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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Selten bietet sich die Gelegenheit, in einem architektonisch so beeindruckenden Neubau mit einer derart exklusiven Ausstattung auf höchstem Wohnniveau zu residieren. Diese westseitige, möblierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 26. Obergeschoss und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Prater und das Ernst-Happel-Stadion. Nur einen Steinwurf entfernt von der U2-Station Donaumarina, wurde bei dieser Immobilie jedes Detail im Außen- und Innenbereich sorgfältig durchdacht und mit einer luxuriösen Linie umgesetzt. Die Wohnung besticht durch eine Premium-Ausstattung, die eine Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung umfasst. Das Interieur wurde nur mit den besten Materialien ausgestattet, einschließlich einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Der variable Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 98,41 m² zeichnet die helle Vierzimmer-Wohnung aus, die drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein eigenes Ankleidezimmer bietet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die westseitige Loggia mit Balkon verspricht herrliche Sonnenstunden. Raumaufteilung: Eingangsbereich Großzügiges Wohn Esszimmer mit Zugang zur Loggia und Balkon Zum Wohnzimmer offene voll ausgestatteter Küche mit Zugang zu großem Abstellraum Master Bedroom mit Zugang zur Loggia und En- Suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette) 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia und Balkon Badezimmer mit bodentiefer großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß Separate Toilette Highlights Apartment: Moderner Grundriss und elegante Materialien Umwerfender Fernblick Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung und -kühlung Parkettboden Modern geflieste Bäder Neuwertiges Interieur Hochwertige Einbauküche mit BORA-Induktionsfeld, SIEMENS Einbaubackofen, MIELE Weinkühlschrank und GAGGENAU Geschirrspülmaschine Drei Flachbild-TVs Bauknecht Waschmaschine Tiefgaragen-Stellplatz inklusive Allgemeine Ausstattung: Kellerraum Fahrrad- und Kinderwagenräume Großzügiger Lobby- und Eingangsbereich im Erdgeschoss Paketboxen für die Hinterlegung von Paketen Hochwertige Gemeinschaftsräume wie Home Cinema, Gästewohnung, Kinder- und Jugendspielplatz sowie eine Cateringküche Indoor-Fahrrad- und Hunde-Waschstation Ein weiteres Highlight ist das kostenpflichtige Fitnessstudio "ALFA-Sportsclub" mit eigenem Zugang via Aufzug. Hier können Sie direkt von Ihrem Apartment in Ihre eigene Fitness- und Wellness-Oase gelangen und im großen Pool entspannen. Im Gebäudesockel erstreckt sich über drei Geschosse eine großzügige Geschäftszone für Gastronomie und Geschäfte inklusive eines Supermarkts. Des Weiteren befinden sich ein Kindergarten im Haus und ein Concierge-Service (teilweise kostenpflichtig) für Ihre Wünsche. Über das Car- und Bikesharing von MO-Point bleiben Sie jederzeit flexibel mobil. Bewohner können über eine App buchbare Räumlichkeiten wie das Home Cinema, eine Cateringküche für besondere Anlässe und eine Gästelounge nutzen. Ein Gemeinschaftsraum steht z.B. für Kindergeburtstage zur Verfügung, während das Marina Postfach und die Waschstation für Hunde und Fahrräder zusätzlichen Komfort bieten. Das Projekt "Marina Tower" verbindet modernen urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität in Wien. Es bietet rund 500 luxuriöse Eigentumswohnungen auf 41 Stockwerken, alle mit unverbaubarem Blick auf die Donau. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein kostenpflichtiges Fitness- und Wellnesscenter, das Marina Deck mit direktem Zugang zum Donauufer, ein Kindergarten, ein Café und ein Supermarkt. Die Lage im grünen Herzen Wiens, der Leopoldstadt, bietet Nähe zur Innenstadt, dem Wiener Prater und der Donauinsel, sowie schnellen Zugang zu wichtigen Orten über öffentliche Verkehrsmittel. Das einzigartige Design umfasst die beiden Wohntürme "High Rise" und "Low Rise", umlaufende Loggien, Balkone und Terrassen. Das Marina Deck, eine Verbindung über den Handelskai, schafft attraktive Freizeit- und Erholungsräume und einen Zugang zum Marina Yachthafen. Weitere Services umfassen Car- und Bike-Sharing, eine Gästelounge, ein Heimkino, eine Paketfachanlage, einen Kinderspielplatz sowie Waschstationen für Hunde und Fahrräder. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in einer der besten Gegenden von Wien! Dieses wunderschöne Stadthaus mit einer Fläche von 320m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen in der Stadt wünschen können. Der Kaufpreis von 2.900.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für die vielen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht von außen bereits durch seine charmante Architektur. Doch auch von innen überzeugt es auf ganzer Linie. Der großzügige japanische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen. Zusätzlich gibt es zwei Terrassen, auf denen Sie die warmen Sonnenstrahlen und den atemberaubenden Ausblick auf den Kahlenberg und die Umgebung genießen können. Wegen der Garageneinfahrt und dem Blumenbeet vor dem Haus kann kein Fahrzeug direkt vor dem Haus parken und die Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto. Jedes Stockwerk verfügt über jeweils eine Küche, ein WC und ein Badezimmer, womit für genügend Privatsphäre und Komfort für die Bewohner des Hauses gesorgt ist. Der Fernblick und der Grünblick, den Sie von verschiedenen Räumen aus genießen können, sind einfach nur traumhaft und lassen Sie den Alltagsstress vergessen. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Marmor, stilvollen Regalen und hochwertigen Einrichtungsgegenständen, die dem Haus einen stilvollen und eleganten Touch verleihen genießen Sie Luxus und Wohlbefinden. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Einbauküchen bieten Ihnen alles, was Sie für das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten benötigen. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für eine gute Infrastruktur ist gesorgt, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Die Luxusimmobilie gliedert sich wie folgt auf: • Erdgeschoß: Garage, 4 Zimmer, Küche, Bad (Rollstuhlfahrer geeignet), WC und Gangbereich - Nutzfläche ca. 106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,50 m. • 1.Stock: Wohnzimmer mit ca. 50 m2, Teeküche, Bad, WC, Büro oder Bibliothek und ein Abstellraum, Nutzfläche ca. 106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,55 m. • 2.Stock: 3 Zimmer, moderne Einbauküche, Bad, WC und Terrasse, Nutzfläche ca. 106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,10 m. • Dachgeschoß: hier erwartet sie die 15 m2 große Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg, Wohnfläche ca. 106 m2 hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Fassade wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses exklusiven Stadthauses in 1180 Wien. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohnen mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie in der Wohnebene ein Gefühl von Weite und Eleganz mit einer großzügigen Raumhöhe von 270cm. Ein beeindruckender 15m² Luftraum mit einer Höhe von knapp 6m hinter großzügigen Verglasungen schafft eine einladende Atmosphäre und lässt den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Im Obergeschoss lädt eine Galerie zum Entspannen und Lesen ein, während Sie die Weite und Schönheit Ihres Zuhauses genießen. In begehrter, bester Lage im 17. Bezirk – am Ende einer ruhigen Sackgasse – direkt am Waldrand entsteht diese moderne Luxus-Villa. Große Glasflächen mit weit öffnenden Schiebetüren erschließen die Gartenterrasse vom Wohnbereich. Genießen Sie sonnige Tage auf dem Holzdeck und zur Abkühlung steht Ihnen das angrenzende BIO-Pool zur Verfügung. Die Gartenterrasse eignet sich ideal für Mahlzeiten und Grillabende mit der Outdoorkitchen im Freien. Für Gäste, Personal, Au-pair oder Ihren Teenager steht eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Die helle Villa verfügt über vier Schlafzimmer sowie eine optionale Dachterrasse mit knapp 100 Quadratmetern, Fernblick und der Möglichkeit eines beheizten Jacuzzi und einer Outdoorkitchen. Der SPA-Bereich im Untergeschoss bietet Entspannung pur, während ein großzügige Mehrzweckraum mit begrünter Terrasse perfekt für Fitness und Erholung ist. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch mit Kühlung im Sommer bei niedrigen Betriebskosten. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Für Besucher und Gäste steht zusätzlich eine Stellplatzfläche zur Verfügung. Die Villa bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern stellt auch aufgrund der großen Liegenschaft eine langfristig wertbeständige Investition dar. Individualisierungen der Ausstattung sind entsprechend Ihrer persönlichen Vorlieben noch möglich. Die Baugenehmigung liegt vor und ist die Fertigstellung für 2025 geplant. Der Verkauf erfolgt direkt über uns und ist provisionsfrei.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MÖBLIERTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE Diese in eine ruhigen Gasse Mauers gelegene Haushälfte wird komplett möbliert angeboten. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, 41m² großer Wohn/Esssalon auf 2 Ebenen mit Ausgang in den nach Süden ausgerichtete Garten sowie eine 12m² große Terrasse, 7m² Küche, WC Obergeschoss,: drei Schlafzimmer mit je 10m², 14m² & 21m²) 5m² großes Badezimmer mit Wanne Kellergeschoss: ein weiteres 14m² großes Zimmer mit großem Fenster in den Garten Duschbad, Wäscheraum Garage im mit direktem Zugang ins Haus Ein zweiter Abstellplatz für ein Auto ist direkt vor der Garage am Grundstück. Ausstattung ? 2022 generalsaniert ? neue moderne Vaillant Heiztherme ? 20m langer 3m hohe Zypressenzaun ? Natursteinverfliessung und WPC Terrassendiele im Garten ? Parkettboden ? Steinkeramikfliesen in Küche & Nassräumen ? Einbauküche ? Terrasse mit Loungemöbeln & Gartenzelt ? Kabel / Satelliten-TV ? Garage ? Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner ? Kunststofffenster Massiv ? Raumhöhe von teilweise weit über 3 Metern Das Haus ist sehr großzügigen effizient geschnitten und voll unterkellert. Das ist Haus mit einer direkten Verbindung zur Polizei & Videoüberwachung alarmgesichert. 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour FURNISHED DETACHED HOUSE IN GREEN RUHELAGE This semi-detached house is located in a quiet lane Ober St.Veiths and isoffered completely furnished. Interior layout: Garden level: Entrance hall, 41m² large living / dining room on 2 levels with exit to the south-facing garden and a 12m² terrace, 7m² kitchen, WC upstairs ,: three bedrooms each with 10sqm, 14sqm & 21sqm) 5sqm bathroom with tub Basement: another 14sqm room with large window to the garden shower room, laundry room Garage with direct access to the house A second parking space for a car is directly in front of the garage on the property. domestic equipments ? parquet floor ? Stone ceramic tiles in kitchen & wet rooms ? Equipped kitchen ? Terrace with lounge furniture & garden tent ? Cable / Satellite TV ? Garage ? Laundry room with washer and dryer ? Plastic windows solid ? Room height of sometimes well over 3 meters This is house alarmed with a... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**LUXUS historische Villa in Gersthof** mit Großem Garten und Dachterrasse ++ Garage und Personenlift im Haus ++ Zinshaus ++ Zinsvilla STADT-VILLA IN BESTLAGE Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und danach die Sonne in eigenen Garten genießen oder vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Dachterrasse schlürfen ? so lässt es sich leben! Diese Villa liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien. Diese exklusive Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Highlights der Immobilie Komplett saniert: 2012 Lift vorhanden - komplett barierrefrei Japanischer Garten Mehrere Terrassen und Balkone inklusive einer Dachterrasse Teilunterkellert Erneuerte Fassade Eingebaute Garage Diese Altvilla bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant, da jedes Stockwerk als eine Wohnung genutzt, verkauft oder vermietet werden kann. Aufteilung der Wohnbereiche Erdgeschoss Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,50 m Zimmer: 4 Zusatz: Zugang zur Garage (ca. 20 m²) 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) Bad + WC (ca. 6,32 m²) WC 2 Gänge... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Absoluter Luxus! Top Villa in Währing! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: • 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) • Heizraum • Garage (ca. 20 m²) • 2 Vorräume • 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) • Bad + WC (ca. 6,32 m²) • WC1. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • Abstellraum (ca. 6,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) • Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: • Galerie (ca. 34,22 m²) • Zimmer (ca. 52,45 m²) • Terrasse (ca. 15,42 m²) • 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) • 2 Bäder + WC • Vorraum• Renovierung: 2012 • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Personenlift • Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. • Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. • Straßenbahn: 9Kaufpreis: € 2.990.000,- (zzgl. Nebenkosten) BK: € 150,-/mtl Provision: 3 % + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 159 m² große Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Nähe der Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur. Das Haus wird schlüsselfertig angeboten und kann sofort bezogen werden. Sogar eine hochwertige Markenküche ist schon eingebaut! Das Haus hat eine Nutzfläche von 159 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der nordwestseitige Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Nordwestseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoss bis zu 3,5 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand inkl. Markenküche beträgt € 1.169.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat aufgrund vorheriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS mit POOL und großem GARTEN Die im Jahr 2007 komplett renovierte Villa, in absoluter Ruhelage gelegen, ist großzügig konzipiert, bietet ca. 380m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten und einen beheizbaren Outdoor-Pool samt umrahmender Terrasse. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entrée, großzügige Wohnzimmer & Eßzimmer mit offenem Sandsteinkamin, offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit zugeordnetem Duschbad mit WC, ein Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang auf eine vorgelagerte Terrasse sowie zum Garten und dem Poolbereich, Outdoor-Dusche mit WC. Obergeschoß: zentraler Vorraum, Master-Bedroom-Suite mit vorgelagerter Terrasse (gartenseitig) sowie ein en-suite Badezimmer (Wanne, Dusche und WC), großzügige, begehbare Garderobe, weitere 2 Schlaf-/ Zimmer. Untergeschoß: Gäste-Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad mit WC ("Personal-Einheit"), ein weiteres Schlaf-/ Zimmer, Sauna mit Dusche und Ruheraum (auch von außen begehbar), Heimkino, diverse Lager-, Heizungs- und Technikräume sowie eine Waschküche, Hobbyraum und eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. Auf dem Vorplatz zur Garage können weitere 2 Fahrzeuge geparkt werden. Ausstattung: - Design-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten - offener Kamin - beheizter Outdoor-Pool mit Schiebeüberdachung, Außendusche und WC - Heimkino samt Projektor und Bose Surround System - Sanitärräume teilweise mit Ägyptischem Marmorbelag - Lichttherapie-Anlage - Solarbeheizung für Pool - Alarmanalage Infrastruktur: Das Haus ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, hochklassigen Schulen und Freizeitangeboten. Dies macht es zu einem besonders attraktiven Standort für ein zukünftiges neues Zuhause. Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. VILLA with POOL and spacious GARDEN The villa, which was completely renovated in the year 2007 is located in an absolutely quiet area, generously designed and offers approx. 380m² of living space, a spacious garden and a heated outdoor pool with a surrounding terrace. Layout Ground floor: entrée, spacious living room & dining room with open sandstone fireplace, open sit-in kitchen, bedroom with associated shower bathroom with toilet, guest toilet, a conservatory with access to a frontal terrace as well as to the garden and the pool area with an outdoor shower and toilet. Upper floor: u< central anteroom, master bedroom suite with a garden-side terrace and en-suite bathroom (tub, shower and toilet), a spacious walk-in wardrobe, 2 additional bed-/ rooms. Basement: guest bedroom with adjoining shower bathroom and toilet ("personal unit"), a bed-/ room, sauna with shower bathroom and relaxation area (accessible from the outside also), home cinema, various storage, heating and technical rooms, a laundry room, hobby room and the garage with 2 parking spaces. An outside area in front of the garage offers space for 2 more cars. Equipment & furnishing: - design-kitchen with high quality built-in appliances - open fireplace - heated outdoor pool with sliding canopy, shower and toilet - home cinema including projector and "Bose Surround Speaker" system - sanitary rooms partly equipped with Egyptian marble - solar heating system for the pool - light therapy system - alarm system Infrastructure: The house is easy to reach by public transport and is in close proximity to shops, high-quality schools and leisure activities. This makes it a particularly attractive location for a future new home. The center of Vienna can be reached in about 15 minutes by car. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die zentral gelegene und helle 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung liegt im sechsten und letzten Liftstock eines schönen Altbaus mit gegliederter Fassade und gelangt ab sofort zur Vermietung. Die Wohnug ist weiß ausgemalt und der Parkettboden wurde geschliffen. Die monatliche Vorschreibung beträgt für die Wohnung € 2.300,-. Ein Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage ist verpflichtend für zusätzlich 100 €/Monat anzumieten. Sollten Sie diesen nicht selbst benötigen, haben Sie die Möglichkeit, ihn unterzuvermieten. Der Stellplatz ist auch für SUV geeignet. Leider sind die beiden Tore (Haustor und Hoftor) nur mit der Hand zu öffnen. RAUMAUFTEILUNG: Vom - aufgrund des Glasdaches - sehr hellen und freundlichen Vorraum mit Platz für die Garderobe sind bis auf ein Zimmer alle Räume getrennt begehbar. WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Zimmer (12 m², 15 m²). Von einem Zimmer (mit Schiebetür) gelangt man in das dritte Zimmer (10,75m²). Die großzügige und gut ausgestattete Küche hat einen direkten Zugang auf die 7 m², große nach Osten ausgerichtete Terrasse. Alle Zimmer (ausgenommen die Küche) verfügen über elektrische Außenrollläden. Badezimmer: Im Badezimmer befinden sich neben Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschtisch mit Ober- und Unterschrank auch eine Badewanne, eine Dusche und ein (zweites) WC. Über den Stiegenaufgang im Wohnraum (also innerhalb der Wohnung), der durch die hohen 270° Fensterfronten besonders schön belichtet wird, gelangt man auf die private Dachterrasse mit einem einzigartigen Rundumblick über Wien. Die Dachterrasse hat eine Gesamtfläche von über 54 m². Aufgrund der Höhe kann man auch die Abendsonne genießen. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich in einer Nische im 10,75 m² Zimmer. Zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die mit mehreren Innengeräten an den heißen Sommertagen für die nötige Kühle sorgt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Das Haus Das 1910 errichtete Haus verfügt über Lift und einen Innenhof mit Abstellfläche für Fahrräder. Der Stellplatz ist über 2 Tore, die händisch zu öffnen sind, erreichbar. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Die Wohnung ist ohne Stufen zu erreichen. LAGE IM DETAILBahnhof, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtbus 48 A ist in 4 Gehminuten erreicht und bringt einen bequem in den ersten Bezirk (Ring) Die Straßenbahnlinie 5 und 49 sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. In 10 Gehminuten ist man bei der U3 Station Zieglergasse. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Stadthalle. SONSTIGES: Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). ENGLISCHRarity - DG luxury with fantastic views over Vienna, parking space, air-conditioned, balcony & roof terrace LOCATIONThe house is located in Schottenfeldgasse near Kandlgasse. Mariahilfer Straße and U3 Zieglergasse are a 10-minute walk away Description The centrally located and bright 4-room attic apartment is located on the sixth and last elevator floor of a beautiful old building with a structured facade and will be available for rent from 15.11.2024.Until then, the apartment will be painted white and the parquet floor will be sanded and cleaned. The monthly advance payment for the apartment is € 2,300.A parking space in the inner courtyard of the residential complex must be rented for an additional € 100/month. If you do not need this yourself, you have the option of subletting it. The parking space is also suitable for SUVs. Unfortunately, the two gates (front gate and courtyard gate) can only be opened by hand. ROOM LAYOUT: From the - due to the glass roof - very bright and friendly anteroom with space for the wardrobe, all rooms are separately accessible except for one room. WC, storage room, kitchen, living room, bathroom and two rooms (12 m², 15 m²). One room (with sliding door) leads to the third room (10.75 m²). The spacious and well-equipped kitchen has direct access to the large 7 m² east-facing terrace. All rooms (except the kitchen) have electric external roller shutters. Bathroom: In addition to a washing machine connection and double washbasin with upper and lower cabinets, the bathroom also has a bathtub, a shower and a (second) WC. The staircase in the living room (i.e. within the apartment), which is particularly well lit by the high 270° window fronts, leads to the private roof terrace with a unique panoramic view over Vienna. The roof terrace has a total area of over 54 m². Due to its height, you can also enjoy the evening sun. The apartment is heated by a gas floor heating system. The boiler is located in an alcove in the 10.75 m² room. There is also a wood-burning stove in the living room, which creates a special atmosphere. The apartment has air conditioning, which provides the necessary cooling on hot summer days with several indoor units. The apartment is available from 15.11.2024 and can be viewed by appointment. LOCATION IN DETAILThe train station, banks, doctors, shops, etc. are just a few minutes' walk away. The city bus 48 A is a 4-minute walk away and takes you comfortably to the first district (Ring) The streetcar lines 5 and 49 are also within easy walking distance. The Zieglergasse U3 underground station is a 10-minute walk away. The Stadthalle U6 station is a 7-minute walk away. Please note that the owner attaches great importance to good creditworthiness (this means that the owner has the certainty that you can afford the apartment well and will not get into payment difficulties). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Näher an der U-Bahn geht es nun wirklich nicht. Aber keine Sorge: Die U1-Station Leopoldau wurde so konzipiert, dass Sie hier wirklich ruhig und ungestört wohnen. Und auch das Projekt selbst ist etwas ganz Besonderes, denn hier an der Adresse Rieglgasse 1 entsteht ein exklusives Einzelhaus angeschlossen an ein Wohnbauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen. Ihr neues Traumhaus bietet auf drei Wohngeschossen insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 148 m² in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 206 m². Und auch in den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie über 70 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch im Keller bieten wir Ihnen komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und ein wohnliches Gefühl dank großzügiger Lichtschächte. Besonderer Clou: den Keller können Sie ebenfalls aus der Parkgarage des Gesamtprojekts betreten. Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung! Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Penthouse im historischen Palais Herzfeld vereint meisterhaft Geschichte und zeitgenössischen Komfort. Im begehrten ersten Bezirk Wiens gelegen, bietet das Palais Herzfeld ein exquisites Zuhause inmitten von Kultur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume des Palais wurden liebevoll restauriert, um luxuriösen Wohnkomfort zu bieten. Das Penthouse besticht durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumflächen und stilvolle Bäder. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf Wien von Ihrer privaten Terrasse - der ideale Ort für entspannte Abende im Freien und ausgestattet mit einem eigenen Swimmingpool. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]