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#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei. Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten. Ausstattung Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!). Verkehrsanbindung Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten. Garage zur Wohnung werden 2 Garagen, je € 45.000.- zum Verkauf angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Topmoderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung in Linz zu vermieten! >> HAVANNA - Tabak Fabrik Linz << Diese beeindruckende Bürofläche am denkmalgeschützten Areal der Tabak Fabrik Linz im Haus HAVANNA bietet eine einzigartige & historische Atmosphäre. Das im 5. Obergeschoss gelegene Objekt erstreckt sich über großzügige ca. 1.136m² und bietet ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse und individuellen Anforderungen. Um eine uneingeschränkte Zugänglichkeit zu gewährleisten, wurden die Räumlichkeiten barrierefrei gestaltet - mittels Lift gelangt man barrierefrei in alle Stockwerke und Büroflächen. Die Bürofläche ist im Stil eines hellen und lichtdurchfluteten Openspace-Büros gestaltet, dessen Besprechungsräume teilweise durch Glaswände separiert sind. Dies sorgt für eine moderne und ansprechende Arbeitsumgebung. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 15.942,44 zzgl. USt. - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 1.435,00 zzgl. USt. - Heizkosten-Akonto monatl.: € 250,- zzgl. USt. - Kühlungskosten-Akonto monatl.: € 1919,84 zzgl. USt. = GESAMTMIETE monatl.: € 19.543,64 zzgl. USt. (inkl. Betriebskosten, Heizung und Kühlung) Die Lage in der Linzer Tabak Fabrik ist ideal - neben zahlreichen Nahversorgern, wie Bäckereien, Supermärkte oder Restaurants sind auch Banken, Ärzte und Fittnessstudios in Gehreichweite angesiedelt. Sowohl die perfekt Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), als auch zum Carsharing TIM (vor Eingang L1) ist garantiert. Des weiteren ist die Auffahrt zur A7 Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Weitere anmietbare Flächen: - 568m² (halbes 5. Obergeschoss) Parkplätze können am Areal bzw. fußläufig erreichbar angemietet werden. Weitere Highlights der Bürofläche bzw. des Areals: - Zubuchbare Besprechungsräumlichkeiten: Seminarraum "Cuba" (ca. 170m²) und Libre (ca. 65m²) - Verantsaltungsräumlichkeiten - und vieles mehr Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Topmoderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung in Linz zu vermieten! >> HAVANNA - Tabak Fabrik Linz << Diese beeindruckende Bürofläche am denkmalgeschützten Areal der Tabak Fabrik Linz im Haus HAVANNA bietet eine einzigartige & historische Atmosphäre. Das im 5. Obergeschoss gelegene Objekt erstreckt sich über großzügige ca. 1.136m² und bietet ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse und individuellen Anforderungen. Um eine uneingeschränkte Zugänglichkeit zu gewährleisten, wurden die Räumlichkeiten barrierefrei gestaltet - mittels Lift gelangt man barrierefrei in alle Stockwerke und Büroflächen. Die Bürofläche ist im Stil eines hellen und lichtdurchfluteten Openspace-Büros gestaltet, dessen Besprechungsräume teilweise durch Glaswände separiert sind. Dies sorgt für eine moderne und ansprechende Arbeitsumgebung. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 15.942,44 zzgl. USt. • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 1.435,00 zzgl. USt. • Heizkosten-Akonto monatl.: € 250,- zzgl. USt. • Kühlungskosten-Akonto monatl.: € 1919,84 zzgl. USt. = GESAMTMIETE monatl.: € 19.543,64 zzgl. USt. (inkl. Betriebskosten, Heizung und Kühlung) Die Lage in der Linzer Tabak Fabrik ist ideal - neben zahlreichen Nahversorgern, wie Bäckereien, Supermärkte oder Restaurants sind auch Banken, Ärzte und Fittnessstudios in Gehreichweite angesiedelt. Sowohl die perfekt Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), als auch zum Carsharing TIM (vor Eingang L1) ist garantiert. Des weiteren ist die Auffahrt zur A7 Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Weitere anmietbare Flächen: • 568m² (halbes 5. Obergeschoss) Parkplätze können am Areal bzw. fußläufig erreichbar angemietet werden. Weitere Highlights der Bürofläche bzw. des Areals: • Zubuchbare Besprechungsräumlichkeiten: Seminarraum "Cuba" (ca. 170m²) und Libre (ca. 65m²) • Verantsaltungsräumlichkeiten • und vieles mehr Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Topmoderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung in Linz zu vermieten! >> HAVANNA - Tabak Fabrik Linz << Diese beeindruckende Bürofläche am denkmalgeschützten Areal der Tabak Fabrik Linz im Haus HAVANNA bietet eine einzigartige & historische Atmosphäre. Das im 5. Obergeschoss gelegene Objekt erstreckt sich über großzügige ca. 568m² (halbe Fläche des 5. OG) und bietet ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse und individuellen Anforderungen. Um eine uneingeschränkte Zugänglichkeit zu gewährleisten, wurden die Räumlichkeiten barrierefrei gestaltet - mittels Lift gelangt man barrierefrei in alle Stockwerke und Büroflächen. Die Bürofläche ist im Stil eines hellen und lichtdurchfluteten Openspace-Büros gestaltet, dessen Besprechungsräume teilweise durch Glaswände separiert sind. Dies sorgt für eine moderne und ansprechende Arbeitsumgebung. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 7.971,22 zzgl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 717,50 zzgl. USt • Heizkosten-Akonto monatl.: € 125,- zzgl. USt • Kühlungskosten-Akonto monatl.: € 962,74 zzgl USt = GESAMTMIETE monatl.: € 9.776,46 zzgl. USt (inkl. Betriebskosten, Heizung und Kühlung) Die Lage in der Linzer Tabak Fabrik ist ideal - neben zahlreichen Nahversorgern, wie Bäckereien, Supermärkte oder Restaurants sind auch Banken, Ärzte und Fittnessstudios in Gehreichweite angesiedelt. Sowohl die perfekt Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), als auch zum Carsharing TIM (vor Eingang L1) ist garantiert. Des weiteren ist die Auffahrt zur A7 Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Weitere anmietbare Flächen: • 1.136m² (ganzes 5. Obergeschoss) Parkplätze können am Areal bzw. fußläufig erreichbar angemietet werden. Weitere Highlights der Bürofläche bzw. des Areals: • Zubuchbare Besprechungsräumlichkeiten: Seminarraum "Cuba" (ca. 170m²) und Libre (ca. 65m²) • Verantsaltungsräumlichkeiten • und vieles mehr Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Topmoderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung in Linz zu vermieten! >> HAVANNA - Tabak Fabrik Linz << Diese beeindruckende Bürofläche am denkmalgeschützten Areal der Tabak Fabrik Linz im Haus HAVANNA bietet eine einzigartige & historische Atmosphäre. Das im 5. Obergeschoss gelegene Objekt erstreckt sich über großzügige ca. 568m² (halbe Fläche des 5. OG) und bietet ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse und individuellen Anforderungen. Um eine uneingeschränkte Zugänglichkeit zu gewährleisten, wurden die Räumlichkeiten barrierefrei gestaltet - mittels Lift gelangt man barrierefrei in alle Stockwerke und Büroflächen. Die Bürofläche ist im Stil eines hellen und lichtdurchfluteten Openspace-Büros gestaltet, dessen Besprechungsräume teilweise durch Glaswände separiert sind. Dies sorgt für eine moderne und ansprechende Arbeitsumgebung. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 7.971,22 zzgl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 717,50 zzgl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 125,- zzgl. USt - Kühlungskosten-Akonto monatl.: € 962,74 zzgl USt = GESAMTMIETE monatl.: € 9.776,46 zzgl. USt (inkl. Betriebskosten, Heizung und Kühlung) Die Lage in der Linzer Tabak Fabrik ist ideal - neben zahlreichen Nahversorgern, wie Bäckereien, Supermärkte oder Restaurants sind auch Banken, Ärzte und Fittnessstudios in Gehreichweite angesiedelt. Sowohl die perfekt Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), als auch zum Carsharing TIM (vor Eingang L1) ist garantiert. Des weiteren ist die Auffahrt zur A7 Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Weitere anmietbare Flächen: - 1.136m² (ganzes 5. Obergeschoss) Parkplätze können am Areal bzw. fußläufig erreichbar angemietet werden. Weitere Highlights der Bürofläche bzw. des Areals: - Zubuchbare Besprechungsräumlichkeiten: Seminarraum "Cuba" (ca. 170m²) und Libre (ca. 65m²) - Verantsaltungsräumlichkeiten - und vieles mehr Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raus aus der Masse. Anders Wohnen im Loft. Garten. Pool. Loftwohnung im Grünen aber trotzdem nahe dem Zentrum Klagenfurt Klagenfurt-Viktring bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Die Wohngegend ist geprägt durch eine lockere Bebauung und großzügige Grünflächen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Modern und traditionell? Diese Immobilie bietet Ihnen beides! Sie wollen anders wohnen als die Masse? Einen erfrischenden Sprung in den Pool gefällig? Dann sollten Sie sich dieses Loft ansehen! Bringen Sie Ihre Ideen ein und gestalten Sie Ihre Traumimmobilie! Gestalten Sie das Loft, Küche und Bad nach Ihren Wünschen! Videobesichtigung: https://youtu.be/5o WDb Vb PGos Besichtigungen: nach Vereinbarung jeweils am Samstag Herzstück des Lofts ist der zentrale Wohnbereich mit 145m² Fläche und fast 4 Meter Deckenhöhe. Umfasst wird der Raum zur Gänze von einer, in Teilen freigelegten, 80 cm dicken Natursteinmauer. Parallel zum zentralen Wohnbereich schließt ein weiterer historischer Baukörper an. Hier ist das Mauerwerk zum überwiegenden Teil freigelegt. Der Baukörper hat ein 4- teiliges Tonnengewölbe, er beherbergt die 30m² große Küche und das 13m² große Bad. Küche und Wohnbereich sind durch einen großen Bogendurchgang verbunden. Auf der eigenen, nach Westen ausgerichtete Terrasse (Abendsonne!) genießen Sie mit Ihrer Familie oder Freunden die lauen Sommerabende. Jetzt wäre ein Sprung in das kühle Nass perfekt! Na, dann ab in den Pool! Ruhig zwischen Haus und angrenzendem Wald gelegen ist der von der Hausgemeinschaft gemeinsam genützte Bereich von Swimmingpool und Liegewiese.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle, moderne Loft-Wohnung mit hochwertigen Holz-Elementen befindet sich in Mariapfarr – mitten in der Ski- & Ferienregion – im Herzen des Biosphärenpark Lungau – und steht ab sofort zum Kauf als Anlageobjekt zur touristischen Weitervermietung zur Verfügung. Das Appartement bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 69 m² (davon sind 40,65 m² einer Raumhöhe von mehr als 1,50 m) mit bester Raumaufteilung und überzeugt durch eine ruhige, idyllische Lage inmitten eines gepflegten Resort samt Naturgarten und Schwimmteich an der Taurach. Nutzung: Anlageobjekt zur touristischen Weitervermietung Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese Top-Ferienimmobilie in der wunderschönen Alpen-Region Lungau.... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses beeindruckende Loft befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 umfassend kernsaniert. Ca. 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Nutzfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Über einen kleinen Vorraumbereich die Stufen hinauf, gelangen Sie in eine großzügige, ca. 100 m² große Wohnküche mit Eiche-Parkett gebleicht, welche das Herzstück des Lofts bildet und überzeugt durch ihre Offenheit und Helligkeit. Zudem bietet ein schöner, mittig platzierter Ofen die dazugehörige Gemütlichkeit. Die Heizquelle bietet eine Luftwärmepumpe. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampf-Backofen, ein Backrohr und ein neuer Geschirrspüler. Zudem gibt es ein separates WC und einen geräumigen Abstellbereich. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die zu zwei großzügigen Zimmer führt – eines davon mit ca. 35 m², das andere mit ca. 28 m². Das eine Zimmer könnte auch noch abgetrennt werden und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne, helle Bad ist mit einer walk-in Dusche und einer Whirl-Badewanne sowie einem weiteren WC ausgestattet und bietet Ihnen eine Wohlfühloase. Ein großer Abstellraum vervollständigt das Obergeschoss. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch kombiniert. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Highlights dieser Immobilie: - Luftwärmepumpe, Klima - ca. 22 m² große Terrasse mit Weitblick - ca. 3,5 bis ca. 8 m Raumhöhe, einzigartiges Ambiente - Stellplatz und Garage mit elektr. Tor - Idyllische Lage an der Wehr Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 400,- Lage und Infrastruktur: Das Loft liegt in einer ruhigen Lage direkt an einer Wehr und bietet einen schönen Weitblick Richtung Westen. Durch die Wehr, war das Objekt niemals vom Hochwasser betroffen. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt – in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger wie Bipa, Billa, Lidl und eine Apotheke, die Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit bieten. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Teiche laden zu erholsamen Spaziergängen oder Schwimmen ein, während nahegelegene Heurige und Restaurants Ihnen die Möglichkeit bieten, regionale Köstlichkeiten zu genießen. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung: Die Bahnhofstation Thallern ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Über die Südautobahn (A2) oder die B17 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Innenstadt von Wien – ideal für Pendler oder all jene, die die urbane Vielfalt der Hauptstadt genießen möchten.... [Mehr]

#Büro

Dieses moderne und gut aufgeteilte Büro befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) der hochwertig sanierten und sehr attraktiven ehemaligen Zuckerwarenfabrik am Belgradplatz. Das Büro wurde frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet - es ist sofort bezugsbereit! Aufteilung: vier ca. 20m2 große Büroräumegroßzügige Teeküche mit Geschirrspüler, Elektroherd und Mikrowelle Serverraumraumgetrennte Toiletten Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Straßenbahnlinie 1, die entlang der Knöllgasse fährt, gewährleistet. Die Buslinie 7A hält direkt vor der Türe und der Matzleinsdorfer Platz ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Loft #Garten #Parkmöglichkeit

Zeitloses Juwel mit Ausbaumöglichkeiten Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnimmobilien Wiens! Erbaut im Jahr 1883 und einst eine der meistbesuchten Wiener Künstlerstätten sowie Heimat faszinierender Geschichten, wurde dieses Juwel unter Beibehaltung aller historisch wertvollen Details generalsaniert und begeistert heute als exklusives Wohnloft mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von 388 m². Das zeitlose Loft, das einst ein Orchester- und Ballsaal war, beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 6 Metern und einem einzigartigen Flair. Zwei großzügige Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, ein weiteres mit eigenem Bad auf der Galerie. Der großzügige Wohnraum bietet Platz für eine bereits baugenehmigte Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer auf einer dritten Ebene. Das Anwesen, in erhöhter Lage oberhalb der Straße, ist ebenerdig mit einem ruhigen und privaten Gartengrundstück mit Wellness-Bereich verbunden. Für die Errichtung eines Außenpools und eines Gästehauses sind ebenfalls sämtliche Voraussetzungen geschaffen. Das idyllische Familiendomizil ist Teil einer exklusiven Hausgemeinschaft mit nur vier individuellen Einheiten und das Loft verfügt über einen eigenen Eingang. Diese Immobilie ist ein luxuriöses Zuhause und gleichermaßen eine Verbindung zur reichen Geschichte Wiens.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten Hochhaus in der Brotfabrik Wien gelangt nun eines der schönsten Lofts des Projektes zum Verkauf! Auf dem höchsten Gebäude des Kreativ-Areals sind 4 einzigartige SKYLOFTS entstanden. Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Maisonette Loft mit 2 Ebenen, 2 Terrassen und 1 Balkon im komplett neu errichteten Dachgeschoß! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden, Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen, eine ca. 25m² große Atrium-Terrasse sowie eine ca. 39m² große Panorama Terrasse und ein Balkon im 9. Stock, große Panorama-Aluminium-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien, optimale Belichtung und den besten Blick der Brotfabrik Wien über die ganze Stadt! Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank), 2 getrennte WC's samt Waschbecken, ein großzügiges Duschbad samt extra WC, indirekte LED Beleuchtungen sowie ein EDV - Serverplatz samt Leerverrohrung und teilweiser IT Verkabelung im gesamten Loft sind ebenfalls vorhanden. Das Loft ist in beiden Ebenen (8. + 9. Stock mittels Lift barrierefrei zugänglich. (Neuer Lift vorhanden, Tragkraft 1000kg, Euro-Paletten-geeignet) PKW Stellplätze sind direkt in der hauseigenen Garage für das Loft reserviert und können extra angekauft werden. Die Konditionen hierfür sind noch zu verhandeln. Derzeitige Betriebskosten Betriebskosten Netto € 497,71 zzgl. 20% Ust. / Monat Heizungskosten (Fernwärme) Netto € 255,46 zzgl. 20% Ust. / Monat Wasser Netto € 28,42 zzgl. 20% Ust. / Monat Reparaturrücklage € 399,33 / Monat Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 1.664.300,- zzgl. 20% Ust € 332.860,- = Brutto € 1.997.160,-) Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn D, 11 & 6 (ca. 2min zu Fuss), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6) Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Letzte verfügbare Wohnung!!! Luxury Living 182m² Loft im Zentrum der Marktgemeinde Purgstalls Großstädtischer Top-Standard zu wesentlich günstigeren Kleinstadtpreisen! Naturnahes Leben im Zentrum einer Kleinstadt. Neu errichtete Eigentumswohnungen inmitten des Gebäudekomplexes "Leben am Platz" der Marktgemeinde Purgstall, die Anlage bietet einen Primärversorgungszentrum mit sechs prak. Ärzten, zwei Zahnärzten, einige Fachärzten und verschiedene Gesundheitsberufen Arbeitsstätte und Wohlfühloase. Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten OG in einem separaten Trakt - ist hochwertig ausgestattet -Raumhöhe bis zu 3,30m - sehr gute Wärmewerte, HWB 25 -barrierefrei -Tiefagarage mit Lift zu der Wohnung -zusätzliche Wohnungslift baulich vorgesehen -Parkettböden -Bad/WC hochwertig ausgestattet -klimatisiert (Deckenkühlung mittels Wärmepumpe) -Heizung Fernwärme -Kaminofenanschlüsse vorgesehen -Raffstores (automatisch), Makiesen und Insektenschutz - zwei schöne sonnige Terrasse (südseitig mit Ötscherblick 22m², nordseitig 20m²) -sofort beziehbar -Wohnung ist bezugsfertig, komplett ausgestattet, nicht möbliert Fotos: Einrichtungsvorschläge, Einrichtung nicht im Kaufpreis enthalten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]