Suchergebnisse für "loft büro in 1050 wien"

#Büro #Loft

Zur Untermiete gelangt ein sehr stylisches kleines loftartiges Büro am Margaretenplatz. Es stehen entweder das Erdgeschoss oder bevorzugt der 1. Stock zur Vermietung zur Verfügung. Nachdem sich die möglichen Flächen im Erdgeschoss und 1. Stock befinden stehen dem eventuellen Untermieter bei Anmietung des Erdgeschosses auch ein Empfang und ein kleines Archiv bei Bedarf zur Verfügung. Ein gemütlicher und begrünter Innenhof lädt im Sommer zum Verweilen ein. Um sich ein besseres Bild von den Örtlichkeiten zu machen, freuen wir uns über eine Terminvereinbarung zu einem Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Das Loft befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Mittelzinshauses aus der Jahrhundertwende 1900 mit gegliederter Fassade in sehr guter Wohnlage in Wien Margareten zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Ein moderner Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die gegliederte Fassade und das stilvolle Stiegenhaus verleihen dem Haus einen neuen Glanz. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Die angebotene Wohnung liegt im ruhigen Innenhof des Gebäudes auf der 5. Etage. Sie verfügt über ein separates Badezimmer und WC sowie eine westseitige Terrasse mit Zugang zur Dachterrasse, die einen Ausblick bietet. Das Loft kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Margareten, zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Das historische Mittelzinshaus stammt aus der Jahrhundertwende 1900 und wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Ausstattung Die Wohnung entspricht modernsten Standards und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Luftwärmepumpe, Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Trittschalldämmung, Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, Klimaanlage, hochwertiges Echtholzparkett sowie großformatige Fliesen im Bad und WC. Die Terrassen sind mit wetterfesten WPC-Belägen ausgestattet. Die Energieeffizienz Gemäß dem beiliegenden Energieausweis erreicht der Dachausbau die Kategorien B und A und entspricht somit dem Niedrigenergie-Standard. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem einzigartigen Loft und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #ruhig

Embelgasse: wie ERSTBEZUG nach sehr aufwendiger, hochwertiger Sanierung: ein kleines Büro in guter Lage und mit sehr guter Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäreinrichtung, voll ausgestattete Einbauküche. Ruhige, nette Lage im 5-ten! Das Büro liegt im Hochparterre, in einer ruhigen Einbahn-Gasse und verfügt über ein geräumiges, ostseitig zur wenig befahrenen Straße ausgerichtetes Zimmer sowie ein hofseitiges Kabinett. Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und Handwaschbecken. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und ist voll mit den Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Abwasch). Alles frisch in höchster Qualität saniert! Im Haus gibt es KEINen LIFT! Raumteilung: * Zimmer ca. 27m² * Kabinett ca. 10m² * Küche * Badezimmer mit Dusche * WC * Vorraum Ausstattung: * Küche neu mit Kühlschrank, Herd, Spülbecken, Geschirrspüler, Waschmaschine * schöner Parkettboden * moderne Fliesen im Bad und im WC * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster * WC mit Waschbecken und Fenster * Kunststofffenster * Gasetagen - Fußbodenheizung Lage: Nette, ruhige Lage im 5.Bezirk mit guter öffentlichen Verkehrsanbindung (Bus: 12A,14A, 59A, 62A, Straßenbahn: 6,18,62, WLB sowie Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S80 und Regionalzüge am Matzleinsdorfer Platz) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahhof liegt nicht weit entfernt. Die U-Bahn Station Margaretengürtel (U4) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls "gleich ums Eck" in der Reinprechtsdorfer Straße. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vermieter und auf Doppelmakler-Tätigkeit hin. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 676,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 142,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 163,91 Gesamtbetrag € 983,46 Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt]; Tel. [Telefonnummer entfernt]. Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese geräumige Wohnung im 5. Bezirk in der Nähe vom Margaretenplatz eignet sich perfekt, um sich in ein ruhiges und geschütztes Nest mitten in der Stadt zurückziehen zu können. Über den exklusiven direkten Liftzugang erreichen Sie die hellen und großzügigen Räume der Wohnung im 2. Stock der alten Fabrik barrierefrei. Die großen Fenster, die zulassen, dass die Sonne ganztägig die hohen Räume erhellt und die Terrasse mit Ausblick auf die Dächer der Nachbarschaft machen die Wohnung zu einer Besonderheit. Die Bauherren gestalteten mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloase mit ca. 187 m2 Wohnfläche – und das auf einer Ebene. Mit einer Raumhöhe von 3,3 - 3,5 Metern und dem Tonnengewölbe der alten Klavierfabrik beeindruckt der Wohnraum und unterstreicht den Charme des besonderen Refugiums. Die Wohnung wurde vor 14 Jahren generalsaniert und vor 2 Jahren technisch adaptiert, wobei nur hochwertigste Materialien verwendet wurden und bietet eine zeitgemäßen Fußbodenheizung, Kludi Armaturen, freistehende Badewanne, sowie Epoxidharzböden. Durch die großen Fensterflächen - die mit elektrischen Beschattungen versehen sind - wird der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter in malerisches Licht getaucht. Die Klimaanlage sorgt auch in heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperatur. Derzeit wird die Wohnung in einer 3-Zimmervariante genutzt, es ist jedoch mit wenig Aufwand möglich, ein Zuhause mit 5 Zimmern zu schaffen. Eine exklusive französische Schmidt-Küche mit Kochinsel bietet genügend Platz, um auch für größere Gesellschaften aufzukochen zu können. Von der Küche haben Sie den Überblick über den 80 m2-großen Wohnraum. Der helle polierte Epoxidharzboden reflektiert das Licht der vielen Fenster und lässt den Raum noch großzügiger wirken. Zwei Schlafräume, zwei Bäder inklusive WC`s sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Als Master-Bedroom fungiert der Raum mit dem derzeit offenen Zugang zum Badezimmer, der auch über einen geräumigen Schrankraum verfügt. Der zweite Schlafraum - der an die Küche angrenzt - ist über den Eingang des im Haus befindlichen Stiegenhauses erreichbar und eignet sich auch perfekt, um dort ein Büro oder Ordinationsraum einzurichten. Vom Wohnbereich begehbar ist eine einzigartige Freifläche: 79 m2! Balkon/Terrasse mit mehreren Aufenthaltsbereichen, - im absolut ruhigen freundlichen Innenhof gelegen. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage in einem der ehemaligen Magazine im Innenhof. Ein kleiner Weinkeller ergänzt das absolut außergewöhnliche Wohnerlebnis. Lage und Anbindung: Das kleine Ensemble mit nur wenigen Wohnungen befindet sich in der Nähe zum Margaretenplatz - direkt neben dem Schloßquartier. Die U4 ist fußläufig erreichbar und die Gegend ist sehr Fahrrad-freundlich. Daten: • Wohnnutzfläche: ca. 185 m2 • Terrassen- Balkonfläche: ca. 79 m2Im Preis ist auch • die Garage mit Starkstromanschluss und Lagermöglichkeit sowie • der kleine Weinkeller (für ca. 400 Flaschen) inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #barrierefrei

Modernes Büro/Praxis in bester Lage - 379m², Balkon, Fußbodenheizung, Klimaanlage, IT-Verkabelung Das Büro wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu renoviert. Dabei wurde größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die aktuelle Ausstattung beinhaltet eine moderne Elektro- und IT-Verkabelung sowie eine moderne Küche. Zusätzlich gibt es einen hofseitigen Balkon, einen Besprechungsraum (inkl. Verkabelung), 2 Toiletten und ein Bad mit Topausstattung, moderne Beleuchtung, Klimaanlage, Alarmanlage (Zutritt per Transponder), teilweise ESD Schutzböden und vieles mehr. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es noch einen Eingang über das Stiegenhaus, sowie eine LKW-Zufahrt, inklusive Ladetor. Der Weg über das Stiegenhaus führt auch in den ca. 40m2 großen Keller. Der Keller kann vom Hof auch über eine Rampe mit einem Rollwagen erreicht werden. Das Objekt auf einen Blick Nutzfläche: ca. 379m2 (ca. 339m2 EG + ca. 40m2 Keller) Küche Balkon (ca. 8m2) Besprechungsraum2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheitenmöglich LKW-Zufahrt inkl. Ladetor Neue IT-Verkabelung Klimaanlage Alarmanlage (Zutritt mit Transponder / Elektroschlösser) Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren) Teilweise ESD-Schutzböden Derzeit vermietet, Kündigung möglich Raumaufteilung: Verwaltung (Abb. 1-3) Büro CT (Abb. 4) Entwicklung E1 (Abb. 5) Entwicklung E2 (Abb. 6) Entwicklung E4 (Abb. 7) Vorraum Montage (Abb. 8) Montage M2 (Abb. 9) Besprechung, Flur (Abb. 10) Küche (Abb. 11) WC Damen/ Dusche (Abb. 12-13) Vorraum/ WC Herren, Lagerwerkstatt (Abb. 14-15) LKW- Zufahrt, Ladetor (Abb. 16) Jahresmiete derzeit 52.126,8€ (ca. 12,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Kaufpreis: 950.000€ (ca. 2.500€/ m2- bei Bezug auf 279 m2), Rendite derzeit: ca. 5,5%Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

2 ZIMMER LOFTWOHNUNG MIT GUTER AUSSTATTUNG! Die helle, loftartige 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Stock eines aufwendig revitalisierten Gewerbegebäudes in 1050 Wien, Grüngasse 16. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und dem Naschmarkt. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und befindet sich im 1. Stock mit Blick in eine parkähnliche, ruhige Grünoase. Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche (Kochnische) // Schlafzimmer // Badezimmer mit WC // 2 Balkone // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im selben Geschoß Ausstattung Voll ausgestattete EWE Küche inkl. Markengeräten von Siemens (Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler), hochwertiges Badezimmer mit Verfliesung aus Feinsteinzeug, Badewanne, Spiegel und Handtuchradiator, hochwertiger Parkettboden aus matt lackierter Eiche, wärmegedämmte Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien im Bereich des Schlafzimmers, Deckenspots in den Nebenräumen, Eingangssicherheitstür. Heizung Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Handtuchradiator im Badezimmer. Heizung und Warmwasser über Fernwärme. Allgemeine Räume Zusätzlich bietet das Haus alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse und Kettenbrückengasse) Bus: 12A, 13A, 14AÄnderungen und Fehler vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese charmante und perfekt aufgeteilte drei Zimmer Wohnung Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (mit Lift im Halbstock) eines hochwertig sanierten Altbaus mit verzierter Fassade, perfekt gelegen im 5. Bezirk. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmerseparate vollausgestattete Küche Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche und WCEin Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 1-Zimmer Wohnung direkt an der Pilgramgasse!(Wohnung wird unmöbliert übergeben) Die Wohnung befindet sich im 3.Stock (mit Lift) eines hochwertig sanierten Altbaus, perfekt gelegen im 5.Bezirk. Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Wohn/Schlafzimmer mit moderner Einbauküche Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine moderne drei Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in einem kürzlich sanierten Altbau mit Lift direkt an der Pilgramgasse! Die Wohnung befindet sich im 1.DG (mit Lift) eines hochwertig sanierten Altbaus, perfekt gelegen im 5.Bezirk. Dachgeschoss-Ausbau 2021 Raumaufteilung: • Wohnküche mit moderner Kochnische und genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne• zwei Schlafzimmer (beide separat begehbar)• WCEin Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die sich direkt daneben befindende U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der umschwärmte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants, mit sowohl regionalen als auch orientalischen Angeboten, ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 1-Zimmer Wohnung in einem kürzlich sanierten Altbau mit Lift direkt an der Pilgramgasse! Die Wohnung befindet sich im 1.DG (mit Lift) eines hochwertig sanierten Altbaus, perfekt gelegen im 5.Bezirk! Dachgeschoss-Ausbau 2021 Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Wohn/Schlafzimmer mit moderner Kochnische und eingebautem Hochbett Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei besagtem Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung auf einem klassischen Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit mit gegliederten Fassaden in guter Wohnlage des 5. Bezirks in der Nähe der zukünftigen U2- Station Matzleinsdorfer Platz. Das Eckgebäude umfasst 22 Bestandswohnungen und erstreckt sich über 5 Ebenen und ist vollständig unterkellert. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Rohdachbodens und der Errichtung von Balkonen und einem Lift im Innenhof liegt vor. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus, Beleuchtungskonzept) befinden sich in sehr gutem Zustand und die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden bereits umfassend saniert. DAS POTENTIAL Die rechtskräftige Einreichplanung sieht den Ausbau des Rohdachbodens vor. Hier werden 4 Wohnungen mit Loggia und Terrassen auf Wohnebene mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m2 geschaffen. Der Ausbau wird sich über 2 Geschosse erstrecken. Die erste Ebene wird über 3 Einheiten mit Freiflächen verfügen. Im 2. Dachgeschoss ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Terrassen vorgesehen. Ein Lift wird im Innhof errichtet und führt barrierefrei in die Allgemeinflächen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Innenhöfe sind weitläufig und nach Süd-Osten ausgerichtet. Es werden nach Wiener Bauordnung 12 Fahrradstellplätze und keine PKW Stellplätze gefordert. Die Energiezufuhr erfolgt mittels Wärmepumpe und Solaranlage. DIE LAGE / DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die Liegenschaft befindet sich in guter, ruhiger Lage des 5. Bezirks, zwischen den U5 Stationen (Fertigstellung bis 2028) Siebenbrunnen Markt und Matzleinsdorfer Platz in Gehweite entfernt. Die ruhige Einbahnstraße mit sehr schöner 2 reihiger Baumallee mündet in die Reinprechtsdorferstraße. Reinprechtsdorferstraße wird zum Klimaboulevard. Raus aus dem Asphalt: 32 neue Bäume, Grünbeete und Wasserspiele sorgen für Abkühlung - Mehr Platz und Sicherheit für Radverkehr und Fußgänger. Die Umgestaltung des ersten Abschnitts der Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse erfolgt voraussichtlich bis 2024. Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U5-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden. Ein Investment in stark aufstrebender Wohnlage in Wien - Margareten! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büro befindet sich im 1. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes. Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Großraum-Bereichen mehrere abgeschlossene und teilweise verglaste Büros- und Besprechungsräume. Der Bodenbelag ist aktuell in Textil ausgeführt. Die Fläche könnte auch zu einem typischen LOFT rückgebaut werden. AUSSTATTUNG • Hochwertige Raumtrenner mit Glas • Bürobeleuchtung • CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter) • Kühlung • Großflächige Fenster • Teeküche • Raucherbalkon • Aufzug (barrierefrei) • Zentralheizung • Ausreichend Toilettanlagen • Tiefgarage mit E-Ladestationen OPTIONAL: KG: ca. 122 m2 Archivflächen mit Lastenliftzugang 3. OG: ca. 191 m2 Büro (teilbar) Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.). Flächen sind barrierefrei.... [Mehr]