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#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrum Perchtoldsdorf - Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter Diese hofseitige Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter befindet sich in einem ruhigen, teilbepflanzten Hof mit einer erhaltenen Schutzmauer aus dem 15. Jahrhundert. Hier hört man die Vögel aus den Lindenbäumen zwitschern und kann doch alles im Zentrum Perchtoldsdorf zu Fuß erreichen. Läden des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurige so wie eine Musikschule, Bücherei, Theater, Tanz und Turnen Angebote u.a. sind innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt auch wöchentlich einen Markt vor der Burg am Marktplatz, so wie einen großen und kleinen Park - beide mit angenehmen Spielplätzen. Es wohnt niemand oberhalb oder unterhalb, sodass man mehr oder weniger ein Reihenhaus hat. Die Wohnung ist sehr ruhig. Sie wurde in 2004 hochwertig ausgestattet: Echtholz-Eichen-Fischgrätparkett Volleiche Wendeltreppe Innentüre von der Firma Reinex von schwerer Qualität mit guter Schalldämmung Eingebaute Massmöbel mit Echtholzfurnier: Regale, Schreibtisch, Schränke und Schubladen Holzfenster Doppelverglasung Guter ENERGIE-WERT "C" Man betritt die Wohnung durch eine eigene Eingangstür, ohne geteiltes Stiegenhaus. Im Erdgeschoss gibt es ein großes WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, so wie eine praktische Abstellkammer von 1.7qm. Die Wohnküche wurde vor 3 Jahren neu gestrichen und tapeziert (Marke Zoffany). Das Erdgeschoss bleibt angenehm kühl auch an den heißesten Sommertagen. Es gibt 3 Etagen mit 2 Schlafzimmern, eine Wohnküche und ein großes Wohnzimmer. Man könnte die Wohnung relativ leicht umändern, sodass es 3 Schlafzimmer gäbe. Das große Schlafzimmer (21qm) hat reichlich Platz für eine Sitzecke oder könnte gut von 2 Kindern geteilt werden. Das kleinere Zimmer (14qm) wäre praktisch als Kinderzimmer oder für Home Office. Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden vor drei Jahren mit hochwertigen Farben der Firma Zoffany gestrichen. Restfarben sind übrig zum Touch up, falls erwünscht. Beide Zimmer im ersten Stock verfügen über gut abdunkelnde Maß-Rollos (mit Seitenschienen). Es gibt ein großes Badezimmer mit Fenster neben dem Kinderzimmer. In der dritten Etage gibt es ein großes Zimmer mit Terrassenzugang, das jetzt als zweites Wohnzimmer bzw. Spielort für das Kind verwendet wird. Ohne großen Aufwand könnte es in ein drittes Schlafzimmer bzw. Gästezimmer verwandelt werden. Man könnte dafür eine Glasschiebetür installieren. Die Küche braucht eine Auffrischung. Sie ist eine von den Voreigentümern installierte Ikea Küche. Man kann noch Teile von Ikea bekommen oder natürlich auch eine neue Küche installieren. Ein Kellerabteil (4qm) ist zugeteilt, so wie die Mitbenutzung des gewölbten Kellers aus dem 14. Jahrhundert. Neben dem Eingangstor befinden sich zwei Räume zur Unterbringung der Fährräder, Kinderwägen, Sportgeräte usw. Ein Parkplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet aber es gibt viele Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Gegenüber gibt es Garagenstellplätze zu mieten. Nebenkosten Keine Maklerprovision Ersparnis bei der Grundbucheintragungsgebühr (nur 1100 bleibt) Auch fällt die Eintragungsgebühr des Pfandrechts weg, falls ein Kredit nötig sei Gesamtnebenkosten beim Kauf: 34100... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

****Link zur digitalen Wohnungsführung*** https://youtu.be/ZG4GJl Ck JFw? si=-Lrg MOatvptgem Y2 Diese luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage des 18. Bezirkes. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. 1. Dachgeschoss: Wohnungseingang und Treppenaufgang Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ensuite Badezimmer und Einbauschränken. zusätzliches Gäste-WC Wirtschaftsraum 2. Dachgeschoss: Großzügiges, durchgestecktes Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Entspannung bietet. Offene, vollausgestattete Designerküche mit Kochinsel und freistehendem amerikanischen Kühlschrank inklusive Eiswürfelspender. Master-Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ensuite Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Zugang zur großen Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, raumweise steuerbar. Klimaanlage in allen Zimmern für maximalen Komfort. Elektrische Außenjalousien. Echtholzparkett, bzw. Feinsteinzeug in den Bädern Lage: Die Wohnung befindet sich in einer guten Gegend im 18. Bezirk in der Nähe der U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der Straßenbahnlinie 43. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Stellplätze im Haus können zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Ablöse vermietet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP BÜRO IN DACHTERRASSENMAISONETTE MIT SENSATIONELLEM UNVERBAUBAREN 360° BLICK BIS ZUM WIENERWALD! RAUMAUFTEILUNG 1. Ebene: Vorraum, sehr grosser Raum mit unverbaubarem Blick, 2 weitere Arbeitszimmer, 2 Bäder, 1 WC, Abstellraum 2. Ebene: offene Küche und Ausgang auf die untere Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse mit 360° Blick, grosser, offener Arbeitsbereich mit Galerie Bad mit WC AUSSTATTUNG Klimaanlage, Fußbodenheizung/Gasetagenheizung, elektrische Außenbeschattung, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, hochwertige Ausstattung, Lift Garage (Stapelparkplätze) auf Anfrage im Haus vis á vis möglich, Raum für ein 3.Arbeitszimmer könnte abgetrennt werden ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung (Straßenbahn 1, 43, 44), Schottentor in 15 Minuten zu Fuß erreichbar befristete Vermietung • • Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3250 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 325,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 715,04 Gesamtbetrag € 4290,22... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: 1050 Wien | Miete | ERSTBEZUG | DG-Maisonette | 3 Zimmer | 102,41m² | ? 2.249,01 | Terrasse 9,85m² | Balkon 6,78m² | Einbauküche | Hofruhelage Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Fünften! Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoß. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert. Die Wohnküche mit geschmackvoller Einbauküche erstreckt sich über rund 31m², der hofseitige Balkon ist dem Wohnbereich angeschlossen. Der hochwertige Dielenboden (Fußbodenheizung) vermittelt wohnliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer (1. u. 2 Ebene) verfügen über ein eigenes Bad. Die rund 10m² große Terrasse ist vom oberen Schlafzimmer begehbar. Hier befindet sich auch ein kleiner Arbeitsbereich und der Schrankraum. Vom zentralen Vorraum sind die separate Toilette und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss begehbar. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung 1.Ebene - Wohnküche - Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Vorraum - Toilette - Abstellraum 2.Ebene - Schlafzimmer - kleiner Arbeitsbereich - Badezimmer mit Wanne und Toilette - Terrasse - Abstellraum Ausstattung - Einbauküche - Fernwärme - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Außenliegender Sonnenschutz - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

WINZENZ ? GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt ? Winzenz?. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN ? AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN ? MY NEW HOME... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #unbefristet

Diese außergewöhnliche Altbau-Maisonette in einem prachtvollen, historischen Gebäude im 6. Wiener Gemeindebezirk vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Gelegen im 4. Liftstock, besticht sie durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 189 m² sowie einer weitläufigen Terrassenfläche von 46 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Beim Betreten fällt sofort der edle Fischgrätparkett ins Auge, der sich durch sämtliche Räume zieht und den historischen Charme der Wohnung unterstreicht. Die großzügigen, hohen Räume schaffen eine luftige Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Dank der modernen Klimaanlage bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl und sorgt für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der elegante Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, dessen flackerndes Feuer an kühlen Abenden für eine behagliche Stimmung sorgt. Durch die großen Fenster lässt sich der funkelnde Sternenhimmel über Wien genießen. Die stilvolle, moderne Einbauküche ist direkt vom Flur aus begehbar und überzeugt mit viel Stauraum sowie hochwertigen Geräten – ideal für kulinarische Erlebnisse. Das hell geflieste Badezimmer mit zeitloser Eleganz verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das funktionale Wohnkonzept ab. Über eine charmante Holz-Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung, wo eine wunderschöne Galerie für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Hier befindet sich auch ein separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ein privates Refugium unter freiem Himmel, ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Diese exklusive Maisonette ist perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort schätzen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen Wiens harmonisch vereinen möchten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4.207,45 (Miete netto: EUR 3.401,28 + Betriebskosten netto: EUR 423,67 + USt: EUR 382,50). Als Kaution sind fünf Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und bietet damit langfristige Planungssicherheit.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

1190! 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlichem Weitblick über Wien- Nähe Türkenschanzpark Im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine helle und freundliche 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit ca.190 m² Wohnfläche und einer ca.23m² großen wunderbaren Terrasse mit Weitblick über Wien zur Vermietung. Die Wohnung eignet sich optimal für Familien, da sie sich über 2 Etagen erstreckt . Für alle die ihren Besuch in einem privaten Bereich haben wollen, oder große Kinder haben, die eigene Privatsphäre haben wollen, eignet sich die Wohnung perfekt. Im oberen Bereich erstreckt sich ein wunderbares großes Wohn-/Esszimmer mit beeindruckender Raumhöhe und Ausgang auf die große Terrasse mit Blick in Richtung Wien. Aufteilung: DG1: * Vorraum * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC (Fenster im Bad) DG2: * großer Wohn-/Essbereich * Einbauküche * Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, Dampfdusche (Fenster im Bad) * 2 separat begehbare Schlafzimmer * Technikraum * ca.23m² große südseitige Terrasse Ausstattung * hochwertiger Eichenparkett * Ausgestattete moderne Wohnküche mit Gasherd und Miele-Geräte * elektrische Außenjalousien * Fahrradabstellmöglichkeit * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasheizung * Klimatisierung * Duschmöglichkeit auf der Terrasse * Fliegengitter * Soundsystem * Alarmanlage * Anschluss TV + Internet Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.210,62.- (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 440,45.- (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 121,65.- (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.150,00_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM + 20% USt Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort nach Vereinbarung Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Die Wohnung wurde mittels AI gestaged, die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lage / Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: In der Krottenbachstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich ein BILLA PLUS Supermarkt (Krottenbachstraße 82-88), der von Montag bis Freitag von 7: 40 bis 20: 00 Uhr und samstags von 7: 40 bis 18: 00 Uhr geöffnet ist. Öffentliche Anbindung: Die Haltestelle der Autobuslinie 40A ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung zur U6-Station Volksoper in 14 Minuten sowie zum Schottentor in 24 Minuten. ​ Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Universität für Bodenkultur (BOKU) in der Peter-Jordan-Straße 82. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnqualität mit Zukunftspotenzial zu verbinden. Auf zwei Etagen verteilt, überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer idealen Lage im 17. Bezirk. Hier kann man Ruhe genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Jetzt kaufen – später selbst nutzen oder als Investment sichern! Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Hochparterre & 1. Obergeschoss) und bietet eine clevere und funktionale Raumgestaltung: Eingangsbereich Küche5 Zimmer Badezimmer2 WCs Hard Facts:✔ Mieter hat ein Wohnrecht✔ Perfekte Wohnlage – ruhige Straße mit guter Verkehrsanbindung✔ 5 helle, gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität✔ Große Fenster & viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung und bin telefonisch jederzeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

MAISONETTE MIT SCHÖNER TERRASSE IM KLASSISCHEN ALTBAU Hinweis: Die Wohnung ist bis maximal 14.6.2027 befristet vermietet, der jährliche Nettoertrag beträgt EUR 7.560,-, die Rendite 2,72%. Liebe Interessent: innen! Nach der Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie automatisch das Immobilienangebot (prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner). Wenn Sie das ANGEBOT BESTÄTIGEN, erhalten Sie die genaue ADRESSE sowie ALLE FOTOS der Wohnung! Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte Terrassen-Maisonette im 3. Stock sowie 1. DG (ohne Lift, kein Hochparterre oder Mezzanin) eines 1893 erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage des 5. Bezirks Nähe Wiedner Hauptstraße. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut (Informationen bez. Einreichplänen laut Energieausweis). Die Wohnung verfügt über ca. 67,37 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 8,17 m² Terrasse und drei Zimmer sowie eine vollständig ausgestattete separate Küche, und wurde vor ca. 4 Jahren teilsaniert. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, moderne Kunststoffenster wurden bereits eingebaut und die Wohnung verfügt über eine neue Küche. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Mit den Buslinien 12A und 14A erreicht man in wenigen Stationen die derzeit nächstgelegene U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse. Ab voraussichtlich 2030 wird die U2 dann vom Matzleinsdorfer Platz aus die nächste U-Bahn-Station sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz in der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von insgesamt ca. 67,37m² zzgl. ca. 8,17m² Terrasse auf 2 Etagen teilt sich wie folgt auf: 1. Etage im 3. Stock: Vorzimmer voll ausgestattete separate Küche Wohnzimmer WC 2. Etage im Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (ostseitig ausgerichtet) weiteres Zimmer Bad mit Dusche und Waschtisch VERMIETUNG Die Wohnung ist bis maximal 14.6.2027 befristet an einen zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt derzeit EUR 630,-. Der jährliche Mietertrag beläuft sich somit auf EUR 7.560,- und die Rendite auf 2,72%. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, die Fotos im Inserat sind aktuell. HAUS Das klassische Zinshaus wurde 1893 erbaut und verfügt insgesamt über 3 Etagen ohne Hochparterre und Mezzanin. Das Dachgeschoss wurde bereits vor langem ausgebaut, einen Lift gibt es im Haus nicht. Laut der letztgültigen Betriebskosten-Abrechnung belief sich der Stand der Reparaturrücklage mit 1.1.2024 auf EUR 14.725,37. Derzeit sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant. VERKAUF Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 278.000,-. Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit in einer Höhe von EUR 186,93 (inkl. USt.) vorgeschrieben, die anteilige Reparaturrücklage mit EUR 74,49. Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Gerne empfehlen wir einen Notar oder Rechtsanwalt zur Errichtung des Kaufvertrags. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

TRAUMHAFTE DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT RIESIGEN TERRASSENFLÄCHEN UND GROSSEM GARAGEN/ABSTELLRAUM ! LEOPOLDSTÄDTER TOPLAGE / KLEINE STADTGUTGASSE Nähe Praterstern / Erholungsgebiet Prater und nur wenige Gehminuten zum Augarten zahlreiche Geschäfte/Lokalitäten und Schulen in unmittelbarer Umgebung beste Infrastuktur sowie Verkehrsanbindung / Praterstern (Schnellbahn, U1, U2, Straßenbahn, Bus) 126m2 Wohnfläche + 56m2 Terrassen + 50m2 Garagen/Abstell/Wirtschaftsraum Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, 3 separat begehbare Zimmer, großzügiger Wohn/Ess/möblierter Küchenbereich mit direkt begehbarem Terrassenbereich sowie wunderschön großem Dachgarten mit tollem Blick über die Dächer ein ca. 50m2 großer Garagen/Abstell/Wirtschaftsbereich steht exklusiv zur Verfügung Die Wohnung ist mit schönen Echtholz Parkettböden einer Etagenheizung sowie Klimaanlage ausgestattet und neu ausgemalt Die Wohnung wird vorläufig auf 5 Jahre vermietet. (Eine eventuelle Verlängerung danach ist nicht ausgeschlossen) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3290 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3290 Heizwärmebedarf: 70.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss in einem Wohnhaus am Ferdinand Porsche Ring. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen Innenhof. Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt macht die Lage sehr interessant für Pendler. Da die Wohnung aus 2 Etagen besteht, ist eine gänzliche Vermietung als Wohnung möglich, doch auch die Möglichkeit zum Arbeiten und Wohnen ist durch die Aufteilung gegeben. In der ersten Etage (Zugang zur Wohnung) befinden sich: 1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad mit Dusche, 2 Zimmer, Abstellraum. Mittels stiege geht es hinaus in den großzügigen Wohnbereich, wo Sie Platz finden für Küche, Essplatz und Wohnlandschaft mit Zugang zur Terrasse und einer herrlichen Aussicht, die einerseits zum Frühstücken im Sommer einlädt, aber auch wunderschöne Sonnenuntergänge sind hier zu genießen. Weitere Räume: 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Balkon und Schrankraum, ein Badzimmer mit Wanne und Dusche. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Parkplatz (überdacht) kann im Innenhof dazu gemietet werden € 80,-/Monat. Energeiausweis in Ausarbeitung. Miete aufgelistet: € 1.421,69 Nettomietzins (+10%) € 395,16 Bk-Akonto (+10%) € 1.816,85 Zwischensumme € 181,69 Ust mit 10% € 1.998,54 monatliche Bruttogesamtmiete Einmalige Nebenkosten: Kaution 4 BMM (€ 8.000,-) Keine Provision... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung steht eine Maisonettewohnung in einem im Jahre 2000 errichtetem Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich in einem Kleinparteienhaus und gliedert wie folgt: UG: * Vorzimmer * Wohnküche (37,01m²) * Garten (30,68m²) OG: * Gang * Schlafzimmer (18,80m²) * Bad * Toilette Aus der großzügigen, möblierten Wohnküche gelangt man auf einen ca. 31m² großen Garten, welcher dem neuen Mieter exklusiv zur Verfügung steht. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Wohnhaus anzumieten. Der Wohnung ist ein über 4m² großes Kellerabteil zugehörig. Infrastruktur: Ein Spar, Bipa, Bank, Notar befinden sich in 5 Minuten Fußweg am Maurer Hauptplatz. Eine Postfiliale, die Volksschule, viele Restaurants und Ärzte sind ebenso, in 5 Minuten zu Fuß, erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus - 56A, 60A Straßenbahn - 60 Ein Energieausweis ist vorhanden. Miete: € 1.206,37 Kaution: € 3.620,00 Ansprechpartner: Cakaric Dijana Mobil: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Mayssengasse 20/1, 1170 Wien Unser Service: Betreuung, Beratung, Vermittlung, Finanzierung Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.leglerreal.com [http://www.leglerreal.com/] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]