Suchergebnisse für "luxusvilla kaufen in salzburg mit schwimmbad"

#Villa

Villa 4ty-nine die neue Eleganz des Wohnens. Klare Formen und natürliche Materialien harmonieren mit minimalistischer Architektur auf ganzer Linie. Die großzügigen Zimmer und offenen Wohnbereiche im oberen Teil des Hauses schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, in der die umgebende Natur, das beeindruckende Panorama und die praktische Lage perfekt aufeinander abgestimmt sind. Die Villa 4ty-nine wurde bewusst als Hauptwohnsitz konzipiert, um Ihrer Familie ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung zu geben. Die intelligent integrierte Einliegerwohnung bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel zu begegnen.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eine Villa angelehnt an den berühmten "Kitzbüheler Stil" wird in fantastischer Lage am Mondsee errichtet. Der Mondsee liegt einem zu Füßen und die Bergkulisse des Schafbergs, der Drachenwand und des Schobers leuchten in den schönsten Farben bei Sonnenauf- und untergang! Es gibt wohl keinen besseren Platz als diesen, um dieses Luxus-Haus mit Pool, Wellnessoase und viel Privatsphäre zu realisieren. Wenn Sie Luxus und Exklusivität gepaart mit Gemütlichkeit suchen, sind Sie mit dieser einzigartigen Kombination nahe der Festspielstadt Salzburg, goldrichtig! Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!... [Mehr]

#Villa #Balkon #ruhig

Luxuschalet in Traumlage mit Panoramablick über den Mondsee – Baubewilligtes Projekt mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Dieses exklusive Neubau-Chalet in Mondsee vereint luxuriöses Wohnen, modernste Architektur und eine der besten Lagen im Salzkammergut. Inmitten unberührter Natur, auf einer sonnenverwöhnten Anhöhe, genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über den glitzernden Mondsee und die umliegende Bergwelt. Baubewilligtes Projekt – Jetzt noch individuell gestaltbar! Das Chalet ist bereits baubewilligt, sodass Sie sofort mit der Verwirklichung Ihres Traumhauses beginnen können. Der Baustart erfolgt nach Kauf, mit einer geplanten Bauzeit von ca. 16 Monaten. Individuelle Anpassungen nach Ihren Wünschen sind noch möglich – gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren Vorstellungen! Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Dieses hochwertige Chalet im traditionellen Alpenstil mit modernem Design überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und luxuriösem Wohnkomfort. • 3 großzügige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer & Balkonzugang • Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern & atemberaubendem Seeblick • Wellness- & Fitnessbereich im Untergeschoss für pure Entspannung • Hochwertige Materialien & nachhaltige Bauweise für maximalen Komfort • Modernste Haustechnik & energieeffiziente Lösungen für nachhaltiges Wohnen • Naturpool mit direktem Mondsee-Panorama – Einzigartig & exklusiv • Ein besonderes Highlight ist der geplante Outdoor-Naturpool, der das Gefühl vermittelt, direkt in den Mondsee zu schwimmen – ein unvergleichliches Erlebnis, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt. Beste Lage im Salzkammergut – Natur & Stadt in perfekter Balance Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen, mit einer perfekten Kombination aus Ruhe, Natur und erstklassiger Anbindung: Nur wenige Minuten ins Ortszentrum von Mondsee mit erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangeboten Perfekte Anbindung an Salzburg – die Festspielstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar Kristallklare Seen & Bergwelten des Salzkammerguts direkt vor der Haustür Vielfältige Sport- & Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern, Golf & Skifahren Jetzt Ihre exklusive Wunschvilla realisieren! Dieses baubewilligte Luxuschalet bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuelle Traumimmobilie zu gestalten – ein Neubau nach höchsten Standards, der keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Details oder eine persönliche Beratung!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine freundliche 3,5-Zimmer Maisonette Wohnung in Neustift am Walde Die Lage: Gehobene Wohngegend in beliebter Grünlage zwischen Neustift am Walde und Salmannsdorf. Sehr gute Erholungsmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Wienerwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobusse 35A und 43B, deren Haltestellen fußläufig erreichbar sind. Das Haus: Gepflegter Neubau mit Baujahr um 1976 in schönem Zustand. Am Grundstück befinden sich drei Häuser. Dazwischen liegen Grünflächen/Gemeinschaftsgärten die von allen Eigentümern genutzt werden. Weiters stehen allen Eigentümern das Hallenbad, die Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung. Aktuell werden im Haus die Hauszentralheizung erneuert und mehrere Sanierungsmaßnahmen getätigt. Die Kosten dafür übernimmt der Verkäufer. Die Wohnung: Diese sympatische Maisonette befindet sich in Haus 1 und ist hauptsächlich gartenseitig ausgerichtet. Die Wohnung verteilt sich über das Erdgeschoß und den ersten Stock, hat ca. 88 m² und besteht aus Erdgeschoß: Vorraum mit Stiegenhausgroßes Zimmerkleines Zimmer Küche WCObergeschoß: Vorraum mit zweitem Wohnungseinganggroßes Zimmerkleines Zimmer Badezimmer Abstellraum Die Wohnung hat zwei Eingänge und kann sowohl über das Erdgeschoß als auch über den ersten Stock betreten werden. Betritt man die Wohnung über das Erdgeschoß gelangt man in den Vorraum. Von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Rechterhand befinden sich das kleine Zimmer und daneben das große Zimmer. Das Badezimmer ist bis auf die Dusche leer. Über das innenliegedes Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß. Hier befindet sich ein großes Zimmer mit abgetrenntem kleinem Zimmer. Die Abtrennung könnte rückgängig gemacht werden, dann enstünde ein sehr großes Zimmer mit vier Fenstern. Die Küche ist leer. Daneben befindet sich der Abstellraum. Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Küche und das Bad sind zu erneuern. Die Fenster und die Außenrollos sind gewartet. Die Wohnräume wurden neu verspachtelt/ausgemalt und notwendige Reparaturen durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegtem Zustand darstellt. Die aktuellen Heizkosten betragen monatlich EUR 147,78 inklusive USt. Allgemeinflächen: Gemeinschaftsgarten Schwimmbad Sauna Fitnessraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet, jedoch besteht die Möglichkeit Garagenplätze anzumieten. Betriebskosten: Die monatlichen Vorschreibung der Wohnung betragen EUR 367,57 und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 239,33Reparaturrücklage EUR 104,31Umsatzsteuer EUR 23,93Kaufpreis: EUR 389.000.- lasten- und bestandsfrei Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verwöhnt den Besucher schon beim ersten Eindruck mit hochwertiger Ausstattung und ihr Raumangebot verleiht dieser Luxusvilla eine ganz besondere, exklusive Note. In nur 25 Minuten erreicht man die südliche Stadtgrenze von Wien. In wunderschöner Lage auf einem sonnigen und ebenen Grundstück, welches zum Teil von Feldern umgeben ist, liegt diese außerordentliche Luxusvilla. Ein aufwendiges Walmdach bestehend aus schwarzen Steinschindeln lässt die Hochwertigkeit dieser Immobilie erkennen, wobei aufgrund der vielen Rundungen jede Schindel für sich extra geschlagen werden musste. Gediegene Ausstattung, Materialien mit hohem Qualitätsanspruch sowie Liebe zum Detail zeichnen diese Liegenschaft aus. Ebenerdig eröffnet sich nach dem Vorzimmer ein repräsentativer Wohnsalon mit einer modernen offenen Küche. Die Böden sind mit bestem Carrara-Marmor (1.Wahl) versehen und für das angenehme Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung über beide Etagen. Zum Entspannen befindet sich im rechten Teil des Wohnsalons ein abgesetzter Wohnraum mit einer Raumhöhe von über 6 Metern, wobei der künstlerisch gestaltete Kamin an kalten Tagen für besonders wohlige Atmosphäre sorgt. Ein freischwebender Stiegenaufgang mit Marmorplatten und klassisch anmutendem Messinggeländer sowie bruchsicherer Verglasung führt in das Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern inklusive geräumigem Schrankraum sowie zwei sehr großen Badezimmern. Eines davon ist kunstvoll im "Hundertwasserstil" konzipiert. Das andere Bad ist ensuite zum Masterbedroom gelegen, Der darüber liegende Rohdachboden mit rund 80 m² ermöglicht aufgrund der einzigartigen Dachkonstruktion und besonderen Ausführung den Ausbau als Atelier. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit rund 45 m² sowie ein großer Vorraum, an den sich die Sauna sowie zusätzliche Nassräume anschließen. Weitere Nebenräume als auch der Heizraum mit Gaskombitherme sind hier vorhanden. ERDGESCHOSS: Foyer mit Marmorplatten, separates WC mit Handwaschbecken kunstvoll gefliest, Büro mit Marmorfliesen, Speis (Abstellraum), Wohnraum mit integriertem Küchenblock aus Holz und Speisezimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Ornamentsäulen mit Marmorplatten. Abgesetzter Wohnraum mit gesetztem Kamin mit Marmorplatten. OBERGESCHOSS: Diele mit Marmorboden und Brüstung aus Messing und bruchsicherem Glas, ein Badezimmer überkomplett ausgestattet, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Vorraum (Ruheraum), 3 Zimmer mit afrikanischem Edelholzparkett (Kempasholz = Zucht-Tropenholz), ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. KELLERGESCHOSS: Vorraum, Heizraum mit Gaskombitherme und 300 lt. Pufferspeicher gefliest, Heizraum mit Gasübergabe gefliest, Weinkeller mit Lehmboden, Wirtschaftsraum (Waschküche) gefliest, Vorraum, Saunabereich, Dusche mit WC gefliest (Cottofliesen), Sauna komplett eingerichtet und ausgestattet, Großer Partyraum mit Laminatboden. TERRASSEN: Die Terrassenanlage (80 m²) sowie der Hofeinfahrtsbereich (220 m²) wurden zur Gänze mit Streifenfundamenten und bewährtem Unterlagsbeton versehen, um Setzungen vorzubeugen. GARTEN: Sehr gepflegt, um das Haus herum führt ein mit Steinplatten ausgelegter Gehweg. Der traumhafte Garten hat mit seinen sehr schönen Bäumen eine Parkcharakter. Besonders hervorzuheben sind die kanadischen Tannen mit langen, weichen Nadeln; ein Biotop sowie ein großer Feigenbaum und Olivenbaum verleihen der Liegenschaft mediterranes Flair. NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage (ca. 35 m²) mit elektrischem Tor, besitzt den gleichen Klinkerboden wie der Zufahrtsbereich und ist mit dem Haus verbunden, sodass man wetterunabhängig ebenerdig ein- und auszuladen kann. Am hinteren Ende des Gartens gibt es ein Holzhaus ohne Fundament aber mit allen Anschlüssen. INFRASTRUKTUR: In etwa 10 Fahrminuten gelangt man zum Zentrum von Wr. Neustadt, in ca. 20 Fahrminuten zur südlichen Stadtgrenze von Wien. WEBINFO: Website der Gemeinde » Bad Fischau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresort Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 8.007m2 Grund und ca. 818m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, ein separates Esszimmer, die Küche ebenfalls mit Terrasse en suite, eine Speisekammer, sowie ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 345,3m2 Wohnfläche. Auf dieser befinden sich 4 Schlafzimmer mit Bädern und Garderoben en suite, sowie zwei weitere Zimmer und eine großzügige Halle, die individuell genutzt werden können. Das Highlight dieser Etage ist das Master Schlafzimmer, mit Damen- und Herrenbad en suite, sowie zwei Garderoben ebenfalls en suite. Ein Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 124,31m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer und Bad en suite, der Hauswirtschaftraum, sowie die Technickräume des Anwesens. AUSSTATTUNG • weitläufiges Grundstück • großzügige Terrassen • Personalräume • Garagenplatz Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenniveau und vieles mehr. Die Villa wird im R O H B A U übergeben. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresort Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 10.442m2 Grund und ca. 1.072m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, der Fitnessraum, sowie ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 342,3m2 Wohnfläche. Auf dieser befinden sich 4 Schlafzimmer mit Bädern und Garderoben en suite, sowie zwei weitere Zimmer und eine großzügige Halle, die individuell genutzt werden können. Das Highlight dieser Etage ist das Master Schlafzimmer, mit Damen- und Herrenbad en suite, sowie zwei Garderoben ebenfalls en suite. Ein Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 218,13m2 der private Wellnessbereich des Anwesens mit SPA, Sauna und Garderobe, sowie die Technikräume, zwei Speisekammern, eine großzügige Lounge und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung z B als Heimkino. Ein Wäscheraum fehlt natürlich auch nicht. Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft ist das separierte Gästehaus mit drei Schlafzimmern, Bädern en suite und einem eigenen Wohnbereich. AUSSTATTUNG • herrschaftliches Grundstück • Gästehaus • Fitnessraum • SPA • Sauna • Garagenplätze Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenniveau und vieles mehr. Die Villa wird im ROHBAUZUSTAND übergeben. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine lässige Dachgeschosswohnung mit großem Galeriebereich und Südterrasse in zentraler Lage in Salzburg. In einem eleganten Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten kann der künftige Eigentümer gerne mitbestimmen, wie diese Wohnung vollendet wird und welche Fußböden oder welches Badezimmer eingebaut werden. Der Bauherr geht gerne auf individuelle Wünsche ein und freut sich gemeinsam mit Ihnen, als stolzen Dachgeschoss-Eigentümer, die Fertigstellung zu verwirklichen. Mit der Galerie über der Grundebene ergibt sich ein großer Spielraum für die Gestaltung und Fertigstellung. Entweder plant man sein offenes Schlafzimmer im Galeriebereich oder man positioniert dorthin eine coole Küche mit erhabenem Essplatz. Auch der Wohn- oder Loungebereich wäre in der Galerie denkbar. Am besten diese extravagante Wohnung selber ansehen und dann seine eigenen Träume in die Tat umsetzen. Dieser spezielle Wohnung sucht den individuellen Käufer, der keine gewöhnliche Bleibe haben möchte, sondern Spaß an gestalterischer Vielfalt hat.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues, nachhaltiges Büro in der Salzburger Innenstadt kaufen Lage des Projekts Zentrumslage Salzburg Stadt, sehr gute innerstädtische Infrastruktur und Öffi-Anbindung mit eigener Bushaltestelle. Allgemeines zum projektierten Büro- und Geschäftshaus Unter dem Titel "QUARTERA TERRACE, "Naturraum trifft Urbanität" entstehen ca. 4.000 m² anspruchsvolle, nachhaltige Büro-/Dienstleitungs- und Geschäftsflächen mit großzügigen Terrassen in einem 6-geschoßigem Baukörper mit eindrucksvollem Architekturkonzept und nachhaltiger Ausrichtung mit Landmark Funktion. Ausreichend (E-) KFZ-Parkplätze und Fahrradabstellplätze stehen im Rahmen der Außenanlagen sowie der Tiefgarage zur Verfügung. Kaufgegenstand: Top JDie im 3.OG gelegene Büroeinheit verfügt über 135 m² (erweiterbar) in werbewirksamer Lage. Das Büro verfügt über eine private, großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 48 m². Bauzeitplan der Gewerbeflächen Der Baubeginn ist für Frühling 2025 geplant. Die Bauzeit wird ca. 18 Monate betragen. Verwertung der Büro- und Gewerbeflächen Kauf als auch langfristige Anmietung ab 10 Jahren möglich Energieausweise Souterrain+EG HWB 44 fGEE 0,61 Bürogebäude: HWB 28 fGEE 0,58Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Interessiert? Für weitere Details zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposé an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Lage am Stadtrand von Salzburg, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Obwohl das Haus bereits zur Stadt Salzburg gehört, befindet sich auch der Ortskern von Bergheim in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage bietet eine optimale Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule befinden sich in der direkten Umgebung, während weiterführende Schulen in der Stadt Salzburg bequem erreichbar sind. Mehrere Lebensmittelgeschäfte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe angesiedelt, zudem ist das Einkaufszentrum „Europark" in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Bergheim besitzt beispielsweise ein eigenes Freibad, das im Winter als Eislaufplatz genutzt wird. Darüberhinaus ist eine gute ärztliche Versorgung in der Umgebung gewährleistet. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei Zugänge: eine Zufahrt für Fahrzeuge sowie einen separaten Eingangsbereich für Fußgänger – beide sind über elektrische Tore gesichert. Angekommen im Haus schützt ein kleiner Windfang den Eingangsbereich und führt zu einem Abstellraum sowie in das Treppenhaus, worüber man die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss erreicht. Nach dem Betreten der Wohneinheit im EG findet man sich im Vorraum wieder, der Zugang zur Küche, zum Wohn- sowie zum Badezimmer bietet. Im Anschluss an die Küche befindet sich das Schlafzimmer dieser Etage. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, von dem aus ein Gästezimmer abgeht. Das Badezimmer wurde vor rund 25 Jahre modernisiert und komplettiert mit Eckbadewanne und WC das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das bestehende Haus wurde in drei Bauetappen errichtet. 1953 erfolgte der Bau des ursprünglichen Wohnhauses. 1967 wurde süd-westlich an das Haus angebaut, wodurch die Wohnzimmer vergrößert und die Geschosse um die Gästezimmer erweitert wurden. 1986 fanden Sanierungsarbeiten im Erdgeschoß statt. In den 1990er-Jahren umbaute man die Terrasse im Obergeschoss (über dem Windfang und Abstellraum im EG) und schaffte somit ein zusätzliches Kinderzimmer. In der derzeitigen Form steht eine Wohnnutzfläche von rund 158 m² auf einem 764 m² großen Grundstück zur Verfügung. Der Keller ist über das Treppenhaus oder über einen Außenabgang begehbar und bietet mit etwa 75 m² Nutzfläche viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholz-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Zusätzlich ist die Küche im Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna. Der unausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus sehr gut erreichbar und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Garten überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und dem alten Baumbestand, der vor allem in den Sommermonaten für viel Privatsphäre sorgt. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und Carport ergänzt das Platzangebot. Für Fragen zum Haus stehen wir jederzeit zur Verfügung. Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 158 m² WNFl. auf 764 m² Grundstücksfläche • EG: Windfang, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum • OG: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne • Wenige Minuten ins Stadtzentrum von Salzburg • Großer Garten mit altem Baumbestand • Keller und Nebengebäude mit 2 Garagen und weiteren Abstellflächen • Beheizung mit Scheitholz-Zentralheizung • Sanierungsarbeiten erforderlich • Verfügbar ab Sommer 2025... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Lage am Stadtrand von Salzburg, an der Grenze von Elsbethen zu Aigen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Eine luxuriös geplante Villa, welche bereits teilweise fertiggestellt ist und im aktuellen Zustand verkauft wird. Auf einem 2.733 m² großen Grundstück und einer beeindruckenden ca. 643 m² großen Wohnnutzfläche, verteilt auf vier Etagen (aktuell sind zwei Etagen fertiggestellt), bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach Ihren ganz individuellen Vorstellungen zu vollenden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und besticht durch Ihre enorme Großzügigkeit. Die Villa bietet nach geplanter Fertigstellung insgesamt zehn geräumige Zimmer, darunter sechs stilvolle Schlafzimmer sowie sechs luxuriöse Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Die untere Ebene in Erdgeschoss-Niveau überzeugt mit vielflältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einer eigenen Einliegerwohnung, einem zusätzlichen separaten Gästebereich, einem großzügigen Wellness-/Fitnessbereich mit geplanter Sauna, einem eigenen Therapieraum sowie einem Büro. Das Erdgeschoss (Niveau Obergeschoss) beherbergt den äußerst geräumigen Masterbereich mit rund 90 m², zwei Gäste-/Kinderzimmer mit eigenen Bädern und Ankleidezimmern. Das Herzstück dieser Luxusvilla ist das Obergeschoss mit einem gigantischen Wohn-/Essbereich von rund 120 m², welcher durch seine offene Gestaltung und durch die großzügigen Fensterfronten ein äußerst repräsentativer Wohnbereich ist. Von hier gelangen Sie auf die Panoramaterrasse samt geplanten Pool. Ein Studio mit rund 46 m², ein TV-Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Weinkenner werden im Kellergeschoss Ihre wahre Freude haben. Hier befinden sich zwei Weinkeller, ein Abstellraum, die Waschküche, eine Garderobe, ein weiterer Kellerraum sowie der Technikraum. Autosammler und Autoliebhaber können Ihre Schätze in der XXL-Tiefgarage mit rund 360 m² und 10 Abstellplätzen sicher verwahren. Dieses einmalige Anwesen wird im aktuellen Baustadium verkauft, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Materialien, Ausstattung und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, die Fertigstellung durch erfahrene Fachfirmen durchführen zu lassen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Michael Lanzersdorfer steht Ihne gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]