. 159,99 m² 3. Geschäftsflächen Bauabschnitt 2 von ca. 86 m² bis ca. 245 m²: • TOP 1: ca. 158,61 m² • TOP 2: ca. 86,57 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1008 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1008... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gniebing! Diese Immobilie verbindet großzügige Raumaufteilung mit einer charmanten Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig viel Potenzial, um Ihren persönlichen Stil und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar und garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und schließt an die offene Küche an, die sich nahtlos in das Wohnkonzept einfügt. Ein separates WC sowie ein kleiner, praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsort der Wohnung darstellt. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt. Ob entspannte Nachmittage im Grünen, spielende Kinder oder eine kleine Oase für Ihre Haustiere – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Chance, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Wenn Sie Ihr neues Zuhause persönlich besichtigen möchten oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im malerischen 22. Bezirk Wiens, umgeben von ruhiger und idyllischer Atmosphäre, präsentieren wir eine exklusive Wohnanlage mit 40 Neubauwohnungen, die zwischen 30 m²und 94 m² variieren, sowie 7 optionale Dachgärten und 21 Garagenplätze, die zum Verkauf stehen. Diese Residenzen bieten neben Gärten, Balkonen oder Terrassen ein luxuriöses Wohnambiente, das durch die Möglichkeit ergänzt wird, einen der begehrten Dachgärten zu erwerben. Für Autofahrer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Die Wohnung Top 4H1 befindet sich in einem charmanten Mansardenhaus, das etwas abseits vom Hauptgebäude liegt. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung, die über zwei Etagen erstreckt und damit einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sowohl im oberen als auch im unteren Stockwerk gibt es eine Terrasse bzw. einen Balkon, die beide nach Osten ausgerichtet sind. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick auf die Stadt. Die insgesamt 62,37m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und lassen Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Wohnung H1 Top 4: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon sowie einer ca. 4 m² Terrasse erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: 1.OGVorraum ca. 5 m²Wohnküche ca. 21 m²Badezimmer ca. 7 m²separate Toilette ca. 1 m²2.OGVorraum ca. 2 m²Zimmer ca. 14 m²2. Zimmer ca. 11 m²separate Toilette ca. 1 m²Das architektonische Konzept und die sorgfältig geplanten Grundrisse spiegeln moderne Wohnansprüche wider und bieten den zukünftigen Eigentümern gut durchdachte und ästhetisch ansprechende Wohnräume. Die hochwertige Ausstattung umfasst:- Böden: INKU Echtholzparkett für ein warmes Wohngefühl - Fenster: Dreifach isolierverglast für optimale Energieeffizienz und elektrische Außenrollos in Anthrazit zur Beschattung mit optionalem Insektenschutz - Sanitär: Laufen PRO Einrichtungen und Grohe Armaturen garantieren Qualität und Langlebigkeit • Sicherheit: Die Eingangstüren sind mit einer 3-fach Verriegelung ausgestattet - Heizung: Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßig warmes Raumklima Für Kunden, die einen noch höheren Standard wünschen, steht ein Premium-Paket zur Verfügung. Dieses beinhaltet exklusive Landhausdielen aus Eiche, Fliesen mit Marmorierung von Marazzi, eine individuell konfigurierbare Nolte Küche, WPC Terrassenbelag und weitere Ausstattungshighlights. Fertigstellung und Besonderheiten: • Bezugsfertig: Voraussichtlich im Jahr 2024 • Lage: Der 22. Bezirk bietet eine Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Natur, ideale Verkehrsanbindungen sowie Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 349.900,00,– €. • Optionale Extras: Dachgarten (zwischen 43,80 m² und 80,94 m²), Stellplätze (Anlegerpreis 25.000 €, Endnutzerpreis 27.500 €) Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Komfort, spektakulärer Aussicht und in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu investieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer modernen Wohnlandschaft, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]