Suchergebnisse für "luxus haus wien"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im begehrten ersten Bezirk Wiens gelegen, bietet das Palais Herzfeld ein exquisites Zuhause inmitten von Kultur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume des Palais wurden liebevoll restauriert, um luxuriösen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und stilvolle Bäder. Im gemeinsamen Weinkeller verfügt die Wohnung über ein eigenes privates Abteil. Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage können zusätzlich erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Leistbarer Luxus für Naturliebhaber und Erholungssuchende! Dieses einzigartige zweigeschossige Architektenhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, direkt am Wasser zu leben und die Natur in ihrer schönsten Form zu genießen. Mit einem privaten Zugang zum See, einer eindrucksvollen Galerie und hellen, offenen Räumen lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen. Hier finden Sie Ruhe, Komfort und Naturnähe in perfekter Harmonie. Höhepunkte des Hauses: -) Architektenhaus auf zwei Etagen mit großzügiger Galerie und lichtdurchfluteten Wohnbereichen -) Wunderschöner, liebevoll gestalteter Garten mit zahlreichen Rückzugsorten -) Zwei Terrassen: Eine am Haus und eine idyllisch gelegene direkt am See, mit eigenem Steg und romantischer Beleuchtung -) Direkter Zugang zum See, ideal für Schwimmen, Angeln oder entspannte Stunden am Wasser Perfekte Lage & Anbindung: • ) Schnelle Erreichbarkeit von Wien und Hainburg mit dem Auto -) Fahrtwind Express: Ein gemeinnütziger Fahrdienst bringt Sie bequem vom Bahnhof Lassee-Schönfeld bis zu Ihrem neuen Zuhause -) Bahnanbindung: Die Marchegger Ostbahn bietet direkte Verbindungen nach Wien, Bratislava und Marchegg -) Bushaltestelle direkt vor Ort Freizeit & Umgebung: -) Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und Joggen direkt vor der Haustür • ) Kulturelle Highlights wie Schloss Hof und Schloss Niederweiden mit regelmäßigen Veranstaltungen und kulinarischen Angeboten -) Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Lassee Sicherer Zugang zu regionalen Produkten: Das Haus liegt in der „Kornkammer“ Österreichs, einer der fruchtbarsten Regionen des Landes. Die Nähe zu zahlreichen Direktvermarktern der Region erleichtert Ihnen auch in unsicheren Zeiten den Zugang zu frischen, regionalen Lebensmitteln. Sie können sich jederzeit mit hochwertigem Obst, Gemüse, Fleisch und Milchprodukten direkt vom Erzeuger versorgen. Option zur Vermietung: Neben den zahlreichen Vorteilen für den Eigengebrauch bietet das Haus auch die Möglichkeit zur Vermietung. Die exklusive Lage mit Seezugang und der naturnahe Erholungscharakter machen das Haus besonders attraktiv für Feriengäste oder langfristige Mieter, die Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen. Ihre Vorteile im Überblick: 1. Naturnähe & Erholung: Genießen Sie die ruhige, entspannende Atmosphäre direkt am Wasser. 2. Urlaubsgefühl: Ein Zuhause, das sich das ganze Jahr über wie ein Ferienparadies anfühlt. 3. Exklusivität & Privatsphäre: Ein Haus am See bietet Rückzugsmöglichkeiten in einer abgeschiedenen Umgebung. 4. Gesundheit & Wohlbefinden: Frische Luft, aktive Erholung und der beruhigende Blick auf den See fördern Ihr Wohlbefinden. 5. Familienfreundlichkeit: Ein perfekter Ort, um Kindern naturnahe Erlebnisse zu bieten. 6. Langfristige Planung: Ideal als zukünftiger Ruhesitz, Ferienhaus oder auch zur Vermietung. 7. Regionalität & Versorgungssicherheit: Durch den Zugang zu lokalen Direktvermarktern sind Sie stets bestens versorgt. Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben am Wasser – naturnah, ruhig und mit dem zusätzlichen Vorteil einer möglichen Vermietung! VB: Euro 287.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 166,4 kWh/m²a; fGEE: 3,90Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 166,40... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxus auf der 6. Etage ++ 5 Zimmer mit Terrasse, Exklusive Stadtwohnung in Bestlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Wien! Diese exklusive Etagenwohnung in der sechsten Etage eines gepflegten Gebäudes bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Auf großzügigen 247m² Wohnfläche finden Sie hier fünf geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Dank der großen Fensterfronten und der optimalen Ausrichtung genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Objekt auf einen Blick Nutzfläche: ca. 247m2 + ca. 34 m2 Terrasse im 6. Stock Klimaanlage3 Schlafzimmer mit Bad / WC und Schrankraum1 zusätzliches separates Gästezimmer mit Bad / WCGäste-WCWirtschaftsraum Abtrennung von Büroraum einfach möglich (dzt. Ist der Wohnraum ca. 75m2) Hochwertigste Ausstattung (z.B. elektrische Jalousien, Akustikdecke, etc.) Kauf von 2 Parkplätze (Kosten 35.000 EUR / Parkplatz) im Haus möglich Kaufpreis: 1.990.000 €Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxus-Villa mit großem Grundstück & Pool – Leben im Herzen des Golfresorts Fontana! Extravaganter und gepflegter Grundstück von 1280 m² umfasst einen Außenpool, einen Spielplatz, einen Grillbereich und einen riesigen Garten. Das Hauptmerkmal des luxuriösen Gartens ist ein aus Italien importiertes Tor, das einen Hauch von Klassik und Authentizität verleiht. Etwa 306 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei Liebhabern klassischer und englischer Stile. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in das Gästezimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Garten sehr hell und geräumig. Es ist ideal geeignet, um alle Familienmitglieder bei einem Abendessen zu beherbergen. Das Wohnbereich geht in das Esszimmer über, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres einzigartiges Merkmal dieses Hauses. Die helle, in weißen Tönen gehaltene, gemütliche Küche mit Blick auf den Innenhof wird der Traum jeder Hausfrau sein. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und einen Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Im 1.Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein vorgesehenes Büro. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, deren Design individuell, aber im klassischen Stil gehalten ist. Im Hauptschlafzimmer ist ein Teil der Wand mit einer handgemalten Freske verziert. Außerdem gibt es im 1.Stock einen Zugang zu einem 10,40 m² großen Balkon mit Blick auf die Highlight der Anlage – den See. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum, ein Mini-Fitnessstudio und eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum finden. Der Abstellraum ist circa 23 m². Das Haus ist bereits mit Alarmanlagen, Bewegungsmeldern, Fenstersensoren, Überwachungskameras, Rauchmeldern und Klimaanlage ausgestattet. Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet das ideale Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Lebensatmosphäre suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der perfekte Ort für Rückzug und Erholung. Wenn Sie nach einer erstklassigen Immobilie suchen, ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der nobelsten Golfresorts Österreichs, in absolut ruhiger und harmonischer Lage, nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Genießen Sie den hohen Lebensstandard, der hier geboten wird. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Spa, Fitness, einem Badesee und erstklassigen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ideal für alle, die Luxus und Erholung in einem suchen! Preis: 3.390.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] (Viktoriia) oder [Telefonnummer entfernt] (Olga Troll) kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Link zum Video: https://youtu.be/r E3REo JPKVc Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der bezaubernden Gemeinde Perchtoldsdorf in Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa, zum Kauf angeboten zum Preis von 1.600.000,00 €, bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, in eine idyllische und gehobene Wohngegend einzutauchen, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien genießen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 244m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre ganze Familie und all Ihre Wünsche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteten Details. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten, der Ihnen das ganze Jahr über Freude bereiten wird. Auf den insgesamt 4 Terrassen und dem Balkon können Sie die Sonne genießen und den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Ferne genießen. Die perfekte Atmosphäre, um sich vom Alltagsstress zu entspannen und den Kopf frei zu bekommen. Das Haus verfügt außerdem über 3 Stellplätze, so dass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Im Inneren des Hauses finden Sie 3 Badezimmer und 3 separate WCs, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Die Fliesen- und Parkettböden verleihen dem Haus ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen mit Ihren Liebsten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, so dass Sie sich hier in Ihrem eigenen kleinen Wellnessbereich entspannen können. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet Ihnen eine herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung und die Ferne. Die perfekte Lage, um dem Lärm der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen, während Sie dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten zu erreichen. Perchtoldsdorf bietet außerdem ein breites Kulturangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, so dass Sie hier ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben führen können. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Villa. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird von APS Immobilien GmbH und der Resch Homes Real Estate GmbH in enger Kooperation vermarktet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der angegebene Kaufpreis ein Fixpreis ist. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sind überzeugt, dass dieser Preis die Qualität und den Wert dieser besonderen Immobilie widerspiegelt. Sollten Sie weitere Fragen oder Wünsche haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses atemberaubende Haus, ein wunderschönes Chalet, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 653,24m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre ganze Familie und sogar noch mehr. Das Anwesen befindet sich rund 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Direkte Nachbarn gibt es keine. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich unmittelbar bei Wien. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, sie werden sich in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort wohlfühlen und jeden Tag mit einem atemberaubenden Blick auf die grünen Hügel und Wälder aufwachen. Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Dieses Haus ist nicht nur großartig gelegen, sondern auch in einem neuwertigen Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und bietet ein modernes und stilvolles Design, das jeden anspricht. Die hochwertigen Materialien und die exquisite Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Sie werden sich sofort in die offene und helle Atmosphäre verlieben, die von den großen Fenstern und dem großzügigen Raumkonzept geschaffen wird. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die alle geräumig und gemütlich sind. Die Badezimmer sind alle modern und luxuriös ausgestattet, so dass Sie sich wie in einem Fünf-Sterne-Hotel fühlen werden. Besondere Eigenschaften des Anwesens: Es gibt zwei – durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es ein Gästehaus aus dem Jahr 2017, das als Bediensteten-Haus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Hauptgebäude / Neubau Der „Neubau“ besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt das Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer versteckte Garderoben / Stauräume. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer, 2 WCs, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten – mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Das historisches Gebäude : Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten), einer 20 m² großen „Nutzküche“ (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter, großzügiger mediterraner Innenhof, windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren, Natursteinboden mit Fußbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen, einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von 653,24m² bietet er viel Platz für Ihre Familie und Freunde, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Gestalten Sie ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer Terrasse, während Sie den Sonnenuntergang über den Bergen beobachten. Nehmen Sie sich die Zeit, um diese Immobilie persönlich zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Schönheit überzeugen. Sie werden nicht enttäuscht sein, denn dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Traumhaus in Wolfsgraben begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Luxusvilla befindet sich in der Gemeinde Brunn am Gebirge in absoluter Ruhelage Brunn am Gebirge liegt ca. 10 Kilometer südlich von Wien und ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben. Die nächstgelegene Stadt ist Mödling, welche in ca. 5 Kilometern Entfernung liegt. Die Villa besticht nicht nur durch die außergewöhnlich seltene Lage, sondern auch durch den unverbauten Fernblick. Eine verglaste Außensauna, inmitten des traumhaften Gartens (samt Hochbeeten) bietet ein besonderes Ambiente, gleichzeitig kann man den Blick auf die Burg Liechtenstein genießen. Auf der anderen Seite des Gartens befindet sich die großzügige Terrasse mit Edelstahlpool und herrlicher Bepflanzung. Die Villa selbst bietet ausgesprochen großzügige Räumlichkeiten, begonnen beim Eingangsbereich bis zum Wohnsalon mit großen Fenstertüren zur Terrasse und offenem Kamin. Weiters besticht die Villa mit der offene Küche im Landhausstil und der angeschlossenen großen Wirtschaftsküche. Das Obergeschoß ist von zwei Seiten begehbar und bietet mehrere Schlafräume, drei Bäder und begehbare Garderoben. Im Untergeschoß befindet sich die Waschküche, der Heizraum und ein für einen Ausbau geeigneter Bereich wie z. B. für einen Weinkeller oder Spa-Bereich. Ein Werkzeugkeller in der Größe von ca. 41,61 m² befindet sich unter dem Carport. Die Fotos im Expose sprechen für sich, gerne machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Traumvilla und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Beschreibung Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die durch historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und wunderschönem Interieur übergeben. Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten, originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren, weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden. Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt. Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1 Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern ausgestattet. Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst 11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering- Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich. Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im Originalzustand erhaltene Kellerwelten mit historischen Weinflaschen und Weinfässern aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m². Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals. Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern, Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind entsprechende technische Einrichtungen vorhanden. Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann. Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw. 30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren Speckgürtel von Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Description Welcome to the idyllic Kamptal, one of the most beautiful regions in Lower Austria. In the charming town of Strass im Strassertale, with its excellent infrastructure, you will find a unique property that combines historic elegance with modern comfort. With a total living area of approx. 1,400 m2, this wine-growing estate offers enough space for a large family and/or commercial purposes. The property is being offered with all fixtures and fittings and beautiful interiors. The approximately 200 year old Biedermeier façade on Talstrasse with its striking, original shutters, has retained all of its historic charm. Upon entering the property through the gate, the romantic atmosphere of the secluded, spacious courtyard is captivating, with its facades and buildings overgrown with old vines, the oldest of which date back to the 17th/ 18th centuries. The ensemble of buildings consists of the main house and numerous outbuildings. As you enter the main house, you will be struck by the elegant entrance hall or vestibule, which leads to the exquisitely furnished living areas. The total living area of approximately 380 m2 comprises 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, 1 sauna and a roof terrace with outdoor kitchen. While all the rooms exude an elegant historical charm, the bathrooms and kitchens are equipped with the most modern facilities. The remaining part of the complex covers an area of approximately 700 m2. It comprises 11 rooms, 4 kitchens, 5 bathrooms, 9 toilets and is divided into three lounges, a catering kitchen, a library, a farmhouse parlour, a guest room and a bar/lounge area. There are numerous cellars, outbuildings and utility rooms totalling approximately 300 m2. In addition, there are extensive cellars beneath the property, which have been preserved in their original condition and contain historic wine bottles and barrels from the former traditional business. These cover an area of approximately 500 m2. A cosy, rustic, cottage-style passageway with a spacious seating area leads east into the extensive, beautifully landscaped garden. This is divided into a gravel patio and 3 terraces with lawns and flowering shrubs. From here there are wonderful views over the vineyards of the Kamptal. The east façade of the house, facing the garden, has impressive retaining walls, turrets and columns. The garden also features a fireplace, a pavilion and two summer houses. There are technical facilities for the possible construction of a swimming pool. On the south side, a romantic garden path paved with ancient stone slabs leads under spherical trees and rose arches to a beautiful local path that follows the course of the stream and connects the historic village square of Strass with the magnificent vineyard landscape surrounding the village. A separate wooden bridge leads across a stream to another area of land which can be used as a visitor parking area for approximately 50-60 cars. The location of this property is ideal for those seeking an idyllic yet easily accessible residential area. The nearby capital is 75 kilometres away by motorway and can be reached in 45 minutes via the A22. The ÖBB regional express train from Vienna Heiligenstadt to Krems stops hourly at Etsdorf-Strass station, a 3 minute drive or 30 minute walk from the estate. Numerous bus routes in the immediate area provide good connections to neighbouring towns and communities. Kindergartens, schools, banks, restaurants and supermarkets are also within walking distance. This property offers you a luxurious home in one of the most beautiful areas of Lower Austria, close to the Wachau and within the outer affluent suburbs of Vienna. Enjoy the idyllic landscape, the fresh air and the dignified atmosphere that the property has to offer. Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller following our clarification of the generally applicable submission obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik Vollklimatisierung im Dachgeschoß Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß Smart-Home-System im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur The Legacy ist ein Refugium für all jene, die das Besondere lieben. Seine repräsentative Architektur und geschichtsträchtige Identität machen den Stilaltbau zu einem außergewöhnlichen Wiener Original. Das historische Wiener Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Überall finden sich Spuren früherer Epochen: in der Baukunst, den verwendeten Materialien und der Atmosphäre, die sanft auf die Geschichtsträchtigkeit der umgebenden Mauern hinweist. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße 144 verbindet jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit feinster handwerklicher Qualität. In den Residenzen bildet dabei das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für diese außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Unter den hohen, kunstvoll verzierten Decken spürt man die Seele des Hauses, die durch die gekonnte Renovierung bewahrt und in die Jetztzeit gehoben wurde. In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Jeder Raum offenbart Exklusivität, angefangen beim edlen Dielenboden, der unter Ihren Füßen sanft von der Fußbodenheizung gewärmt wird bis hin zu Split-Klimaanlagen und Smart-Home-System. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum. Das Penthouse von The Legacy präsentiert sich als der Inbegriff von Luxus und Exklusivität mit 3 Terrassen und privatem Pool. In The Legacy erlebt man Wohnkultur auf höchstem Niveau. Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung, welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen. Rooftop-Suites Über den Dächern von Wien erschafft die 3SI Immogroup einen Luxus, der die Geschichte ehrt und die Zukunft willkommen heißt. In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Jeder Raum offenbart Exklusivität, angefangen beim edlen Dielenboden, der unter Ihren Füßen sanft von der Fußbodenheizung gewärmt wird. Die hocheffizienten Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen sorgen stets für ein perfektes Raumklima, während die hochmodernen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und der Sonnenschutz ein Ambiente von Ruhe und Eleganz schaffen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Markensanitärprodukten, lädt zum Entspannen ein, untermalt von sanften Klängen aus dem integrierten Radio. Ein weiteres Highlight jeder Suite ist jedoch das innovative Smart-Home-System von Button Intelligent Living, das über ein Apple i Pad gesteuert wird, welches harmonisch in das Interieur integriert ist. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Fußbodenheizung mit Fernwärme Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Innovatives Smart Home System Balkone und Terrassen HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A Top 40 - Stiege 1 Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Größe von knapp 87,5 m² zuzüglich eines knapp 12 m² großen Balkons. Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoß, ist zur Straßenseite nach Süd-Osten ausgerichtet und auf der Hofseite nach Süd-Westen. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum groß angelegte Wohnküche mit knapp 44 m² und Balkonzugang 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Autarkes Luxus-Penthouse mit atemberaubendem Wien-Blick und modernstem Standard für Individualisten! Energieeffizienz mit Weitblick für Individualisten Diese exklusive Penthouse-Maisonette mit Seltenheitswert befindet sich in einem hochwertig sanierten Gründerzeithaus nahe dem Naschmarkt, einer der begehrtesten Lagen Wiens. Modernste Architektur verbindet sich hier harmonisch mit historischer Bausubstanz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und bietet durch sorgfältig ausgewählte Materialien schlichte Eleganz und modernen Wohnkomfort. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem Gussbetonboden und einem Designkamin der Firma Feuerhaus. Bodentiefe Hebeschiebetüren führen auf drei sonnige Terrassen mit Blick auf die Highlights der Stadt. Auf der unteren Ebene des Hauses erwarten Sie großzügig gestaltete, offene Räume, die fließend ineinander übergehen und ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Hier befindet sich der stilvoll gestaltete Masterbedroom mit direktem Zugang zu einer separaten Ankleide sowie einem luxuriösen Bad en suite. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit zusätzlichem Bad und ein kleines Büro, das auch als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Eine elegante, freitragende Treppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie mit Bibliothek und eine weitere Terrasse auf Sie warten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Schrankraum und Waschgelegenheit, wodurch die Wohnfläche optimal ergänzt wird. Modernste Energieeffizienz wird durch eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage gewährleistet, die für Fußbodenheizung und Deckenkühlung von dem Premium Hersteller Harreither sorgen und eine nahezu vollständige Unabhängigkeit ermöglichen. Ein Aufzug und hochwertige Tischlermöbel runden das luxuriöse Refugium ab, denn Ihre Zukunft verlangt etwas aussergewöhnliches!! die Ausstattungshighlights wie folgt: Modernste PV Anlage / Wärmepumpe Deckenkühlung von Harreither 3 Sonnenterrassen mit Wienblick Designerküche mit BORA - Abzugsystem Personenaufzug Traumblick über die Dächer Wiens Komplett saniertes Gründerzeit Haus mit Stil absolute... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

13 exklusive Eigentumswohnungen Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik Nachhaltiger Fernwärmeanschluss Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als Klein Paris bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder HWB: 97 kWh/m²a Top 5 Repräsentativer, herrschaftlicher Stilaltbau mit knapp 179m² und großzügigem Balkon im 1.Obergeschoss: Vorraum Garderobe Wohnküche mit knapp 65m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Master Bedroom voll ausgestattetes Bad mit Toilette en Suite Schrankraum Flur 2 Schlafzimmer voll ausgestattetes Bad mit Toilette "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

13 exklusive Eigentumswohnungen Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik Nachhaltiger Fernwärmeanschluss Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als Klein Paris bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder HWB: 97 kWh/m²a Top 1B Starterwohnung mit einer Größe von ca. 40m² im Hochparterre. Die Wohnung ist als Studio ausgeführt: Vorraum Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Küche Wohn- / Schlafraum "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]