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#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und eine beeindruckende Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von 110m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Sie betreten die Wohnung im ersten Stock und werden sofort von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett sorgen für ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon mit genügend Platz für Tisch und Griller. Oder Sie entspannen auf der Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Blick über die Stadt bietet. Insgesamt bietet die Wohnung 21m² Aussenflächen. Die Südostlage sorgt dafür, dass Sie hier die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in Dusche ausgestattet und einer freistehenden Badewanne, von der aus Sie in den Sternenhimmel blicken können. Die Fußbodenheizung und die Kühlung mittels Fancoil sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bieten diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld. Die Details der hochwertigen Ausstattung: Eichenholzparkett, elegante Küche der Marke Nolte, Sole-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung mittels Fussbodenheizung und Fancoils, SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer. Glasfaserinternetanschluss vorhanden (A1), versperrbare Terrassentüren und Fenster mit elektrischen Außenjalousien. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist beeindruckend, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit einer guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt von Wien oder auch in den umliegenden Bezirken. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise zu jedem Ziel. Keller und Fahrradabstellmöglichkeiten sind in der Miete inkludiert. Garage mit Elektrotankstelle (Leerverrohrung) zum Anmieten für € 130. /mon. Heizkosten werden als Akonto monatlich vorgeschrieben, derzeit € 127,48Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt: Hauptmietzins € 1.670.-Betriebskosten € 251,42Baurechtszins € 335,88Ust € 192,14Befristete (10 Jahre) Miete: € 2.413,08 inkl. BK und Mwst. und Baurechtszins Befristete (10 Jahre) Miete: € 2.576,91 inkl. BK , Mwst. , Baurechtszins und Warmwasser-/Heizkostenakonto Mietbeginn 1.2.2025 Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohngegend in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien [Telefonnummer entfernt]This charming duplex apartment offers not only a modern and stylish living environment but also a prime location and impressive amenities. With a total area of 110m², this apartment provides ample space for various living needs. Upon entering the apartment on the first floor, you are immediately greeted by a spacious living area that creates a sense of openness thanks to its open-plan design. The open kitchen is a true highlight, perfect for cooking and dining together. The high-quality tiles and elegant parquet flooring contribute to a modern yet cozy atmosphere. From the living kitchen, you can access the balcony, which offers plenty of space for a table and grill. Alternatively, you can relax on the terrace on the upper floor, which provides a magnificent view over the city. In total, the apartment features 21m² of outdoor space. The southeast orientation ensures that you can enjoy the sun throughout the day. The apartment has three rooms in total, offering versatile usage options. Whether as a bedroom, office, or guest room, you can bring your living dreams to life here. The bathroom is equipped with a modern walk-in shower and a freestanding bathtub, from which you can gaze at the starry sky. Underfloor heating and cooling via fan coils ensure a comfortable climate year-round. With the use of high-quality materials, contemporary design, and proximity to the water, this apartment offers a unique atmosphere for those with refined tastes. The optimal floor plans and attractive outdoor spaces guarantee lasting comfort and relaxation in a quiet, green environment. Key features of the high-quality furnishings: oak parquet flooring, elegant Nolte kitchen, geothermal heat pump for heating and cooling via underfloor heating and fan coils, SAT-TV connections in the living room and bedroom, fiber optic internet connection (A1), lockable terrace doors and windows with electric external shutters. Not only is the apartment itself impressive, but the location is also unbeatable. With excellent transport connections, you are quickly in downtown Vienna or in the surrounding districts. Bus, subway, and tram stops are all within close proximity, offering easy access to any destination. The rental includes cellar and bicycle storage. A garage with an electric charging station (empty conduit) is available for rent for €130 per month. Heating costs are charged as an advance payment, currently €127.48 per month. The rent is structured as follows: Base Rent: €1,670Operating Costs: €251.42Ground Rent: €335.88VAT: €192.14Fixed-term rental (10 years): €2,413.08, including operating costs, VAT, and ground rent. Fixed-term rental (10 years): €2,576.91, including operating costs, VAT, ground rent, and heating/water advance payment. Rental start: February 1, 2025.Take this opportunity and become part of this exclusive residential area in Vienna. Schedule a viewing today and see for yourself the unique charm of this duplex apartment. We look forward to welcoming you to your new home. For more details and viewings: Weinblatt-Oppel-Immobilien, [Telefonnummer entfernt]4o mini Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #hell #möbliert

Kerndaten: Lage: Maiffredygasse, 8010 Graz (Bezirk St.Leonhard) Fläche: 54 m² auf 2 Etagen (Dachgeschoss) Aktuelle Miete: 716 € warm inkl. Betriebskosten (exkl. Strom, ca. 40 €) Bezugsbereit: ab sofort Sonstiges: Kellerabteil, Innenhof (kann gemeinschaftlich genutzt werden), separater Fahrradraum Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt zentral im beliebten Bezirk St.Leonhard, direkt an der Straßenbahnlinie 1 und 7. Auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, ebenso wie ein Supermarkt (Spar) und eine Apotheke. In der Nähe liegen sowohl die Technische Universität als auch die Kunstuniversität, die Universität Graz, die Innenstadt sowie der Jakominiplatz – alle bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Wohnungsaufteilung: Die Maisonette-Wohnung im dritten Stock überzeugt durch eine offene, helle und freundliche Atmosphäre. Auf den 54 m² verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen: Untergeschoss: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit einer Treppe, die zur Galerie führt. Obergeschoss/Galerie: Schlafzimmer Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für alle, die zentral und gemütlich wohnen möchten. Ich möchte die Wohnung teilmöbliert übergeben. Diese bieten eine praktische Grundausstattung und sind ideal auf die Wohnung abgestimmt: Badezimmer: Waschmaschine Küche/Wohnbereich: Garderobe, Esstisch mit 2x Sesseln und 2x Barhocker sowie zusätzlicher Gefrierschrank (bei Bedarf). Wohnzimmer: Kasten mit Glasschiebetüren, weiße Kommode, Fernsehregal und weißes Hängeregal. Schlafzimmer: schwarzes Kunstleder Polsterbett (180x200 cm) mit Lattenrost, auf Wunsch auch die Matratzen sowie zwei schwarze Kommoden. Näheres dazu bei der Besichtigung. (Die Einbauküche gehört zum Inventar der Wohnung und ist ohne Ablöse) Bei Interesse freue ich mich auf eine Besichtigung und stehe für Fragen gern zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Klimatisierte 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, ca. 124 m² Wohnnutzfläche, WG-Tauglich, Zimmer getrennt begehbar, moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler, 4. Stock mit Lift, inkl. Kellerabteil. Ebene Eingang: ° Zimmer mit Küchenzeile ca. 51 m² ° Zimmer mit ca. 18 m² ° Vorzimmer ° Badezimmer ° Toilette Ebene Obergeschoss: ° Galerie mit ca. 16 m² ° Zimmer mit ca. 20 m² Die Anmietung von einem oder mehreren Garagenplätzen um € 150,- inkl. UST per Platz im Monat ist möglich. Der ursprünglich 1838/39 für Graf Abensberg-Traun errichtete Gebäudekomplex in der Traungasse 1 ist ein inzwischen rar gewordenes Beispiel eines Zinshauses aus dem Vormärz und steht daher unter Denkmalschutz. Neben der Sockelsanierung und Verbesserung der Wohnungssubstanz wurden nach Planung des Architektenteams Wehofer und Klerings 23 Dachgeschoßwohnungen, Aufzüge und eine Tiefgarage eingebaut, wobei Auflagen des Denkmalschutzes mit den Bauvorschriften in Einklang zu bringen waren. (APA)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Commission Free for Tenant! Air conditioned Penthouse with terrace! Quiet location in the best downtown area of Vienna! We look forward to hearing from you! Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] This flat is located in the first district near "Judenplatz". The building is very stylisch and was built in the famous Bauhaus aera in the late 1800`s time but it is very well-kept. Superb location in the inner city. From the roof terrace you can enjoy a unique view over Vienna - view of St.Stephens Cathedral included! Layout: living room with kitchen Bedroom bathroom with wash basins, bathtub, towel dryer and toilet terrace 45sqm Surroundings: There are all kinds of shops for daily living located around the apartment. Public Connection: Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0.10 km) Subway Station Stephansplatz U1 (0.35 km) Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1.24 km) HWB 102 We look forward to hearing from you! Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] Provisionsfrei für den Mieter! Klimatisierte DG-Wohnung mit ca. 45qm Dachterrasse! Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] Das Objekt liegt nahe dem Judenplatz und der Wipplingerstraße. Beschreibung 75qm Dachgeschosswohnung mit ca. 45qm Terrasse - Top Ruhelage in bester Wiener Innenstadtlage! Dieses Goldstück bietet 75qm Wohnfläche sowie eine sonnige 45qm Terrasse befindet sich im Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses mit Lift in bester Lage des ersten Bezirkes. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen einzigartigen Wienblick - Blick auf den Stephansdom inkludiert! Ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und vom Wohnraum gelangen Sie mittels Stiegenaufgang zum Schlafzimmer, schönes geräumiges Bad und Terrasse. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit vollausgestatteter, integrierter Küche 1 Schlafzimmer großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Handtuchtrockner und Toilette Abstellraum Dachterrasse Ausstattung: Hochwertige Materialien (Parkett bzw. Fliesen) und voll ausgestattete Küche mit Qualitätsgeräten. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfes gibt es in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Öffentliche Anbindung: Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0,10 km) U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km) Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1,24 km) HWB 102 Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email]ovision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse im wunderbaren 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die zweistöckige Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 147 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst schönen Altbaugebäudes. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus auf dieses wunderbare Altbaugebäude gebaut. Die angegebene Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen, in dieser sind bereits Betriebskosten sowie ein Parkplatz enthalten. Sie betreten das Objekt über eine Hochsicherheitstüre mit Balkenschloss und befinden sich im Vorraum der ersten Etage der Wohnung. Hier befindet sich die Wohnküche, ein helles (Schlaf-) Zimmer, ein en-suite Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnküche teilt sich räumlich ideal in Küchen- und Wohnbereich auf und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ein Sofa. Die Küche ist voll ausgestattet (Kühlschrank, Backofen mit vier Ceranfelder, Geschirrspüler und Mikrowelle) und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer dieser Etage verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine und ist mit weißen Fliesen ausgekleidet. Sämtliche Zimmer dieser Etage sind mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt und eine Treppe verbindet das erste und zweite Stockwerk. Im oberen Stock befinden sich die Galerie, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Badezimmer und die traumhafte Terrasse. Letztere ist ca. 15 m² groß und bietet einen schönen Fernblick über die Dächer Wiens. Zudem finden Sie hier sowohl einen Strom- wie auch einen Wasseranschluss vor. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Toilette und ist mit weißen Fliesen verkleidet. Die Galerie ist zudem mit sämtlichen Vorkehrungen für eine Teeküche und einen Kamin ausgestattet, hier könnte eventuell auch noch ein 3. Zimmer abgegrenzt werden.. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Abstellraum bzw. das Kellerabteil dieser Wohnung. Dieses befindet sich nämlich nur ein Stockwerk unter der Wohnung und ist aufgrund dessen trocken. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Der Wiener Stadtpark befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und ermöglicht es Ihnen, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Zudem befinden sich diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, sowie die U-Bahn-Station Stadtpark (U4), gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 12+ monate zum günstigen Tarif von €3400 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Komm und fühl dich vom ersten Tag an in dieser anspruchsvoll 4-Zimmer Blueground-Wohnung in Wien wie zu Hause. Du wirst es lieben in diese geschmackvoll eingerichtete, besonders durchdachte und voll ausgestattete 8th district - Josefstadt Wohnung mit atemberaubendem Balkonblick auf die Stadt See nach Hause zu kommen. (ID #VIE376) Für dich entworfen Wunderschöne Möbel, eine voll ausgestattete Küche, einen Smart-TV und ein hochwertiger drahtloser Lautsprecher sind nur ein paar der Annehmlichkeiten, die du in dieser 4-Zimmer Wohnung vorfinden wirst. Zentral gelegen in Wien, wirst du von dem Angebot vor deiner Haustür begeistert sein. Wenn der Zeitpunkt kommt und du dich entspannen willst, wirst du erfreut feststellen, dass jedes Schlafzimmer bei Blueground über erstklassige Matratzen verfügt. Wir kümmern uns um alles, damit du einfach nur ankommen und dich wie zu Hause fühlen musst. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 4-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustierfreundlich Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Einzug für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können. Also note: The apartment is in a busy location, so it will be noisy when your windows are open This apartment is located in an older building, there may be a few quirks... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 170m² große 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. tolle Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum Badezimmer mit Wanne und WC Zimmer Zimmer Zimmer 2. DG: Wohn-Esszimmer getrenntes WC Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Abstellraum Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotos!) Zustand/Ausstattung: Das Objekt wird als Erstbezug vermietet. Die Wohnung ist gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkett uvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines Altbauhauses und ist über einen Lift erreichbar. Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. Der Augarten und Donaukanal sind nur einen Katzensprung entfernt und können als Naherholungsgebiet perfekt genutzt werden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße sowie Bushaltestelle der Buslinie 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) welche eine tolle Verbindung durch ganz Wien ermöglichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 3.499 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: Euro 14.586,- Mietbeginn ab sofort Energiekosten (Strom und Gas) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Einzigartige 3 Etagen Wohnung mit 4 Zimmern, sehr großer Terrasse nahe Naschmarkt Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 252m² und 4 Zimmern ist dieses Juwel perfekt für große Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die einzigartig geschnittene "open space" DG-Wohnung bietet unglaubliche Rückzugsmöglichkeiten und ruhiges Verweilen auf der innenhofseitig gelegenen, großen Terrasse und besticht durch die beeindruckende, offene Architektur! Mit dem Lift gelangt man, penthouse-artig, direkt in den vorderen Eingangsbereich der Wohnung, die sich über 3 Etagen aufteilt. Auf der großen, besonders hellen und ruhigen Dachterrasse kann man den tollen Weitblick über die Stadt genießen und Entspannen gelingt auf einer neuen Ebene! Der Innenbereich der Wohnung ist genauso beeindruckend wie die Weitblick in alle Himmelsrichtungen über Wien und Umgebung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und modernes Flair verleiht. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch noch modernisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist in einem erstklassigen Zustand. Raumaufteilung:• geräumiger Eingangsbereich • 2 Badezimmer - eines davon mit Durchgang zum Schlafzimmer• zweites Badezimmer mit Badewanne und großem Anschlussraum sowie Saunamöglichkeit• separates WC in der obersten Etage • offene 2 Etagen als separate Zimmer • offen gestaltete Wohnküche • große, ruhige, private Terrasse • eine Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem WC und Handwaschbecken • 2 Abstellräume (separat zur Wohnung angebunden) Lage: Das Objekt befindet sich mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenfalls der Naschmarkt mit seinen diversen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die U-Bahnstationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 57A, 13A, 14A• U-Bahn U3 Zieglergasse• U-Bahn U4 Pilgramgasse Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

in zentraler Lage, gleich hinter dem Domplatz! auf 143m2 erwarten Sie im EG + Vorraum + großes Wohnzimmer / Küche (41m2!) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten + Küche + Abstellraum + Gäste-WC im 1. OG + Gang + Bad mit Dusche, WC, Fenster + 2 Schlafzimmer + Hauswirtschaftsraum im 2. OG + Galerie + Bad mit Dusche, WC, Fenster + 2 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum außerdem + Einlagerungsraum Diese Wohnung bietet 3 Möglichkeiten der Finanzierung: 1) Miete mit Kaufoption nach 5 Jahren € 2.221, monatlich / Finanzierungsbeitrag € 106.639, 2) Sofortkauf 3) Miete € 2.512,60 monatlich / kein Finanzierungsbeitrag / Kaution € 6.663, je Garagenplatz 1) Miete mit Kaufoption nach 5 Jahren € 85,00 monatlich / Finanzierungsbeitrag € 3.000,00 2) Sofortkauf € 18.000, / monatliche Betriebskosten € 30, 3) Miete € 93,01 monatlich / Kaution € 255, Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gefällt Ihnen was Sie hier sehen? Rufen Sie an - vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin! Manfred Herar [Tel] staatlich geprüfter Immobilienmakler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Top-Lage in Meidling Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 30,42 m² lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Die ruhige Innenhof-Terrasse und die hochwertig ausgestattete Einbauküche schaffen eine ideale Kombination aus Entspannung und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zu einem Fahrradraum. Die hervorragende Lage an der Meidlinger Hauptstraße und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Wohnung besonders attraktiv. RAUMAUFTEILUNG: 1. DACHGESCHOSS: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken * separates WC * Zimmer 1 (schlaf- oder arbeitsgeeignet) * Zimmer 2 (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) 2. DACHGESCHOSS: * Wohnküche mit großzügigem Essbereich * Zugang zur Terrasse MIETKONDITIONEN: * Monatliche Miete: € 1.872,65 (inkl. Betriebskosten und USt.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Hinweis: Der Mietpreis ist eine Kaltmiete; Energiekosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR: Die Lage im 12. Bezirk, Meidling, überzeugt durch ihre zentrale und urbane Umgebung: * Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A * U-Bahn: Linie U6 (_Meidling_) * Straßenbahn: Linie 62 * Nähe zum Bahnhof _Wien Meidling_ * Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienerberg bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien. * Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Wohnung auch für Familien attraktiv. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonettewohnung in bester Lage im 9. Bezirk - nahe dem Alten AKH und der Hauptuniverstität Die weitläufige 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in einem zentrumsnahen Jahrhundertwendehaus teilt sich in Vorzimmer, Wohnküche, Terrasse, Wintergarten, Schrankraum, 2 Bäder, 2 WCs und 2 Zimmer. Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Außenjalousien, zentralem Staubsaugersystem und einer modernen Einbauküche. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum und eine Waschküche. Die Garelligasse zeichnet sich durch die optimale Lage nahe dem alten AKH aus. Votivpark, Hauptuniversität und diverse Institute sind nur einen Steinwurf entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Geschäften, Apotheken, Ärzten und Schulen finden sich im näheren Umkreis. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet (Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie U2 Schottentor). Zu den Betriebskosten von 392,58 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 264,72 EUR brutto und Warmwasser 111,10 EUR brutto). Die Anmietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2018 weist die Klasse C (78,89 kWh/m².a) aus. Fotos: Pic My Place Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3016,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 356,89 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 220,6 zzgl 20% USt. Warmwasser ? 101 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 391,61 Gesamtbetrag ? 4087,07Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Einzigartiges Zuhause: Maisonette-Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das neu ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein modernes Wohnkonzept. Betreten Sie die Wohnung durch den großzügigen Vorraum und entdecken Sie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche für Ihren Komfort. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine gemütliche Wohnküche und einen einladenden Wohnraum, die durch ihre offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermitteln. Genießen Sie ebenso die großzügigen Freiflächen im Dachgeschoss. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs und der belebten Mariahilfer Straße. Dies ermöglicht eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohngefühl und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: * Moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung * Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße * Sehr gute öffentliche Anbindung * Moderne Einbauküche * Separates WC * Großzügige Freiflächen * Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage * Aufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil Wohnung Top 54: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: * Vorraum: ca. 11,72 m² * Separates WC: ca. 1,31 m² * Zimmer 1: ca. 10,67 m² * Zimmer 2: ca. 11,30 m² * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,14 m² 2. Dachgeschoss: * Wohnküche: ca. 27,01 m² * Wohnraum: ca. 11,96 m² * Abstellraum: ca. 11,43 m² * Terrasse: ca. 17,15 m² * Dachterrasse: ca. 15,92 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kosten: monatliche Mietkosten: € 2.168,22 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com) Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Außerdem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihren Einkaufsbedarf leicht erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten garantiert. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * U-Bahn Linien: U6 - Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof * Straßenbahn Linie: 18 & 6 - Mariahilfer Gürtel * Bus Linie: 57A - Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz * S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]