Suchergebnisse für "maisonette wien 13"

#Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 5 Zimmer Wohnung mit herrschaftlicher Terrasse in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße und der U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage sowie mit einem absoluten Wohlfühlcharakter. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 169,90 m² Terrasse: ja, ca. 62,29 m² Zimmer: 6 Küche: hochwertige Einbauküche, separat angelegt Badezimmer: 2, Masterbathroom mit Sauna, freistehender Wanne, Dusche und WC WC: ja, 2 Stock: Hochparterre Lift: ja - Erschließung möglich auf eigene Kosten Keller: ja Beschreibung: An dieser Adresse werden Sie in einem behutsam revitalisierten und hochwertig ausgestatteten Altbau in der Villenetage empfangen. Im Hochparterre gelegen zeigt sich diese charmante 5 Zimmerwohnung mit Terrasse von ihrer besten Seite. Einige der Highlights welche Sie erwarten sind die historischen Fischgrätparkettböden, ein Wintergarten fürs Dining, eine uneinsichtige Terrasse mit über 60 m² und ein 5-Zi Altbaucharme auf einer Ebene. Sie betreten Ihre neue Traumwohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand erreichen Sie die modän entworfene und ausgestattete offene Wohnküche mit einer zum Verweilen einladenden Kochinsel. Die Küche wurde voll ausgestattet und lässt Herzen begeisterter Hobbyköche höher schlagen. Der Essbereich befindet sich im Wintergarten mit deckenhoher Verglasung und Ausgang auf die Sonnenterrasse. Licht, Ruhe und Privatsphäre beschreiben diesen Platz am Besten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die anschließende Terrasse, welche Sie von zwei weiteren Zimmern erreichen können. Sie ist perfekt geeignet um größere Empfänge abzuhalten oder einfach nach einem Arbeitstag im Grünen zu entspannen. Angrenzend an die Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer mit klassischen hohen Flügeltüren, welches großzügig angelegt ist. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein Erkerzimmer, welches Ihnen weiteren Platz und Möglichkeiten bietet. In diesem Bereich wäre auch die Lifterschließung zum bestehenden Liftturm möglich. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Gäste- bzw. Kinderbadezimmer welches mit einer großzügigen Walk-In Dusche und einem WC sowie einem Fenster für optimale Lichtverhältnisse begeistert. Die Wohnung überzeugt in Punkto Praktikabilität mit zwei Abstellräumen. Die zwei Zimmer mit Terrassenzugang sind neben diesem Badezimmer situiert und zentral über den Gang erschlossen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Master Bedroom mit eigenem Schrankraum, einem offenen modernen Bad mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einer Sauna und als großer Pluspunkt einem separaten WC. Weiters stehen stehen im Keller zwei Räume zur Verfügung. Ein Raum bietet sich an als Waschküche an und der zweite Raum ist perfekt als Lagerraum geeignet. Eine Rarität am Immobilienmarkt. Kosten: Kaufpreis: € 1.290.000,00 BK: € 695, - inkl. USt, REP-Rücklage Heizkosten und allg. Strom: € 516,82 inkl. USt Reparatur Rücklagenstand: ca. € 30.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 53A, 54A und 54B, welche Sie zu der U-Bahnlinie U4 bringen. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, welcher über das St.Veiter Tor in kurzer Strecke erreichbar ist. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Penthouse in wunderbarer Döblinger Grünruhelage Das exklusive Penthouse öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch die innenliegende Treppe und den von innen betretbaren Lift verbunden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und ca. drei Meter Raumhöhe beeindruckt dieses einzigartige Penthouse. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und angrenzenden Bädern, zusätzlicher Toilette und einem Abstellraum. Im Mittelpunkt der oberen Ebene befindet sich das südseitige, ca. 71,51 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgängen zu zwei großen Dachterrassen. Auch die separate Küche, ca. 16 m² groß, lässt sich zur südöstlichen Terrasse großzügig öffnen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Master-Bedroom samt Garderobe, großzügigem Badezimmer mit Sauna und Terrasse mit Whirlpool. Eine freistehende Wanne mit Blick auf die Terrasse, eine Dampfdusche und ein Doppelwaschtisch runden den Masterbereich ab. Ein zusätzliches Zimmer liegt südseitig und eignet sich gut als Gästezimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 26 m² auf der Garagenebene. weitere Informationen: Exklusive Ausstattungsdetails - direkter Liftausgang - autonome Alarmsicherung - GIRA Bussystem - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Eichenholz-Parkettböden - Marmor und Natursteinböden - hochwertige Sanitärprodukte - moderne Elektroinstallationstechnik zur Regelung von Leuchten, Jalousien, Alarmanlagen etc. - Fußbodenheizung - Deckenkühlung Es besteht die Möglichkeit bis zu vier Garagenstellplätze für je € 55.000,- zu erwerben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Der 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch viel Grün und seine Nähe zu den Weingärten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kaasgrabengasse. Die ruhige, grüne Umgebung mit dennoch optimaler Verkehrsanbindung zeichnen die Lage dieser Liegenschaft aus. Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern vor. Die Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt ist rasch erreicht. Das Stadtzentrum (1. Bezirk, Schottentor) erreicht man mit der Straßenbahn 38 in ca.20 Minuten, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Vom Haus zur Straßenbahn-Station "An den langen Lüssen" geht man ca. 7 Minuten. Der Hauptbahnhof Wien ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Fahrrad in 35 Minuten und mit dem Auto je nach Verkehrslage in 20 - 55 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Wien Schwechat fährt man mit dem Auto ca. 26 Minuten, mit der Schnellbahn S 45 über die Station Oberdöbling insgesamt 1 Stunde. Die Station Oberdöbling liegt zu Fuß 13 Minuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 180 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großzügigen Loggien, einem gepflegten Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Materialien in jedem Detail. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen von Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight. Ein Zuhause mit Liebe zum Detail Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz: Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf Gartenmöbeln. Badezimmer: Zwei luxuriöse Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz sich zu entspannen. Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett, neue Holz Fenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten. Lage und Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit) , die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt. Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten – ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen. Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist – der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten schönen Jugendstil Haus mit nur 8 Wohnungen. In 2017 wurde das Haus general saniert mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft. Effizienz, Sicherheit und Komfort Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet: Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantierten höchste Sicherheit. Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern. Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! For our english tenants Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort This impressive 6-room apartment (4 Bedrooms), situated in one of Vienna’s most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 with exceptional attention to detail, it features two spacious loggias, access to a beautifully maintained communal garden, and premium-quality materials throughout. At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, masterfully designed by Faulmann. It is a perfect space for entertaining family and friends, creating unforgettable moments in a stylish and welcoming environment. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is not just functional but also a true design masterpiece. A Home with Attention to Detail This apartment offers more than just space: Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) are equipped with water and electrical connections, making them ideal for BBQs or relaxing with outdoor furniture. Bathrooms: Two luxurious bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, provide plenty of space to unwind. Historical Meets Modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, and new interior wooden windows seamlessly blend historic charm with modern sophistication. The nearby Schönbrunn Palace park and the Vienna Zoo are just a 20-minute walk away, making them perfect destinations for leisurely strolls or family outings. Alternatively, a tram stop just 1 minute from the apartment offers convenient access to these iconic landmarks. Location and Connectivity This apartment is situated in one of Vienna’s finest areas in the Kupelwiesergasse, offering a combination of urban convenience and exceptional quality of life: Public Transport: A 5-minute walk to the nearest U-Bahn station (U4 Unter St.Veit) connects you to Vienna’s historic center in about 25 minutes. By Car: Vienna’s city center is approximately 20 minutes away by car. Local Amenities: Supermarkets, pharmacies, schools, and kindergartens are all within a 3-minute radius, making this home ideal for families and expats seeking a comfortable and convenient environment. Hietzing is synonymous with prestige, cultural heritage, and international appeal. Known for its elegant villas, green parks, and tranquil atmosphere, it is the perfect place to experience the best of Vienna. The House: The apartment is located in a beautiful Art Nouveau building constructed in 1911, with only 8 units. In 2017, the building underwent a complete renovation, including the installation of an elevator and the refurbishment of the basement and roof. The building is quiet and has a very strong sense of community. Efficiency, Security, and Comfort This apartment is not only visually stunning but also technologically advanced: A modern condensing boiler and high-quality thermal insulation ensure low energy costs and excellent efficiency. A smartphone-controlled alarm system with motion sensors and two outdoor cameras ensures the highest level of security. Additionally, the apartment is fully prepped for the installation of a fireplace and air conditioning, offering options to enhance your living comfort even further. Discover this rare gem in the sought-after Hietzing district. Schedule a viewing today and fall in love with your future home!... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecke dein neues Zuhause in Spitz an der Donau, einem der idyllischsten Orte der Wachau. Hier, wo Weinberge sanft in die Donau fließen und die Natur dich jeden Tag aufs Neue verzaubert, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 16 eleganten Wohneinheiten. Alle Wohnungspreise sind inklusive Tiefgaragenabstellplatz. Jede Wohnung bietet dir großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen einladen. Ob du den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnst oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lässt hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Wohlgefühl fördert. Fußbodenheizung, stilvolles Design und nachhaltige Bauweise vereinen Tradition und Innovation auf perfekte Weise. Inmitten der traumhaften Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, erwartet dich ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Nähe zur Donau, zu romantischen Weinwanderungen und kulinarischen Genüssen macht Spitz zu einem einzigartigen Lebensraum, in dem du dich zu Hause fühlen wirst. Hier beginnt dein neues Kapitel. Willkommen im Leben, willkommen in Spitz an der Donau. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse ? Erstbezug Ca. 121 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 121 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Weitere verfügbare Wohnungen im Dachgeschoss Top 12: ca. 54 m² + 13 m² Balkon (bereits vergeben) Top 13: ca. 140 m² + 22 m² Terrasse Top 14: ca. 121 m² + 24 m² Terrasse Top 15: ca. 77 m² + 11 m² Terrasse (bereits vergeben) Raumaufteilung ? Maisonette auf zwei Ebenen Ebene 1: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer Ebene 2: Vorraum Badezimmer Kabinett mit Terrasse Schlafzimmer mit Terrasse Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation. Zustand Die Wohnung ist ein neu ausgebauter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Gustav-Seidel-Gasse, zentral im 13. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar. Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse ? Erstbezug Ca. 140 m² Wohnfläche + 22 m² Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 140 m² große Dachgeschosswohnung, gelegen in der Gustav-Seidel-Gasse. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Weitere verfügbare Wohnungen im Dachgeschoss Top 12: ca. 54 m² + 13 m² Balkon (bereits vergeben) Top 13: ca. 140 m² + 22 m² Terrasse Top 14: ca. 121 m² + 24 m² Terrasse Top 15: ca. 77 m² + 11 m² Terrasse (bereits vergeben) Raumaufteilung ? Maisonette auf zwei Ebenen Ebene 1: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer Abstellraum Schlafzimmer Wohnküche Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer mit Bad und Terrasse Schlafzimmer mit Bad und Terrasse Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotos. Zustand Die Wohnung ist ein neu ausgebauter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Gustav-Seidel-Gasse, zentral im 13. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar. Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung ein.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne, ruhige und sehr helle Maisonette-Wohnung bietet 122,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, zzgl. einer südseitigen Terrasse mit 18,97 m² mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit nur 15 Wohneinheiten und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, in Währing. Dieser Bezirk ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair, viel Grün und hoher Lebensqualität. Eine sehr gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: auf der 1. Ebene befinden sich: ein Vorraum, ein Gäste-WC, ein Essplatz mit einer gut ausgestatteten offenen Küche, ein großzügiges sehr helles Wohnzimmer und eines der 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer "en suite'" Über die im Wohnzimmer befindliche Treppe (unterhalb der Treppe ist ein kleiner Stauraum), gelangt man auf die 2. Ebene: dort gibt es eine Galerie, 2 weitere Zimmer (SZ, KZ, AZ), ein 2. Badezimmer, sowie der Ausgang auf die südseitige Terrasse Ausstattungsmerkmale: Die Wohnung ist gut ausgestattet (Materialien entsprechen dem BJ 1999/2000). In der ganzen Wohnung ist ein qualitativ hochwertiger und sehr schöner Echtholz Parkettboden verlegt. Es befinden sich Innenjalousien und ein Sonnenschutz an den Holzfenster/Dachflächenfenster. Eine Besonderheit dieser schönen Wohnung ist die Möglichkeit, sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren zu heizen (Gaszentralheizung). Im Wohnzimmer gibt es auch noch eine Vorbereitung für einen Kaminanschluss. Ein persönliches Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz (optional Euro 30.000,00) runden das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern Ruhe, Komfort und alle Annehmlichkeiten einer TOP eingerichteten und gestalteten Maisonette in zentraler Lage in einem der begehrten Wohnbezirke von Wien. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 100,6 kWh/m²a fGEE. SK 1,88 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Klimatisierte DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse zum Innenhof in 1090 Wien mit Personenaufzug, Nahe der Votivkirche und Liechtensteinparks In einem 2022 frisch sanierten und gepflegten Haus befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft besonders hervorzuheben. Raumaufteilung: 1. Etage: großzügiges helles Vorzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WCseparate Toilette mit Handwaschbecken Helle Wohnküche mit möblierter Küche (die "Kochinsel" lässt sich individuell verschieben) Abstellraum mit Fenster Terrasse zum Innenhof vom Schlafzimmer aus begehbar2. Etagelichtdurchtflutete Galerie (ebenfalls klimatisiert) kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCOptional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Der Wohnung ist weiters ein Einlagerungsraum (ca. 4,30 m²) zugeordnet welches sich im Innenhof neben dem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40AStraßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenkühlung im Regelgeschoss Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App puck Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39 Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum (ca. 16 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²) Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse (ca. 13 m²) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken (ca. 5 m²) Freifläche (14 m²) Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 2. Etage (2. Dachgeschoss): WC (ca. 3 m²) Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 38 m²) Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (ca. 21 m²) Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 12 m²) Terrasse (ca. 9 m²) VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/ADOKN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse

Modernes Leben in einem ehemaligen Fuhrwerkerhaus Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Terrasse

Modernes Leben in einem ehemaligen Fuhrwerkerhaus Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse

EINMALIGES ANGEBOT: 3 Zimmer und Hobbyraum ( Home Office) im Fuhrwerkerhaus in 1130 Wien ! Sie suchen eine einzigartige Immobilie mit 3 Zimmern und Hobbyraum und wünschen sich auch eine kleine Terrasse ? Dann sind Sie hier genau richtig- vom Vorraum aus betreten Sie das große Wohnzimmer mit Terrassenausgang und mit integrierter Küche. 2 herrliche Schlafzimmer mit 2 Bädern und extra Gäste WC sowie ein Hobbyraum erwarten Sie auf ca. 100 m² Wohnfläche. Wenn Sie zeitlos und anders wohnen wollen, dann sehen Sie sich diese Wohnung im Fuhrwerkerhaus gleich an ! Für Besichtigungen - gerne am Wochenende - rufen Sie mich an: Tel: [Tel] Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wenn Sie zeitlos und anders wohnen wollen, dann se... [Mehr]