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#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter stattfinden. Wir bitten um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Christian Meyrhofer auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung! Es handelt sich hierbei um einen Wiederbezug!*********************************Wohnung Diese attraktive Maisonette-Wohnung steht ab 1.3.2025 zur befristeten Vermietung und bietet mit 2 Zimmern Komfort und ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie den eigenen Garten und die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Diese ca. 84m² große Neubau-Wohnung umfasst zudem: Einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe Ein separates WC mit Handwaschbecken Einen praktischen Abstellraum Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Handwaschbecken und WCDer Garten ist über ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche erreichbar. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Wichtig zu Wissen: Die Kosten für Strom und Heizung sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Projektcharmant & zentral Margarete & Johann – das ist anspruchsvolles Wohnen in bester Lage zu leistbaren Mieten. Hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. Ein freundliches, sympathisches Haus, das auf die Bedürfnisse der Menschen darin zugeschnitten ist. Idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, junge Familien und all jenen, die zentral wohnen möchten.effizient & durchdacht Die hohe Energieeffizienz des Hauses (Klasse A) schont nicht nur die Umwelt, sondern ist auch Garant für niedrige Betriebskosten. Effizient ist auch die Schalldämmung der verwendeten Qualitätsfenster – dank eines Dämmwertes von 43 d B müssen störende Geräusche draußen bleiben. So kann man aus gleich zwei Gründen sehr gut schlafen.offen & urban Jede der Mietwohnungen verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Garten oder über eine Kombination dieser Möglichkeiten. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, das man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Hier wohnt man direkt am Puls der Stadt, ohne deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen. Ausstattunghochwertig & praktisch Die Ausstattung der Margarete & Johann Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Feuchträumen wurden robuste Steinzeugfliesen verlegt. Alle Fenster der einzelnen Wohnungen sind mit elektrisch betriebenen Außenlamellen versehen, die für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen.kochen & genießen Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser 2- und 3-Zimmer Wohnungen im 5. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf bewährte und zuverlässige Markenqualität von EWE und Miele gesetzt. Neben einem separaten Gefrierschrank zählen unter anderem auch Cerankochfeld und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Solide Qualität, die auch ambitionierten Hobbyköchen jahrelang gute Dienste leisten wird. Lagetrendy & zentral Margareten ist noch ein gut gehüteter Geheimtipp, wenn es ums Wohnen in Wien geht. Obgleich kleiner als der 1. Bezirk, verfügt es mit 18 Parkanlagen über einen überraschend hohen Grünflächenanteil. Die Kreativszene hat den 5. Bezirk schon längst für sich entdeckt – zahlreiche Künstler, Grafiker und Designer haben sich hier niedergelassen. Das gibt Margareten ein sehr entspanntes, legeres Flair, das man auch in der abwechslungsreichen Gastronomie- und Barlandschaft spüren kann.nah & entspannt Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In einem Umkreis von 2 Gehminuten befinden sich unter anderem zwei Parks, ein Supermarkt, eine Postfiliale, eine Volksschule, ein Kindergarten – sowie natürlich die U4 und mehrere Busstationen. Per U-Bahn ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof oder in 20 Minuten am Stephansplatz. Die ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage (zusätzlich anmietbar) kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Öffentliche Anbindung U4 Station Margaretengürtel (180m; 3 Gehminuten) U6 Station Gumpendorfer Straße (800m; 11 Gehminuten) U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Eröffnung voraussichtlich 2030) Buslinie 12ANachtbuslinie N6Nachtbuslinie N60*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei

TRAUMLAGE zwischen Augarten und Prater, Nähe Karmelitermarkt: Top-moderne, klimatisierte 3-Zimmer-DG-Maisonette (107,94m² Wohnfläche) mit 22m² Terrassenfläche (je eine Terrasse pro Ebene)! Fantastischer Weitblick! 2 Badezimmer! Der Eingang der Wohnung befindet sich im 1. DG (=4.OG) eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: ? Vorraum (4,97m²) ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit top ausgestatteter Küche (54,85m²) ? Zimmer (15,90m²) ? Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (2,67m²) ? WC mit Waschbecken (1,37m²) ? Abstellraum unter der Treppe ? Süd-Terrasse (11,45m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: ? Galerie (6,30m²) ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss (10,18m²) ? Terrasse (10,56m²) Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kellerabteil vermietet wird. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? "WOW-Faktor" ? hochwertige Ausstattung ? fantastische Raumaufteilung ? je eine Terrasse pro Ebene ? 2 Badezimmer ? Badewanne UND Dusche ? Apple smart Home (Rollläden, Beleuchtung) ? 2 Geberit Wasser-Toiletten ? 2,2m hohe Türstöcke ? Thermofenster (im 2. DG sogar mit 3-fach-Verglasung ) ? Außenbeschattung im 2. DG und an allen Dachflächenfenstern ? Sicherheitstür ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? moderne Designerküche mit Granitplatte und SIEMENS-Markengeräten ? alle Zimmer getrennt begehbar ? wunderschönes Haus ? großer, moderner Aufzug ? Top-Infrastruktur ? großer, versperrbarer Fahrradabstellraum im Keller Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung: ? U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern) ? U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) ? Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) ? S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) ? Autobuslinien: 80A, 5B, 82A ERSTZAHLUNG ? Kaution EUR 8000 ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Gas (Warmwasser, Heizung)... wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2-fache Gesamtmiete BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2399,62 Betriebskosten ? 268,53 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 26,85 Gesamtbetrag ? 2695 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Werte Interessent Innen! Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (Philipp Renner, M.A. auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! Hinweis: Besichtigungen sind ab Dienstag den 24.9. möglich! Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit in der Sanierungsphase (Baustelle!) befindet, weshalb Kinder nicht zur Besichtigung mitgebracht werden können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme!*************************************Wohnung. Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und steht ab 1. November zu befristeten Vermietung (5 Jahre)! Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach DG AUSBAU 2024.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Über den langen Vorraum (rd. 11m²) mit Garderobennische erreichen Sie: die große Wohnküche (rd. 38m²) mit vollausgestatteter, zeitloser Küche in Beige mit Zugang zur südseitigen Loggia und zum Treppenaufgang, das rd. 40m² große Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer zu erreichen ist: das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein rd. 13m² großes Zimmer, ein kleiner Balkon, das rd. 28m² große Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon, das Badezimmer (rd. 10m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. In den oberen Etage, welche über die Wohnküche erreichbar ist, stehen Ihnen rd. 43m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung der Galerie lässt viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zu. Hier befindet sich auch der Ausgang zur rd. 35m² großen Dachterrasse. Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Das Angebot rundet ein eigener, kleiner Einlagerungsraum im Keller des Hauses ab. Lage / Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der zentralsten Lage Wiens mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das gesamte Spektrum der innerstädtischen Gastronomie und zahlreiche, beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten sind fußläufig gut erreichbar. Der Schwedenplatz und der Hohe Markt befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Durch die Ringlinien und die U-Bahn (U1/U4 "Schwedenplatz" 450m entfernt - 6 Gehminuten; U2/U4 "Schottenring" 550m entfernt - 7 Gehminuten) ist die öffentliche Anbindung als perfekt zu bezeichnen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Werte Interessent Innen! Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (Salzgries 16 / Philipp Renner, M.A. auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! Hinweis: Besichtigungen sind ab Dienstag den 24.9. möglich! Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit in der Sanierungsphase (Baustelle!) befindet, weshalb Kinder nicht zur Besichtigung mitgebracht werden können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme!*************************************Wohnung. Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und steht ab 1. November zu befristeten Vermietung (5 Jahre)! Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach DG AUSBAU 2024.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Über den langen Vorraum (rd. 13m²) mit Garderobennische erreichen Sie: die große Wohnküche (rd. 43m²) mit vollausgestatteter, zeitloser Küche in Beige mit Zugang zur südseitigen Loggia und zum Treppenaufgang, das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster in den Lichthof, sowieden "zweiten" Teil des Wohnzimmers (rd. 18m²). Über das gemütliche Wohnzimmer begehbar ist: ein rd. 17m² großes Zimmer, ein kleiner Balkon (rd. 4m²), das kleinere der beiden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, das große Schlafzimmer (rd. 3m²) mit zweitem Zugang zum Balkon und einem tagesbelichteten, großen en-suite Badezimmer, (rd. 16m²) ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In den oberen Etage, welche über die Wohnküche erreichbar ist, stehen Ihnen rd. 57m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung der Galerie lässt viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zu. Hier befindet sich auch der Ausgang zur rd. 30m² großen Dachterrasse. Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Das Angebot rundet ein eigener, kleiner Einlagerungsraum im Keller des Hauses ab. Lage / Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der zentralsten Lage Wiens mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das gesamte Spektrum der innerstädtischen Gastronomie und zahlreiche, beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten sind fußläufig gut erreichbar. Der Schwedenplatz und der Hohe Markt befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Durch die Ringlinien und die U-Bahn (U1/U4 "Schwedenplatz" 450m entfernt - 6 Gehminuten; U2/U4 "Schottenring" 550m entfernt - 7 Gehminuten) ist die öffentliche Anbindung als perfekt zu bezeichnen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse im wunderbaren 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die zweistöckige Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 147 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst schönen Altbaugebäudes. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus auf dieses wunderbare Altbaugebäude gebaut. Die angegebene Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen, in dieser sind bereits Betriebskosten sowie ein Parkplatz enthalten. Sie betreten das Objekt über eine Hochsicherheitstüre mit Balkenschloss und befinden sich im Vorraum der ersten Etage der Wohnung. Hier befindet sich die Wohnküche, ein helles (Schlaf-) Zimmer, ein en-suite Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnküche teilt sich räumlich ideal in Küchen- und Wohnbereich auf und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ein Sofa. Die Küche ist voll ausgestattet (Kühlschrank, Backofen mit vier Ceranfelder, Geschirrspüler und Mikrowelle) und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer dieser Etage verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine und ist mit weißen Fliesen ausgekleidet. Sämtliche Zimmer dieser Etage sind mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt und eine Treppe verbindet das erste und zweite Stockwerk. Im oberen Stock befinden sich die Galerie, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Badezimmer und die traumhafte Terrasse. Letztere ist ca. 15 m² groß und bietet einen schönen Fernblick über die Dächer Wiens. Zudem finden Sie hier sowohl einen Strom- wie auch einen Wasseranschluss vor. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Toilette und ist mit weißen Fliesen verkleidet. Die Galerie ist zudem mit sämtlichen Vorkehrungen für eine Teeküche und einen Kamin ausgestattet, hier könnte eventuell auch noch ein 3. Zimmer abgegrenzt werden.. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Abstellraum bzw. das Kellerabteil dieser Wohnung. Dieses befindet sich nämlich nur ein Stockwerk unter der Wohnung und ist aufgrund dessen trocken. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Der Wiener Stadtpark befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und ermöglicht es Ihnen, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Zudem befinden sich diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, sowie die U-Bahn-Station Stadtpark (U4), gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Top-Lage in Meidling Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 30,42 m² lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Die ruhige Innenhof-Terrasse und die hochwertig ausgestattete Einbauküche schaffen eine ideale Kombination aus Entspannung und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zu einem Fahrradraum. Die hervorragende Lage an der Meidlinger Hauptstraße und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Wohnung besonders attraktiv. RAUMAUFTEILUNG: 1. DACHGESCHOSS: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken * separates WC * Zimmer 1 (schlaf- oder arbeitsgeeignet) * Zimmer 2 (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) 2. DACHGESCHOSS: * Wohnküche mit großzügigem Essbereich * Zugang zur Terrasse MIETKONDITIONEN: * Monatliche Miete: € 1.872,65 (inkl. Betriebskosten und USt.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Hinweis: Der Mietpreis ist eine Kaltmiete; Energiekosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR: Die Lage im 12. Bezirk, Meidling, überzeugt durch ihre zentrale und urbane Umgebung: * Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A * U-Bahn: Linie U6 (_Meidling_) * Straßenbahn: Linie 62 * Nähe zum Bahnhof _Wien Meidling_ * Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienerberg bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien. * Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Wohnung auch für Familien attraktiv. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Mietwohnung in einer ruhigen und idyllischen Lage in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Ort Pottschach, nur wenige Kilometer von Wiener Neustadt entfernt, befindet sich diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die 70m² große Wohnung bietet 3 geräumige Zimmer und haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Hier können Sie sich wunderbar ausbreiten und Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer – Sie haben die freie Wahl. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Auch für Ihre alltäglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Supermarkt und einen Arzt. So haben Sie alles, was Sie für ein sorgenfreies und entspanntes Leben benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Maisonette-Wohnung in Pottschach. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 4-Zimmer+Galerie-Maisonette im 1.DG und 2.DG in einem 1884 nach den Plänen von Arch. Adam Heinrich errichteten Prachtbau in unmittelbarer Nähe zum Concordia Platz, Rudolfsplatz und Hoher Markt. Bei der Planung und Ausführung des neuen Dachbodenausbaus wurde besonderer Fokus auf eine nachhaltige Wärme-/Warmwasserversorgung gesetzt. Die zur Vermietung stehende Wohnung Top 13 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² zzgl. ca. 35 m² Terrassenfläche und ca. 8 m² Loggia - das Objekt unterteilt sich wie folgt: 1.DG | Wohnungseingang: Vorraum mit Treppe zur Galerie (2.DG) und Abstellraum unterhalb der Treppe WC mit Handwaschbecken Wohnküche (ca. 38 m²) mit Ausgang auf die Loggia Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Ausgang auf den Balkon 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 13 m² und ca. 28 m²) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss) 2.DG Galeriezimmer (ca. 43 m²) mit Ausgang auf die Terrasse weitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Luftwärmepumpe-/Fußbodenheizung 3-fach-Verglasung Komplettküche Klimatisierung außenliegender Sonnen-/Sicht-/Hitzeschutz | Raffstore | elektr. bedienbar Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Kellerabteil Fahrradabstellraum ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: beste Infrastruktur aufgrund der innerstädtischen Lage Parkplätze in der Garage am Hohen Markt, Corcordiaplatz bzw. Franz Josef Kai, anmietbar U-Bahn - U1, U3 "Stephansplatz" - U1, U4 "Schwedenplatz" Autobus - 1A, 3A Verfügbarkeit: voraussichtlich November 2024 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Einzigartiges Zuhause: Maisonette-Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das neu ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein modernes Wohnkonzept. Betreten Sie die Wohnung durch den großzügigen Vorraum und entdecken Sie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche für Ihren Komfort. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine gemütliche Wohnküche und einen einladenden Wohnraum, die durch ihre offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermitteln. Genießen Sie ebenso die großzügigen Freiflächen im Dachgeschoss. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs und der belebten Mariahilfer Straße. Dies ermöglicht eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohngefühl und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: * Moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung * Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße * Sehr gute öffentliche Anbindung * Moderne Einbauküche * Separates WC * Großzügige Freiflächen * Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage * Aufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil Wohnung Top 54: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: * Vorraum: ca. 11,72 m² * Separates WC: ca. 1,31 m² * Zimmer 1: ca. 10,67 m² * Zimmer 2: ca. 11,30 m² * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,14 m² 2. Dachgeschoss: * Wohnküche: ca. 27,01 m² * Wohnraum: ca. 11,96 m² * Abstellraum: ca. 11,43 m² * Terrasse: ca. 17,15 m² * Dachterrasse: ca. 15,92 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kosten: monatliche Mietkosten: € 2.168,22 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com) Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Außerdem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihren Einkaufsbedarf leicht erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten garantiert. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * U-Bahn Linien: U6 - Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof * Straßenbahn Linie: 18 & 6 - Mariahilfer Gürtel * Bus Linie: 57A - Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz * S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne 3-Zimmer-Neubau-Maisonette mit 3 Terrassen und KFZ-Abstellplatz befindet sich im Dachgeschoß eines modernen Mehrparteienhauses. Die Wohnung besticht nicht nur durch die praktische Raumaufteilung und die angenehme Ruhelage sondern auch durch den Blick über Weingärten bis hin nach Wien. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 99 m² + 3 Terrassen (gesamt 29m²) und verteilt sich auf 3 Ebenen wie folgt: 1. Ebene: Eingangsbereichseparater Garderrobenraum2. Ebene: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchekleine Frühstücksterrassegroße Terrasse mit Fernblickgroßes Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WM-Anschlussseparates WC mit Waschbecken3. Ebene: offener Wohnraum WC mit Waschbeckengroße Terrasse mit Fernblick Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: offene maßgeschneiderte Wohnküche mit Markengeräten diverse Möbel (Esstisch, Sideboard, 2 Barhocker, Kommode, Terrassentisch mit Stühlen uvm.) hochwertige Böden (Steinboden, Parkett) Fußbodenheizung (2. Ebene) Außenbeschattung Kellerabteil Gegensprechanlage Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Parkplatz, Betriebskosten und USt.: € 1.815,- Kaution: EUR 5.445,-Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

Altbaubüro in Ringnähe - 1010 Wien zu mieten Diese großzügige Bürofläche bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und exzellenter Ausstattung. Die Büroeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besondere Highlights sind die beiden Balkone sowie eine Dusche. Die Lage besticht nicht nur durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Fläche: 4.OG, Top 22 ca. 274,08 m² Nettomiete/m²/Monat: € 21,98 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,58... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Bürofläche in 1030 Wien zu mieten Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 2. OG, ca. 608 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten... [Mehr]