Suchergebnisse für "möchte haus in essling wien 22 mieten"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision! Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wien-Essling (1220) bietet mit 276m² Wohnfläche auf 3 Etagen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder Selbständige mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde 2009 gebaut, 2019 teilrenoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, viele große Fensterflächen und helle, freundliche Materialien schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich, mehrere Wohnräume sowie der Zugang zur Terrasse mit Garten. Im ersten Stock laden zwei sonnige Balkone zum Verweilen ein - ideal für ruhige Momente im Freien mit Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der helle, voll nutzbare Wohnkeller mit eigenem Außenzugang - perfekt geeignet als Büro mit Kundenempfang, Praxis, Gästebereich oder Home-Office mit Privatsphäre. Details im Überblick •Wohnnutzfläche: 276m² •Grundstücksfläche: 532m² •Massivbauweise •Zimmer: 11 •Küchen : 2 •Badezimmer: 3, WC: 3 •2 Balkone im Obergeschoss •Terrasse & Garten •Gasheizung •2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund •Baujahr: 2009, Teilrenovierung: 2019 •Kurzfristig verfügbar Lage & Infrastruktur •Ruhige Wohngegend in einer gepflegten Siedlung in Essling, 1220 Wien •Buslinien 26A und 88A in wenigen Gehminuten erreichbar •Nur 5 Stationen zur U2 Aspernstraße •In der Nähe: Donauinsel, Nationalpark Lobau •Supermärkte, Ärzte, Apotheke <1km •Kindergarten, Schule, Gymnasium <1km •Donau Zentrum in ca. 12 Minuten mit dem Auto Besichtigungen sind nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigem Namen und Kontaktdaten möglich. Kein Makler - Direktverkauf vom Eigentümer. Keine Provision!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Repräsentative Villa im 22. Bezirk Zum Verkauf steht sehr gepflegte Villa aus dem Jahr 2004 in bester Lage des 22. Bezirks, Wien – Im Gestockert. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 2.000 m²Wohnfläche: ca. 1.000 m²Voll möbliert – Möbel ist im Kaufpreis inkludiert Garage für 2 Fahzeuge Swimmingpool im Garten – ca. 20 m²Derzeitige Mieteinnahmen bzw. Mietoption: € 8.000 / Monat Kaution bei Miete: 3 Monatsmieten Kaufpreis: € 4.000.000zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers stellen wir aktuell lediglich den Grundriss zur Verfügung. Detaillierte Informationen, Fotos und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 16.990m². EZ 166, Grundstück (Grünland, ländliches Gebiet). Der Verkäufer wäre eventuell bereit, zusätzlich EZ 167, mit 24.842m² zu veräußern (Grundstück direkt darüber). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling) 95A, Station Schukowitzgasse (Großer Biberhaufen-Aspern Nord) 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Der Flächenwidmungsplan weist wie folgt aus: L (Grünland/Ländliches Gebiet) BB2 (zusätzliche Festlegungen nach §5(4)). Auf Grund der Lage (grüne Reserve), ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Allgemeine Informationen Grundstücksfläche: ca. 606 m²Kaufpreis: € 600.000,-Bestand: Kleine Holzhütte (Altbestand vorhanden) Verfügbarkeit: Sofort Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 606 m² in einer gefragten Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Einfamilienhäuser. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleiner Altbestand in Form einer Holzhütte, der entweder erhalten oder entfernt werden kann. Die attraktive Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – perfekt für Familien, Bauträger oder Investoren. Besonderheiten✅ Ruhige Lage in Wohnsiedlung ✅ Großzügige Grundstücksgröße (606 m²) ✅ Beste Infrastruktur & Anbindung ✅ Altbestand vorhanden ✅ Ideal für Bauträger, Familien oder Investoren Für nähere Informationen, Lagepläne oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Finanzierungshilfe wird geboten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle

In die Vermarktung gelangt eine ca. 2.900 m² große Lagerhalle mit großzügigen Freiflächen und ausreichend Parkplätzen im 22. Bezirk. Das ebenerdige Sektionaltor sowie die zwei LKW-Rampen erlauben eine optimale An- und Ablieferung gleichermaßen mittels Sprinter oder auch LKW. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen einerseits eine unkomplizierte Manipulation und bieten andererseits Platz für Außenlager. Die Lagerhalle hat eine Höhe von 4,5 m (BUK) und verfügt bereits teilweise über ein Regalsystem, das bei Bedarf übernommen werden kann. Des Weiteren besteht eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für das gleichzeitige Arbeiten von 50 Personen am Standort. Eine ideale Anbindung an das hochrangige Straßenverkehrsnetz wird durch die umliegende Wagramer Straße sowie Schnellstraße S2 garantiert. Für den öffentlichen Verkehr stehen Busse mit Anbindung an die U1 in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Das Objekt Sirius liegt in exklusiver Lage, zwischen See und Fußgängerzone - in der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier in der Seestadt Aspern. Der Wirtschaftsstandort Seestadt hat bereits zahlreiche Unternehmen überzeugt. Ob Ein-Personen-Unternehmen aus der Kreativbranche, Start-ups aus der Tech-Szene oder internationale Industriebetriebe – die Seestadt bietet die Top-Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Mit der nächsten Ausbaustufe, dem Seeparkquartier, wächst der Wirtschaftsstandort Seestadt weiter. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance ein Teil dieses Wachstums zu werden und schreiben Sie ihre Erfolgsgeschichte in einem unserer Top-Büroflächen im Objekt SIRIUS weiter. Ihr Büro sucht Fläche? Dann sind Sie beim innovativen Nutzungskonzept von sirius genau richtig. sirius working bietet weitaus mehr als herkömmliche moderne Büroflächen im neuen Stadtteil "aspern Seestadt". sirius, das Gebäude mit der hohen Leuchtkraft im Business-Hotspot der Seestadt - dem Seepark-Quartier - bietet Unternehmen und deren Mitarbeiter Innen einen nach zukunftsweisenden Maßstäben konzipierten Arbeitsplatz in bester Lage ... noch dazu mit Seeblick! Egal ob nationale und internationale Betriebe – sirius bietet Top-Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es kann auf Ihren individuellen Anforderungen und Unternehmensgrößen, ob Miete oder Eigentum, flexibel eingegangen werden. Aufgrund der Edelrohbau-Ausbaustufe kann auf individuelle Anforderungen der Unternehmen eingegangen werden, und so entstehen perfekt konzipierte Büroflächen. Sofort verfügbare Flächen: 1. Obergeschoss: • Büro 1 mit 603,43 m² • Büro 2 mit 544,15 m² Gesamtes Geschoss bestehend aus 1.147,58 m² Miete: Der Mietpreis für die Flächen im Edelrohbau beträgt netto gesamt EUR 12,00/ m² 3 Monatsmieten Kaution Eigentum: Der Kaufpreis für die Büroflächen im Edelrohbau beträgt netto ca. EUR 4.000 / m²... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Das Objekt Sirius liegt in exklusiver Lage, zwischen See und Fußgängerzone - in der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier in der Seestadt Aspern. Der Wirtschaftsstandort Seestadt hat bereits zahlreiche Unternehmen überzeugt. Ob Ein-Personen-Unternehmen aus der Kreativbranche, Start-ups aus der Tech-Szene oder internationale Industriebetriebe – die Seestadt bietet die Top-Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Mit der nächsten Ausbaustufe, dem Seeparkquartier, wächst der Wirtschaftsstandort Seestadt weiter. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance ein Teil dieses Wachstums zu werden und schreiben Sie ihre Erfolgsgeschichte in einem unserer Top-Büroflächen im Objekt SIRIUS weiter. Ihr Büro sucht Fläche? Dann sind Sie beim innovativen Nutzungskonzept von sirius genau richtig. sirius working bietet weitaus mehr als herkömmliche moderne Büroflächen im neuen Stadtteil "aspern Seestadt". sirius, das Gebäude mit der hohen Leuchtkraft im Business-Hotspot der Seestadt - dem Seepark-Quartier - bietet Unternehmen und deren Mitarbeiter Innen einen nach zukunftsweisenden Maßstäben konzipierten Arbeitsplatz in bester Lage ... noch dazu mit Seeblick! Egal ob nationale und internationale Betriebe – sirius bietet Top-Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es kann auf Ihren individuellen Anforderungen und Unternehmensgrößen, ob Miete oder Eigentum, flexibel eingegangen werden. Aufgrund der Edelrohbau-Ausbaustufe kann auf individuelle Anforderungen der Unternehmen eingegangen werden, und so entstehen perfekt konzipierte Büroflächen. Sofort verfügbare Flächen: 1. Obergeschoss: • Büro 1 mit 603,43 m² • Büro 2 mit 544,15 m² Gesamtes Geschoss bestehend aus 1.147,58 m² Miete: Der Mietpreis für die Flächen im Edelrohbau beträgt netto gesamt EUR 12,00/ m² 3 Monatsmieten Kaution Eigentum: Der Kaufpreis für die Büroflächen im Edelrohbau beträgt netto ca. EUR 4.000 / m²... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Das Objekt Sirius liegt in exklusiver Lage, zwischen See und Fußgängerzone - in der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier in der Seestadt Aspern. Der Wirtschaftsstandort Seestadt hat bereits zahlreiche Unternehmen überzeugt. Ob Ein-Personen-Unternehmen aus der Kreativbranche, Start-ups aus der Tech-Szene oder internationale Industriebetriebe – die Seestadt bietet die Top-Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Mit der nächsten Ausbaustufe, dem Seeparkquartier, wächst der Wirtschaftsstandort Seestadt weiter. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance ein Teil dieses Wachstums zu werden und schreiben Sie ihre Erfolgsgeschichte in einem unserer Top-Büroflächen im Objekt SIRIUS weiter. Ihr Büro sucht Fläche? Dann sind Sie beim innovativen Nutzungskonzept von sirius genau richtig. sirius working bietet weitaus mehr als herkömmliche moderne Büroflächen im neuen Stadtteil "aspern Seestadt". sirius, das Gebäude mit der hohen Leuchtkraft im Business-Hotspot der Seestadt - dem Seepark-Quartier - bietet Unternehmen und deren Mitarbeiter Innen einen nach zukunftsweisenden Maßstäben konzipierten Arbeitsplatz in bester Lage ... noch dazu mit Seeblick! Egal ob nationale und internationale Betriebe – sirius bietet Top-Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es kann auf Ihren individuellen Anforderungen und Unternehmensgrößen, ob Miete oder Eigentum, flexibel eingegangen werden. Aufgrund der Edelrohbau-Ausbaustufe kann auf individuelle Anforderungen der Unternehmen eingegangen werden, und so entstehen perfekt konzipierte Büroflächen. Sofort verfügbare Flächen: 1. Obergeschoss: • Büro 1 mit 603,43 m² • Büro 2 mit 544,15 m² Gesamtes Geschoss bestehend aus 1.147,58 m² Miete: Der Mietpreis für die Flächen im Edelrohbau beträgt netto gesamt EUR 12,00/ m² 3 Monatsmieten Kaution Eigentum: Der Kaufpreis für die Büroflächen im Edelrohbau beträgt netto ca. EUR 4.000 / m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier beginnt Ihr neues Kapitel - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich auf einem überschaubaren, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 430 m² - ideal für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit pflegeleichtem Garten wünschen. Der entzückende Garten lädt zum Verweilen ein - ob beim Frühstück im Wintergarten oder auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim Gärtnern in entspannter Atmosphäre. Dank des Vollkellers steht zudem großzügiger Stauraum zur Verfügung -genügend Raum für Hobbys, Fitness oder Ihre individuelle Nutzungsidee. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine separate, kleine Einliegerwohnung - perfekt geeignet für Großeltern, Gäste, ein Au-pair oder auch als Homeoffice-Rückzugsort. Diese flexible Wohnlösung bietet nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre für alle Bewohner. Vorausschauend geplant ist die Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden - eine wertvolle Vorbereitung für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und sorgen für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Erdgeschoss (EG): • Einladender Eingangsbereich • Großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht • Separate Küche Obergeschoss (OG): • Drei gut geschnittene Schlafzimmer • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Einzelwaschtische, Bidet und Fenster Dachgeschoss (DG - Einliegerwohnung): • Kleine, abgeschlossene Wohneinheit • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC • Ideal für Gäste, Großeltern oder ein Au-pair - Wintergarten Kellergeschoss (KG): • Vollkeller mit viel Stauraum • Platz für Hobby, Technik oder Hauswirtschaft... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Reihenhaus mit 3 Etagen und einer Wohnfläche von 116,35m². Das Haus verfügt über 4 getrennt begehbare Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die 8m² große Terrasse sowie eine hochwertige weiße Einbauküche mit eleganter brauner Arbeitsplatte. Weiters gelangt man über den Stiegenaufgang auf die 1. Ebene, in welcher sich das Badezimmer mit einer Badewanne und Handwaschbecken, ein getrennt begehbares WC und zwei Schlafzimmer befinden. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über zwei weitere sehr großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich besitzt das Haus einen ca. 35m² großen Wohnkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert dazu gemietet werden. UG. Keller 1: ca. 22,42m² Keller 2: ca. 13,32m² EG. Vorraum WC Küche ca. 5,28m² Wohnraum ca. 27,63m² Terrasse ca. 8m² 1 OG. Badezimmer WC Zimmer 1: ca. 15,08m² Zimmer 2: ca. 14,16m² 2. OG Zimmer 3: ca. 13,75m² Zimmer 4: ca. 21,27m² Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luftwärmepumpe - Klimaanlage Vorbereitung - Photovoltaikanlage Vorbereitung Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern, Eigengarten und großzügiger Dachterrasse. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 90 m², die Dachterrasse ca. 26 m². Das neue Haus bietet großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, helles Ambiente und weitläufige Außenflächen. Genießen Sie den privaten Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang nach außen sorgt für ein freundliches Zuhause. Das Haus bietet zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern – eines im Obergeschoss mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, eines im Dachgeschoss – sowie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollwärmeschutzfassade Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Stellplatz inklusive Raumaufteilung: EGVorraum: ca. 7,76 m²Wohn-Essküche: ca. 39,66 m²Speis / Abstellraum: ca. 3,43 m²WC: ca. 1,92 m²Technikraum: ca. 3,53 m²Terrasse: ca. 14,71 m²Garten PKW-Stellplatz: ca. 12 m²OGZimmer 1: ca. 13,38 m²Zimmer 2: ca. 15,62 m²Zimmer 3: ca. 12,40 m²Gang: ca. 5,06 m²Hauswirtschaftsraum: ca. 4,78 m²Bad / WC: ca. 10,53 m² (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) DGZimmer 4: ca. 26,53 m²Bad / WC: ca. 6,00 m²Dachterrasse: ca. 26,46 m²Energieausweis: Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,69 (Klasse A+) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof & S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung nach Wien Zentrum. Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren im nahen Umkreis schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Essling & Umgebung in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Ruhige Wohnlage mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 619.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Familienhaus mit 276 m² in Essling, 1220 Wien– luxuriös & ruhig, jetzt entdecken! Kaufpreis: € 1.490.000 Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision! Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wien-Essling (1220) bietet mit 276 m² Wohnfläche auf 3 Etagen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder Selbständige mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde 2009 gebaut, 2019 teilrenoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, viele große Fensterflächen und helle, freundliche Materialien schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich, mehrere Wohnräume sowie der Zugang zur Terrasse mit Garten. Im ersten Stock laden zwei sonnige Balkone zum Verweilen ein – ideal für ruhige Momente im Freien mit Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der helle, voll nutzbare Wohnkeller mit eigenem Außenzugang – perfekt geeignet als Büro mit Kundenempfang, Praxis, Gästebereich oder Home-Office mit Privatsphäre. Details im Überblick • Wohnnutzfläche: 276 m² • Grundstücksfläche: 532 m² • Massivbauweise • Zimmer: 11 • Küchen : 2 • Badezimmer: 3, WC: 3 • 2 Balkone im Obergeschoss • Terrasse & Garten • Gasheizung • 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund • Baujahr: 2009, Teilrenovierung: 2019 • Kurzfristig verfügbar Lage & Infrastruktur • Ruhige Wohngegend in einer gepflegten Siedlung in Essling, 1220 Wien • Buslinien 26A und 88A in wenigen Gehminuten erreichbar • Nur 5 Stationen zur U2 Aspernstraße und 6 Stationen zur U2 Station Seestadt • In der Nähe: Donauinsel, Nationalpark Lobau • Supermärkte, Ärzte, Apotheke < 1 km • Kindergarten, Schule, Gymnasium < 1 km • Donau Zentrum in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar Besichtigungen sind nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigem Namen und Kontaktdaten möglich. Kein Makler – Direktverkauf vom Eigentümer. Keine Provision! 📞 Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Für Anfragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte direkt per Nachricht oder telefonisch.... [Mehr]