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#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES WOHNEN IM GROSSZÜGIGEN AMBIENTE MIT DEM FLAIR DES ALTEN WIENER BÜRGERADELS. Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor- / Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wird nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. GEDIEGENHEIT, HOCHWERTIGKEIT, LUXUS - All das vermittelt AM WERDERTOR in 1010 Wien schon beim Betreten der Lobby, des Foyers und vor allem des Spa-Bereichs. Eine Besonderheit des Wohnhauses, die in Wien einzigartig ist: das Erdgeschoß präsentiert sich mit eigenem, bestens ausgestattetem SPA und großem Pool, Kinderpool sowie Fitnessbereich. Ein Concierge heißt Sie nicht nur willkommen, sondern entlastet Sie als Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die diese Luxusimmobilie ihren Bewohnern bietet. Am Werdertor bietet nicht nur großzügige Wohnungen in den Etagen des klassischen Altbaus, sondern auch neu konzipierte Appartements am Dach. Der Ausbau des obersten Geschoßes verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse- Welt. Die Penthouse- Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und hat 281,52 m2 Wohnfläche und 72,55 m2 auf zwei Terrassen. Im 1.DG befinden sich der große Vorraum, 4 Schlafzimmer, 3 Garderoben, 3 Bäder mit WCs, 1 Gästetoilette, ein Wirtschaftsraum , sowie eine schöne Terrasse von etwa 20m². Über die Treppe gelangt man auf die Galerie von etwa 103m², die als Wohnraum mit offener Küche konzipiert ist. Von dort gelangt man über die Treppe auf die 52,95 m² große Dachterrasse mit Traumausblick über Wien. Für die Penthouse Wohnungen sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage reserviert, die man zum Preis von je € 105.000 erwerben kann. AUSSTATTUNG Die hohe Qualität der Ausstattung und des Wohnkomforts eint alle Wohnungstypen und ist von Design auf internationalem Niveau geprägt: mit großzügigen Raumhöhen, Fischgrät-Parkettböden, Stuck oder exquisit ausgestatteten Bädern, unter anderem mit Armaturen von Zazzeri und maßgefertigten Waschtischen. Nobles Wohnen ganz oben: Überhohe Innentüren, exklusive Wand- und Bodenbeläge oder VOLA-Armaturen sorgen hier für Wohlfühl-Ambiente auf exquisitem Niveau. Klimatisierung und ein Smart-Home-System für hohe Ansprüche komplettieren das Angebot in sämtlichen Wohneinheiten der Dachgeschoßetagen. Im Haus gibt es noch weitere DG Wohnungen zu erwerben. Gerne informieren wir Sie über das vollständige Angebot, die Ausstattungsbeschreibung und über noch verfügbare Wohnungen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen im "Helio Tower"! Entdecken Sie ein exklusives Wohnkonzept im aufstrebenden Wiener Stadtteil. Der "Helio Tower" bietet eine Vielzahl von Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern in den Etagen 17 bis 33, während die unteren 16 Etagen moderne Mietwohnungen beherbergen. Das Gebäude umfasst insgesamt 228 hochwertige Eigentumswohnungen, die Komfort und Stil perfekt vereinen. Der "Helio Tower" beeindruckt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen. Finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Wien und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den erstklassigen Eigentumswohnungen. Genießen Sie den Luxus, in einer durchdachten Wohnanlage zu leben, die höchsten Komfort und Lebensqualität bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im "Helio Tower" und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau! Das Projekt: 228 Wohneinheiten 33 110 m² Wohnfläche 1 4 Zimmer 83 Garagenstellplätze mit E-Ladestation Möglichkeit Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielplatz & Kindergarten Gemeinschaftsgärten Energieausweis gültig bis 06.10.2032: HWB: 15,61 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,65; Klasse A+ Ausstattung, die Sie begeistern wird! Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie eine Loggia oder einen Balkon, wo Sie die frische Luft und den Blick über die Stadt genießen können. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,7 Meter, im 33. Stockwerk sogar 2,75 Meter, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden sind die Wohnungen mit modernster Technik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, und auf dem Dach befinden sich Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern für effiziente Kühlung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Die Ausstattung: Weitzer Parkettboden Eiche Großformatige Fließen in den Nassräumen Marken Sanitärausstattung Alu- und Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Smart Home & Gegensprechanlage Leben Sie im Helio-Style! Der "Helio Tower" bietet neben erstklassigen Wohnungen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen. Für Familien gibt es einen Kinderspielraum sowie Spiel- und Bewegungsflächen im Freien. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es eine Waschküche, Fahrradstellplätze im Freien und mehrere Fahrradräume. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 83 Stellplätze zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner bietet ein Kindergarten direkt in der Wohnanlage eine bequeme Betreuungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftslokale sowie ein Restaurant, das kulinarische Genüsse direkt vor der Haustür bietet. Die Lage und Infrastruktur: Die Döblerhofstraße 10 in 1030 Wien bietet luxuriöses Wohnen im Helio Tower sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Baumärkte. Der Gasometer und die Arena befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und bieten die ideale Kulisse für einzigartige Erlebnisse und Konzertabende. Naturliebhaber und Erholungssuchende werden vom Prater, der Nähe zum Donaukanal und den vielen Grünflächen sowie der direkten Radroute begeistert sein. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 72A, 80A, N75, N71 Straßenbahn: 71 U-Bahn: U3 Station Gasometer Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 387: https://viewer.viacano.com/v/helio/387 Bereits fertiggestellt! Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Luxus-Apartment im Herzen des malerischen Zillertals! Diese erstklassige Immobilie in Fügen vereint traditionellen Tiroler Charme mit modernster Ausstattung und exquisitem Design. Eine perfekte Kombination aus alpiner Gemütlichkeit und stilvoller Eleganz – ideal für anspruchsvolle Investoren und Erholungssuchende. Highlights auf einen Blick •Exklusive Wohnfläche: 77,83 m² im 1. Obergeschoss •Hochwertige Ausstattung: Maßgefertigte Tischlermöbel & Premium-Interior •Komplett ausgestattete Markenküche mit modernster Technik •Traumhafter Balkon mit Blick auf die Tiroler Bergwelt •Erholsamer Schlaf: Qualitäts-Boxspringbetten im liebevoll gestalteten Schlafzimmer •Luxuriöses Wellnessbad mit hochwertigen Annehmlichkeiten •200 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine & Relaxlounges •Beheizter Außenpool mit Garten und Ruhebereich •Skikeller & Fahrradraum für Ihre Sportausrüstung •Top-Investment: Professionelle Vermietung durch renommierte Betreiberfirma Exklusive Wohnqualität auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Apartment besticht durch eine stilvolle Kombination aus traditionellem Tiroler Baustil und modernem Luxus. Die Innenräume sind mit Altholz und Echt-Mooswänden veredelt, was eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Der großzügige Livingroom bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie ein atemberaubendes Panorama und haben direkten Zugang zum romantischen Balkon. Die hochwertige Markenküche ist komplett ausgestattet und erfüllt selbst die höchsten kulinarischen Ansprüche. Das gemütliche Schlafzimmer mit Premium-Boxspringbetten garantiert Ihnen erholsamen Schlaf. Ergänzt wird das Apartment durch ein edles Wellnessbad mit modernen Komfortdetails. Wellness & Entspannung auf 5-Sterne-Niveau Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein exklusiver 200 m² großer Wellnessbereich mit: •Finnischer Sauna & Bio-Sauna •Infrarotkabine & Regenerationsdusche •Mehreren Ruhe-Lounges für absolute Entspannung •Außenpool mit idyllischem Garten für sommerliche Erholung Perfekte Kapitalanlage in Top-Lage Diese Immobilie ist eine ideale touristische Kapitalanlage, die durch ein erfahrenes Betreiberteam professionell verwaltet wird. So profitieren Sie von attraktiven Renditen, während Ihr Apartment kontinuierlich an Wert gewinnt. Eckdaten auf einen Blick •Apartmentpreis: € 555.000 netto •Möbelpaket: € 45.000 netto •Tiefgaragenstellplatz (AAP): € 20.000 netto •Gesamtpreis: € 620.000 netto Ausstattung: o Altholz-Design & Echt-Mooswände o Komplett ausgestattete Markenküche o Flachbild-TVs in allen Räumen o Maßanfertigung von Tischlermöbeln o Hochwertiges Interieur o Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Regenduschen & Pool o Skikeller & Fahrradraum o Lobby & Rezeption o Nachhaltige Fernwärme & PV-Anlage o Neueste technische Standards Jetzt Ihr Traum-Apartment sichern! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung und erleben Sie das luxuriöse Wohngefühl im Zillertal hautnah. ➡ Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Willkommen im Wohnturm des neuen Stadtquartiers VIENNA TWENTYTWO, wo Luxus und Komfort auf ein architektonisches Meisterwerk treffen. Auf der 33. Etage erwartet Sie ein atemberaubender Rooftop-Pool mit Blick auf die Alte Donau und die Wiener Skyline, während ein privates Gym und Wellnessbereich für Entspannung sorgen. Die repräsentative Lobby und die unschlagbare Lage nahe der U1 komplettieren das Angebot. Jede Wohnung bietet einen einzigartigen Blick in eine andere Himmelsrichtung, von grünen Auen bis zur dynamischen Skyline. Ein Leben im VIENNA TWENTYTWO ist ein Versprechen von unvergleichlicher Eleganz und Komfort, eingebettet in die Schönheit und Vielfalt der österreichischen Hauptstadt. weitere Informationen: - Dachterrasse mit Swimmingpool - Multifunktionsraum - Fitnessraum - Saunabereich - Allg. Waschküche - Kleinkinderspielplatz / Spielraum - Hundewaschanlage - Kellerräume - Fahrradhalle Abhängig von der Wohnungsausstattung: - Eichenparkett - Sicherheitstüren - Sonnenschutz - Digitale Videosprechanlage - Betonkernaktivierung Fußbodenheizung / Deckenkühlung - Paketkastenanlage Lage: Das Wohn- und Geschäftsprojekt VIENNA TWENTYTWO im 22. Wiener Bezirk bietet eine herausragende Verkehrsanbindung und ist Teil eines dynamisch wachsenden Stadtviertels. Dank seiner direkten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Vienna Airport Lines gelangen Bewohner schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Der 01. Wiener Bezirk ist nur knapp 10 Minuten entfernt. Das Vienna International Center ist fußläufig erreichbar, und die renommierte Vienna International School befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die Nähe zur Alten Donau, Neuen Donau und dem Donaupark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in, auf und neben dem Wasser. Die beliebte Shopping Mall Donau Zentrum ergänzt die nahezu perfekte Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliches Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Photos (c) Stefan Seelig, Lukas Schaller und Chris Steinbrenner Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen handelt. Die Raumaufteilung und Ausrichtung kann gerne dem Grundriss entnommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die noch verfügbaren Wohnungen im persönlichen Gespräch vor.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus – Exklusive Stilwohnung in Wiens Bestlage In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese exklusive, 141,59 m² große Eigentumswohnung. Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks. Die letzten Züge der umfassenden Sanierung finden aktuell statt. Sie bekommen hier bei uns die Möglichkeit vor der offiziellen Markteinführung die Räumlichkeiten zu besichtigen. Raumaufteilung: zwei vollausgestattete Bäderein Gäste WCein großes Schlafzimmer, welches wahlweise in zwei Zimmer unterteilt werden kannein weiteres in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmerzugang und Balkoneine große Küche ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblickund einen Abstellraum Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus – darunter die eleganten französischen Rundbogenfenster und die originalen Kassettentürstöcke – wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertiges Fischgrätparkett und exklusive, pflegeleichte Marmoroptik-Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleisten. Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz. Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses exklusive 3-Zimmer-Apartment im Alpenparks Warth bietet auf 97 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Luxus und Funktionalität. Ideal für das bewährte "Buy-to-let"-Modell, vereint die Wohnung Investmentpotenzial mit persönlichem Komfort. Dieses Apartment befindet sich im Wiederverkauf und bietet die einmalige Gelegenheit, morgens mit Blick auf die Skipiste aufzuwachen. Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft des Arlbergs präsentiert sich das Alpen Parks Hotel & Apartment Arlberg als ideale Urlaubsdestination für alle, die das Besondere suchen. Der perfekte Ort für erfrischende Erholung und erlebnisreiche Urlaubsmomente mit Partner, Freunden oder der ganzen Familie. Die 32 Ferienapartments sind eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne und bieten nicht nur einen Ort zum Schlafen, sondern ein Zuhause auf Zeit. Jedes Apartment ist liebevoll eingerichtet und verspricht Wohlfühlmomente auf 4-Sterne-Niveau. Von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse genießen Sie dabei den atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Apartment überzeugt durch seine hochwertige Massivholzeinrichtung im alpenländischen Stil mit modernen Einflüssen. Die Eichenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt für ein gehobenes Wohngefühl. Das Apartment ist südlich ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick direkt auf die Skipiste. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Ein Highlight ist die private Infrarotkabine, die Erholung auf höchstem Niveau garantiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz und Komfort bietet. Der Zugang zum Haupthaus erfolgt bequem über einen unterirdischen Gang. Im Haupthaus stehen Ihnen und Ihren Gästen ein moderner Spa-Bereich mit Pool, Saunen, Dampfbad, Ruheräumen und einem Fitnessstudio zur Verfügung. Highlight ist der Außen-Infinitypool mit atemberaubendem Bergpanorama. Der Abstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet optimale Bequemlichkeit. Dank der "Ski-in/Ski-out"-Lage ist der Einstieg ins Skivergnügen direkt von der Haustüre aus möglich – ein unschlagbares Merkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste schätzen. Kaufpreis netto 1.200.000 € Einrichtung netto 30.000 € AAP netto 20.000 € Gesamtpreis netto 1.250.000 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,7 % Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen 3,0 % zzgl. MwSt. Maklerprovision... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxus-Wohntraum in topsaniertem Haus! Mit atemberaubendem Weitblick! In unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Mariahilferstraße, gegenüber eines kleinen Erholungspark befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Das historische Haus beeindruckt durch seine gegliederte Fassade in Kombination mit dem liebevoll sanierten Stiegenhaus. Moderne Lichtelemente treffen hier auf den klassischen Altbau und schaffen somit ein perfektes Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne! Der im Haus installierte Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2011 eingebaut. Im Innenhof werden Sie durch einen gepflegten Kiesboden, welcher sich der Fassade des Hauses anpasst sowie einer Kirschlorbeerhecke beeindruckt. Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraumseparates WCWohnküche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer Ebene 2: Galerie Terrasse Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des fünfstöckigen Wohnhauses und bietet auf insgesamt knapp 104 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Wohnküche, ein separates WC und einen Eingangsbereich. Hochwertiger Parkett und Vollholztreppen und hohe Decken im Zusammenspiel mit der modernen Küche und dem Badezimmer runden das Konzept ab. Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Ebene mit Galerie und Terrasse. Ein Highlight der Wohnung ist der Weitblick über Wien den man von hier aus genieße kann. Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und ist direkt bezugsfähig! Highlight: Direkt nebenan befindet sich die äußere Mariahilfer Straße. Für diese ist ab Sommer 2024 eine umfangreiche, stadtplanerische Umgestaltung geplant. Mit dem Umbauprojekt verfolgt die Stadt Wien das Ziel eine Verkehrsberuhigung durch Tempo-30-Zonen und die Umwandlung zu einer Einbahn durchzusetzen, durch Erweiterung der Gehwege das Gehen zu erleichtern, sowie auch Außengastronomie und lokale Geschäfte zu fördern, durch die Einführung von Radwegen entlang der Straße die Nutzung des Fahrrads als umweltfreundliche Alternative zum Auto zu fördern. Die Erweiterung der Begrünung entlang der Straße trägt zur Verbesserung des Stadtklimas bei, bietet Schatten und erhöht die Aufenthaltsqualität. Neue Bänke, Beleuchtung und andere Elemente des Straßenmobiliars verbessern die Funktionalität und Ästhetik des öffentlichen Raums. Bei Interesse kann zusätzlich eine sich im Innenhof befindende Garage erworben werden! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

**Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Wohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag mit einer Ablösesumme handelt.**Sie suchen eine herrschaftliche, luxuriöse Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Wien? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom begeistern. Das rund 180 m² große Penthouse bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Es befindet sich im Dachgeschoss eines prächtigen Wiener Stadthauses im 1. Wiener Bezirk und verfügt über eine großzügige Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Stephansdom. Beim Betreten der Wohnung umfängt Sie sofort ein Gefühl von Eleganz und Modernität. Der 300 Jahre alte Eichen-Dielenboden aus dem mailändischen Museum und die Fußbodenheizung schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente, während der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Entspannen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen faszinierenden Blick auf die Stadt. Die gesamte Wohnung ist technisch auf höchstem Niveau und maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die für viel Stauraum sorgen. Die Designerluster aus Murano und von Floss sind einzigartige Kunstwerke. Das luxuriöse Badezimmer aus Carrara-Marmor bietet eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs und ein Bidet für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 120 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über die Stadt. Sie verfügt über eine exklusive Outdoorküche mit Geräten von Gaggenau und einen Lastenlift für Speisen und Getränke. Eine Außendusche und ein riesiges Sonnensegel sorgen für entspannte Sonnentage. Die Wohnung ist mit UV-beschichteten Fenstern und schusssicherem Glas auf der Terrasse ausgestattet. Zusätzlich bietet sie einen großzügigen Keller für zusätzlichen Stauraum. HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG: Penthouse: ca. 180 m² Dachterrasse: ca. 118 m² Luxus-Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora Kamin Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler Begehbarer Kleiderschrank Luxuriöses Badezimmer aus Carrara-Marmor mit Dusche und Badewanne Separates WC mit Bidet Sauna (Klafs) Eichen-Dielenboden aus dem Mailänder Museum Fussbodenheizung Klimaanlage Designerluster aus Murano und von Floss Outdoor-Küche mit Gaggenau-Geräten Lastenlift zur Dachterrasse Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse Outdoor-Dusche Elektrische Außenbeschattung UV-beschichtete und schusssichere Fenster Keller Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergabe- und Ablöserecht: Vermieter verzichtet auf Kündigungsrecht bis 30.09.2075 Hauptmietzins € 3.902,30 Betriebskosten € 333,16 Aufzugs-BK € 87,76 Gesamtmietzins netto: € 4.323,22 zzgl. 10 % Ust € 432,33 Gesamtbelastung monatlich brutto: € 4.755,55Kaufpreis / Ablöse: € 2.300.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis / Ablösesumme zzgl. Ust Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser Traumimmobilie zu überzeugen! Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

Tauchen Sie ein in die Geschichte mit diesem prachtvollen Wohnhaus, das im Jahr 1455 erbaut und 2020 vollständig saniert wurde. Diese exklusive Immobilie bietet sowohl die perfekte Investitionsmöglichkeit als auch einen einzigartigen Wohnstil. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohnungen, von denen 4 vorübergehend als Kurzzeitvermietungen betrieben werden, während 7 zum Verkauf stehen. Besondere Vorteile: Exklusiv für Top 8/9/10: Möglichkeit, einen privaten Pool zu erwerben - ein Highlight für gehobene Ansprüche. Heizung & Komfort: Zentralheizung (Gas) sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Möblierung: Alle Wohnungen sind hochwertig möbliert (außer Top 8). In den Wohnungen erwarten Sie moderne Sie Matic-Küchen mit erstklassiger Ausstattung. Technologie & Komfort: Elektrische Anlagen in allen Wohnungen, inklusive Türöffnungskarte und optionalem Schlüsselzugang. A1-Internet ist bereits installiert. Weinberge & Ruhe: Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen, die zu entspannten Spaziergängen einladen, sowie eine absolute Ruhelage in einer zentralen Gegend. Detaillierte Wohnungsübersicht: Erdgeschoss: Top 2: 1 Zimmer, komplett möbliert (optional), inkl. Waschmaschine. Top 4: 1 Zimmer, möbliert (optional), inkl. Waschmaschine. 1. Obergeschoss: Top 8: 3 Zimmer, 2 Bäder - ideal für Familien oder als repräsentatives Domizil. Dachgeschoss: Top 10: 3 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, Abstellraum, großzügige Terrasse mit elektrischer Ausstattung, Miele-Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, und modernste Küchengeräte wie elektronischer Kaffeeautomat, Kühlschrank und Ofen. Zusätzliche Informationen: Verfügbarkeit: Die restlichen Wohnungen stehen zur Verfügung und sind jederzeit besichtigungsbereit. Zentrale Lage: Mit einer erstklassigen Lagebewertung bietet diese Immobilie eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und absoluter Ruhe. Restaurant & Infrastruktur: Das beliebte Restaurant Flamingo ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Parkmöglichkeiten: Parkplätze können sowohl gemietet als auch gekauft werden. Diese exklusive Immobilie verbindet Geschichte mit modernem Luxus und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen zu investieren oder zu wohnen. "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Links: Top 2 -> https://my.matterport.com/show/? m=o Yp78xor Vnp Top 4 -> https://my.matterport.com/show/? m=u3HTh8K8wc A Top 8 -> https://my.matterport.com/show/? m=ek HCz LGGPt H (VERKAUFT) Top 10 -> https://my.matterport.com/show/? m=PM3Wasaxs42 Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Links: Top 2 -> https://my.matterport.com/show/? m=o Yp78xor Vnp Top 4 -> https://my.matterport.com/show/? m=u3HTh8K8wc A Top 8 -> https://my.matterport.com/show/? m=ek HCz LGGPt H (VERKAUFT) Top 10 -> https://my.matterport.com/show/? m=PM3Wasaxs42 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - nahe der Donau Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in 1190 Wien, einem Stadtteil im Norden von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle 400, von der aus man bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen kann. Auch die Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet somit eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, w... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die SUITES | Seefeld Lodges, bestehend aus acht einzigartigen Chalets, sind inspiriert vom charmanten Olympiadorf Seefeld und verkörpern zeitlosen Luxus in einer bezaubernden Tiroler Landschaft. Jedes Chalet ist ein architektonisches Highlight, in dem edle Materialien wie Holz und Naturstein harmonisch mit der Umgebung verschmelzen, während der pure Komfort hinter den eleganten Fassaden verborgen liegt. Jedes Chalet bietet eine einladende und großzügige Atmosphäre. Beim Betreten der Chalets fallen sofort das offene Raumkonzept und die großzügige Ebene auf, die die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer umfasst. Diese offene Gestaltung schafft in jeder Einheit eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Der Zugang zur privaten Terrasse sowie Garten, die nach Süden ausgerichtet sind, laden zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die Tiroler Bergwelt. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Gästetoilette und eine eigene Sauna, die perfekt für erholsame Momente nach einem Tag voller Aktivitäten im Freien geeignet ist. Eine offene Treppe führt zu den beiden Schlafzimmern die jeweils über ein separates Badezimmer sowie einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen. Diese privaten Rückzugsorte bieten Komfort und Privatsphäre für jeden Gast. Darüber hinaus verfügt jedes Chalet über einen privaten Sportgeräteraum, der Platz für Fahrräder oder Ski bietet. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Skischuhwärmer. Jedem Chalet wird ein eigener Parkplatz zugeordnet, um den Gästen die bequeme Anreise mit dem PKW bzw. das Abstellen Ihres Fahrzeugs zu ermöglichen. Designer Interieur: It's all about the detail. Die SUITES Seefeld Lodges setzen bei der Einrichtung ihrer Chalets auf hochwertige Markenprodukte, die jedem Raum eine exklusive und stilvolle Note verleihen. Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von namhaften internationalen Markenherstellern. So verfügt jedes Chalet über ein durchdachtes Lichtkonzept und Designerlampen von Occhio, Boxspringbetten der Firma Setra welche auch Luxushotels wie zb. Ritz Carlton ausstatten, Designer-Stühle von Freifrau, Tischler-Küchen und Küchengeräte von Siemens Studio Line und vielen weiteren Highlights – Qualität, die den Unterschied ausmacht. Serta: Boxspringbetten für außergewöhnlichen Schlafkomfort. Bevorzugt von Luxushotels wie z.B. Ritz Carlton Occhio: Innovatives Lichtdesign, das die Lebensqualität erhöht Freifrau: Elegante Designer Stühle, die Stil verkörpern Steinwaschbecken: Robuste, pflegeleichte Badezimmerelemente, die Natürlichkeit ausstrahlen. Riedel: Hochwertige Weingläser, die das Trinkerlebnis verbessern. WMF: Geschirr, das Design & Qualität vereint; Geschmack in seiner besten Form. Bose: Soundboxen, die mit herausragender Audioqualität überzeugen. Siemens: studio Line: Einbaugeräte, die Technik und Design auf höchstem Niveau verbinden. Tischlerküche: Maßgefertigte Küchen, die höchsten Qualitätsansprüchen gerecht werden. Authentisch und Naturnah: Die SUITES Seefeld Lodges zeichnen sich durch ihre elegante und moderne Ausstattung aus. Jedes kleinste Detail bezieht sich auf eine in den SUITES Seefeld Lodges versteckte Geschichte. Die ausgewählten Materialien, wie hochwertiges Altholz und Stein, harmonieren perfekt mit der Umgebung Seefelds und verleihen den Chalets einen Hauch von zeitloser Schönheit. Die Kombination aus strahlenden Farben, tiefem Grau und edlen Steinoberflächen, ergänzt durch sonnengebleichte Altholz, schafft eine luxuriöse Atmosphäre. Gleichzeitig vermittelt der Naturstein ein bodenständiges Gefühl. Er erinnert an die bergige Silhouette der Alpen, während das Naturholz ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit erzeugt, welches das alpine Flair perfekt ergänzt. Wellness im eigenen Chalet: Ob man nun nach dem Saunagang gemeinsam auf der Couch kuschelt oder bei einem Gläschen Sekt einfach nur die Atmosphäre genießt, in den SUITES Seefeld Lodges steht die Zeit still. Tagsüber lockt die Umgebung von Seefeld mit einer Fülle an Outdoor-Aktivitäten – sei es ein Streifzug durch die Wälder oder eine Radtour auf urigen Wegen. Nähert sich der Abend, verwandeln sich die Chalets in eine private Wellnessoase. Ein unverkennbares Highlight in jedem Chalet ist die eigene private Sauna, ein wahrer Rückzugsort. Die Möglichkeit, jederzeit in die eigene private Wellnessoase eintauchen zu können, verleiht den Chalets eine neue Dimension des Luxus. Vorstellen mag man sich die sanfte Wärme und ruhige Atmosphäre, die jedes Chalet bereithält, ohne je einen Fuß vor die Tür setzen zu müssen. Die SUITES Seefeld Lodges werden vom lokalen renommierten Betreiber PEAK STAY betrieben, der für seine exzellente Qualität bekannt ist und Ihnen ein Rund-um-Sorglos-Paket liefert. Dieses Investment prognostiziert eine attraktive Rendite von 4 bis 6 % pro Jahr sowie Schutz vor Inflation durch die Wertsteigerung der Immobilie. CHALET 05 - Wohnnutzfläche 74,13 m² Nettokaufpreis inkl. Einrichtung und Autoabstellplatz: € 859.000,- Erdgeschoss: Diele 5,28 m² / Wohnbereich 21,09 m² / WC 2,31 m² / Sauna 7,28 m² / Abstellkammer 2,37 m² / Abstellraum 3 m² / Müllbox 1,65 m² / Terrasse 10,51 m² / Garten 41,44 m² Obergeschoss: Flur 2,63 m² / Bad 1: 4,56 m² / Bad 2: 6,43 m² / Zimmer 1: 10,23 m² / Zimmer 2: 12,04 m² / Balkon 4,12 m² CHALET 06 - Wohnnutzfläche 73,88 m² Nettokaufpreis inkl. Einrichtung und Autoabstellplatz: € 859.000,- Erdgeschoss: Diele 5,28 m² / Wohnbereich 20,84 m² / WC 2,31 m² / Sauna 7,28 m² / Abstellkammer 2,37 m² / Abstellraum 3 m² / Müllbox 1,65 m² / Terrasse 10,51 m² / Garten 52,59 m² Obergeschoss: Flur 2,63 m² / Bad 1: 6,34 m² / Bad 2: 4,56 m² / Zimmer 1: 12,04 m² / Zimmer 2: 10,23 m² / Balkon 4,12 m² CHALET 07 - Wohnnutzfläche 74,14 m² Nettokaufpreis inkl. Einrichtung und Autoabstellplatz: € 859.000,- Erdgeschoss: Diele 5,28 m² / Wohnbereich 21,09 m² / WC 2,31 m² / Sauna 7,28 m² / Abstellkammer 2,37 m² / Abstellraum 3 m² / Müllbox 1,65 m² / Terrasse 10,50 m² / Garten 16,33 m² Obergeschoss: Flur 2,64 m² / Bad 1: 4,56 m² / Bad 2: 6,34 m² / Zimmer 1: 10,23 m² / Zimmer 2: 12,04 m² / Balkon 5,35 m² CHALET 08 - Wohnnutzfläche 74,14 m² Nettokaufpreis inkl. Einrichtung und Autoabstellplatz: € 859.000,- Erdgeschoss: Diele 5,28 m² / Wohnbereich 21,09 m² / WC 2,31 m² / Sauna 7,28 m² / Abstellkammer 2,37 m² / Abstellraum 3 m² / Müllbox 1,65 m² / Terrasse 10,50 m² / Garten 16,33 m² Obergeschoss: Flur 2,64 m² / Bad 1: 6,34 m² / Bad 2: 4,56 m² / Zimmer 1: 10,23 m² / Zimmer 2: 12,04 m² / Balkon 5,36 m²... [Mehr]

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Absolute LUXUS Gartenwohnung | 1. Reihe Alte Donau mit fantastischem Ausblick über die Skyline Wien: Die Stadt mit der besten Lebensqualität weltweit Mit großem Stolz präsentieren wir Ihnen die Luxus-Gartenwohnung mit atemberaubendem Ausblick über die alte Donau und die Skyline Wiens: Diese Gartenwohnung mit Haus-Charakter offenbart Ihnen ein architektonisches Meisterwerk der Superlative. Im Stil der modernen Neubauvilla vereinen sich Niveau und Anspruch in einzigartiger Weise. Privatsphäre in den ausgedehnten Wohnräumen welche fließend in den großzügigen Garten einfließen, bieten Ihnen ausreichend Raum für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Das optische Highlight: Die exklusive Front-Vollverglasung für viel Licht und stets perfektem Ausblick. In südwestlicher Richtung können Sie in Ihren eigenen Garten auf seltenem Eigengrund (absolute Rarität) sehen. Von dort aus erstreckt sich der weit schweifende Blick über die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Es wird in jeglicher Hinsicht deutlich, was ein Wohnambiente der Extraklasse ausmacht. In perfekter Verkehrsanbindung (sowohl PKW als auch öffentlich) und grüner Lage befinden Sie sich in optimaler Nähe zum Zentrum. Dieses Juwel liegt direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet und Nah-Erholungszentrum. In angenehmer Privatsphäre leben Sie nur 1 Minute weit vom Wasser entfernt. Der Terrassen- und Gartenzugang ist Ihnen in jedem Fall sicher. Solch eine erstklassige Umsetzung des Raumkonzepts gibt es nur selten. Auf der Suche nach etwas Besonderem sind Sie mit der Luxuswohnung Alte Donau garantiert fündig geworden. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 148 m²Anteil am Eigengrund: Gesamtgröße ca. 855 m²Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 75 m²Siehe Bilder, teilmöbliert, vollmöbliert möglich, nach Absprache Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca. 2015 Perfekte Anbindung mit der U1 Alte Donau, auch verkehrstechnisch sofort im Zentrum mit dem PKWNiedrigenergiehaus mit geringen Betriebskosten (nur ca. 170 € pro Monat) Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Kühlung: Klimaanlage Premium-Küche mit Geräten von Gaggenau & Co Zimmer: 3 (mit einem kleinen Umbau sind 2, 3 oder 4 Zimmer möglich) Gärten: 2 (Vorgarten + Garten gesamt ca. 174,77 m²) Terrasse: 1 (ca. 60,55 m²) Garage: 1 (ca. 30 m²) Stellplätze: 4 Stellplätze (2 innen + 2 außen) Bäder: 1WCs: 1Weitere Details: Das großzügige Entree dieses Juwels geht in den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich über. Im typisch modernen Stil des Lofts ist sowohl die Küche als auch der Essbereich offen gehalten. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Ankleideraum. Hieran grenzt das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche. Auf der anderen Seite des Flurs stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Ebene ist wohl die vorgelagerte Terrasse, über deren Ausgang Sie in Ihren gepflegten Garten gelangen. Auf beiden Seiten sorgt die moderne Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Die Heizkosten fallen dank der großzügigen Glasflächen und der optimalen Isolierung vergleichsweise gering aus. Absolut energieeffizient kommt der Komfort in jedem Fall nicht zu kurz. Diese Luxuswohnung an der Alten Donau ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dank des Kamins wird das einzigartige Wohnambiente zur Vollkommenheit abgerundet und rüstet auch für eine Übergangszeit mit gemütlicher Wärme und Wohlempfinden im Wohnbereich. Eigengrund mit Seltenheitswert: Ihr neues Zuhause ist bereits zum Teil möbliert und sofort bezugsfertig. Sie erwerben Ihr privates Eigentum inklusive Garage welches auf einen seltenen Eigengrund aus dieser Umgebung erbaut wurde. Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist. Machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie sich von mir durch Ihre potentielle Traumwohnung führen: Dafür stehen ich rund um die Uhr zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie. Kaufpreis: € 2.490.000,- (zzgl. Nebenkosten)+ Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BELLLEVUE VIEW - LUXUS PUR Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² sowie eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430? m² Wohnfläche zur Wahl. Raumaufteilung Top 2 Vorzimmer, 22m² Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ( 13m² ), Duschbad ( 4m²), Abstellraum, separates WC 26m² Terrasse, 56m² Eigengarten Ausstattungsdetails: ? Repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche ? Landhausdielen ? Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug ? Exquisite Sanitärausstattung ? Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale ? Luft/Wasser Wärmepumpe ? Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage ? Video-Gegensprechanlage ? Raumhöhen bis zu 2,90 m ? Großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung ? Elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores ? Kühlung mittels Betonkern aktivierung über STB-Decken ? BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern ? Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3 ? Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern ? Bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und ? Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas ? Concierge & Security Service Die Lage: Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Sie führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPB BELLLEVUE VIEW - LUXURY PURE The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city. Layout: Top 2 Vorzimmer, 22m² Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ( 13m² ), Duschbad ( 4m²), Abstellraum, separates WC 26m² Terrasse, 56m² Eigengarten Equipment Details: ? Representative entrance and outdoor areas ? Wide wooden floor planks ? Exclusive and large stoneware ? Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m ? Exquisite sanitary equipment ? Floor-level showers with large format tiles ? heating and hot water via centralair/water heating pump ? Preparation of electric socket (electric car) in the car park ? Video intercom and alarm system ? Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with ? triple glazing ? Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and ? french doors ? Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation ? Alarm system via reed contact and motion detector ? BUS system for light and sun protection and other amenities ? Floor heating ? Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated ? magnetic contacts for the alarm system ? Interior doors with white-coted wood based panels and wooden ? tun ring frames ? Concierge & Security Service The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]