Suchergebnisse für "lokal miete wien 1010 gastro gastronomie 1. bezirk"

#Erstbezug #gefördert

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELLAls Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKTDas Bauherrenmodell vereint das historische Flair eines bedeutenden Objekts in einer der exklusivsten Lagen Österreichs mit den Vorzügen moderner Investitionsmöglichkeiten. Im Herzen des ersten Bezirks von Wien, umgeben von den renommiertesten Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden. Die Umgestaltung zu hochwertigen Serviced Apartments und die langfristige Vermietung an einen professionellen Betreiber sichern eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Mit etwa 20 Serviced Apartments, die für touristische Zwecke vermietet werden, schöpft das Bauherrenmodell sein volles Potenzial aus. Die Kombination aus Serviced Apartments und Gastronomie in einer der begehrtesten Lagen Wiens verspricht überdurchschnittliche Erträge. In den letzten Jahren haben Serviced Apartments, insbesondere in Wien, stark an Bedeutung gewonnen, was zu hohen Nettoerträgen für Investoren führt. Diese effiziente Bewirtschaftung, gepaart mit hoher Nachfrage und attraktiven Mietpreisen, macht dieses Investment besonders lukrativ und einzigartig. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLSFörderungen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Im Rahmen des Bauherrenmodells können Bauherren von verschiedenen Förderungen profitieren und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders hervorzuheben ist die beschleunigte Abschreibung von Bau- und Baunebenkosten über 15 Jahre anstatt der üblichen 67 Jahre (1/15-AfA). Dadurch reduziert sich die Steuerlast erheblich und erhöht die Rendite für die Bauherren. Werbungskosten sofort abzugsfähig: Bauherren haben die Möglichkeit, diverse Werbungskosten sofort abzusetzen, was zu einer weiteren Reduzierung der Steuerlast führt. Risikominimierung durch Vermietungsgemeinschaft: Durch die Bildung einer Vermietungsgemeinschaft wird das Risiko für die einzelnen Bauherren minimiert. Gemeinsame Immobilienmanagementdienstleistungen durch erfahrene Profis gewährleisten eine effektive Vermietung und Verwaltung der Immobilie. Leistbares Wohnen und Public Private Partnership (PPP): Das Bauherrenmodell schafft leistbaren Wohnraum, indem die Mieten einer Deckelung unterworfen sind. Dies ist nicht nur für Investoren vorteilhaft, sondern auch für Wohnungssuchende und die öffentliche Hand. Das Bauherrenmodell stellt ein erfolgreiches PPP-Modell dar, bei dem die Interessen der öffentlichen und privaten Sektoren effektiv vereint werden DIE LAGEDas Projekt liegt im Herzen des UNESCO-Weltkulturerbes, dem historischen Zentrum Wiens, und zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Im 1. Bezirk, Wiens exklusivster Region, sind nationale und internationale Luxusmarken sowie namhafte Unternehmen vertreten, was die Attraktivität für Handel, Hotellerie und Dienstleistungen weiter erhöht. Umgeben von den kulturellen Schätzen der Stadt und Top-Sehenswürdigkeiten, zieht die Lage das ganze Jahr über Touristen an. Dank ihrer zentralen Anbindung und der konstant hohen Nachfrage nach den begrenzten Flächen ist die Wertstabilität dieser Immobilien außergewöhnlich hoch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELL Als Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKT Das Bauherrenmodell vereint das historische Flair eines bedeutenden Objekts in einer der exklusivsten Lagen Österreichs mit den Vorzügen moderner Investitionsmöglichkeiten. Im Herzen des ersten Bezirks von Wien, umgeben von den renommiertesten Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden. Die Umgestaltung zu hochwertigen Serviced Apartments und die langfristige Vermietung an einen professionellen Betreiber sichern eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Mit etwa 20 Serviced Apartments, die für touristische Zwecke vermietet werden, schöpft das Bauherrenmodell sein volles Potenzial aus. Die Kombination aus Serviced Apartments und Gastronomie in einer der begehrtesten Lagen Wiens verspricht überdurchschnittliche Erträge. In den letzten Jahren haben Serviced Apartments, insbesondere in Wien, stark an Bedeutung gewonnen, was zu hohen Nettoerträgen für Investoren führt. Diese effiziente Bewirtschaftung, gepaart mit hoher Nachfrage und attraktiven Mietpreisen, macht dieses Investment besonders lukrativ und einzigartig. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS Förderungen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Im Rahmen des Bauherrenmodells können Bauherren von verschiedenen Förderungen profitieren und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders hervorzuheben ist die beschleunigte Abschreibung von Bau- und Baunebenkosten über 15 Jahre anstatt der üblichen 67 Jahre (1/15-AfA). Dadurch reduziert sich die Steuerlast erheblich und erhöht die Rendite für die Bauherren. Werbungskosten sofort abzugsfähig: Bauherren haben die Möglichkeit, diverse Werbungskosten sofort abzusetzen, was zu einer weiteren Reduzierung der Steuerlast führt. Risikominimierung durch Vermietungsgemeinschaft: Durch die Bildung einer Vermietungsgemeinschaft wird das Risiko für die einzelnen Bauherren minimiert. Gemeinsame Immobilienmanagementdienstleistungen durch erfahrene Profis gewährleisten eine effektive Vermietung und Verwaltung der Immobilie. Leistbares Wohnen und Public Private Partnership (PPP): Das Bauherrenmodell schafft leistbaren Wohnraum, indem die Mieten einer Deckelung unterworfen sind. Dies ist nicht nur für Investoren vorteilhaft, sondern auch für Wohnungssuchende und die öffentliche Hand. Das Bauherrenmodell stellt ein erfolgreiches PPP-Modell dar, bei dem die Interessen der öffentlichen und privaten Sektoren effektiv vereint werden DIE LAGE Das Projekt liegt im Herzen des UNESCO-Weltkulturerbes, dem historischen Zentrum Wiens, und zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Im 1. Bezirk, Wiens exklusivster Region, sind nationale und internationale Luxusmarken sowie namhafte Unternehmen vertreten, was die Attraktivität für Handel, Hotellerie und Dienstleistungen weiter erhöht. Umgeben von den kulturellen Schätzen der Stadt und Top-Sehenswürdigkeiten, zieht die Lage das ganze Jahr über Touristen an. Dank ihrer zentralen Anbindung und der konstant hohen Nachfrage nach den begrenzten Flächen ist die Wertstabilität dieser Immobilien außergewöhnlich hoch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

Top moderne Bürofläche in generalsaniertem Altbau zu mieten, 1010 Wien Das Palais Weihburggasse 30 wurde vor wenigen Jahren einer Generalsanierung unterzogen und mit modernster Technik ausgestattet. Im Eingangsbereich, in den historischen Prunkräumen, in der Beletage sowie in der im Souterrain liegenden Bibliothek wurden die Originalelemente unter besonderer Sorgfalt restauriert und rekonstruiert. In den darüber liegenden Geschossen entstanden topmoderne Büroflächen auf höchstem Niveau. Das Gebäude punktet durch äußerst flexible Grundrisse sowie hochwertiger Ausstattungsmerkmale in einem äußerst repräsentativen historischen Palais. Technologische Maßnahmen sorgen für Nachhaltigkeit und hohe Umweltverträglichkeit. Das Objekt wurde bereits mit dem "Green Building Zertifikat" der europäischen Kommission ausgezeichnet. Die Lage im 1. Bezirk an der Ecke Hegelgasse/Weihburggasse zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Sowohl die U-Bahn Station U3 Stubentor als auch die U-Bahn Station U4 Stadtpark sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 hält wenige Meter entfernt. Vom nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte fährt der City Airport Train in 20 Minuten zum Flughafen Wien. Durch die zentrale Lage ist das Objekt auch mit dem höherrangigen Straßennetz gut verbunden. Die Anbindung an den Flughafen erfolgt über den Heumarkt bzw. über den Donaukanal und die A4-Ost-Autobahn. Ein Zugang zur öffentlichen Tiefgarage Weihburggasse mit der Möglichkeit für Dauer- und Kurzparker befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Lokale und Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt. Namhafte Hotels wie Marriott, Radisson SAS, Ritz Carlton, das Palais Coburg sowie das vielseitige Unterhaltungstheater Ronacher zählen zu den prominenten Nachbarn. Verfügbare Flächen ab 01.04.2025: 3. OG, Top 5a und 5b, ca. 439 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 25,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 4,47 zzgl. Heizung und Kühlung... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

Top moderne Bürofläche in generalsaniertem Altbau zu mieten, 1010 Wien Das Palais Weihburggasse 30 wurde vor wenigen Jahren einer Generalsanierung unterzogen und mit modernster Technik ausgestattet. Im Eingangsbereich, in den historischen Prunkräumen, in der Beletage sowie in der im Souterrain liegenden Bibliothek wurden die Originalelemente unter besonderer Sorgfalt restauriert und rekonstruiert. In den darüber liegenden Geschossen entstanden topmoderne Büroflächen auf höchstem Niveau. Das Gebäude punktet durch äußerst flexible Grundrisse sowie hochwertiger Ausstattungsmerkmale in einem äußerst repräsentativen historischen Palais. Technologische Maßnahmen sorgen für Nachhaltigkeit und hohe Umweltverträglichkeit. Das Objekt wurde bereits mit dem "Green Building Zertifikat" der europäischen Kommission ausgezeichnet. Die Lage im 1. Bezirk an der Ecke Hegelgasse/Weihburggasse zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Sowohl die U-Bahn Station U3 Stubentor als auch die U-Bahn Station U4 Stadtpark sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 hält wenige Meter entfernt. Vom nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte fährt der City Airport Train in 20 Minuten zum Flughafen Wien. Durch die zentrale Lage ist das Objekt auch mit dem höherrangigen Straßennetz gut verbunden. Die Anbindung an den Flughafen erfolgt über den Heumarkt bzw. über den Donaukanal und die A4-Ost-Autobahn. Ein Zugang zur öffentlichen Tiefgarage Weihburggasse mit der Möglichkeit für Dauer- und Kurzparker befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Lokale und Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt. Namhafte Hotels wie Marriott, Radisson SAS, Ritz Carlton, das Palais Coburg sowie das vielseitige Unterhaltungstheater Ronacher zählen zu den prominenten Nachbarn. Verfügbare Flächen ab 01.04.2025: 3. OG, Top 5a und 5b, ca. 439 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 25,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 4,47 zzgl. Heizung und Kühlung weitere Informationen: tw. flexibler Grundriss Massiver Parkettboden Heizung/Kühlung über Fan-Coils Bürobeleuchtung Innenliegender Blendschutz EDV-Kabelkanäle Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung Neue Kastenstockfenster teilweise Glaselemente tw. Akustikdecke getrennte WC-Einheiten Aufzug Teeküche Lage: U-Bahn: U3, U4 Straßenbahn: 2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

Büro in Innenstadtlage Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz steht ein Büro mit ca. 135 m² zur Miete frei. Die Einheit verfügt über eine moderne Ausstattung, mitsamt Glaselementen, einer Teeküche sowie getrennten Sanitäreinheiten. Dank der Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße ist hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Verfügbare Fläche: MZ Top VI a+b+d ca. 136 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 1,94 Heizkostenakonto/m²/Monat: € 1,63... [Mehr]

#Büro

Büro in Innenstadtlage Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz steht ein Büro mit ca. 135 m² zur Miete frei. Die Einheit verfügt über eine moderne Ausstattung, mitsamt Glaselementen, einer Teeküche sowie getrennten Sanitäreinheiten. Dank der Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße ist hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Verfügbare Fläche: MZ Top VI a+b+d ca. 136 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 1,94 Heizkostenakonto/m²/Monat: € 1,63 weitere Informationen: Teeküche Klima über Fan Coils Getrennte Sanitäreinheiten Parkettböden Bodendosen Glaswände Lage: U-Bahn U1, U3 Stephansplatz Bus 1A, 2A, 3A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Helle Büroflächen nähe Schwedenplatz in 1010 Wien zu mieten In einem sehr gepflegten, attraktiven Eckaltbau in der Nähe des Schwedenplatzes kommen zwei attraktive Büroflächen zur Vermietung. Zum Einen, eine effizient aufgeteilte Fläche im nachträglich aufgebauten Dachgeschoss. Zum Anderen, steht noch eine Fläche im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die zentrale Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk garantiert eine ideale Infrastruktur rund um den Bürostandort. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Restaurants, Cafés sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind hier allesamt fußläufig rasch erreichbar. Gleich ums Eck befindet sich die Garage Schwedenplatz, ebenso wie der öffentliche Verkehrsknotenpunkt mit etlichen U-Bahnen, Straßenbahn- und Bushaltestellen. Verfügbare Fläche: 1. OG, Top 3, ca. 181 m² 6. OG, Top 14, ca. 137 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Nettobetriebskosten/m²/Monat dzt.: € 1,84 Liftkosten/netto/m²/Monat: € 0,32... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Moderne Bürofläche in 1010 Wien zu mieten In bester Lage des 1. Bezirks Wiens erwartet Sie diese hochmoderne Büroflächen. Die modern sanierte Bürofläche bietet mit einer großzügigen Fläche von 407 m² und einer Terrassenfläche eine flexible Arbeitsumgebung. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und offene Gestaltung aus, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre fördert. Das zweite Büro ist ca. 168 m² groß und wurde ebenfalls komplett renoviert. Die Räumlichkeiten bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Open Space, der ideale Voraussetzungen für eine moderne und inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Das Büro verfügt zudem über separate WC-Einheiten sowie ein modernes Bad, was den hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher unterstreicht. Weiter steht auch eine schöne Bürofläche mit ca. 299 m² im 5. OG zur Verfügung. Adaptierungen können in Absprache mit dem Vermieter durchgeführt werden. Verfügbare Fläche: 1. OG, Top 3+4, ca. 407 m² - zzgl. Terrassenfläche 57,5 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,64 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Exklusive Büros am Fleischmarkt 1010 Wien zu mieten Dieses Objekt befindet sich im 1. Bezirk, einer der begehrtesten Lagen in der Innenstadt. Die herausragende Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, eine Vielzahl von Restaurants und die Nähe zu Supermärkten aus. Die Räumlichkeiten mit hohen Decken schaffen eine angenehm helle Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt es über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 Stellplätze die zur Anmietung bereitstehen. Außerdem ist die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen. Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 06, ca. 400 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 - 26,00 4.OG, Top 22, ca. 638 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 4,22 Heizkostenakonto netto/m²/Monat: € 1,31... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Exklusives Büro - zu mieten in 1010 Wien Dieses Objekt befindet sich im 1. Bezirk, einer der begehrtesten Lagen in der Innenstadt. Die herausragende Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, eine Vielzahl von Restaurants und die Nähe zu Supermärkten aus. Die Räumlichkeiten mit hohen Decken schaffen eine angenehm helle Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt es über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 Stellplätze die zur Anmietung bereitstehen. Außerdem ist die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen. Verfügbare Flächen: 3.OG Top 06 ca. 400 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 - 26,00 4.OG Top 22 ca. 638 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,22 Heizkostenakonto netto/m²/Monat: € 1,31 5.OG Top 24 ca. 655 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,86 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,02 Heizkostenakonto netto/m²/Monat: € 2,32... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Exklusives Büro - zu mieten in 1010 Wien Dieses Objekt befindet sich im 1. Bezirk, einer der begehrtesten Lagen in der Innenstadt. Die herausragende Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, eine Vielzahl von Restaurants und die Nähe zu Supermärkten aus. Die Räumlichkeiten mit hohen Decken schaffen eine angenehm helle Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt es über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 Stellplätze die zur Anmietung bereitstehen. Außerdem ist die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen. Verfügbare Flächen: 3.OG Top 06 ca. 400 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 - 26,00 4.OG Top 22 ca. 638 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,22 Heizkostenakonto netto/m²/Monat: € 1,31 5.OG Top 24 ca. 655 m² Nettomiete/m²/Monat: € 23,86 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,02 Heizkostenakonto netto/m²/Monat: € 2,32... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Leben mitten im Ersten Bezirk Die Innere Stadt, ist Wiens Altstadt und erstreckt sich rund um die lange Ringstraße. Der gotische Stephansdom bietet von seinem Turm aus einen herrlichen Blick auf den Stephansplatz. In den Fußgängerzonen in der Kärntner Straße und dem Graben sind luxuriöse Geschäfte und Cafés zu finden. Die umliegenden Straßen werden von Kunstgalerien und Lokalen mit traditionellen und internationalen Küchenstilen gesäumt. Nur wenige Schritte von der Staatsoper, vom Haus der Musik und vom Casino Wien entfernt und umgeben von unzähligen Cafés und Restaurants befindet sich die charmante und kürzlich komplett renovierte, sehr helle 2-Zimmer Wohnung in einem Neubaugebäude im 5. Stock. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung - durch die Lage im 5. Stock ausgesprochen hell und sonnig - helles Wohnzimmer mit angeschlossener eleganter Einbauküche - Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen - 1 gemütliches Schlafzimmer - 1 Badezimmer - trockener Keller RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Wohn-Esszimmer mit Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination - 1 Badezimmer mit Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau, Glasduschwand, Waschmaschine - WC extra - Schlafzimmer NACHBARSCHAFT Es gibt wohl kaum ein Viertel in Wien, wo es mehr urige Beisln, elegante Restaurants und gemütliche Cafés gibt als im Ersten Bezirk. Es hat einen ganz besonderen Flair und nach wie vor gibt es ruhige und beschauliche Gassen abseits der Touristenströme. INFRASTRUKTUR Die Walfischgasse verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Gehminuten erreicht man U-Bahn-Stationen, Straßenbahnstationen sowie Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsketten ist hier alles zu finden. Bildungseinrichtungen: In der Nähe der Walfischgasse befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Universitäten, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Familien bieten. Gesundheitsversorgung: Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser sind leicht und in Kürze erreichbar. IHR MEHRWERT - wunderschön Wohnen im ältesten Bezirk Wiens - absolut ruhig - perfekte Lage mit optimaler Infrastruktur & Verkehrsanbindung KONDITIONEN Miete: EUR 1.798,- inklusive Betriebskosten und USt. Heizkostenpauschale: EUR 160,- + USt. = EUR 192,- pro Monat (die Heizkosten werden jährlich seitens Hausverwaltung abgerechnet und mit dem Mieter weiterverrechnet - Guthaben/Nachzahlung) MIETE brutto gesamt (inklusive Heizkostenpauschale): EUR 1.990,- pro Monat Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]