Suchergebnisse für "luxus wohnung pinzgau"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. In dieser ländlichen Urbanität entstehen mit Rebenblick 12 exquisite Wohnungen auf dem sonnigen Hang. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut werden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Wenn man sich das Grundstück ansieht, ist der Entwurf schon da. Man muss ihn nur noch erkennen. Dieser klaren Philosophie folgend inszeniert sie die Topographie des Grundstücks in Terrassenform. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstehen so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 2.01 - Poolwohnung Mit 254 m² Garten, 118 m² Terrasse und 5 Zimmern ist die einzigartige Poolwohnung schlicht ein Traum. Ganz besonders natürlich im Sommer, wenn Sie den idyllischen Garten mit seinem großzügig bemessenen Edelstahl-Pool in vollen Zügen genießen. Auf insgesamt über 151 m² Wohnfläche bietet diese raffiniert angelegte Wohnung alles, was man sich nur wünschen kann. Eine geräumige Wohnküche, die über drei Glastüren auf die große Terrasse führt. Ein Master-Bedroom, vom dem aus Sie direkt in den Garten gehen können. An den Master Bedroom angeschlossen sind ein eigener Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC. Drei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Walk-In-Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die exklusive Poolwohnung ideal. Kaufpreis Anleger: € 2.075.000, zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 2.250.000, Ausstattung und Design Die Ausstattung der 12 Wohnungen ist stilvoll und von erstklassiger Qualität. Sie spiegelt die Leidenschaft für Form und Material verbunden mit viel Liebe zum Detail wider. Raffinierte Materialwahl und elegant klassische Formgebung setzen Akzente. Ein Hauch von Understatement. Für stilvolle Avantgarde sorgt die edle Fassade aus Glasfaser verstärktem Beton. Den Außenflächen schenkt der Natursteincharakter der Terrassenplatten eine besondere Note. Durchdachte Grundrisse garantieren eine hohe Wohnqualität und sichern eine optimale Raumnutzung. In allen Wohneinheiten befinden sich Bergland-Parkettböden in hell getönter Eiche mit großformatiger Fischgrätverlegung. Die Nassräume sind mit exklusivem, italienischem Feinsteinzeug - großformatig verlegt - ausgestattet. Die bodenebenen Walk-In-Duschen präsentieren großformatige Fliesen und hochwertige Verglasung. Design-Armaturen von Dornbracht und Sanitärkeramik von Kartell by Laufen sorgen für die feine Linie im Bad. Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <150m Universität <2.325m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ob Stadtwanderweg oder ein gemütlicher Spaziergang im Dorotheer Wald, weiter zum Michaeler Wald über die Michaeler Wiese und rauf auf den Schafberg - die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, Wandern oder Mountainbiken - hier zeigt sich die große Vielfalt des Naherholungsgebiets. Eben die perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe. Nur wenige Gehminuten zur Buslinie 35A sorgen für die Anbindung an das Verkehrsnetz der Wiener Linien. Ebenfalls nur wenige Minuten sind Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in historischer Villa nahe Schönbrunn - Luxus trifft auf zeitlose Eleganz Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer architektonischen Perle der Hietzinger Hauptstraße: Diese prachtvolle Villa, erbaut im Jahr 1905 und einst die Residenz des adeligen Ehepaars Rudolf und Friederike Lobkowitz, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Luxus. Gekrönt von einem eleganten Eckturm und verziert mit kunstvollem Zierfachwerk, öffnet die Villa nun ihre Tore für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind. Historischer Charme trifft modernen Luxus Die weltbekannte Fürstin Friederike Lobkowitz, eine gefeierte Ikone der Wiener Bühne, prägte die exquisite Gestaltung dieser Villa. Die elegante Fassade in zarten Beigetönen, ergänzt durch edle Holzschnitzereien und stilvolle Säulen, macht das Anwesen einzigartig. Im Inneren verbinden sich historische Details harmonisch mit modernem Komfort, während der zeitgenössische Zubau in der Eitelbergergasse das Gesamtbild perfekt ergänzt. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint das Beste aus Tradition und Moderne, um ein einzigartiges Wohngefühl zu schaffen. Luxuriöse Wohnungen - Privatsphäre und Stil Die Villa beherbergt nur 17 großzügige Apartments, die mit viel Raum für Komfort und Privatsphäre überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz sowie Zugang zu einem Swimmingpool, Fitnessstudio und einem luxuriösen SPA-Bereich. Die umgebende private Gartenanlage schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung, während Terrassen und Balkone den idealen Rückzugsort bieten. Wellness & Concierge-Service der Extraklasse Das elegante Wellnesscenter im Erdgeschoss erfüllt höchste Ansprüche: Sauna, Hammam und ein großzügiger Innenpool sorgen für Entspannung pur. Ein Massageraum sowie ein Concierge-Service stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Alltag angenehm zu gestalten und sich um Ihre Bedürfnisse zu kümmern. Top-Lage in Hietzing - nahe Schloss Schönbrunn Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit einer privaten Gartenanlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Straßenbahnlinie 10, den Bus 54 sowie die U-Bahnstation Braunschweiggasse macht es einfach, das Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen. Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Wohneinheit: 126 m² Wohnfläche mit 33,6 m² Balkonen und perfekter Raumaufteilung 55,10 m² großzügiger Wohnsalon 11,65 m² moderne Wohnküche 23,57 m² Master-Bedroom mit 7,30 m² luxuriösem Badezimmer (Wanne und Dusche) 13,42 m² zweites Zimmer mit 4,10 m² en-suite Badezimmer (Dusche und Toilette) Vorraum 5,81 m² Separate Toilette mit Handwaschbecken 3 Balkone mit insgesamt 33,6 m² Eigennutzerpreis: € 1.950.000,- Tiefgaragenplatz: € 40.000,- Tiefgaragenplatz mit Ladestation: € 45.000,- Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/ der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage befindet sich im noblen 13. Bezirk Hietzing.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Tradition trifft auf Moderne Das prächtige Eckhaus in der Van-der-Nüll-Gasse 51 in 1100 Wien verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 23 moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone komplettieren das exklusive Angebot. Nachhaltigkeit ist in der 3SI Gruppe einer der wichtigsten Punkte, daher wurde bei der umfangreichen Sanierung (Wärmeschutzfassade, modernes Heizsystem mit Fernwärme, neue Fenster, Fassade uvm.) ein historischer Altbau in Neubauqualität verwandelt. Der Heizwärmebedarf (HWB) konnte von 120 auf 56 gesenkt werden, dadurch haben Käufer nicht nur weniger monatliche Belastung, sondern auch auf die nächsten Jahre modernste Technik im Haus. 23 exklusive Eigentumswohnung Neubau ab dem 4.Obergeschoß 2-4 Zimmer mit ca. 42-98m² Wohnfläche Revitalisiertes Gebäude mit moderner Technik Hofseitige Balkone und Terrassen Fußbodenheizung mit Fernwärme Eichenparkettböden Klassische Kassettentüren und Holzvertäfelungen Split-Klimaanlage im Dachgeschoß Elektrischer Sonnenschutz im Dachgeschoß Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt das Haus eine Wärmeschutzfassade, die die Energieeffizienz deutlich verbessert. Energieeinsparungen: Der verbesserte Wärmeschutz führt zu einer Reduzierung des Heizenergiebedarfs und somit der Heizkosten. Verbesserte Behaglichkeit: Innenräume werden besser isoliert, was zu einem angenehmeren Raumklima führt. Wertsteigerung des Gebäudes Nachhaltigkeit: Durch den geringeren Energieverbrauch wird der CO-Ausstoß reduziert, was zur Senkung der Umweltbelastung beiträgt. Perfektion im Detail Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Ein Highlight sind natürlich die Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann. Top 11 Diese traumhaft sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 51,99m² Wohnfläche und besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Getrennte Toilette Getrennte Küche Badezimmer Abstellraum Bei den Innenraumfotos handelt es sich um Visualisierungen, die den fertigen Zustand abbilden sollen. Die Fertigstellung wird gemäß Bau & Ausstattungsbeschreibung durchgeführt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. HWB Regelgeschoßwohnungen 56,1kWh/m²a HWB Dachgeschoßwohnungen 28,5kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses ca. 108 m2 Appartement mit 5 Zimmern ist ab sofort zu erwerben und befindet sich in der zweiten Etage eines Wohnhauses in sehr ruhiger Lage in Kaprun. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Tauern Spa, das Familien Ski und Wandergebiet Maiskogel Schaufelberg mit direkter Auffahrt ins Gletscherschigebiet Kitzsteinhorn. Eine Langlaufloipe direkt neben dem Haus. Der Golfplatz, ein Radweg, eine Bushaltestelle, eine Bank, ein Supermarkt sowie das Zentrum von Kaprun befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Vermietung: Es gibt hier einen Betreiber bzw. Vermietungsvertrag, der übernommen werden kann, es besteht sehr wohl die Möglichkeit, das Appartement selbst zu vermieten. Aufteilung: Vorraum 1) Schlafzimmer mit Bergblick, Doppelwaschbecken, Dusche und WC 2) Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Kaprun, Doppelwaschbecken, Dusche und WC 3) Schlafzimmer mit Burgblick, Dusche und Waschbecken 4) Schlafzimmer mit tollem Stockbett für 4 Personen, Dusche und WC Wohn- und Essraum mit direktem Zugang auf den großen, sonnigen Balkon und Blick auf das Kitzsteinhorn 4 Badezimmer WC 2 Tiefgaragenstellplätze Eigenes, großes Kellerabteil Als absolutes Highlight befindet sich in dieser Anlage ein Wellnessbereich mit Hallenbad und diversen Saunen mit Ruhebereich. Für Sonnenhungrige wird auch ein Solarium angeboten. Ein Restaurant mit ausgezeichneter Küche befindet sich ebenfalls in der Anlage. Diese Wohnung ist kein Zweitwohnsitz! Für sonstige Fragen oder Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Penthousewohnung Top 13: Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! Das Layout der Wohnung ist perfekt: Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht. Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite! Die Aufteilung im Detail: Vorraum großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt". Vier getrennt begehbare Schlafzimmer 2 Bäder 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern) Aufgang zur Dachterrasse Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kino diverse Restaurants für jeden Geschmack für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Horten ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg die Internationale Fußballakademie und die Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt. mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),. die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDI Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Buslinie 49A (Wolfersberg/Schöffelplatz) - S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50) - Buslinie 50B (Station Cottagestraße) - weiterführend zur S-Bahn S50 Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumwohnung Raumaufteilung: Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf einem Jahrhundertwende Altbestandes besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und 2 WCs für höchsten Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 18 m² zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren. Information zum Objekt und Ausstattung: Die Ausstattung dieser Luxuswohnung ist von höchster Qualität und sorgt für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Das Parkett aus Ast-freien "Imperium" Landhausdielen verleiht den Räumen eine edle Note. In den Nassräumen wurde hochwertiger Kalkstein in "Sahara Beige" verwendet, sandgestrahlt und gebürstet. Die Armaturen stammen von "Kudi", passend zum Design des Bades. Im Master-Bad finden Sie eine luxuriöse "Polypex"-Badewanne und ein Waschbecken von Duravit. Im Kinderbad wurde ein Waschbecken von "Villeroy & Boch" eingebaut. Die Küche ist ein Meisterwerk mit einer Arbeitsplatte aus Granit "Black Fusion", die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst robust ist. Die Geräte sind von renommierten Marken wie Samsung, Neff und Bosch. Der Side-by-Side "Samsung Family Hub" bietet viel Platz für Ihre Lebensmittel. Das Induktionskochfeld von "Neff" ermöglicht präzises Kochen. Der "Bosch Serie 8" Backofen mit Mikrowelle und Dampfunterstützung erleichtert das Zubereiten von Speisen. Der "Bosch Serie 6" Geschirrspüler sorgt für mühelose Reinigung. Das Spülbecken ist von "Blanco Subline". Genug Stauraum bieten weiters die vielzähligen Einbauschränke, allesamt vom Tischler nach Maß gefertigt. Lage: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Friedensbrücke U4. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt und die Nähe zum Donaukanal, während Sie in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung wohnen. Die verwendeten Fotos, Videos sowie der Rundgang wurden von ©Real Agency zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir dürfen Ihnen eines der wenigen TOP-Objekte in Wien zelebrieren! Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses luxuriöse Penthouse, das sich in einem wunderschön restaurierten Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet. Das Dach wurde von einem renommierten Architekten geplant und 2004 zu einem architektonischen Meisterwerk ausgebaut. Vor zwei Jahren wurde die Wohnung komplett neu saniert und präsentiert sich nun in einem einwandfreien Zustand. Einzigartiger Panoramablick über Wien Der phänomenale Rundblick über die Stadt ist ein wahrhaft einzigartiges Merkmal dieser exklusiven Immobilie. Egal, ob Sie den Blick am Tag oder in der Nacht genießen, Sie werden von der Schönheit und dem Charme Wiens verzaubert sein. Modernes Design und großzügige Raumaufteilung Die Architektur des Penthouse besticht durch ihre offene und schlichte Gestaltung. Der großzügige Wohnraum mit Leseecke, Essbereich und Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zentral zu einem Gäste-WC, Abstellräumen und den zwei Schlafzimmern. Eine originelle Glastreppe führt Sie in das 50 m² große Masterbedroom, das derzeit als Bar und Fitnessraum genutzt wird. Die Bar wurde aus exklusivem Onyx gefertigt. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Terrassenbereiche mit Jacuzzi, BBQ-Bereich und Sonnenliegefläche. Der Speiselift ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu jeder Etage. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik Der Innenbereich des Penthouse wurde mit erstklassigem Marmor und edlem Steinzeug ausgestattet. Modernste Technik wie das BUS-System und ein Dampfkamin unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und ermöglichen einen freien Blick auf die umliegende Stadt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Toplage in Wien 1 Moderner Dachgeschoßausbau, Klare Architektur Exklusive Ausstattung, Designer-Projekt Helle Wohnung durch bodentiefe Fenster Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken Designer-Einbauküche mit Markengeräten Heller, loftartiger Raum mit Dampf-Kamin-Anlage Geräumiger Wohnbereich Masterbedroom mit Badezimmer en-suite und Fenster Ankleidezimmer mit exklusiven Einbauschränken Schönes Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad und Toilette Salon und Bar mit direktem Zugang zur Terrasse (SPA-Bereich) Drei Terrassen mit verschiedenen Funktionen (Sonnenliegen, BBQ) Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum Hochwertige Alarmanlage für maximale Sicherheit - 3 Tiefgargen-Stellplätze mit Lift direkt zur Wohnung zzgl. € 300.000,- Englisch: Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic View of Vienna We are delighted to present to you one of the few top properties in Vienna! Located in the heart of Vienna´s 1st district, this luxurious penthouse is situated in a beautifully restored 19th-century building. The roof was designed and converted into an architectural masterpiece by a renowned architect in 2004. Two years ago, the apartment underwent a complete renovation, and it now showcases impeccable craftsmanship and design. Unique Panoramic View of Vienna The phenomenal 360-degree view of the city is an exceptional feature of this exclusive property. Whether you enjoy the view during the day or at night, you will be captivated by the beauty and charm of Vienna. Modern Design and Spacious Layout The penthouse boasts an open and minimalist design. The expansive living area, including a reading corner, dining area, and kitchen, serves as the centerpiece of the apartment. From here, you have easy access to a guest WC, storage rooms, and two bedrooms. An original glass staircase leads to the 50 m² master bedroom, currently utilized as a bar and fitness area. The bar, crafted from exquisite onyx, adds a touch of elegance. The master bedroom provides access to additional terraces with a jacuzzi area, BBQ space, and sun lounging area. The apartment is equipped with a food lift for convenient access to every floor. High-Quality Finishes and Modern Technology The interior of the penthouse features premium marble and fine stoneware. State-of-the-art technology, such as the BUS system and steam fireplace, complements the contemporary character of this property. Floor-to-ceiling windows create a bright ambiance and offer unobstructed views of the surrounding city. Key Features: Prime location in Vienna´s 1st district Modern attic conversion with clean architectural lines Exclusive finishes and designer project Bright and airy interior with floor-to-ceiling windows Spacious entrance area with wardrobe and built-in closets Designer kitchen with high-end appliances Bright and spacious loft-like room with a steam fireplace Generous living area Master bedroom with en-suite bathroom and window Walk-in closet with exclusive built-in wardrobes Beautiful children´s/guest room with additional bathroom and toilet Salon and bar with direct access to the terrace (SPA area) Three terraces with different functions (sun loungers, BBQ) Underfloor heating and air conditioning in every room High-quality alarm system for maximum security Hassle-Free Parking The property includes three underground parking spaces with direct elevator access to the apartment, available for an additional € 300.000,- Don´t miss out on the opportunity to own this extraordinary penthouse with its stunning views and exceptional design. Contact us today to schedule a viewing and experience the epitome of luxury living in Vienna! ! 1- , XIX . 2004 . . 360 - . , , . . , , , . , . - 50 . , -. , , . - , . , . . , BUS , . y. , 300 000 . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

13 exklusive Eigentumswohnungen Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als Klein Paris bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder HWB: 97 kWh/m²a Top 3 Wunderschöner und hochwertiger 3-Zimmer Stilaltbau mit knapp 80,50m² im Hochparterre. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Wohnküche "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Tradition trifft auf Moderne Das prächtige Eckhaus in der Van-der-Nüll-Gasse 51 in 1100 Wien verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 23 moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone komplettieren das exklusive Angebot. Nachhaltigkeit ist in der 3SI Gruppe einer der wichtigsten Punkte, daher wurde bei der umfangreichen Sanierung (Wärmeschutzfassade, modernes Heizsystem mit Fernwärme, neue Fenster, Fassade uvm.) ein historischer Altbau in Neubauqualität verwandelt. Der Heizwärmebedarf (HWB) konnte von 120 auf 56 gesenkt werden, dadurch haben Käufer nicht nur weniger monatliche Belastung, sondern auch auf die nächsten Jahre modernste Technik im Haus. 23 exklusive Eigentumswohnung Neubau ab dem 4.Obergeschoß 2-4 Zimmer mit ca. 42-98m² Wohnfläche Revitalisiertes Gebäude mit moderner Technik Hofseitige Balkone und Terrassen Fußbodenheizung mit Fernwärme Eichenparkettböden Klassische Kassettentüren und Holzvertäfelungen Split-Klimaanlage im Dachgeschoß Elektrischer Sonnenschutz im Dachgeschoß Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt das Haus eine Wärmeschutzfassade, die die Energieeffizienz deutlich verbessert. Energieeinsparungen: Der verbesserte Wärmeschutz führt zu einer Reduzierung des Heizenergiebedarfs und somit der Heizkosten. Verbesserte Behaglichkeit: Innenräume werden besser isoliert, was zu einem angenehmeren Raumklima führt. Wertsteigerung des Gebäudes Nachhaltigkeit: Durch den geringeren Energieverbrauch wird der CO-Ausstoß reduziert, was zur Senkung der Umweltbelastung beiträgt. Perfektion im Detail Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Ein Highlight sind natürlich die Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann. Top 19 Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 98m² Wohnfläche sowie knapp 60m² Freiflächen mit atemberaubender Dachterrasse und Weitblick auf die Stadt. Durchdachte Aufteilung in eine "Schlaf- und Wohnebene" mit geräumigen Grundriss: 1.Dachgeschoߠ Vorraum Getrennte Toilette Abstellraum 3 Zimmer voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und Toilette 2.Dachgeschoß Wohnzimmer mit Ausgang zur Innenhofterrasse und Stiege zur Dachterrasse mit Fernblick über Wien Bei den Innenraumfotos handelt es sich um Visualisierungen, die den fertigen Zustand abbilden sollen. Die Fertigstellung wird gemäß Bau & Ausstattungsbeschreibung durchgeführt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

13 exklusive Eigentumswohnungen Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als Klein Paris bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder HWB: 97 kWh/m²a Top 5 Repräsentativer, herrschaftlicher Stilaltbau mit knapp 179m² und großzügigem Balkon im 1.Obergeschoss: Vorraum Garderobe Wohnküche mit knapp 65m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Master Bedroom voll ausgestattetes Bad mit Toilette en Suite Schrankraum Flur 2 Schlafzimmer voll ausgestattetes Bad mit Toilette "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUM PENTHOUSE MIT DACHGARTEN, POOL, .... Große Penthouse-Wohneinheit auf 2 Wohnebenen mit eigenem internen Lift + Dachgarten mit eigenem Pool , Fernblick, Tiefgarage, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Gemeinschaftsgarten .... Großzügige Garagenplätze k önnen erworben werden (3 Stellplätze). *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Die im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhausanlage BEL & MAIN liegt oberhalb des Belvederes zwischen Arsenal und Hauptbahnhof. Dadurch sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und tolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; die große Gartenanlage des Schweizergartens befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude wurde im modernsten Stil errichtet und soeben mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. So findet man Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie eine neue moderne Küche und angenehme Farben im Bad. Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Lamellen-Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert. Weitere Ausstattung des Gebäudes: - Tiefgarage (Miete € 234,- p.m.) - Kellerabteil mit Fahrradaufbewahrung - Partyraum - Waschküche - Fitnessraum Die Kosten für Kühlung, Warmwasser und Heizung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]