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#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Am Pappelweg 16 ist ein absolut exklusives, luxuriöses Neubauprojekt in BESTLAGE des 22. Gemeindebezirks errichtet worden.8 wunderschöne Wohnungen inklusive großzügigen Freiflächen befinden sich hier auf 3 Etagen. Die Wohnungen verfügen über absolute PREMIUM-Ausstattung. Jede Wohnung ist mit SMART HOME ausgestattet, welches die elektrische Steuerung der gesamten Wohnung übernimmt ( Heizung, Rollläden, Belichtung usw.). Alle Wohnungen sind mit wunderschönen, sehr großen Glasfronten ausgestattet, damit die Lichtdurchflutung in jeder Wohnungen optimal gegeben ist. Absolute High-End Ausstattung finden Sie hier vor. Hochwertigstes Feinsteinzeug in den Nassräumen sowie hochwertige Parkettböden sind hier natürlich auch eine Selbstverständlichkeit. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen und ein Fahrradraum ist ebenso vorhanden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:• Vorraum• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken• WC mit Handwaschbecken• Abstellraum• Schlafzimmer• offene Wohnküche mit Zugang zum herrlichen Balkon Die Lage spricht ebenfalls für sich: Pappelweg 16, Nähe Oberes Mühlwasser. Im Urlaubsdomizil in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks wurde diese exklusive Wohnhausanlage errichtet. Alte Donau sowie Donauinsel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die U2 Station Donaustadtbrücke ist fußläufig sehr gut erreichbar und führt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet geschlossen, mit Option auf Verlängerung. Für Fragen zu diesem wunderschönen Neubauprojekt steht Ihnen Frau Jaqueline Hofbauer, MA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

-TERASSENAPARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGE In einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zur Vermietung. Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum; über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt. Ausstattung: - in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden - Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt - Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten - alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung - Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen - Hauszentralheizung (Gas) - geräumiges Kellerabteil Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um ? 150,00 monatlich zusätzlich angemietet werden. Monatliche Kosten (brutto): Warmwasserkosten: ? 52,00 Heizkosten: ? 109,00 360° Touren: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2550,39 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 167,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 271,83 Gesamtbetrag ? 2990,1 Heizwärmebedarf: 55.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WILLKOMMEN IN DEN POSTHÖFEN! Hier entsteht ein lebendiger Treffpunkt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, der keinen Wunsch offenlässt. Stilvoll renovierte, lichtdurchfluteten City-Apartments, eingebettet in ein vielfältig genutztes Gebäude-Ensemble mit Parkgarage, Fitness, Gastronomie, Kunsthof, Kirche und Coworking Spaces. Umgeben vom lebendigen Viertel ringsum. Ruhig gelegen und trotzdem nur einen Steinwurf vom Trubel der inneren Stadt entfernt. Zeitlose Wohnqualität: Wer eher die leisen Töne mag, wer Lebensqualität sucht und den Charme der Belle Époque liebt, wer mittendrin sein möchte und doch seine Ruhe will, der ist hier richtig. Lage, Licht, Baubiologie, Infrastruktur - die City-Wohnungen in den Posthöfen bestechen mit ihrer ganz besonderen Altbau-Atmosphäre, mit Deckenhöhen von 2,70 bis zu 6,08 Metern und mit einem hochwertigen Renovierungsstandard bis ins Detail. Die Küchen sind offen und hell gestaltet sowie mit Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen 38 Wohnungen zur Verfügung. Jede Wohnung erhält im Untergeschoss einen eigenen Mieterkeller. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für 150 Pkw-Stellplätze und verfügt über ausreichend E-Ladestationen. Für Fahrräder sind zwei separate Abstellräume im Untergeschoss vorgesehen, die exklusiv den Mietern der Wohnungen zur Verfügung stehen. Visualisierungen (c) Postgasse 8 Entwicklungs OG... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WILLKOMMEN IN DEN POSTHÖFEN! Hier entsteht ein lebendiger Treffpunkt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, der keinen Wunsch offenlässt. Stilvoll renovierte, lichtdurchfluteten City-Apartments, eingebettet in ein vielfältig genutztes Gebäude-Ensemble mit Parkgarage, Fitness, Gastronomie, Kunsthof, Kirche und Coworking Spaces. Umgeben vom lebendigen Viertel ringsum. Ruhig gelegen und trotzdem nur einen Steinwurf vom Trubel der inneren Stadt entfernt. Zeitlose Wohnqualität: Wer eher die leisen Töne mag, wer Lebensqualität sucht und den Charme der Belle Époque liebt, wer mittendrin sein möchte und doch seine Ruhe will, der ist hier richtig. Lage, Licht, Baubiologie, Infrastruktur - die City-Wohnungen in den Posthöfen bestechen mit ihrer ganz besonderen Altbau-Atmosphäre, mit Deckenhöhen von 2,70 bis zu 6,08 Metern und mit einem hochwertigen Renovierungsstandard bis ins Detail. Die Küchen sind offen und hell gestaltet sowie mit Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen 38 Wohnungen zur Verfügung. Jede Wohnung erhält im Untergeschoss einen eigenen Mieterkeller. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für 150 Pkw-Stellplätze und verfügt über ausreichend E-Ladestationen. Für Fahrräder sind zwei separate Abstellräume im Untergeschoss vorgesehen, die exklusiv den Mietern der Wohnungen zur Verfügung stehen. Visualisierungen (c) Postgasse 8 Entwicklungs OG... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WILLKOMMEN im LUXUS! ERSTBEZUG! Das Projekt "DAS. KREMSERBERG" ist ein Ort, an dem Sie die Möglichkeit vorfinden, im schönsten Ambiente mit hochwertigster Ausstattung Ihren Lebensmittelpunkt zu genießen und zu erleben. Ihre Wünsche waren schon immer einmal einen Pool direkt vor der Haustüre zu haben oder einen gemütlichen Plausch oder berauschenden Grillabend mit Freunden oder den Nachbarn in geselliger Runde zu haben oder einfach nur mal die Blicke über unsere schöne Landeshauptstadt schweifen lassen möchten? Herzlich willkommen! Hier sind Sie goldrichtig! Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnanlage lässt somit keine Wünsche offen. Sogar in der Umgebung werden kaum Wünsche offengelassen. Egal ob Sie durch die historische Kellergasse spazieren möchten oder doch lieber einen Shoppingtag im Traisenpark machen oder doch die Natur im Stadtwald genießen möchten. Alles ist möglich! Kurzum haben Sie hier genau den Ort, nachdem Sie gesucht haben! DETAILBESCHREIBUNG: Lage: - St.Pöltner Kremser Berg - Mitten im Grünen und doch zentral Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und bietet Ihnen auf ca. 66,10 m² folgende Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Balkon Zudem steht ein(e) Balkon/Loggia mit einer Gesamtfläche von ca. 7,06 m² zu Verfügung. Über dies hinaus steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ausstattung: - Massiver Eichenholzparkett bzw. großformatiges Feinsteinzeug - 3-fachverglaste Kunststoff- Aluminiumfenster - Fußbodenheizung - Einbruchshemmende Sicherheitstüre - A1 und Kabelplus Anschlüsse vorbereitet - elektrisch betriebener Außensonnenschutz - eigener Tiefgaragenabstellplatz mit Funkfernbedienung - eigenes Kellerabteil Benefits: - Große Gemeinschaftsdachterrasse inkl. Grillmöglichkeiten (Outdoorküche) und grandiosem Ausblick über die Landeshauptstadt - Hauseigener Swimmingpool mit ca. 9m x 4m inkl. WC und Dusche direkt beim Pool - begrünte Frei- und Allgemeinflächen - Lift vom Keller bis hoch ins Dachgeschoß - Sehr gute Energieeffizienz und Heizwärmebedarf - geräumige Fahrrad- und Kinderwagenräume Und das Beste: Wohlfühlfaktor in sämtlichen Bereichen! Heizung und Warmwasseraufbereitung: Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Sämtliche Haupträume verfügen über eine moderne und energieeffiziente Fußbodenheizung. Kosten: Der unverbindliche und lastenfreie Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 262.000, und für den Tiefgaragenstellplatz EUR 18.500, . - Monatliche Betriebskosten für die Wohnung inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 189,29 - Monatliche Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 29,65 Bei einem Kauf als Anlegerwohnung beträgt der Kaufpreis EUR 241.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Zusätzliche Tiefgaragenparkplätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 7 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Energieausweis: Ausstellungsdatum 11.03.2021 Heizwärmebedarf (HWB) 28,5 kWh/m²a - Energieklasse B Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 0,74 - Energieklasse A Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigungen: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Objektnummer: 7837 Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet - sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt - ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #mietkauf #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Kauf gelangt eine exquisite, möblierte 4-Zimmer Wohnung inmitten der Altstadt Wiens. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1961 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 126,11 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume/begehbare Kleiderschränke. Das Besondere an dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügige, ruhige Innenhof. Die Wohnräume sind mit weißen Fenstern sowie edlen Glasfliesen ausgestattet. Die Nassräume sind mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und Armaturen versehen. Diese einzigartige Immobilie glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigsten Materialien. Die Wohnung ist außerdem mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Zusätzlich stehen zwei Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Diese werden nach dem First Come-First Served Prinzip vergeben. Auch ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einer Miet-Kauf-Option. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie alle Räumlichkeiten der Immmobilie zentral erreichen. Rechterhand befindet sich die luxuriöse Küche. Diese ist mit hochwertigen Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet und bietet viel Stauraum. Direkt nebenan liegt das helle Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich besticht durch das modern eingerichtete Mobiliar sowie den großzügigen Platz zum Wohnen und Essen. Ein elektrischer Kamin sorgt für ein ganz besonderes Flair. Die großen Fenster durchfluten den Raum zudem mit viel Licht. Entlang des Flurs finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vor, welche zentral begehbar sind. Alle Schlafzimmer sind mit hochwertigen Betten ausgestattet und sind sehr hell und einladend gestaltet. Das größte der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank. Die modernen Bäder sind jeweils mit einem Handwaschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Ihren Gästen steht eine eigene Toilette zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Zudem wird die Immobilie in den Sommermonaten durch eine Klimaanlage gekühlt. Im Anhang finden Sie zudem weitere Pläne, die Varianten der Immobilie darstellen und zeigen, wie die Immobilie noch gestaltet werden könnte. Das luxuriöse Objekt punktet vor allem durch die absolute Toplage inmitten der Wiener Innenstadt. Schicke Bars und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre. Des Weiteren finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vor. Folgende öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe: Buslinie 1A, 2A und 3A. Zudem erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) sowie Stephansplatz (U1, U3). Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem luxuriösen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Dieses exklusive Bauvorhaben umfasst zehn hochwertig ausgestattete Wohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und moderne Bauweise überzeugen. Von der praktischen 2-Zimmerwohnung für Singles oder Paare bis hin zur großzügigen 4-Zimmerwohnung für Familien bietet das Projekt eine vielseitige Auswahl an Wohnkonzepten. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 180 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großzügigen Loggien, einem gepflegten Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Materialien in jedem Detail. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen von Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight. Ein Zuhause mit Liebe zum Detail Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz: Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf Gartenmöbeln. Badezimmer: Zwei luxuriöse Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz sich zu entspannen. Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett, neue Holz Fenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten. Lage und Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit) , die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt. Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten – ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen. Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist – der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten schönen Jugendstil Haus mit nur 8 Wohnungen. In 2017 wurde das Haus general saniert mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft. Effizienz, Sicherheit und Komfort Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet: Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantierten höchste Sicherheit. Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern. Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! For our english tenants Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort This impressive 6-room apartment (4 Bedrooms), situated in one of Vienna’s most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 with exceptional attention to detail, it features two spacious loggias, access to a beautifully maintained communal garden, and premium-quality materials throughout. At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, masterfully designed by Faulmann. It is a perfect space for entertaining family and friends, creating unforgettable moments in a stylish and welcoming environment. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is not just functional but also a true design masterpiece. A Home with Attention to Detail This apartment offers more than just space: Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) are equipped with water and electrical connections, making them ideal for BBQs or relaxing with outdoor furniture. Bathrooms: Two luxurious bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, provide plenty of space to unwind. Historical Meets Modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, and new interior wooden windows seamlessly blend historic charm with modern sophistication. The nearby Schönbrunn Palace park and the Vienna Zoo are just a 20-minute walk away, making them perfect destinations for leisurely strolls or family outings. Alternatively, a tram stop just 1 minute from the apartment offers convenient access to these iconic landmarks. Location and Connectivity This apartment is situated in one of Vienna’s finest areas in the Kupelwiesergasse, offering a combination of urban convenience and exceptional quality of life: Public Transport: A 5-minute walk to the nearest U-Bahn station (U4 Unter St.Veit) connects you to Vienna’s historic center in about 25 minutes. By Car: Vienna’s city center is approximately 20 minutes away by car. Local Amenities: Supermarkets, pharmacies, schools, and kindergartens are all within a 3-minute radius, making this home ideal for families and expats seeking a comfortable and convenient environment. Hietzing is synonymous with prestige, cultural heritage, and international appeal. Known for its elegant villas, green parks, and tranquil atmosphere, it is the perfect place to experience the best of Vienna. The House: The apartment is located in a beautiful Art Nouveau building constructed in 1911, with only 8 units. In 2017, the building underwent a complete renovation, including the installation of an elevator and the refurbishment of the basement and roof. The building is quiet and has a very strong sense of community. Efficiency, Security, and Comfort This apartment is not only visually stunning but also technologically advanced: A modern condensing boiler and high-quality thermal insulation ensure low energy costs and excellent efficiency. A smartphone-controlled alarm system with motion sensors and two outdoor cameras ensures the highest level of security. Additionally, the apartment is fully prepped for the installation of a fireplace and air conditioning, offering options to enhance your living comfort even further. Discover this rare gem in the sought-after Hietzing district. Schedule a viewing today and fall in love with your future home!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Neuerrichtete 3,5 Zimmer Appartement, Grosses Wohn-Esszimmer mit vollausgestatteter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Schlaf-/Bürozimmer, 1 geräumiges Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellraum, Garderobeim Haus Fitnesscenter für Bewohner, Sauna, grosser Open Air Pool, Gemeinschaftsräume, eigene Tartanlaufstrecke (400 m), Carsharing vor Haus, Garage in unmittelbarer Nähe günstig zu mieten Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ Schreiberweg offers with about 250 sqm of living space the following division: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. Grinzing is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of Kahlenberg. There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: - großes Wohn-/Eßzimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab Mai 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3TAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8581 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 908,1 Gesamtbetrag ? 9989,1Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Einfach WOW! Einziehen, Wohlfühlen, Seele baumeln lassen... Traumhafte Altbauwohnung + Repräsentatives Gebäude + Tolle innerstädtische Ruhelage + Perfekte Raumaufteilung + Luxuriöse Einrichtung inklusive!! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern und lässt wirklich keine Wünsche offen! Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit geschickt verbauten Einbauschränken und somit viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, eine überkomplett ausgestattete separate Küche mit Sitzgelegenheit und Fenster, ein sehr großes Badezimmer mit Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster, einen hellen, großen Wohnsalon, ein Arbeitszimmer, sowie 1-2 Schlafzimmer oder Esszimmer. (wahlweise) Highlights: Klimagerät, Sauna, Solarium, Whirlpool, 2 Kamine, luxuriöse Einrichtung, sehr hohe Räume Ersparen Sie sich das lästige und teure Einrichten und residieren Sie in einer bereits komplett und hochwertig eingerichteten Wohnung! Gesamtmiete inkl. BK: 4.620.- inkl. kompletter Einrichtung Nettomiete: € 3.774,28.- + UST Betriebskosten: € 425,72.- + UST Wohnfläche: ca. 153m² Kaution: 3BMM, Provision: 2 BMM Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]