Suchergebnisse für "lobau"

#Balkon #Garten #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien Objektdaten: Adresse: 1220 Wien Wohnfläche: 59 m² Zimmer: 3 Balkone: 2 (jeweils mit Wasser- und Stromanschluss) Etage: Lift vorhanden Heizung: Fußbodenheizung Extras: Insektenschutzgitter, Vorbereitung für Klimaanlage und Außenrollläden Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsgarten Waschküche Großer Tiefgaragenparkplatz Riesiger Fahrradraum Abstellraum im Keller Gästewohnung zur Anmietung Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation direkt am Haus, Seestadt/U2 in 2-3 Stationen erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke und Arzt direkt am Haus Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig in 5 Minuten erreichbar Bildungseinrichtungen: Schule und Kindergarten ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Lobau mit Badeplätzen der alten Donauarme am Ende der Gasse, Radwege direkt zur Donauinsel Besondere Merkmale der Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage in 1220 Wien. Neben der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Busstation, Apotheke, Arzt sowie Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, bietet die Umgebung auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Lobau lädt zu Spaziergängen und Badeausflügen ein, während die Donauinsel ideal für Radtouren und sportliche Aktivitäten ist. Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen Bauern, die ihre Produkte direkt ab Hof verkaufen, was die Möglichkeit bietet, frische und regionale Lebensmittel direkt in der Nachbarschaft zu erwerben. Mietstatus: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter ist sehr freundlich und ordentlich und würde voraussichtlich noch 3-4 Jahre die Wohnung mieten wollen. Dies bietet eine sichere und zuverlässige Einnahmequelle für zukünftige Eigentümer. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen bietet ein komfortables und angenehmes Wohngefühl in einer erstklassigen Lage. Gerne zeige ich euch diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.09 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

+++ DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI +++ Exklusives Familienparadies in der Lobau - Ihr Traumhaus am Stadtrand von Wien Willkommen in Ihrem neuen, naturnahen Zuhause! Higlights der Immobilie I Objektbeschreibung: Einzelhaus I Erstbezug I Fertigstellung Frühjahr 2024 I Ziegelmassivbauweise Auf Eigengrund (kein Baurechtsgrund!) Photovoltaik-Vorbereitung Vorbereitung für eine Klimaanlage Lage: Essling I Nähe Kirschenallee I Lobau Gesamtgrundstücksfläche: ca. 600 m² mit drei Wohnhäusern (2 Doppelhäuser, 1 Einzelhaus) Parkplatz: Jeweils mit eigenem Parkplatz vor dem Haus Wohnnutzfläche: ca. 121,62 m², zuzüglich Keller mit ca. 47,44 m²Zimmeranzahl: 5 großzügige Zimmer Eigener Garten mit ausreichend Platz für einen Pool (114,04 m²) Große Dachterrasse mit insgesamt ca. 32,18 m²Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und WCGäste-WC im Erdgeschoss Vollkeller für zusätzlichen Stauraum, Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice PKW-Abstellplatz vor dem Haus Fertigstellung: Frühjahr 2024 Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise, Vollwärmefassade, elektrische Rollläden mit Fliegengitter, Sicherheitseingangstüre, Klimavorbereitung Nur 5 Fahrradminuten zum Nationalpark LOBAU DONAU-AUENRaumaufteilung: Kellergeschoss: Technikraum2 zusätzliche Zimmer (vielseitig nutzbar, z.B. als Gästezimmer, Büro, Trainings- oder Hobbyraum) Erdgeschoss: Vorraum mit ausreichend Platz für Schränke Großzügige Wohnküche Gäste-WC1. Obergeschoss: 3 geräumige Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCDachgeschoss: Ein weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro) Badezimmer mit Dusche und WCGroßzügige Dachterrassen mit Fernblick Weitere Ausstattungsmerkmale: Vorbereitung für Photovoltaikanlage: Diese Immobilie ist bereits mit einer Leerverrohrung ausgestattet, um die Installation einer Photovoltaikanlage zu ermöglichen. Damit haben Sie die Möglichkeit, saubere Energie aus der Sonne zu gewinnen und Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Vorbereitung für Klimaanlage: Die Immobilie ist ebenfalls mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage ausgestattet. Damit können Sie an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima genießen und für zusätzlichen Komfort in Ihrem Zuhause sorgen. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt im Herzen der Lobau, einem der begehrtesten Erholungsgebiete Wiens. Hier leben Sie am Rande der Großstadt und sind dennoch nur 3 Minuten von der unberührten Natur entfernt. Die Lobau bietet ein Paradies für Naturbegeisterte mit Radwegen, Wäldern, Wanderwegen und vielem mehr. Die perfekte Lage für Familien, die das Stadtleben und die Ruhe der Natur genießen möchten. Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Busline 26A bringt Sie bequem ins Stadtzentrum von Wien. In der Nähe befinden sich auch Busverbindungen und die U-Bahnlinie U2, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Fazit: Dieses traumhafte Neubauprojekt ist die ideale Wahl für besser verdienende Familien, die ein modernes und naturnahes Leben am Stadtrand von Wien suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses exklusive Angebot zu sichern. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über Ihr zukünftiges Zuhause zu erfahren. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Bilder sind Beispielbilder und zeigen, wie Ihr neues Zuhause eingerichtet sein könnte. Das Haus wird belagsfertig verkauft, bietet jedoch die Möglichkeit, auf Wunsch gegen einen Aufpreis schlüsselfertig übergeben zu werden. Wir beraten Sie gerne dazu. Kaufpreis: EUR 759.000,- (belagsfertig) Kaufpreis KFZ-Stellplatz: EUR 20.000,- (muss im Zuge des Erwerbes der Immobile mit gekauft werden) Provisionsfrei! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DELTA Immobilien bietet hochwertig möbliertes und 2007/2021 top modernisiertes Reihenhaus (Bj. 1996) in Massivbauweise mit sonnigem Garten in Aspern. Das Reihenhaus überzeugt mit südseitiger Terrasse in Ruhelage. Die neuwertige Küche wird Hobby-Köche begeistern. Siehe unsere 360° Tour: https://tour.ogulo.com/a6Pj Alle Vorteile im Überblick: • EG: WOHNEBENE ca. 57 m² WNFL • Ausrichtung Nord-Süd • Eingang zentral, offen gestaltet, Stiege zum KG • Home-Office Bereich mit Fenster • Wohnzimmer mit Stiege ins OG, Terrassen-Schiebetür-Element • Küche offen mit Essplatz und Kochinsel, sämtliche E-Geräte • Terrasse südseitig, Markise als Sonnenschutz • Garten pflegeleicht, südseitig • OG SCHLAFEBENE ca. 57 m² WNFL • Vorraum zentral mit Stiege • Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster zum Lüften • Zimmer mit Fenster 1-flügelig • Zimmer zur Morgensonne • Zimmer zum Garten südseitig • KG: PARTY-WELLNESSBEREICH ca. 57 m² NFL • Stiege vom Vorraum mit Tür im EG • Technik-Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster • Kellerraum mit Fenster bietet viel Platz für Party, Wellness und Fitness • AUSSENANLAGE: ca. 66 m² • Garten ca. 46 m² pflegeleicht, südseitig • Terrasse ca. 20 m² • Zufahrt direkt zum Haus • 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus • AUSSTATTUNG • voll möbliert • Stiege massiv Echt-Holz-Stiege Eiche • Wohnraum- Schlafräume Echtholz-Parkett u.a. Eiche • Bad, WC, verfliest • Küchengeräte in Marken-Qualität: • Dampfgarer, E-Backrohr, GS-Spüler alle von GAGGENAU • Ceranfeld mit Dunstabzug von GUTTMANN • Doppel-Kühlschrank samt Gefrierfächer von LIEBHERR • Küche voll möbliert in Hochglanz-Lack black & white • Bad hochwertig verfliest: • Whirlpool-Badewanne von ARTWEGER, Dusche LUX • Marmor-Waschtisch, Dusche im Keller • Holz-Fenster weiss, Isolierglas, Sonnenschutz innen • Innentüren hochwertig • Radiatoren, Gasheizung im Keller • SAT-TV Anschluss vorhanden • gepflegte, kleine Reihenhaus-Anlage in Grünruhelage • Heizwärmebedarf: HWB 46kWh/(m²a) Klasse B • Wohnfläche ca. 114 m², Nutzfläche ca. 122 m², • Gesamt NFL: KG+EG+OG= ca. 183 m² • BK ca. € 260,- inkl. UST • Preis € 675.000,- Lage: im Osten von Wien, Nähe Heustadelgasse, Lobau Infrastruktur: sehr gut erreichbare Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, beste medizinische Versorgung SMZ-Ost. öffentlich: Bus 26A nach U2 Aspernstraße und U1 Kagran mit dem Auto: direkt zur A22 und A23 in ca. 10 min. mit dem Fahrrad: Radweg führt Richtung U2, zur nahen Donauinsel und sehr beliebten Lobau. Freizeit und Erholung geniessen im Strandbad Am Mühlwasser, auf der Donauinsel, in der Lobau - Nationalpark Donau-Auen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert

Die Wohnung ist komplett möbliert und besteht aus • Vorraum; • Bad mit einer großen Eck-Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschine; • Separates WC mit Handwaschbecken; • Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon (neuwertige Einbauküche in Vollausstattung); • Zwei getrennte Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über ein Ankleideraum. Das kleine Schlafzimmer hat den Zugang zum Balkon; Bodenbeläge: Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, sowie helle Fliesen in Bad, WC und Vorraum. Die Fenster sowie Balkontüre sind mit den elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Aufgrund des neueren Baujahrs ist die gesamte Wohnhausanlage sehr gut gepflegt und in hervorragendem Zustand. Der Energieausweis ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich nähe Siegesplatz mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. In der Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Banken, Apotheke, etc.) sowie Kindergarten, Volkschule, Mittelschule und Gymnasium. Mit dem Fahrrad gelangt man in die Seestadt Aspern mit dem namensgebenden See sowie diversem Freizeitangebot. Lobau sowie Erholungsgebiete entlang der Donau sind ebenso schnell mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Bushaltestellen der Linie 26A, 92A sowie 97A befinden sich in nächster Umgebung der Wohnungsanlage. Die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahn (Hausfeldstraße) sind dadurch sehr gut erreichbar. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Auf 507 m² Grund wartet ein Einfamilienhaus auf Veränderung! In einer schönen ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Wien Donaustadt im Ortsteil Essling, steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in den 30er Jahren errichtet und gliedert sich wie folgt: das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, 2 Vorräumen, Badezimmer und WC. Im Obergeschoss befindet sich ausschließlich ein großes Zimmer. Im Keller befinden sich ein Zimmer und der Heizraum. Die Heizung erfolgt mit Gas. Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Linienbusse 88A, 88B, 99A und 99B befinden sich wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur U2 Seestadt. Mit der U-Bahn gelangt man in 13 Minuten in die Wiener Innenstadt (Praterstern). Das Einkaufszentrum Marchfeldcenter mit BILLA PLUS, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die nahe gelegenen Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist ein Eldorado zum Schwimmen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Wien, in der bezaubernden Donaustadt, und bietet moderne Architektur, die zeitgenössische Eleganz und Komfort vereint. Mit einem schönen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können, und einem eigenen Parkplatz, der für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten sorgt, bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Im Inneren der Wohnung finden Sie separate Schlafbereiche, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die geräumige Küche ist perfekt ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gemütliche Mahlzeiten zu genießen. Durch das moderne Design und die hochwertige Ausstattung entsteht ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die ruhige und harmonische Umgebung sorgt dafür, dass Sie dem Trubel der Stadt entfliehen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum berühmten Nationalpark Donau-Auen, insbesondere zur Lobau, einem einzigartigen Naturparadies. Hier können Sie entspannende Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der malerischen Natur genießen und dem Alltag entfliehen. Der Nationalpark bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist ein idealer Ort, um die Natur zu erleben und die Seele baumeln zu lassen. Bei Buchung über 3 Monate fällt eine höhere Kaution an. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Kellerabteil

Der Projektstandort Am Langen Felde 24 / Kagraner Platz 14 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den ? dörflichen? Charakter dieser ruhigen Umgebung. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur und Freizeitpotential als moderner Projektstandort im sich rasch entwickelnden 22. Bezirk. Bei jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil inkludiert! Für das gegenständliche Wohnbauprojekt liegt ein Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Wohngebäude von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) vor. Es wird angestrebt, dass das Projekt nach Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher erhalten soll. Die Verkäuferin wird sich daher bemühen, im Zuge der Errichtung und baulichen Ausführung die Vorgaben einzuhalten, um in weiterer Folge ein entsprechendes Zertifikat zu erhalten Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter [Tel]! Energieausweis vorhanden. HWB: 25, Klasse AfGEE: 0,71, Klasse A... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zwei–Familienhaus in Ziegelmassiv–Ausführung! Eine komplette große 2–Zimmer–Wohnung im EG zusätzlich mit Wohnküche, sowie Bad/WC und 2 Abstellräumen. Die zweite Wohnung im OG ebenfalls mit 2 großen Wohnräumen, Wohnküche, Bad/WC und 2 begehbaren Schränken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die beiden Wohnungen haben zwar eine gemeinsame Eingangstüre und zusätzlich eine eigene, versperrbare Türe zur Wohnung selbst. Das Haus ist vollunterkellert, daher ist ein riesiger Keller (115m2) vorhanden, bestehend aus einer Werkstatt, Heizungsraum inkl. Stauraum mit Regalen, einer großen Waschüche ebenfalls mit Regalen zum Verstauen, und 2 weiteren Räumen. Auch eine Garage mit 2 Stellplätzen und eine Einfahrt mit einem weiteren Stellplatz ist vorhanden. Der Garten ist 400m2 groß, Obstbäume, ein Hochbeet für Gemüse, Sträucher, Blumen und ein massiver Pool (7x4x1,50) runden den Traum ab. Das Haus liegt vor dem Wald–und Wiesengürtel zur Lobau und dem Mühlwasser, in einer schmalen Nebenstraße und eine Station der Buslinie 98A ist eine Gehminute entfernt. Der Bus bringt Sie in 10Minuten zur Station Aspernstraße der U2. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, bitte schicken Sie eineMail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Fotos werden folgen.... [Mehr]

#Kellerabteil

Der Projektstandort Am Langen Felde 24 / Kagraner Platz 14 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den ? dörflichen? Charakter dieser ruhigen Umgebung. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur und Freizeitpotential als moderner Projektstandort im sich rasch entwickelnden 22. Bezirk. Bei jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil inkludiert! Für das gegenständliche Wohnbauprojekt liegt ein Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Wohngebäude von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) vor. Es wird angestrebt, dass das Projekt nach Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher erhalten soll. Die Verkäuferin wird sich daher bemühen, im Zuge der Errichtung und baulichen Ausführung die Vorgaben einzuhalten, um in weiterer Folge ein entsprechendes Zertifikat zu erhalten Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter [Tel]! Energieausweis vorhanden. HWB: 25, Klasse AfGEE: 0,71, Klasse A... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses wunderbare Grundstück in bester Esslinger Lage! Dank der Nähe zur Lobau genießen Sie eine tolle Lage in Mitten des Grünlands! Fußläufig erreichen Sie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten! Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind Sie auch zügig an belebteren Orten wie Kagran, der Innenstadt oder anderen Hotspots! Das Grundstück umfasst eine Größe von 637m2! Es ist 14m breit und 45,5m lang! Ein Altbestand ist vorhanden. Die Details entnehmen Sie dem Flächenwidmungsplan im Expose. Könnte das Ihr Grundstück für Ihr Traumhaus sein? Schicken Sie uns eine Anfrage und finden Sie es heraus! Auch beim Thema Finanzierung sind wir Ihr Ansprechpartner! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine unbebaute, baubewilligte Liegenschaft zur Errichtung eines Neubau-Wohnhauses mit 13 Wohnungen. Wohnnutzfläche ca. 743 m³ I Gewichtete Fläche ca. 879 m² I alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und einen Einlagerungsraum I Terrassen/Balkone ca. 203 m² u. Gärten ca. 298 m² Die Baugenehmigung wurde am 19. April 2022 erteilt. Die Fläche des Wohnhauses beträgt 249,60 m² und die Gebäudehöhe des Hauses 6,5m. Baugenehmigt ist ein unterkellertes, einstöckiges Wohnhaus mit zwei ausgebauten Dachgeschoßen in Massivbauweise mit 13 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Solarpanelen. I Im Kellergeschoss sind Tiefgarage mit 7 PKW-Pflichtstellplätzen u. 5 freiwilligen PKW-Stellplätzen für Elektrofahrzeuge, Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Technikraum untergebracht. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Lobau und Eßlinger Hauptstraße. Öffentliche Anbindung: U2 und Autobuslinien Kaufpreis: € 1.350.000 Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Baubewilligung sowie den Plänen, inklusive Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Flächenwidmung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk im Stadtteil Essling. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 554 m² in ruhiger Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe am Land und Leben in der Stadt. Maße Grundstück: Länge ca. 37 Meter - Breite ca. 15 Meter Widmung: W I 7,5m ogk Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf Eigengrund im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um sämtliche Fotos sowie die genaue Adresse zu erhalten! Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage: Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der in dieser Form erst seit 1954 bestehende Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte und der nach Favoriten bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen findet sich das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.... [Mehr]