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#Büro #Gastronomie #Loft #Erstbezug

Das Büro Unweit der Mariahilfer Straße gelangt diese hochwertige und eben erst sanierte Fläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro ist ca. 111,49 m² groß, befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses und besitzt neben einer modernen Ausstattung zusätzlich einen effizienten Grundriss. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hauptraum, eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Die Fläche besteht aus einem Großraumbüro sowie Anschlüsse für eine Teeküche und eine Toilette samt moderner Walk-In Dusche. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 100,34 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten vorgeschrieben. Highlights Erstbezug Große Fensterflächen Ausgezeichnete Infrastruktur Walk-In Dusche Kühlung Verkehrsanbindung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahnstation Neubaugasse, an welcher die Linie U3 fährt sowie die U-Bahnstation Museumsquartier der Linie U2. In wenigen Gehminuten fährt die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 13A. Des Weiteren fahren ab dem Westbahnhof die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 5,6,9,18,52 und 60 sowie mehrere Schnellbahnen und Regionalbahnen. Rund um das Büro befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants. Die nur wenige Gehminuten entfernten Volksgarten, Burggarten und Naschmarkt laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Erstbezug

Das Büro Unweit der Mariahilfer Straße gelangt diese hochwertige und eben erst sanierte Fläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro ist ca. 111,49 m² groß, befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses und besitzt neben einer modernen Ausstattung zusätzlich einen effizienten Grundriss. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hauptraum, eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Die Fläche besteht aus einem Großraumbüro sowie Anschlüsse für eine Teeküche und eine Toilette samt moderner Walk-In Dusche. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 100,34 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten vorgeschrieben. Highlights Erstbezug Große Fensterflächen Ausgezeichnete Infrastruktur Walk-In Dusche Kühlung Verkehrsanbindung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahnstation Neubaugasse, an welcher die Linie U3 fährt sowie die U-Bahnstation Museumsquartier der Linie U2. In wenigen Gehminuten fährt die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 13A. Des Weiteren fahren ab dem Westbahnhof die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 5,6,9,18,52 und 60 sowie mehrere Schnellbahnen und Regionalbahnen. Rund um das Büro befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants. Die nur wenige Gehminuten entfernten Volksgarten, Burggarten und Naschmarkt laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei. Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten. Ausstattung Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!). Verkehrsanbindung Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten. Voll klimatisiert über Kühldecken, oder Klimaanlage. Garage zur Wohnung werden 2 Garagen, je € 145.- inkl UST zur Miete angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei. Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten. Ausstattung Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!). Verkehrsanbindung Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten. Garage zur Wohnung werden 2 Garagen, je € 45.000.- zum Verkauf angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft

Großraum-Büro nächst Graben In einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus mit modernem Personenaufzug kommt folgende Bürofläche zur Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum, 1 Großraumbüro mit zwei Fensterfronten, ein separates Einzelbüro, zwei WC. Ausstattung: - Beleuchtungskörper, - Raumhöhe ca. 3m, - neu verlegter Parkettboden, - Hauszentralheizung. Die Kosten für die Beheizung betragen € 1,70/m² netto und werden gesondert vorgeschrieben. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Stephansplatz und zur Kärntner Straße bietet die Umgebung optimale Infrastruktur. Erreichbarkeit: U-Bahn: U1 & U3-Station Stephansplatz Bus-Linien: 1A, 2A und 3A. Parken: Parkhaus City am Stephansplatz: 1 Stellplatz/ Monat € 303,- (Sommer) bzw. € 393,90 (Winter). Es wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten. Kaution: 6 Bruttomieten (Bankgarantie). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2711 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 257,54 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 593,71 Gesamtbetrag € 3562,25... [Mehr]

#Büro #Loft

Großraum-Büro nächst Graben In einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus mit modernem Personenaufzug kommt folgende Bürofläche zur Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum, 1 Großraumbüro mit zwei Fensterfronten, ein separates Einzelbüro, zwei WC. Ausstattung: - Beleuchtungskörper, - Raumhöhe ca. 3m, - neu verlegter Parkettboden, - Hauszentralheizung. Die Kosten für die Beheizung betragen € 1,70/m² netto und werden gesondert vorgeschrieben. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Stephansplatz und zur Kärntner Straße bietet die Umgebung optimale Infrastruktur. Erreichbarkeit: U-Bahn: U1 & U3-Station Stephansplatz Bus-Linien: 1A, 2A und 3A. Parken: Parkhaus City am Stephansplatz: 1 Stellplatz/ Monat € 303,- (Sommer) bzw. € 393,90 (Winter). Es wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten. Kaution: 6 Bruttomieten (Bankgarantie). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2711 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 257,54 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 593,71 Gesamtbetrag € 3562,25... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt 1 Büroraum sowie außerdem bis zu 2 Arbeitsplätze in einem Gemeinschaftsbüro - Loft zur Vermietung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Die bestens ausgestatteten Räumlichkeiten befinden sich in einem wunderschön ausgebauten Loft in der Brotfabrik Wien und bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Erreichbar ist das Loft barrierefrei mittels Personenlift. Es steht 1 ca. 24m2 großer Raum (Raum 2 im Grundriss) sowie bis zu 2 Arbeitsplätze im Gemeinschaftsbereich (Arbeitsplätze bei Küche/Bar im Grundriss) zur Vermietung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Klimatisierung Großer Empfangsbereich samt Küche sowie WC's Großer Meetingraum samt Möblierung Großer Balkon samt Möblierung und Bepflanzung Innenliegende Jalousien an allen Alu-Thermo-Fenstern EDV Verkabelungen inkl. Bodendosen und Serverschrank (kann mitgenutzt werden) Drucker/Kopierer (Fair Use Nutzung inkludiert) Hochwertige Küche samt Bar und Kaffeemaschine (Fair Use Nutzung inkludiert) Kellerabteil (Mitbenutzung) Bürobeleuchtung Möblierung in den zur Vermietung stehenden Räumen: Tische & Bürostühle vorhanden Parkettböden, Glastrennwände etc. Büroreinigung Glasfaserinternetuvm. Miete Raum 2Netto € 600,00 zzgl. 20% Ust. € 120,00 = Brutto € 720,00 / Monat inkl. Mitbenutzung der Allgemeinflächen wie Vorraum samt Küche, Meetingraum, Balkon, WC's, Serverschrank etc.zzgl. Pauschale für Betriebs- sowie laufende Kosten derzeit: Netto € 350,00 zzgl. 20% Ust. € 70,00 = Brutto € 420,00 / Monat Strom, Klimatisierung, Fernwärme, Internet, Reinigung, Kopierer, Kaffee usw. Fair Use Prinzip Miete Arbeitsplatz (Bis zu 2 zusätzliche Arbeitsplätze stehen im Gemeinschaftsbereich vor der Küche zur Vermietung) Miete 1 Arbeitsplatz im Gemeinschaftsbereich: Netto € 180,00 zzgl. 20% Ust. = € 36,00 = Brutto € 216,00 / Monat / Arbeitsplatz inkl. Mitbenutzung der Allgemeinflächen wie Vorraum samt Küche, Meetingraum, Balkon, WC's, Serverschrank etc.jeweils zzgl. Pauschale für Betriebs- sowie laufende Kosten derzeit: Netto € 110,00 zzgl. 20% Ust. = € 22,00 = Brutto € 132,00 / Monat / Arbeitsplatz Strom, Klimatisierung, Fernwärme, Internet, Reinigung, Kopierer, Kaffee usw. Fair Use Prinzip Die Arbeitsplätze im Gemeinschaftsraum werden nur in Kombination mit den Büroräumen vermietet. Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DMietkonditionen Mietdauer etc. noch zu verhandeln Kaution Höhe noch zu verhandeln. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage und bietet maximalen Komfort durch qualitativ hochwertige Ausstattung. Highlights: Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Loftcharakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Parkettboden bietet maximale Flexibilität und Komfort. Außenterrasse: Entspannen Sie auf der ca. 5 m² grossen Terrasse im ruhigen Lichthof des Hauses Hohe Räume: Die Wohnung besticht durch ihre hohe Decke, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Klimaanlage: Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima dank einer modernen Klimaanlage. Offene Küche: Die hochwertige eingebaute Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Großes Bad: Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster Stauraum: Clever gestalteter Stauraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=JGccm B7Jajg Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Girardigasse in 1060 Wien bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür. Direkt um die Ecke befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt, ein lebendiger Markt mit einer Vielzahl an frischen Produkten, Delikatessen und internationaler Küche. Bewohner können hier nicht nur ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen, sondern auch das lebendige Treiben des Marktes genießen. Ebenfalls in Gehweite liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, die eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern bietet. Kunstliebhaber werden das künstlerische Freihausviertel zu schätzen wissen, das für seine Galerien, Designerläden und alternative Boutiquen bekannt ist. Hier können Bewohner einzigartige Kunstwerke entdecken und in einem kreativen Ambiente stöbern. Insgesamt bietet die Lage eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen in direkter Umgebung, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Loft #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

TERRASSEN - LOFTWOHNUNG nahe AKH Im 2.Lift-Stock sowie Dachgeschoss eines 1886 erbautem Altbaus des österreichischen Baumeisters und Architekten Heinrich Wagner liegt diese 110 m² große Loftwohnung mit ca 18,5m² großer Terrasse Raumaufteilung: Über eine Pawlatsche erreicht man den Eingang der Wohnung barrierefrei. Ebene 1 : Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- Anschluss, das Master-Bedroom, anschließender geräumiger Schrankraum und ein En-Suite-Bad mit WC, Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne; über die bestehende Innensteinstiege erreicht man die Dachgeschoß Ebene: ca. 75m² großer Loftwohnraum (mit Anschlüssen für eine offene Küche); durch die Möglichkeit der Errichtung einer Liechtbauwand ließe sich hier noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer abtrennen. Ausstattung: Derzeit Edelrohbaus, bei der Auswahl der Oberflächen wie Fliesen, Wandfarben und Armature kann man mitsprechen und entscheiden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive aller Arbeiten für die Fertigstellung gemäß Bau- und Ausstattungsliste. - Terrasse mit 60x60 cm großen, grauen Fliesen auf Stelzlagern verlegt - alle Leitungen für eine Klimaanlage wurden vorbereitet - sämtliche Fenster im DG haben elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz. - Gründach, das im Sommer vor Überhitzung schützt - durch die beiden Klarglas-Lichtkuppel mit elektrischer Öffnungsmöglichkeit und innenliegendem Sonnenschutz dringt das ganze Jahr Sonne in den Wohnraum - Pawlatschenzugang vom Aufzug zum Stiegenhaus - Zentralheizung mit Gas und Solarthermie, Wärme-, Kalt- und Warmwasser-Zähler - 1 Kellerabteil mit ca. 3m² Als Reparaturrücklage werden derzeit € 32,99 pro Monat eingehoben, das entspricht € 0,30 /m². Dieser Betrag wird zukünftig auf € 0,90 /m², also € 98,97 pro Monat angehoben. Lage: Das in Ruhelage gelegene Gebäude befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Anton-Baumann Parks sowie des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Eine Postfiliale und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Billa, Hofer, Denn, DM, Friseur, etc.) befinden sich auf der Kreuzgasse und der Martinstraße in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die U-Bahnlinie U6 Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einigen Jahren wird auch die U5 angebunden, wodurch man ohne Umsteigen direkt zum Karlsplatz fahren kann. Durch die Nähe zum Gürtel ist auch die Anbindung an den Individualverkehr optimal gegeben. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8 TERRACE - LOFT APARTMENT This 110 m² loft apartment with an approx. 18.5 m² terrace is located on the 2nd lift floor and attic of an old building built in 1886 by the Austrian master builder and architect Heinrich Wagner Layout: The barrier-free entrance to the apartment can be reached via a "Pawlatsche" corridor. 1st level: anteroom with cloakroom, a guest toilet with washing machine connection, the master bedroom, subsequent spacious closet space and an en-suite bathroom with toilet, double sink, shower and bathtub. via the existing stone stairway one reaches the 2nd/ attic level: 75m² loft room (with connections for an open kitchen), a guest room or study can be separated from the large living room by the option of a light wall or a built-in furniture piece . Equipment & furnishing: currently in a shell construction, the purchase price includes all work for completion according to the construction and equipment list. - terrace laid with 60x60 cm gray tiles on pedestals - all lines for an air conditioner were prepared - all windows have electrically operated, external sun protection - "green roof" protection against overheating in summer - thanks to the two clear glass skylight domes with electric opening option and internal sun protection, brightness penetrates the living room all year round. - "Pawlatsche" walkway from the elevator to the staircase - central heating with gas and solar thermal energy, heat, cold and hot water meter - a cellar compartment with approx. 3m² €32.99 per month is currently collected as a repair reserve, which corresponds to €0.30/m². In the future, this amount will be increased to €0.90/m², i.e. €98.97 per month, Location : The quietly located building is in the immediate vicinity of Anton-Baumann Park and the Vienna General Hospital (AKH). A post office and shops for daily needs (pharmacy, Billa, Hofer, Denn, DM, hairdresser, etc.) are located on Kreuzgasse and Martinstraße in a few minutes on foot. The connection to the public transport network is excellent, the underground Train line U6 station Michelbeuern-AKH and tram line 42 are in the immediate vicinity. In a few years, the U5 will also be connected, so you can drive directly to Karlsplatz without having to change trains. Due to the proximity to the Guertel, the connection to private transport is also optimal. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8... [Mehr]

#Loft

Bei dieser im Innenhof gelegenen Liegenschaft handelt es sich um ein ehem. Industrie-Loft-Gebäude. Die verkaufsgegenständliche Einheit ist bis zum 7.1.2027 befristet vermietet ! Das Loft befindet sich im 4. Obergeschoß (kein Lift), verfügt über ca. 69 qm und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt ist mit einer Gasetagenheizung, einem Holzdielenboden, typischen Loft-Fenstern im Industrial Style, einem Bad mit Dusche und WC sowie einer Küche ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine ca 111 m2 LOFT Bürofläche im 2. Stock eines repräsentativen Altbaus in unmittelbarer Nähe der unteren Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U3 Neubaugasse entfernt. Die Bürofläche wurde soeben generalsaniert und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Die Raumauslegung ist LOFT-artig ausgeführt und verfügt über nahezu keine Trennwände. Bei Bedarf könnte man ev. Rigipstrennwände einbauen um abgetrennte Büros zu schaffen. Highlights: sehr gute Lage Nähe Mariahilfer Straße Erstbezug nach Generalsanierungrepräsentatives Ambiente hochwertiger und moderner Büroausbauorigineller LOFT Charakterindividuelle Raumgestaltung möglich Kosteninformationen: Miete: 20 EUR / m2 / netto / Monat Betriebskosten: 2,02 EUR / m2 / netto / Monat Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne abends und an Wochenenden)! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

In dieser neu sanierten Wohnung erleben Sie eine harmonische Verbindung von modernem Luxus und charmantem Loft-Charakter. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl, während die hohen Decken und die sorgfältig ausgewählten Elemente der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Wohnung wird mit eigener Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über Fan-Coils zur Klimatisierung. Der geräumige Balkon mit 14,54 m² Fläche und südseitiger Ausrichtung, lädt zu entspannten Outdoor-Momenten ein. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt. Ein wahrhaftes Schmuckstück, in absoluter Ruhelage im südlichsten Teils Oberdöblings.... [Mehr]