Suchergebnisse für "maisonette in der böcklinstrasse kaufen"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vor etwa sieben Jahren fand der jetzige Eigentümer diese echte Penthouse-Wohnung mit der riesigen Dachterrasse in Sulz und dachte sich – ja, das ist genau das Richtige, nur fehlen noch zwei Zimmer für meine Familie. Da es sich um einen Neubau handelte und die darunter liegende Wohnung noch zur Verfügung stand, wurde diese kurzer Hand mit dem Penthouse verbunden. Kurzer Hand? Ja, aber das erforderte doch einigen Aufwand, denn für die beiden einzelnen Einheiten musste eine Verbindung geschaffen werden. Das bedeutete Umplanung und zusätzlichen Bauaufwand. Auch die Standardausstattung entsprach nicht seinen Vorstellungen und es wurde auch hier vieles verbessert. Das Ergebnis? Eine elegante, geräumige und moderne Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen. Im zweiten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschbecken zu finden. Der große Balkon auf der Süd-Seite bietet sich sowohl für sonnige als auch für kühlere Tage an. Sein Gegenstück liegt ein Stockwerk höher: die rund 211 m2 große, uneinsehbare, Dachterrasse bietet nicht nur einen wundervollen und freien Blick auf die Berge, nein! Geschmackvoll und raffiniert ausgestattet umgibt sie die ganze Wohnung und bietet bereits morgens warme Sonnenstrahlen, Mittagssonne oder spektakuläre Sonnenuntergänge in den Bergen. Sinnvollerweise sind auf dieser Ebene auch der geräumige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und die hochwertige Küche mit den üblichen Geräten, zusätzlichem Weinschrank und „versteckter“ Speis untergebracht. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Die eingebaute Sitzbank lädt zu schönen Unterhaltungen am Kochplatz ein. Gegessen wird vor dem nach Süden gerichteten Panoramafenster mit tollem Blick auf die Berge – Bon appétit!... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Maisonette-Wohnungen haben durch Ihren Haus-Charakter immer ein ganz besonderes Flair, das in dieser Wohnung durch die loftartige zweite Ebene besonders zur Geltung kommt. Die Wohnung erstreckt sich über den 3. Stock und das Dachgeschoss, das im Zuge der Generalsanierung 2005 ausgebaut wurde. Im Dachgeschoß befindet sich auch die große, teilweise überdachte Terrasse. Die Raumaufteilung ist offen und modern, wodurch sich die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet präsentieren. Ebene 1:• großzügige Wohnküche • 3 Zimmer • Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster • Bad mit 1 Waschbecken, Dusche, WC und Fenster • Vorraum • Abstellraum Ebene 2• 31 m² großes Wohnzimmer • teilweise überdachte Terrasse Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Dieser hält allerdings nur im Halbstock, der Zugang zur Wohnung ist daher nicht barrierefrei. Das Gebäude wurde in den 1950ern für amerikanische Offiziere und deren Familien errichtet und 2005 generalsaniert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 2 KFZ-Stellplätze. Die gesamte Wohnhausanlage mit allen Gemeinschaftsflächen ist sehr sauber und ordentlich. Besonders erwähnenswert ist der allgemeine Spielraum für die Kinder, der überaus liebevoll ausgestattet wurde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <400m Universität <1.325m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Bank <350m Geldautomat <700m Post <875m Polizei <150m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <425m Flughafen <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Maisonette Wohnung im 19. Bezirk Gute Infrastruktur. Mit den Bussen 35A und 43B, deren Haltestellen nur wenige Minuten von den Apartments entfernt sind, erreichen Sie das Zentrum in 30 Minuten. In der Nähe gibt es Geschäfte und alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen. Die Wohnung hat zwei Eingänge und kann sowohl über das Erdgeschoß als auch über den ersten Stock betreten werden. Betritt man die Wohnung über das Erdgeschoß gelangt man in den Vorraum. Von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Rechterhand befinden sich das kleine Zimmer und daneben das große Zimmer. Das Badezimmer ist bis auf die Dusche leer. Über das innenliegedes Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß. Hier befindet sich ein großes Zimmer mit abgetrenntem kleinem Zimmer. Die Abtrennung könnte rückgängig gemacht werden, dann enstünde ein sehr großes Zimmer mit vier Fenstern. Die Küche ist leer. Daneben befindet sich der Abstellraum. Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Küche und das Bad sind zu erneuern. Die Fenster und die Außenrollos sind gewartet. Die Wohnräume wurden neu verspachtelt/ausgemalt und notwendige Reparaturen durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegtem Zustand darstellt. Highlights: Gemeinschaftsgarten Schwimmbad Sauna Fitnessraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet, jedoch besteht die Möglichkeit Garagenplätze anzumieten. Das Haus wurde im Jahr 1974 gebaut. Die Wohnung braucht eine Renovierung. Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen EUR 352,67 und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 225,78Reparaturrücklage EUR 104,31Umsatzsteuer EUR 22,58Kaufpreis: EUR 399.900.- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einer traumhaften ersten Wohnung sind, oder einfach ein Upgrade wollen, sind Sie hier goldrichtig! Diese helle Maisonette ist gerade als Starterwohnung optimal geeignet und zeichnet sich durch die tolle Lage und eine hervorragende Aufteilung aus. Im ersten Geschoss finden sich neben einem Gäste-WC ein großer Wohn-Essbereich, welcher an einen kleinen Wintergarten, der als Büro dient, angrenzt. Das Obergeschoss besticht durch zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne. Die schlüssige Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, die Anbindung und Infrastruktur, sowie auch der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz, runden diese Liegenschaft gekonnt ab. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Hard Facts: + ca. 73 m² Wohnfläche + Baujahr 2011 + drei Zimmer auf zwei Etagen + Tiefgaragenstellpatz + kürzlich installierte elektrische Rollos an allen Fenstern + Gäste-WC und Badezimmer getrennt + Passivhaus + Fernwärme Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht sofort einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich ein eigenes Bild von dieser schönen Wohnung zu machen! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Alexander Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH Wien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer ruhigen Lage von Westendorf befindet sich diese sonnenverwöhnte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Restaurants, diversen Freizeitaktivitäten und Gondelstationen für Wander- und Skibegeisterte. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Ortschaft vorhanden. Die Wohnung erstreckt sich über 103,12 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Etagen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Vorraum, der als Garderobe dient und durch eine Tür vom restlichen Wohnbereich abgetrennt ist. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Einbauküche von Haka, ausgestattet mit Miele-Geräten und einem Esstisch, der als Wohngalerie konzipiert ist. Dieser Bereich profitiert von der südwestlichen Ausrichtung, großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der eine Fläche von 9,85 m² aufweist. Ein mit Holz befeuerter Kamin sorgt abends oder bei winterlichen Verhältnissen für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Flurbereich verbindet alle weiteren Räumlichkeiten auf der ersten Etage, darunter das erste von drei Schlafzimmern, das ebenfalls Zugang zu einem Balkon hat. Das grauweiß geflieste Badezimmer mit praktischem Fenster verfügt über eine Duschwanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Angrenzend befindet sich eine separate Toilette. Ein geräumiger Abstellbereich für Hausutensilien ist geschickt in die geschwungene Treppe integriert, die zur oberen Etage führt. In der zweiten Etage gelangen Sie sowohl vom Flur als auch von einem weiteren Schlafzimmer auf den zweiten, ebenfalls 9,85 m² großen Balkon, der eine wundervolle Aussicht über Westendorf und die naturbelassene Umgebung bietet. Zudem finden Sie hier das nordöstlich ausgerichtete dritte Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich ein ausgebauter Dachraum mit einer Größe von 9,19 m². Alle Wohnräume besitzen einen Laminatboden und werden über eine Fußbodenheizung mittels Gas beheizt. Die südwestlich ausgerichteten Fensterfronten sind praktischerweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zum Angebot gehören ein 12,75 m² großer Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Vor dem Wohnhaus stehen zudem weitere Stellplätze für Besucher zur Verfügung. • LET US GUIDE YOU HOME- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #hell

Diese atemberaubende Maisonetten-Wohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage mit allem was Sie für ein rundum glückliches Leben benötigen. Auf einer großzügigen Fläche von 97,34 m² erstreckt sich diese gepflegte Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben. Mit insgesamt 4 Zimmern gibt es genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem lichtdurchflutetem Eingangsbereich begeistern, der durch große Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Küche samt Essbereich ist modern ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Über die Stiege gelangen Sie in zweite Wohnebene, in eine Galerie mit einem Ausblick auf den Schlossberg. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und praktisches Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Lassen Sie sich von der Schönheit der Grazer Innenstadt verzaubern und genießen Sie alle Vorzüge dieser einzigartigen Lage. Derzeit werden die Elektrofenster von Velux inkl. Sonnenschutz (außen) montiert, welche ein angenehmes Raumklima im Obersten Geschoss schafft. Außerdem, bieten die Velux Fenster eine aktive Raumklima Steuerung mit einem Internet Gateway der die Verbindung zum WLAN herstellt und somit die Steuerung über die Velux App ermöglicht. Sensorgesteuerte Lüftung, einen Abwesenheitsschalter, automatischer Hitzeschutz auf Basis von Live Wetterdaten und eine Zeitplan Funktion sind weitere Funktionen was dieses Angebot umfasst. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen und Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause zu ebnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine wundervolle Lage am Sonnenplateau oberhalb von Millstatt. Egal ob auf die Millstätter Almen oder zum See in der Nähe - tauchen Sie ein in die Natur- und Kulturräume der Region. Der See, vitale Orte, Sport und Aktivität - Lebensqualität in jeder Hinsicht! Die ca. 1983 erbaute Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Millstatt im Ortsteil Großdombra und bietet durch seine gute Lage perfekte Anbindungen für die alltäglichen Wege. Die charakterliche Eigenschaft des gemütlichen Wohnens spüren Sie direkt auf rund 125 m² Wohnnutzfläche. Wohlbefinden begleitet Sie durch die gesamte Maisonette-Wohnung und erzeugt ein besonderes Heimatgefühl. Die gesamte Erdgeschossebene punktet durch die offene, freie Raumgestaltung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Relaxen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung, welches mit einem Badezimmer, einem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Zimmern ausgestattet ist. Ein großer Allgemeingarten mit rund 1.433 m², eine nette Nachbarschaft und ein herrlicher Blick machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Genießen Sie den Ausblick von Ihrem Balkon oder spielen Sie mit Ihren Kindern im Garten - ganz wie Sie wünschen. Investieren Sie in Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Region: Eingebettet in die Gebirgslandschaft Oberkärntens liegt das Naturjuwel „Millstätter See" als zweitgrößter, tiefster und wasserreichster See Kärntens. Sie erleben in der Region Millstätter See einmalige Bergerlebnisse wie Wandern, Mountainbiking, Hüttengaudi oder auch exzellente Aktivangebote wie zum Beispiel Radfahren, Inline-Skaten, Schwimmen oder auch Wassersport. Die zahlreichen, umliegenden Top-Wintersportangebote vom Skifahren, Eislaufen bis hin zum Rodeln: alles erreichbar in nur wenigen Autominuten. Die Wertigkeit der Lebensqualität gut erreichbarer Regionen steigt aktuell merklich gegenüber urbanen Bereichen, nicht zuletzt wegen Umweltqualität, Sauberkeit, Sicherheit und den natürlichen Freiräumen. Spittal/Drau als Bezirksstadt bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote sowie eine Fachhochschule sind nur wenige Minuten entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Eck-Wohnhaus aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1907 von Stadtbaumeister Johann Meidl mit secessionistischen und klassizistischen Elementen in der Florianigasse / Ecke Schönborngasse errichtet. Der moderne Ausbau des Dachgeschoßes mit Sichttramen aus Holz und großzügigen Dachflächenfenstern erfolgte im Jahr 1992.Das Gebäude befindet sich schräg gegenüber dem Schlesingerplatz, unter dem eine öffentliche Tiefgarage Parkplätze für Bewohner und Besucher bietet. Bewohner profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung durch die nahen Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie der Buslinie 13A, die U6-Station Josefstädter Straße erreicht man auch zu Fuß in wenigen Minuten. Das berühmte Café Hummel ist nur 350 m entfernt, das Theater in der Josefstadt 450 m. Zum Wiener Rathaus geht man etwa 10 Minuten, zum AKH nicht einmal eine Viertelstunde. Die Dachgeschoß-Maisonette ist nordwestlich ausgerichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, die Dachterrasse mit fast 40 m² offenbart auf der anderen Seite einen herrlichen Ausblick Richtung Innere Stadt. Im Südosten sieht man die beiden Türme der Piaristenkirche Maria Treu, schweift man den Blick weiter nach Osten erblickt man die Votivkirche, in der Ferne den Donauturm, den Millenium-Tower und den Hundertwasserturm des Fernheizwerks Spittelau sowie im Norden einen Turm des AKH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen auf ca. 106 qm Wohnfläche mit Reihenhauscharakter In einer fantastischen und sonnenverwöhnten Lage in Völs steht diese äußerst moderne 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zum Verkauf. Die gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoß und bietet ca. 106 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Die Wohnung beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen, offenen Wohnraum und einer optimalen Raumaufteilung. Eine hochwertige, geschmackvolle Wohnküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine eigene Speisekammer bietet ausreichend Stauraum für viele Köstlichkeiten. Das freundliche Badezimmer ist Tageslichtdurchflutet und lässt Sie in der komfortablen Eckbadewanne den Alltagsstress vergessen. Bad und WC sind getrennt. Die sehr großzügige Terrasse mit über 41 m² ist durch ihre Ausrichtung nach Süden wunderbar sonnig und bietet eine private Atmosphäre. Zwei Balkone im Dachgeschoß lassen Sie die Aussicht in jede Richtung genießen. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein abgeschlossener Garagenplatz und ein separater Abstellplatz in der Garage sind gegen Aufpreis erhältlich. ECKDATEN: Objekttyp Maisonette-Wohnung Baujahr 2000 Zustand Sehr gut Wohnnutzfläche ca. 106 m²Zimmer 4Stockwerk Obergeschoß + Dachgeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Radiatoren Ausstattung Einbauküche Energieausweis in Arbeit Terrasse Südterrasse ca. 41,24 m²Balkone Ostbalkon ca. 7,84 m² + Westbalkon ca. 6,78 m²Kellerabteil Vorhanden Parkplatz gegen Aufpreis ein offener TG-Platz und ein abgeschlossener TG-Platz verfügbar Besucherparkplätze 5Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 369,23 zzgl. € 95,96 Rücklagenbeitrag Kaufpreis € 640.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit hofseitigem BALKON Ein WOHN-DIAMANT mit WERT und BESTÄNDIGKEIT - Ihre TRAUMWOHNUNG in guter LAGE absolute HOFRUHELAGE - westseitiger BALKON mit Blick in einen weitläufigen Innenhof im 2. Liftstock zwischen der Schmelzbrücke und äußeren Mariahilfer Straße unweit des Westbahnhofs und der beliebten inneren Mariahilfer Straße Eine Stadtwohnung, die mit ihrem bezaubernden Charm und modernen Komfort besticht Die exquisite Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet alles, was Ihr kulinarisches Herz begehrt. Die Eiche-Holzböden im Langdielen-Design verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Balkon mit Holzbelag. Hier können Sie die Ruhe des Innenhofs genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause. großzügige 2 Zimmer- oder kompakte 3 bis 4 Zimmerwohnung - sie ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die das urbane Leben entspannt auf Ihrem Balkon genießen möchten. AUFTEILUNG: Maisonette auf 2 Ebenen rd. 70 m2 WF plus 10 m2 Balkon Ebene 1 im 2. Lift-Stock - Eingangsebene: Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Vorzimmer und Toilette Ebene 2 im 3. Stock: Schlafzimmer, Bad, Abstellraum durch einfache Umbauten ist es möglich eine kompakte 3 bis 4 Zimmer-Wohnung zu gestalten. Umbauvorschläge finden Sie in der Fotogalerie gerne kann ich Ihnen diese auch per Mail zukommen lassen. AUSSTATTUNG: Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, Parkettboden in Eiche Landhausdiele Bad: Dachflächenfenster, hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper eine Toilette extra mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung via Gaszentralheizung (Verrechnung nach Verbrauch), Klimaanlage, weiße Innentüren mit Umfassungszargen, 3 fach Isolierglasfenster mit Außen-Beschattung, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre, Sprechanlage, Magenta, A1 Raumhöhe 2,8 Meter Kellerabteil Den Lift teilen sich in dieser Stiege 4 Wohnungen. daher sind die Betriebskosten etwas höher als gewohnt. HAUS: zum Großteil 2015 neu errichtet und zum kleineren Teil durch durchgreifende Umgestaltung von Altbestand entstanden. KIWA-Fahrradabstellraum Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 28 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf. ENERGIEAUSWEIS: rd. HWB 37 (B) kWh/m2a, f Gee 0,67 (A++) öffentliche VERKEHRSMITTEL: Westbahnhof 9 Minuten zu Fuß mit Schnellbahnlinie S 50 und Wiener Lokalbahn sowie ÖBB- und Westbahn-Zügen U-Bahnlinien U 3 und U 6 Straßenbahnlinien 52 und 60 Busse 12 A Tiefgaragenstellplätze können ums Eck in der Viktoria-Garage angemietet werden. Es stehen Kurzzeit- und Dauerstellplätze zur Verfügung. Einfahrtshöhe max. 2,1 Meter. INFRASTRUKTUR: Lage zwischen Schmelzbrücke und Mariahilfer Straße Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. in Gehweite Der 15. Bezirk gilt als Kurzparkzone. ÜBERGABE: sofort möglich monatliche KOSTEN: Betriebskosten inkl. Lift (130,-) rd. 287,- plus rd. 77,- Rücklage gesamt rd. 364,- plus Strom und Heizung/Warmwasser nach Ihrem Verbrauch Heizung/Warmwasser derzeit rd. 108,- KAUFPREIS: VB 369.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 37 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,67... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche 2-Zimmerwohnung Dieses nette Heim liegt im 1. und 2. Stock und verfügt im 1. Stock über Vorraum (Sicherheitseingangstür) Abstellraum WCGroßzügige Wohnküche im 2. Stock über Vorraum mit Gastherme von Vaillant (heizen und Warmwasser) Bad mit Wanne und WC Schlafzimmer Kleine Terrasse mit dem Gefühl direkt in den Bäumen zu leben Die Wohnung liegt direkt am Waldrand und bietet im Sommer die Kühle des Waldes. Nur über die Straße und Sie sind im berühmten Helenental zum Flanieren und genießen. Weitere Vorteile: Klimaanlage und Garage inklusive!!! virtueller Rundgang INFRASTRUKTUR: öffentliche Verkehrsmittel: Zu Fuß in 5 min. zu den Regional Bussen 306 und 3083 City-Bus-Linien Bahnhof Baden: Regionalzüge und Schnellbahn vom und in den Süden Badener Bahn und diverse Lokalbusse Josefplatz: Endstation Bahner Bahn Lokalbahnbus nach Wien Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an A1 (über Helenental) und A2Umfahrung Baden B17 direkt vor der Stadt Shopping: Viele nette, kleine Geschäfte im Zentrum Verteilt über ganz Baden Geschäfte des tägl. Bedarfs Diverse Supermärkte SCS (erreichbar mit Badener Bahn und Auto) Freizeit: Reiche Auswahl an Cafés, Restaurants und Heurige Wiener Wald Kurpark und Rosarium Beethoven Kino Casino Strandbad und Römer-Therme Stadttheater und Sommerarena Viele schöne Rad- und Wanderwege… und noch sehr viel mehr! Sonstiges: Krankenhaus Badenviele Kuranstalten Kongresszentrum… und viele andere Einrichtungen Verfügbar: sofort, möbliert (wie auf den Fotos) oder unmöbliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses lichtdurchflutete Penthouse befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Hauses in südlicher Zentrumslage. Der wunderschöne Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt (Südberge, Hahnenkamm, Bichlalm, Streif, Wilder Kaiser) und die ruhige Lage am Bergbach schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Kitzbüheler Altstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 2-3 Minuten entfernt. Das großzügige Lifestyle-Penthouse mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 215 m² begeistert durch lichtdurchflutete raumhohe Schiebe-Glaselemente, zahlreiche Details, breite Nussholzdielen, dem House in House Konzept mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die leichte Änderung der Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist einmalig in Architektur und Ausstattung: spezielles Beschattungssystem, individuelles Vorhangsystem zur Raumteilung, verstellbare Lamellen des Balkongeländers, integrierter Stauraum und LED-Beleuchtungssystem. Zuzüglich bietet das Penthouse eine Gästetoilette, einen Abstellraum, einen Kamin und zahlreiche Einbauschränke. Ein großzügiges sonniges Master-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und einem Badezimmer en suite ist eines der Highlights dieser Immobilie. Von dort genießen Sie einen herrlichen uneinsehbaren Blick in die Natur. Das Dachgeschoss ist sehr ruhig, hell und besteht aus Küche, Badezimmer, Wohnraum, Schlafzimmer (erweiterbar auf 2 SZ) Stauraum, Terrasse und einem Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Beide Ebenen sind sowohl getrennt als auch zusammen nutzbar. Durch den Lift gelangen Sie vom 2. Obergeschoss direkt in die Tiefgarage, wo unmittelbar am Ausgang zwei angrenzende Tiefgaragenabstellplätze sowie zwei Kellerabteile zur Einheit gehören. Der bestehende Raumordnungsvertrag sieht eine Nutzung als Wohnsitz, Firmensitz oder auch als Office vor. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]