Suchergebnisse für "lokal geschäft einkaufszentrum mank"

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und profitiert von einer stark frequentierten Lage, die sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für gastronomische Konzepte ideale Voraussetzungen bietet. Um- und Ausbaumöglichkeiten können nach Rücksprache gerne realisiert werden, um das Objekt perfekt auf Ihr Konzept abzustimmen. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz, was die Pachergasse zu einer idealen Adresse für Geschäfts- oder Gastronomiebetriebe macht. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite und machen die Anreise sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem.... [Mehr]

#Handel

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Geschäftslokal im Herzen von Korneuburg zum Kauf anbieten zu dürfen. Mit einer Fläche von 128 m² bietet dieses massiv gebaute Objekt, errichtet im Jahre 1979 und zuletzt im Jahre 2014 neuwertig modernisiert, den idealen Rahmen für Ihr Unternehmervorhaben. Der Zustand des Lokals ist als neuwertig zu beschreiben, was eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen ermöglicht. Die Fliesenböden unterstreichen den ansprechend gepflegten Eindruck des Raums und bieten eine pflegeleichte sowie langlebige Oberfläche für jegliche Art von Geschäftstätigkeit. Eine fortschrittliche Infrastruktur ist durch die Infrarotheizung sowie die Klimaanlage gewährleistet, die eine angenehme Atmosphäre während aller Jahreszeiten sicherstellen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Alarmanlage zu installieren, um zusätzliche Sicherheit für Ihr Geschäft zu gewährleisten. Der Standort profitiert weiterhin von zwei Parkplätzen, die Ihren Kunden exklusiv zur Verfügung stehen und somit den Komfort und die Zugänglichkeit Ihres Geschäfts deutlich erhöhen. Verfügbar ist das Objekt unmittelbar nach dem Kaufvertrag, was Ihnen ermöglicht, Ihre geschäftlichen Pläne ohne größere Verzögerungen in die Realität umzusetzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in Korneuburg, einem Standort, der Tradition und Innovation vereint, zu etablieren. Wir begleiten Sie gerne auf jedem Schritt Ihres Weges zum Erfolg . Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihre Immobilienmaklerin aus Mistelbach Waltraud Männersdorfer [Tel]. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Kebapstand in guter Lage in Nähe Eckartsau / Orth Donau abzugeben Gut sichtbar an einer stark frequentierten Straße Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden, Innenraum für Gäste.per sofort übernehmbar. Das Lokal wird im laufenden Betrieb komplett mit Einrichtung und allen erforderlichen Geräten und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung übergeben, er ist ideal für den Start in die Selbstständigkeit ohne Anlaufphase oder als Erweiterung des eigenen Gastronomiebetriebes. Ausstattung: möbliert, mit Gläserspüler, Kühl,- und Gefrierschränken Grillplatten, Kaffeemaschine, Registrierkasse und alles was zum Betrieb notwendig ist. Ablöse / Kaufpreis EUR 35 000,- Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältniss zwischen Makler und Abgeber Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Kebapstand in guter Lage in Nähe Eckartsau / Orth Donau abzugeben Gut sichtbar an einer stark frequentierten Straße Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden, Innenraum für Gäste. per sofort übernehmbar. Das Lokal wird im laufenden Betrieb komplett mit Einrichtung und allen erforderlichen Geräten und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung übergeben, er ist ideal für den Start in die Selbstständigkeit ohne Anlaufphase oder als Erweiterung des eigenen Gastronomiebetriebes. Ausstattung: möbliert, mit Gläserspüler, Kühl,- und Gefrierschränken Grillplatten, Kaffeemaschine, Registrierkasse und alles was zum Betrieb notwendig ist. Ablöse / Kaufpreis EUR 35 000,- Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältniss zwischen Makler und Abgeber Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten #barrierefrei

Entdecken Sie die perfekte Location für Ihre Cocktailbar und Lounge in der Johnstraße 50, in optimaler Lage in 1150 Wien! Mit einer Betriebsanlagengenehmigung und einem beidseitig genehmigten Schanigarten bietet dieses Geschäftslokal alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start in die Gastronomiebranche. Die Johnstraße befindet sich nahe dem Meiselmarkt & ist dahingehend von zahlreichen Menschen frequentiert. Mit einer großen Fensterfront und einer auffälligen Fassade bietet das Lokal eine optimale Sichtbarkeit und zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich. Das Innere des Lokals besticht durch ein modernes und stilvolles Design, das eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Bar ist mit hochwertigen Möbeln und einer gut ausgestatteten Bartheke ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, eine breite Palette an Cocktails und Getränken anzubieten. Der beidseitig genehmigte Schanigarten bietet Platz für zusätzliche Sitzgelegenheiten im Freien und ermöglicht es Ihren Gästen, das schöne Wetter zu genießen. Ob für einen entspannten Nachmittag oder einen unterhaltsamen Abend, der Schanigarten ist der perfekte Ort, um Ihre Gäste zu verwöhnen. Mit der Betriebsanlagengenehmigung können Sie sicher sein, dass alle notwendigen Vorschriften und Standards erfüllt sind, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren - die Kreation von köstlichen Cocktails und die Bereitstellung eines erstklassigen Kundenservice. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre eigene Cocktailbar und Lounge in einer der beliebtesten Gegenden von Wien zu eröffnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres gastronomischen Traums zu helfen! Befunde: Kamin Befund von 2018 (aktuell gültig) Gas Befund von Dezember 2022 (aktuell gültig) Lüftungsbefund von Dezember 2022 (aktuell gültig) Elektrobefund von Dezember 2022 (aktuell gültig) Klimaanlagenbefund von Dezember 2022 (aktuell gültig) Mietkosten: monatliche Miete: 2.600, Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ablöse für Inventar: auf Anfrage! Infrastruktur: Das Geschäftslokal befindet sich in attraktiver Lage nahe Johnstraße und Hütteldorfer Straße. Diese Räumlichkeit besticht durch ihre hervorragende öffentliche Anbindung, die eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle bietet das Objekt eine optimale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinie: 10A - Johnstraße, Schuselkagasse • Straßenbahnlinie: 49 - Johnstraße • U-Bahn Linie: U3 - Johnstraße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 195,00 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #barrierefrei

„Ein himmlisches Lokal“ Himmelstraße 2 in Grinzing Dieses Gastronomielokal ist der Hotspot am Grinzinger Platz mit seinem herrlichen Gastgarten der zum Verweilen einlädt. 1679 als Hauerhaus errichtet und im Lauf der Jahre immer wieder durch Adaptierungen und Umbauten erweitert, ist das Objekt ein Juwel im denkmalgeschützten Ortskern wobei sich die Schutzmaßnahmen lediglich auf das äußere Erscheinungsbild und den Keller beschränken. Dieser Tage erfreut sich die Pizzeria und das italienische Restaurant bei Touristen wie Einheimischen großer Beliebtheit wegen der angebotenen Speisen wie auch dem herrlichen Gastgarten im Zentrum von Döbling. Das Haus ist voll ausgestattet und wird komplett übergeben, sodass Sie sofort eröffnen können. Im Innenbereich gibt es ca. 60 Sitzplätze und im Gastgarten vor dem Lokal weitere 70 Sitzplätze sowie eine Raucherlounge. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Gasherd, Gasgrill, Friteuse, Kombidämpfer, Kühlpulte, Geschirr- und Gläserspüler. Weiters sind eine Kühlanlage und mehrere Lager im Keller vorhanden. Das Dachgeschoß mit mehr als 100m2 wird vom Eigentümer als Büro und Wohnraum genutzt. Der über 200m2 große Gastgarten mit Altbaumbestand mitten in der Stadt erfreut sich bei den Gästen großer Beliebtheit in der warmen Jahreszeit. Das blaue Haus hat aufgrund seiner tollen Lage großes Potential und wird altersbedingt vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 453m2 Nutzfläche: ca.300m2 Gastgarten: ca.214m2 Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Ecklokal mit ca. 145 m² Lokalfläche In attraktiver Wohn- und Geschäftslage des 2. Bezirks liegt dieses gepflegte Geschäftslokal. Die Lage zeichnet sich durch gute Fußgängerfrequenz aus. Die zentrale Verkehrsanbindung in City und Außenbezirke ist mit einer nahegelegenen U1,2 und U4 Station, sowie diversen Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben. Das straßenseitige Portallokal befindet sich in einem Stilaltbaus und teilt sich auf in: Eingang mit nebenliegenden Schaufenstern, großer Verkaufsraum und 2 WCs. (Option auf Erweiterung der Fläche möglich im EG zusätzlich ca. 54m2 plus im Keller/Lager ca. 126m2 gesamt ca. 323m2 Brutto-Miete ca. € 3.950,-) Sehr gut geeignet für Büro, Arztpraxis, Verkaufslokal, Ordinationsgemeinschaft. Keine Gastro-Eignung Gas-Etagenheizung, Ecklokal, ordentliche Frequenz, zentrale, zentrumsnahe Lage. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schmelzgasse, Nestroyplatz, KH Barmherzige Brüder, Rotensterngasse... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen diese äusserst elegante und repräsentative Büro-/Sport-/Atelier-/Gewerbefläche wenige Meter neben dem Schwarzenbergplatz. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind in diesem Falle ermäßigt 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Ecklokal mit ca. 145 m² Lokalfläche In attraktiver Wohn- und Geschäftslage des 2. Bezirks liegt dieses gepflegte Geschäftslokal. Die Lage zeichnet sich durch gute Fußgängerfrequenz aus. Die zentrale Verkehrsanbindung in City und Außenbezirke ist mit einer nahegelegenen U1,2 und U4 Station, sowie diversen Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben. Das straßenseitige Portallokal befindet sich in einem Stilaltbaus und teilt sich auf in: Eingang mit nebenliegenden Schaufenstern, großer Verkaufsraum und 2 WCs. (Option auf Erweiterung der Fläche möglich im EG zusätzlich ca. 54m2 plus im Keller/Lager ca. 126m2 gesamt ca. 323m2 Brutto-Miete ca. € 3.950,-) Sehr gut geeignet für Büro, Arztpraxis, Verkaufslokal, Ordinationsgemeinschaft. Keine Gastro-Eignung Gas-Etagenheizung, Ecklokal, ordentliche Frequenz, zentrale, zentrumsnahe Lage. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objekt und Lage: Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben. Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten. Die Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten +++ RESERVIERT Ausstattung: Erdgeschoss * Straßenzugang, barrierefrei * 4 Büroräume * Abstell-/Lageräume * öffenbare Fenster * eingerichtete Teeküche * Laminatboden * getrennte Sanitäreinheiten * Fernwärme * keine Kühlung * direkter Zugang Innenhof, über Stiegen * Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 84,50kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Rochusgasse und Kardinal Nagl Platz gewährleistet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 7 EG Top 3: 328,08 m² 12,00 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. +++ RESERVIERT DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objekt und Lage: Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße. Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben. Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten. Die Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten+++ RESERVIERTAusstattung: Erdgeschoss Straßenzugang, barrierefrei4 Büroräume Abstell-/Lageräumeöffenbare Fenstereingerichtete Teeküche Laminatbodengetrennte Sanitäreinheiten Fernwärmekeine Kühlungdirekter Zugang Innenhof, über Stiegen Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 84,50kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Rochusgasse und Kardinal Nagl Platz gewährleistet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]