Suchergebnisse für "luxus wohnung wien miete"

#Garten #Terrasse

Wir haben die Wohnung zwar für Gäste eingerichtet, jedoch so wie wir auch gerne wohnen. Es ist alles vorhanden und bestens ausgestattet ausschließlich mit Marken- und Designerprodukten. Auch eine Klimaanlage ist vorhanden. Sie werden sich wie zuhause fühlen! Das Besondere an der Wohnung ist die wunderschöne und ruhige und große Terrasse (ca 20qm) inmitten eines begrünten Innenhofgemeinschaftsgartens (siehe Fotos). Im Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Couch die für Gäste für bis zu zwei Personen als Schlafgelegenheit genutzt werden kann. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer ist ein Flat-TV an der Wand installiert. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Ausweis Typ: : Baujahr: 2014 Effizienzklasse: A+ Verbrauch: 5kWh / (m²a)... [Mehr]

Unser Luxus Apartment ist neu renoviert und komplett ausgestattet, mit allem, was man im Haushalt benötigt! Mit Klimaanlage, Smart TV und angenehmer Bodenheizung bieten wir den ultimative Komfort für Ihren Aufenthalt in Wien. Sie finden eine voll komplett ausgestattete Küche mit einem großen Kühlschrank. Den flexiblen Smart TV kann man in mehreren Bereichen des Studio Apartments aus benutzen und Apps wie Netflix oder regulären TV Programmen sowohl in dem gemütlichen Doppelbett, sowie auch auf den bequemen Couchsesseln oder sogar von unserem wundervollen Glastisch aus genießen. Das Apartment ist ebenfalls mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet, sowie mit einem separaten WC. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese atemberaubende Terrassenwohnung in 1190 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Fläche von 208.89m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Diese Wohnung ist vollmöbliert und bietet Ihnen die Möglichkeit ohne jeglichen Aufwand sofort Bewohner dieses wunderschönen Zuhauses zu sein. Von der ersten Minute an werden Sie sich hier wie zuhause fühlen. Für die äußerst hochwertige Möblierung werden pro Monat € 1.500,- in Rechnung gestellt. Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Etagen und insgesamt 3 Terrassen, von denen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen können. Ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier können Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur und der Stadt Wien erleben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Dielen, Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die ganze Wohnung lässt sich durch ein I-Pad steuern. Es gibt eine zentrale Musikanlage mit Lautsprechern in allen Räumen und auf den Terrassen, alle Zimmer haben Klimaanlage. Auch die Heizungs- und Lichtsteuerung sowie der außenliegenden Raffstores erfolgt über das I-Pad. In der Tiefgarage stehen zwei breite Parkplätze mit E-Ladestation für die Wohnung zur Verfügung. Weiters sind zwei Kellerabteile vorhanden. Einer ist mit einem Getränkekühlschrank ausgestattet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein moderner Lift bringt Sie von der Garage im Untergeschoß direkt in die Wohnung bzw. auch in die obere Etage der Wohnung. Im ersten Geschoß befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Gäste WC und zwei Gästezimmer/Büro mit dazwischen liegendem ensuite Bad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnküche ist mit einem 3m großen eleganten italienischen Stein-Esstisch mit 8 - 10 Sesseln und zwei kleinen Sofas möbliert, Ein TV ist in einer Kommode bei der Kochinsel versteckt und kann hochgefahren werden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und lässt keine kulinarischen Wünsche offen, sie ist mit Mielegeräten, Backrohr mit Dampfgarer, Mikrowelle mit Back- und Grillfunktion und 90cm breitem Kochceranfeld auf der Kücheninsel ausgestattet, sowie mit einem Weinkühlschrank. Die Miele Kühl/Gefrierkombination verfügt über einen Eiswürfelbereiter. Neben der Wohnküche befindet sich noch ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum für Putzutensilien. Die Schmutzwäsche landet durch den Wäscheabwurfschacht vom darüberliegenden Masterbad direkt in einem Kasten im Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem eleganten Roche-Bobois Ledersofa und ein moderner gebogener Samsung 65 Zoll Fernseher und Bose Surround Lautsprecher. Ein großer Schrankraum mit hochwertigen Tischlereinbauschränken mit Innenbeleuchtung und Ladenkommoden, ein separates Gäste-WC mit einem Handwaschbecken ausgestattet befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene sowie das Schlafzimmer mit ensuite Duschbad mit Doppelwaschtisch und Stauraum für Medikamente und Kosmetika. Auf der großen Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick befindet sich eine outdoor Küche mit Waschbecken und Kühlschrank . Die bequeme Outdoor- Sitzgarnitur ist durch eine Pergola mit automatischem Stoffdach geschützt und bietet dadurch eine gemütliche Atmosphäre an lauen Sommerabenden. Der Energiebedarf der Wohnung wird zum Teil durch Solarenergie gedeckt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Eine Fußbodenheizung/Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt zurzeit € 416,- und das Warmwasserakonto € 330,- und wird gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet. Die Stromkosten sind aufgrund der PV-Anlage stark redurziert und betragen nur ca. € 55,- pro Monat. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist gut. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt von Wien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Terrassenwohnung in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause präsentieren zu dürfen. Telefonische Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 180 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großzügigen Loggien, einem gepflegten Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Materialien in jedem Detail. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen von Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight. Ein Zuhause mit Liebe zum Detail Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz: Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf Gartenmöbeln. Badezimmer: Zwei luxuriöse Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz sich zu entspannen. Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett, neue Holz Fenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten. Lage und Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit) , die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt. Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten – ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen. Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist – der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten schönen Jugendstil Haus mit nur 8 Wohnungen. In 2017 wurde das Haus general saniert mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft. Effizienz, Sicherheit und Komfort Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet: Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantierten höchste Sicherheit. Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern. Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! For our english tenants Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort This impressive 6-room apartment (4 Bedrooms), situated in one of Vienna’s most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 with exceptional attention to detail, it features two spacious loggias, access to a beautifully maintained communal garden, and premium-quality materials throughout. At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, masterfully designed by Faulmann. It is a perfect space for entertaining family and friends, creating unforgettable moments in a stylish and welcoming environment. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is not just functional but also a true design masterpiece. A Home with Attention to Detail This apartment offers more than just space: Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) are equipped with water and electrical connections, making them ideal for BBQs or relaxing with outdoor furniture. Bathrooms: Two luxurious bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, provide plenty of space to unwind. Historical Meets Modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, and new interior wooden windows seamlessly blend historic charm with modern sophistication. The nearby Schönbrunn Palace park and the Vienna Zoo are just a 20-minute walk away, making them perfect destinations for leisurely strolls or family outings. Alternatively, a tram stop just 1 minute from the apartment offers convenient access to these iconic landmarks. Location and Connectivity This apartment is situated in one of Vienna’s finest areas in the Kupelwiesergasse, offering a combination of urban convenience and exceptional quality of life: Public Transport: A 5-minute walk to the nearest U-Bahn station (U4 Unter St.Veit) connects you to Vienna’s historic center in about 25 minutes. By Car: Vienna’s city center is approximately 20 minutes away by car. Local Amenities: Supermarkets, pharmacies, schools, and kindergartens are all within a 3-minute radius, making this home ideal for families and expats seeking a comfortable and convenient environment. Hietzing is synonymous with prestige, cultural heritage, and international appeal. Known for its elegant villas, green parks, and tranquil atmosphere, it is the perfect place to experience the best of Vienna. The House: The apartment is located in a beautiful Art Nouveau building constructed in 1911, with only 8 units. In 2017, the building underwent a complete renovation, including the installation of an elevator and the refurbishment of the basement and roof. The building is quiet and has a very strong sense of community. Efficiency, Security, and Comfort This apartment is not only visually stunning but also technologically advanced: A modern condensing boiler and high-quality thermal insulation ensure low energy costs and excellent efficiency. A smartphone-controlled alarm system with motion sensors and two outdoor cameras ensures the highest level of security. Additionally, the apartment is fully prepped for the installation of a fireplace and air conditioning, offering options to enhance your living comfort even further. Discover this rare gem in the sought-after Hietzing district. Schedule a viewing today and fall in love with your future home!... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, diese moderne, voll ausgestattete und architektonisch gestaltete 1-Zimmer-Wohnung zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und erstreckt sich über ca. 41 m² im 3. Liftstock. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Geschäftsleute, die regelmäßig beruflich nach Wien reisen und eine persönliche und komfortable Unterkunft suchen. Auch Paare, die etwas Exklusives suchen, werden sich hier wohlfühlen. Große Glasfronten im Wohn- und Schlafbereich sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die moderne Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt sowie das stilvolle Badezimmer, das mit einer eigenen Infrarotheizung ausgestattet ist. Diese exklusive Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet eine perfekte Wohngelegenheit im Herzen Wiens. Sie müssen nur mit Ihren Koffern einziehen, da die Einrichtung bis ins letzte Detail durchdacht und komplett ausgestattet ist. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Begehbarer Schrankraum - Wohnschlafbereich - Moderne Einbauküche - Bad und WC - Kellerabteil Mietbedingungen: - Nettomiete: 860 ? / Monat - Betriebskosten: 180 ? / Monat - Heizkosten: 50 ? / Monat - Gesamtmiete: 1.090 ? / Monat - Kaution: 2.800 ? - Nachweis der Einkommenssituation erforderlich Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für eine Mindestdauer von 3 Jahren befristet vermietet wird mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage auf der Taborstraße, die durch ihre hervorragende städtische Anbindung besticht. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Praterstern bietet nicht nur exzellente öffentliche Verkehrsverbindungen, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung zahlreiche Erholungsgebiete: Der Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, der Augarten bietet grüne Oasen zum Verweilen, und der weitläufige Prater ist ideal für sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Freizeitunternehmungen. Diese Mischung aus urbaner Dynamik und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv und lebenswert. Öffentliche Verkehrsverbindungen: - Straßenbahn: Linie 2 - Bushaltestellen: 5B und 9NB - U-Bahn: Linie U2 und U1 Nutzen Sie die Chance, in dieser exklusiven 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien zu wohnen und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es nur zwei Besichtigungstermine für diese Immobilie geben wird. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 860 Betriebskosten ? 180 Heizkosten ? 50 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1090 Heizwärmebedarf: 36.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine moderne Wohnküche mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanner, ein separates Gäste WC sowie einen Vorraum. Unweit des Wiener Stadtzentrums entsteht im dritten Bezirk ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle, welches ein ruhiges Umfeld mit pulsierendem Innenstadt-Flair vereint. Das moderne Wohnprojekt nahe des Donaukanals und des grünen Praters besticht mit großzügigen Freibereichen und hochwertiger Ausstattung. WOHNEN, WO DIE METROPOLE VIBRIERT UND INSPIRIERT Egal wonach der Sinn steht, die Goldene Nachtigall ist ein wunderbarer Ort um urbanes Leben in all seinen Facetten zu genießen Das exklusive Wohnprojekt im Bezirk Landstraße genießt alle Vorzüge, welche die Stadt zu bieten hat: die einzigartige Lage nahe dem Grünen Prater bei gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Innenstadt und dem Donaukanal. Während man im Grünen Prater, einem der schönsten Stadtparks der Welt, ausgedehnte Wiesen und Wälder entdecken kann, bietet der nahegelegene Donaukanal, ein Hotspot des Wiener Nachtlebens, trendige Lokale mit Sandstränden, erfrischenden Cocktails und köstlichen Speisen. In direkter Nachbarschaft warten zahlreiche Museen, Cafés und Restaurants auf Besucher, welche ihren Hunger nach Kultur und Kulinarischem stillen wollen. Ausgedehnte Shoppingtouren sowie unterhaltsame Kino- und Gastronomiebesuche ermöglicht das Einkaufszentrum „The Mall“ bei Wien Mitte. Eine ausgezeichnete Auswahl an öffentlichen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Zur Straßenbahnlinie 1, die alle bedeutenden Sehenswürdigkeiten am Ring ohne Umsteigen verbindet, gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch die U-Bahn-Linien U3, U4 sowie der Bahnhof Wien Mitte befinden sich in nächster Nähe. Der Bahnhof punktet vor allem mit seinem direkten Zug zum Flughafen. MIT DIESER AUSSTATTUNG WIRD WOHNEN ZUM LUXUS Die Goldene Nachtigall ermöglicht ein einzigartiges State-of-the-Art-Wohnerlebnis Die exklusive Handschrift der Steiner Immobilien Gruppe wird in der gelungenen Kombination von Funktion und Ästhetik auch bei diesem Bauprojekt bis ins Detail sichtbar. Dank des hohen Anspruchs an Design und Material gewinnen die Wohnungen an Individualität und Charakter. Eine feine Selektion hochwertiger Komponenten wie Parkettböden aus Echtholz und bodentiefe Fenster zeichnet die individuelle Ausstattung der attraktiven Räumlichkeiten aus. Mit natürlichem Feinsteinzeug wurde die perfekte Wahl für Böden und Wände in den Badezimmern getroffen – Einbauwannen und bodenebene Duschen runden das Wohlfühlangebot ab. Das Penthouse ist dank großzügiger Dachterrasse und luftiger Balkone ein einmaliger Ort, der absolute Urbanität mit zurückgezogener Idylle verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die Danube Flats in Wien bieten exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Österreichs (180m), direkt an der Donau. Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Wiener Innenstadt und den Stephansdom und profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Pool, Concierge-Service und Gemeinschaftsräumen. Die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten vereint urbanen Luxus mit entspannter Naturverbundenheit. Ideal für anspruchsvolles Wohnen! Raumaufteilung: Erdgeschoss - Repräsentatives Vorzimmer - Gäste-Toilette mit hochwertiger Ausstattung - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und einer stilvollen Kücheninsel - ein Ort für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. - Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den großzügigen Balkon mit Weitblick über die Stadt - Privates Schlafzimmer mit luxuriösem En-Suite-Duschbad - Elegante Wendeltreppe mit integriertem offenem Ethanol-Kamin, die in die lichtdurchflutete obere Etage führt Obergeschoss - Galerie - Zwei weitere Schlafzimmer, beide mit exklusivem Zugang zu einem eigenen Badezimmer, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden - Separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattung: Diese exklusive Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine beeindruckende Aussicht. Eine Deckenheizung und -kühlung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die Temperierung im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein innovatives Smart-Home-System, das modernste Technologie für ein einfaches und effizientes Wohnen bietet. Für Autofahrer lässt sich weiters bequem ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Highlights: * Elegante Lobby mit eigenem Doorman * Optionaler Concierge-Service * Ganzjährig beheizbarer Pool * Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen * Fitness-Bereich mit modernsten Geräten * Yoga-Raum * Poolbar * Business-Lounge für ungestörte Meetings * Exklusives Parkhaus der Oberklasse * Zugang zur Executive Lounge, den nur Bewohner ab dem 28. Stockwerk haben * Supermarkt im Gebäude * Restaurant im Gebäude * hauseigene Tiefgarage Lage und Infrastruktur: Bei den Danube Flats stehen alle Türen in die große weite Welt offen: - Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat - mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und - nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum - ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Kosten: Miete Netto: € 9.200,80 exkl. USt. Betriebskosten Netto: 799,20 exkl. USt. Miete: € 11.000 inkl. BK und 10% USt. + Garagenstellplatz: € 300,00 inkl. USt. Kaution: € 33.000,00 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WILLKOMMEN IN DEN POSTHÖFEN! Hier entsteht ein lebendiger Treffpunkt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, der keinen Wunsch offenlässt. Stilvoll renovierte, lichtdurchfluteten City-Apartments, eingebettet in ein vielfältig genutztes Gebäude-Ensemble mit Parkgarage, Fitness, Gastronomie, Kunsthof, Kirche und Coworking Spaces. Umgeben vom lebendigen Viertel ringsum. Ruhig gelegen und trotzdem nur einen Steinwurf vom Trubel der inneren Stadt entfernt. Zeitlose Wohnqualität: Wer eher die leisen Töne mag, wer Lebensqualität sucht und den Charme der Belle Époque liebt, wer mittendrin sein möchte und doch seine Ruhe will, der ist hier richtig. Lage, Licht, Baubiologie, Infrastruktur - die City-Wohnungen in den Posthöfen bestechen mit ihrer ganz besonderen Altbau-Atmosphäre, mit Deckenhöhen von 2,70 bis zu 6,08 Metern und mit einem hochwertigen Renovierungsstandard bis ins Detail. Die Küchen sind offen und hell gestaltet sowie mit Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen 38 Wohnungen zur Verfügung. Jede Wohnung erhält im Untergeschoss einen eigenen Mieterkeller. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für 150 Pkw-Stellplätze und verfügt über ausreichend E-Ladestationen. Für Fahrräder sind zwei separate Abstellräume im Untergeschoss vorgesehen, die exklusiv den Mietern der Wohnungen zur Verfügung stehen. Visualisierungen (c) Postgasse 8 Entwicklungs OG... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Wohnung in Wiens historischem 1.Bezirk. Die vollmöblierte Luxuswohnung wurde kürzlich erst fertiggestellt und ist Teil des Prestigeprojektes KAYSER. Im 1. Liftstock gelegen wurde die umwerfende Kleinwohnung mit Designermöbel und einem perfekt abgestimmtes Farbkonzept eingerichtet und dekoriert. Ein kleiner Vorraum, ausgestattet mit einer Garderobe und Ablagefläche, leitet Sie in die schicke Wohnküche, welche direkt zum Wohlfühlen einlädt. Der Kontrast zwischen auffälligen Möbeln und den schlichten und eleganten Wandfarben geben dem Raum ein besonderes Flair. Durch eine durchdachte Bauweise wurde die Küche so konzipiert, dass sie hinter schlichten Schiebetüren versteckt werden und sich die offene Wohnküche schnell zum einfachen Wohnzimmer verwandeln kann. Die Küche ist höchstmodern und wurde nur mit den besten Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer wurde ebenso raffiniert hinter den Schiebetüren versteckt, die von außen wie ein großes abstraktes Bild aussehen. Auch dieses wurde mit viel Liebe zum Detail dekoriert. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-Inn Dusche inklusive Regenwaldduschkopf sowie Armaturen eines renommierten Herstellers. In hellen Fliesen und Keramikelementen passt sich das Badezimmer an den Rest der Wohnung an. Für ausreichend Stauraum sorgt der Unterschrank beim Waschbecken in Kombination mit den Ablageflächen hinter dem Spiegel. Die Toilette ist räumlich abgetrennt und verfügt ebenfalls über ein kleines Waschbecken. Die Loggia, welche durch Ihre bodentiefen Fensterflächen stets viel Tageslicht in die Wohnung lässt, befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer. Durch die Größe der Außenfläche besteht hier die Möglichkeit, einen tollen Sitzbereich für die warmen Sommertage zu gestalten. Um den Luxusaspekt hier nicht zu missen, wurden smarte verschiebbare Paneele eingebaut, die das Lichtverhältnis leicht regulieren können. Die gesamte Wohnung ist vollklimatisiert, sodass auch während der Sommerzeit eine angenehme Temperatur in allen Räumen herrscht. Das KAYSER Die Bewohner des Hauses genießen das internationale Flair und den komfortablen Concierge-Service, der charmant für Post-, Paket-, und Schlüsseldienste mit helfender Hand zur Verfügung steht. Auch der einladende und gemütliche Lobby- und Loungebereich im Foyer des Hauses wird von den Bewohnern und Gästen sehr gerne genutzt und lädt zum Verweilen ein. Das digitale Infoboard "puck" mit der gleichnamigen App verbindet die Hausbewohner untereinander und mit der zuständigen Hausverwaltung in sämtlichen Belangen. Lage Der Franz-Josefs-Kai liegt mitten in einem der attraktivsten Viertel Wiens. Dank der ausgezeichneten, zentralen Lage sind alle Teile der Stadt vom KAYSER aus einfach und komfortabel erreichbar - so ist die nächste U-Bahn-Station "Schottenring" (U4 und U2) sowie "Schwedenplatz" (U1, U4) lediglich wenige Gehminuten entfernt. Beim benachbarten Rudolfsplatz befinden sich gute Restaurants und viele Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Donaukanal bietet sich für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Laufen, Radfahren etc. an. Außerdem werden in der Sommerzeit ausreichend kulinarische Köstlichkeiten direkt am Wasser in sämtlichen Lokalen geboten. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Einfach WOW! Einziehen, Wohlfühlen, Seele baumeln lassen... Traumhafte Altbauwohnung + Repräsentatives Gebäude + Tolle innerstädtische Ruhelage + Perfekte Raumaufteilung + Luxuriöse Einrichtung inklusive!! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern und lässt wirklich keine Wünsche offen! Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit geschickt verbauten Einbauschränken und somit viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, eine überkomplett ausgestattete separate Küche mit Sitzgelegenheit und Fenster, ein sehr großes Badezimmer mit Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster, einen hellen, großen Wohnsalon, ein Arbeitszimmer, sowie 1-2 Schlafzimmer oder Esszimmer. (wahlweise) Highlights: Klimagerät, Sauna, Solarium, Whirlpool, 2 Kamine, luxuriöse Einrichtung, sehr hohe Räume Ersparen Sie sich das lästige und teure Einrichten und residieren Sie in einer bereits komplett und hochwertig eingerichteten Wohnung! Gesamtmiete inkl. BK: 4.620.- inkl. kompletter Einrichtung Nettomiete: € 3.774,28.- + UST Betriebskosten: € 425,72.- + UST Wohnfläche: ca. 153m² Kaution: 3BMM, Provision: 2 BMM Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Die im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhausanlage BEL & MAIN liegt oberhalb des Belvederes zwischen Arsenal und Hauptbahnhof. Dadurch sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und tolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; die große Gartenanlage des Schweizergartens befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude wurde im modernsten Stil errichtet und soeben mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. So findet man Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie eine neue moderne Küche und angenehme Farben im Bad. Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Lamellen-Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert. Weitere Ausstattung des Gebäudes: - Tiefgarage (Miete € 234,- p.m.) - Kellerabteil mit Fahrradaufbewahrung - Partyraum - Waschküche - Fitnessraum Die Kosten für Kühlung, Warmwasser und Heizung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

-TERASSENAPARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGE In einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zur Vermietung. Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum; über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt. Ausstattung: - in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden - Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt - Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten - alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung - Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen - Hauszentralheizung (Gas) - geräumiges Kellerabteil Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um ? 150,00 monatlich zusätzlich angemietet werden. Monatliche Kosten (brutto): Warmwasserkosten: ? 52,00 Heizkosten: ? 109,00 360° Touren: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2550,39 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 167,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 271,83 Gesamtbetrag ? 2990,1 Heizwärmebedarf: 55.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]