Suchergebnisse für "loft wohnungen wien"

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Das Loft befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Mittelzinshauses aus der Jahrhundertwende 1900 mit gegliederter Fassade in sehr guter Wohnlage in Wien Margareten zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Ein moderner Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die gegliederte Fassade und das stilvolle Stiegenhaus verleihen dem Haus einen neuen Glanz. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Die angebotene Wohnung liegt im ruhigen Innenhof des Gebäudes auf der 5. Etage. Sie verfügt über ein separates Badezimmer und WC sowie eine westseitige Terrasse mit Zugang zur Dachterrasse, die einen Ausblick bietet. Das Loft kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Margareten, zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Das historische Mittelzinshaus stammt aus der Jahrhundertwende 1900 und wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Ausstattung Die Wohnung entspricht modernsten Standards und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Luftwärmepumpe, Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Trittschalldämmung, Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, Klimaanlage, hochwertiges Echtholzparkett sowie großformatige Fliesen im Bad und WC. Die Terrassen sind mit wetterfesten WPC-Belägen ausgestattet. Die Energieeffizienz Gemäß dem beiliegenden Energieausweis erreicht der Dachausbau die Kategorien B und A und entspricht somit dem Niedrigenergie-Standard. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem einzigartigen Loft und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #Erstbezug #Garten

Diese attraktive Loft-Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand / Erstbezug. 3 Zimmer + Nebenräume + Freifläche. 85,97 m² Wohnnutzfläche + 21,24 m² Garten/Hoffläche (gewichtete Fläche 96 m²) teilw. überdacht mit Wasseranschluss, Bleuchtung und Steckdosen. Ofener großer Wohnraum für Küche und Essbereich mit Original Klinkeriemchen mit Holznische für Festbrennstoffofen. Badezimmer mit Glasdusche + großzügiger Badewanne sowie einem WC und Waschbecken mit Spiegelschrank. Weiters ein separates Gäste WC. Sanitär Villeroy & Boch, Armaturen Grohe. Vollholzparkettböden Eichen, Verfliesung Feinsteinzeug. Die Wohnung befindet sich in einem 1898 erbauten Haus und wird per Fußbodenheizung (Bosch Brennwertgerät) beheizt. Über Handy-App steuerbar. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden. Kleine Eigentümergemeinschaft mit Hofgebäuden und Eigengärten, die sich untereinander kennt und auch gut versteht. Der Reparaturfond bträgt € 88,20 monatlich.... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LAGEIn bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Aurora-Loft mit einer Größe von ca. 512 m² ist eines der Highlights des gesamten Gebäudes: als einer von wenigen Prunksälen mit Raumhöhen von ca. 7 Metern bietet das Aurora-Loft eine absolut außergewöhnliche und einzigartige Wohnatmosphäre und bietet architektonisch interessante Möglichkeiten der Raumgestaltung, wie etwa zeitlose Raum-in-Raum-Lösungen oder moderne Volumina aus beispielsweise Holz, Stahl oder Beton. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Es kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz für € 90.000,-/Duplex € 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekteinen Fahrrad-Kinderwagenabstellraumein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkellereinen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION Kaufpreis auf Anfrage. In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #hell

LOFT-CITY 19th Lage: Währinger Park und Donaukanal fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U4, U6, Buslinie 35A, Tram 37 und S-Bahn Div. Nahversorger fußläufig erreichbar: Eurospar, BILLA, ? Nutzfläche: Helle ca. 56,05 m² Wohnnutzfläche Detailinfo: 2 zentral begehbare Zimmer im 2. OG BJ 2009, Gaszentralheizung, hochwertige Ausstattung, ... Befristete Hauptmiete: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar ab sofort Optional: Garagenstellplatz im Haus anmietbar Kosten/Monat: Nettomiete p.M.: EUR 1.039,26 Netto BK-Akonto p.M.: EUR 128,92 10 % USt.: EUR 116,82 Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 150,- inkl. USt. Gesamtmiete p.M.: EUR 1.285,- inkl. BK und USt.* * Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Kontakt: Dominik Pail, M.A. Mobile: [Tel]E-Mail: [Email] Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil

GASOMETERCITY- LOFT- WOHNUNG Diese Wohnung befindet sich im 4.Liftstock des Neubauteils "SCHILD? geplant vom renommierten Architekturbüro Coop Himmelblau, neben der U-Bahnstation Gasometer und ist sowohl direkt mit dem Gasometer Einkaufzentrum, als auch mit der U-Bahnstation verbunden. Raumaufteilung: Über ein kleines Vorzimmer mit Garderobe gelangt man über eine Treppe hinunter in den geräumigen Wohnraum mit offener Küche, über einen kurzen Flur erreicht man das Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Blick auf den historischen Teil der Gasometer. Ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: - Parkettboden - Sanitärräume keramisch weiß verfliest. - Heizung: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die neu geschaffene U3-Sation und die weitläufige Shoppingmall mit sämtlichen Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist eine sehr gute Infrastruktur (Apotheke, Bank, Drogerie, Supermarkt, Kinocenter, div. Gastronomiebetriebe, Kindergarten, u.s.w.) gegeben. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZV5KAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1087 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 231,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 131,86 Gesamtbetrag ? 1450,5 Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

2 ZIMMER LOFTWOHNUNG MIT GUTER AUSSTATTUNG! Die helle, loftartige 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Stock eines aufwendig revitalisierten Gewerbegebäudes in 1050 Wien, Grüngasse 16. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und dem Naschmarkt. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und befindet sich im 1. Stock mit Blick in eine parkähnliche, ruhige Grünoase. Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche (Kochnische) // Schlafzimmer // Badezimmer mit WC // 2 Balkone // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im selben Geschoß Ausstattung Voll ausgestattete EWE Küche inkl. Markengeräten von Siemens (Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler), hochwertiges Badezimmer mit Verfliesung aus Feinsteinzeug, Badewanne, Spiegel und Handtuchradiator, hochwertiger Parkettboden aus matt lackierter Eiche, wärmegedämmte Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien im Bereich des Schlafzimmers, Deckenspots in den Nebenräumen, Eingangssicherheitstür. Heizung Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Handtuchradiator im Badezimmer. Heizung und Warmwasser über Fernwärme. Allgemeine Räume Zusätzlich bietet das Haus alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse und Kettenbrückengasse) Bus: 12A, 13A, 14AÄnderungen und Fehler vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung beeindruckt nicht nur mit ihrer großzügigen Wohnfläche, sondern auch mit einem traumhaften Ausblick auf Wien. Die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einem durchdachten Grundriss schafft ein exklusives Wohnerlebnis. Genießen Sie eine grandiose Aussicht über die Stadt, luxuriöse Ausstattung, eine perfekte Süd-Ausrichtung und die beste Grünlage, die Sie sich vorstellen können. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im begehrten 14. Bezirk Wiens und bietet eine ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit einer Vielzahl von Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Der private Liftzugang sorgt für absolute Privatsphäre und Bequemlichkeit. Wohnnutzfläche: Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 322,60m² und beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. DG 1 Ebene: Vorraum mit privatem Liftzugang Entree ca. 8,09m²Wohnzimmer mit Hängekamin Gyrofocus ca. 109,24m² mit Südbalkon ca. 29,69m²Küche ca. 50,08m² mit Nordwestbalkon ca. 7,65m²Weinlagerraum: ca. 6,19m²Schlafzimmer 1: ca. 16,26m²Garderobe ca. 7,26m²WC: ca.3,86m²Bad: ca. 10,78m²DG 2 Ebene: Galerie: ca, 17m²Masterbedroom ca. 20,05m² + Wellness mit Sauna: ca. 16,10m²Terrasse Nordwest: ca. 9,28m²Garderobe: ca. 14,52m²WC: ca. 3,29m²Schlafzimmer 3: ca. 11,84m²Kinoraum: ca. 28,04m²Gartenebene: Die Gartenebene mit ca. 127,73m² inklusive Gartenhütte bietet Raum für Entspannung im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden im eigenen grünen Refugium ein. Garagenebene: 2 Garagenstellplätze von ca. 35,24m² sowie ein Einlagerungsraum von ca. 15,36m² in der Garagenebene komplettieren die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Wohntraums. Im Haus: Für zusätzlichen Komfort sorgen der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus, um Ihren Alltag noch angenehmer zu gestalten.• Erdwärmepumpe• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion• Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung• Raffstores• Alarm- und SAT-Anlage• LOXONE Zentralsteuerung• Design-Bäder• geöltes Eichenparkett Diese Dachgeschosswohnung bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in exzellenter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Domizil verzaubern. Exclusive Penthouse Apartment Welcome to your new home! This unique penthouse apartment impresses not only with its spacious living area but also with a breathtaking view over Vienna. The perfect blend of luxury, comfort, and a well-thought-out floor plan creates an exclusive living experience. Location and Infrastructure: The apartment is situated in the sought-after 14th district of Vienna, offering a tranquil residential area with excellent infrastructure. Various shopping options, restaurants, and schools are in close proximity. Public transportation is easily accessible, with numerous bus and tram stops nearby. The private lift access ensures absolute privacy and convenience. Living Area: The apartment spans a total of 322.60m², featuring a generous layout across two levels. DG 1 Level: Foyer with private lift access Entrance 8.09m²Living room with Gyrofocus hanging fireplace 109.24m² with South balcony 29.69m²Kitchen 50.08m² with North balcony 7.65m²Wine storage room: 6.19m²Bedroom 1: 16.26m²Wardrobe 7.26m²WC: 3.86m²Bathroom: 10.78m²DG 2 Level: Gallery: 17m²Master bedroom 20.05m² + Wellness area with sauna: 16.10m²Terrace: 9.28m²Wardrobe: 14.52m²WC: 3.29m²Bedroom 3: 11.84m²Home cinema: 28.04m²Garden Level: The garden level with 127.73m², including a garden shed, provides space for outdoor relaxation and invites you to enjoy cozy moments in your private green haven. Garage Level: A parking space of 35.24m² and a storage room of 15.36m² on the garage level complete the amenities of this exclusive living dream. In the Building: Additional convenience is provided by the bicycle and stroller storage room within the building, enhancing your daily comfort. This penthouse apartment offers unparalleled living comfort in an excellent location. Schedule a viewing today and let yourself be enchanted by this exclusive residence. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell

Mehr unter: https://www.crownd.at/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Das stilvolle Apartment beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten gelangen Sie in einen eleganten Vorraum mit integrierter Garderobe. Die lichtdurchflutete Wohnküche öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles en-suite Bad, das höchsten Komfort verspricht. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches, modern gestaltetes Badezimmer sowie ein drittes, separates WC im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! *Die hier gezeigten Fotos/Visualisierungen entsprechen nicht dem tatsächlichen Angebot. Sie dienen lediglich als Darstellung des Stils der angebotenen Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ideale 3-Zimmer-Innenhofwohnung im Zentrum. Genießen Sie den Sommer in vollen Zügen. Diese vorwiegend hofseitig ausgerichtete Wohnung liegt südwestseitig und besteht aus Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bäder und einer großen Terrasse in den Innenhof. Zwischen Donaukanal und Augarten entsteht der perfekte Ort für Großstädter, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. In bester City-Lage in der Leopoldstadt liegt das anspruchsvolle Wohnprojekt ? Der Goldene Fasan?. In sehr guter Lage des 2. Bezirkes Nähe Augarten und Donaukanal wird ein Altbau stilvoll saniert und das Dachgeschoss zu Luxusobjekten ausgebaut. Die intelligent konzipierten Wohnungen verteilen sich über 6 Geschoße und bieten vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 2 bis 6 Zimmer und Wohnflächen von 44 bis 182 m². Sonnige Balkone oder Terrassen garantieren die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug und laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Alle Einheiten haben ein Kellerabteil inkludiert. Ausgesuchte Materialien und deren professionelle Verarbeitung versprechen erstklassige Lebensqualität auf allen Ebenen. Große, bodentiefe Fenster erzeugen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Wohn- und Freibereich miteinander verschmelzen. Alle Einheiten punkten zudem mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und qualitätsvollem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. Auf dem im Innenhof liegenden Dachgarten steht eine Fläche für Urban Gardening zur Verfügung. Die Beheizung des gesamten Projektes erfolgt über eine innovative Luftwärmepumpe.? Erstklassige Citylage ? Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt ? Ausgezeichnete Nahversorgung ? Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten ? Beste öffentliche Anbindung: ? U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2 ? Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße? Attraktive Balkone oder Terrassen ? Hauseigene Garage ? Hochwertige, bodentiefe Fenster ? Offene lichtdurchflutete Wohnräume ? Qualitätsparkettböden ? Fußbodenheizung ? Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Raumgefühl der SUPERLATIVE bietet dieser LOFT im 4. Stock der bekannten Wiener LOFT-CITY. 237 m² lichtdurchflutete Nutzfläche auf einer Ebene, mehr als 3,5 m Raumhöhe und eine terrassenartige Freifläche geben das Gefühl von optimaler Bewegungsfreiheit unter höchster Wohnqualität!! E I N F A C H F A N T A S T I S C H !!! Bei der Anlage handelt es sich um die im beginnenden 20. Jahrhundert erbaute legendäre ANKERBROT-FABRIK, die von den Architekten Lukas Groh, Michael Wagner und Anton Wallner 2009 zu der stadtbekannten LOFT-CITY gestaltet wurde und laufend weiterentwickelt wird. Die Stadt Wien hat den Immobilienentwickler Walter Asmus dafür jüngst mit dem Goldenen Verdienstzeichen ausgezeichnet. Durch die Ansiedlung zahlreicher Ateliers und Galerien und die Durchführung von Veranstaltungen hat die Ankerbrot-Fabrik sich zu einem bekannten Kunst- u. Kulturzentrum Wiens entwickelt (http://www.brotfabrik.wien/kunst-kultur.html). Das Herzstück des Objektes bildet der harmonisch angelegte Wohn-Ess-Kochbereich mit einer Gesamtgröße von 144 m². Eine hochwertige und maßgefertigte Küche von „Kornmüller“ mit Kochinsel ist zentral positioniert und mit besten Markengeräten ausgestattet. Zwei im Raum diametral angelegte Wohnbereiche bieten Rückzugsmöglichkeit oder Raum zur Einrichtung eines Arbeitsbereiches oder einer Bibliothek. Mit wenig Aufwand könnte auch ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer und geschaffen werden (4 Zimmer). Durch seine Nord-Süd-Ausrichtung kann der Zentralbereich schnell und leicht durchlüftet werden. Der äußerst gemütlich gestaltete Masterbedroom ist über einen eigenen Vorraum zugänglich, von dem auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Doppeldusche begehbar ist. Über eine eindrucksvolle Glaswand blicken Sie vom Badezimmer direkt in den Schlafbereich!! Ein derzeit als Abstellraum verwendeter zusätzlicher Raum ist so dimensioniert, dass an den Ruhebereich angeschlossen ein Schrankraum oder eine Sauna eingerichtet werden könnte. Der derzeit geschmackvoll als Kinderzimmer eingerichtete dritte Raum mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche wäre ausreichend groß, um als Schafzimmer für 2 Personen oder Arbeitszimmer verwendet zu werden. Die dem südseitigen Wohnbereich angeschlossene und über eine Doppelflügeltür begehbare terrassenartige Freifläche ladet zum Mittagstisch unter freiem Himmel oder an lauen Sommerabenden zu einem harmonischen Tagesausklang bei einem Glas Wein ein! Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, sind voll klimatisiert und durch teils elektrische Außenjalousien temperatur- bzw. sichtgeschützt. Die gesamte Anlage ist als Gemischtes Baugebiet gewidmet, wodurch das Objekt ganz oder teilweise z.B. als Studio, Atelier oder Büro gewerblich genutzt werden könnte. Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil (6 m²) und ein Tiefgaragenparkplatz. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass hinsichtlich Wohnungseigentumsbegründung und Wohnraumnutzung derzeit behördliche Verfahren offen sind! Bemerkenswert: • Ruhelage • 4. Liftstock • sehr hell • 3,5 m Raumhöhe • 3 bzw. 4 Räume (zusätzlicher 4. Raum wäre möglich) • 23 m² südseitiger terrassenartiger Balkon • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • Klimatisierung in allen Räumen • Kornmüller Maßküche "New York Modena" mit Siemens Geräten • Maßeinbauten (Wandschränke in Wohnbereich, Vorraum) • Masterbedroom mit separatem Vorraum und Badezimmer (mit kleinem Hinterraum- Möglichkeit für Sauna oder begehbarer Kleiderschrank), • Kinderschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche, • Großflächige Fenster 3-fach verglast • Außenjalousien elektrisch • 2 Badezimmer • 3 WC • Smart Home / Smartes Türschloss • Lift / barrierefrei • Zwei Eingänge • Sicherheitstüre W3 • Alarmanlage • Gewerbliche Nutzung möglich • Geräumiges Kellerabteil • Garagenplatz • Gute Verkehrsanbindung Eckdaten: 237 m² Gesamtnutzfläche. 145 m² Wohn-Ess-Kochbereich 48 m² Schlafbereich 25 m² Bereich Kinderzimmer 4 m² Vorraum 3 m² Garderobe 10 m² Wirtschaftsraum 2 m² WC ca. 3,60 m Raumhöhe 23,0 m² Freifläche 6,0 m² Keller Tiefgaragenstellplatz Kosten: Kaufpreis: € 1.199.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Verkehrsanschlüsse / Versorgung: Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrot-Fabrik am Laaer Berg. Das Objekt ist mit dem Auto über die Südosttangente (A23) sehr gut erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof (Sonnwendviertel) und der Gürtel liegen nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind 2 Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz gut erreichbar. Nahversorger in der Umgebung (Bäckerei, Apotheke, Lidl, Post, Spar Express, Billa) Laaer Wald, Böhmischer Prater, Parks, Cafes u. Restaurants in Gehnähe, ideale Ausgangslage für Wandern, Joggen, Radfahren und Mountainbiken! Kindergärten, Volksschule, Laaerberg Gymnasium, HLW, Schule u. Fachschule für Sozialbetreuungsberufe, Campus Monte Laa in nächster Nähe.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kernsaniertes Altbau-Loft, 2,5 Zimmer, im 4 Stock mit Lift, mit 4m hohen Decken und Süd-Terrasse in wunderschönem Biedermeierhaus. + nahezu Erstbezug in neu saniertem Wohnhaus (2015/2016) + schöner Parkettboden + vollausgestattete Küche mit Markengeräten + Badezimmer mit Badewanne + separate Toilette mit Handwaschbecken + schönes Altbau-Schlafzimmer + Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil vorhanden + Garagenplatz anmietbar... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Im Herzen von Hernals, erscheint eine große, offene loftartige-Wohnung aus dem nirgendwo! Im höchsten Eck eines Altbaus erstrecken sich die Dachschrägen bis in den zweiten Stock dieses, quasi als Maisonette gehaltenen, Lofts. Im unteren Geschoß lädt eine große Wohnküche zu gestalterischer, kreativer Entfaltung ein. Kurz davor befindet sich ein Vorzimmer mit Zugang zum Bad und WC. Eine Treppe leitet Sie aus dem Wohnbereich hinauf auf die kleine Galerie und direkt in eine offene Schlafnische sowie in die geschlossene Abstellkammer. Highlights: - Offener Grundriss - getrenntes Bad/WC - Abstellkammer - Schrankraum Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet! Im Haus gibt es auch die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu Mieten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz welcher mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur alle nötigen Bedürfnisse des Alltags deckt. (Supermarkt/Billa/Arzt/Bank/Post/usw.) Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahn 43 nimmt Sie in ca. 13min. direkt an die Grenze der Innenstadt mit. Der 9er begleitet Sie durch die Außenbezirke direkt zum Westbahnhof oder nach Gersthof. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenenden möglich! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 924 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 257,77 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 118,18 Gesamtbetrag € 1299,95 Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]