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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

SIE TRÄUMEN VOM EINEM HAUS MIT GARTEN AM TÜRKISBLAUEN WASSER !? EINMALIGE GELEGENHEIT EIN KLEINES STÜCK PARADIES ZU KAUFEN. Zum Verkauf gelangt ein schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage in der Nähe von Münchendorf im Bezirk Mödling. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Seegrundstück im Eigentum. Natur pur... Direkt am Ufer des idyllischen Babenberger Sees, in begehrter Lage, befindet sich dieses 415 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück. Die exklusive Liegenschaft ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, einer sogenannten "GATED COMMUNITY", und befindet sich in einer wunderschön gepflegten Anlage direkt an einem acht Hektar großen, türkisblauen Privatsee. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über eine private Straße. Die Öffnung erfolgt mittels Fernbedienung. Der See ist für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Dieses 1987 erbaute Haus in östlicher Lage begeistert mit einer optimalen und flexiblen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, einer großzügigen Nutzfläche von ca. 130 m² und insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Technikraum, einem Abstellraum, zwei Bädern und zwei WCs. Der wunderschöne Garten ist über die großzügige überdachte Terrasse erreichbar und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Es bietet Ihnen zudem einen praktischen PKW-Abstellplatz (Carport) sowie ein integriertes Lagerabteil, das sich vielfältig nutzen lässt - beispielsweise für Gartenutensilien oder Fahrräder. SIE WOLLEN IHR TRAUMHAUS SELBST BAUEN? Kein Problem, hier ein Auszug aus den Bebauungsvorschriften: Auf jedem Badelos darf ein Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden, max. Bauhöhe 7m Möglich wären 200m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 30m² Wintergarten + 20m² Garage + 10m² Nebengebäude + 18m² (überbaute Fläche) Carport Die Ausbildung von Dachterrassen im 1.Obergeschoss des Hauptgebäudes ist zulässig. Garagendächer und die obersten Flachdächer von Hauptgebäuden dürfen nur für Servicezwecke begehbar sein und nicht als Terrasse benützt werden. Die Errichtung von einem 3m hohen Wintergarten (max. 30m²) im Erdgeschoß ist see- oder straßenseitig gestattet. (BEI INTERESSE SENDE ICH IHNEN GERNE DEN GESAMTEN FLÄCHENWIDMUNGS- UND BEBAUUNGSPLAN ZU). INFRASTRUKTUR: Das großartige Seegelände verfügt über erstklassige Tennisplätze und einen Anglerverein, der jedes Anglerherz höher schlagen lässt! Diverse Supermärkte, Gastronomie, Schule und Kindergärten, Ärzte befinden sich direkt vor Ort in Münchendorf. In nur 5 Minuten radeln Sie auf einem autofreien Radweg direkt zur Schnellbahn, die Sie in 15 Minuten bequem nach Wien bringt. Zur SCS sind es auch nur 15 Autominuten. Die Umgebung verfügt über eine Vielzahl an erstklassigen Golfplätzen, darunter der Colony Club Gutenhof in Himberg, der Golfclub Schloss Ebreichsdorf sowie der Golf Club Fontana. Zudem finden sich in der Nähe mehrere renommierte Reitställe. INTERESSE? Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie mich jetzt direkt über diese Immobilienplattform. Herr Loibelsberger ([Tel]) steht Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung! Die Equilibria Immobilien GmbH wurde " exklusiv beauftragt " diese Traumimmobilie zu vermarkten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses herrliche Grundstück mit einem Neubauhaus und großer Terrasse, für den Landeanflug Ihrer Freunde. Diese großartige Liegenschaft liegt im Herzen von Münchendorf besteht aus 3 Grundstücken, diese weisen unterschiedliche Bebauungsbestimmungen auf (Bauland Agrargebiet, Grünland, Land- und Forstwirtschaft) und bietet Ihnen jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Der abbruchreife Altbau liegt straßenseitig - hier haben Sie die Chance für einen Neubau mit eigenen Ideen! In Mitten der Liegenschaft steht das gemütliche großzügige Einfamilienhaus Baujahr 2002 mit jede Menge Platz für die ganze Familie. Ein herrlicher Pool im Ausmaß von 10m x 5m x 1,5m garantiert jede Menge Spaß und Abkühlung. Ob auf der wunderbaren uneinsichtigen Terrasse oder dem weitläufigen Gartenbereich - hier können Sie sich so richtig erholen nach einem stressigen Tag - EBEN LEBENSQUALITÄT PUR!! Ob HOBBY- oder PROFIGÄRTNER hier können Sie sich auf der landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 1.740 m² so richtig entfalten. Im Laufe der Jahre wurde der Nutzbare Bereich umgebaut und nun der Innenbereich des Wohnhauses sich auf 2 Ebenen erstreckt: im unteren Bereich befindet: gemütlicher Wohn-Ess- Küchenbereich Ausgang auf die Terrasse und zum Pool Eingangsbereich mit Abstellraum Zugang zum Seitentrakt - Wirtschaftsraumseparates WCkleines Badezimmer mit Duscheim oberen Bereich: 4 Schlafräume (1x mit begehbarer Garderobe) 1 Durchgangszimmer (früher Wohnzimmer) mit Ausgang auf die Loggiaüberdachte Loggia Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Fenster Leiter zum Spitzbodenunter dem jetzigen Bodenbelag befindet sich im Vorraumbereich - Feinsteinzeugverfliesung und in den Wohnräumen Nussholzparkett Sonstiges: Doppelgarage Swimming-Pool mit Salzwasseranlage Heizungsarten: Gas (Hauptheizung), Holz (Wechselmöglichkeit statt Gas), als Zusatz - Solaranlage3000 l großem Pufferspeicher nur für den Heizungskreislauf Entkalkungsanlage für den Wasserkreislauf Ortswasseranschluss, Ortskanalanschluss, Stromanschluss, Erdgas- und Telefonanschlussund, und, und .......... Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Hallo, heute stell ich mich kurz vor. Ich bin das besondere Lofthaus am Dürrsee. Vor ca. 10 Jahren wurde ich mit viel Liebe zum Detail erbaut. Es wurde dabei sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Und nun freue ich mich schon sehr auf neue Eigentümer, die mich weiterhin schätzen und pflegen. Nach dem großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe ladet der Wohn Essbereich mit fantastischem Blick auf den türkisblauen Dürrsee zum Genießen ein. Abschalten vom Alltag, das Leben wieder lebenswert machen, die Natur ins Haus holen. Egal zu welcher Jahreszeit - wohnen am Wasser ist immer ein Genuss. 365 Tage Urlaub in den eigenen vier Wänden, damit werden ihre Träume Realität. Die moderne Wohnküche ist im offenen Wohnbereich integriert und selbstverständlich ist der Herd mit Blick auf den See angelegt. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Technikraum und das großzügige Badezimmer mit Platz für ein Doppelwaschbecken und einer eingebauten Regenwalddusche mit Sitzgelegenheit. Über eine moderne Treppe mit geölten Holzdielen kommen Sie in den loftartigen Schlafbereich. In der Früh die Augen aufzumachen und gleich den Blick auf das türkisblaue Wasser schweifen zu lassen, lässt jedes Herz höherschlagen und den Tag mit guter Laune zu beginnen. Das Obergeschoß bietet Platz für eine offene Garderobe und ein WC ist ebenso integriert. Alles offen gestaltet. Vor dem Haus befindet sich noch eine ca. 20 m² überdachte Veranda, die sich leicht in den Wohnraum integrieren lässt. Alle Räume sind mit Böden aus hochwertigen massiven Holzdielen ausgestattet. Auf der großen Seeterrasse mit Steg und einer Metallstiege in den See finden Sie viel Platz für Sie und ihre Gäste. Eingerahmt ist dieser wundervolle Platz mit einer handverlegten Sandsteinmauer und als Bodenbelag wurde sowohl auf der Seeterrasse als auch in der überdachten Terrasse ein besonders widerstandsfähiges Dielenholz verwendet ( Diamantnuss – erzeugt keine Schiefer ). Moderne Ausstattung wie Wärmepumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage und eine computergesteuerte Bewässerungsanlage sind selbstverständlich vorhanden. Die Leerverrohrung für eine Photovoltaik Anlage ist eingerichtet. Bei der Planung und Gestaltung stand ein Architekt beratend zur Seite. Zusätzlich wurde ich nach Vaastu, einer indischen Lehre, ausgerichtet. Damit ist der Wohlfühlcharakter noch mehr betont. Noch einige technische Details: Wohnfläche: 96 m² plus überdachte, verglaste Terrasse von ca. 20 m²Bad mit Regendusche 9 m²2 WC’s Technik/Abstellraum 5 m²Offner Wohnraum/Küche 32 m²Obergeschoß 30 m²Seeterrasse von 30 m²Holzfassade ( zusätzliche Wärmedämmung ) Holz/Alu Fenster Fa. Josko 3 fach Verglasung Marmorsteinplatten am überdachten Vorplatz Veranda/Wintergarten Glasschiebewände von Solar Lux flexibel und einfach zu bedienen Technik: Luft/Wärmepumpe Solaranlage Entkalkungsanlage Leerverrohrung für Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Satellitenanschluss Alarmanlage Festnetzanschluss Tresor Unmöbliert Klimaanlage Anschluss vorhanden Garten: Verglaste Veranda Brunnen für Bewässerung Computergesteuerte Bewässerungsanlage Anschluss für Außendusche mit Warm/Kaltwasser Seeterrasse: Großer Badesteg in den See hinein Seestiege und Anlegemöglichkeit für Boot mit separatem Einstieg Die Fotos sind zum Teil Symbolfotos. Das Grundstück hat eine Größe von 255 m²Die Miete des Grundstückes beträgt: € 701,-/ Monat Kaufpreis des Hauses: € 593.000,-Das Haus ist als Superädifikat errichtet und wird gekauft/Eigentum und der dazugehörige Grund gemietet. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colony Club Gutenhof in Himberg, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Golf Club Fontana, Achau... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Am wunderschönen türkisblauen Dürrsee wird einmalig ein Doppelhaus verkauft. Ein richtiges Raumwunder erwartet Sie, lassen Sie sich überraschen. Vor dem Haus sitzend, überlicken Sie die Längsseite des Sees mit seinem kristallinen Wasser. Von dort aus, gelangen Sie über eine ausladende Treppe, ähnlich der spanischen Treppe in Rom, zur sehr großzügig angelegten Seeterrasse. Hier können Sie direkt am Wasser den Tag ausklingen lassen, sonnenbaden und mit Freunden einfach das Leben genießen. Ein kleiner Steg führt Sie direkt zum Tretboot, der den Wasserspaß hier am Dürrsee bereichert. Genießen auch Sie hier die lauwarmen Nächte im Sommer und romantische Zeiten beim offenen Kamin in der etwas kälteren Zeit. Ein Haus für jede Jahreszeit. Vom Schlafzimmer aus blicken Sie direkt auf den See und in die Morgensonne. An diesem einmaligen Platz mit einer Doppelparzelle und einem Doppelbungalow können Sie mühelos abschalten und chillen. Lebensqualität pur. Hier wird ihr Traum von einem eigenen Seehaus wahr. Obwohl die Größe des Hauses mit seinen 150m² beachtlich ist, bleibt es leistbar. Es erwarten Sie: Offener Kamin Esszimmer Top moderne Küche Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und separater Dusche Zusätzlich ein separates WC2 Extrazimmer (Kinderzimmer) Großzügiges Schlafzimmer mit Türe zur Terrasse24 m² überdachte Wohnterrassebreite Gänge Ca. 21m² unbenützter Raum zur individuellen Gestaltung Carport für 3 Autos Weitläufige Außenfläche Die weitläufige Außenanlage dieses großzügigen Bungalows erfreut sich ihrer individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen. Die Terrasse direkt beim Haus ist zusätzlich noch überdacht. Größe des Hauses: ca. 150m²Bitte beachten Sie. Das Haus steht auf einem Mietgrund! Kaufpreis des Hauses: € 329.000,- zusätzlich Miete des Grundes monatlich : ca. € 1.290,- (inkl. Indexerhöhung für 2024) Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colonyclub Himberg, Ebreichsdorf, Fontana... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigen großzügigen Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Ausstattung: Ziegel/massiv gebaut Wärmedämmung 12 cm Kamin/ Rauchfangsystem Schiedel für feste Brennstoffe Elektrische Fußbodenheizung in den Haupträumen Wohnküche / offene Küche mit Blick zum See Geräumiger Abstellraum angrenzend zur Küche Zusätzliche 2 Räume zur individuellen Gestaltung Sehr großes Schlafzimmer inkl. Einbauschrank und Kommode mit Blick auf den See2 weitere Zimmer für homeoffice, Gäste und/oder Kinder Südostbalkon / -terrasse Bad mit Fenstern, Dusche und Eckbadewanne Zusätzliches getrenntes WCEingangstür mit hohem Sicherheitsstandard EVVADoppel- / Mehrfachverglasung der Fenster Rollläden mit Fliegengitter Großzügige Seeterrasse: ca. 120 m²Flachdach mit Stahlbetonträger Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese "Ruheoase der Seligen" wie sie liebevoll von den jetzigen Bewohnern genannt wird, könnte bald ihre Ruheoase werden. Hier wird ihr Traum von einem Haus am See leistbar. In 2ter Reihe am türkisblauen Dürrsee wartet ein Haus mit Keller auf neue Eigentümer. Ideal auch für kleinere Kinder. Vor allem leistbar, da das Haus in der 2te Reihe steht. Der See ist über einen Steg der 2 Minuten zufuss erreichbar ist, wo Sie schwimmen ohne Ende können und jederzeit das kühlende Nass genießen. Der Dürrsee mit seinem kristallinen Wasser ist ca. 110.000m² groß und besitzt 3 Inseln. Das Haus wurde in den 70er Jahren erbaut, 1993 komplett umgebaut und 2008 kam der wunderschöne geräumige Wintergarten dazu. Sie betreten das Haus und gehen links über 2 kleine Stufen in den Wohnraum, geradeaus vom Eingang aus gesehen, befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ein kleinerer Raum mit zusätzlicher Abstellfläche ( Zwischenboden) und einem direkten Zugang in den Garten. Der Wohnbereich verfügt über ein Ess-Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer. Über die Terrassentüre erreichen sie den Wintergarten, der vielseitig benütztbar ist. Der Garten verfügt über eine Gartenlaunch, die zum Verweilen und die Natur genießen einladet. Seitlich befindet sich auch eine Abstellraum, der früher als Werkstatt benutzt wurde. Einzigartig sind die 3 Kellerräume, die von Außen zu begehen sind. Im Keller ladet die Sauna ein um zu jeder Jahreszeit zu entspannen, eine großzügiges Stüberl und ein Abstellraum. Dieses Haus mit Keller und Wintergarten ist ein richtiges Raumwunder. Zögern sie nicht und melden sie sich noch heute unter der email Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] für einen Besichtigungstermin an. Das Grundstück hat eine Größe von 303 m²Die Miete des Grundstückes beträgt: € 467,-/ Monat Kaufpreis des Hauses: € 115.000,-Das Haus ist als Superädifikat errichtet und wird gekauft/Eigentum und der dazugehörige Grund gemietet. Beides. Der Grund kann nicht als Eigentum erworben werden. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus beim Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, das Haus vermittelt und den Mietvertrag erklärt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Gut vermietetes Objekt Die Liegenschaft ist mit einem Bürogebäude und einer Lagerhalle bebaut. Bürogebäude und Lagerhalle sind nicht unterkellert. Das Bürogebäude ist dreigeschoßig errichtet. Hier befinden sich Büroräume und die notwendigen Nebenräume. Die Ausstattung des Bürogebäudes ist gut und praktisch. Die Lagerhalle ist einfach ausgeführt, der Boden mit Pflastersteinen ausgelegt. Das Grundstück weist keine Kontaminierungen auf. Derzeit ist das Objekt zur Gänze gut vermietet. Der Mieter muss übernommen werden. Lage: Das Objekt liegt in einem gut angelegten und zentral situiertem Gewerbegebiet. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof gegeben. Zusätzlich sind für den betrieblichen Verkehr die S1 und die A2 gut erreichbar. Miete: Derzeit ist das Objekt zur Gänze vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 10.500.-Für weitere Details und eine persönliche Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang

Kaufpreis: € 55.000,-Monatliche Miete beträgt € 1.026,- (inkl. Indexerhöhung für 2024) Ein Haus für "Selbermacher": Neu machen oder renovieren - je nach Geschick und Anspruch können Sie sich hier verwirklichen und dieses Seehaus zu IHREM EIGENEN machen! Für Ihre Erholung ist bereits gesorgt: Bei Sommerwetter nutzen Sie den kühlen See - Geht der Sommer vorbei, holen Sie sich die Wärme in der Sauna! Wohnzimmer Küche mit Essplatz Schlafzimmer Badezimmer, WCAbstellhäuschen mit Sauna Brunnen für Gartenbewässerung Im Garten stehen schattenspendende alte Bäume und Sträucher, in denen sich nicht nur der Schutzherr - der LEO - dieses Hauses versteckt. Direkter Zugang zum See mit traumhaften Blick über den türkisblauen See! Dieses Seehaus wurde als Superädifikat errichtet. Das heißt: das Haus wird gekauft und der Grund gemietet. Nützen Sie diese Gelegenheit nur 20 Autominuten südlich von Wien Natur pur im eigenen Seehaus zu genießen. Freier Blick auf 100.000 m² türkisblaues Wasser. Die Stille, die diese Gegend ausstrahlt ist unvergleichlich. Erholung pur und so nahe bei Wien und Baden. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Golfplätze sind in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Direkt am Auwald gelegen und nur 30 Minuten von Wien entfernt gelangt dieses großzügige Wohnloft in der ehemaligen Strickgarnfabrik in Velm zum Verkauf. Das historische Gebäude wurde 1995 parifiziert und danach mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Die gesamte Wohnfläche beträgt 255 m² auf einer Ebene und beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,80 m. Dazu kommt noch ein teilausgebauter Dachboden mit 89 m² , welcher über das Stiegenhaus oder direkt über eine Innentreppe erreicht werden kann. (Innentreppe noch nicht realisiert). Das "Wohlfühlpaket" umfasst zudem einen südseitigen Balkon (12 m²) sowie der 159 m² Eigengarten , der direkt am klaren idyllischen Mühlbach liegt und sich im Sommer für eine kühle Erfrischung anbietet. Im Winter können Unerschrockene im kalten Wasser dem trendigen "Eisbaden" frönen. Weiters stehen folgende Einrichtungen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung: - Swimmingpool mit Poolhaus (inkl. Fitnessraum, Sanitärräumen und Sauna) - Hof mit PKW Stellplätzen - Halle mit Lagerabteilen - gemeinsame Werkstatt - Keller Das gesamte Anwesen (3.990 m²) ist durch ein ferngesteuertes elektrisches Tor nur für Eigentümer zugängig und komplett gesichert. Alternatives Energiekonzept mit Photovoltaik und/oder Wärmepumpe derzeit in Planung! weitere Informationen: - Wand ,- und Bodenheizung (Gas) - Holz,- Alufenster (INTERNORM, 1996) - original Fensterläden - Boden: Fichte, historisch - 3 historische Gusseisensäulen - 2 Kaminanschlüsse - SAT Anschluss (Bodenauslass) - Internet Anschluss (Bodenauslass) - komplette Einbauküche mit allen Geräten - Halle mit Lagerabteilen - gemeinsame Werkstatt - alternatives Energiekonzept mit Photovoltaik und/oder Wärmepumpe möglich! - Swimmingpool mit Poolhaus - Eigengarten Lage: Velm liegt ca. 15 km südlich der Wiener Stadtgrenze und ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten vom Zentrum gut erreichbar. Postbus 467 oder 469 nach Wien Hauptbahnhof in 3 Gehminuten erreichbar. Bahnhof Himberg bzw. Münchendorf ca. 6,5 km entfernt. Der herrliche Schloßpark von Velm grenzt direkt an das Grundstück an und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein (Laufen, Radfahren, Wandern,...) Der Colony Golfclub Gutenhof samt Restaurant ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten, derzeit ca. 49m2 großen Bungalows auf ca. 400m2 großen Pachtgrund am Neuhofsee II mit ca. 20m2 überdachter Terrasse sowie herrlichen, fast uneinsehbaren, rückwertigen Garten. Des Weiteren wurden bereits Vorbereitungen für den Erbau eines Carports getroffen und ein Ausbau des Wohnzimmers geplant - gerne mehr dazu, bei einer persönlichen Besichtigung. Raumaufteilung : Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 2 identische kleine Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster Kochnische Ein von aussen zugänglicher Abstellraum rundet das räumliche Angebot ab. Da der Seezugang nur ca. 20m entfernt liegt, genießt man Ruhe und Privatsphäre vor allem in den Sommermonaten und ist dennoch nur wenige Schritte entfernt. Erbaut wurde der Bungalow ursprünglich 1976, in den letzten Jahren wurde allerdings großzügig saniert und renoviert, dies beinhaltete unter anderem Fenstertausch Eingangstüre und Nebentüre Fassade Strom und Aussenbeleuchtung Holzofen Glasfaserkabel vorinstalliert Die jährliche Pacht beträgt EUR 9.200,- und ist einmal jährlich zu bezahlen, die Betriebskosten inkl. Seegemeinschaft betragen EUR 32,50 (EUR 390,- pro Jahr) INFRASTRUKTUR: WIEN: ca. 20 Minuten mit dem Auto VELM: ca. 3 Minuten mit dem Auto MÜNCHENDORF: ca. 8 Minuten mit dem Auto HIMBERG bei Wien: ca. 10 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst wird Ihnen dieses Stück vom Glück viel Freude und Entspannung und Abkühlung an den heißen Tagen bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan sowie weitere Fotos und stehe natürlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert! Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom zusätzlich auch von einem kleinen Bachlauf, dem ´Kalten Gang` gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie in Ihrem Garten mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und der perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzfläche beträgt 130 m². Eigenerer Seezugang von Ihrem Garten, ein Spiel am Tennisplatz im Gelände, der große Spielplatz und natürlich Zufahrtskontrolle zum Schlosspark, all das ist Inklusive. Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und die coolen Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend, umgeben von ganz viel Natur. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichem Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zu den beiden Ortschaften Himberg oder Münchendorf. Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Umgebung - in 16 Min. am HAUPTBAHNHOF WIEN/ U1, sowie in 21 Min. bei der U6/ Wien Meidling Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Rechts befindet sich der Technikraum/ Abstellraum. Einige Schritte weiter befindet sich ebenfalls rechts das WC im Erdgeschoss mit den Anschlüssen für ein Handwaschbecken. Sie stehen nun in der großen, hellen Wohnküche. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 44,60 m² verfügt über 2 große Fenster- rechts, sowie den beiden Terrassentüren- geradeaus, mit Zugang zu Ihrem Garten. Der Blick zum See wird Sie fesseln. Rechts gelangen Sie über die Stiege ins Obergeschoss. Hier fällt Licht durch eine Lichtkuppel von oben zusätzlich in den Raum. Unter der Stiege befindet sich ein weiterer Abstellraum mit knapp 5 m². Im Obergeschoss gibt es 1 Badezimmer- 6,35 m², das getrennte WC, ebenfalls mit Anschlüssen für ein Handwaschbecken und insgesamt 4 Schlafzimmern mit Größen von 10 m², 11 m², 12 m² und 16 m². 2 Zimmer sind nach Südwesten zum See hin ausgerichtet, 2 weitere Zimmer sind mit Blick über Ihr Carport ins Grüne ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt im Haus 2,65 Meter. Der Garten verfügt über ein Größe von 154 m². Im vorderen Bereich des Garten steht Ihnen noch eine kleine Terrasse direkt am See zu Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar und regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Diese Funktion ist in der Luft-, Wärmepumpe bereits integriert. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, für Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, und Handwaschbecken, sowie hochwertige Holz- Alufenster (Innen Weiß, Außen Anthrazit) mit Rollläden. Die Stellplätze vor dem Haus, unter dem Carport, runden das tolle Angebot ab. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Ruhelage PUR. Design, Waldrauschen, Seefeeling. Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schöne Gartenfläche mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, einfach die Seele baumeln lassen, ein Tennismatch mit Nachbarn, oder doch ein Beachvolleyballmatch, im Schlosspark Velm ist all das bereits INKLUSIVE. Das Haus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet. Top Ausführung, Holz-, Alufenster, elektrischen Rollläden, sowie Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz und Zufahrtskontrolle zur Anlage. Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Münchendorf oder Himberg. (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Bipa). Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt direkt am See eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in dieser traumhaften Umgebung nahe Wiens zu leben. Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m²a) Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Top Lage * Top Preis-/Leistungsverhältnis * Funktionale, variable Raumaufteilung * Hochwertige Ytong Massivbauweise * Schön angeordneter Garten * Garten/ Terrasse nach Süd/Westen * 3 eigene PKW Stellplatz direkt vorm Haus * großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich * 4 Schlafzimmer im Obergeschoss * Terrasse im EG * Sonnenbalkon im Obergeschoss * Tennisplatz * Beachvolleyplatz * großer Spielplatz * Schrankenanlage bei der Einfahrt Raumaufteilung Erdgeschoss: * Wohnzimmer 37,67 m2 * Küche 6,93 m2 * Vorraum 4,33 m2 * Abstellraum 1- 4,64 m2 * WC 1,65 m2 * Technik 2,43 m2 * Abstellraum 2- 8,39 m2 * Garten- 153,66 m2 * Terrasse- 17,30 m2 * Parkplatz/ Zugang- 55,49 m2 Obergeschoss: * Zimmer 15,56 m2 * Zimmer 2- 10,77 m2 * Zimmer 3- 11,75 m2 * Zimmer 4- 10,35 m2 * WC 1,63 m2 * Badezimmer 6,35 m2 * Vorraum 7,02 m2 * Balkon- 10,39 m2 Ausstattungsstandard Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Massivbau Ytong Ziegel * Fußbodenheizung * Einzelraumregelung * 3-fach isolierverglaste Holz-, Alufenster Innen Weiß, Außen Grau * Sicherheitstüre (Eingang) * Luft-, Wasserwärmepumpe * Kühlfunktion * Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren * uvm. Lage Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, sehr gute U1 Anbindung Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim Bahnhof Meidling, U6 Anbindung Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto. Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten erreichbar. Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Lidl, Hofer und Spar befinden sich am Ortsanfang von Himberg- 4 Minuten mit dem Auto Himberg verfügt über einen Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch über eine Polytechnische Schule. Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ... Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung. Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am See- Beides ist HIER möglich. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 645.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,60 kWh/(m2a). entspricht der Energieklasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: "Hausbank war gestern"!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Ihr Haus am privaten Badesee im Schlosspark Velm Genießen Sie einen Rückzugsort in der Natur für sich und Ihre Kinder: Nur 19 Kilometer vom Wiener Stadtzentrum entfernt erwartet Sie eine einzigartige Wohnanlage im Schlosspark Velm. Hier erfüllen sich Ihre Träume von einem Eigenheim mit eigenem Zugang zum Badesee, exklusivem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage im Münchendorfer Seenland. Mit bunten Fassaden, einem großen Abenteuerspielplatz und einem privaten Badesee inmitten von grüner Natur schaffen Sie für Ihre Kinder ein unvergessliches Paradies, ganz in der Nähe von Wien. Neben dem privaten Zugang zum Badesee, einem Tennisplatz und einem Beachvolleyball-Platz stehen Ihnen über 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dreifachverglasung, Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung und Außenjalousien sorgen für maximalen Komfort. Aufgeteilt auf drei Etagen bietet das Haus jedem seinen privaten Bereich. Beim Betreten des Vorraums befindet sich geradeaus ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und auf der rechten Seite der Technikraum, der auch als Abstellkammer genutzt werden kann. Weiter geht es zum Herzstück des Hauses, der offenen Küche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens IQ Serie / Bora Abzug / Liebherr) und einem Weinkühler, dem Essbereich und dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Etage höher finden wir drei gleich große Zimmer vor, von denen zwei Zugang zur Terrasse haben. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit begehbarer Walk-In Dusche, Badewanne und ein Raum daneben ein separates Gäste-WC. Die oberste Etage wird derzeit als Masterbedroom genutzt. Auf knapp 30 m² können hier nahezu alle Wohnideen frei gestaltet werden und die dazu gehörige Dachterrasse mit 14 m² lässt keine Wünsche mehr offen. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der mit einem Mähroboter und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Umrandet wird Ihre neue Traumimmobilie von Kirschlorbeer, welcher selbstverständlich auch automatisch mit Wasser versorgt wird. Eine Gartenhütte, die als Geräteschuppen genutzt wird, bleibt ebenfalls erhalten. Die Parkplatzsituation ist entspannt, da Platz für drei Autos vor der Eingangstür vorhanden ist. Wie gelangen Sie zum Schlosspark Velm? Das Örtchen Velm punktet nicht nur durch seine geringe Entfernung zu Wien, sondern auch durch optimale Verkehrsanbindungen. Kein Wunder, dass so viele gerne ihre Wochenenden in der seit Römerzeiten bekannten Ebene südlich von Wien verbringen. Hier eine Übersicht über die Verkehrsanbindungen zwischen 2325 Himberg - Velm und Wien: Flughafen Wien Schwechat mit dem Bus (13 km): Regionalbus 467 oder 469 Wien Hauptbahnhof mit dem Zug (ca. 19 km): S60 ab Himberg Bahnhof Wien Stadtrand mit dem Auto (ca. 15 km): B16 und B15 Wiener Innenstadt mit dem Fahrrad (ca. 20 km): über die alte B15 Was hat Velm bei Himberg zu bieten? Infrastrukturen rund um den Schlosspark Velm Die kleine Ortschaft Velm zählt nur etwas mehr als 1.100 Einwohner und gehört verwaltungstechnisch zum etwa fünf Kilometer nördlich gelegenen Himberg. In dem knapp 8.000 Einwohner zählenden Ort Himberg finden Sie das regionale Schulzentrum mit Polytechnikum, das Forschungsinstitut Himberg, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Restaurants und Hotels. Auch in Velm ist für alle Belange des täglichen Lebens gesorgt. Nahversorger wie Lidl, Hofer und Spar liegen direkt am Kreisverkehr. Ein Bäcker sorgt täglich für frische Brötchen und direkt um die Ecke gibt es legefrische Eier. Wer ausgehen möchte, besucht das kleine aber feine Restaurant oder den Pub in Velm. Für Ihre Jüngsten gibt es einen Kindergarten vor Ort und die Größeren besuchen die Schule in Himberg. Freizeitaktivitäten beim Schlosspark Velm Hier eine Liste von interessanten Freizeitaktivitäten rund um die Immobilien im Schlosspark Velm: Golfclub: Colony Club Gutenhof Gestüt - Reitanlage: Gutenhof Waldbad: Himberg, Friedrich-Lux-Straße Rodelberg: Velm, beim Kindergarten Bodyclub (Fitness-Center) Himberg: Gutenhofer Straße Skaterpark: Gutenhofer Straße Fahrradwege: entlang Schwechat und Triesting Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]