Suchergebnisse für "mödling haus verkauf grosser grund pferd"

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Villenlage, eingebettet in die sanften Hügel des Mödlinger Eichkogels, finden Sie diese herrliche Liegenschaft mit Fernblick in absoluter Grünruhelage. Wenn Sie etwas mehrt Platz benötigen und nicht "eingezwängt" zwischen anderen Häusern wohnen wollen, sind Sie hier richtig! Das Grundstück ist zu einem großen Teil uneinsehbar. Das großzügigen Architektenhaus wurde 1980 errichtet, ständig erneuert und gut instandgehalten. (Heizanlage 2022, Elektrik neu, Dachuntersicht und Dach wurden übergangen). Ein großer Wohn-Essbereich (Raumhöhe ca. 5 Meter) mit angrenzender Küche und ein Schlafraum, Toilette und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Aus der Küche erreicht man eine kleine Terrasse, dem Wohnraum ist eine große Terrasse nach Osten vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, eine Toilette und ein Badezimmer. Das untere Geschoss (durch die Hanglage ebenfalls lichtdurchflutet und mit Ausblick und direktem Ausgang in den riesigen Garten) beherbergt weitere Wohnräume (zuletzt als Büros genutzt), eine Sauna und Abstellräume. Hier ist eine schöne überdachte Terrasse zu finden. Die Sanitäranlagen (je ein Bad und 1 Wc pro Stockwerk) sind aus dem Errichtungsjahr und müssen entsprechend modernisiert werden. Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand, es benötigt aber einige Modernisierungsarbeiten, um wieder repräsentativ und eindrucksvoll erscheinen zu können. Die Adresse "Am Eichkogel" spricht für atemberaubende Fernblicke über Mödling und die Großstadt, Wohnen in einer der beliebtesten und exklusivsten Gegenden rund um Wien und eine absolute Grünruhelage. Das große Grundstück umfasst fast 1.600 m² und es finden sich sowohl gepflegte Blumenbeete, gärtnerisch ausgestaltete Flächen, ein künstlicher Bachlauf, der in ein kleines Biotop mündet, als auch herrlicher Altbaumbestand weiter unten am Grund. Die Garageneinfahrt ist eben und in der Garage mit fast 30 m² ist für ein Auto ausreichend Platz. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Stadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes, der an dieser Stelle in sanfte Weinberge und liebliche Laubwälder übergeht. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind w... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Auf einem großen Grundstück (ca. 2.239m²) in Baden gelangt dieses Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² gibt es insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie Vorzimmer, WC und Abstellräume. Das Haus war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde bis ca. 2005 umgebaut und das Obergeschoss erweitert. Die Fassade wurde vor einigen Jahren zwar gedämmt, die Arbeiten wurden aber noch nicht fertiggestellt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wurde bis zuletzt ganzjährig nur im Obergeschoss bewohnt. Geheizt wird mittels Feststoffbrennkessel (Holz), Kanal gibt es keinen, dafür 2 Senkgruben. Am Grundstück befindet sich ein Brunnen. In der Siedlung gibt es keinen Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz. Die Wasserversorgung erfolgt eigenständig vom Grundstück. Das Zweifamilienhaus befindet sich unweit der Haidhofsiedlung in Baden, eine gute Infrastruktur bietet sich an (einige Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Obi, usw., Autobahnanschluss Baden in der Nähe). Das Grundstück ist umgeben von Feldern und Wiesen und bietet Naturliebhabern einen großen Gartenbereich. Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich hierbei um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf: Großes Haus auf 1100 m² Grund Diese Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Keller, 2 großen Garagen und einem sehr großen Garten. Sie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, weniger als 1 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Der Bau eines zweiten Hauses ist möglich. Der nahe gelegene Busbahnhof gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe. Mit dem SMZ Ost ist für professionelle medizinische Versorgung ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Beschreibung: Das Haus wurde 1954 in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau in guter Qualität hergestellt und in den 90er Jahren erweitert und renoviert. Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Die Heizung und Warmwasserwasserversorgung erfolgt mit Gas. Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche des Hauses von ca. 170 m² auf zwei Ebenen und den Keller. Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² verfügt über 4 Zimmer, Vorzimmer, Abstellraum, Küche, Speis, Bad und WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im Keller befinden sich ein Stüberl, die Waschküche und ein Abstellraum Das Ziegel Massivhaus liegt am Stadtrand von Groß-Enzersdorf in unmittelbarer Nähe zur Lobau. Bäder, Innenräume, Böden und Fenster sind in gutem Zustand. Der riesige Garten sorgt den ganzen Tag für Licht und Sonne und bietet viel Platz zum Spielen und Garteln. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Alle Highlights: - Im Alleineigentum auf 1100 m² Grund - In Wiennähe mit bester Verkehrsanbindung - in Grünruhelage - Anzahl Zimmer: 6 - Nutzfläche: ca. 170 m2 - Kaufpreis: 525.000 EUR Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, dieses Haus hat wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein geschichtsträchtiges Anwesen aus 1881 in zentrumsnaher Lage zur Innenstadt von Mödling. Dieses repräsentative Gebäude ist durch sein perfekt erhaltenes Erscheinungsbild von Aussen unverkennbar. Nun gelangt die im Privatbesitz befindliche linke Seite der Villa Rosenegg zum Verkauf. Auf 2 Ebenen wurde hier bisher großzügig gewohnt und der große Garten mit Liebe gehegt und gepflegt. Besonders der hintere Teil des Gartens, angelegt mit einem kleinen Biotop ist von der Hauptstraße abgewandt und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca 680m² und die Wohnfläche beträgt auf beide Ebenen verteilt 134m². Zusätzlich hierzu steht ein Dachboden zur Verfügung im Ausmaß von ca 40m². Raumaufteilung Beletage: - Foyer - Wohnzimmer - Bibliothek -Schlafzimmer Raumaufteilung Untergeschoß: - Badezimmer - Küche - Esszimmer - WC - Lagerraum - Abstellraum Man betritt das Grundstück über die Mozartgasse und befindet sich im großen, ruhigeren Gartenteil von dem man auch das Haus betritt. Bereits hier können Sie Ihren Grünen Daumen einsetzen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Eine Holzhütte, ein Carport (im Bauakt nicht erwähnt) sowie ein kleines Biotop sind bereits vorhanden. Über den Zubau (1940) betritt man das Wohnhaus und hat hier die Möglichkeit den Wohnkeller oder die Wohnebene zu betreten. Die Wohnebene verfügt über ein herrschaftliches Wohnzimmer, eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer. Die wunderschönen Fischgrät-Böden aus Echtholz verleihen diesen Räumen einen besonderen Flair. Die Fenster wurden erst im Jahr 2000 erneuert. Besonders schön ist der Blick vom Schlafzimmer in den großen Garten. Die als Wohnkeller geplante und ausgeführte Ebene beherbergte stets das Badezimmer, die Küche, einen großen Aufenthaltsraum/Esszimmer, einen größeren Lagerraum, einen Abstellraum sowie das WC. Ein langer Gang verbindet all diese Räume miteinander. Eine weitere Stauraum-Möglichkeit findet sich unter dem Treppenabgang. Der derzeit noch ungenutzte Dachboden von ca 40m² Fläche kann noch ausgebaut werden - hierfür muss ein Zugang vom Wohnzimmer oder dem Vorraum geschaffen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ VIDEOTOUR ++ TOP QUALITY of LIFE in HINTERBRÜHL ++ TRAUMHAFTE ARCHITEKTUR für ANSPRUCHSVOLLE KUNDEN ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft - Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ziegelmassiv gebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller und traumhaftem blickgeschützten Garten! zirka 120 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1930 und 2023 kernsaniert überdachte uneinsichtige Westterrasse, Garage und ein großer wunderschöner Sonnengarten mit viel Platz für einen Pool! super attraktive und zentrale Lage in Mödling! 8,6 KW Photovoltaikanlage am Dach Infrarotheizung. Gas ist im Haus.die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar! alles in Gehnähe: Krankenhaus, Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Ärzte, KIGA, Schulen, uvm. Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, der Dachboden ist ausbaubar (2 große Zimmer!) herrliche Naherholung auf der Burg Liechtenstein, im Wienerwald, am Anninger und die Föhrenberge, Golf, Tennis, Schwimmen, Fußball etv. in naher Umgebung Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

SIE SUCHEN EIN LEISTBARES EINFAMILIENHAUS FÜR SIE UND IHRE FAMILIE, WO SIE SICH ERHOLEN UND DAS LEBEN AM EIGENEN GRUND UND BODEN GENIESSEN KÖNNEN? DANN NEHMEN SIE SICH DIE ZEIT, UM DAS INSERAT ZU LESEN UND LASSEN SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN! HIER DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEM BLICK: * 1970 errichtetes Ziegelmassivhaus * hervorragend gepflegtes Haus in ländlicher Umgebung * mit ca. 145m² direkt bewohnbarer Fläche * aufgeteilt auf 4 traumhaft aufgeteilte Zimmer und ein Koch- Esszimmer * Wohnzimmer und Kinderzimmer sind klimatisiert * inkl. zum Ausbau vorbereiteter Dachraum mit ca. 70m² * zwei Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Alltagsgegenstände * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * separates WC * ca. 120m² Keller * inkl. Bauernstube, Lagerraum, Hobbywerkstatt, Heizraum * Ölheizung 2015 erneuert * Gasanschluss vorhanden * Das Haus wurde stets gut gepflegt und hervorragend instand gehalten. Für Details fragen Sie am besten direkt an. * Am Grundstück befinden sich unter anderem auch: * eine voll eingerichtete praktische Sommerküche für Grillfeste oder ähnliches * eine Garage * ein großzügiges Carport mit ca. 30m² Fläche, welches auch zum entspannten Sitzen im Freien einlädt * ein großer idyllischer Garten mit Grillstelle und Geräteschuppen DIESES HAUS MIT GRUND BIETET DEN PERFEKTEN MIX FÜR JUNGFAMILIEN ODER BASTLER, DIE SICH IHREN WOHNRAUM OPTIMAL GESTALTEN WOLLEN. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND LASSEN SIE SICH VOM EINZIGARTIGEN CHARME DER LIEGENSCHAFT VERZAUBERN! SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN? DANN RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! DIE ANGEFÜHRTEN BILDER SIND VISUALISIERUNGEN. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MITVERKAUFT. EVENTUELLE ÄNDERUNGEN DER VORLIEGENDEN BAUBESCHREIBUNG UND PLANUNG, DIE SICH AUF GRUND VON BEHÖRDLICHEN AUFLAGEN, HÖHERER GEWALT, LIEFERENGPÄSSE, KUNDENWÜNSCHEN ODER SONST NOTWENDIGEN TECHNISCHEN GRÜNDEN ERGEBEN, BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE URSPRÜNGLICH AUSGESCHRIEBENE QUALITÄTSNORM WIRD JEDOCH JEDERZEIT GEWÄHRLEISTET. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHRLEISTUNGSANSPRUCH! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich südwestlich ausgerichtet in der Vorderbrühl in Mödling, nur etwa eineinhalb Kilometer östlich vom Mödlinger Stadtzentrum. Die Königswiese ist eine ruhige Wohnsiedlung ca. 500 Meter südöstlich der Seegrotte Hinterbrühl. Wendet man den Blick vor dem Haus der Gasse entlang nach Südosten, hat man direkte Sicht auf die Burgruine Mödling im Naturpark Föhrenberge. Die geschichtsträchtige Burg Liechtenstein liegt ebenfalls nur knapp 2 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar. Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus (Haltstelle 180 Meter entfernt) und Bahn (Bahnhof Mödling, mit dem Bus in einer Viertelstunde erreichbar) sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (30 Minuten), des Flughafens (30 Minuten), aber auch anderer Städte wie Salzburg und Graz. Die wunderschöne Siedlungslage zeichnet sich durch Naturnähe, ein umfangreiches Freizeitangebot und die umgebende Infrastruktur aus. Die beliebte Fußgängerzone der Stadt Mödling mit zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale und dergleichen befindet sich in der näheren Umgebung. Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das zwischen 1973 und 1978 errichtet Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen, Duschbad und einer Einzelgarage. Eine Bebauungsstudie projektiert, die Wohnfläche des Bestandsgebäudes durch Aufstockung auf ca. 150 m² zu vergrößern, während an der Stelle des heutigen Gartenhauses ein nicht unterkellerter Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² entstehen könnte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Mödling, Hadyngasse. Zur Wohnung: Die im Jahr 2020 komplett renovierte Eigentumswohnung besticht durch ihre Ruhelage in einem kleinem familiären Wohnhaus außerhalb des Zentrums von Mödling. Die S-Bahnstation Mödling erreicht man in ca. 7 Minuten Gehzeit, sowie sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde wie schon erwähnt 2020 komplett saniert darunter unter anderem: Einbau Klimaanlageeinen Teil der Fenster erneuert inklusive Außenrollläden neue Vaillant Gasthermesämtliche Elektro und Wasser Installationen Verfliesungen in sämtlichen Nassräumen und im Eingangsbereich Parkettböden usw. In der unteren Ebene befinden sich das Vorzimmer, 2 Schlafzimmer (hofseitig) sowie das Bad samt Badewanne und Dusche, Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das vierte Zimmer. Das Angebot rundet ein ca.19m² großer im Eigentum dazugehörender Abstellraum ab. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze.2.Stock ohne Lift. Das Haus: Das Wohnhaus wurde 1993 in moderner Bauweise errichtet und beinhaltet 14 Parteien. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Groß-Enzersdorf erwartet Sie diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und einem sonnigen Garten mit direktem Zugang ins Grüne. Ein kleines Highlight: Direkt gegenüber des Gartens liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern! Erdgeschoss – Lebensraum für gemeinsame Momente Einladender Flur: Der lange Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und begrüßt Sie mit einem warmen, offenen Ambiente. Flexibler Raum: Ein zusätzliches Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche und WC. Offene Küche: Der großzügige Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Wohn-/Essbereich: Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Vom Garten gelangen Sie durch einen separaten Zugang direkt ins Freie, was den Komfort zusätzlich erhöht. Obergeschoss – Ihr Rückzugsort Drei Schlafzimmer: Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume – ideal für Ihre Familie oder Gäste. Wellness-Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Stilvolle Details: Der Treppenaufgang mit integrierten Spots schafft eine besondere Atmosphäre. Dachgeschoss – Stauraum mit Potenzial Das Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum, der durch eine praktische Dachtreppe erreichbar ist – ideal für saisonale Gegenstände oder Erweiterungsmöglichkeiten. Keller – Heller Wohnkeller mit vielen Möglichkeiten Nutzräume: Ein Technikraum und ein separater Waschraum bieten Funktionalität auf hohem Niveau. Zwei große Räume: Mit ihren großen Fenstern und robusten Stahlbetonwänden sind die Räume vielseitig nutzbar – ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder Spielzimmer. Technische Highlights und Ausstattung Energieeffizienz: Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe. Fensterqualität: 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz. Bauweise: Keller in Stahlbeton, übrige tragende Wände aus massivem Ziegelbau. Zentralstaubsauger: Bequem und modern für maximale Sauberkeit. Beleuchtung: Integrierte Deckenspots im Wohnbereich und entlang des Treppenaufgangs sorgen für eine stilvolle und stimmungsvolle Beleuchtung. Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Surfen und Arbeiten. Böden: Hochwertige Fliesen verleihen allen Räumen ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Ein Zuhause wie dieses – mit hochwertiger Bauqualität, moderner Technik, integrierter Beleuchtung und einer familienfreundlichen Lage – ist eine absolute Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einen Blick.unverbaubarer Panoramablickluxuriös ausgestatteter Erstbezug2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmernweitläufiger Wohn- und Essbereichuneinsehbare Terrasse mit rund 56 m2KFZ-Stellplatz im Freienmoderne Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlunghochwertige EWE-Küche mit Keramik-Platte Markengeräten (Miele und IQ500 von Siemens - Induktionsherd, Dampfgarer, usw) bis Juni 2030 befristet vermietetaktueller (im Oktober 2024 indexierter) Nettomietzins beträgt € 1.592,62Die Wohnung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung in Österreichs erstem Hangterrassenhaus, welches in den 70er Jahren von Eugen Wörle errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, mit einem unfassbaren Weitblick über Mödling nächst der Wälder. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde der Grundriss gänzlich neu durchdacht und adaptiert. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Linker Hand befindet sich eine Nische für eine Garderobe, sowie eine praktische Speisekammer die sowohl vom Vorzimmer, als auch von der Küche erreicht werden kann. Stirnseitig gelangen Sie zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront welche einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über Mödling bietet. Der Wohn- und Essbereich bietet im linken Bereich eine sehr hochwertig ausgestattete Küche. Verlässt man den Eingangsbereich rechter Hand führt ein Gang zu den beiden Schlafzimmern. Eines davon, der Masterbedroom, ist mit einem großzügigen Schrankraum und einem en-Suite Badezimmer ein eigenständiger Bereich der Wohnung. Das en-Suite Badezimmer wird mit einer Dusche, einer Toilette mit Bidetfunktion und einem Waschplatz ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Waschplatz vis a vis. Beide Badezimmer werden ausschließlich mit hochwertigsten Materialien (Laufen, Geberit, Hansgrohe), sowie mit Feinsteinzeug im Format 260x120cm ausgestattet. Hinsichtlich der Ausstattung der Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Angefangen bei der Panoramaverglasung (Internorm Fenster) und den 220m hohen flächenbündigen Türen, über die hochwertigen Eichenholz-Parkettböden, bis hin zu den luxuriösen Nassräumen bietet die Wohnung alles was das Herz begehrt. Zur Beheizung und Kühlung der Wohnung wird eine moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe verbaut, welche die Fußbodenheizung speist. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und ist somit ideal für Menschen, die die Morgensonne lieben, wobei man sich auf der Terrasse durch die Anordnung des Hauses natürlich ganztägig sonnen lassen kann. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und es gibt ein großzügiges „Kellerabteil“, welches sich unmittelbar gegenüber der Wohnung befindet und mit rund 11m2 sogar als kleiner Hobby- oder Fitnessraum dienen kann. Weiters befinden sich eine Waschküche, ein Tischtennis-Raum und drei Fahrradabstellräume auf der Liegenschaft. Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet - der Mietvertrag läuft bis Juni 2030. Die Miete wurde vom Mieter seither stets pünktlich gezahlt und die Nettomiete, welche seit Anfang 2023 noch nicht indexiert wurde, beträgt aktuell € 1.592,62.Die Lage. Die Wohnung ist ideal um täglich Zeit in der frischen Luft zu verbringen und dennoch das Leben einer Kleinstadt zu genießen. Sie liegt unmittelbar im Grünen (Naturpark Föhrenberge) und lässt naturbegeisterte Herzen höher schlagen (laufen, wandern, klettern, Rad fahren...). Der Bahnhof Mödling ist ca. 6 Minuten entfernt (mit dem Auto), ins Zentrum sind es ca. 10 Minuten (zu Fuß), zum Landesklinikum Mödling sind es ca. 8 Minuten (mit dem Auto). Nahversorger und Bank sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Kulturbegeisterte können das mannigfaltige Angebot (Seegrotte Hinterbrühl, Freibad, Museen, Stadttheater uvm.) nutzen bzw. bietet Mödling für jede Stimmungs- und Wetterlage etwas Passendes.******************************************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) Nahe der Waisenhauskirche/Hyrtlplatz in Mödling. Die Wohnung ist in einem sehr schönen Zustand und gliedert sich wie folgt: • geräumiges Vorzimmer mit Fenster und Einbaukästen • helles Wohnzimmer mit 32 m² • Küche mit allen Geräten • 2 Schlafzimmer • 1 WC • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine • Abstellraum Die Wohnung ist weiß ausgemalt und verfügt über Laminatböden in allen Zimmern. Ein Kellerabteil und 1 Parkplatz in der Garage runden das Angebot ab (ein 2. Parkplatz kann angemietet werden). Die Lage mit Nähe zum Bahnhof Mödling, allen Geschäften der Hauptstrasse in Mödling sowie Spazierwege am Mödlingbach, lässt keine Wünsche offen. Betriebskosten monatlich inkl. Parkplatz, Rücklage und Ust: € 308,31 Gerne stehe ich für eine Besichtigung und weiter Informationen zur Verfügung.... [Mehr]