Suchergebnisse für "mödling mieten"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Holz-Alufenster mit außenliegenden Sonnenschutz (Raffstors) mit Wind- und Sonnenwächter. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit einem 248 m² großen Eigengarten. Sie besteht aus großer Wohnküche, 2 Schlafzimmern mit dezentraler Wohnraumlüftung, Vorzimmer, Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne Dusche und Doppelwaschbecken, sowie Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Für weitere Info... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL, steht diese exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestationen, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Holz-Alufenster mit außenliegenden Sonnenschutz (Raffstors) mit Wind- und Sonnenwächter. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, die Fotos der Wohnung sind aus einer Musterwohnung. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Der große Wohn-Essbereich ist nord-süd ausgerichtet mit Ausgang auf den Balkon. Ein Schlafzimmer ist süd-, das zweite nordseitig angelegt. In beiden Zimmer gibt es eine Wohnraumlüftung. Im Badezimmer sind die Anschlüsse für Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken vorbereitet. In der Toilette sind die Ansc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Mödling genau das Richtige für Sie sein! Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Mödling! Zum Verkauf gelangt dieses großzügige konzipierte Einfamilienhaus, mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 170m², einer Nutzflache von ca. 230m² und einem 296m² großen Garten. Die derzeitige Wohnfläche bietet 131m². Es besteht die Möglichkeit weitere 40m² Wohnfläche im Dachboden auszubauen. Die Anschlüsse im Dachboden wurden vorbereitet. Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum fuhrt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,00 m² große Terrasse mit Blick auf den großartigen, uneinsehbaren Garten. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Ruckzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Im Flur fuhren einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier sind zusätzliche Zimmer denkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Es könnten dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen. Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau befindet sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfaltige Zwecke. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Ausenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurden bereits die Anschlüsse für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium. In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen das charmante Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist sehr begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität. DATEN:• Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum• Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit• Belagsfertiger Zustand!• Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne!• Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage• KAUFPREIS: EUR 860.000,–• Wohnflache: 131m² auf ca. 170m² erweiterbar und 230,00m² Nutzflache auf 4 Etagen• Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Bauflache und 296m² Garten• 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplatze möglich• 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer möglich• Saniert im Jahr 2023/2024 Lage und Infrastruktur: Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage des Hauses. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto wird über die A2 und A21, mit den Buslinie 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien in unmittelbarer Nähe, gewährleistet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Egal ob Sie Besorgungen erledigen, einen Arzttermin wahrnehmen oder Ihre Kinder in die Schule bringen möchten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einer charmanten Stadt im Süden von Wien. Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines 5 Parteien Hauses und bietet Ihnen auf 162,51m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Hier erwartet Sie eine moderne und neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der den Wohnbereich zentral erschließt. Die geräumige Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der beiden Terrassen - perfekt für Ihren Morgenkaffe. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer. Die beiden Bäder sind modern und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Dank der großen Fenster genießen Sie auch hier viel Tageslicht. Das zweite Bad ist mit einer Toilette und einer weiteren Dusche ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen in Holzoptik verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente und sind äußerst pflegeleicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die zweite Terrasse die dem Schlafzimmer zugeordnet ist - hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über einen Parkplatz machen müssen. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau der 2000 renoviert und 2016/2017 aufgestockt wurde. Die Wohnung ist durch eine Außenstiege oder einen Personenaufzug zugänglich. Die Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Solaranlage am Dach unterstützt. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Ihnen ein Wohnen auf höchstem Niveau. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die das städtische Leben lieben, aber dennoch eine ruhige Umgebung schätzen. Die Mödlinger Fußgängerzone und Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Zögern Sie nicht länger und gönnen Sie sich Ihr Traumhaus in Mödling. Di... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Mödling, nahe dem Zentrum haben wir für Sie 14 exklusive Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen oder Balkonen mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof errichtet. Die Wohnung ist bezugsfertig ( sofort beziehbar ) und punktet mit einer tollen Ausstattung. Alle detaillierten Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.e70-moedling.at Alle Wohnungen verfügen über perfekt durchdachte Grundrisse und sind dank der großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet.... [Mehr]

#hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Mödling, einem der begehrtesten Wohnorte in Niederösterreich. Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 80,62 m², sondern auch ein ideales Umfeld für Familien und Paare. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die Raumaufteilung. Sie betreten das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches eine einladende Atmosphäre schafft. In der gut angelegten Küche können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig Zeit mit Ihren Liebsten verbringen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mödling bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden problemlos. Für Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil, der Ihnen den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Von Ärzten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – hier ist für die ganze Familie gesorgt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung. So sind Sie stets bestens versorgt. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Charme eines kleinen Ortes verzichten zu müssen. Mödling überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die von der idyllischen Natur und der Nähe zu Wien geprägt ist. Sie erhalten ein gepflegtes Zuhause in einer gefragten Lage – ideal für all jene, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in Mödling aussehen könnte! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Mödling, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verschmelzen! Diese gepflegte Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 65,68 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 255.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in ein modernes und komfortables Zuhause zu investieren, das ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer einrichten möchten hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonders Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bietet, sondern auch einen perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen sei es mit einem guten Buch oder bei geselligen Zusammenkünften mit Freunden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente, während die Einbauküche bereits auf Sie wartet und nur darauf brennt, von Ihnen in Betrieb genommen zu werden. Die Dusche ist funktional und bietet Ihnen eine erfrischende Auszeit nach einem langen Tag. Dank der Fernwärme sind Sie zudem in der kalten Jahreszeit bestens versorgt, und die hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine optimale Energieeffizienz sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien hier ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Wien in nur wenigen Minuten genießen können. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese attraktive Wohnung in Mödling zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern. Ihr neues Leben in Mödling wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das 1976 erbaut wurde und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Mödling. Mit einer kompakten Größe von ca. 54m², jedoch einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz seinen Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das zentrale Vorzimmer, das als Bindeglied zu allen Räumen dient. Direkt geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner Westausrichtung den ganzen Nachmittag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Der Raum schafft durch seine Helligkeit eine wohnliche Atmosphäre. Zudem befindet sich in im Wohnzimmer ein kleiner Abstellraum, der als Stauraum oder auch entfernt werden kann. Links vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche mit Tageslichtfenster, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Direkt angrenzend liegt das gemütliche Schlafzimmer, das mit einer kleinen Nische zusätzlichen Platz bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur wunderschönen Terrasse – ein idealer Ort, um den traumhaften Ausblick zu genießen, beim Frühstück die Morgensonne zu erleben oder den Abend entspannt bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für noch mehr Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese Wohnung durch die vor wenigen Jahren eingesetzten 3-fach verglasten Fenster sowie einem Kellerabteil mit Stromanschluss. Der fehlende Lift wird durch einen Treppenlift kompensiert, der exklusiv für die beiden Wohnungen im dritten Stock genutzt werden kann. Zudem stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: € 199.000,- mtl. Kosten (BK, Heizkosten, Rücklage): € 301,85 Der Rücklagenstand beträgt € 143.418 (Stand 01.01.2023) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe von Mödling und bietet somit alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Innenstadt von Mödling mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag bequem und unkompliziert macht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Erholung bietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen der charmanten Mödlinger Fußgängerzone und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort zu erleben. Das gesamte Dachgeschoss wurde immer wieder restauriert und modernisiert und erstreckt sich über ca. 290 m². Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz, der in der Innenstadt von Mödling eine wahre Seltenheit darstellt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine imposante alte Eisentür im ersten Stock. Nach ein paar Stufen erwartet Sie ein großzügiger, zentral gelegener Wohnbereich mit Dachfenstern auf beiden Seiten, die für viel Licht sorgen. Der Raum wird zusätzlich durch einen Kamin gemütlich abgerundet und bietet somit eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich fungiert als Bindeglied zwischen allen weiteren Räumen. Dazu gehören eine offene, voll ausgestattete Wohnküche mit einem großzügigen Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei WCs, zwei Abstellräume und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung besticht durch wunderschön restaurierte Ziegelmauern, die dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen und das historische Flair des Gebäudes unterstreichen. Das Haus selbst stammt aus dem 15. Jahrhundert und beeindruckt durch seine dreiflügelige Bauweise sowie die mehrfach veränderte Fassade. Es handelt sich um ein hervorragend erhaltenes und liebevoll renoviertes mittelalterliches Wohnhaus, das mit seinen historischen Elementen und dem modernen Ausbau eine echte Rarität darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität, sodass sich sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein professionelles Arbeitsumfeld integrieren lassen. Ob Home-Office oder kreativer Arbeitsplatz – die großzügigen Räume schaffen eine ideale Grundlage für eine perfekte Work-Life-Balance. Zusätzlich bestehen folgende bauliche Möglichkeiten: Schaffung einer Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof Installation zusätzlicher Dachflächenfenster im Wohnraum Eventuell auch die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, unter bestimmten Voraussetzungen. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage, direkt in der Fußgängerzone von Mödling. In der Nähe finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Supermarkt Billa, eine Apotheke und Bipa. Auch die beliebten Bäckereien Kolm und Gradwohl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in etwa 10 Minuten. Von dort sind Sie in nur 30 Minuten in Wien.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Wohnung befindet sich zentral in Mödling, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur HTL Mödling und die hervorragende Verkehrsanbindung. Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von rund 70 m² mit eigenem Balkon. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Mödling mit hervorragender Anbindung. Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien. Wohnfläche von ca. 70 m². Teilweise möbliert mit Küche und Bad. Potential zur individuellen Modernisierung. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Balkon mit rund 10 m² Freifläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine getrennte Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen. Zusätzlich gehört ein Keller mit ca. 10 m² zu der Wohnung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die Betriebskosten inklusive Heizung betragen ca. € 332 pro Monat (brutto inkl. USt.). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Vasile Szkopecz [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere

Eine traumhafte Einzimmerwohnung in der malerischen Stadt Mödling wartet auf Sie! Eckdaten im Überblick: Zentral begehbar 3. Stock1 Zimmer Ca. 28,03m² WFLFernwärme Einbauküche Ost-Ausrichtung Gute Raumaufteilung Diese Einzimmerwohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einer Wohnfläche von 28.03m² ist sie ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und bezahlbaren Wohnung sind. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen, und bietet ausreichend Stauraum. Der offene Bereich lädt sowohl zum Zubereiten von Mahlzeiten als auch zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer ist funktional und zugleich ein Ort der Erholung. Mit einer modernen Dusche ausgestattet, bietet es den idealen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, sowohl die Innenstadt von Mödling als auch die nahegelegene Hauptstadt Wien schnell und bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Gelegen in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Mödling, kombiniert diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen intelligenten Grundriss, hochwertige Materialien und stilvolle Details. Die 5,5 m² große Terrasse lädt zu entspannten Momenten ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Dank der Ost-, Süd- und Westausrichtung der Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und vermittelt eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt auf die Bedürfnisse von Hobbyköchen abgestimmt: viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und hochwertige Elektrogeräte machen das Kochen zu einem echten Vergnügen. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine gemütliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodenebene Dusche, edle Fliesen und ein elegantes Waschbecken mit Spiegel- und Unterschränken. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde 2016 mit einer Investition von rund € 100.000,- hochwertig saniert und besticht durch exklusive Extras wie eine hochwertige Sicherheitstür, elektrischen Sonnenschutz und ein smartes Lichtsystem. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das sehr große, trockene Kellerabteil, das weit über den üblichen Stauraum hinausgeht. Dieser großzügige Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für Fahrräder, Hobby-Equipment oder umfangreiche Lagerungsmöglichkeiten – eine absolute Rarität in dieser Wohnlage. Der Parkplatz ist ein eigener Anteil im Grundbuch und kann um € 15.000,- zusätzlich erworben werden. Ausstattung & Highlights Helle, großzügige Räume mit stilvollem Design Große Fenster in Ost-, Süd- und Westausrichtung für maximale Helligkeit5,5 m² Terrasse mit traumhafter Aussicht Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche Separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken Hochwertige Sicherheitstür und elektrischer Sonnenschutz Smartes Lichtsystem für individuellen Wohnkomfort Sehr großes, trockenes Kellerabteil für viel Stauraum Gasheizung – effizient und zuverlässig Eigener Parkplatz zusätzlich zu erwerben Lage & Infrastruktur Mödling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Niederösterreich. Die charmante Babenbergerstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Verkehrsanbindung: Bahnhof Mödling (nur 700 m entfernt) mit direkter S-Bahn- und Fernzugverbindung Lokalbus-Station in direkter Nähe Schnelle Anbindung an Wien durch öffentliche Verkehrsmittel und die Südautobahn Infrastruktur und Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Breites Schulangebot (VS, Gymnasien, HAK, HTL) Hervorragende medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Kliniken) Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür Adresse: Lerchengasse 19, 2340 Mödling, Niederösterreich Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: € 315.000,- Parkplatz: € 15.000,- Stockwerk: 2. Etage Baujahr: Neubau Zustand: Sehr gut Verfügbarkeit: ab Juni 2025 Fazit – Ihr perfektes Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer modernen, stilvollen und optimal gelegenen Immobilie sind. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, perfekter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Angebot einzigartig. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns – diese Wohnung wird nicht lange auf dem Markt sein! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]