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#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert mit einem modernen Loft-Charakter, großzügigem Raumgefühl und hochwertigster Ausstattung. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,12 m verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl und sorgt für ein luftiges, offenes Ambiente. Ideal für Singles oder Paare bietet die 90 m² große Wohnung ein Wohnkonzept, das durch Eleganz, Komfort und Funktionalität überzeugt. Aufteilung der Wohnung: Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Offener Wohnbereich mit stilvoller Tischlerküche, großzügigem Essplatz und direktem Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon Ihr privates Refugium mit Morgensonne Helles Schlafzimmer, das Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt Luxuriöses Badezimmer mit Walk-In-Dusche, japanischem digitalen WC, maßgefertigten Tischlermöbeln und Fenster für Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster für zusätzlichen Komfort Highlights der Ausstattung: Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und erstrahlt in einem zeitlosen Design. Edle Materialien, wie hochwertiger Parkettboden, maßgefertigte Möbel und modernste Sanitärausstattung, schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Neben der exquisiten Ausstattung bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Raumhöhe von 3,12 m, die das großzügige Wohngefühl zusätzlich verstärkt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerabteil mit ca. 6 m², der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Zusammenfassung: Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und lässt keine Wünsche offen perfekt für alle, die das Besondere suchen. Ob stilvoller Wohnbereich, optimaler Grundriss oder die exzellente Lage: Zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Wohnung mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 3,12 m sowie einem großzügigen Kellerabteil mit ca. 6 m², der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Hier wird Ihr Wohntraum wahr. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Property Description This exceptional apartment impresses with its modern loft character, spacious feel, and highest-quality furnishings. The impressive ceiling height of 3.12 meters gives the apartment an extraordinary living experience, creating an airy and open atmosphere. Ideal for singles or couples, this 90 m² apartment offers a living concept that combines elegance, comfort, and functionality. Layout of the apartment: Spacious entrance area with custom-built wardrobes Open-plan living area with a stylish carpenter-made kitchen, generous dining space, and direct access to the east-facing balcony your private retreat with morning sun Bright bedroom that radiates tranquility and coziness Luxurious bathroom with a walk-in shower, Japanese digital toilet, custom-made bathroom furniture, and a window for natural light Guest WC with a hand basin and window for added convenience Highlights of the furnishings: The apartment was completely renovated in 2021 and shines in a timeless design. Noble materials such as high-quality parquet flooring, custom-made furniture, and state-of-the-art sanitary fittings create an ambiance that meets the highest standards. In addition to the exquisite furnishings, the apartment offers an exceptional ceiling height of 3.12 meters, further enhancing the generous living experience. Another highlight is the spacious basement storage unit of approximately 6 m², providing valuable additional storage space. Summary: This apartment is a true gem and leaves nothing to be desired perfect for those seeking something special. Whether its the stylish living area, the optimal floor plan, or the excellent location, this apartment stands out not only for its high-quality furnishings but also for its exceptional ceiling height of 3.12 meters and the spacious basement storage unit of approximately 6 m², offering additional storage space. Here, your dream home becomes a reality. Contact us today for a viewing we would be delighted to personally show you this unique property! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese modernisierte Loft-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage im 10. Bezirk von Wien – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber oder Familien, die modernen Wohnkomfort suchen. Diese exklusive Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Mehrfachverglasung für exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während ein innenliegender Sonnenschutz den Loft-Charakter unterstreicht. Der großzügige private Garten mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Echtholzparkett in Wohnküche und Schlafräumen Fliesen in Nassräumen und Vorräumen (Feinsteinzeug) Gegensprechanlage Sicherheits- und Brandschutztür mit Mehrfachverriegelung Hochwertige Armaturen (Geberit, Grohe, Villeroy & Boch) Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Argonfüllung für optimalen Schall- und Wärmeschutz Objektdetails im Überblick: Wohnfläche: ca.86 m² Privater Garten: 21 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss (EG) Baujahr: 1998 Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung) Eigentumsform: Alleineigentum Beziehbar: ab sofort Energieeffizienz: • HWB: D 119,1 kWh/m²a - GEE: D 2,05Lage: Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs Wien und nur 300 Meter von der U-Bahn-Station Keplerplatz entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie der Waldmüllerpark sowie Einkaufsmöglichkeiten auf der Favoritenstraße sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Kosten: Betriebskosten gesamt: 252,39 € pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage ) Kaufpreis der Wohnung: EUR 447.000,-PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Finanzierungsservice: Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Besichtigung und weitere Details: Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen! Ihre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #hell

Die lichtdurchflutete Eckwohnung beeindruckt mit doppelten Fensterfronten und einem herrlichen Blick auf Wien oder Richtung Schneeberg. Dieses besondere Ambiente schenkt Ihnen das Gefühl, auch drinnen draußen zu sein. Für ein Höchstmaß an Komfort sorgen eine großzügige Küche mit Miele-Geräten, ein Queensize-Bett (160 x 210 cm), ein Smart-TV mit Media-Hub und ein modernes Badezimmer inkl. Walk-in-Dusche. Im Badezimmer befindet sich außerdem eine Fußbodenheizung. Der Reinigunsservice findet alle 4 Tage statt. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leben mit Geschichte in der ehemaligen K.K. Telegrafenzentrale Nach umfangreicher Renovierung, Ausbau des Dachgeschoßes und Einbau einer zweigeschoßigen, komfortablen Tiefgarage erstrahlt das freistehende imposante Gebäude in neuem Glanz. Es wurden insgesamt 39 Wohnungen in drei Stiegenhäusern mit barrierefreien Zugängen geschaffen. Vom umfangreichen Concierge-Service mit sympathischer Präsenz in der repräsentativen Lobby bis zum Frischeboxensystem im Haus und einem hauseigenen Wein- und Degustationskeller bietet das Haus sämtliche Annehmlichkeiten. Verfügbar sind einzigartige Lofts mit bis zu 7m Raumhöhe und fantastische Dachgeschoßwohnungen mit Fernblick. Zum Großteil können die Wohnungen noch nach individuellen Wünschen fertig gestellt bzw. ausgestattet werden. Die Lofts mit beeindruckend hohen Decken und Fenstern über zwei Ebenen haben zwischen 232 und 419 m² Grundfläche und 310 bis 512 m² Gesamtfläche inklusive Galerien. Die Penthousewohnungen sind zwischen 118 und 437 m² groß und beeindrucken mit Industrial Charakter und Terrassen mit Fernblick. Fotos/Renderings: Free Dimensions"Fly me to the Moon Penthouse" mit Blick zum Börseplatz bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einer Raumhöhe bis zu 5,6 m. Das bezugsfertige Penthouse hat folgende Raumaufteilung. In der Hauptebene befinden sich neben dem Wohnessbereich mit Küche und Wintergarten zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Gästetoilette und ein Abstellraum, in der Galeriebene ein kleiner Loungebereich mit Barküche. Die darüber liegende Terrasse bietet einen tollen Ausblick über die Innenstadt. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Leben mit Geschichte in der ehemaligen K.K. Telegrafenzentrale Nach umfangreicher Renovierung, Ausbau des Dachgeschoßes und Einbau einer zweigeschoßigen, komfortablen Tiefgarage erstrahlt das freistehende imposante Gebäude in neuem Glanz. Es wurden insgesamt 39 Wohnungen in drei Stiegenhäusern mit barrierefreien Zugängen geschaffen. Vom umfangreichen Concierge-Service mit sympathischer Präsenz in der repräsentativen Lobby bis zum Frischeboxensystem im Haus und einem hauseigenen Wein- und Degustationskeller bietet das Haus sämtliche Annehmlichkeiten. Verfügbar sind einzigartige Lofts mit bis zu 7m Raumhöhe und fantastische Dachgeschoßwohnungen mit Fernblick. Zum Großteil können die Wohnungen noch nach individuellen Wünschen fertig gestellt bzw. ausgestattet werden. Die Lofts mit beeindruckend hohen Decken und Fenstern über zwei Ebenen haben zwischen 232 und 419 m² Grundfläche und 310 bis 512 m² Gesamtfläche inklusive Galerien. Die Penthousewohnungen sind zwischen 118 und 437 m² groß und beeindrucken mit Industrial Charakter und Terrassen mit Fernblick. Fotos/Renderings: Free Dimensions"View from Heaven Penthouse" mit südseitiger Ausrichtung Richtung Rockhgasse und Stephansdom bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einer Raumhöhe bis zu 5,6 m. Das bezugsfertige Penthouse hat folgende Raumaufteilung. In der Hauptebene befinden sich neben dem Wohnessbereich mit Küche zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette und ein Abstellraum, in der Galeriebene ein zweiter Wohnbereich mit Barküche und Terrasse. Die darüber liegende Terrasse bietet einen tollen Ausblick über die Innenstadt. Willkommen im Herzen von Wien, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - im 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Hier erwartet Sie eine traumhafte Penthouse-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Auf dem 1. Dachgeschoss eines eleganten und modernen Gebäudes befindet sich diese exklusive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 214m². Der Kaufpreis von 6.200.000,00 € spiegelt die einzigartige Lage und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wider. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Luxus und Exklusivität umgeben. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern und einem atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt begeistert. Hier können Sie entspannt Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Abende mit der Familie verbringen. Die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ersten Terrasse, die sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Nachmittag in der Sonne eignet. Die Bäder sind alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten Ihnen ein luxuriöses Wellness-Erlebnis. Neben der exklusiven Ausstattung verfügt die Wohnung auch über technische Highlights wie eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und einen Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. In der Tiefgarage können Sie bequem Ihr Auto parken und mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung fahren. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie sind mitten im Herzen der Stadt und doch umgeben von Ruhe und Grün. Von den Terrassen aus können Sie einen wunderschönen Fernblick über die Stadt genießen und der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu allen wichtigen Orten der Stadt zu gelangen. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug sind Sie gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Auch die renommierte Universität Wien und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zu finden. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Penthouse-Wohnung im Herzen von Wien. Erstbezug, luxuriöse Ausstattung, atemberaubende Aussichten und eine Top-Lage - hier erwartet Sie ein Leben auf höchstem Niveau. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank ihrer offenen Gestaltung erinnert sie an ein Loft und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Wohnnutzfläche beträgt ca. 51,71 m², bestehend aus einer großzügigen Wohnküche mit offenem Wohn- und Schlafbereich. Bei Bedarf könnte die Raumaufteilung durch eine Zwischenwand leicht angepasst werden. Die hochwertigen Parkettböden in Wohnküche und Schlafzimmer sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss modernen Komfort bietet. Zusätzlich besteht ein außerbücherliches Eigentum an einer angrenzenden Gangfläche mit zwei WCs, wodurch sich die gesamte Fläche auf etwa 60 m² erweitern ließe. Da hierfür bislang keine Baubewilligung erwirkt wurde, konnte diese Fläche jedoch im letzten Nutzwertgutachten nicht berücksichtigt werden. Derzeit wird eines der beiden WCs noch von einer anderen Wohnung genutzt, während das zweite bereits als praktischer Abstellraum dieser Wohnung dient. Aufgrund der besonderen Situation stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung und stellen auf Anfrage gerne weiterführende Informationen bereit. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, eine rechtliche oder baurechtliche Haftung können wir jedoch nicht übernehmen. Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Blick in den Innenhof und profitiert von viel Tageslicht. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug den Komfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. + Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 221 • monatlich + Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. 85.000 • Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für alle, die den besonderen Flair eines klassischen Wiener Altbaus in Kombination mit einer flexiblen Raumgestaltung und einer ruhigen Lage schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG Schöne, moderne Wohnung (36,60m²) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Sie befindet sich im 1.Obergeschoß. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Zimmer mit offener Küche ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? modernes Design ? WOW-Faktor ? Parkettboden ? ARCHITEKTENHAUS ? tolle Infrastruktur ? Gemeinschaftsterrasse im Haus ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten Erstzahlung ? Kaution: 3 BMM (Bruttomonatsmieten) ? erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 155, brutto (einmalig) Zusätzliche monatliche Kosten: ? Warmwasser-Akonto ? 30,74 brutto/Monat ? Heizungs-Akonto ? 14,09 brutto/Monat ? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet ? GESAMTMIETE "WARM" inkl. Heizung- und Warmwasser Akonto: ? 985, /Monat Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 776,01 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 78,69 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 85,47 Gesamtbetrag ? 940,17 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Raumgefühl der SUPERLATIVE bietet dieser LOFT im 4. Stock der bekannten Wiener LOFT-CITY. 237 m² lichtdurchflutete Wohnfläche auf einer Ebene, 3,60 m Raumhöhe und eine terrassenartige Freifläche geben das Gefühl von optimaler Bewegungsfreiheit unter höchster Wohnqualität!! E I N F A C H F A N T A S T I S C H !!! Bei der Anlage handelt es sich um die im beginnenden 20. Jahrhundert erbaute legendäre ANKERBROT-FABRIK, die von den Architekten Lukas Groh, Michael Wagner und Anton Wallner 2009 zu der stadtbekannten LOFT-CITY gestaltet wurde und laufend weiterentwickelt wird. Die Stadt Wien hat den Immobilienentwickler Walter Asmus dafür jüngst mit dem Goldenen Verdienstzeichen ausgezeichnet. Durch die Ansiedlung zahlreicher Ateliers und Galerien und die Durchführung von Veranstaltungen hat die Ankerbrot-Fabrik sich zu einem bekannten Kunst- u. Kulturzentrum Wiens entwickelt (http://www.brotfabrik.wien/kunst-kultur.html). Das Herzstück des Objektes bildet der harmonisch angelegte Wohn-Ess-Kochbereich mit einer Gesamtgröße von 144 m². Eine hochwertige und maßgefertigte Küche von „Kornmüller“ mit Kochinsel ist zentral positioniert und mit besten Markengeräten ausgestattet. Zwei im Raum diametral angelegte Wohnbereiche bieten Rückzugsmöglichkeit oder Raum zur Einrichtung eines Arbeitsbereiches oder einer Bibliothek. Mit wenig Aufwand könnte auch ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer und geschaffen werden (4 Zimmer). Durch seine Nord-Süd-Ausrichtung kann der Zentralbereich schnell und leicht durchlüftet werden. Der äußerst gemütlich gestaltete Masterbedroom ist über einen eigenen Vorraum zugänglich, von dem auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Doppeldusche begehbar ist. Über eine eindrucksvolle Glaswand blicken Sie vom Badezimmer direkt in den Schlafbereich!! Ein derzeit als Abstellraum verwendeter zusätzlicher Raum ist so dimensioniert, dass an den Ruhebereich angeschlossen ein Schrankraum oder eine Sauna eingerichtet werden könnte. Der derzeit geschmackvoll als Kinderzimmer eingerichtete dritte Raum mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche wäre ausreichend groß, um als Schafzimmer für 2 Personen oder Arbeitszimmer verwendet zu werden. Die dem südseitigen Wohnbereich angeschlossene und über eine Doppelflügeltür begehbare terrassenartige Freifläche ladet zum Mittagstisch unter freiem Himmel oder an lauen Sommerabenden zu einem harmonischen Tagesausklang bei einem Glas Wein ein! Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, sind voll klimatisiert und durch teils elektrische Außenjalousien temperatur- bzw. sichtgeschützt. Die gesamte Anlage ist als Gemischtes Baugebiet gewidmet, wodurch das Objekt ganz oder teilweise z.B. als Studio, Atelier oder Büro gewerblich genutzt werden könnte. Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil (6 m²) und ein Tiefgaragenparkplatz. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass hinsichtlich Wohnungseigentumsbegründung und Wohnraumnutzung derzeit behördliche Verfahren offen sind! Details: • Ruhelage • 4. Liftstock • sehr hell • 3,60 m Raumhöhe • 3 bzw. 4 Räume (zusätzlicher 4. Raum wäre möglich) • 23 m² südseitiger terrassenartiger Balkon • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • Klimatisierung in allen Räumen • Kornmüller Maßküche "New York Modena" mit Siemens Geräten • Maßeinbauten (Wandschränke in Wohnbereich, Vorraum) • Masterbedroom mit separatem Vorraum und Badezimmer (mit kleinem Hinterraum- Möglichkeit für Sauna oder begehbarer Kleiderschrank), • Kinderschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche, • Großflächige Fenster 3-fach verglast • Außenjalousien elektrisch • 2 Badezimmer • 3 WC • Smart Home / Smartes Türschloss • Lift / barrierefrei • Zwei Eingänge • Sicherheitstüre W3 • Alarmanlage • Gewerbliche Nutzung möglich • Geräumiges Kellerabteil • Garagenplatz • Gute Verkehrsanbindung Eckdaten: 237 m² Gesamtwohnfläche. 145 m² Wohn-Ess-Kochbereich 48 m² Schlafbereich 25 m² Bereich Kinderzimmer 4 m² Vorraum 3 m² Garderobe 10 m² Wirtschaftsraum 2 m² WC ca. 3,60 m Raumhöhe 23,0 m² Freifläche 6,0 m² Keller Tiefgaragenstellplatz Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 999.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Verkehrsanschlüsse / Versorgung: Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrot-Fabrik am Laaer Berg. Das Objekt ist mit dem Auto über die Südosttangente (A23) sehr gut erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof (Sonnwendviertel) und der Gürtel liegen nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind 2 Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz gut erreichbar. Nahversorger in der Umgebung (Bäckerei, Apotheke, Lidl, Post, Spar Express, Billa) Laaer Wald, Böhmischer Prater, Parks, Cafes u. Restaurants in Gehnähe, ideale Ausgangslage für Wandern, Joggen, Radfahren und Mountainbiken! Kindergärten, Volksschule, Laaerberg Gymnasium, HLW, Schule u. Fachschule für Sozialbetreuungsberufe, Campus Monte Laa in nächster Nähe.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Traumhafte Loftwohnung beim Rudolf Bednar Park Diese exklusive, loftartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt beim Rudolf Bednar Park, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ca. 150 m² auf einer halben Etage und einem durchdachten, modernen Design verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit stilvollem Ambiente. Highlights der Wohnung: Offener Loftcharakter: Große Fensterflächen, elegante Echtziegelwände und offene Räume schaffen eine einzigartige, luftige Atmosphäre. Nolte Küche: Die hochwertige, moderne Küche ist mit Geräten von Siemens und einem Samsung Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt: Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Ofen. Smart Home Sound-System: Die gesamte Wohnung wird von einem JBL Soundsystem mit App-Steuerung begleitet, das für perfekten Sound in allen Räumen sorgt. Komfort und Klima: Vier Klimaanlagen (im Wohnzimmer und Büro) garantieren Ihnen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Schlafzimmer und Arbeitsbereich: Das Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet und besticht durch die ruhige Lage. Das Wohnzimmer ist ideal als Büro nutzbar und bietet perfekte Lichtverhältnisse mit Ausrichtung nach Westen. Exklusives Bad & WC: Zwei moderne Bäder und zwei separate WC sorgen für hohen Komfort. Der Waschraum ist ebenfalls großzügig gestaltet. Einbauschränke mit Beleuchtung: Durchdachte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung bieten viel Stauraum und setzen gleichzeitig Akzente. Möbel & Ausstattung: Die Wohnung ist mit edlen Möbeln wie einer klassischen Ledercouch im Chesterfield-Stil und einem großen Holz Esstisch (8-fach Bestuhlung) ausgestattet, die den Raum mit Charme und Eleganz erfüllen. Ankleide: Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Lage und Zusatzfunktionen: Die Wohnung befindet sich in einer gated Community, die durch Sicherheitsmaßnahmen und eine gepflegte Außenanlage besticht. Ein Spielplatz und ein Fitnessbereich mit Sauna gehören ebenfalls zum Gebäude. Fahrzeuge? Kein Problem! Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze (PWK) und einen Motorradstellplatz. Energieausweis: Die Wohnung wurde 2014 errichtet und entspricht modernen Energiestandards. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Aussenjalousien sorgen für hohe Energieeffizienz und optimalen Lärmschutz. Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühlparadies mit Loftcharakter, exklusiver Ausstattung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Citynähe bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil

Ab dem 01.03.2025 suche ich einen Nachmieter für meine geräumige Wohnung im ersten Stock mit einer Fläche von ca. 75 m² Zur Wohnung gehört noch eine räumlich getrennte Einzimmer-Wohnung (zusätzliche 30m2), die untervermietet ist (hier werden vom Untermieter rund 400€ monatlich Miete bezahlt). Kaltmiete inkl. BK: 1.030 € (etwa 1.300 € inkl. Strom und Gas). Somit kommt man (abzüglich der Untermiete) auf rund 850-900€ monatliche Kosten. Die Wohnung ist offen und großzügig im Industrie-Stil. Der Nachmieter übernimmt den Stromvertrag und die Heizkosten und wird als Hauptmieter in den bestehenden Mietvertrag per 01.03.25 eintreten. Der Untermietvertrag für den separaten Teil muss für rund 2,5 Jahre bestehen bleiben. Es wurde ein neuer Herd (halbes Jahr alt) in die EBK eingebaut - hierfür wäre eine Ablöse fällig. Bei Interesse oder Fragen gerne melden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

In dieser neu sanierten Wohnung erleben Sie eine harmonische Verbindung von modernem Luxus und charmantem Loft-Charakter. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl, während die hohen Decken und die sorgfältig ausgewählten Elemente der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Wohnung wird mit eigener Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über Fan-Coils zur Klimatisierung. Der geräumige Balkon mit 14,54 m² Fläche und südseitiger Ausrichtung, lädt zu entspannten Outdoor-Momenten ein. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt. Ein wahrhaftes Schmuckstück, in absoluter Ruhelage im südlichsten Teils Oberdöblings.... [Mehr]

#Loft #Rohbau #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

TERRASSEN - LOFTWOHNUNG nahe AKH Im 2.Lift-Stock sowie Dachgeschoss eines 1886 erbautem Altbaus des österreichischen Baumeisters und Architekten Heinrich Wagner liegt diese 110 m² große Loftwohnung mit ca 18,5m² großer Terrasse Raumaufteilung: Über eine Pawlatsche erreicht man den Eingang der Wohnung barrierefrei. Ebene 1: Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- Anschluss, das Master-Bedroom, anschließender geräumiger Schrankraum und ein En-Suite-Bad mit WC, Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne; über die bestehende Innensteinstiege erreicht man die Dachgeschoß Ebene: ca. 75m² großer Loftwohnraum (mit Anschlüssen für eine offene Küche); durch die Möglichkeit der Errichtung einer Liechtbauwand ließe sich hier noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer abtrennen. Ausstattung: Derzeit Edelrohbaus, bei der Auswahl der Oberflächen wie Fliesen, Wandfarben und Armature kann man mitsprechen und entscheiden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive aller Arbeiten für die Fertigstellung gemäß Bau- und Ausstattungsliste. - Terrasse mit 60x60 cm großen, grauen Fliesen auf Stelzlagern verlegt - alle Leitungen für eine Klimaanlage wurden vorbereitet - sämtliche Fenster im DG haben elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz. - Gründach, das im Sommer vor Überhitzung schützt - durch die beiden Klarglas-Lichtkuppel mit elektrischer Öffnungsmöglichkeit und innenliegendem Sonnenschutz dringt das ganze Jahr Sonne in den Wohnraum - Pawlatschenzugang vom Aufzug zum Stiegenhaus - Zentralheizung mit Gas und Solarthermie, Wärme-, Kalt- und Warmwasser-Zähler - 1 Kellerabteil mit ca. 3m² Als Reparaturrücklage werden derzeit ? 32,99 pro Monat eingehoben, das entspricht ? 0,30 /m². Dieser Betrag wird zukünftig auf ? 0,90 /m², also ? 98,97 pro Monat angehoben. Lage: Das in Ruhelage gelegene Gebäude befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Anton-Baumann Parks sowie des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Eine Postfiliale und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Billa, Hofer, Denn, DM, Friseur, etc.) befinden sich auf der Kreuzgasse und der Martinstraße in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die U-Bahnlinie U6 Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einigen Jahren wird auch die U5 angebunden, wodurch man ohne Umsteigen direkt zum Karlsplatz fahren kann. Durch die Nähe zum Gürtel ist auch die Anbindung an den Individualverkehr optimal gegeben. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8 TERRACE - LOFT APARTMENT This 110 m² loft apartment with an approx. 18.5 m² terrace is located on the 2nd lift floor and attic of an old building built in 1886 by the Austrian master builder and architect Heinrich Wagner Layout: The barrier-free entrance to the apartment can be reached via a "Pawlatsche" corridor. 1st level: anteroom with cloakroom, a guest toilet with washing machine connection, the master bedroom, subsequent spacious closet space and an en-suite bathroom with toilet, double sink, shower and bathtub. via the existing stone stairway one reaches the 2nd/ attic level: 75m² loft room (with connections for an open kitchen), a guest room or study can be separated from the large living room by the option of a light wall or a built-in furniture piece . Equipment & furnishing: currently in a shell construction, the purchase price includes all work for completion according to the construction and equipment list. - terrace laid with 60x60 cm gray tiles on pedestals - all lines for an air conditioner were prepared - all windows have electrically operated, external sun protection - "green roof" protection against overheating in summer - thanks to the two clear glass skylight domes with electric opening option and internal sun protection, brightness penetrates the living room all year round. - "Pawlatsche" walkway from the elevator to the staircase - central heating with gas and solar thermal energy, heat, cold and hot water meter - a cellar compartment with approx. 3m² ? 32.99 per month is currently collected as a repair reserve, which corresponds to ? 0.30/m². In the future, this amount will be increased to ? 0.90/m², i.e. ? 98.97 per month, Location: The quietly located building is in the immediate vicinity of Anton-Baumann Park and the Vienna General Hospital (AKH). A post office and shops for daily needs (pharmacy, Billa, Hofer, Denn, DM, hairdresser, etc.) are located on Kreuzgasse and Martinstraße in a few minutes on foot. The connection to the public transport network is excellent, the underground Train line U6 station Michelbeuern-AKH and tram line 42 are in the immediate vicinity. In a few years, the U5 will also be connected, so you can drive directly to Karlsplatz without having to change trains. Due to the proximity to the Guertel, the connection to private transport is also optimal. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]