Suchergebnisse für "mödling privatzimmer zu mieten"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Mödling, direkt neben der HTL Mödling. Sie genießen hier eine hervorragende Infrastruktur mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung, und der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in nur 9 Minuten erreichbar. Naturliebhaber schätzen die nur 600 Meter entfernten Weinberge und Wälder, die ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge bieten. Das historische Stadtzentrum von Mödling, das Stadtbad sowie zahlreiche gemütliche Heurige befinden sich ebenfalls in Gehweite. OBJEKT Die 2017 errichtete, moderne Wohnanlage vereint erstklassigen Komfort mit hervorragender Energieeffizienz. Die Gartenwohnung mit ihrem durchdachten Grundriss erstreckt sich über 80,23 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 9,27 m² große Terrasse und einen 86,65 m² großen Eigengarten. Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum Zweites Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Großzügiger zentraler Vorraum Komfortables Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC Westseitiger Eigengarten mit Geräteschrank Hochwertige Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz Eichenparkettböden Notkamin Fußbodenheizung / Fernwärmeheizung Gemeinschafts-SAT-Anlage Garten mit Wasseranschluss Kellerabteil Gemeinschaftsanlagen: Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum Großer Allgemeingarten mit Sandkiste Fahrradständer im 1. OG im Freien KONDITIONEN Kaufpreis: € 359.000, Optionaler Tiefgaragenstellplatz (direkt vom Bauträger erwerbbar): € 21.000,- (oder € 120,- Miete monatlich) Monatliche Betriebskosten (aktuell): € 377,61 Aufschlüsselung (Bruttobeträge): Betriebskosten: € 254,32 Reparaturrücklage: € 33,37 Heizung und Warmwasser: € 89,92 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich) Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energiekennzahl: HWB 28,89 – B fGEE 0,824 - A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-Zimmerwohnung mit Loggia inklusive Parkplatz sucht neuen Mieter! Diese ca. 70 m² große 2-Zimmerwohnung inklusive Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer Wohnhausanlage in Mödling Nähe HTL. Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier vor: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Loggia, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, Vorraum, Abstellraum, WC. Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz direkt vorm Haus sind in diesem Angebot bereits inkludiert. Ausstattung: Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und viel Stauraum Badezimmer mit Wanne inklusive Einstiegstür, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss südseitige Loggia mit Sonnenmarkise Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Speicher Kostenaufstellung: Miete USt. frei € 687,01 + BK netto € 193,63 + USt. € 19,36 = Gesamtbruttomiete € 900,- zuzüglich eigenem Gas- und Stromverbrauch. Im Preis ist bereits der PKW Stellplatz inkludiert. Naturliebhaber werden hier die Nähe zum Eichkogel und Richardhof zu schätzen wissen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befördert Sie in wenigen Minuten in die Fußgängerzone mit zahlreichen Lokalen und Geschäften, oder zum Bahnhof Mödling. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A2 sowie die SCS. Beziehbar: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit

OPEN HOUSE AM 25.10.2024 von 11: 00-14: 00. Lassen Sie sich vormerken unter der Telefon Nummer [Tel] Sie sind auf der Suche nach einer smarten Investitionsmöglichkeit? Hier haben Sie die Chance, eine großartige 3-Zimmerwohnung als Anlegerwohnung zu erwerben. Die 47m² große Wohnung mit großzügigem - seperat begehbaren - Garten von 101,55m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie sie als gemütliches Zuhause für sich selbst oder als lukrative Wohngemeinschaft (WG) für potenzielle Mieter. Die 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Dieser teilt sich auf in einen zentralen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WM-Anschluss, Dusche, WC sowie Handwaschbecken und einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Lage dieser Wohnung ist ideal, um Ihr Geld sinnvoll zu investieren . In einer zentralen Lage gelegen, profitieren Sie von einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Durch die steigende Beliebtheit des Viertels werden Ihre potenziellen Mieteinnahmen stetig wachsen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser 3-Zimmerwohnung. Investieren Sie klug und ernten Sie die Früchte Ihrer finanziellen Entscheidungen! AUSSTATTUNG: - Ansprechende und nachhaltige Architektur - Hochwertige und qualitative Bausubstanz - Wunderschöne Oberflächen - teilweise noch wählbar - Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Sprossenheizkörper in allen Bädern - Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Elektrischer Sonnenschutz im EG / 1.OG / 2.OG - Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen - Liftkomfort - Und viele weitere Details... Ihr weiterer persönlicher Vorteil: - Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten - keine Zwischenfinanzierungsphase ! - HONARARFREI für den Käufer LAGE: Mödling bietet historischen Charme, märchenhafte Landschaften und modernes Stadtleben in perfekter Kombination. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die rasche Anbindung an Wien machen Mödling zum attraktiven Wohnort mit hervorragendem Lebensgefühl . Erkunden Sie die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und malerischen Gassen. Genießen Sie die atemberaubende Natur des Wienerwaldes bei Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer. Entdecken Sie die reiche kulturelle Szene mit Kunstgalerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Golfliebhaber finden in Mödling renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie erstklassige Plätze, idyllische Umgebungen und perfekte Bedingungen, um Ihr Golfspiel zu zelebrieren und die schöne Natur zu erleben.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einen Blick.unverbaubarer Panoramablickluxuriös ausgestatteter Erstbezug2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmernweitläufiger Wohn- und Essbereichuneinsehbare Terrasse mit rund 56 m2KFZ-Stellplatz im Freienmoderne Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlunghochwertige EWE-Küche mit Keramik-Platte Markengeräten (Miele und IQ500 von Siemens - Induktionsherd, Dampfgarer, usw) bis Juni 2030 befristet vermietetaktueller (im Oktober 2024 indexierter) Nettomietzins beträgt € 1.592,62Die Wohnung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung in Österreichs erstem Hangterrassenhaus, welches in den 70er Jahren von Eugen Wörle errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, mit einem unfassbaren Weitblick über Mödling nächst der Wälder. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde der Grundriss gänzlich neu durchdacht und adaptiert. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Linker Hand befindet sich eine Nische für eine Garderobe, sowie eine praktische Speisekammer die sowohl vom Vorzimmer, als auch von der Küche erreicht werden kann. Stirnseitig gelangen Sie zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront welche einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über Mödling bietet. Der Wohn- und Essbereich bietet im linken Bereich eine sehr hochwertig ausgestattete Küche. Verlässt man den Eingangsbereich rechter Hand führt ein Gang zu den beiden Schlafzimmern. Eines davon, der Masterbedroom, ist mit einem großzügigen Schrankraum und einem en-Suite Badezimmer ein eigenständiger Bereich der Wohnung. Das en-Suite Badezimmer wird mit einer Dusche, einer Toilette mit Bidetfunktion und einem Waschplatz ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Waschplatz vis a vis. Beide Badezimmer werden ausschließlich mit hochwertigsten Materialien (Laufen, Geberit, Hansgrohe), sowie mit Feinsteinzeug im Format 260x120cm ausgestattet. Hinsichtlich der Ausstattung der Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Angefangen bei der Panoramaverglasung (Internorm Fenster) und den 220m hohen flächenbündigen Türen, über die hochwertigen Eichenholz-Parkettböden, bis hin zu den luxuriösen Nassräumen bietet die Wohnung alles was das Herz begehrt. Zur Beheizung und Kühlung der Wohnung wird eine moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe verbaut, welche die Fußbodenheizung speist. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und ist somit ideal für Menschen, die die Morgensonne lieben, wobei man sich auf der Terrasse durch die Anordnung des Hauses natürlich ganztägig sonnen lassen kann. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und es gibt ein großzügiges „Kellerabteil“, welches sich unmittelbar gegenüber der Wohnung befindet und mit rund 11m2 sogar als kleiner Hobby- oder Fitnessraum dienen kann. Weiters befinden sich eine Waschküche, ein Tischtennis-Raum und drei Fahrradabstellräume auf der Liegenschaft. Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet - der Mietvertrag läuft bis Juni 2030. Die Miete wurde vom Mieter seither stets pünktlich gezahlt und die Nettomiete, welche seit Anfang 2023 noch nicht indexiert wurde, beträgt aktuell € 1.592,62.Die Lage. Die Wohnung ist ideal um täglich Zeit in der frischen Luft zu verbringen und dennoch das Leben einer Kleinstadt zu genießen. Sie liegt unmittelbar im Grünen (Naturpark Föhrenberge) und lässt naturbegeisterte Herzen höher schlagen (laufen, wandern, klettern, Rad fahren...). Der Bahnhof Mödling ist ca. 6 Minuten entfernt (mit dem Auto), ins Zentrum sind es ca. 10 Minuten (zu Fuß), zum Landesklinikum Mödling sind es ca. 8 Minuten (mit dem Auto). Nahversorger und Bank sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Kulturbegeisterte können das mannigfaltige Angebot (Seegrotte Hinterbrühl, Freibad, Museen, Stadttheater uvm.) nutzen bzw. bietet Mödling für jede Stimmungs- und Wetterlage etwas Passendes.******************************************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Haus aus dem 16. Jahrhundert direkt am Schrannenplatz 2 in Mödling. Beim Betreten der Wohnung werden Sie gleich von einer gemütlichen Atmosphäre begrüßt. Der Blick auf den alten Dachstuhl aus Holz verleiht einen unverwechselbaren Charme. Die Wohnung erstreckt sich über knapp 115 Quadratmeter und bietet eine intelligente Raumaufteilung. Das Vorzimmer, welches ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet, führt Sie durch einen Gang in die Wohnküche. Im Gang haben Sie zur linken Hand getrennt WC und Bad und zur rechten Hand die beiden Schlafzimmer. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz um Wohn- und Essbereich großzügig unterzubringen. Ebenfalls befindet sich dort der Ausgang auf die 8,11 m2 Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine unschlagbare Lage. Der Schrannenplatz ist das Herzstück von Mödling und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Mödlinger Gießhübel, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone befindet sich seit vielen Jahren ein gut etabliertes Heilmasseur- /Massage Studio. Der Besitzer und aktueller Betreiber sucht einen Branchenkollegen aus dem Gesundheitssektor, der seine Tätigkeiten in diesen Räumlichkeiten ausüben möchte. Die Praxis hat eine Fläche von insgesamt ca. 33m² und besteht aus 2 Praxisräumen, einem Vorraum bzw. Warteraum und einem Bad mit Dusche, Handwaschbecken und sep. WC. Die Räumlichkeiten können täglich, 24/7 für die Ausübung der Tätigkeit genutzt werden, da es keine behördlichen Einschränkungen gibt. Diese einladende und gut ausgestattete Praxis bietet die perfekte Gelegenheit für Masseur Innen, Physiotherapeut Innen und Interessierte aus der Gesundheitsbranche. Zentrale Innenhoflage beim Mödlinger Freiheitsplatz, umgeben von Geschäften, Cafés und Restaurants. Sehr gute öffentliche Anbindung. Am Freiheitsplatz bzw. fußläufig stehen Parkplätze (Kurzparkzone und Garage) zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 96,41m² in Mödling am Fuße des kleinen Anninger. In der Wohnanlage gibt es einen Outdoor-Pool sowie einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine. Zudem sorgt ein Generationenpark für Spaß bei Jung und Alt. Wer eine Feier mit Freunden und Familie plant, kann dazu den hauseigenen Gemeinschaftsraum mit eigener Küche nutzen. Die Wohnung wurde 2016 errichtet und liegt im 1. Stock mit Lift, ist somit barrierefrei. Zu der Wohnung gehören zwei große Balkone sowie ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenabstellplatz Nr. 32 verfügt über einen individuellen Elektroanschluss. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren KFZ-Abstellplatz im Freien anzumieten. Die Wohnung wurde generalsaniert, eine neue Einbauküche ist vorhanden. Kosten: Miete: € 1454,55 exkl. MwSt. 10% MwSt.: € 145,45 Miete brutto: € 1.600,01 Betriebskosten Wohnung: 520,44 exkl. MwSt. 10% MwSt.: € 52,04 Betriebskosten brutto: € 572,48 Miete Tiefgaragenstellplatz Nr. 32: € 75,- exkl. MwSt. 20% MwSt.: € 15,- Miete Tiefgaragenstellplatz brutto: € 90,- Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 31,53 exkl. MwSt. 20% MwSt.: € 6,31 Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz brutto: € 37,84 Gesamtkosten: € 2.300,33 Kaution: € 6.900,99 Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wir laden zur Open House Besichtigung, mit Einzelterminen, am Donnerstag 21.11. von 15: 00 bis 18: 00 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten. Herzige Zweizimmerwohnung im Herzen von Mödling. Die Zweizimmerwohnung besteht aus: Eingangsbereich Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer Extra WC Große Küche Loggia Zusatz: Trockenes Kellerabteil zirka 4m². Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Waschküche mit Waschmaschinen. Ausstattung: Parkettboden im Schlaf- und Wohnzimmer. PVC-Boden im Badezimmer. Laminatboden in der Küche und im Vorzimmer. Im Wohn-, Schlafzimmer und Eingangsbereich sind Tischler Maßmöbel aus Vollholz verbaut, welche im Preis inbegriffen sind. Das Badezimmer hat eine barrierefreie Badewanne (Umbaukosten ca. 6000 Euro) und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche hat eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Sehr große Fenster mit viel Lichteinfall. Relativ neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und neuen Fliegengittern. Das Badezimmer hat neue Hans-Grohe-Armaturen verbaut. Die Küche hat einen Einbaukühlschrank, Herd, Spüle und einen Backofen. Kabelanschluss für TV. Telefon-Festnetzanschluss. Eingangstüre mit Sicherheitsschloss. Der Wohnblock verfügt über einen Lift! Heizung: Fernwärme - monatliche Vorschreibung in den Betriebskosten inkludiert! Radiatoren. Kosten: Die Betriebskosten betragen 335,02 Euro, inklusive Heizung, Warmwasser, Kanal, Müll, Hausverwaltung etc. Strom je nach Verbrauch - zirka 30 Euro pro Monat. Infos: Baujahr 1973 Freier Mietzins bei Vermietung - Teilanwendungsbereich des MRG. Es sind keine Mängel bekannt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Wifi, WLAN - Internet Router funktioniert. Markise in altersbedingtem Zustand - voll funktionsfähig. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Der Wohnblock war nicht vom Hochwasser am 15. 09. 24 betroffen - Alles trocken. Es gibt um den Wohnblock gratis Außenparkplätze. Sonnige westseitige Ausrichtung - Nachmittagssonne. Komplett barrierefreie Wohnung und Wohnanlage. Es ist nie eingebrochen worden. Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich direkt neben der Fußgängerzone Mödling! 2 Gehminuten zum Rathaus. In der Fußgängerzone Mödling gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants, Bäckerei, Tierarzt, Ärztezentrum und vieles mehr! Zudem ist der Mödlinger Wald / Berg / Mödlinger Kobenzl (alles optimal für Hunde) nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe: Privater Kindergarten auf der anderen Straßenseite. 1,6 km zur HTL Mödling. Viele Schulen wie Keimgasse, Bachgasse, HAK und die Modeschule. Diverse Banken Sämtliche Läden Stadtbad Mödling Exakt vor dem Wohnblock ist die Bushaltestelle nach Siebenhirten, zur SCS Shopping City und zum Mödlinger Bahnhof. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um weitere Details, Fotos, den 3D Rundgang und die genaue Adresse zu bekommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone befindet sich seit vielen Jahren ein gut etabliertes Heilmasseur- /Massage Studio. Der jetzige Besitzer und Betreiber sucht einen Branchenkollegen aus dem Gesundheitssektor, der seine Tätigkeiten in diesen Räumlichkeiten ebenfalls ausüben möchte. Die Praxis hat eine Fläche von insgesamt ca. 33m² und besteht aus 2 Praxisräumen, einem Vorraum bzw. Warteraum und einem Bad mit Dusche, Handwaschbecken und sep. WC. Die Räumlichkeiten können MO - SO, 24/7 für die Ausübung der Tätigkeit genutzt werden, da es keine behördlichen Einschränkungen gibt. Diese einladende und gut ausgestattete Praxis bietet eine perfekte Gelegenheit für Gesundheitsdienstleister, die ihre Dienste in einer stark frequentierten Umgebung anbieten möchten. Praxisgemeinschaft in zentraler Innenhoflage beim Mödlinger Freiheitsplatz, umgeben von Geschäften, Cafés und Restaurants. Am Freiheitsplatz bzw. fußläufig stehen Parkplätze (Kurzparkzone und Garage) zur Verfügung. Ebenso ist die öffentliche Anbindung sehr gut.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #möbliert

IDEALE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN DER STADT Die Lage im Zentrum von Mödling, direkt beim Freiheitsplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Freiheitplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum. In direkter Nähe Maria Enzersdorf und Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 153 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt beim Freiheitsplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten. Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mödling in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ()() Der Freiheitsplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone aber auch die Nähe zu Maria Enzersdorf und Bruni am Gebirge sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage beim Freiheitsplatz * Zu Fuß in die Fußgängerzone * 9 Minuten zum Bahnhof Mödling * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Heizkörperheizung * 2-fach Isolierverglasung * Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * große Glasflächen * Ecklokal * Kellerabteil Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 153 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Nord/ bzw. Osten ausgerichtet. Mietkosten * Monatliche Nettomiete: € 3.799, (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.080,79 * Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.558,80 inkl. Betriebskosten und USt * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: _-Einkaufsmöglichkeiten: _ Freiheitsplatz, der Mann, Fußgängerzone, Altes Rathaus _-Schulen & Kindergarten: _ Kindergarten, Volksschule, HTL Mödling _-Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Bus und Schnellbahn (Bhf Mödling) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Geschäftsfläche in Top-Lage- direkt beim Freiheitsplatz- IM HERZEN der Stadt! Sehr gute Frequenz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #unbefristet

Repräsentatives Büro, mit rundum Terrasse und flexibler Raumaufteilung! Ein ca. 215 m² großes Dachgeschossbüro mit direktem Liftzugang und einer 100 m² großen Terrasse, mit 360 Grad Rundumblick. Dieses befindet sich mitten in der charmanten Fußgängerzone, der historischen Altstadt von Mödling und ist mit Parkettböden, Lüftung, Klimaanlage, sowie Fernwärmeheizung ausgestattet. Vor Ort, direkt in der Liegenschaft, gibt es Büroräume, sowie Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bälle. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eduscho Shop und ein Optiker. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Gastronomielokale sind zahlreich, in unmittelbarer Umgebung, zu finden. Mietdauer: unbefristet möglich Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

In einem klassisch-modernen, 2004 erbauten Wohnhaus, in sehr guter Lage, befindet sich im 1. Liftstock diese entzückende und großzügige, ca. 82m² große, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einem wunderschönen, ca. 5m² großen Süd-Balkon, einer gemütlichen ca. 14 m² großen geschützten Innenhof Terrasse und einem KFZ-Abstellplatz. Über einen großzügigen Vorraum aus, mit Flur, sind alle Räume separat zu erreichen! Das großzügige und helle ca. 37 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon und einer modernen, offenen Wohn-Küche, zwei Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse, ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und einem weiteren separaten WC. Die Ausstattung ist hochwertig und modern! Schöne Laminatböden in den Wohnräumen, klassische Verfliesung in den Nassräumen, wunderschöne und hochwertige Wohnküche mit allen Geräten, 2-fach-Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Kabelsignal, Süd-Balkon, Innenhof Terrasse, Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer Pellets-Hauszentralheizung! Dank der ausgezeichneten Lage ist man zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sehr zentral gelegen, nur 20 Gehminuten bis zum Zentrum/Fußgängerzone Mödling, 10 Gehminuten zum Bahnhof und in 5 Fahrminuten auf der Autobahn. Mödling ist nicht nur bekannt für seine hohe Lebensqualität, sondern auch für hervorragende Angebote an Bildung! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung. Miete: 937,42 EUR Betriebskosten (netto): 189,90 EUR Betriebskosten KFZ-Abstellplatz (netto): 8,44 EUR Sonstige Kosten (netto): 21,42 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 22,82 EUR Gesamtmiete: 1.180,00 EUR Kaution: 3.540,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]