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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 3 Top 3: Die 3-Zimmer Wohnung mit 66,39 m² Wohnfläche, 11,52 m² Terrasse und 113,98 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 7,87 m² * Badezimmer ca. 6,58 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 25,49 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer 1 ca. 13,51 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,20 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 5 Top 6: Die 4-Zimmer Wohnung mit 83,54 m² Wohnfläche und 16,99 m² Balkon liegt im ersten Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 10,37 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 5,24 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 26,60 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 12,89 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,09 m² * Schlafzimmer 3 ca. 14,82 m² * Abstellraum ca. 2,00 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 695.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 2 Top 9: Die 3-Zimmer Wohnung mit 64,36 m² Wohnfläche und 16,88 m² Balkon liegt im ersten Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 7,28 m² * Badezimmer ca. 5,24 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 24,72 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 15,01 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 529.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. . Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 3 Top 6: Die 3-Zimmer Wohnung mit 79,34 m² Wohnfläche und 13,64 m² Balkon liegt im ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 8,46 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 7,25 m² * Separates WC ca. 1,66 m² * Wohnküche ca. 34,74 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 14,30 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,52 m² * Abstellraum ca. 2,41 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 598.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 5 Top 5: Die 3-Zimmer Wohnung mit 75,53 m² Wohnfläche und 13,05 m² Balkon liegt ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 8,42 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 7,41 m² * Separates WC ca. 1,66 m² * Wohnküche ca. 32,97 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 13,19 m² * Schlafzimmer 2 ca. 9,48 m² * Abstellraum ca. 2,41 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 549.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 5 Top 2: Die 4-Zimmer Wohnung mit 85,26 m² Wohnfläche, 11,52 m² Terrasse und 133,51 m² Garten liegt Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 11,10 m² * Badezimmer mit Fenster ca. 6,50 m² * Separates WC ca. 1,74 m² * Wohnküche ca. 28,27 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Graten * Schlafzimmer 1 ca. 12,92 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,43 m² * Schlafzimmer 3 ca. 11,13 m² * Abstellraum ca. 2,06 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 648.000,00 € Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild Highlights des Projekts: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern * Moderne smarte Grundrisse * Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Tiefgarage für bequemes Parken * Kinderspielplatz * Photovoltaikanlage * Nähe Naturparadies Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster - für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 4 Top 5: Die 3-Zimmer Wohnung mit 68,61 m² Wohnfläche und 6,03 m² Balkon liegt im ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 7,87 m² * Badezimmer ca. 5,62 m² * Separates WC ca. 2,01 m² * Wohnküche ca. 27,79 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 14,25 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 497.000,00 €. Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt - Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: * Bus-Linie 93A & 95A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per Mail unter [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Eine einzigartige Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein Top Wohn- und Geschäftshaus, optimal gelegen an der B1, der Wiener Bundesstraße. Dieses Zins- und Renditeobjekt erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 640 m² und wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Fotovoltaik, Solar für Warmwasser, Wasser - Wasser Wärmepumpe, etc..... alles ist auf Stand der Technik! Durch die exponierte Lage, direkt an der stark frequentierten Wiener Bundesstraße ist eine ausgezeichnete Werbewirksamkeit gegeben. Das Gebäude ist seit 2008 vollständig vermietet und erwirtschaftet sehr attraktive Mieteinnahmen. Bei weiterem Interesse können die Mietverträge gerne zur Einsicht vorgelegt werden. Ein großer Parkplatz im rückwärtigen Bereich bietet zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden gleichermaßen. Im hinteren Teil der Parkfläche gibt es eine behördliche Bewilligung Lagercontainer aufzustellen. Eine Planung für die Erweiterung und Aufstockung des Bestandsgebäudes ist bereits vorhanden, auch eine Studie über einen kompletten Neubau liegt schon vor. Ein großes Potential für zukünftige Ideen. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Investmentmöglichkeit in bester Lage! Fakten: - Top Standort an der B1 - Perfekte Werbewirksamkeit - Kernsaniert 2007 - Fotovoltaik & Solaranlage - Wasser - Wasser Wärmepumpe - 4 Wohnungen zwischen 33 m² - 83 m² - Voll Unterkellert - Großzügige Parkflächen & Außenbereich - Planungen für eine Erweiterung sind bereits vorhanden!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

A first-class semi-detached house is available for rent directly by the Mühlwasser at Gelbsilberweg 1 in 1220 Vienna. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, exclusive fittings and truly beautiful garden. With a living space of around 124 m² on 2 levels with a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms, the first-time-occupancy property with an ingenious floor plan offers plenty of space for the whole family. There is also a 57 m² basement with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a fantastic terrace and garden. Main floor: Entrance area, spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances, practical storage room, separate toilet with hand basin, terrace, garden 1st floor: Hallway; daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins, shower and WC; 3 bedrooms measuring around 16 m², 15 m² and 14 m² Basement (heated and equipped with high quality tiles): 57 m² divided into entrance basement, utility room with connections for washing machine and dryer, 2 basement rooms and a home office/fitness area (with large basement window and shaft)... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

1220 Wien | Mühlhäufelweg 69 | TOP 7"Mehr Licht. Mehr Luft. Mehr Raum."Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt wurden am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund fertiggestellt. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Beim Mühlwasser, nur 7 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großen Ost-Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Zugang zur 2. Terrasse von der Küche - 1 WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 919.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

A first-class semi-detached house is available for rent directly by the Mühlwasser at Gelbsilberweg 1 in 1220 Vienna. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, exclusive fittings and truly beautiful garden. With a living space of around 124 m² on 2 levels with a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms, the first-time-occupancy property with an ingenious floor plan offers plenty of space for the whole family. There is also a 57 m² basement with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a fantastic terrace and garden. Main floor: Entrance area, spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances, practical storage room, separate toilet with hand basin, terrace, garden 1st floor: Hallway; daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins, shower and WC; 3 bedrooms measuring around 16 m², 15 m² and 14 m² Basement (heated and equipped with high quality tiles): 57 m² divided into entrance basement, utility room with connections for washing machine and dryer, 2 basement rooms and a home office/fitness area (with large basement window and shaft) The equipment - Heat pump with cooling function and hot water tank in the basement - Roller shutters on all windows and patio doors - 1 parking space included - Custom-made carpenter's kitchen with high-quality branded built-in appliances - Flush-fitted front door, 5-point locking and triple safety glazing - Underfloor heating with individual room control, also in the bathroom and basement - Comfortable air conditioning in all living areas - Elegant bathroom sanitary facilities from the Villeroy & Boch brand and high-quality concealed fittings from the Hansgrohe brand - Electric towel radiator - Timeless and elegant porcelain stoneware tiles in the bathrooms, entrance area and basement - Noble oak real wood parquet flooring from the Austrian quality brand Scheucher in all living areas - Terrace tiling - Lift and slide door and windows with triple insulating glazing from Hrachowina - White interior doors with stainless steel handle and wooden frame Location and infrastructure - Only 200 meters to the Schillerwasser - 10 minutes by bike to the U2 subway line - In an idyllic green location - In the immediate vicinity of the Donau-Auen National Park - Not far from the New Danube recreation area - SMZ Ost - Donauspital is quickly and easily accessible The location perfectly combines the advantages of nature and city. The house has two storeys and a full basement. The best connections are important - also in terms of transport: with the U2 underground stations nearby, you can be in the city center in just a few minutes. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and a wide range of restaurants await you for refreshments afterwards. In the event of an emergency, professional medical care is also available. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings right on the doorstep. The wide range of leisure activities and the numerous educational facilities for young and old prevent boredom. No question: the 1st house on the square will spoil you in every respect. Cost Total rent incl. Operating costs & tax: 3.590,00 Euro operating costs incl. tax: 129,53 Euro WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are glad to advise you on all our projects - Currently we have over 100 projects for sale and rent! Mr. Mario Maizner is available at any time for further information or a viewing appointment: [Email] or [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

1220 Wien | Dumreichergasse 5A | Haus 3In der wunderschön gelegenen Dumreichergasse im 22. Bezirk entstehen zwei exklusive Einzelhäuser sowie zwei Doppelhäuser. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf besonders eindrucksvolle Weise. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Aspern nahe U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 749.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In der Nähe der U2-Station Aspernstraße - In idyllischer Grünruhelage nahe dem Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]