Suchergebnisse für "luxus immobilien kitzbühel"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Hier präsentiert sich die solide Massivbauweise der 1970er-Jahre in Kombination mit einer umfassenden Modernisierung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Besonders attraktiv sind die Eichenholzdielen in jedem Zimmer, die Wärme und Ruhe vermitteln. Die Wohnung bietet eine durchdachte Wohnnutzfläche von ca. 69,5 m², die keine Wünsche offenlässt. Das Esszimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront und einer einzigartigen 180-Grad-Aussicht, die den Raum in helles, natürliches Licht taucht. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon aus Holz, der mit seiner Ruhe und seinem Charme sofort zum Verweilen einlädt. Der Blick in Richtung Aurach macht diesen Ort zu einem ganz besonderen Highlight. Das geräumige Schlafzimmer bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC zusätzliche praktische Annehmlichkeiten bieten. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Entfaltung. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gepflegte Gemeinschaftsgarten sowie frei verfügbare Außenstellplätze das Gesamtpaket abrunden. Die effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Diese charmante Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit alpinem Flair und einer herausragenden Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen! Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige Villa in Westendorf, einem der schönsten Orte im Tiroler Oberland, vereint luxuriöses Wohnen mit einer malerischen Alpenkulisse. Die Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Funktionalität erbaut und bietet ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch Komfort suchen. Objektdetails: Lage: Westendorf, Tirol Wohnfläche: Großzügige 523 m²Grundstück: 1.062 m²Zimmer: 13 Zimmer, 4 Bäder Keller: Großer, hochwertig ausgebauter Keller mit Garage Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer und vieles mehr Dachgeschoss: Ausgebaut mit zusätzlichen Schlafzimmern, Badezimmern, optimalem Blick und vieles mehr Lage: Die Villa befindet sich in Westendorf, einem idyllischen Ort im Brixental, das für seine unberührte Natur und die Nähe zu einigen der besten Skigebiete der Alpen bekannt ist. Westendorf bietet nicht nur im Winter als Teil des Skigebiets Wilder Kaiser – Brixental hervorragende Wintersportmöglichkeiten, sondern auch im Sommer eine Vielzahl von Wander-, Rad- und Freizeitaktivitäten. Der Blick auf die umliegenden Kitzbüheler Alpen und das Bergpanorama ist einfach einzigartig. Exklusive Ausstattung: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit lichtdurchfluteten Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Design-Küche mit hochwertigen Geräten, großzügigem Koch- und Essbereich – ideal für Familienessen und Gästeempfänge. Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin für entspannte Stunden. Obergeschoss/Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich weitere Schlafzimmer sowie großzügige Badezimmer. Perfekt für Gäste oder die Familie, die Privatsphäre und Komfort genießen möchten. Ein weiteres Highlight ist der Bergblick aus dem Dachgeschoss, der den Charakter dieser Immobilie verstärkt. Zwei Master-Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, Schrankraum und einem atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen. Keller: Der große Keller ist ein wahres Highlight und kann als Wellnessbereich, Weinkeller, Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden. Hier befinden sich auch technische Räume und viel Stauraum, um das Zuhause optimal zu organisieren. Weitere Merkmale: Fußbodenheizung: In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme über die Wärmepumpe. Hochwertige Materialien: Vom edlen Bambus-Parkettboden über moderne Fliesen bis hin zu maßgefertigten Möbeln – jedes Detail wurde mit höchster Präzision und in edelster Ausführung ausgewählt. Garage: Eine großzügige Doppelgarage + Duplex-Garage bieten ausreichend Platz für drei Fahrzeuge. Garten: Wunderschöner Fernblick ohne direkten Nachbarn Wellness-Bereich: Mit Saunen, Whirlpool, Badezimmer, Fitnessraum,... Zusammenfassung: Diese hochwertige Villa in Westendorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, der Luxus, Natur und moderne Architektur vereint. Der Bergblick ist unübertroffen und macht jedes Zimmer zu einem besonderen Erlebnis. Mit einem großzügigen Keller, einem offenen Erdgeschoss und einem perfekt ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Immobilie nicht nur Platz, sondern auch höchsten Komfort und Lebensqualität. Ob für die Ganzjahresnutzung oder als Luxus-Ferienhaus, diese Villa ist eine perfekte Investition für alle, die das Beste suchen und dabei die Alpen hautnah erleben möchten. Für weitere Informationen, Fotos oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer einmaligen Lage, ruhig und sonnig gelegen, befindet sich dieses 800 Quadratmeter große Grundstück in St.Johann in Tirol. Das Bauprojekt von einem qualitativen, gut durchdachten Chalet erstreckt sich über 638,18 Quadratmeter Nutzfläche. 5 Schlafzimmer en-Suite, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad und eine Weinlounge lassen keine Wünsche übrig. Die Tiefgarage mit über 110 Quadratmeter bietet genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die fußläufige Nähe zum Ortskern und der grandiose Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser unterstreicht die hervorragende Lage. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. St.Johann in Tirol Die Gemeinde St.Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St.Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St.Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St.Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen. Fakten: •42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St.Johann in Tirol •Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl •Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung •Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Stadtwohnung ist mitten im Zentrum, am Anfang der Fußgängerzone, also in absoluter Toplage von Kitzbühel gelegen. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Kaffees, Bars/Lokale, Boutiquen, Supermärkte und vieles mehr direkt vor dem Haus und sind zu Fuß erreichbar. Auch der Skilift Hahnenkamm ist in unter 5 Fußminuten erreichbar. In dem repräsentativen Stadthaus befindet sich die 78,50 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss und bietet trotz der Innenstadtlage einen traumhaften Ausblick auf die Südberge, die Bichlalm sowie das Kitzbüheler Horn. Direkt gegenüber ist das bekannte Grand-Hotel Kitzbühel mit seiner schönen Parkanlage gelegen, auf welche man vom Balkon der Wohnung blickt. Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und mit den feinsten und hochwertigsten Materialien ausgestattet. Zahlreiche exklusive Einbauten, Altholzvertäfelungen sowie luxuriöse Designermöbel namhafter Hersteller wurden verbaut. Sie teilt sich auf in eine geräumige Garderobe, welche in den Flur mündet, welcher wiederum alle Räume erschließt. Es stehen zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Wellness-Badezimmer mit großer Dusche, Sauna und Toilette zur Verfügung. Weiters der Wohnbereich mit Kamin und offener Küche mit Essbereich. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf einen kleinen und vom Wohnraum auf einen zweiten ca. 14,5 m² großen Balkon. Von beiden Balkonen hat man einen traumhaften Weitblick auf die Kitzbüheler Alpen. Eine absolute Seltenheit ist die Tiefgarage im Haus, wo ein Stellplatz zur Wohnung gehört. In solch zentralen Lagen sind Garagenparkplätze kaum zu finden. Weiters gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ein Lift ist im Haus ebenfalls vorhanden und auch dieses Komfortfeature ist bei Stadthäusern rar. Alles in allem eine traumhafte Stadtwohnung in Bestlage der Gamsstadt. Sofort verfügbar. Energiedaten: HWB 94,3 Klasse C, fGEE 1,45 Klasse C, gültig bis 21.01.2034... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In absoluter Toplage von Kitzbühel, nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt, wurde dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt vier Chalet-Einheiten soeben fertiggestellt. Nicht nur die Lage auf der Sonnseite und die damit verbundene Sonnen-Ruhelage sind hervor zu heben, sondern auch der gebotene Ausblick auf die Kitzbüheler-Alpen ist sehenswert. Alle vier Einheiten sind fast identisch und werden entweder schlüsselfertig oder komplett eingerichtet verkauft (Chalet 2 bereits verkauft). Wenn Sie sich bereits jetzt für eines der Objekte entscheiden, können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Anliegen in die Innen-Gestaltung mit einfließen lassen. Chalet Hahnenkamm Top 1 hat eine Wohnnutzfläche von 135,07 m² auf und kostet schlüsselfertig Plus (voll möbliert) 4.240.000,00 ?: Vor dem Chalet befindet sich ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele mit anschließender Gäste-Toilette. Weiters befinden sich hier zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite. Über das geräumige Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss der Chalets. Hier besteht noch die Möglichkeit, einen Lift zu installieren. Hier liegt der Wohn - Essbereich mit Einbauküche, Weinschrank, großer Tafel und dem gemütlichen Wohnbereich. Mittig befindet sich der Kamin und sorgt für ein heimeliges Ambiente. Besonders beeindruckend ist die Dachstuhluntersicht und die damit verbundene Raumhöhe. Die großzügige Terrasse bietet die Möglichkeit, es sich auch im äußeren gemütlich zu machen, über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Liegefläche, Badewanne und Dusche, eigenem Technik- und Wirtschaftsraum und einem weiteren Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur ein Bad en suite, sondern auch einen eigenen Lichthof, welcher für ausreichend Belichtung sorgt. Die Chalets wurden dem heutigen Standard entsprechend mit hochwertigen und exklusive Materialien errichtet. Die Einrichtung würde das bekannte Möbelhaus Aufschnaiter übernehmen. Insgesamt ein äußert interessantes Objekte in einer der begehrtesten zentralen Lagen von Kitzbühel. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG ZUR MIETE Sie erreichen die Einfahrt Kitzbühel und kommen in wenigen Minuten in Ihrer Wohnung an. In der Tiefgarage stellen Sie Ihr Fahrzeug unter und gelangen bequem im Haus bis zur Liegenschaft im Dachgeschoss des zweistöckigen Gebäudes. Es erwartet Sie gleich im Vorzimmer ein angenehmer Duft, den die einzigartigen und besonders wertvollen Holzvertäfelungen versprühen. Die komplette Innenausstattung mit den typischen Holzverkleidungen und Verzierungen wurden regional von einem Tischler aus der nächsten Umgebung hergestellt und eingearbeitet. Mitsamt der Galerie in der offenen Architektur im Wohnzimmer und dem wunderbaren Kamin als Highlight erleben Sie die Stimmung und das Flair in den Kitzbüheler Alpen hautnah. Vom Balkon aus schweift Ihr Blick über Dächer zur berühmten Streif! Nehmen Sie gemütlich Platz und genießen die herrliche Umgebung. Auch die Küche lädt zum Vorbereiten für Speis und Trank zum chilligen Beisammensitzen ein. Die Küchenausstattung verfügt über alle elektrischen Geräte inklusive Mikrowellenherd sowie ausreichend Stauraum für Kochtöpfe, Ihr schönes Geschirr und Gläser. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie einer extra Toilette, eine getrennte Gästetoilette und die beiden Schlafzimmer. Beim Einschlafen können Sie hier dem sanften Rauschen der Kitzbüheler Ache lauschen und sanft entschlummern, damit Sie fit sind für den nächsten spannenden Tag mit unendlich vielen Freizeitmöglichkeiten. Zum Skifahren schnappen Sie sich Ihre Skiausrüstung aus dem geräumigen Kellerabteil und los geht es zur nahe gelegenen Hahnenkammbahn, Fleckalmbahn oder etwa zum Kitzbüheler Horn. Direkt von der Liegenschaft aus spazieren Sie weg bis in die Stadt oder zum Wandern auf die großartigen Almhütten rundherum. Skifahren, Snowboarden, Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Tennis, Golfen, Schwimmen, Wellness oder auf Schwammerlsuche in den Wald gehen. Es ist für alle etwas dabei. Je nach Herzenslust und Laune... Kunst und Kultur kommen in der Stadt ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Veranstaltungen, Events und Ausstellungen laden das gesamte Jahr über herzlich ein. Gastronomisch werden Sie hier natürlich bestens bewirtet. Bei der berühmten Rosi´s Sonnbergstube, der Hagstein Hütte, dem international bekannten Stanglwirt oder dem Chizzo in der Kitzbüheler Innenstadt können Sie die Schmankerl und regionalen Köstlichkeiten verspeisen und die Aussicht und Umgebung genießen. Ein absoluter Geheimtipp in Richtung ausgezeichnete Gastronomie und Gastfreundlichkeit ist der Jägerwirt in Scheffau am Wilden Kaiser, bekannt auch als Drehort der TV Serie SOKO Kitzbühel. Parties sind ebenso angesagt im Take Five, den Bars in der Innenstadt oder etwa im angrenzenden Ort Kirchberg. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig idyllisch entlang der Ache zu erreichen, genau so wie Bäckerei, Tankstellen, Ärzte, Banken und vieles mehr. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß etwa 15 Minuten. Der Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden. LAGE Kitzbühel ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern im nordöstlichen Teil von Tirol in Österreich. Kitzbühel liegt circa 95 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt Innsbruck an der Kitzbüheler Ache mitten in den Kitzbüheler Alpen. Nach München in Deutschland sind es knapp unter 2 Stunden Fahrtzeit, genauso wie in den Süden beispielweise nach Meran oder Bozen gelangt man in etwa 3 Stunden. Die mondäne *Gamsstadt* ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte der Alpen bekannt und berühmt. Die malerische Altstadt liegt auf einer Hochterrasse westlich der Kitzbüheler Ache. Sommer wie Winter begeistert Kitzbühel und die Region mit einer ausgezeichneten Mischung aus kulinarischer Vielfalt, idyllischer Natur, uriger Tradition und unendlich vielen Erholungs- und Freizeitangeboten. Genießen und erleben Sie die besondere Atmosphäre hier und machen Sie Kitzbühel zu Ihrem neuen einzigartigen Zuhause! Gemütliche Spaziergänge, abwechslungsreiche Wandermöglichkeiten oder auch anspruchsvolle Bergtouren, alle ist möglich inmitten dieser schillernden Bergwelt Das Kitzbüheler Horn oder der legendäre Hahnenkamm... über 1.000 km Wanderwege warten auf Sie! In den Waldschwimmbädern, den Moorseen wie dem bekannten Schwarzsee und den glasklaren Bergseen können Sie sich an heißen Sommertagen gut erfrischen. Die Biketours in Kitzbühel mit dem Rennrad, dem Mountainbike oder dem E-Bike sind ideal. Auch für Golfer bietet Kitzbühel und die Umgebung Courses in traumhafter Lage und mit atemberaubender Bergkulisse. Anschließend genießen Sie Wellness in Gebirgslage mit Bergpanorama. Das Skigebiet ist legendär und als Weltbestes Skigebiet ausgezeichnet! Das Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg liegt eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Von der legendären *Streif* bis zum idealen Anfängergelände bietet Kitzbühel und Umgebung 233 km bestens präparierte Pistenkilometer und 41 km Skitouren. Neben den abwechslungsreichen Pisten locken unzählige gemütliche Skihütten direkt an den Abfahrten. Für Anfänger und Wiedereinsteiger gibt es außerdem einen besonderen Service: in jedem Ort des Skigroßraums Kitzbühel stehen alle Übungslifte im Tal kostenlos zur Verfügung. Es gibt auch eine rasante Rodelbahn, die mit dem Gaisberglift erreichbar ist. Das Skigebiet *Kitz Ski* erstreckt sich über sieben Gemeinden und zwei Bundesländer (Tirol und Salzburg). Dazu zählen die Orte: Kitzbühel, Reith, Aurach, Jochberg, Pass Thurn-Mittersill, Hollersbach sowie Kirchberg und Aschau im Spertental. Familienspass, Kultur und Sehenswürdigkeiten, Shopping in der Stadt, zahlreiche Veranstaltungen sowie gastronomische Highlights machen Kitzbühel und die Region zum Eldorado und runden das Angebot für das ganze Jahr ab. Das Museum Kitzbühel erzählt schön die Geschichte der Stadt und des Wintersports in der Region. Auch die Gemälde des einheimischen Künstlers Alfons Walde werden hier ausgestellt. Die Dachterrasse des Museums bietet einen Panoramablick auf die herrliche Stadt. Egal ob Bahn, Auto oder Flugzeug: Kitzbühel ist immer einfach zu erreichen. Dank drei modernen Bahnhöfen, unkomplizierten Anbindungen an die umliegenden Flughäfen sowie einem funktionierenden Netz an öffentlichen Verkehrsmittel, ist der Weg ins Herz der Alpen kurz. Kitzbühel zeichnet sich zudem durch seine Fußläufigkeit aus - von der Wohnung aus gelangen Sie ebenso entlang der Kitzbüheler Ache bis in die Altstadt zu Fuß! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights der Wohnung: Lage: Ruhige Wohngegend in Kitzbühel, 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und maßangefertigter Tiroler Eckbank Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Kitzbühel Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top-Hotellerie und - Restauration gleichermaßen und macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzten macht die „Gamsstadt“ zu einem begehrten Wohnort. Die vorzüglichen Geschäfte, Restaurants, kleinen Cafés, Bars, Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot noch ab und laden im historischen Stadtkern zu einem Besuch ein. Im Sommer laden 170 km Lauf- und Walking-Strecken sowie 1.200 km Rennradstrecken zum Ausdauertraining ein. Der magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Das Skigebiet erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St.Johann in Tirol und zum Pass Thurn. Fakten Kitzbühel: •Mehr als 60 km bestens präparierte Loipen, ca. 170 Pistenkilometern zum Skifahren. •Restaurants-Empfehlungen: Lois Stern, Schweizerhof, Bergdiele, Lanna Thai, Hotel zur Tenne, Goldene Gams, Zinnkrug •Bekannte Veranstaltungen: Hahnenkamm-Rennen, ATP Generali Open Tennisturnier, Harley Davidson Treffen, Vertical-Up, Gabalier Konzert •Entfernung Flughäfen: München: 161 km, Salzburg: 103 km, Innsbruck 97 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)... [Mehr]

#Villa

Es ist nicht nur eine Adresse - es ist ein Statement In prominenter Bichlalm-Lage, eingebettet in eine sehr repräsentative Nachbarschaft und umgeben von luxuriösen Anwesen liegt diese charmante Villa, welche nun zum Verkauf gelangt. Geradlinige Verarbeitung, hochwertigste Materialien in Verbindung mit erlesensten Elementen in Sanitärräumen runden diese außergewöhnliche Occasion, eine atemberaubende Villa in einem der berühmtesten Kitzbüheler Ortsteile - der Bichlalm - erwerben zu können, ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu und freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu präsentieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Kitzbühel. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Durchreiche in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin. Von hier kommen Sie auch auf die Terrasse mit kleinem Garten und wunderbarem Blick in die Tiroler Berge. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, davon eins mit angrenzendem Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Im Untergeschoß ist ein großer Wirtschaftsraum mit Sauna und separater Dusche. Sie sind hier in der absoluten Idylle und trotzdem in wenigen Gehminuten mitten in der Stadt. Das Besondere an dieser Immobilie ist die perfekte Skiliftanbindung und Abfahrt von der Skipiste direkt bis zum Haus.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sonnigen Lage, am Fuße des Kitzbüheler Horns, erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus. Die Immobilie wurde aufwendig kernsaniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 eleganten Bädern biete das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad, das mit einer freistehenden Badewanne sowie einer großzügigen Regendusche keine Wünsche offen lässt. Ein privater Fitnessbereich lädt zu sportlichen Aktivitäten ein und der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna bietet perfekte Entspannung nach einem aktiven Tag in den Bergen. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und das offene Raumkonzept verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Atomsphäre. Das moderne Interior-Design, u.a. von Bo Concept und Occhio, unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und setzt stilistische Akzente. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Gartenbereich sowie eine wunderschön angelegt Terrasse mit integriertem Whirlpool, der zum Entspannen einlädt. Die Immobilie wird mit einem Carport und Freistellplätzen vor dem Haus abgerundet. Short Cuts: Kitzbühel, Grundstücksfläche 265 m², Wohn-/Nutzfläche 187 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, kernsaniert, Wellnessbereich, Luxusausstattung, Whirlpool, 1 Carportstellplatz, mehrere Freistellplätze, Kaufpreis € 2.850.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese traumhafte, sonnige Wohnung liegt sehr ruhig in südseitiger Ausrichtung am Fuße des Kitzbüheler Horns. Von den Balkonen hat man wunderschöne Blickwinkel auf den Wilden Kaiser & den Hahnenkamm. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich verfügt über eine voll ausgestattete Küche im zeitlosen Landhausstil sowie einen offenen Kamin der für Gemütlichkeit sorgt. Zudem befinden sich in der Wohnung zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eine großzügige Garderobe, sowie ein Multifunktionsraum, welcher aktuell als Ankleideraum genutzt wird. Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Lagerräume im Keller, elektrische Raffstores und Markise, sowie zwei Garagenstellplätze mit KFZ E-Ladestation. Besonders hervorzuheben ist die Praktikabilität der Wohnung, welche barrierefrei über einen Personenlift bequem von der Tiefgarage oder über den Haupteingang zugänglich ist.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Dieses einzigartige Grundstück in leichter Hanglage mit 1329 m2 bietet einen wunderbaren Blick auf das Kitzbühler Horn. Etwas abseits vom Trubel Kitzbühels, aber doch zentrumsnah, genießen sie in absoluter Ruhelage im Sommer viel Natur um ihr trautes Heim, im Winter vermittelt der mondäne Ausblick auf die verschneite Bergwelt Kitzbühels ein heimeliges Gefühl. Das Objekt wird mit Altbestand verkauft, somit steht einem Liebhaber noch die Optionen offen, um das Anwesen nach seinen Wünschen zu gestalten. Vom Chalet mit Pool und allem Komfort bis hin zur luxuriösen Villa stehen Ihnen die Planungsmöglichkeiten offen. Der überaus großzügige, begrünte Garten bietet ihnen die gewisse Privatsphäre zu ihren Nachbarn. Auf Wunsch würde unser Kooperationspartner, das Planungsbüro Kohlreiter aus Hopfgarten, ihnen gerne, bei einer Besichtigung des Grundstückes mit uns, etwaige Möglichkeiten zur Verwirklichung ihres Bauvorhabens erörtern. Somit bieten wir ein kompetentes Gesamtkonzept vom Kauf bis zur Fertigstellung ihrer Traumimmobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]